Capítulo V: Ingeniería del proyecto
5.3. Estudio de localización
5.3.2. Micro localización
Se tomarán como alternativas para la evaluación de la micro localización los 5 distritos mencionados en la macro localización, es decir:
• Miraflores
• San Borja
• Surco
• La Molina
• San Isidro
5.3.2.1. Definición de factores de ubicación.
Este proyecto brindará un servicio, por lo que se definirán los criterios importantes para determinar dónde estará ubicado el centro de atención y capacitación de la empresa.
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1. Facilidades de transporte (FT): es importante contar con una localización céntrica que tenga acceso a vías principales y permita a los cuidadores dirigirse a brindar el servicio rápidamente.2. Cercanía al público objetivo (CPO): debido a que los clientes de la empresa podrán estar en cualquiera de los 5 distritos, es importante considerar una ubicación que permita llegar a la mayor cantidad de ellos.
3. Disponibilidad de locales (DL): se tomará en cuenta la cantidad de locales que actualmente se encuentran disponibles para alquilar como oficinas o locales comerciales.
4. Costos de alquiler (CA): la empresa necesita un lugar relativamente pequeño, por lo que se analizarán los costos de alquiler para cada alternativa de distrito.
5. Seguridad ciudadana (SC): este factor es importante para proteger los recursos y activos de la empresa, así como para mantener seguros a los clientes que puedan visitar el centro de atención y capacitación. Se analizarán las medidas de seguridad que existen por distrito, cantidad de serenazgo disponible, entre otros.
6. Ubicación de la competencia (UC): considerando que la competencia más directa que tiene la empresa son las veterinarias es necesario analizar en cuál de los distritos se concentran más y evaluarlo como un factor para la ubicación de la empresa.
5.3.2.2. Determinación de la localización óptima.
Para determinar la localización óptima, se utilizará el método de ranking de factores, dándole mayor prioridad a un factor sobre otro.
• El factor costo de alquiler tiene mayor prioridad que los demás factores.
• La cercanía al público objetivo tiene mayor prioridad que los demás factores a excepción del costo de alquiler.
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• La disponibilidad de locales se encuentra en tercer lugar de relevancia en peso.
• La seguridad ciudadana, facilidad de transporte y la ubicación de los competidores, tienen la misma relevancia en peso.
A continuación, se presenta la tabla de enfrentamiento:
Tabla 35
Enfrentamiento entre factores de ubicación
FACTOR CA CPO DL SC FT UC CONTEO PONDERACIÓN
CA X 1 1 1 1 1 5 28% CPO 0 X 1 1 1 1 4 22% DL 0 0 X 1 1 1 3 17% SC 0 0 0 X 1 1 2 11% FT 0 0 0 1 X 1 2 11% UC 0 0 0 1 1 X 2 11% TOTAL 18 100%
Nota: Elaboración propia
Se utilizará la siguiente escala de evaluación:
Tabla 36 Escala de evaluación Escala Puntaje Excelente 8 Bueno 6 Regular 4 Malo 2
Nota: Elaboración propia
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Tabla 37Análisis de factores por distrito
Factores / distritos SAN ISIDRO MIRAFLORES SURCO SAN BORJA LA MOLINA
Facilidad de transporte
- A Miraflores: 28 minutos - A surco: 40 minutos - A San Borja: 35 minutos - A La Molina: 75 minutos. - En promedio 44,5 minutos - A San Isidro: 28 minutos. - A Surco: 48 minutos. - A San Borja: 45 minutos - A La Molina: 70 minutos. - En promedio 48 min. A San Isidro: 40 minutos. A Miraflores: 48 minutos. A San Borja: 32 minutos. A La Molina: 39 minutos. En promedio 40 min. A San Isidro: 35 minutos. A Miraflores: 45 minutos. A San Surco: 32 minutos. A La Molina: 45 minutos. En promedio 39 min.
A San Isidro: 75 minutos. A Miraflores: 80 minutos. A San Surco: 39 minutos. A San Borja:
45 minutos. En promedio 60 min.
Cercanía al público objetivo
Según la tabla 27 – Demanda actual por número de hogares existen 14074 viviendas con mascota.
Según la tabla 27 – Demanda actual por número de hogares existen 20460 viviendas con mascota.
Según la tabla 27 – Demanda actual por número de hogares existen 65658 viviendas con mascota.
Según la tabla 27 – Demanda actual por número de hogares existen 22940 viviendas con mascota.
Según la tabla 27 – Demanda actual por número de hogares existen 29464 viviendas con mascota.
Costos de alquiler
Según la Asociación de Desarrolladores
Inmobiliarios el costo del m2 de alquiler en S. Isidro es de S/ 31.80. Según la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios el costo del m2 de alquiler en Miraflores es de S/ 30.50. Según la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios el costo del m2 de alquiler en Surco es de S/ 22.76. Según la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios el costo del m2 de alquiler en San Borja es de S/ 21.81. Según la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios el costo del m2 de alquiler en La Molina es de S/ 18.40.
Disponibilidad de locales
Según el portal inmobiliario Urbania existen 1942 inmuebles disponibles para alquiler de oficina. Según el portal inmobiliario Urbania existen 1294 inmuebles disponibles para alquiler de oficina. Según el portal inmobiliario Urbania existen 843 inmuebles disponibles para alquiler de oficina. Según el portal inmobiliario Urbania existen 154 inmuebles disponibles para alquiler de oficina.
Según el portal inmobiliario Urbania existen 125 inmuebles disponibles para alquiler de oficina.
Seguridad ciudadana
Según el Inei, (2016), 59 habitantes por efectivo de serenazgo. Según el Inei, (2016), 99 habitantes por efectivo de serenazgo. Según el Inei, (2016), 327 habitantes por efectivo de serenazgo. Según el Inei, (2016), 151 habitantes por efectivo de serenazgo. Según el Inei, (2016), 447 habitantes por efectivo de serenazgo.
Ubicación de la competencia Existen 18 centros veterinarios. Existen 35 centros veterinarios. Existen 38 centros veterinarios. Existen 25 centros veterinarios.
Existen 27 centros veterinarios. Nota: Elaboración propia.
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Por último, se realizará el ranking de factores.Tabla 38
Elección de distrito óptimo para ubicación
San Isidro Miraflores Surco San Borja La Molina
Factor Pond. Calif. Punt. Calif. Punt. Calif. Punt. Calif. Punt. Calif. Punt.
CA 28% 2 0.56 4 1.12 6 1.68 6 1.68 8 2.24 CPO 22% 2 0.44 4 0.88 8 1.76 4 0.88 6 1.32 DL 17% 8 1.36 8 1.36 6 1.02 4 0.68 4 0.68 SC 11% 8 0.88 8 0.88 4 0.44 6 0.66 4 0.44 FT 11% 6 0.66 4 0.44 8 0.88 8 0.88 2 0.22 UC 11% 4 0.44 8 0.88 8 0.88 6 0.66 6 0.66
TOTAL 4.34 TOTAL 5.56 TOTAL 6.66 TOTAL 5.44 TOTAL 5.56
Nota: Elaboración propia
El Centro de atención y capacitación de la empresa, se localizará en Surco ya que es el distrito que cumple bien o muy bien con la mayoría de factores.