PARCELAMIENTOS y DIVISIONES

Los predios que surjan de nuevas subdivisiones, deberán tener un ancho mínimo de 40m. y una superficie mínima de 5000m².

Las manzanas que se conformen tendrán una superficie mínima de 10.000m². Las calles deberán tener un ancho mínimo de 15m.

En caso de divisiones por el régimen de Propiedad Horizontal (ley Nº 13512), las unidades funcionales resultantes serán consideradas como parcelas a efectos de las dimensiones mínimas (40m de ancho y 5.000 m² de superficie).

2 OCUPACION

2.1 Factor de ocupación de suelo :FOS= 0,4 2.2 Factor de ocupación total :FOT= 1.2 2.3 Retiros:

a) De frente

b) Laterales :R = 5m:R1= 5m de cada lateral

2.4 Fondo Libre :F = 5m

2.5 Alturas máximas

a) Altura máxima de Edificación b) Plano límite para instalaciones

(tanques de agua - cajas de escalera y ascensores - conductos de ventilación – chimeneas - etc.)

:Hm = 16 m :HPl = 22 m

2.6 Número de viviendas por parcela :Sólo se autorizará una vivienda por parcela o unidad 2.7 Premios: al FOT y Densidad Poblacional

Podrán aplicarse los incrementos o premios establecidos por el art. 47º de la Ley 8912 de Uso del Suelo. 2.10 Terrenos con relleno sanitario:

Las construcciones se ajustarán a las normas del CEAMSE en cuanto a la ejecución de venteos perimetrales debiendo presentar ante ese organismo los planos de construcción correspondiente.

Para la aprobación de las construcciones, se exigirán todas las comprobaciones y cálculos técnicos - sanitarios y estructurales que avalen la seguridad del proyecto.

2.11 Cota de Nivel para Edificación

Se deberá construir sobre la cota: + 5.20 I.G.M., que será considerada como el nivel +/- 0.00 a los efectos de tomar la altura máxima.

2.12 Usos Permitidos

- Administración Pública y Seguridad - Cementerio Privado

- Centro Comercial: Comercio y Servicios Grupos I y II - Cultura y Esparcimiento

- Depósitos Clases 5 y 6

- Estacionamiento: al aire libre y cochera cubierta - Educación: niveles Polimodal/Terciario/Universitario - Hotelería

- Oficinas en general, Estudios Profesionales, Bancos y Entidades Financieras - Salas de Velatorio

- Salud: Centro Médico – Consultorio externo – Laboratorio de Análisis Clínicos - Servicios al Automotor: Grupos I y II – Lavaderos de Autos - Gomerías

- Servicios con móviles: Emergencias Médicas – Fletes – Remises – Correos – Transporte de caudales - etc. - Terminal de transporte: corta - media y larga distancia

Ver además Cuadro de Usos y Normas específicas sobre cada actividad 2.13 Tratamiento particular:

Todos los casos serán previamente tratados por las Oficinas Técnicas a efectos de establecer las condiciones de funcionamiento y estacionamiento vehicular.

(x) Definición de la zona CE1: Se trata de una zona especial, destinada a actividades relacionadas con el Comercio, los Servicios, el equipamiento comunitario, Deportivo y Hotelero.

(xx) La Densidad Potencial podrá aplicarse una vez que se verifique la provisión de todos los servicios de infraestructura que a continuación se detallan:

- Energía Eléctrica - Agua Corriente

- Pavimentos de calles a abrir - Alumbrado Público - Desagües Pluviales

- Desagües Cloacales o Planta de Tratamiento de Líquidos Cloacales CESIONES:

A efectos de materializar cualquier uso urbano y en caso de producirse subdivisiones, será imprescindible la cesión al Municipio de las siguientes reservas a efectos de dar cumplimiento del art. 56º del Decreto – Ley 8912 y sus reglamentaciones:

- Espacio Verde: 10% de la superficie efectiva de la fracción.

- Uso Público – Equipamiento Comunitario: 4% de la superficie efectiva de la fracción

Se entiende por superficie efectiva de la fracción la que se utilizará efectivamente para la instalación de diferentes actividades, descontando las cesiones obligatorias por calles, espacios verdes y equipamiento comunitario.

Nota : Conforme a lo dispuesto por el Decreto Provincial 1878//98 deben cumplimentarse los siguientes estudios técnicos y obras de infraestructura, sujetas a evaluación y/o aprobación por parte de :

a- Dirección Provincial de Hidraúlica (rellenos sanitarios y desagües pluviales). b- Edenor ( centros de transformación y extensión de líneas de media tensión) c- CEAMSE (estudios técnicos del suelo)

d- Aguas Argentinas (suministros de agua potable y descarga cloacal) e- Secretaría de Tierras y Urbanismo (impacto ambiental) .

ZONA USOS PERMITIDOS DENSIDADES_hab/Ha

CR1

Vivienda Unifamiliar - Multifamiliar Centros Comerciales

Complejos Educativos, Culturales, de Esparcimiento, Recreativos y Equipamiento Comunitario (según Decreto-Ley 8912)

Comercio Minorista y Servicios Complementarios Grupos I y II (art. 2.2.3.1.) BRUTA NETA hab/Ha (X) SECTOR A 1000 SECTOR B 500

La zona CR1 fue creada por Ordenanza Nº 7531, y convalidada por la Provincia de Buenos Aires por Decreto Provincial Nº 2248/03 .

Los inmuebles denominados catastralmente como: Circunscripción VIII - Sección E, Fracción IV, Parcelas : 1a y 2 c quedan incorporados a la zona creada.

SECTORES

Se Subdivide en dos sectores a los fines de determinar en cada uno de ellos, los respectivos indicadores urbanísticos y edificatorios a saber:

- SECTOR "A": Comprende el área delimitada entre la Línea Municipal de la Av. Centenario y una paralela a aquélla trazada a una distancia de 40.00m.

- SECTOR "B": El remanente de las parcelas 1a y 2c, no incluído en el SECTOR "A". 1 PARCELAMIENTO

Los predios que surjan de nuevas subdivisiones, deberán tener un ancho mínimo de 25m. y una superficie mínima de 1250 m².

2 OCUPACION SECTOR "A" SECTOR "B"

2.1 Factor de ocupación de suelo: Usos Residenciales

En caso de proyectos integrales destinados a Centros Comerciales, Complejos Educativos, Culturales y Otros Usos no Residenciales que se desarrollen en predios de superficie mayor a 1 Ha, el FOS será :

- ver 2.13. por mayor restricción -

FOS= 0,6 FOS= 0,6

FOS= 0,5 FOS= 0,5 SECTOR "A" SECTOR "B" 2.2 Factor de ocupación total :

Usos Residenciales

En caso de proyectos integrales destinados a Centros Comerciales, Complejos Educativos, Culturales y Otros Usos no Residenciales que se desarrollen en predios de superficie mayor a 1 Ha, el FOT será :

- ver 2.13. por mayor restricción -

FOT=2,50 FOT=1,20

FOT=1,00 FOT=1,00

Terreno Absorbente: En todos los casos el 25% de la Superficie del predio deberá constituir terreno absorbente, forestado y parquizado

a) De frente (Rf) Rf = 5 m. Rf = 5 m. Sobre la Av. Centenario podrán considerarse retiros menores, en edificios o parte de los mismos cuyas alturas no superen los 7.00m

b) Laterales

Para usos no residenciales: (Rl l) Rl1 = 17 m.

Respecto del eje divisorio NO de la Parcela 2c y de los límites respecto de la Parcela 1 a , debiendo ser utilizado el retiro de la siguiente manera:

- 7m contíguos a los ejes divisorios mencionados, como espacio verde parquizado y forestado a manera de cortina.

- 10m pueden ser afectados a circulación vehicular, peatonal o estacionamiento.

Para uso Residencial :

Para edificios en torre o de altura mayor a 11.50m.

(Rl 2) Rl 2 = 6,00 m

Para edificios de altura menor o igual a 11.50m.

(Rl 3) Rl 3 = 4,00 m

2.4 Fondo libre ( F ) : SECTOR "A"

F l = 15.- m. El Fondo Libre podrá extenderse al Sector "B".

SECTOR "B" F 2 = 10 m.

2.5 Alturas máximas

a) Altura máxima de edificación b) Plano límite SECTOR "A" Hm = 41 m HPl = 47 m SECTOR "B" Hm = 11,50 m HPl = 17,50 m (1)

(1) Puediendo excederlo solamente los tanques de reserva de agua. 2.7 Premios al FOT y a la Densidad Poblacional:

Los valores de FOT y Densidad Poblacional fijados, podrán ser incrementados en base a lo dispuesto por el artículo 47º del Decreto-Ley 8912, hasta un máximo del 20%.

2.8. Separación entre Edificaciones en una misma parcela:

SECTOR "A" SECTOR "B" a) Entre edificios en torre

b) Demás casos

Se = 12,00 m Se = no menor que el promedio de las alturas de

los edificios que se enfrenten

--- Se = no menor que el promedio de las alturas de

los edificios que se enfrenten

2.13 Tratamiento particular:

Cuando se trate de emprendimientos que se desarrollen sobre predios cuya superficie sea ≥ 1 Ha, los indicadores urbanísticos-edificatorios establecidos para la zona (FOS; FOT; Densidad Poblacional; Alturas Máximas; Retiros: de frente, laterales y de fondo; Separación entre edificios; Estacionamiento; Carga y Descarga), podrán estar sujetos a mayores limitaciones que las prescriptas, en base a evaluación e informe previo fundado en tal sentido por las O.T. Municipales.

3. ESTACIONAMIENTO MINIMO - CARGA Y DESCARGA