Planes Parciales desde una perspectiva internacional Estudio de casos

El Plan Parcial Pino – Montano. Sevilla, 198018, es un proyecto que se localiza en la periferia norte de Sevilla junto a la carretera de Brenes, próximos a la zona de viviendas ya edificadas del Patronato Municipal de las viviendas y el patronato Nazaret. La intervención es realizada con el objetivo de implantar un fuerte trazado reticular, donde la integración de usos residenciales y de dotaciones y espacios libres, resuelva los problemas de conexión con el entorno y la superación de los déficits existentes para equipamientos y zonas verdes. El área está compuesta por terrenos afectados por un Plan Parcial aprobado en 1972, según las determinaciones del PGOU de Sevilla de 1963, con asignación de densidades muy elevadas. La nueva Revisión-Adaptación del PGOU de Sevilla, actualmente en tramitación, permite a su vez, modificar el anterior Plan Parcial, según los nuevos criterios de la corporación municipal, y una vez que se ha expropiado la mayor parte de los terrenos.

Sin embargo fue precisa la modificación del anterior PGOU de Sevilla y del antiguo Plan Parcial, habiéndose realizado en la actualidad la redacción y construcción de

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Ejemplo tomado de la Guía para la elaboración del Plan Parcial de Hábitat. Departamento de Urbanismo. Instituto de Planificación Física.

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los primeros proyectos de viviendas del Sector. El Plan Parcial modificado, prevé una calificación del sector, como residencial intensivo 860 viv/Ha), a través de tipos edificatorios de menor altura y mayor ocupación del suelo, que supusieran una mayor calidad residencial y una reducción de costos de urbanización.

Dicho plan se encuentra estructurado por una serie de variables tales como: situación y relación con la ciudad, promoción y gestión, desarrollo y condiciones de planeamiento donde se exponen las características, antecedentes y actuales, de las regulaciones asociadas con el PGOU de Sevilla.

También se analiza la morfología atendiendo a los aspectos del trazado donde se reflejan las medidas, uso y distribución que tendrán las calles y las manzanas de la retícula, clasificándolas en unidades morfológicas que a su vez responden a una función determinada. Otras variables analizadas son la legibilidad y elementos característicos de la imagen, incorporando también el análisis de la parcelación y la accesibilidad de las mismas.

Por otra parte en el estudio de distribución de los usos en las unidades morfológicas se expresan las características de las mismas en cuanto a espacio público (viario y aparcamiento) y espacio privado (libre y edificable) en m², variando sus dimensiones. La tipología edificable expresa la forma que tendrán los edificios por unidades morfológicas al igual que se analiza la vivienda como escala menor en el planeamiento. Otros aspectos que se tienen en cuenta en dicho plan son parámetros determinantes, las vías y los aparcamientos,. En cuanto a la variable de los espacios libre se analizan con el objetivo de establecer la conexión entre algunas áreas y espacios vacíos en el nuevo desarrollo tanto fuera como dentro del mismo.

Otro ejemplo analizado es el Potsdamer Platz, Berlín, Alemania (1991-1998)19, el cual, tras la caída del muro en 1989, Potsdamer Platz renació como el nodo más importante de Berlín, tal como lo había sido antes de la Segunda Guerra Mundial. Pero renació a través de un rosario de obras de maestros de la

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Ejemplo tomado http://moleskinearquitectonico.blogspot.com/2009/11/berlin-despues-del-muro- potsdamer-platz.html

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arquitectura internacional, como pocas veces se ha visto en el mundo. En 1992 la empresa Daimler-Benz AG convocó un concurso internacional para el proyecto de la Potsdamer Platz. El primer premio fue concedido a Renzo Piano y su socio Christoph Kolbecker.

El objeto del concurso era la reunificación de los sectores oriental y occidental de Berlín con el que se buscaba un modelo urbano europeo. La gigantesca renovación urbana de 34 hectáreas se efectuó de la mano del reconocido maestro italiano Renzo Piano que inició su construcción en octubre de 1994, y cuenta con 19 edificios de vivienda, oficinas, tiendas y un hotel, obras realizadas por Richard Rogers, Rafael Moneo, Arata Isozaki entre otras celebridades. Su ejecución requirió convertir a Potsdamer Platz en el más grande campo de construcción de Europa.

Potsdamer Platz se asienta un terreno irregular para el cual se analizan variables de suelo de acuerdo al uso que tendrá posteriormente y su adecuada utilización en el planeamiento. El barrio de 500,000 m2 está compuesto por 19 edificios y 10 calles. La propuesta de Piano incluyó una variedad de usos: 56% oficinas, 19% vivienda, 11% comercio, 9% hoteles y 5% cultural.

Como ejemplo de la puesta en práctica del concepto de urbanismo ecológico y sostenible se encuentra la construcción en el área de diferentes edificaciones que responden a una arquitectura eficiente desde el punto de vista energético capaz de utilizar la energía solar y el viento a través de fachadas abiertas lo que permite la penetración profunda de la luz en los patios y la ventilación natural de los locales por lo que con esto se extrema el ahorro energético.

En general, las configuraciones arquitectónicas vienen determinadas por las condiciones climáticas locales y por los objetivos de ahorro de energía. Como ejemplo de esto tenemos los edificios de la nueva sede de Devis proyectada por Renzo Piano y los tres edificios de uso mixto proyectados por el equipo de Richard Rogers Partnership.

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