PLANTA ALTA

La distribución pasa a incluir un distribuidor, tres dormitorios, tres aseos y tres vestidores, además de la escalera para el acceso a la planta bajo cubierta y espacio para almacenamiento general.

A continuación se detallan las obras llevabas a cabo a partir de la construcción original:

El establo y el alpendre pasan a formar parte de la vivienda, por lo que su uso cambia a residencial.

Se vacía el interior de la vivienda y establo de entramados de cubierta, forjados, tabiquería interior, revestimientos de muros y pavimentos. Se procede a la demolición de los muros perimetrales de fábrica de bloque de hormigón del alpendre para su posterior reconstrucción, y se replantea el terreno para esta modificación. Además, se lleva a cabo la demolición del anexo de la fachada Noreste que alojaba el único cuarto de baño de la vivienda.

Se dispone un forjado sanitario en la totalidad de la superficie de planta baja ejecutado a base de módulos de polipropileno tipo “caviti” para un mejor aislamiento del terreno. Se ejecutan las zapatas de hormigón armado para los pilares de acero de planta baja.

Se construye el forjado de planta alta con escuadrías de madera laminada y perfiles de acero. La cubierta se resuelve:

• En la cubierta baja, mediante cercha española y correas, panel “thermochip” tipo sándwich y como material de cobertura teja cerámica curva colocada sobre placa de fibrocemento. En la zona del garaje se colocan correas entre muros perimetrales, sobre las que se apoyan el panel tipo sándwich y la teja cerámica curva. En esta zona se colocan dos paneles de captación solar.

• En la cubierta alta, mediante cercha de par y tirante de acero, correas, panel tipo sándwich y teja cerámica curva sobre placa de fibrocemento. En ella se colocan siete ventanas tipo “velux” para dar iluminación a la planta bajo cubierta, y dos paneles de captación solar.

Los muros perimetrales de mampostería de esquisto pizarroso se trasdosarán interiormente con doble placa de cartón-yeso y aislamiento térmico.

Se procura mantener vistos todos los entramados horizontales y de cubierta, barnizados y debidamente tratados. En las estancias en que sea necesario colocar falso techo, tales como los cuartos húmedos (cocina y aseos) y otros para el paso de instalaciones, será continuo mediante placa de cartón yeso.

En planta baja, el cambio de uso del establo a residencial provoca una redistribución total del espacio, abriendo huecos en todos los muros perimetrales del mismo y permitir así el acceso tanto desde la fachada Noroeste como la Sudeste. Se reconstruye el muro de carga del alpendre, continuando la línea de fachada y altura del establo. La mayor parte de su superficie se destina a un garaje de tres plazas. Desde el garaje se accede al interior de la vivienda por

despacho, a la escalera interior y ascensor o, bien, a un pasillo que permite acceder al lavadero-secadero y a un aseo. Se abren huecos de mayores dimensiones u otros nuevos en función de la nueva distribución para dar cumplimiento a las Normas de Habitabilidad, en cuanto a superficies mínimas de iluminación y ventilación.

Era un requisito mantener el acceso de la fachada Noreste por proximidad al establo de uso agrario, así como dotar a los propietarios de una zona en la que poder cambiarse y asearse antes de pasar al resto de la vivienda.

La planta alta, a la que se accede por escalera o ascensor y destinada únicamente a zona de noche, discurre en torno a un distribudor que da entrada a cada uno de los tres dormitorios de la planta, cada uno dotado de su correspondiente vestidor y aseo. Se reubican ventanas y se dotan de mayores dimensiones.

En la planta bajo cubierta se mantiene la posición de las ventanas en los muros de fachada, pero se aumentan sus dimensiones. Además, para cumplir la superficie mínima de iluminación y ventilación, se colocan en cubierta siete ventanas tipo “velux”. Su superficie útil se mantiene diáfana, y la delimitarán tabiques de placa de cartón-yeso o espacios de almacenamiento general. En la zona central y en el lado Suroeste, el espacio no habitable albergará un interacumulador de agua conectado a los captadores solares de cubierta.

Se construirá una acera perimetral a la casa de 1,50 m de ancho, con acabado a base de enlosado de granito de 4 cm de espesor. En la zona del porche el ancho alcanzará los 3,50 m, y en la zona Sudeste, los 1,70 m.

Se rehabilitará el hórreo de tipo mariñán siguiendo, como recomendación, las medidas a adoptar en Bienes de Interés Cultural (BIC). En general, se procederá a su limpieza por medios manuales. Las cepas que sustentan el cuerpo del hórreo se revestirán con taco, y los laterales con sillares de granito. En cuanto a la madera, se sustituirán las piezas originales deterioradas por otras de características similares. La cubierta a dos aguas, será de teja cerámica curva. Se realizará un cierre de la finca con entrada para peatones y tráfico rodado, que ejercerá de separación entre la vivienda y la servidumbre de paso. El cierre se ejecutará a base de malla metálica galvanizada y plastificada de color verde, fijada a postes metálicos, y plantación por el interior de tuya tipo “variegata”. En la parte Sudeste de la parcela y a fin de salvar el desnivel existente, se ejecuta un muro de contención de hormigón armado, revestido exteriormente con piedra de taco. La barrera de protección, de 1,00 m de altura, irá rematada con una albardilla de granito en su parte superior.

De cada una de las dos entradas, la peatonal y la de vehículos, parte un sendero pavimentado con hormigón impreso. El resto de la parcela estará ajardinado. En el muro de mampostería exterior del anexo existente a la entrada de la parcela se colocará el cuadro de contadores y el interfono. En su interior albergará la batería de botellas de GLP para el suministro de gas a la vivienda.

Dado que la vivienda se encuentra, como se ha señalado anteriormente, en un Núcleo Histórico Tradicional, el entorno urbanístico no debe verse alterado en cuanto a tipología edificatoria. Se proyecta una vivienda respetuosa con las soluciones tradicionales, utilizando los mismos materiales que en la construcción original u otros más modernos que no alteren en exceso la percepción de la edificación.

El planeamiento establece los siguientes condicionantes:

Volumetría Volumen principal de planta preferentemente rectangular al que se podrán adosar otros en planta baja que en todo caso se integrarán en la prolongación de la cubierta del piso superior.

Paramentos verticales

Se utilizará como acabado preferente el revestimento continuo de mortero para todas las fachadas en colores blancos o claros. Se permite la piedra, debiendo ser, de acuerdo con el entorno, de cachotería. En casos excepcionales y justificados por la calidad arquitectónica se puede usar piedra, madera u otros que harmonicen con el entorno. Se prohíben los acabados brillantes o reflectantes.

Huecos Serán rectangulares de dimensión preferente vertical o cuadrados. Esta condición no será exigible para grandes cristaleras.

Carpinterías El material empleado será preferentemente madera o aluminio lacado en colores distintos de blanco. Se prohíbe aluminio en acabados metálicos (anodizados, pulidos…).

1.4.3.2. ESPACIOS EXTERIORES ADSCRITOS

Además de la edificación, se consideran como espacios exteriores adscritos el jardín y otras zonas comunes. Se proyecta también la rehabilitación de un hórreo tipo mariñán construido en la parcela.

1.4.3.3. ACCESOS

La vivienda dispone de dos accesos:

- El principal, por el Noroeste, es de acceso peatonal y para el tráfico rodado con entradas independientes y está delimitado por el cierre de la finca. Se llega desde la pista municipal de Pousadoiro a Seble.

- El secundario, por el Noreste, es solamente para tráfico rodado, al que se llega por una pista parcelaria sin asfaltar.

Dada la amplia superficie de la parcela y las necesidades de paso para la actividad agraria que se desarrolla dentro de la misma, no se cierra completamente. Se focaliza la entrada a la parcela con un cierre vegetal que separará la zona edificada de la servidumbre de paso, y el acceso principal.

1.4.3.4. CUADRO DE SUPERFICIES

ESTANCIA SUPERFICIE ÚTIL SUPERFICIE

CONSTRUIDA