PROPIEDAD, INSTALACIONES Y EQUIPO

8.1. Información relativa a todo inmovilizado material tangible existente o previsto, incluidas las propiedades arrendadas, y cualquier gravamen importante al respecto

8.1.1. Inmovilizado material de CAIXABANK

La composición del capítulo “Activo material”, sus correspondientes amortizaciones acumuladas y los movimientos que se han producido durante los ejercicios 2012 y 2011, son los siguientes:

Negocios conjuntos del Grupo CaixaBank (sociedades multigrupo)

(M iles de euro s)

Denominación social y actividad Domicilio Capital

Directa Total social ReservasResultados

Servihabitat Servihabitat Promociones Naferpro, SA 0,00 50,00 1.501 1.677 - - - Promoción Inmobiliaria Servihabitat Servihabitat

Promociones Naferval, SA Hortaleza, 57 1º C 0,00 50,00 1.600 1.083 - - -

Promoción Inmobiliaria Madrid

Servihabitat Servihabitat Residencial Benacan, SL 0,00 50,00 200 (487) - - - Promoción Inmobiliaria Servihabitat Servihabitat

Residencial Cuarte, SL San Clemente, 25 4ª planta 0,00 50,00 - - - - -

Promoción Inmobiliaria Zaragoza

Servihabitat Servihabitat

Residencial Cubican GM, SL Paseo Sagasta, 4 2º 0,00 50,00 2.750 (2.294) - - -

Promoción Inmobiliaria 50006 Zaragoza

Servihabitat Servihabitat

Sagane Inversiones, SL Paseo de la Castellana, 89 0,00 25,32 - 66.235 15.287 - -

Holding de participaciones 28046 Madrid

Criteria Criteria

SegurCaixa Adeslas, SA de Seguros Generales y Reaseguros Complex Torres Cerdà. Juan Gris, 20 - 26 0,00 49,92 469.670 842.379 108.650 - -

Seguros 08014 Barcelona

9219-Grupo Asegurador 9219-Grupo Asegurador

Tasaciones y consultoría, SA Av. Pío XII, 30 bis 0,00 50,00 301 868 (61) - -

Tasación de inmuebles Pamplona

9053-Grupo Instrumentales Navarra

9053-Grupo Instrumentales 9053-Grupo Instrumentales

Unión para el desarrollo inmobiliario, SA Av. Eduardo Dato, 69 7º Planta 0,00 50,00 51.455 (56.290) - - - Promoción Inmobiliaria 41005 Sevilla

Servihabitat Servihabitat

Vitalia Sur, SL Joaquín Costa, 2 Plt. 4 Dr. 0,00 50,00 7.460 1.557 434 - -

Holding mediante la participación en el capital de entidades residentes y no residentes, dirigiendo50001 Zaragoza

Criteria Criteria

Vivienda protegida y suelo de Andalucía, SA Exposición, 14 0,00 50,00 2.290 (2.180) (11) - - Promoción Inmobiliaria 41927 Mairena del Aljarafe

Servihabitat Sevilla

Servihabitat

Nota: La información de las sociedades que no cotizan en Bolsa corresponde a los últimos datos disponibles (reales o estimados) en el momento de redactar las Cuentas Anuales del Grupo CaixaBank. Dividendos devengados en el ejercicio por la participación total Coste de la participación directa (neto) % Participación

Los datos de capital desembolsado, reservas y resultados se han homogeneizado para la consolidación en el Grupo CaixaBank de acuerdo con las NIIF (Normas Internacionales de Información Financiera)

42 Uso propio y arrendamiento operativo

(Miles de euros) Terrenos y edificios Mobiliario, instalaciones y otros Total Terrenos y edificios Mobiliario, instalaciones y otros Total Coste Sa l do a l i ni ci o del ejerci ci o 2.617.134 2.874.308 5.491.442 2.885.950 3.078.885 5.964.835

Al tas por i ntegra ci ón Ba nca Cívi ca 1.051.127 758.444 1.809.571

Al tas 2.492 202.413 204.905 13.238 196.335 209.573

Ba ja s (296.025) (292.514) (588.539) (301.790) (349.304) (651.094)

Tra s pa s os (346.765) 905 (345.860) 19.736 (51.608) (31.872)

Saldo al cierre del ejercicio 3.027.963 3.543.556 6.571.519 2.617.134 2.874.308 5.491.442

Amortización acumulada

Sa l do a l i ni ci o del ejerci ci o (421.653) (2.168.356) (2.590.009) (428.122) (2.221.856) (2.649.978)

Al tas por i ntegra ci ón Ba nca Cívi ca (136.169) (634.541) (770.710)

Al tas (26.259) (185.228) (211.487) (25.445) (183.163) (208.608)

Ba ja s 69.338 272.681 342.019 57.219 238.722 295.941

Tra s pa s os 33.526 4.817 38.343 (25.305) (2.059) (27.364)

Saldo al cierre del ejercicio (481.217) (2.710.627) (3.191.844) (421.653) (2.168.356) (2.590.009)

De uso propio neto 2.546.746 832.929 3.379.675 2.195.481 705.952 2.901.433

Coste

Sa l do a l i ni ci o del ejerci ci o 0 138.288 138.288 0 366.658 366.658

Tra s pa s os (138.288) (138.288) (228.370) (228.370)

Saldo al cierre del ejercicio 0 0 0 0 138.288 138.288

Amortización acumulada

Sa l do a l i ni ci o del ejerci ci o 0 (12.434) (12.434) 0 (212.806) (212.806)

Al tas 0 (3.864) (3.864)

Tra s pa s os 12.434 12.434 204.236 204.236

Saldo al cierre del ejercicio 0 0 0 0 (12.434) (12.434)

En arrendamiento operativo neto 0 0 0 0 125.854 125.854

43 Inversiones inmobiliarias

Los inmuebles clasificados como activo material procedentes de Banca Cívica fueron registrados a su valor razonable a la fecha de la combinación, calculados mediante la actualización de los valores de tasación disponibles, y en función de la evolución de los precios de los locales y oficinas según su ubicación y uso.

Con fecha 18 de diciembre de 2012, CAIXABANK formalizó la venta de 439 oficinas a Soinmob Inmobiliaria, SAU filial de la sociedad mejicana Inmobiliaria Carso, SA de CV por importe de 428,2 millones de euros, con una plusvalía bruta de 204 millones de euros que figura registrada en el epígrafe «Ganancias (pérdidas) en la baja de activos no clasificados como no corrientes en venta» de la cuenta de pérdidas y ganancias. Simultáneamente se formalizó con dicha sociedad un contrato de arrendamiento operativo, con mantenimiento, seguros y tributos a cargo del arrendatario, por un plazo de obligado cumplimiento de 25 años. Durante este plazo, la renta se actualiza anualmente de acuerdo con la variación que experimente durante los doce meses anteriores el Índice Armonizado de Precios al Consumo de la Eurozona por 1,4. Inicialmente, la renta se ha fijado en 2,9 millones de euros al mes pagaderos por trimestres.

El contrato incorpora una opción de compra ejercitable por CAIXABANK al vencimiento final del arrendamiento por el valor de mercado de las oficinas en dicha fecha que será determinado, en su caso, por expertos independientes, así como un derecho de primera oferta en el supuesto que el arrendador desee vender alguna de las oficinas sujetas a este contrato. Entre las restantes condiciones pactadas, todas ellas habituales de mercado en contratos de arrendamiento operativo, destaca que no se contempla la transferencia de la propiedad de los inmuebles a CAIXABANK a la finalización del mismo, teniendo CAIXABANK el derecho a no prorrogar los alquileres más allá del periodo mínimo de obligado cumplimiento.

(Miles de euros) Terrenos y edificios Mobiliario, instalaciones y otros Total Terrenos y edificios Mobiliario, instalaciones y otros Total Coste Sa l do a l i ni ci o del ejerci ci o 298.258 40.741 338.999 200.598 34.094 234.692

Al tas por i ntegra ci ón Ba nca Cívi ca 155.854 9.656 165.510

Al tas 326.820 4.152 330.972 18.183 895 19.078

Ba ja s (54.302) (1.312) (55.614) (9.496) (2.380) (11.876)

Tra s pa s os 632.296 36.631 668.927 88.973 8.132 97.105

Saldo al cierre del ejercicio 1.358.926 89.868 1.448.794 298.258 40.741 338.999

Amortización acumulada

Sa l do a l i ni ci o del ejerci ci o (23.894) (29.401) (53.295) (16.531) (23.762) (40.293)

Al tas por i ntegra ci ón Ba nca Cívi ca (6.082) (2.036) (8.118)

Al tas (7.957) (2.265) (10.222) (2.876) (2.511) (5.387)

Ba ja s 4.544 1.066 5.610 2.086 1.661 3.747

Tra s pa s os (44.216) (22.033) (66.249) (6.573) (4.789) (11.362)

Saldo al cierre del ejercicio (77.605) (54.669) (132.274) (23.894) (29.401) (53.295)

Fondo de deterioro

Sa l do a l i ni ci o del ejerci ci o (10.325) 0 (10.325) (158) 0 (158)

Al tas por i ntegra ci ón Ba nca Cívi ca (26.099) (26.099)

Dotaci ones y tra s pa s os (111.208) (111.208) (10.309) (10.309)

Recupera ci ones y util i za ci ones 119 119 142 142

Saldo al cierre del ejercicio (147.513) 0 (147.513) (10.325) 0 (10.325)

Inversiones inmobiliarias 1.133.808 35.199 1.169.007 264.039 11.340 275.379

Total activo material 3.680.554 868.128 4.548.682 2.459.520 843.146 3.302.666

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El gasto por arrendamiento reconocido por CAIXABANK durante el ejercicio 2012 por dichos contratos ascendió a 1,3 millones de euros. El valor de los pagos futuros mínimos en que incurrirá CAIXABANK durante el periodo de obligado cumplimiento, sin considerar la actualización futura de la renta ni que se vayan a ejercitar las prórrogas ni la opción de compra existente, asciende a 31 de diciembre de 2012 a 868,7 millones de euros. De este importe, 34,8 millones de euros corresponden al plazo de un año, 139,2 millones de euros entre uno y cinco años y 694,7 millones de euros a más de cinco años.

Los ingresos de explotación de las inversiones inmobiliarias se registran en el capítulo «Otros productos de explotación» de la cuenta de pérdidas y ganancias, mientras que los gastos de explotación se registran en el capítulo «Otras cargas de explotación».

En el ejercicio, se han realizado saneamientos por importe de 9.990 miles de euros, y dotaciones netas al fondo de deterioro por importe de 49.392 miles de euros.

En el ejercicio 2011 las bajas del inmovilizado material de uso propio son consecuencia de la salida del perímetro de consolidación de SegurCaixa Adeslas, tras la venta de una participación del 50% a Mutua Madrileña.

Con motivo del cierre contable se ha realizado una actualización de los valores del activo material, por el método estadístico, excepto para los inmuebles valorados en un importe superior a 3 millones de euros, para los que se han realizado tasaciones completas. Estas tasaciones se han encargado a sociedades de tasaciones inscritas en el Registro Oficial del Banco de España y a otros expertos independientes. A 31 de diciembre de 2012, los valores contables no difieren significativamente de los valores de mercado de los activos.

A 31 de diciembre de 2012 y 2011, el Grupo CAIXABANK no mantiene compromisos significativos de compra de elementos de inmovilizado material, excepto por los indicados en los párrafos anteriores.

NÚMERO DE OFICINAS

RED DE OFICINAS 31/12/2012 31/12/2011

Total oficinas en España 6.326 5.182

Oficinas internacionales (1)

Oficinas de representación 13 11

Sucursales operativas 3 3

Total oficinas 6.342 5.196

(1) CAIXABANK mantiene 16 oficinas en el extranjero, en Varsovia, Bucarest y Casablanca y 13 de representación. Estas últimas son en Frankfurt, Londres, Milán, Paris, Stuttgart, Pekín, Dubai, Estambul, Nueva Delhi, Shanghai, Singapur, El Cairo y Santiago de Chile.

A 31 de diciembre de 2012 un 62,4% de las oficinas son de propiedad del Grupo, un 30,1% son oficinas arrendadas y el restante 7,5% corresponde a lease-back.

En el apartado 1.1.1 del presente documento se facilita información adicional sobre activos adquiridos en pago de deudas clasificados como activos no corrientes en venta y existencias.

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8.2. Descripción de cualquier aspecto medioambiental que puede afectar al uso por el Emisor del inmovilizado material tangible

No existen importes significativos en el inmovilizado material en el Grupo que estén afectados por algún aspecto medioambiental.