Diámetro Longitud Distribución Longitud* Longitud Longitud
Modelada año 5 año 15
(mm) (m) % (m) (m) (m)
180 2.204 44% 2.579 3.276 3.763
200 2.857 56% 3.343 4.247 4.878
Total 5.061 100% 5.921 7.523 8.642
h) Plantas Elevadoras de Aguas Servidas: Se ha modelado una planta elevadora, para toda la localidad que impulsa hacia la planta de tratamiento. Esta se ha dimensionado con capacidad creciente de acuerdo a los requerimientos de la demanda.
i) Conducciones de aguas servidas: Considera las Impulsión de la Planta elevadora de aguas servidas y el emisario terrestre de agua tratada, que conduce las aguas efluentes de la planta de tratamiento de aguas servidas hacia el Río Mapocho, punto de descarga de las mismas. Estas conducciones se han modelado en PVC Clase 10.
j) Planta de Tratamiento: Se ha considerado una planta de Lodos Activados con calidad de Efluente para cumplir Norma DS Nº90, que trate todas las aguas servidas generadas en la Empresa.
En los cuadros siguientes se entrega el dimensionamiento realizado para los sistemas de Lo Aguirre. La valorización de las obras, que aparece en la columna final de los cuadros de dimensionamiento, se ha obtenido de las matrices de valorización de infraestructura y obras especiales.
SUPERINTENDENCIA DE SERVICIOS SANITARIOS
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8.3.- Definición del Proyecto de Reposición
En el presente capítulo se define el proyecto de reposición optimizado de los sistemas de agua potable y alcantarillado de Lo Aguirre.
El dimensionamiento y optimización de los sistemas se ha realizado de acuerdo con la demanda calculada en el Capítulo Nº 4 del presente informe y según los criterios de dimensionamiento y optimización definidos en el Capítulo Nº 7.
8.3.1.- Descripción del Proyecto de Reposición Optimizado
La descripción de la infraestructura de Reposición optimizada, se presenta gráficamente en las láminas que se incluyen más adelante.
a) Fuentes de Agua: Se contempla la utilización de una Noria y dos sondajes existentes. Las captaciones consideradas en el modelamiento son los siguientes:
Captación Capacidad Modelada (l/s)
Noria N º 1 15,2 Sondaje N º 2 8,0 Sondaje N º 6 8,0
b) Planta de Tratamiento Dada la calidad de las aguas captadas, la Empresa Modelada no cuenta con Plantas de tratamiento de agua potable.
c) Conducción de Producción: Las Conducciones de Producción de Lo Aguirre, corresponden a las impulsiones de la Noria y los sondajes, que conducen las aguas al estanque de regulación. Las conducciones se modelan como cañería de PVC; instalación enterrada de acuerdo a las Bases.
d) Conducciones de Distribución: Desde el estanque de regulación, donde termina la conducción de producción, el agua es conducida a los centros de consumo mediante una aducción y una impulsión, que han sido modeladas en diversos diámetros dependiendo del centro de consumo que abastecen. Estas conducciones han sido modeladas como cañería de PVC. Se contemplan enterradas de acuerdo a las Bases. e) Estanque de Distribución: En la localidad se contemplan dos sectores de distribución,
con su correspondiente sistema de regulación. La regulación se ha Modelado considerando un estanque de 437 m3 y uno de 145 m3.
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f) Red de distribución: La red de distribución aumenta de longitud en el tiempo a medida que aumentan los clientes conectados, manteniendo constante la densidad de metros de red por Arranque en el tiempo.
g) Red de Recolección La red de recolección aumenta de longitud en el tiempo a medida que aumentan los clientes conectados, manteniendo constante la densidad de metros de red por Arranque en el tiempo.
k) Plantas Elevadoras de aguas servidas: Se ha modelado una planta elevadora, para toda la localidad que impulsa hacia la planta de tratamiento.
l) Conducciones de Aguas Servidas: Considera las Impulsión de la Planta elevadora de aguas servidas y el emisario terrestre de agua tratada, que conduce las aguas efluentes de la planta de tratamiento de aguas servidas hacia el Río Mapocho, punto de descarga de las mismas. Estas conducciones se han modelado en PVC Clase 10 e instaladas de acuerdo a las bases.
m) Planta de Tratamiento: Se ha considerado una planta de Lodos Activados con calidad de Efluente para cumplir Norma DS Nº90, que trate todas las aguas servidas generadas en la Empresa.
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8.4.- Valorización de Infraestructura y Otras Inversiones
En el presente subcapítulo se describe el procedimiento, utilizado para valorizar las obras de infraestructura de agua potable y de alcantarillado de aguas servidas de los servicios sanitarios de la Empresa de Agua Potable Lo Aguirre S.A.
La información de la infraestructura real de la Empresa, así como las variables relevantes que identifican a cada instalación, se obtuvo de los siguientes documentos: Planes de Desarrollo de Lo Aguirre S.A.; Bases Definitivas para el Estudio Tarifario de Lo Aguirre S.A.; Estudio Tarifario del Proceso anterior; Sistema de Información de Fuentes de la SISS, con información proporcionada por la empresa; Antecedentes requeridos para la elaboración del Estudio Tarifario de Lo Aguirre S.A., del presente año, enviado por la empresa; Visita a terreno de personal de la SISS a los sistemas de Lo Aguirre en Abril 2004 y Planos y antecedentes recopilados en visita a terreno de Abril del 2004.
Se han definido instalaciones tipo, a partir de las cuales se han construido matrices de costos. Las obras tipo definidas cubren un amplio rango de tamaños y distintas condiciones de instalación, esto con el objeto de obtener la mejor aproximación posible al costo real de la obra.
El costo de la obra queda relacionado con una variable representativa del tamaño de la instalación. Por ejemplo, en las captaciones superficiales se calcula el costo de la captación en función del caudal de diseño.
Considerando la diversidad de tecnologías y tipos de obras que existen para cumplir una misma función, para la valorización se han definido tecnologías normalizadas, que representan una solución eficiente de la infraestructura.
Las condiciones de instalación de la obra normalizada, se ajustan a las exigencias de las normas vigentes, respetando la particularidad de cada sistema en cuanto a: tipo de suelo, presencia de napa, presión de trabajo en cañerías, entre otras, las cuales corresponden a lo informado por la Empresa.
El procedimiento de valorización consta de los siguientes pasos: i) Definición de las variables relevantes por instalación.
ii) Información de las instalaciones reales, entregada por la Empresa.
iii) Definición de Obras Tipo Normalizadas, que representan las instalaciones eficientes de la empresa.
iv) Conformación de una base de precios unitarios para valorizar las instalaciones tipo normalizadas, acorde a la realidad regional.
v) Obtención de los costos totales (UF) y costos unitarios (UF/(l/s) ó UF/m³) de las obras tipo. Construcción de matrices de costos unitarios.
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vi) Asimilación de la instalación real a una instalación normalizada eficiente y valorización mediante la matriz de costos.
Los costos obtenidos con el procedimiento indicado, corresponden a Costos Directos. Para el cálculo del Costo Neto Total, se agrega un 6,5% por concepto de Ingeniería e Inspección de la Construcción y un 30% por concepto de Gastos Generales y Utilidades del Contratista. Los Estudios y Declaraciones de Impacto Ambiental se consideran incluidos en el ítem Ingeniería.
A continuación, se incluye también la valorización de “Otras Inversiones”, en las que se incluyen las siguientes partidas:
- Inversión en Terrenos - Arriendo de Oficinas
- Costos de Servidumbres de Paso - Equipamiento y Mobiliario - Maquinaria y equipos especiales - Informática
- Capital de Trabajo - Telemetría - Estudios
- Gastos de Puesta en Marcha
- Costos de Rotura y Reposición de Pavimentos - Costos de Obras Especiales
8.4.1.- Valorización de Inversión en Terrenos, Oficinas y Servidumbres
A continuación se presenta la metodología utilizada para determinar los precios de mercado de compraventa de terrenos urbanos y rurales, y de arriendo de oficinas comerciales y administrativas aplicada a la Empresa Lo Aguirre.
a) Aspectos Generales
Con el objeto de aunar criterios y dejar establecidas las características de los parámetros incluidos en esta sección, se incluyen las definiciones de éstos tenidas en cuenta en el presente estudio:
Terrenos Urbanos: corresponden a aquellos que se encuentran en el interior del radio urbano de la zona atendida por la empresa y se requieren para la instalación de obras de infraestructura tales como estanques y plantas elevadoras que por sus características de operación, generalmente deben ubicarse en el interior del área de atención obligada en los distintos servicios o sistemas.
Terrenos Urbanos Periférico: corresponden a aquellos que se encuentran en el interior del radio urbano en zonas con características de urbanización Rurales, dentro de la zona atendida por la empresa y se requieren para la instalación de obras de infraestructura tales como estanques y plantas elevadoras que por sus características de operación,
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generalmente deben ubicarse en el interior del área de atención obligada en los distintos servicios o sistemas.
Terrenos Rurales: comprenden los terrenos necesarios para la operación de obras de infraestructura que por sus características de operación no necesariamente deben estar al interior del área de atención obligada de las empresas, tales como plantas de tratamiento y estanques de producción o distribución.
Oficinas Comerciales: son las oficinas destinadas a actividades comerciales, tales como recaudación de cuentas, reclamos, reposición de servicios, inscripción de nuevos suscriptores, servicio al cliente, etc.
Oficinas Administrativas: son aquellas oficinas que se destinan al funcionamiento de la estructura administrativa de la empresa.
Oficinas Administrativas y Comerciales: Dado el tamaño de la Empresa y la cantidad de clientes atendidos, se contempla un recinto en el que se ubicarán las oficinas Administrativas y Comerciales.
b) Metodología
Dentro del proceso de cálculo tarifario, uno de los aspectos a considerar es el precio de los terrenos donde se emplazarán las obras que conforman la infraestructura de la empresa modelo, como asimismo de las restantes edificaciones y oficinas necesarias. La metodología tiene como objetivo establecer los lineamientos para la determinación de los precios de terrenos y oficinas en los servicios correspondientes a la Empresa.
Se determinan los precios por metro cuadrado de terrenos urbanos, central y no central, y no urbanos, así como los precios de arriendo o compra de oficinas comerciales y administrativas.
Los terrenos y oficinas se valoran bajo el concepto de valor de mercado, el que supone que los valores asignados son representativos de los valores de transacción más probables que puedan tener los bienes a la fecha de la valuación, incluyendo los gastos operacionales asociados a la compra del bien.
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c) Resultados
A continuación se presentan los valores obtenidos en el presente estudio.
CUADRO Nº 8.4.1
TERRENOS URBANOS Y RURALES