Se sugiere que los reconocedores prediales tengan una mejor formación técnica para que realicen con una mayor objetividad la calificación de las construcciones, por tal razón, el reconocedor predial debe ser como mínimo técnico de construcciones u obras civiles o tecnólogo en obras civiles en las ramas de ingenierías o arquitectura.
El conocimiento de los materiales, su uso, su valor y mínimas técnicas de construcción garantizan que una calificación de una vivienda sea justa tanto para el propietario como para la entidad catastral.
En el presente proyecto se propone una mejora de la ficha predial, considerando importante que se implemente y mantenga un procedimiento de mejora continua mediante el uso de un formato que se diligencie cuando el reconocedor predial encuentre alguna novedad en las actividades de construcción y/o los materiales considerando sus características físicas o su precio, por lo que se propones que se debe crear un grupo interdisciplinario en la entidad catastral, el cual recopilará estas novedades para hacer también las respectivas verificaciones y en dado caso proponer modificaciones para mejorar la ficha predial.
Para tal efecto, se anexa una propuesta del formato respectivo donde se recopilan los datos de la novedad partiendo de los datos del reconocedor predial, la ciudad, y las características encontradas del material como el tipo de uso, el origen y en lo posible su precio unitario.
Con esta propuesta de manera permanente se podrán plantear ajustes a la metodología de calificación, teniendo en cuenta que con la dinámica de los mercados y la innovación permanente de la industria de la construcción a diario se presentan nuevos sistemas de los cuales la entidad catastral no debe estar ajena y por el contrario estar a la vanguardia de estos y por ende, actualizado todos sus proceso, generando confiabilidad, transparencia y seguridad a sus clientes.
Figura 16. Propuesta de Sistema de Gestión de Calidad (SGC) para Reconocedores Prediales en las visitas.
PRECIO UNITARIO UNIDAD FUENTE
PRECIO UNITARIO UNIDAD FUENTE
NOMBRE DEL MATERIAL, ACTIVIDAD O PRECIO:
EL MATERIAL, ACTIVIDAD O PRECIO CORRESPONDE AL CAPITULO DE:
EL MATERIAL, ACTIVIDAD O PRECIO CORRESPONDE AL SUBCAPITULO DE:
FORMATO DE EVIDENCIA DE FALTA DE SOPORTE TECNICO DEL FICHA PREDIAL DEL IGAC PARA LA CALIFICACION DE LA CONSTRUCCIÓN
REMITIR ESTA INFORMACION AL GRUPO DE SISTEMA DE GESTION DE CALIDAD DEL IGAC
FORMATO CREADO POR:
MEDIANTE INVESTIGACION SE ENCONTRO LA SIGUIENTE INFORMACION DE LA NOVEDAD:
EL MATERIAL SE ENCONTRÓ EN LA SIGUIENTE DIRECCIÓN Y CIUDAD:
SISTEMA DE GESTION DE CALIDAD
IDENTIFICACION
DESCRIPCION DE NUEVOS MATERIALES, ACTIVIDADES DE CONSTRUCCION O PRECIOS. (SE DEBERA DILIGENCIAR CON PRECISIÓN LAS NOVEDADES ENCONTRADAS EN LA VISITA QUE NO PERMITIERON LA TOTAL CALIFICACION
DEL INMUEBLE) NOMBRE RECONOCEDOR PREDIAL DIRECCION OFICINA CELULAR CIUDAD
Novedad sobre evidencias de nuevos materiales, actividades de construccion o precios que se hayan encontrado en la visita, por lo tanto el Reconocedor Predial deberá recoger la información sobre uso, origen y valor u otros como soporte del hallazgo
FECHA
Cesar Enrique Lozano Ramirez Ramiro Adolf o Muñoz Calderón
Bogotá, enero de 2018
Ingeni ero Ci vi l Contador Públ i co
Ingeni ero Ci vi l
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ANEXOS