El Relevamiento de Usos del suelo permitió asignar una actividad a cada una de las parce-las de la Comuna. La base de datos obtenida a partir de este operativo cuenta con 14.083 datos de usos del suelo para este recorte territorial. La categoría que reúne la mayor parte de estos registros es la de edificios, con un total de 5.307 (39,3%). En números absolutos continúan los locales, con un total de 5.060. Se distinguen entre aquellos que son a la calle, cuyo número asciende 5.030 (37,3%), y los que están emplazados en las galerías comercia-les, con un total de 792 (5,9%). Cabe destacar que a este último grupo también pertenecen aquellos que se encuentran en los shopping.
Se registraron también 1.542 garajes privados (10,9%), y 141 garajes comerciales (1%). Últi-mos en cantidad se encontraron 36 lotes (0,2%), 7 edificios productivos (0,049%), 26 gal-pones (0,7%) y 9 estaciones de servicios (0,1%), lo que en suma representa un 1,2% de la totalidad. Se relevaron 535 edificios de destino único para el total de la Comuna 2, lo que significa un 3,7 % del conjunto de los usos relevados.
2/ Ver anexo metodológico.
9 141 26 36 7 792 535 1.542 5.030 5.307 0 1.000 2.000 3.000 4.000 5.000 6.000 Estaciones de Servicio Garages Comerciales Galpones Lotes Edificios Productivos Locales en galería Edificios de Destino Único Garages Privados Locales Edificios Cantidad A ct iv id ad Gráfico 3.1 EUsos del Suelo (2011)
Fuente: Secretaría de Planeamiento, Ministerio de Desarrollo Urbano, GCBA.
EDIFICACIÓN
En la Comuna 2 se evidencia un predominio de edificaciones de entre 6 a 15 pisos de altura, puesto que el 67,8% del total de las edificaciones relevadas se encuentra en el rango de los 6 a 15 pisos. Dentro de este amplio grupo se pueden distinguir dos clases: la que se compone de edificaciones que poseen entre 6 y 9 pisos que representa el 35,3%, y aquellas que tienen entre 10 y 15 pisos que alcanzan el 31,5% del total. Cabe mencionar que los que alcanzan entre los 3 a 5 pisos representan el 16,9%, en tanto aquellos con 1 y 2 pisos representan el 13,8%.
Distribución de los Usos del Suelo por parcela en la Comuna 2 Fuente: Secretaría de Planeamiento, Ministerio de Desarrollo Urbano. GCBA.
Si se toma en consideración el conjunto de los edificios en obra, y los de más de 15 pi-sos, éstos representan el 2,5% del total de los relevados. Es decir que los extremos de la categorización realizada son los menos representativos, alcanzando un 0,2% los que se encuentran en obra, y un 2,3% aquellos que superan los 15 pisos. Es preciso aclarar que aquellas construcciones que se encuentran en obra son en su totalidad edificios de vi-vienda, al igual que las torres de más de 15 pisos, excepto aquellas construcciones que se encuentra dentro de la categoría de Edificio de Destino Único.
Del total de 5.849 edificaciones contabilizadas, se repartieron entre 5.307 edificios de vi-vienda, (casas, oficinas, departamentos o aquellos edificios que fueron catalogados como edificios de uso mixto sin vivienda); 535 edificios de destino único y 7 edificios productivos.
Cantidad de pisos Total % Edificios % de Destino Edificios
Único % Edificios Productivos % en obra (0 pisos) 13 0,2 13 0,2 0 0,0 0 0,0 1 – 2 807 13,8 621 11,7 182 34,0 4 57,1 3 – 5 991 16,9 731 13,8 257 48,0 3 42,9 6 – 9 2.065 35,3 1.998 37,6 67 12,5 0 0,0 10 - 15 1.840 32,5 1.812 34,1 28 5,2 0 0,0 Más de 15 133 2,3 132 2,5 1 0,2 0 0,0 Total 5.849 100,0 5.307 100,0 535 100,0 7 100,0 Cuadro 3.1 Edificación por cantidad de pisos
Fuente: Secretaría de Planeamiento, Ministerio de Desarrollo Urbano. GCBA.
El siguiente mapa permite apreciar a escala de parcela como se manifiesta al interior de la Comuna la altura de las edificaciones. En este sentido, en relación a la distribución territorial, se evidencia una predominancia de edificaciones de altura media a alta. Se puede apreciar a su vez que hay construcciones puntuales de más de 15 pisos que se distribuyen heterogéneamente por la comuna. Se observa también una disminución de la altura hacia el Suroeste del área analizada.
Mapa 3.1
Cantidad de pisos edificados por parcela
Fuente: Secretaría de Planeamiento, Ministerio de Desarrollo Urbano. GCBA.
EDIFICIOS
La mayor parte de los edificios hallados al momento del relevamiento presentaron uso residencial, donde las viviendas constituyen el 89,3% (4.741 usos), las casas un 3,3% con 178 edificaciones, y las 138 que corresponden a Viviendas Únicas que representan el 2,6%. Le siguen en cantidad las oficinas con un 2,0% (108 usos). Cabe mencionar que dentro de la categoría de departamento, se obtuvieron 18 edificaciones (0,3%).
La transformación del suelo urbano y sus tendencias pueden advertirse a partir de conocer la ubicación de los edificios en obra, y los que se encuentran abandonados. Los primeros suman 103 unidades relevadas, y los segundos 26.
La distribución territorial de los edificios de uso residencial permite ver el predominio de las viviendas multifamiliares que se distribuyen en toda la Comuna 2, de modo homo-géneo e intenso. Sin embargo se pueden ver algunas pequeñas zonas donde se reduce la cantidad de dichas edificaciones, a causa de que hay grandes manzanas ocupadas por establecimientos como la Facultad de Medicina de la UBA, el Hospital de Clínicas José de San Martín, y el Cementerio de la Recoleta, entre otros. En relación a las casas, las mismas
Gráfico 3.2 Tipología de edificios (2011)
Fuente: Secretaría de Planeamiento, Ministerio de Desarrollo Urbano, GCBA.
Mapa 3.2 Distribución de edificios de vivienda y casas
Fuente: Secretaría de Planeamiento, Ministerio de Desarrollo Urbano. GCBA.
se ubican de modo esporádico, principalmente hacia el Oeste de la Avenida Pueyrredón; destacándose una zona de leve concentración en torno al Hospital General de Agudos B. Rivadavia, y otra aledaña al Hospital General de Niños R. Gutiérrez. En tanto las oficinas se distribuyen hacia el Suroeste de la comuna, es decir, cercanas a la intersección de la Ave-nida Córdoba y Uruguay (zona límite con la Comuna 1). Cabe mencionar que los edificios que entran en las categorías de abandonados, en obra y uso mixto con vivienda, son muy escasos y su distribución es dispersa.