1. En el presente artículo se recogen los sectores cuyo plan parcial fue aprobado definitivamente en desarrollo de las Normas Subsidiarias de Lezama anteriores, y que aún no han sido ejecu- tado y edificado total o parcialmente.
2. Las parcelas de estos ámbitos que aún no hayan obtenido la licencia de obras, se seguirán regulando por las determinacio- nes del plan parcial aprobado, pudiendo tramitarse si se desea modi- ficación puntual del mismo, por el mismo procedimiento que se uti- lizó para su aprobación pero sin incrementar la edificabilidad otorgada por el planeamiento general que le sirvió de base.
3. En concreto la única parcela del antiguo Sector S-II que no tiene solicitada licencia deberá cumplir con las siguientes deter- minaciones que se derivan del mencionado Plan Parcial:
3.1. Usos permitidos:
Vivienda unifamiliar como uso principal. Igualmente se permite como uso servidor el de guardería-aparcamiento, debiendo disponer un estándar de 2 plazas de aparcamiento por vivienda como mínimo. También se admite en promiscuidad con la vivienda el uso de despacho profesional en un máximo del 50% del consumo edifi- catorio de la vivienda.
No se admite ningún tipo de construcción auxiliar por encima de la rasante, fuera del volumen comprendido por la edificación prin- cipal.
En las parcelas capaces de albergar vivienda unifamiliar se prohíbe cualquier tipo de parcelación, pudiendo únicamente agru- parse dos parcelas de vivienda unifamiliares para lograr una par- cela capaz para vivienda bifamiliar
3.2. Cierre de parcelas privatizables
El cierre de las parcelas ha de coincidir con los límites del par- celario resultante.
Los proyectos de Edificación de las parcelas privatizables, debe- rán incorporar el diseño del cierre definitivo de la parcela privati- zable.
El cerramiento de las parcelas que den a espacios públicos, bien sean viarios o espacios libres, se realizará conforme a los siguientes criterios:
— Itxieraren beheko zatia harrizkoa izango da (harri naturala edo artifiziala); bestela, etxebizitza-eraikinaren fatxadan era- bilitako fabrikako material bera erabiliko da.
— Itxierako hormatxoaren gehieneko altuera, pilastren eta osti- koen kasuan izan ezik, 0,90 metrokoa izango da.
— Itxieraren altueraren gainerako zatian, azkenik, landare-hesiak erabili ahal izango dira, errementaritzako edo zurgintzako osagarri batekin.
Itxieraren gehieneko altuera ez da 1,80 metrotik gorakoa izango, egitura horizontal bakoitzaren erdian neurtuta; gainera, ezein pun- tutan ere ezin izango da 2,40 metroko altuera gainditu.
Lursailen arteko itxierak sartuak izan daitezke lurraldearen kota- tik, eta landare-espezieekin (zuhaixkak) babestuta egongo dira, ahal izanez gero.
3.3. Eraikinaren lerrokadurak
Eraikinaren gehieneko bilgarria kalearen lerrokaduratik 5 metrora eta lursail mugakidearen edo mugakideen zedarritik 3 metrora eratzen da.
Modu horretan mugaturiko perimetro-zerrendan debekaturik dago eraikinik egotea, baita hegada irekiak edo itxiak egotea ere, eta zerrenda hori teilatu-hegalak soilik gainditu ahal du. Halaber, zerrenda horretan hirigintzako elementuak jar daitezke, esate bate- rako, ibilgailuak sartzeko arrapalak, oinezkoen bidea, zuhaitzak, etab.
3.4. Eraikinek oinplanoan duten okupazioa
Oinplanoko gehieneko okupazioa lursailaren azalera garbia- ren %50ekoa izango da.
3.5. Eraikuntzaren solairu kopurua eta altuera.
Sotoa, beheko solairua, lehen solairua eta atikoa izango da. — Sotoko solairua: gutxienez 2,20 metro.
— Beheko solairua: gutxienez 2,60 metro eta gehienez 2,80 metro.
— 1. solairua: amansardatua izan daiteke, 1,80 m-ko gutxie- neko altuera askearekin.
— Atikoa: altuera askea izan dezake, eraikinaren gehieneko altuera osoa beteta.
Fatxadaren perimetroaren edozein lekutan irteten diren sotoak eta erdi sotoak, garajerako sarbidearen kasuan izan ezik, sestra- rekiko 1,50 altuerarekin, beheko solairutzat hartuko dira, eta hala- kotzat zenbatuko dira ondore guztietarako.
3.6. Eraikinaren gehieneko altuera
Eraikinen gehieneko altuera perimetro-sestraren gainean neurtuko da, hori urbanizatu ondoren, garajeko arrapalaren kasuan izan ezik; gehienez 6,50 metrokoa izango da hegalera eta 9,50 metro- koa estalkira.
3.7. Lursail bakoitzaren eraikigarritasuna
Familia bakarreko lursailen eraikigarritasuna 0,4 m2/m2-koa
izango da.
3.8. Estalkiak
Estalkiak forma bakunekin eta erraz irakurtzeko moduko for- mekin eraikiko dira, bi, hiru edo lau faldoi erabiliz, eta eraikinaren osaketa hobea lortzeko balio duten gainerako elementu arkitekto- niko guztiak ere erabiliko dira.
Estaltzeko materiala zeramikazko edo zementuzko teila ara- biarra izango da, eta tonu gorriak eta okreak izango ditu.
3.9. Fatxadako materialak.
Lehen kalitateko materialak baino ez dira onartzen; esaterako, bistako adreilua, harri naturala, iztukua, mortairuzko talotxatuak (aire libreko pintura-akaberekin) eta halako kalitate bikaineko beste edo- zein.
2.1.5. artikulua.—Aurretiaz diseinaturiko eraikinak
1. Aurretiaz diseinaturiko eraikinek, Araudiko planoan dau- denek, proiektaturiko eraikinaren ideia formala osatzen dute; hor- taz, baketa orekatuko eta hirigintzako prozeduren ostean, izaera loteslea dute beti.
— La parte inferior del cierre se realizará con material petreo, bien sea natural o artificial, o con el mismo material de fábrica que se utilice en la fachada del edificio de viviendas. — La altura máxima del murete de cierre salvo pilastras y
machones será de 0,90 metros.
— El resto de la altura del cierre será calado, pudiendo emple- arse preferentemente setos vegetales, con un complemento de herrería o madera.
La altura máxima del cierre no excederá de 1,80 metros, medi- dos en el centro de cada tramada horizontal, no pudiendo supe- rar en ningún punto la altura máxima de 2,40 metros.
Los cierres entre parcelas podrán ser calados desde la cota del terreno, preferentemente protegidos por especies vegetales arbus- tivas.
3.3. Alineaciones de la edificación
Envolvente de edificación máxima se conforman a 5 metros de la alineación de la calle y a 3 metros del lindero con la o las par- celas colindantes.
En la franja perimetral así delimitada se prohíbe la disposición de edificación alguna, ni siquiera vuelos abiertos o cerrados, pudiendo únicamente el alero sobrevolar dicha franja. También se permite situar en dicha franja elementos de urbanización como rampas de acceso de vehículos, senda peatonales, arbolado, etc.
3.4. Ocupación en planta de las edificaciones
La ocupación máxima en planta será el 50% de la superficie neta de parcela.
3.5. Número y altura de las plantas de la edificación Será de sótano, planta baja, planta primera y ático. — Planta de sótano: Mínimo 2,20 metros.
— Planta baja: Mínimo 2,60 y máximo 2,80 metros.
— Planta 1.ª: Puede ser amansardada con altura libre mínima de 1.80 m.
— Planta Ático: Libre cumpliendo altura total máxima de la edi- ficación.
Los sótanos y semisótanos que sobresalgan en cualquier punto del perímetro de fachada, con excepción del acceso a garaje, una altura superior a 1,50 metros respecto a la rasante, tendrán la con- sideración de planta baja y computarán como tal a todos los efec- tos.
3.6. Altura máxima de la edificación
La altura máxima de los edificios se medirá sobre la rasante perimetral una vez urbanizada salvo la rampa de garaje y tendrá como máximo 6,50 metros de alero y 9,50 metros en cumbrera.
3.7. Edificabilidad de cada parcela
La edificabilidad de las parcelas unifamiliares serán de 0,4 m2/m2.
3.8. Cubiertas
Las cubiertas se constituirán con formas sencillas y de fácil lectura, a base de dos, tres o cuatro faldones, además de aque- llos otros elementos arquitectónicos que sirvan para conseguir una mejor composición de la edificación.
El material de cubrición será exclusivamente teja curva cerá- mica o de cemento en tonos rojos y ocres.
3.9. Materiales de fachada
Se admitirán exclusivamente materiales de primera calidad como ladrillo caravista, piedra natural, estucos, talochados de mortero maestreados con acabado de pintura de intemperie y cualquier otro de calidad semejante.
Artículo 2.1.5.—Edificios prediseñados
1. Los edificios prediseñados que figuran en los planos de normativa, suponen una idea formal de la edificación proyectada, por lo que en principio tienen tras los procedimientos de equidis- tribución y urbanización, siempre carácter vinculante
2. Hala eta guztiz ere, horietan oinarrituz, Xehetasun Iker- ketak idatzi eta onetsi ahal dira, planeamendu orokorrak ezarritako xedapenak osatzeko edo egokitzeko, hirigintza-legeriak ezarritako eskumenen barruan.
2.1.6. artikulua.—Derrigorrez kontserbatu behar diren eraikinak
1. Euren ezaugarri objektibo historikoak eta sinbolikoak aintzat hartuta kontserbatu egin behar diren eraikin bereziak dira. Eraikuntza Araubideko planoetan eta lotura sektorialetan, bilbe egokiarekin grafiatuta ageri dira.
2. Babes mota hori duten eraikinak kontserbatzeko, mantendu egin behar dira izaera ematen dien funtsezko ezaugarriak, kasu bakoitzean baimendutako erabilera berrietara egokitzeko egin daitezkeen esku-hartzeen kalterik gabe, aintzat hartuta esku-hart- zeek monumentu-izaerako eraikinetan izan ditzaketen mugak, araudi bereziak ezarritakoak.
II. KAPITULUA
HIRI LURZORUAN MUGATURIKO BETEARAZPEN