Uso Comercial

El uso comercial ocupa un total de 292.94 Has que representa el 12.55 % del área total consolidada, siendo el núcleo urbano Tarapoto quien concentra el 68.40% de la dinámica comercial, pues es el primer centro urbano comercial y de servicios de la ciudad, seguido de La Banda con el 14.25 % y Morales con el 17.35 % respectivamente.

Cabe mencionar que gran parte de las edificaciones de uso comercial cumplen una doble función, la de vivienda comercio, debido al crecimiento de la población demandante de servicios, estas edificaciones presentan doble uso.

En el mapa de usos de suelo a esta variante la hemos denominado uso mixto o vivienda comercio. Ver mapa Nº III.12

 Comercio Central: Localizado a los alrededores de la Plaza de Armas de Tarapoto entre los jirones Bolognesi y Pedro de Úrsula, el Jirón Manuela Morey y Jorge Chávez, en un área aproximada de 45 Has. aquí se concentra la mayor cantidad de establecimientos de ventas de abarrotes al por mayor, agencias bancarias y de servicios, tiendas comerciales, oficinas, clínicas, laboratorios. restaurantes hoteles, etc.

Restaurantes, centro artesanal, establecimientos financieros y grandes tiendas comerciales como Topi top se ubican alrededor de la plaza de armas de la ciudad

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Establecimientos financieros como el Interbanck, Scotiabanck, BCP, cajas rurales, cadena de farmacias, supermercados, hoteles, sala de juegos, ópticas, y establecimientos de servicios turísticos, restaurantes, en el centro de la ciudad

 Comercio Intensivo: Comprende los mercados y su área de influencia, extendiéndose hasta el jirón Orellana y San Martin, Martin de la Riva y Herrera y Alfonso Ugarte, Amazonas en La Banda con una extensión aproximada de 25 Has, aquí encontramos tiendas comerciales, ferreterías, tiendas de venta al por mayor y galerías comerciales.

Mercado Nª II principal centro de abastecimiento de la ciudad venta al por mayor y menor, ubicado en el Jr. Orellana – en el centro del casco urbano

La presencia del mercado Nª II genera una dinámica comercial intensiva en los alrededores. Aquí se localizan la mayoría de tiendas comerciales de venta de artículos de primera necesidad, ferreterías, entre otros.

 Comercio sectorial: Localizado a lo largo de los jirones, Salaverry. Lima, Martínez de Compañón, Leoncio prado, San Martin y Augusto Leguía, este tipo de actividad esta combinado con el uso residencial, muchos de los predios que años atrás eran de uso exclusivo residencial hoy en día hoy en día presentan dualidad de usos (Vivienda – Comercio), incorporan el comercio hacia afuera y la vivienda hacia adentro; y así también al cambio total de uso, de vivienda a comercio.

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Comercio en los Jirones A. Alvarado y Gregorio delgado respectivamente, aquí encontramos bodegas, peluquerías, snacks combinado con el uso de vivienda.

 Comercio Especializado: Es el comercio combinado con uso de vivienda pero especializado localizado entre los jirones Orellana, Alfonso Ugarte, Av. Aviación, carretera a Yurimaguas, antigua vía de Evitamiento en donde encontramos empresas de transportes, talleres de mecánica y grandes almacenes y tiendas comerciales de venta de muebles.

Corredor comercial en la Av. Orellana talleres mecánicos y tiendas comerciales de venta de muebles

Este punto se ha desarrollado siguiendo la clasificación planteada en el Plan de estructuración de la ciudad de Tarapoto el año 1998 – 2010 – INADUR

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3.4.4.3 Industrial (ver mapa NºIII.13)

El uso Industrial ocupa una área de 74.75 Has que representa el 3.20% del área urbana consolidada y el 1.6 % del ámbito de estudio, de los cuales es La Banda quien concentra el 76% del área industrial total, seguida de Morales con el 17.40%.

Existe una tendencia de localización a lo largo de la Carretera Marginal Sur y la vía de evita miento, en el distrito de La Banda de Shilcayo y Jirones Orellana y Martínez de Compañón en Tarapoto, así también en el ingreso a la ciudad por Morales en la Av. Perú.

No hay infraestructura industrial que realice grandes procesos de transformación de la materia prima, el tipo de industria predominante es liviana, encontramos industria artesanal predomina la fabricación de muebles, molinos y aserraderos, estos últimos se encuentran dispersos en todo el casco urbano de la ciudad.

Molinos ubicados al ingreso de la ciudad (Av. Perú) y carretera Fernando Belaunde 3.4.4.4 Otros Usos

Otros usos o también llamado usos especiales ocupa 172.81 Has que representa el 7.41 % del área urbana consolidada y el 3.71% del área total de estudio, de los cuales Tarapoto con la presencia del aeropuerto concentra la mayor ocupación 135.63 Has el 78.5% le sigue en importancia Morales con el 27.41 Has y La Banda con 9.77%. Ver Mapa Nº III.14

La infraestructura de otros usos en la ciudad está dada por la infraestructura destinada a servicios complementarios tales como, cementerios, templos, aeropuerto, cárcel, cuartel, comisarias, instituciones públicas de gestión y prestación de servicios básicos.

La mayoría de estos se concentran al norte de la ciudad sobretodo de carácter institucional como el Ministerio de Transportes y Comunicaciones, la dirección regional de transportes. La cárcel (próxima a reubicarse a las afueras de la ciudad), el cuartel general, EMAPA, casa de la juventud el albergue infantil, entre otros. Las instituciones públicas municipales en el caso de Morales y La Banda de Shilcayo estas se localizan frente al parque principal, instituciones como la RENIEC, SUNAT, SUNARP, se localizan en el centro de la ciudad.

Es importante resaltar que la mayoría de instituciones públicas entiéndase por oficinas administrativas como Electro Oriente, EMAPA, RENIEC, COFOPRI, SUNAT, oficinas del gobierno sub regional, FONCODES, entre otros, desarrollan sus actividades en edificaciones alquiladas y se encuentran diseminadas, la ciudad carece de infraestructura que albergue todas estas actividades que a su vez podrían facilitar y acortar tiempo de tramitación.

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Cuadro N° III.3.4.7: Estado de conservación del equipamiento de otros usos más importantes de la ciudad de Tarapoto

Fuente: Levantamiento de campo Elaboración: Equipo técnico PDU