Révision de la réglementation en efficacité énergétique ..32 Mario Canuel, Agence de l'efficacité énergétique du Québec. La 20e conférence des directeurs techniques des bureaux d'habitation est ouverte par le nouveau vice-président des programmes d'aide au logement de la SHQ, M.
LUTTE À LA CONTREFAÇON ET GESTION DE PROJETS DE CONSTRUCTION
La première étape consiste à identifier les produits et matériaux les plus susceptibles d’être contrefaits. Lors de la construction, les architectes et les ingénieurs doivent lire attentivement les dessins et les fiches techniques de chaque actif ou système et vérifier la conformité aux exigences des normes.
LES ÉCONOMIES D’ÉNERGIE, UN INVESTISSEMENT QUI RAPPORTE : L’EXEMPLE DE PLACE LACHINE
La performance énergétique de Place Lachine est maintenant de 25 % supérieure à celle exigée par le Code modèle national de l'énergie pour les bâtiments – Canada 1997. Tout cela pour un coût supplémentaire d'environ 200 000 $ par bâtiment par rapport à l'investissement qui aurait été requis pour des travaux qui ne ont amélioré leurs performances énergétiques.
LE NOUVEAU CADRE NORMATIF DE RÉNOVATION
Paul-Guy Leclerc En collaboration avec l'Agence de l'efficacité énergétique, l'Office d'habitation municipal de Québec a développé un projet pilote qui a donné lieu en 2007 à la construction d'un immeuble de 24 unités résidentielles conçues selon les normes Novoclimat. L'immeuble, construit au coin de Hochelaga-Wolfe, près du boulevard Laurier et de la route de l'Église à Sainte-Foy, a été livré en novembre 2007. Le deuxième projet Novoclimat de l'Office d'habitation du Québec est déjà en cours : celui-ci en est un.
Sélim Massouh, directeur général du Logement social à la SHQ, au début de la deuxième journée de conférence. Enfin, le directeur général du Logement social souligne l'existence d'un comité consultatif du Service du développement organisationnel qui se penche sur la modernisation des services et des programmes de la SHQ, volet logement social et communautaire. Quant au Comité de Pilotage du PQI (avec des représentants techniques des mêmes organismes), opérant au sein de la Direction Générale du Logement Social, il suit l'évolution du PQI et valide tous les guides et outils développés à destination des organismes.
C'est lui qui réalise l'étude sur l'adaptation des bâtiments et des logements à l'évolution des conditions de vie et des besoins des clients des logements sociaux.
REVÊTEMENTS DE SOL, UN CHOIX RESPONSABLE POUR L’ENVIRONNEMENT
Ils ne nécessitent également aucun entretien particulier : les nettoyants standards et les cirages ordinaires conviennent. Roberge est également un produit vert, puisqu'il est fabriqué à partir d'huile de lin, de résine naturelle, de farine de liège et de farine de bois, en plus de calcaire et de pigments. S'il n'y a pas de jute au dos, ce n'est pas du vrai linoléum », dit-il, ajoutant qu'il y a 100 ans, Armstrong était le premier fabricant de linoléum en Amérique du Nord.
Selon les présentateurs de l'atelier, NaturCote préserve la beauté naturelle du linoléum et augmente sa résistance à la saleté, aux produits chimiques et à la décoloration causée par les agents décapants agressifs et les nettoyants à pH élevé. Si de l'eau tombe sur les carreaux de linoléum, il n'y a pas de problème sauf si les joints sont mal scellés, mais "ce n'est pas le produit le plus performant dans la salle de bain ou dans un vestibule où le sol est souvent mouillé", convient M. De plus, puisqu'il est un produit à base de bois et est moins résistant aux brûlures de cigarettes que les carreaux BBT.
Pour l'installation, la méthode la plus efficace reste de relier les joints à la chaleur, mais il faut disposer du temps et de la main d'œuvre et des outils appropriés (en l'occurrence des fers à souder).
LES MEMBRANES POSÉES À FROID
Caron : rouleau lisseur, chalumeau électrique à air chaud pour recouvrements, applicateur (spatule) et pinceaux en aluminium, truelle et couteaux. Avec Colphène 1500, la surface actuelle ne nécessite pas de primaire si la finition est réalisée le jour même. Il en va de même pour les supports Colvent 820 et Sopraflash, qui doivent également être protégés de l'humidité avec un revêtement approprié si la finition n'est pas effectuée le jour même.
Pour appliquer les membranes de renfort sur la surface actuelle, toute la surface doit être enduite et le périmètre de la membrane scellé, puis les surfaces à chevaucher doivent être recouvertes de colle et les joints scellés au chalumeau pour éviter tout risque d'élimination. Avant les examens, nous étendons la couche de base avec apprêt, recouvrons la base du parapet de colle, installons la membrane selon la méthode habituelle et scellons les joints avec un brûleur. Quant au revêtement imperméable, destiné aux endroits où une membrane ne peut pas être installée (endroits difficiles d'accès, solins ronds, placés sous des angles différents, etc.), il s'agit du système Alsan, un élastomère en émulsion à base de bitume et de polyuréthane.
Pour l'appliquer, il suffit de poser une couche d'imprégnation qui est immédiatement recouverte de bandes de renfort puis d'une première couche d'imperméabilisant.
UNE GAMME REMARQUABLE DE RENSEIGNEMENTS
PRÊTS À EMPORTER » SUR L’HABITATION
Mais ce n'est pas tout, puisque PQI introduit également de nouvelles données : un fonds supplémentaire est désormais dédié à la réduction du déficit d'entretien. Vous êtes particulièrement bien placés pour apprécier cette nouvelle, j'en suis convaincu, car c'est vous qui avez la responsabilité d'améliorer le parc immobilier général et de le maintenir en bon état. Si vous vous en souvenez bien, le bilan de santé avait également pour objectif de donner un aperçu des besoins réels d'entretien du parc immobilier, par ordre de priorité.
Dans la continuité du processus de modernisation en cours à la SHQ, qui vise principalement à donner plus d'autonomie aux organismes et à leur confier de nouvelles responsabilités, le bilan de santé sera désormais réalisé par les organismes eux-mêmes, en utilisant les ressources locales. . Cela signifie clairement que le passage à l'élaboration de plans pluriannuels – en cohérence avec le PQI – et à la réalisation du « bilan de santé » se fera progressivement, en tenant compte du rythme des organisations, de leur capacité à adopter de nouvelles façons de travailler. . et veiller à leur fournir les outils nécessaires pour assumer leurs nouvelles responsabilités. C'est également pour accompagner les organisations que nous préparons des outils - liés au cadre normatif de la rénovation, au bilan de santé ou aux phases de réalisation et de suivi des projets - qui feront l'objet de présentations lors de la conférence et qui seront disponibles le sera bientôt.
Et c'est ensemble que nous cherchons et développons des solutions pour que ces investissements profitent à ceux à qui ils sont destinés et aux générations futures.
HOMMAGE AUX PERSONNES QUI ONT RÉALISÉ LES COLLOQUES DES 20 DERNIÈRES ANNÉES
RÉVISION DE LA RÉGLEMENTATION SUR L’EFFICACITÉ ÉNERGÉTIQUE
Ainsi, la demande en chauffage dans les 30 prochaines années sera probablement réduite de 10 %, tandis que la demande climatique augmentera de 35 % en 2020 et de 105 % en 2050. Ce seront les mêmes mesures pour les quatre régions du sud du Québec ( Montréal, Québec, Sept-Îles et Val-d'Or). Premièrement, les constructeurs doivent tous utiliser le Code modèle national de l'énergie pour l'habitation (CMNEH) au lieu du Règlement sur la conservation de l'énergie dans les bâtiments neufs (REENB).
Pour les toitures, l'Agence considère que l'augmentation du pouvoir isolant peut être facilement obtenue en augmentant simplement l'épaisseur des matériaux isolants, ce qui coûte très peu. Pour les murs hors sol, l'objectif est d'augmenter la valeur isolante des revêtements intermédiaires en utilisant, à la place des fibres, des panneaux en polystyrène extrudé de 38 mm d'épaisseur, qui donnent un RSIe de 4,9. Pour les fondations, nous recommandons une isolation sur toute la hauteur composée de panneaux de polystyrène extrudé de 25 mm associés à un tapis de fibres minérales de 89 mm d'épaisseur (RSIe 3.2).
En revanche, pour les immeubles collectifs, les économies d'énergie seront plus incertaines, souligne le présentateur, car elles dépendent en partie du comportement des habitants.
IDENTIFICATION ET PRISE EN CHARGE
DES PROBLÈMES DE CONTAMINATION FONGIQUE DANS LES BÂTIMENTS RÉSIDENTIELS
La première chose à faire est de vérifier l’historique du bâtiment pour voir s’il y a déjà eu des dégâts des eaux. Il est important de vérifier toutes les pièces d’une maison que l’on croit contaminées, ainsi que les pièces adjacentes si elles sont des parties communes. Enfin, il est possible de prélever un échantillon des spores en suspension dans l'air à l'aide de divers appareils pour rechercher des sources cachées de contamination, identifier les espèces de moisissures et évaluer les risques potentiels pour la santé.
Labrecque, c'est arrêter la source de contamination, puis éliminer la contamination elle-même, en l'occurrence la moisissure. À partir du niveau 2, il est recommandé que les sites de décontamination soient surveillés par un professionnel et, au niveau 3, un professionnel soit consulté pour valider la procédure. Il faut également aménager une enceinte autour de la zone de travail et y créer une pression négative pour éviter la contamination des pièces voisines.
Il ajoute qu'il est souvent utile de faire appel à un consultant, affirmant qu'il existe des programmes d'inspection périodique conçus pour différents types de bâtiments.
RÉDUIRE SES ÉMISSIONS DE GES, ÇA PEUT RAPPORTER GROS
En cas d’échec, elle peut acheter des crédits de compensation auprès d’une autre entreprise qui a réduit ses émissions en dessous de ce seuil. De notre côté, explique Mme Desjardins, nous sommes dans le crédit volontaire, dans un marché actif principalement aux États-Unis, dont les prix (de 3 $ à 8 $) sont calculés selon une vingtaine de normes. Cela signifie donc qu'une entreprise (ou une organisation) dont le bilan d'émissions de GES est inférieur à celui de 2002 sur ce marché a droit à des crédits carbone qu'elle peut vendre.
On peut retenir le carbone ou le méthane (par exemple, par le boisement), supprimer la source d'émission de gaz à effet de serre, ou encore éviter leur production (en prolongeant le cycle de vie du matériau, par le recyclage, la valorisation, etc.). Par exemple, illustre Mme Desjardins, si vous passez du mazout au gaz puis à l'électricité pour chauffer votre bâtiment, vous pourrez accumuler des crédits. La mise en commun est autorisée pour créer un pool de crédits par l'intermédiaire d'une société, ajoute un représentant de L2i Financial Solutions, précisant que « plus vous avez de crédits, meilleures sont vos chances d'attirer des acheteurs plus importants.
Vous pouvez également vendre des crédits pour un projet, comme une future construction, qui doit être réalisé par une entreprise existante.
Construit en 1972, cet ensemble immobilier tout en béton comprend 446 logements familiaux répartis dans deux tours, des maisons de ville, six immeubles de huit logements et une rangée de 12 logements en périphérie du complexe. Cela lui a donné une idée assez précise de la nature des travaux à réaliser et lui a permis d'élaborer un projet pilote qui toucherait quatre logements dans les maisons en rangée. Avec ce projet, l'Office serait confronté à de réelles difficultés et devrait faire face à des imprévus à différentes étapes, mais à une échelle réduite qui lui permettrait d'anticiper ce qui l'attendait dans l'ensemble du projet.
Caron, parce qu'il s'agissait d'un projet pilote visant à déterminer les besoins de l'ensemble du projet. Après cette première expérience, OMH s'est lancé dans un projet plus vaste avec la rénovation des 72 logements restants des maisons de ville. Agréable surprise à l'issue de l'appel d'offres en mars : le projet a coûté près d'un million de moins que prévu.
Après les maisons de ville en 2008, l'OMH s'attaquera l'an prochain aux 12 logements situés en périphérie, puis aux six immeubles de huit logements en 2010 et enfin aux deux tours en 2011.
BIEN PLANIFIER, ARRIVER TÔT ET… À L’AN PROCHAIN
PARTICIPANTS
