I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

1.1.1 Nombre del proyecto

“CONSTRUCCION DE VILLAS EN TELCHAC YUCATAN”

1.1.2 Ubicación del Proyecto

Calle 21 Polígono 1, Numero Cuatrocientos Setenta Letra A, Localidad y Municipio de Telchac Puerto, Yucatán.

1.1.3 Tiempo de Vida Útil del Proyecto (Acotarlo en años) Construcción de la obra: 8 meses

Operación del proyecto: 30 Años.

1.1.4. Presentación de la Documental Legal.

Se presenta en el (ANEXO 1) la siguiente documentación legal:

a) Copia de la Identificación Oficial con fotografía de la persona física

b) Copia del acta Numero 764 que ampara la propiedad del predio No. 470-A c) RF y CURP de la persona física.

1.2 Promovente.

1.2.1 Nombre o razón social C. Lorena Strassburger Gayol

1.2.2 Dirección del Promovente para recibir notificaciones Calle 22 No. 62 Entre 7 y 9, Colonia México Norte. Mérida Yucatán Tels: (999) 2-540754, (999) 9-265362

1.3 Responsable de la elaboración del Impacto Ambiental. RITO MANUEL RAMIREZ CARRILLO

1.3.1 Nombre o Razón Social

BUFETTE DE CONSULTORIA AMBIENTAL

1.3.2. Registro de Contribuyentes y CURP RACR 750311 G12

RACR750311HYNMRTO8

Nombre del Responsable Técnico del Estudio. RITO MANUEL RAMIREZ CARRRILLO.

1.3.4 Dirección del Responsable Técnico.

Calle 67-A No. 610 X 60 y 62-A, La Herradura, Mérida Yucatán. Teléfono (999) 9845042

Correo electrónico: [email protected] Cedula Profesional: 4613959

Se incluye en el (ANEXO 2) la Cedula Profesional del responsable de la elaboración del estudio.

II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO. II.1 Información general del proyecto

Se trata de la construcción de unas villas vacacionales, en el predio sito en: Calle 21 Polígono 1, Número 470-A, Localidad y Municipio de Telchac Puerto, Yucatán. El predio anteriormente citado tiene las siguientes medidas:

3.- Lado dirección oeste = 20 m 4.- Lado dirección al norte = 48.50 m

El predio es de figura irregular y presente una superficie de 987.36 m2 de superficie.

Las áreas principales del proyecto son:

a) Acceso y estacionamiento de vehículos b) Piscina

c) Palapas d) Área de estar e) Villas

f) Áreas verdes

g) Caminos y áreas interiores h) Tratamiento de aguas residuales

A continuación se describen las áreas anteriormente citadas:

A) ACCESO Y ESTACIONAMIENTO DE VEHICULOS.

Para la preparación de esta área, se removerá la vegetación presente en esta área. El suelo arenoso, no será recubierto por asfalto o cemento, será mantenido con la arena natural.

B) PISCINA

Piscina construida a base de muros de concreto armado utilizando aditivos impermeabilizantes, con acabado pulido con ancho de 20 cm de espesor. Piso de piscina construido a base de concreto pulido con altura de 15 cm.

C) PALAPAS

Para la instalación de estas palapas, primeramente, se removerá la vegetación, y posteriormente se armara dicha palapa, la cual se hará

mediante estructuras fácilmente desmontables y clavadas en la arena. Esta palapa no tendrá cimentación. La parte superior cubierta se hará con el uso de vegetación (huano)

D) AREA DE ESTAR

Para la preparación de esta área, se removerá la vegetación presente en esta área. El suelo arenoso, no será recubierto por asfalto o cemento, será mantenido con la arena natural.

Posteriormente, se instalara un techo mediante estructuras de madera fácilmente desmontable y clavada en la arena. Esta instalación no tendrá cimentación. La parte superior cubierta se hará con el uso de vegetación (huano)

E) VILLAS

Se pretende la construcción de 2 módulos que contendrán diversas villas vacacionales. Cada uno de los módulos tendrán una altura máxima de 9.79 m, con 3 niveles y un mezanine.

Estos módulos son identificados como los módulos A y el modulo B. Las villas están confirmadas de: terraza, recamaras, cocineta y sanitarios. La edificación estará conformada por obra civil, mediante cimentación en pilotes, estructuras de concreto armado, muros de block, techos de vigueta y bovedilla.

F) AREAS VERDE

Esta superficie aprovechara la vegetación natural del predio y consistirá en mantener la vegetación situada en los limites (marcada en el plano).

G) CAMINOS Y AREAS INTERIORES

H) Para la preparación de esta área, se removerá la vegetación presente en esta área. El suelo arenoso, no será recubierto por asfalto o cemento, será mantenido con la arena natural.

I) TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES.

Se utilizara una fosa séptica prefabricada del tipo fosaplas. Este dispositivo será enterrado debajo de la arena y área verde natural.

Tabla 1.- Superficies y áreas que se incluyen el Estudio de Impacto Ambiental.

SUPERCIE SUPERFICIE EXISTIRA REMOCION DE

VEGETACION

Estacionamiento y acceso 144.00 m2 Si

Construcción de villas 265.227 m2 Si

Piscina 25.53 m2 Si

Palapa junto a piscina 24.50 m2 Si

Palapa al frente 23.00 m2 Si

Área de estar 50.00 m2 Si

Área verde 132.00 m2 No

Caminos y áreas interiores 323.10 m2 Si Parcialmente

(no en toda el área hay vegetación) SUPERFICIE TOTAL DEL

PREDIO

Inversión Requerida. Para la construcción.

Tabla 2.- Gastos en la Construcción.

Concepto Cantidad Total

Zona de estacionamiento 144.00 m2 $ 22,500.00 Construcción de villas 265.227 m2 $ 1,296,000.00 Tratamiento de aguas de servicios al velador 1 $ 52,500.00 Instalación de palapas 47.50 m2 $ 80,000.00 Piscina 25.63 $ 120,000.00 Área de estar 50.00 m2 $ 85,000.00

Caminos y areas interiores 323.10 m2 $ 10,000.00

Para el mantenimiento.

Tabla 3.- Gastos en el mantenimiento.

Concepto Periodicidad Precio Unitario Total

Mantenimiento al sistema de tratamiento de aguas residuales

Cada 2 años $ 2,400.00 $ 16,800.00

Mantenimiento a base de pintura a la obra civil

Cada año $ 15,000.00 $ 15,000.00 Mantenimiento a áreas verdes Cada 3 meses $ 5,000.00 $ 5,000.00 Mantenimiento a áreas de recreación (piscinas, palapa, área social, etc)

Cada año $ 25,000.00 $ 25,000.00

a) Superficie a afectar en Metros Cuadrados con respecto a la cobertura vegetal del área del proyecto.

Primeramente se procede a calcular la superficie de vegetación en el predio, mediante el uso de imagen satelital y mediciones en campo. Se presenta a continuación el cálculo:

Área 1 = 20 x 28 = 560.00 m2 Área 2 = 15 x 20 = 300.00 m2

Total de la vegetación natural = 860.00 m2 Área verde (natural) que no se tocara = 132.00

Área a remover de vegetación (total-la que se mantiene) = 728.00 m2 de vegetación

b) Superficie en metros cuadrados para obras permanentes indicar su relación (porcentaje) respecto a la superficie total.

SUPERCIE SUPERFICIE Construcción de villas 265.227 m2 Piscina 25.53 m2 SUPERFICIE TOTAL DE CONSTRUCCION 290.75 m2

% de ocupación = (290.75) / (987.36) X 100 = 29.40 %

III. IDENTIFICACION, DESCRIPCIÓN Y EVALUACION DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES.

III.1. Metodología para indicar y evaluar los impactos ambientales

III.1.1 Indicadores de Impactos.

La metodología empleada para la determinación de los efectos de las actividades de la obra sobre los diferentes componentes del ambiente y sociales consistió en el empleo de una Modificación de la Matriz de Leopold (Glasson et al., 1999) la cual considera la influencia cualitativa de las actividades representativas de cada etapa del proyecto tanto en los elementos de la naturaleza como del medio social. La característica de los impactos sobre los componentes ambientales y sociales es:

1) Por su relación Causa-Efecto: • Primario: • Secundario: 2) Por su Periodicidad: • Continuo: • Discontinuo: • Periódico: 3) Por su Persistencia: • Temporal: • Permanente:

4) Por su capacidad de recuperación: • Irreversible: • Reversible: 5) Por su efecto: • Positivo: • Negativo: 6) Por su magnitud: • Significativo: • Moderado: • Bajo: • Nulo:

III.1.2 Lista Indicativa de indicadores de impacto. CALIDAD DEL AGUA RESIDUAL DESCARGADA.-

Se realizaran análisis de aguas residuales semestrales para verificar el cumplimiento de los límites Máximos permisibles de contaminantes, según lo establecido en la NOM-001-SEMARNAT-1996. Los límites máximos permisibles a utilizar serán los del cuerpo receptor “B” según lo establecido en la Ley Federal de Derechos en Materia de Aguas.

III.1.3 Criterios y medidas de evaluación.

La metodología empleada para la determinación de los efectos de las actividades de la obra sobre los diferentes componentes del ambiente y sociales consistió en

el empleo de una Modificación de la Matriz de Leopold (Glasson et al., 1999) la cual considera la influencia cualitativa de las actividades representativas de cada etapa del proyecto tanto en los elementos de la naturaleza como del medio social.

III.1.3.2 Metodología de evaluación y justificación de la metodología empleada.

El método usado para la determinación de los efectos de las actividades de la obra sobre los diferentes componentes del ambiente y sociales consistió en el empleo de una Modificación de la Matriz de Leopold (Glasson et al., 1999). Con este método, se considera la influencia cualitativa de las actividades representativas de cada etapa del proyecto tanto en los elementos de la naturaleza como del medio social, considerando el área del proyecto y su zona de influencia.

Se presentan en el (ANEXO 6) las matrices de identificación de impactos ambientales generados.

IV MEDIAS PREVENTIVAS O DE MITIGACION DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES.

IV.1 Descripción de la medida de mitigación o programa de mitigación.

De la evaluación de las actividades del proyecto y su relación con el sistema ambiental se derivaron las medidas para la prevención de impactos, las cuales se mencionan en los siguientes puntos.

Es importante que estas medidas se realicen en tiempo y forma, ya que con esto se evitará la aparición de nuevos impactos al sistema, además de que los efectos de los impactos detectados se magnifiquen o se acumulen.

• Prevención • Reducción • Normativa • Mitigacion

Se presentan en el (ANEXO 7) las medidas de prevención y mitigacion propuestas.

IV.I Impactos residuales. AGUA.

1. Aun cuando se le un tratamiento eficiente al agua residual generada en la terminal, existirá una pequeña concentración de contaminantes presentes en esta agua tratada.

2. El tratamiento de estas aguas residuales, generara otro tipo de contaminante, más concentrado y de mucho menor volumen, los cuales son los lodos generados en este sistema de tratamiento.

CALIDAD DEL AIRE.

1. Aun cuando los equipos utilizados en la obra cuenten con dispositivos para el ruido, existirán emisiones de ruido durante los preliminares y construcción del proyecto.

SUELO

2. Aun cuando el presente proyecto se someta a la evaluación de impacto ambiental, es claro que existirá perdida de vegetación en la superficie donde se construirán la mayoría de las instalaciones del proyecto (excepto palapa y puente de acceso a la playa)

V PRONOSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, EVALUACION DE ALTERNATIVAS.

V.1 Pronósticos del escenario.

En primer término y de manera importante de mencionar, es que al término de la etapa de construcción, se tendrá un predio el cual tendrá diversas villas, la cual estará en cumplimiento a lo establecido en el Programa de la Reserva de la Biosfera de Celestún, así como el Programa de Ordenamiento del Territorio Costero del Estado de Yucatán.

USO DE SUELO.

En primer termino, este elemento ambiental, será afectado durante las labores de remoción de la vegetación, previo a la etapa de construcción. Esta afectación será parcial, debido a que la superficie de area verde, se trata de vegetación natural que se respetara.

AGUA SUBTERRANEA.

Durante la etapa de remoción de la vegetación (preliminares) y la etapa de construcción, no existirá afectación a este recurso hídrico, debido a que el presente proyecto contempla la instalación temporal de letrinas portátiles para ser usadas por el personal de las obra.

Durante la etapa de operación, el uso de los sistemas de tratamiento de aguas propuesto, garantizara el cumplimiento de los limites máximos permisibles de contaminantes establecidos en la NOM-001-SEMARNAT-1996, por tanto los impactos al cuerpo de agua deben ser mínimos.

Durante la etapa de preliminares y construcción, se generan emisiones a la atmósfera derivadas de los gases de combustión de los motores de los equipos a utilizar, partículas de polvo fugitivas y ruido. Sin embargo, el uso de dispositivos para disminuir estas emisiones, así como la gran capacidad de dilución con que cuenta la atmósfera en las áreas del proyecto, minimiza en gran medida la afectación por estas variables, por tanto la afectación debe ser mínima.

FAUNA

La especies de fauna presente en el predio, verán disminuido su habitat debido a las labores de desmonte. Sin embargo, estas especies cuentan con una dinámica de movilidad adecuada para trasladarse a los alrededores del predio y buscar su refugio.

FLORA

Existirá remoción de vegetación en el área del proyecto, pero simultáneamente el proyecto contempla la preparación de una superficie considerable de áreas ajardinadas, en la cual se utilizara material vegetal de la región

COMERCIO Y SERVICIOS

El proyecto aumentara de manera temporal las actividades comerciales y de servicios, en los municipios cercanos al mismo (progreso, Mérida, telchac, etc). Se crearan diversas fuentes de empleo para la realización de las actividades del proyecto.

V.2 Programa de vigilancia ambiental.

¾ AGUAS DESCARGADAS RESIDUALES

• Objetivos: Mantener las características de las descargas de las aguas residuales en los límites establecidos en la Disposición correspondiente (NOM 001 SEMARNAT-1996).

• Selección de variables: Los parámetros básicos (sin metales y cianuros) establecidos por la NOM-001-SEMARNAT-1996, para el cuerpo receptor “B” • Unidades de medición: Para descargas sanitarias: contaminantes básicos; • Procedimientos y técnicas para la toma, transporte, conservación,

análisis, medición y almacenamiento de las muestras: Los establecidos en la NOM-001 SEMARNAT-1996 (NOM-001-ECOL-1996), a ejecutar por parte del personal de un laboratorio de análisis certificado ante la Entidad Mexicana de Acreditación y aprobado por la Comisión Nacional del Agua.

• Diseño estadístico de la muestra y selección de puntos de muestreo: Muestra compuesta de las descargas registradas según el número de horas que operará el establecimiento (Generalmente de 4 tomas, con intervalos de 2 horas entre cada toma)

• Logística e infraestructura: Equipo de medición calibrado para cada parámetro solicitado y personal de laboratorio de análisis debidamente certificado ante la Entidad Mexicana de Acreditación.

• Calendario de muestreo: Análisis de las descargas semestral.

• Responsables del muestreo: Laboratorio acreditado ante la Entidad Mexicana de Acreditación.

a. Conclusiones

Finalmente, con base en una autoevaluación integral del proyecto, realizar un balance (impacto-desarrollo) en el que se discutan los beneficios que podría generar el proyecto y su importancia en la economía local, regional o nacional, así como la influencia del proyecto en la modificación de los procesos naturales. Con la evaluación anterior procederá a concluir si el proyecto es ambientalmente viable o el impacto ambiental potencial se considera inadmisible.

• Las obras evaluadas en el presente estudio de impacto ambiental son las siguientes:

• ACCESO Y ESTACIONAMIENTO DE VEHICULOS. • PISCINA

• PALAPAS • AREA DE ESTAR • VILLAS

• AREAS VERDE

• CAMINOS Y AREAS INTERIORES

• TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES.

• Las anteriores obras o actividades Fueron evaluadas en el presente estudio de impacto ambiental y se concluye Con base al contenido del presente Estudio de Impacto Ambiental, se considera que el proyecto es ambientalmente viable, sin embargo se deberán realizar en tiempo y forma las medidas de prevención y mitigación de los impactos ambientales descritas en este estudio, además de los lineamientos establecidos por la Secretaria de Medio Ambiente y Recursos Naturales.