TOMO IV FICHAS DE AMBITOS

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(1)TOMO IV FICHAS DE AMBITOS.

(2) AMBITOS EN SUELO URBANO Y URBANIZABLE Indice. TÍTULO V: AMBITOS CAPÍTULO 1: UNIDADES DE EJECUCIÓN UNIDAD DE EJECUCIÓN:. UE 01 LA FAMILIAR   ................................   1. UNIDAD DE EJECUCIÓN:. UE 02 BURTZEÑA MUNOA   ..............   4. UNIDAD DE EJECUCIÓN:. UE 03 FERRERIAS   ..................................   7. UNIDAD DE EJECUCIÓN:. UE 04 ARRANDI ......................................   10. UNIDAD DE EJECUCIÓN:. UE 05 SAN IGNACIO   ............................   13. UNIDAD DE EJECUCIÓN:. UE0 6 LUBE   ..............................................   16. UNIDAD DE EJECUCIÓN:. UE 07 PLAZA BURTZEÑA   .................   19. UNIDAD DE EJECUCIÓN:. UE 08 COLON.............................................   22. UNIDAD DE EJECUCIÓN:. UE 09 ERRIOXA.........................................   25. UNIDAD DE EJECUCIÓN:. UE 10 BALTOGAR.....................................   28. UNIDAD DE EJECUCIÓN:. UE 11 CASTILLA MUNIBE..................   31. UNIDAD DE EJECUCIÓN:. UE 12 RONTEGUI.....................................   34. UNIDAD DE EJECUCIÓN:. UE 13 RETUERTO....................................   37. UNIDAD DE EJECUCIÓN:. UE 14 ALDAY..............................................   40. UNIDAD DE EJECUCIÓN:. UE 15 ARTEAGABEITIA.........................   43. UNIDAD DE EJECUCIÓN:. UE 16 ZUAZO NORTE.............................   46. UNIDAD DE EJECUCIÓN:. UE 17 ZUAZO SUR...................................   49. UNIDAD DE EJECUCIÓN:. UE 18 LANDABEKO.................................   52. UNIDAD DE EJECUCIÓN:. UE 19 LA ECONOMÍA..............................   55. CAPÍTULO 2: PLANES ESPECIALES DE REFORMA INTERIOR PLAN ESPECIAL REFORMA INTERIOR:PERI 01 RETUERTO....................................   58 PLAN ESPECIAL REFORMA INTERIOR:PERI 02 LA PAZ..............................................   61 PLAN ESPECIAL REFORMA INTERIOR:PERI 03 BURTZEÑA.....................................   64 PLAN ESPECIAL REFORMA INTERIOR:PERI 04 CALERO...........................................   67 PLAN ESPECIAL REFORMA INTERIOR:PERI 05 LUTXANA BURTZEÑA............   70 PLAN ESPECIAL REFORMA INTERIOR:PERI 06 SEFANITRO...................................   73 PLAN ESPECIAL REFORMA INTERIOR:PERI 07 LUTXANA  LLANO.......................   76 PLAN ESPECIAL REFORMA INTERIOR:PERI 08 LUTXANA  MUNOA.....................   79 PLAN ESPECIAL REFORMA INTERIOR:PERI 09 R. MARIA AZKUE.........................   82 PLAN ESPECIAL REFORMA INTERIOR:PERI 10 PANADERA....................................   85 PLAN ESPECIAL REFORMA INTERIOR:PERI 11 ZUBILETA........................................   88 Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos. I.

(3) AMBITOS EN SUELO URBANO Y URBANIZABLE Indice. CAPÍTULO 3: SECTORES DE SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO SECTOR URBANIZABLE:. SSU 01 ANSIO IBARRETA   ................   91. SECTOR URBANIZABLE:. SSU 02 LA SIEBE   .....................................   94. SECTOR URBANIZABLE:. SSU 03 GOROSTIZA   ...............................   97. SECTOR URBANIZABLE:. SSU 04 DINAMITA   .................................   100. SECTOR URBANIZABLE:. SSU 05 IBARRETA ZULOKO   .........   103. SECTOR URBANIZABLE:. SSU 06 EL REGATO   .............................   106. Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos. II.

(4) TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO CAPÍTULO I: Unidades de Ejecución (UE). FICHA DE AMBITO SUELO URBANO: UNIDAD DE EJECUCIÓN: UE 01. LA FAMILIAR. Uso característico:  .......................  RESIDENCIAL Superficie Total:  ............................   2.497 m2s Edificabilidad Bruta:  .....................   1,29 m2c/m2s Aprovechamiento Medio:  ...........  0,90 M2/M2 Tipo de Ordenación:   ...................   IMPUESTA Instrumento de Desarrollo:  .......  ESTUDIO DE DETALLE Sistema de Actuación:  ................  COMPENSACIÓN Etapa:  ................................................  PRIMER CUATRIENIO. Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos. 1.

(5) TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO CAPÍTULO I: Unidades de Ejecución (UE). UNIDAD DE EJECUCIÓN: UE 01 LA FAMILIAR. APROVECHAMIENTO LUCRATIVO TOTAL: EDIFICABILIDAD BRUTA (INC. S.G.):. 3.224 m2c 1,29 m2c/m2s. DENSIDAD BRUTA (INC. S.G.):. No relevante. DENSIDAD NETA GLOBAL (EXC. S.G.):. No relevante. APROVECHAMIENTO MEDIO:. 0,90 M2/M2. COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACIÓN (SANTA TERESA): Residencial Colectivo:. 0,60. Residencial de Protección Pública:. 0,33. No residencial planta baja:. 1,00. No residencial resto plantas. 0,50. Equipamiento Privado: Aparcamiento:. Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos. 0,3 0,31. 2.

(6) TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO CAPÍTULO I: Unidades de Ejecución (UE). UNIDAD DE EJECUCIÓN: UE 01 LA FAMILIAR 1. Localización: Se emplaza en el extremo este y oeste del grupo residencial de La Familiar. Por los diferentes elementos que debe recoger esta propuesta, la Unidad se establece como discontinua de modo que se establecen dos zonas, los extremos, con aprovechamiento y dos áreas que deben ser urbanizadas y cedidas. 2. Objeto: El objeto de la ordenación de este ámbito es doble. La edificación colectiva colindante, que presenta unas importantes medianeras, habrá de rematarse y se urbanizará el frente al paseo de Dolores Ibarruri y el espacio que se califica como zona verde en una bolsa situada sobre la calle Zorrilla. 3. Directrices de Ordenación: En el sector este se plantea que la edificación tenga dos cuerpos diferenciados. El primero, un edificio residencial que de respuesta a la medianera que presenta la edificación colindante. Este edificio contará con planta baja y cuatro plantas altas. El segundo, un cuerpo de planta baja que constituirá el remate de los fondos de patio. Este cuerpo bajo será dedicado íntegramente a usos complementarios y compatibles con el residencial. Su régimen de usos será el de la ordenanza OR1. En el solar calificado como residencial en la zona oeste para la nueva edificación, la altura máxima de la edificación será planta baja más cuatro plantas. Su régimen de usos será el de la ordenanza OR1. 4. Grado de Vinculación: Régimen general de vinculaciones de ámbito y consideraciones de las directrices de ordenación. 5. Cesiones Obligatorias: Se cederán todos los espacios libres incluidos en el ámbito y calificados como tales una vez urbanizados. 6. Cargas de Urbanización: Se urbanizarán todos los espacios de cesión. En el caso de la urbanización colindante con el nuevo paseo de Dolores Ibarruri, deberá establecerse una coherencia formal y material con las soluciones dadas para este paseo.. Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos. 3.

(7) TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO CAPÍTULO I: Unidades de Ejecución (UE). FICHA DE AMBITO SUELO URBANO: UNIDAD DE EJECUCIÓN: UE 02. BURTZEÑA MUNOA. Uso característico:  .......................   RESIDENCIAL Superficie Total:  ............................   44.164 m2s Edificabilidad Bruta:  .....................   0,66 m2c/m2s Aprovechamiento Medio:  ...........   0,55 M2/M2 Tipo de Ordenación:   ...................   IMPUESTA Instrumento de Desarrollo:  .......   ESTUDIO DE DETALLE Sistema de Actuación:  ................  COMPENSACIÓN Etapa:  ................................................   PRIMER CUATRIENIO. Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos. 4.

(8) TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO CAPÍTULO I: Unidades de Ejecución (UE). UNIDAD DE EJECUCIÓN: UE 02 BURTZEÑAMUNOA. APROVECHAMIENTO LUCRATIVO TOTAL: EDIFICABILIDAD BRUTA (INC. S.G.):. 29.109 m2c 0,66 m2c/m2s. DENSIDAD BRUTA (INC. S.G.):. No relevante. DENSIDAD NETA GLOBAL (EXC. S.G.):. No relevante. APROVECHAMIENTO MEDIO:. 0,55 M2/M2. COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACIÓN (BURTZEÑA): Residencial Colectivo:. 1. Residencial de Protección Pública:. 0,90. No residencial planta baja:. 0,40. No residencial resto plantas:. 0,65. Equipamiento Privado:. 0,50. Aparcamiento:. 0,65. UNIDAD DE EJECUCIÓN: UE 02 BURTZEÑAMUNOA 1. Localización:. Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos. 5.

(9) TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO CAPÍTULO I: Unidades de Ejecución (UE). Se emplaza esta Unidad de Ejecución en lo que ha sido en las NNSS el polígono oeste del antiguo PRI 31 de Burtzeña. 2. Objeto: El objeto de la Unidad es el desarrollo urbano ordenado del área con ocupación industrial que se extiende desde la parte baja de la loma de Munoa hasta los nuevos suelos residenciales del citado PRI. 3. Directrices de Ordenación: La ordenación propuesta recoge en líneas generales la ordenación propuesta en el anterior PRI 31, con una configuración de manzanas de pequeñas dimensiones volcadas hacia una calle interior. Se libera una importante cantidad de zona verde en el extremo oeste de la Unidad destinado a complementar el parque de Munoa por la dificultad que entrañan estos suelos en cualquier otro uso. 4. Grado de Vinculación: Régimen general de vinculaciones de ámbito y directrices de ordenación. 5. Cesiones Obligatorias: Se cederán todos las zonas verdes y espacios libres incluidos en la delimitación de la Unidad de Ejecución una vez urbanizados. 6. Cargas de Urbanización: Urbanización del conjunto de espacios no edificados de carácter local.. Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos. 6.

(10) TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO CAPÍTULO I: Unidades de Ejecución (UE). FICHA DE AMBITO SUELO URBANO: UNIDAD DE EJECUCIÓN: UE 03. FERRERIAS. Uso característico:  .......................  RESIDENCIAL Superficie Total:  ............................   647 m2s Edificabilidad Bruta:  .....................   3,15 m2c/m2s Aprovechamiento Medio:  ...........   2,13 M2/M2 Tipo de ordenación:   ....................   IMPUESTA Instrumento de Desarrollo:  .......   ESTUDIO DE DETALLE Sistema de Actuación:  ................  COMPENSACIÓN Etapa:  ................................................   PRIMER CUATRIENIO. Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos. 7.

(11) TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO CAPÍTULO I: Unidades de Ejecución (UE). UNIDAD DE EJECUCIÓN: UE 03 FERRERÍAS. APROVECHAMIENTO LUCRATIVO TOTAL: EDIFICABILIDAD BRUTA (INC. S.G.):. 2.040 m2c 3,15 m2c/m2s. DENSIDAD BRUTA (INC. S.G.):. No relevante. DENSIDAD NETA GLOBAL (EXC. S.G.):. No relevante. APROVECHAMIENTO MEDIO:. 2,13 M2/M2. COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACIÓN (SANTA TERESA): Residencial Colectivo:. 0,60. Residencial de Protección Pública:. 0,33. No residencial planta baja:. 1,00. No residencial resto plantas. 0,50. Equipamiento Privado: Aparcamiento:. Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos. 0,3 0,31. 8.

(12) TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO CAPÍTULO I: Unidades de Ejecución (UE). UNIDAD DE EJECUCIÓN: UE 03 FERRERÍAS 1. Localización: Se localiza en el extremo de la edificación situada entre las calles Ferrerías y Paseo Dolores Ibarruri, colindante al grupo de viviendas unifamiliares de La Tribu Moderna. 2. Objeto: El objeto de la Unidad de Ejecución es proponer una edificación que consiga un cierre a la medianera del edificio existente. 3. Directrices de Ordenación: Se mantienen las alineaciones existentes en las calles Ferrerías y Paseo Dolores Ibarruri y se aplican, en cuanto a la altura, las disposiciones correspondientes a la ordenanza de edificación de Alineación Viaria. 4. Grado de Vinculación: Régimen general de ámbitos. Para la edificación propuesta se vincula la aplicación de la OR1. 5. Cesiones Obligatorias: Todos los espacios libres incluidos en la Unidad de Ejecución. 6. Cargas de Urbanización: Todas las provenientes de indemnizaciones, realojos y urbanización de los espacios de cesión.. Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos. 9.

(13) TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO CAPÍTULO I: Unidades de Ejecución (UE). FICHA DE AMBITO SUELO URBANO: UNIDAD DE EJECUCIÓN: UE 04. ARRANDI. Uso característico:  .......................  RESIDENCIAL Superficie Total:  ............................  1.665 m2s Edificabilidad Bruta:  .....................  2,84 m2c/m2s Aprovechamiento Medio:……2,01 m2c/m2s Tipo de ordenación:  .....................  IMPUESTA Instrumento de Desarrollo:  .......  ESTUDIO DE DETALLE Sistema de Actuación:  ................ COOPERACIÓN Etapa:  ................................................  PRIMER CUATRIENIO. Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos. 10.

(14) TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO CAPÍTULO I: Unidades de Ejecución (UE). UNIDAD DE EJECUCIÓN: UE 04 ARRANDI. APROVECHAMIENTO LUCRATIVO TOTAL: EDIFICABILIDAD BRUTA (INC. S.G.). 4.741 M2C 2,84 m2c/m2s. DENSIDAD BRUTA (INC. S.G.):. No relevante. DENSIDAD NETA GLOBAL (EXC. S.G.). No relevante. APROVECHAMIENTO MEDIO:. 2,01 M2/M2. COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACIÓN (CENTRO): Residencial Colectivo:. 0,65. Residencial de Protección Pública:. 0,22. No residencial planta baja:. 1. No residencial resto plantas:. 0,70. Equipamiento Privado:. 0,35. Aparcamiento:. 0,30. Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos. 11.

(15) TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO CAPÍTULO I: Unidades de Ejecución (UE). UNIDAD DE EJECUCIÓN: UE 04 ARRANDI 1. Localización: Situada entre las calles Arrandi, Zuberoa, Castilla la Nueva, el ámbito cuenta con dos calificaciones residenciales a cada lado de la inconclusa calle Castilla la Vieja. 2. Objeto: El objeto de la Unidad de Ejecución es doble, en primer lugar posibilitar la apertura del extremo norte de la calle Castilla la Vieja y permitir el definitivo mallado del viario de la zona y rematar las dos manzanas que presentan sendas medianeras hacia la calle Zuberoa. Con la inclusión del pasaje bajo las edificaciones que dan frente a Fueros, se pretende habilitar un paso entre Arrandi y la plaza de Fueros. 3. Directrices de Ordenación: Se considerará positiva una solución arquitectónica que posibilite un cierto desahogo pudiéndose incorporar porches en planta baja de alguno de los dos edificios. La altura de la nueva edificación será de 6 plantas en cada uno de los edificios. Se admitirá también una solución que establece un vínculo entre las edificaciones a ambos lados de Castilla la Vieja a modo de edificio puente o similar. 4. Grado de Vinculación: Régimen general de vinculación de ámbitos. Será de aplicación la ordenanza OR12 salvo en las determinaciones de alturas que vendrán condicionadas por las directrices del ordenación de esta ficha. 5. Cesiones Obligatorias: El vial local que permitirá dar continuidad a la calle Castilla la Vieja. Se cederá también el paso bajo la edificación en la conexión de ArrandiFueros. 6. Cargas de Urbanización: La urbanización del vial local de la calle Castilla la Vieja y el paso bajo la edificación en la conexión de ArrandiFueros.. Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos. 12.

(16) TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO CAPÍTULO I: Unidades de Ejecución (UE). FICHA DE AMBITO SUELO URBANO: UNIDAD DE EJECUCIÓN: UE 05. SAN IGNACIO. Uso característico:  .......................  RESIDENCIAL Superficie Total:  ............................  20.732 m2s Edificabilidad Bruta:  .....................  0,49 m2c/m2s Aprovechamiento Medio:  ...........  0,32 M2/M2 Tipo de ordenación:  .....................  IMPUESTA Instrumento de Desarrollo:  .......  ESTUDIO DE DETALLE Sistema de Actuación:  ................  COMPENSACIÓN Etapa:  ................................................  PRIMER CUATRIENIO. Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos. 13.

(17) TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO CAPÍTULO I: Unidades de Ejecución (UE). UNIDAD DE EJECUCIÓN: UE 05 SAN IGNACIO. APROVECHAMIENTO LUCRATIVO TOTAL: EDIFICABILIDAD BRUTA (INC. S.G.):. 10.240 m2c 0,49 m2c/m2s. DENSIDAD BRUTA (INC. S.G.):. No relevante. DENSIDAD NETA GLOBAL (EXC. S.G.):. No relevante. APROVECHAMIENTO MEDIO:. 0,32 M2/M2. COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACIÓN (CRUCES RETUERTO): Residencial Colectivo:. 0,54. Residencial de Protección Pública:. 0,33. No residencial planta baja:. 1. No residencial resto plantas:. 0,50. Equipamiento Privado:. 0,27. Aparcamiento:. 0,30. Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos. 14.

(18) TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO CAPÍTULO I: Unidades de Ejecución (UE). UNIDAD DE EJECUCIÓN: UE 05 SAN IGNACIO 1. Localización: Se ubica en el área comprendido por la A8 al norte, la N634 al sur, el encuentro entre estas dos vías al este y el MOA del polígono para la redacción del PERI en Ansio al oeste. Cuenta además con un ámbito ligado a dos edificaciones existentes al otro lado de las vías del antiguo ferrocarril del El Regato y la Orconera. 2. Objeto: El objeto de la operación incluida en esta Unidad de Ejecución es completar un frente edificado hacia la N634 que permita un cierre más edificado de Retuerto hacia el barrio de Cruces así como rematar el bloque ya iniciado desde NNSS en su zona oeste. 3. Directrices de Ordenación: La edificación residencial de nueva planta contará con una altura máxima de planta baja y cinco plantas en el subámbito este. En el subámbito oeste la edificación igualará altura de cornisa con el edifico colindante, resolviendo de igual manera la planta de diferencia existente entre la fachada a vial y la fachada trasera. El resto de las condiciones vendrán impuestas por la ordenanza de Edificación Abierta OR21. 4. Grado de Vinculación: Se vincula como ordenanza edificatoria la de edificación abierta OR21. En el resto de determinaciones se remitirá a la ficha de superficies y al régimen general de vinculaciones de ámbito. 5. Cesiones Obligatorias: Se cederán todos los espacios no ocupados por la edificación una vez urbanizados. 6. Cargas de Urbanización: Se urbanizará todos los espacios de cesión de carácter local.. Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos. 15.

(19) TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO CAPÍTULO I: Unidades de Ejecución (UE). FICHA DE AMBITO SUELO URBANO: UNIDAD DE EJECUCIÓN: UE 06. LUBE. Uso característico:  .......................  RESIDENCIAL Superficie Total:  ............................  8.974 m2s Edificabilidad Bruta:  .....................  2,56 m2c/m2s Aprovechamiento Medio:  ...........  2,40 M2/M2 Tipo de ordenación:  .....................  IMPUESTA Instrumento de Desarrollo:  .......  ESTUDIO DE DETALLE Sistema de Actuación:  ................  COMPENSACION Etapa:  ................................................  PRIMER CUATRIENIO. Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos. 16.

(20) TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO CAPÍTULO I: Unidades de Ejecución (UE). UNIDAD DE EJECUCIÓN: UE 06 LUBE. APROVECHAMIENTO LUCRATIVO TOTAL: EDIFICABILIDAD BRUTA (INC. S.G.):. 22.940 M2 2,56 m2c/m2s. DENSIDAD BRUTA (INC. S.G.):. No relevante. DENSIDAD NETA GLOBAL (EXC. S.G.):. No relevante. APROVECHAMIENTO MEDIO:. 2,4 M2/M2. COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACIÓN (LUTXANA): Residencial Colectivo:. 1. Residencial de Protección Pública:. 0,90. No residencial planta baja:. 0,75. No residencial resto plantas:. 0,65. Equipamiento Privado:. 0,50. Aparcamiento:. 0,75. Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos. 17.

(21) TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO CAPÍTULO I: Unidades de Ejecución (UE). UNIDAD DE EJECUCIÓN: UE 06 LUBE 1. Localización: Se ubica en el borde sur del barrio de Lutxana, en el límite con lo que ha sido el trazado ferroviario de AHV cuya transformación en un vial estructurante con conexión a la margen derecha significará un cambio muy importante sobre el conjunto residencial de Lutxana y sobre todo sus bordes hacia este vial. La Unidad de Ejecución cuenta con dos subámbitos, el subámbito del este con una operación de remate de traseras de lo que constituía una manzana abierta hacia el sur y el subámbito del oeste, con propuestas residenciales que rematan testeros y medianas edificadas. 2. Objeto: Se trata de dar un remate ordenado a un nuevo frente que se abre al viario del antiguo ferrocarril. La operación conjuga actuaciones residenciales que permiten completar edificaciones incompletas y obtener espacios libres para un área carente de ellos como es Lutxana. Estas operaciones de creación de una nueva fachada de Lutxana a Barakaldo y las dotaciones asociadas a esta operación han de significar una importante recualificación del conjunto del barrio. 3. Directrices de Ordenación: Las edificaciones residenciales atenderán a la tipología de edificación alineada según el grado de la manzana en la que se inserten. La zona calificada como zona verde se integrará en el conjunto dotacional de la actual Unidad Ejecución de Lube. 4. Grado de Vinculación: Régimen general de vinculaciones de ámbito. 5. Cesiones Obligatorias: Se cederán todos los nuevos sistemas locales comprendidos en el ámbito. 6. Cargas de Urbanización: Se urbanizarán todos los sistemas locales comprendidos en el ámbito.. Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos. 18.

(22) TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO CAPÍTULO I: Unidades de Ejecución (UE). FICHA DE AMBITO SUELO URBANO: UNIDAD DE EJECUCIÓN: UE 07. PLAZA BURTZEÑA. Uso característico:  .......................  RESIDENCIAL Superficie Total:  ............................  8.511 m2s Edificabilidad Bruta:  .....................1,30 m2c/m2s Aprovechamiento Medio:  ...........  1,13 M2/M2 Tipo de ordenación:  .....................  IMPUESTA Instrumento de Desarrollo:  .......  ESTUDIO DE DETALLE Sistema de Actuación:  ................  COOPERACIÓN Etapa:  ................................................  PRIMER CUATRIENIO. Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos. 19.

(23) TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO CAPÍTULO I: Unidades de Ejecución (UE). UNIDAD DE EJECUCIÓN: UE 07 PLAZA BURTZEÑA. APROVECHAMIENTO LUCRATIVO TOTAL: EDIFICABILIDAD BRUTA (INC. S.G.):. 11.078 m2c 1,30 m2c/m2s. DENSIDAD BRUTA (INC. S.G.):. No relevante. DENSIDAD NETA GLOBAL (EXC. S.G.):. No relevante. APROVECHAMIENTO MEDIO:. 1,13 M2/M2. COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACIÓN (BURTZEÑA): Residencial Colectivo:. 1. Residencial de Protección Pública:. 0,90. No residencial planta baja:. 0,40. No residencial resto plantas:. 0,65. Equipamiento Privado:. 0,50. Aparcamiento:. 0,65. Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos. 20.

(24) TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO CAPÍTULO I: Unidades de Ejecución (UE). UNIDAD DE EJECUCIÓN: UE 07 PLAZA BURTZEÑA 1. Localización: La Unidad de Ejecución se emplaza en el extremo sudeste de la antigua PRI31 Burtzeña y queda comprendida por la calle Zumalakarregui al oeste y el trazado ferroviario de FEVE a la Robla por el este. 2. Objeto: El objeto de esta Unidad de Ejecución, que forma parte de un plan más extenso, es contribuir a la regeneración de un área degradada como es Burtzeña. De todo el conjunto, esta UE es la que asume mayor compromiso con las preexistencias al poner en valor algunas de las edificaciones existentes. 3. Directrices de Ordenación: La edificación residencial colectiva en parcela aislada contará con una altura máxima de planta baja y cinco alturas en pisos. Los edificios adosados a las edificaciones existentes tendrán una altura de planta baja cinco planta piso en la del norte y planta baja y cuatro plantas altas en la parcela del sur. En el edificio catalogado se permitirán los usos terciarios en cualquiera de sus usos pormenorizados o bien el dotacional privado. 4. Grado de Vinculación: Régimen general de vinculación en ámbito. 5. Cesiones Obligatorias: Se cederán todos los espacios de uso público. 6. Cargas de Urbanización: Se urbanizarán todos los espacios de cesión de carácter local.. Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos. 21.

(25) TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO CAPÍTULO I: Unidades de Ejecución (UE). FICHA DE AMBITO SUELO URBANO: UNIDAD DE EJECUCIÓN: UE 08. COLÓN. Uso característico:  .......................  RESIDENCIAL Superficie Total:  ............................  3.514 m2s Edificabilidad Bruta:  .....................  0,99 m2c/m2s Aprovechamiento Medio:  ...........  0,59 M2/M2 Tipo de ordenación:  .....................  DIFERIDA Instrumento de Desarrollo:  .......  ESTUDIO DE DETALLE Sistema de Actuación:  ................  COMPENSACIÓN Etapa:  ................................................  PRIMER CUATRIENIO. Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos. 22.

(26) TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO CAPÍTULO I: Unidades de Ejecución (UE). UNIDAD DE EJECUCIÓN: UE 08 COLÓN. APROVECHAMIENTO LUCRATIVO TOTAL: EDIFICABILIDAD BRUTA (INC. S.G.):. 3.500 m2c 0,99 m2c/m2s. DENSIDAD BRUTA (INC. S.G.):. No relevante. DENSIDAD NETA GLOBAL (EXC. S.G.):. No relevante. APROVECHAMIENTO MEDIO:. 0,59 M2/M2. COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACIÓN (CRUCES): Residencial Colectivo:. 0,54. Residencial de Protección Pública:. 0,33. No residencial planta baja:. 1. No residencial resto plantas:. 0,50. Equipamiento Privado:. 0,27. Aparcamiento:. 0,30. Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos. 23.

(27) TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO CAPÍTULO I: Unidades de Ejecución (UE). UNIDAD DE EJECUCIÓN: UE 08 COLÓN 1. Localización: Se sitúa en el borde o periferia de la Plaza de Cruces, en su extremo sur en un intersticio entre edificaciones y con el borde sur apoyado en la Solución Sur. 2. Objeto: El objeto es rematar el frente edificado y urbanizado que conforma el recinto de la Plaza de Cruces. 3. Directrices de Ordenación: No se establecen directrices de ordenación remitiéndose ésta al estudio de detalle correspondiente. En la planta baja, y respecto de la alineación consignada en la ordenación gráfica, se liberará en planta baja un área para porches. 4. Grado de Vinculación: Régimen general de vinculación de ámbito 5. Cesiones Obligatorias: Todos los sistemas locales delimitados dentro del ámbito una vez urbanizados. 6. Cargas de Urbanización: Todos los sistemas locales incluidos en el ámbito.. Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos. 24.

(28) TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO CAPÍTULO I: Unidades de Ejecución (UE). FICHA DE AMBITO SUELO URBANO: UNIDAD DE EJECUCIÓN: UE 9. ERRIOXA. Uso característico:  .......................  APARCAMIENTO Superficie Total:  ............................  5.670 m2s Edificabilidad Bruta:  .....................  0,78 m2c/m2s Aprovechamiento Medio:  ...........  0,78 M2/M2 Tipo de ordenación:  .....................  IMPUESTA Instrumento de Desarrollo:  .......  ESTUDIO DE DETALLE Sistema de Actuación:  ................  COMPENSACIÓN Etapa:  ................................................  PRIMER CUATRIENIO. Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos. 25.

(29) TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO CAPÍTULO I: Unidades de Ejecución (UE). UNIDAD DE EJECUCIÓN: UE 9 ERRIOXA. APROVECHAMIENTO LUCRATIVO TOTAL: EDIFICABILIDAD BRUTA (INC. S.G.):. 4.460 m2c 0,78 m2c/m2s. DENSIDAD BRUTA (INC. S.G.):. No corresponde. DENSIDAD NETA GLOBAL (EXC. S.G.):. No corresponde. APROVECHAMIENTO MEDIO:. 0,78 M2/M2. COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACIÓN (RONTEGI): Equipamiento Privado:. 0,50. Aparcamiento:. 1,00. Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos. 26.

(30) TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO CAPÍTULO I: Unidades de Ejecución (UE). UNIDAD DE EJECUCIÓN: UE 9 ERRIOXA 1. Localización: Situada en la falda oeste de Rontegui, complementa y da cierre ordenado a la manzana residencial ubicada entre las calles Araba, Castilla la Nueva y Rontegui. Para la materialización de este conjunto es necesario conseguir la apertura de la calle Errioxa. 2. Objeto: Dos son los objetivos de la unidad de ejecución, uno, y tal como se ha comentado en el apartado anterior, conseguir un cierre de la manzana residencial que presenta su trasera al futuro parque de Rontegui. El otro objetivo es materializar el viario de Errioxa que permitirá una mejor conexión del barrio de Rontegui con la zona de Galindo a través del nuevo vial de la UE 01 Rontegui. Como programa se plantea la necesidad de incluir un equipamiento de carácter general, en principio un ambulatorio, y un aparcamiento de carácter privado ante la no conveniencia de proponer edificación en altura que condene la iluminación de las traseras existentes. 3. Directrices de Ordenación: Respecto al trazado del vial, tendrá una sección de 12 m y mantendrá las características de los viarios adyacentes de modo que no se produzcan estrangulamientos en las aceras o calzadas rodadas. La edificación destinada a aparcamiento no excederá en dos metros la cota de la rasante del vial, debiendo producirse los pertinentes escalonamientos longitudinales para conseguir este punto. La cubierta de este edificio deberá acondicionarse como espacio de uso público, debiendo adoptar las soluciones arquitectónicas que garanticen el acceso y la seguridad necesarias. En caso de que sea necesario el escalonamiento transversal, podrá considerarse como espacio de uso público sólo el primer frente de plataformas. La solución arquitectónica deberá garantizar una correcta iluminación y ventilación de las fachadas traseras de la edificación existente. En lo que a separación entre edificación se refiere, se atendrá a lo dispuesto para las dimensiones en los patios de la Ordenanza OR1 1 Alineación Viaria. 4. Grado de Vinculación: Régimen General de vinculaciones de ámbito y disposiciones vinculantes de las directrices de ordenación en cuanto a la anchura del vial y cota sobre rasante de la edificación. 5. Cesiones Obligatorias: Se cederá el vial local de la calle Errioxa. El equipamiento tiene rango de Sistema General. Las cubiertas de la edificación tendrán consideración de uso público. 6. Cargas de Urbanización: Ejecución del vial y las cubiertas de la edificación del aparcamiento.. Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos. 27.

(31) TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO CAPÍTULO I: Unidades de Ejecución (UE). FICHA DE AMBITO SUELO URBANO: UNIDAD DE EJECUCIÓN: UE 10. BALTOGAR. Uso característico:  .......................  PRODUCTIVOTERCIARIO Superficie Total:  ............................  14.531 m2s Edificabilidad Bruta:  .....................  0,79 m2c/m2s Aprovechamiento Medio:  ...........  0,67 M2/M2 Tipo de ordenación:   ....................  IMPUESTA Instrumento de Desarrollo:  .......  ESTUDIO DE DETALLE Sistema de Actuación:  ................  COMPENSACIÓN Etapa:  ................................................  PRIMER CUATRIENIO. Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos. 28.

(32) TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO CAPÍTULO I: Unidades de Ejecución (UE). UNIDAD DE EJECUCIÓN: UE 10 BALTOGAR. APROVECHAMIENTO LUCRATIVO TOTAL: EDIFICABILIDAD BRUTA (INC. S.G.):. 11.497 m2c 0,79 m2c/m2s. DENSIDAD BRUTA (INC. S.G.):. No corresponde. DENSIDAD NETA GLOBAL (EXC. S.G.):. No corresponde. APROVECHAMIENTO MEDIO:. 0,67 M2/M2. COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACIÓN (LUTXANA): No residencial:. 0,85. Equipamiento Privado:. 0,66. Aparcamiento:. Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos. 1. 29.

(33) TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO CAPÍTULO I: Unidades de Ejecución (UE). UNIDAD DE EJECUCIÓN: UE 10 BALTOGAR 1. Localización: Situada en el extremo occidental del barrio de Lutxana, contempla la inclusión de dos manzanas completas comprendidas entre Dr. Waskman y Caserío Ibarre al este y oeste y Bituritxa y la nueva vía de acceso sobre el antiguo trazado ferroviario de AHV al norte y sur respectivamente. 2. Objeto: El objeto de la unidad de ejecución es la consolidación de un ámbito de transición entre el área residencial de Lutxana y el área de industria próxima al enlace de Barakaldo. Además de la urbanización de los viarios locales colindantes, se obtienen unas bandas de espacio libre para distanciar el uso residencial del productivoterciario. 3. Directrices de Ordenación: No se establecen directrices de ordenación sobre las condiciones de urbanización. A los suelos calificados como productivosterciarios se les vincula la ordenanza OR8. 4. Grado de Vinculación: Régimen general de vinculación de ámbito. 5. Cesiones Obligatorias: Se cederán todos los sistemas locales incluidos en el ámbito. 6. Cargas de Urbanización: Todos los sistemas locales incluidos en el ámbito.. Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos. 30.

(34) TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO CAPÍTULO I: Unidades de Ejecución (UE). FICHA DE AMBITO SUELO URBANO: UNIDAD DE EJECUCIÓN: UE 11. CASTILLA MUNIBE. Uso característico:  .......................  RESIDENCIAL Superficie Total:  ............................  6.860 m2s Edificabilidad Bruta:  .....................  3,84 m2c/m2s Aprovechamiento Medio:  ...........  3,12 M2/M2 Tipo de ordenación:  .....................  IMPUESTA Instrumento de Desarrollo:  .......  ESTUDIO DE DETALLE Sistema de Actuación:  ................  COOPERACIÓN Etapa:  ................................................  SEGUNDO CUATRIENIO. Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos. 31.

(35) TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO CAPÍTULO I: Unidades de Ejecución (UE). UNIDAD DE EJECUCIÓN: UE 11 CASTILLA MUNIBE. APROVECHAMIENTO LUCRATIVO TOTAL: EDIFICABILIDAD BRUTA (INC. S.G.): DENSIDAD NETA GLOBAL (EXC. S.G.):. APROVECHAMIENTO MEDIO:. 26.377 m2c 3,84 m2c/m2s No relevante. 3,12 M2/M2. COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACIÓN (CENTRO SANTA TERESA): ESTE. OESTE. Residencial Colectivo:. 0,65. 0,40. Residencial de Protección Pública:. 0,22. 0,22. 1. 0,66. No residencial resto plantas:. 0,70. 0,33. Equipamiento Privado:. 0,35. 0,2. Aparcamiento:. 0,30. 0,2. No residencial planta baja:. Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos. 32.

(36) TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO CAPÍTULO I: Unidades de Ejecución (UE). UNIDAD DE EJECUCIÓN: UE 11 CASTILLAMUNIBE 1. Localización: Constituye una unidad de ejecución discontinua. Uno de los subámbitos, Munibe, se encuentra delimitado por la calle Munibe, Ferrerías Oleta y Arcipreste de Hita. El otro subámbito, Castilla, se encuentra en la confluencia de las calles Portu y Róntegui. 2. Objeto: En el caso del subámbito de Munibe se pretende dar una respuesta arquitectónica de cierre de edificación al testero que presenta el grupo San Fernando. Se consigue asimismo dotar de una buena comunicación a la calle interior San Fernando. Como elemento añadido una pequeña zona verde que mejora considerablemente el área libre del interior del grupo. En el caso del subámbito, se pretende reformar una parte sustancial de una manzana cuya situación estratégica dentro del área central, justifica una operación que combine el uso residencial y el comercial. 3. Directrices de Ordenación: Para el subámbito de Munibe se vincula la Ordenanza OR1 2. Para el subámbito de Castilla se redactará un Estudio de Detalle. 4. Grado de Vinculación: Régimen general de vinculación de ámbito y concreciones de las directrices de ordenación. 5. Cesiones Obligatorias: Se cederán todos los sistemas locales calificados una vez urbanizados. 6. Cargas de Urbanización: La urbanización de todos los sistemas locales de cesión.. Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos. 33.

(37) TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO CAPÍTULO I: Unidades de Ejecución (UE). FICHA DE AMBITO SUELO URBANO: UNIDAD DE EJECUCIÓN: UE 12. RONTEGUI. Uso característico:  .......................  RESIDENCIAL Superficie Total:  ............................  15.054 m2s Edificabilidad Bruta:  .....................  0,71 m2c/m2s Aprovechamiento Medio:  ...........  0,65 M2/M2 Instrumento de Desarrollo:  .......  ESTUDIO DE DETALLE Sistema de Actuación:  ................  COOPERACIÓN Etapa:  ................................................  SEGUNDO CUATRIENIO. Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos. 34.

(38) TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO CAPÍTULO I: Unidades de Ejecución (UE). UNIDAD DE EJECUCIÓN: UE 12 RONTEGUI. APROVECHAMIENTO LUCRATIVO TOTAL: EDIFICABILIDAD BRUTA (INC. S.G.):. 10.768 m2c 0,71 m2c/m2s. DENSIDAD BRUTA (INC. S.G.):. No relevante. DENSIDAD NETA GLOBAL (EXC. S.G.):. No relevante. APROVECHAMIENTO MEDIO:. 0,65 M2/M2. COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACIÓN: Residencial Colectivo:. 1. Residencial de Protección Pública:. 0,60. No residencial planta baja:. 0,30. No residencial resto plantas:. 0,90. Equipamiento Privado:. 0,45. Aparcamiento:. 0,50. Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos. 35.

(39) TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO CAPÍTULO I: Unidades de Ejecución (UE). UNIDAD DE EJECUCIÓN: UE 12 RONTEGUI 1. Localización: Se sitúa en la zona norte del grupo Mendia como parte de la prolongación de la calle Rontegui. 2. Objeto: El objeto de esta Unidad de Ejecución es posibilitar la conexión entre la calle Rontegui y la el viario de la zona de Galindo. Esta operación tiene doble interés: por un lado mejora sensiblemente la comunicación rodada y por otro apoya la propuesta de peatonalización del Paseo de Los Fueros, puesto que se consolida la continuidad viaria Landaburu, Arrandi Rontegui y Larrea. 3. Directrices de Ordenación: El nuevo vial de prolongación de la calle Rontegui no excederá en ningún punto una pendiente del 8 % y contará en su sección con aceras a ambos lados no inferiores a dos metros. Las contenciones que deban realizarse para la materialización del vial deberán contar con un diseño que garantice su integración en las zonas verdes propuestas. En el caso de la edificación residencial, se limita la altura de esta a un máximo de seis plantas. La urbanización de los espacios liberados por la edificación deberá potenciar la relación entre el grupo de viviendas Mendia y la zona alta del parque de Rontegui. 4. Grado de Vinculación: Régimen general de ámbitos. Para la edificación residencial se vinculará la Ordenanza Residencial de Edificación Abierta OR21. 5. Cesiones Obligatorias: Se cederán todos los espacios libres una vez urbanizados. 6. Cargas de Urbanización: Se urbanizarán a cuenta del ámbito de gestión todos los espacios de cesión calificados como sistemas locales así como los espacios no ocupados por la edificación. Los sistemas generales serán imputables al Ayuntamiento.. Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos. 36.

(40) TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO CAPÍTULO I: Unidades de Ejecución (UE). FICHA DE AMBITO SUELO URBANO: UNIDAD DE EJECUCIÓN: UE 13. RETUERTO. Uso característico:  .......................  RESIDENCIAL Superficie Total:  ............................  5.077 m2s Edificabilidad Bruta:  .....................  1,72 m2c/m2s Aprovechamiento Medio:  ...........  1,06 M2/M2 Tipo de ordenación:   ....................  IMPUESTA Instrumento de Desarrollo:  .......  ESTUDIO DE DETALLE Sistema de Actuación:  ................  COMPENSACIÓN Etapa:  ................................................  SEGUNDO CUATRIENIO. Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos. 37.

(41) TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO CAPÍTULO I: Unidades de Ejecución (UE). UNIDAD DE EJECUCIÓN: UE 13 RETUERTO. APROVECHAMIENTO LUCRATIVO TOTAL: EDIFICABILIDAD BRUTA (INC. S.G.):. 8.725 m2c 1,72 m2c/m2s. DENSIDAD BRUTA (INC. S.G.):. No relevante. DENSIDAD NETA GLOBAL (EXC. S.G.):. No relevante. APROVECHAMIENTO MEDIO:. 1,06 M2/M2. COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACIÓN (CRUCES RETUERTO): Residencial Colectivo:. 0,54. Residencial de Protección Pública:. 0,33. No residencial planta baja:. 1. No residencial resto plantas:. 0,50. Equipamiento Privado:. 0,27. Aparcamiento:. 0,30. Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos. 38.

(42) TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO CAPÍTULO I: Unidades de Ejecución (UE). UNIDAD DE EJECUCIÓN: UE 13 RETUERTO 1. Localización: Se emplaza en el extremo oeste del área residencial de Retuerto, al norte de la N634. Su delimitación incluye un grupo de viviendas de carácter periurbano que han quedado como resto del primitivo enclave residencial. 2. Objeto: La ordenación propuesta e incluida en la Unidad de Ejecución pretende clarificar y esponjar una zona que se considera poco acorde con el entorno. La edificación residencial propuesta se concentra en un solar junto al arroyo del Regato posibilitando así la creación de una zona verde a modo de plaza cívica. 3. Directrices de Ordenación: La edificación residencial contará con un máximo de ocho plantas. La banda de 5 metros contigua al río castaños de dominio público no podrá ser contabilizada a efectos de aprovechamiento. 4. Grado de Vinculación. Régimen general de ámbitos. 5. Cesiones Obligatorias. Se cederán todos los espacios libres y viario una vez urbanizados. 6. Cargas de Urbanización. La urbanización de todos los sistemas locales.. Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos. 39.

(43) TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO CAPÍTULO I: Unidades de Ejecución (UE). FICHA DE AMBITO SUELO URBANO: UNIDAD DE EJECUCIÓN: UE 14. ALDAY. Uso característico:  .......................  PRODUCTIVOTERCIARIO Superficie Total:  ............................  46.184 m2s Edificabilidad Bruta:  .....................  0,41 m2c/m2s Aprovechamiento Medio:  ...........  0,41 M2/M2 Tipo de ordenación:  .....................  IMPUESTA Instrumento de Desarrollo:  .......  ESTUDIO DE DETALLE Sistema de Actuación:  ................  COOPERACIÓN Etapa:  ................................................  SEGUNDO CUATRIENIO. Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos. 40.

(44) TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO CAPÍTULO I: Unidades de Ejecución (UE). UNIDAD DE EJECUCIÓN: UE 14 ALDAY. APROVECHAMIENTO LUCRATIVO TOTAL: EDIFICABILIDAD BRUTA (INC. S.G.):. 19.222 m2c 0,41 m2c/m2s. DENSIDAD BRUTA (INC. S.G.):. No relevante. DENSIDAD NETA GLOBAL (EXC. S.G.):. No relevante. APROVECHAMIENTO MEDIO:. 0,41 M2/M2. COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACIÓN: Productivo:. 1. Equipamiento Privado:. 0,70. Aparcamiento:. 0,50. Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos. 41.

(45) TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO CAPÍTULO I: Unidades de Ejecución (UE). UNIDAD DE EJECUCIÓN: UE 14 ALDAY 1. Localización: Se ubica en una amplia terraza en la zona conocida como Alday, y la zona calificada como suelo urbano comprende una bolsa entre el actual enclave industrial de Alday y el núcleo de baja densidad del mismo nombre, teniendo como frontera este el Kadagua y oeste el actual trazado ferroviario de FEVE. 2. Objeto: El objeto de unidad de ejecución es posibilitar una expansión al enclave industrial organizado en el complejo obtenido a partir de la subdivisión de los antiguos Talleres Ibarreta. Además se pretende obtener una serie de elementos de interés general como es el paseo de borde del Kadagua y una amplia zona verde en el entorno del núcleo de Alday. 3. Directrices de Ordenación: No se establecen directrices de ordenación concretas al considerar más positivo el desarrollo por medio de un estudio de detalle que resuelva de manera adecuada la complejidad que presenta. Se deberán adoptar las franjas de protección de edificación y urbanización correspondientes respecto del cauce del Kadagua. 4. Grado de Vinculación: Se vincula como ordenanza edificatoria la de Industrial Terciario Aislado OR7. En el resto de determinaciones se remitirá a la ficha de superficies y al régimen general de vinculaciones de ámbito. 5. Cesiones Obligatorias: Se cederán todos los sistemas locales comprendidos en la unidad una vez urbanizados. 6. Cargas de Urbanización: Se urbanizarán con cargo a la UE todos los sistemas locales de cesión.. Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos. 42.

(46) TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO CAPÍTULO I: Unidades de Ejecución (UE). FICHA DE AMBITO SUELO URBANO: UNIDAD DE EJECUCIÓN: UE 15. ARTEAGABEITIA. Uso característico:  .......................  APARCAMIENTO Superficie Total:  ............................  2.013 m2s Edificabilidad Bruta:  .....................  1,00 m2c/m2s Aprovechamiento Medio:  ...........  1,00M2/M2 Tipo de Ordenación:  ....................  IMPUESTA Instrumento de Desarrollo:  .......  ESTUDIO DE DETALLE Sistema de Actuación:  ................  COMPENSACIÓN Etapa:  ................................................  SEGUNDO CUATRIENIO. Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos. 43.

(47) TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO CAPÍTULO I: Unidades de Ejecución (UE). UNIDAD DE EJECUCIÓN: UE 15 ARTEAGABEITIA. APROVECHAMIENTO LUCRATIVO TOTAL: EDIFICABILIDAD BRUTA (INC. S.G.):. 2.013 m2c 1,00 m2c/m2s. DENSIDAD BRUTA (INC. S.G.):. No relevante. DENSIDAD NETA GLOBAL (EXC. S.G.):. No relevante. APROVECHAMIENTO MEDIO:. 1,00 M2/M2. COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACIÓN: Aparcamiento:. Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos. 1,00. 44.