Casos Practicos de Contratos Civiles

(1)

1 1

Dos personas celebran un contrato en el que Dos personas celebran un contrato en el que prometen que en

prometen que en un plazo que un plazo que no excederá no excederá dede cuatro meses a partir de hoy, una arrendará a cuatro meses a partir de hoy, una arrendará a la otra la bodega 345 del Mercado de de la la otra la bodega 345 del Mercado de de la T

Terminal de erminal de la Ciudad de la Ciudad de ChiquimulaChiquimula

Indique como debe formalizarse el contrato

y

y ex

expl

pliq

ique

ue qu

qué

é su

suce

cede

derá

rá si

si no

no se

se le

le da

da

forma al mismo



!uan acu

!uan acude a de a un notariun notario y otorga a Mo y otorga a Manuel unanuel un poder

poder para para que que e e su su nombre nombre y y representaci"nrepresentaci"n a

addqquuiieerra a uun n iinnmmuueebblle e een n lla a cciiuuddaad d ddee #squipulas, para lo cual le de$a instrucciones e #squipulas, para lo cual le de$a instrucciones e incluso una orden de pago a su %a&or situada incluso una orden de pago a su %a&or situada en un banco de esa ciudad 'asan dos meses en un banco de esa ciudad 'asan dos meses y la compra no se ha realizado

y la compra no se ha realizado

¿Puede Juan

demandar a Manuel por incumplimiento de

contrato de mandato fundamento legal?

3

!os( )uis y *ernando quieren celebrar un !os( )uis y *ernando quieren celebrar un contrato en el que !os( )uis le dará a contrato en el que !os( )uis le dará a

*ernando un caballo peruano y *ernando le *ernando un caballo peruano y *ernando le transmitirá a !os( )uis un departamento que transmitirá a !os( )uis un departamento que tiene en +ntigua uatemala

tiene en +ntigua uatemala

a)

a) ue c

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Indique que

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pondr"a en

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el cap"tul

p"tulo de

o de

antecedentes o declaraciones # no es

necesario redactar éstas$ debe

ponerse tan solo cuál será el

contenido de ellas una %ez que se

redacten)

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Indiqu

ique cuanta

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sulas debe ll

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el contrato y de qué tratar"a cada una

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consigna el ob'eto del contrato!

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láusul

sula de

a de las

las

obligaciones de José (uis!

4 4

-na

-na -ni-ni&ers&ersidaidad d o%ro%rece ece a a un un estestudiudiantante e unauna beca si obtiene un m.nimo de cali%icaciones beca si obtiene un m.nimo de cali%icaciones

¿s una donaci*n?

¿+e trata de una donaci*n su'eta a

condici*n?

¿+e están donando bienes futuros?

¿ue se dona, el importe de los estudios- la

prestaci*n de ser%icios?

¿s tan solo una promesa?

.

/e

/e cecelelebrbrarara a ununa a prpromomesesa a de de cocontntrarato to dede prestaci"n

prestaci"n de de ser&icios ser&icios con con un un pintor pintor para para queque pinte un mural en una construcci"n que se está pinte un mural en una construcci"n que se está realizando +ntes de cumplirse el plazo de la realizando +ntes de cumplirse el plazo de la promesa %allece el pintor

promesa %allece el pintor

¿+e /a terminado el contrato?

6 6

Do

Don n +l+l%o%onso nso hihizo zo dodonanacicionones es a a %a%a&o&or r de de susu ahi$ado !oaqu.n de una bodega que rentaba ahi$ado !oaqu.n de una bodega que rentaba -n a0o despu(s don +dol%o quiere re&ocar la -n a0o despu(s don +dol%o quiere re&ocar la donaci"n, pues se ha quedado sin traba$o y sin donaci"n, pues se ha quedado sin traba$o y sin otros bienes y además debe mantener y cuidar otros bienes y además debe mantener y cuidar a su esposa, que esta incapacitada !oaqu.n a su esposa, que esta incapacitada !oaqu.n no

no ququisisieiera ra dede&o&ol&l&er er lla a bobodedegaga, , pupues es haha instalado ah. su %ábrica de camisas y le resulta instalado ah. su %ábrica de camisas y le resulta mu

muy y didi%.%.cicill

xplique que procede en este

caso?

(2)

7

!aime 1el propietario2 arrienda a M"nica el departamento donde (sta &i&e #l contrato lo hicieron hace cinco a0os y tiene pactada una duraci"n de dos a0os al terminar el plazo nadie se preocup" de redactar uno ue&o M"nica sigui" &i&iendo en el departamento y pagando las rentas y !aime nunca hizo nada para impedirlo o protestar +hora que muere !aime, usted es su albacea sus herederos y la misma M"nica quieren arreglar la situaci"n y le consultan

a)

¿Puede

exigirse

a

M*nica

la

desocupaci*n inmediata?

b) ¿Puede exigirse a M*nica que les pague

los incrementos de renta que nunca se

/icieron- durante los 0ltimos tres a1os?

2) +i bien en el contrato se estableci* que

las rentas se pagar"an por mensualidades

anticipadas- durante los cinco a1os

siempre se pagaron por mensualidades

%encidas- ¿debe cambiar esto?

d) n el contrato escrito se estableci* que

no estaba permitido subarrendar- ¿se

podr"a /acer a/ora?

9

Mi$ares, Cruz y Mac.as, /+, tienen en sus estatutos unas disposiciones que les preocupan porque no están seguros de que están correctas con%orme a derecho y se les presentan a usted para que opine

(a sociedad se pondrá a disoluci*n si

fallece uno de los socios capitalistas

que asumen responsabilidad ilimitada

por las obligaciones de la sociedad!

+in embargo- si los socios que le

sobre%i%an están dispuestos a continuar

con la sociedad podrán acordar con los

/erederos de socio difunto que den el

345 de las utilidades por los siguientes

diez a1os!

10

-nos clientes acuden a usted para pedirle que les elabore un contrato de permute que tienen propalado -no de ellos, m(dico ciru$ano plástico, practicará una cirug.a est(tica a la esposa del otro quien, por ser pianista tocará durante la %iesta que al m(dico o%recerá en su casa -sted se pone a estudiar, pues tiene la duda de si eso es realmente un contrato de permute 6 + qu( conclusi"n llega7

+urelio y la -ni&ersidad son propietarios de predios contiguos, han litigado durante 89 a0os respecto de la propiedad de una %ran$a de terreno que ambos reclaman como suya ambas han le&antado bardas y derruido las le&antadas por el otro *inalmente deciden di&idir la di%erencia y permitir que +urelio conser&e :9; de la %ran$a en cuesti"n mientras que la -ni&ersidad reser&ará el 49; Todo ello de con%ormidad al plano que traz" el ingeniero, uno de los peritos in&olucrados en el litigi"

(3)

3!6&edacte usted la cláusula medular del contrato de transacci*n!

7

38

Dos herederos han recibido en mancom<nidad y pro indi&iso un rancho que no admite c"moda di&isi"n Discuten porque ambos quieren ser due0os del mismo Deciden someterlo a la suerte usando uno de los $uegos que no están permitidos #l ganador obtiene la escrituraci"n del rancho a su %a&or #l perdedor alega que el ganador le debe dar a (l el 59; del &alor de su parte #l ganador alega, a su &ez, que era leg.timo

decidir la contro&ersia por medio de un $uego -sted, 6=u( opina7

3.

#n el teto se expuso el e$emplo siguiente

Don Melesio otorga una prenda sobre las naran$as que produce su huerta #l plazo de recolecci"n del %ruto está determinado por su naturaleza con&iene precisarlo en el contrato Mientras llega el momento de cosecharlos, don Melesio debe comportarse como depositario de los mismos, es decir, ya no los posee como due0o solamente, sino como bienes a%ectos a una garant.a sobre los que un tercero 1el acreedor2 tiene derechos

>edacte la1s2 cláusulas que con&engan a don Melesio para otorgar la prenda

39

+ntonio ha entregado a Dámian en dep"sito por un plazo de tres meses sus seis caballos pura sangre Dámian se prepara disponiendo las caballerizas en su rancho, compra los alimentos y medicinas que requieren y contrata los ser&icios de un &eterinario para cuidar de ellos + los 85 d.as +notnio le exige la de&oluci"n de sus caballos

6Debe Damian de&ol&erlos7

6'uede cobrar sus honorarios completes por los tres meses7 6'uede pedir la de&oluci"n de lo que gast" en los preparati&os7 6=ui(n debe pagar los gastos de la entrega anticipada del dep"sito7

3:

Do0a !udith es due0a de un edi%icio y para garantizar el pago de unas obras que un ingeniero le esta hacienda al edi%icio le da en prenda (ste su derecho a percibir las rentas Debe noti%icarse a los arrendatarios que no paguen directamente a do0a !udith, a menos que el ingeniero as. lo autorice #l ingeniero deber.a tener los recibos de pago y cobrarlos o se puede apropiar del dinero, sino conser&arlo en garant.a del pago de sus honorarios y de los materiales de la obra

#s &alido el pago hecho por lo arrendatarios a persona distinta, %undamente su respuesta7

(4)

3<

Como resultado de un contrato de prestaci"n de ser&icios, Tuercas y Tornillos, /+ otorg" un poder a >a%ael, pues como parte de la prestaci"n de ser&icios (ste ten.a que realizar algunos actos $ur.dicos )a prestaci"n de ser&icios termin" y >a%ael entreg" cuentas, que le %ueron recibidas /in embargo, por una omisi"n ni Tuercas y Tornillos /+, ni >a%ael cuidaron de cancelar el poder que le habia sido otorgado ?oy #scritorios, /+ se reh<sa a celebrar un contrato similar con >a%ael pues sostiene que (ste sigue siendo apoderado de su competidor )e consultan a usted la situaci"n6que opina7

20

=3

==

-n contador p<blico tiene que cerrar su despacho porque &a a mudarse de ciudad ?ace un contato de compra&enta con otro contador p<blico mediante el cual le &ende su despacho #n acuerdo se incluye, como ob$eto de la compra&enta, la cartera de clientes 6'uede ser ob$eto de una compra&enta la cartera de clientes7

=7

onzalo ha contratado al %amoso artista )ara para que pinte un mural al %resco en la, de la recepci"n de su despacho #l pintor realiza su obra y cobra los honorarios pactados /in embrago, a los dos meses es notorio que un hongo ha brotado por gran parte del mural y ha da0ado la pared al grado de a%ectar tambi(n los libros que se encuentran en la habitaci"n contigua y que comparten esa pared onzalo a usted en busca de orientaci"n 6podrá demandar el pintor )ara la de&oluci"n de lo pagado, as. como los da0os y per$uicios7

=8

>osa Mar.a, una se0ora de clase media alta, ha decidido seguir una costumbre que ha &isto en el medio que la rodea hacerse una operaci"n est(tica para eliminar las arrugas de su cara y presentar una cara tan bella como la ha tenido desde $o&en +cude para ello al m(dico que ha realizado operaciones similares en la mayor.a de las

amigas, %amiliares y conocidas del circulo donde se mue&e )a operaci"n resulta un (xito, pero en el momento de pagar los honorarios 1los honorarios no %ueron pactados con anterioridad2 >osa Mar.a se &a de espaldas porque le parecen terriblemente ele&ados y desproporcionados con el resultado obtenido #l doctor argumenta que ella es una mu$er acomodada y que (l es el me$or medico de la ciudad #stán a punto de ir a Tribunales >osa Mar.a le busca a usted y le pide su conse$o 6=u( le dice7

=<

>odrigo es mutuante de 49,99999 quetzales que le prestara a !imena, >odrigo le dice a !imena@ los 49,99999 quetzales que te &oy a prestar son los que están en el sobre del cobrador de rentas de mi edi%icio, que está en tu escritorio@ !imena le dice@ 'er%ecto yo los tomo de ah.@

(5)

quem"

6=ui(n soporto la p(rdida !imena que debe pagarlos o >odrigo que se trata de un genero y estos no perecen7

73 (a asociaci*n de >migos de la pera- >!2!- preparará una asamblea en la que

pretenden modificar algunos de los estatutos y le consultan a usted! (lama la

atenci*n especialmente una de las disposiciones- que dice,

@>l disol%erse la asociaci*n- se de%ol%erá a cada asociado los discos y libros

que /ubiera aportado a la misma! (os demás discos- %ideos y libros as" como el

mobiliario- equipos de sonido y de %ideo que /ayan sido adquiridos durante la

%ida de la asociaci*n y los fondos que /ubiesen en ca'a se distribuirán

proporcionalmente entre los asociados!A

¿(es autoriza esa redacci*n?

78 Bos personas celebran una compra%enta en la que el ob'eto %endido es un

departamento de lu'o en un condominio de la zona /otelera de 2anc0n- de =.4

pesos metros cuadrados! l precio que acuerdan es de 34 mil pesos! ¿se trata de

una compra%enta o de una donacin? ¿Puede alegarse la lesin?

79 7:

7;

-na persona &ende a otra un bien inmueble que está su$eto a litigio, sabiendas de esto y sin decirselo a su comprador Cuando el comprador descubre el litigio pendiente acude a usted para resol&er su problema -sted tiene dos posibilidades

Demandar la anualidad del contrato o esperar a la resoluci"n del litigio y a que se establezca el $uicio de e&icci"n 6por cual se decide y porque7

7<

Don +tanacio a otorgado %ianza a %a&or de +gustin para garantizar un adeudo de su hi$o #miliano #ste ha incumplido con su obligaci"n y don +tanacio quiere prepararse para en%rentar su responsabilidad, pero como en la %ianza que otorgo no hubo renuncia en los bene%icios de orden y excusi"n, no sabe que esperar +cude a usted para

(6)

83

87

Cuatro amigos se sientan una tarde a $ugar ATurista@1AMonopolio@2 y pactan que al

terminar se con&ertirán las monedas del $uego en moneda real a raz"n de 899 quetzals por cada unidad monetaria de la empleada en el $uego +dicionalmente, pactan una

serie de entregas al $ugador que logre algunas cosas excepcionales 1por e$emplo, adue0arse de las cuatro l.neas a(reas del tablero2 +l concluir el $uego a la hora que para (l se pusieron como l.mite, empiezan a hacerse los cortes y las cuentas ?ay un

acreedor importante@ Como las sumas a las que se ha llegado son grandes, surge una serie de discusiones y le consultan a usted 6tiene derecho el $ugadorBacreedor

importante a demandar a los otros $ugadores7,

88

#l anco Midas, /+, otorg" un cr(dito por cinco a0os al /r Muro, que este garantizo con hipoteca sobre una casa Con moti&o de una ampliaci"n que tu&o el cr(dito a los dos a0os de otorgado se prorrogo el plazo de &igencia del cr(dito a ocho a0os +hora nue&amente se otorga una ampliaci"n del plazo para que el cr(dito tenga en total una &igencia de 89 a0os a partir de la %echa que %ue originalmente contratado #l anco Midas, /+, le pregunta a usted sobre la posibilidad de esta nue&a ampliaci"n y, en su caso, que cuidados debe tomar