PROPIEDADES DE INVERSIÓN APLICADA EN EL SECTOR INMOBILIARIO

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PROPIEDADES DE INVERSIÓN APLICADA EN EL SECTOR INMOBILIARIO

LINA ANDREA CACILIMA ESPINOSA

UNIVERSIDAD COOPERATIVA DE COLOMBIA

FACULTAD DE CIENCIAS CONTABLES Y ADMINISTRATIVAS PROGRAMA DE CONTADURIA PÚBLICA

NEIVA 2021

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PROPIEDADES DE INVERSIÓN APLICADA EN EL SECTOR INMOBILIARIO

LINA ANDREA CACILIMA ESPINOSA

Informe Final de práctica social, empresarial y solidaria presentado como requisito para optar al título de CONTADOR PÚBLICO

Asesor

Mg. RAMIRO GAMBOA

UNIVERSIDAD COOPERATIVA DE COLOMBIA

FACULTAD DE CIENCIAS CONTABLES Y ADMINISTRATIVAS PROGRAMA DE CONTADURIA PÚBLICA

NEIVA 2021

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3 NOTA DE ACEPTACIÓN ________________________ ________________________ ________________________ ________________________ Presidente del Jurado

________________________ Jurado

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AGRADECIMIENTOS

Expreso gratitud a Dios, por haber permitido alcanzar tan importante logro profesional. Y por guiarnos a lo largo de nuestra existencia, ser el apoyo y fortaleza en aquellos momentos de dificultad y de debilidad.

Gracias a mi hijo que ha sido mi fortaleza durante mi carrera profesional y a mi familia por ser los principales promotores de nuestra formación personal. Agradezco al asesor de este informe Mg. Yurley Acosta, y a los docentes del programa de contaduría pública y personas que me han apoyado para culminar esta etapa de la vida con éxito.

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5 CONTENIDO Pág. INTRODUCCIÓN 9 1. OBJETIVOS 10 1.1 OBJETIVO GENERAL 10 1.2 OBJETIVOS ESPECÍFICOS 10 2. METODOLOGÍA 11

3. MARCO TEÓRICO CONCEPTUAL 12

3.1 TÉRMINOS Y ABREVIATURAS 12

3.2 MARCO REFERENCIAL 14

4. DESARROLLO DEL TEMA 15

4.1 MEDICIÓN EN EL RECONOCIMIENTO INICIAL 19

4.2 MEDICIÓN POSTERIOR 20

4.3 TRANSFERENCIAS 21

4.4 INFORMACIÓN A REVELAR 21

5. CONCLUSIONES 23

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LISTA DE TABLAS

Pág.

Tabla 1. Inmobiliarias 15

Tabla 2. Situación financiera inmobiliaria 16

Tabla 3. Terrenos adquiridos para obtener plusvalía 16

Tabla 4. Terreno adquirido para uso futuro determinado 18

Tabla 5. Edificio propiedad de la entidad arrendado 18

Tabla 6. Edificio desocupado para arrendamiento 18

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7 RESUMEN

La llegada de las normas internacionales de información financiera ha jugado un papel importante en las empresas ya que se ha dado una nueva forma de ver la contabilidad abriendo la posibilidad a diferentes países de acogerse en ellas, en los cuales se encuentra Colombia con su ley 1314 de 2009 emitida por el congreso de la república. Las normas internacionales en Colombia cuentan con normas internacionales de contabilidad (NIC) y las NIIF para pymes con sus 35 secciones. En la sección 16 de las niif para pymes y la NIC 40 encontramos las propiedades de inversión con el fin de mirar en la vida práctica su aplicación en el sector inmobiliario, tomando como referencia tres empresas de este sector de la ciudad de Cúcuta (Norte de Santander).

Palabras clave: Propiedades de inversión, normas internacionales, valor

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8 ABSTRACT

The arrival of international standards of financial information has played an important role in companies that has given a new form of accounting opening the possibility to different countries to take refuge in them, in which Colombia is with its law 1314 of 2009 issued by the congress of the republic. International standards in Colombia have international accounting standards (NIC) and IFRS for SMEs with its 35 sections.

In section 16 of the niif for SMEs and IAS 40 we find the properties of the investment in order to look at its practical application in the real estate sector, as a reference to companies in this sector of the city of Cúcuta (North of Santander).

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INTRODUCCIÓN

El propósito de este artículo, es realizar un análisis a las empresas del sector inmobiliario en la aplicación de la sección 16 de NIIF para pymes y NIC 40 propiedades de inversión.

Con la Norma Internacional de Contabilidad (NIC) 40 y la sección 16 de NIIF para pymes “propiedades de inversión” el International Accounting Standards Board (IASB) introduce, por primera vez para un activo no financiero, la posibilidad de emplear el valor razonable en la valoración posterior de las inversiones inmobiliarias con contrapartida el resultado del ejercicio. Esta elección contable supone para las empresas optar entre el reconocimiento del valor razonable de este tipo de activos en los estados financieros principales para el uso correcto de valor de las propiedades de inversión.

Por este motivo, varios autores han centrado su atención en determinar qué factores explican la elección contable que, de acuerdo con la NIC 40 y la sección 16 de NIIF para pymes, y se toman las empresas del sector inmobiliario para este tipo de activos. En cuanto a la metodología empleada, estos trabajos utilizan un enfoque cualitativo como técnica de análisis con carácter explicativo.

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1. OBJETIVOS

1.1 OBJETIVO GENERAL

Analizar el uso de las normas internacional de información financiera respecto a las propiedades de inversión en inmobiliarias ubicadas a nivel nacional y su adaptación respecto a la NIIF.

1.2 OBJETIVOS ESPECÍFICOS

 Seleccionar empresas del sector inmobiliario para un respectivo análisis de su aplicación y manejo de las propiedades de inversión.

 Análisis de los estados financieros del año 2017 de la muestra seleccionada.

 Determinar las normas contables utilizadas en propiedades de inversión realizar sugerencias respecto a los informes financieros revisados.

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2. METODOLOGÍA

La metodología utilizada para este artículo es basado en un enfoque cualitativo tipo descriptivo.

El objetivo de la investigación cualitativa es el de proporcionar una metodología de investigación que permita comprender el complejo mundo de la experiencia vivida desde el punto de vista de las personas que la viven.1

La cual contara con cuatro partes fundamentales en su desarrollo que son la identificación, descripción, exploración y explicación

.

1_{S.J. TAYLOR; R. BODGAN (1984). “La observación participante en el campo”. Introducción a los} métodos cualitativos de investigación. La búsqueda de significados. Barcelona: Paidós Ibérica.

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3. MARCO TEÓRICO CONCEPTUAL

El antecedentes del presente artículo se basa en dos partes, la primera presenta un marco conceptual de términos que permitan identificar fácilmente los conceptos o abreviaturas de la investigación y la segunda parte se considera a las referencias bibliográficas de artículos en revistas científicas y regionales.

3.1 TÉRMINOS Y ABREVIATURAS

Estados Financieros: Documentos con propósito de información general para

usuarios de internos y externos de las empresas, de acuerdo a las NIC 1 presentación de los estados financieros estos se clasifican en: Estado de Resultado Integral, Estado de Situación Financiera, Estado de Flujo del Efectivo, Estado de Cambio en el Patrimonio y Notas Aclaratorias. Con las normas contables a nivel internacional su lenguaje de volvió de tipo universal y sus planes de cuentas deben ser similares alrededor del mundo. 2

Medición en el reconocimiento inicial: En el reconocimiento inicial, una entidad

medirá los activos y pasivos al costo histórico, a menos que esta NIIF requiera la medición inicial sobre otra base, tal como el valor razonable.3

Medición posterior al reconocimiento: Las propiedades de inversión cuyo valor

razonable se puede medir de manera fiable sin costo o esfuerzo desproporcionado, se medirán al valor razonable en cada fecha sobre la que se informa, reconociendo en resultados los cambios en el valor razonable. Si una participación en una propiedad mantenida bajo arrendamiento se clasifica como propiedades de inversión, la partida contabilizada por su valor razonable será esa participación y no la propiedad subyacente. Los párrafos 11.27 a 11.32 proporcionan una guía para determinar el valor razonable. Una entidad contabilizará todas las demás propiedades de inversión como propiedades, planta y equipo, utilizando el modelo de costo depreciación-deterioro del valor de la Sección 17.4

2_{Pincay Sancán, D.R., Sánchez Astudillo, J.E., Tasigchana Aguilar, L.L y Serrano Mantilla, G.L.} (2017). Las NIIF y su impacto en el sector comercial de electrodomésticos del Cantón Milagro. 3C Empresa, investigación y pensamiento crítico, 6(1), 63-76.

DOI:<http://dx.doi.org/10.17993/3cemp.2017.060129.63-76/>.

3_{Norma Internacional de Información Financiera (NIIF) para Pequeñas y Medianas Entidades} (PYMES) 2009.

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13 NIC: Normas internacionales de contabilidad

NIIF: Normas Internacionales de Información Financiera.5

Plusvalía: La plusvalía como el beneficio obtenido como resultado de una diferencia

positiva entre el precio al que se compró un bien y el precio de su venta en una operación o transacción económica.

Es decir, es el incremento de valor de un bien o un producto por causas diversas que los propietarios no pueden controlar o influir en ellas y significa una ganancia6 Propiedades de Inversión: Dedicada a partidas exclusivas de terrenos y edificios

que generen utilidades por su uso de alquiler o arrendamientos mercantil, existe una norma exclusiva para el buen registro contable de sus movimientos, la NIC 40 Propiedades de Inversión, muestra los objetivos y alcance de la norma para este tipo de bienes o partidas del estado de situación financiera.7

Propiedades Planta y Equipo: Partida que reflejan los bienes muebles y bienes

inmuebles de las empresas, perteneciente al activo no corriente, sus saldos son de naturaleza deudora y sufren desgastes por medio de 9 depreciaciones y amortizaciones, estos generan un deducible acorde a tablas tributarias dependiendo de la clasificación del bien.8

Valor Razonable: La medición de los costos, llevan una estructura de mercado

ordenado basados en experiencias y precios de mercado donde los activos y pasivos muestran los valores reales de las empresas y no el valor en libro, esto es guiado por la NIIF 13 Medición del Valor Razonable, los costos de estos servicios deben prevaler la esencia sobre la forma.9

Transferencias: Cuando ya no esté disponible una medición fiable del valor

razonable sin un costo o esfuerzo desproporcionado, para un elemento de

5_{IASB International Accounting Standards Board. (2012). Normas Internacionales de Información} Financiera NIIF. En Prólogo a las Normas Internacionales de Información Financiera. London: IFRS Foundation.

6_{Debitooor, Glosario del contador público.}

7_{Stefan Sundgren, Juha Mäki and Antonio Somoza-López The International Journal of Accounting,} 2018, vol. 53, issue 1, 54-75.

8_{Herrmann, D., T. Inoue, and W. Thomas. (2003). The Sale of Assets to Manage Earnings in Japan.} Journal of Accounting Research 41 (1): 89-108.

9_{Navarro Galera, A., & Pérez López, M. D. C. (2009). La Repercusión del Valor Razonable de los} Bienes Inmuebles en la Utilidad de los Estados Financieros: una Nota de Investigación. Revista de Contabilidad, 12(1), 141-162.

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propiedades de inversión que se mide utilizando el modelo del valor razonable, la entidad contabilizará a partir de ese momento la partida como propiedades, planta y equipo, de acuerdo con la Sección 17, hasta que vuelva a estar disponible una medición fiable del valor razonable. Según la Sección 17, el importe en libros de la propiedad de inversión en dicha fecha se convierte en su costo. El párrafo 16.10(c) (iii) requiere revelar información sobre este cambio. Se trata de un cambio de circunstancias y no de un cambio de política contable.10

3.2 MARCO REFERENCIAL

Una de las investigaciones similares, es la realizada por José Ernesto Gómez Castillo realizada en el 2015, realizada en la ciudad de México y su impacto en la aplicación de la NIC 40 y sección 16 propiedades de inversión y su incidencia en los estados financieros, su evaluación considero una metodología documental y un instrumento de recolección de datos de las compañías mexicanas en las cuales se tienen mayor incidencia las propiedades de inversión.11

La relevancia y fiabilidad de la información financiera siempre han sido objetos de estudios en casos financieros, las normas contables y las NIIF, mide la importancia del negocio patrimonial en grupos de mercado inmobiliario ,el valor razonable de las inversiones inmobiliarias modelo con mayor incentivo, su resultado mostro que las empresas inmobiliarias según el coeficiente de variables cuando el impacto es mayor al valor razonable del activo menor son los incentivos de las empresa, producto del continuismo de la norma al modelo afín de la NIC 40 y la otro por utilizar aun el método del costo histórico.12

Las empresas inmobiliarias reconocen la medición y revelación en sus estados financieros a través de la NIC 40 y sección 16 de NIIF para pymes. Propiedades de Inversión y estos a su vez están listadas en los mercados bursátiles en caso de NIIF plenas manejadas en la NIC 40, y hechos generadores rentas y plusvalías o a su vez ambas.13

10_{Norma Internacional de Información Financiera (NIIF) para Pequeñas y Medianas Entidades} (PYMES) 2009.

11_{GOMEZ CASTILLO José Ernesto,} _{Impacto de la Aplicación de la NIC 40 en los Estados} Financieros de México, Año 2015.

12_{de Vicente Lama, M., Sánchez, H. M., & Sobrino, J. R. (2013). Inversiones inmobiliarias: la elección} contable valor razonable versus coste en los grupos cotizados españoles. Cuadernos de contabilidad, 14(34), 25-51.

13_{Nordlund, B., & Persson, E., (2003). Accounting for Investment Property at fair value according to} IAS 40 Fair value model (No. eres2003_232). European Real Estate Society .

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4. DESARROLLO DEL TEMA

El presente artículo tiene la finalidad de proporcionar a las empresas del Sector Inmobiliario , una herramienta técnica diseñada en apego a la Norma Internacional de Información Financiera para las Pequeñas y Medianas Entidades (NIIF para las PYMES), que facilite la contabilización, en todas sus fases (reconocimiento Inicial, medición posterior y revelación de la información financiera), de las Propiedades de Inversión, con el único objeto de que los estados financieros, reflejen fielmente la situación financiera, el rendimiento económico y los flujos de efectivos y sirvan para la toma de decisiones de los usuarios.14

En este contexto se expone la contabilización de las Propiedades de Inversión, de forma detallada y ejemplificada considerando los eventos que puedan surgir en los distintos escenarios económicos en los que se desenvuelven los negocios, y se sustenta paso a paso los procedimientos para el reconocimiento inicial, medición posterior, y revelación de la información financiera.

Para entrar en contexto tomaremos como referencia las siguientes inmobiliarias descriptas a continuación en la siguiente tabla (1).

Tabla 1. Inmobiliarias

NOMBRE CIUDAD

Viviendas y valores S.A Cúcuta

Inmobiliaria Trónchala Cúcuta

Inmobiliaria la fontana Cúcuta

Fuente: autor

Se toma como muestra dos inmobiliarias ubicadas la misma ciudad, con el fin de analizar su comportamiento y sus respectivas diferencias.

Las cuales presentan la siguiente información en sus estado de situación financiera, respecto a la los activos no corrientes en la cuenta propiedades de inversión.

14_{CUBÍAS MARTÍNEZ, William Mauricio; DURÁN NOLASCO, Marvin Fanuel y GALDÁMEZ MEJÍA,} José Moisés (2010) Tratamiento contable de las propiedades de inversión, propiedades, planta y

equipo y activos intangibles, según NIIF para pymes, aplicado a las empresas del sector industrial del Área Metropolitana de San Salvador. Licenciatura thesis, Universidad de El Salvador

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Tabla 2. Situación financiera inmobiliaria

NOMBRE AÑO 2016 AÑO 2017

Viviendas y valores S.A 4.401.083 9.471.738 Inmobiliaria trónchala 2,.657.505 2,327.376

Inmobiliaria la fontana 463.583 463.583

Nota: Cifras expresadas en miles de pesos colombianos. Fuente: autor

De los cuales la norma internacional en la sección 16 y en la NIC 40 de los cuales se define como “propiedades (terrenos o edificios, considerados en su totalidad o en parte o ambos) que se tienen (por parte del dueño o por parte del arrendatario que haya acordado un arrendamiento financiero) para obtener rentas, apreciación del capital o ambas”15

En los cuales cada una de las inmobiliarias objeto de estudio cuentan con la siguiente información.

Tabla 3. Terrenos adquiridos para obtener plusvalía

Terrenos adquirido para obtener plusvalía a largo plazo y no para venderse

Nombre Valor en este rubro

Vivienda y valores S.A 947.174

Inmobiliaria Trónchala 349.107

Inmobiliaria la fontana 92.717

Fuente: autor

En el rubro terreno adquiridos para obtener plusvalía a largo plazo y no venderse encontramos que la inmobiliaria vivienda y valores disponen con un 10% para este tipo de propiedades de inversión.

La inmobiliaria Trónchala dispone de un 15 % del total de sus propiedades de inversión.

La inmobiliaria Fontana dispone de un 20% del total de sus propiedades de inversión.

Se hace el análisis respectivo y se encuentra que en este rubro la inmobiliaria Fontana dispone con más inversión en terrenos para la no venta debido a que las zonas en que se encuentran estos tendrán una valorización a futuro.

15_{INTERNATIONAL FINANCIAL REPORTING STANDARD FOUNDATION, IFRS.(2009). "Módulo} 16: Propiedades de Inversión". Disponible en: http://www.ifrs.org/IFRS

forSMEs/Documents/Spanish%20IFRS%20for%20SMEs%20Modules/Update d%20Spanish%20IFRS%20for%20SMES%202014/16_Propiedades%20de %20Inversion_2013.pdf/

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Tabla 4. Terreno adquirido para uso futuro determinado

Terreno adquirido para un uso futuro no determinado

Vivienda y valores S.A 947.174

Fuente: autor

En terrenos adquiridos para un uso futuro no determinado la inmobiliaria vivienda y valores cuenta con un 10%, inmobiliaria trónchala 30% e inmobiliaria fontana 20% del total de su rubro de propiedades de inversión.

La inmobiliaria trónchala cuenta con una inversión de un 30% de sus propiedades de inversión se puede presumir que es debido a obras futuras que van a realizar. Tabla 5. Edificio propiedad de la entidad arrendado

Edificio propiedad de la entidad que está arrendado

Vivienda y valores S.A 1.894.348

Fuente: autor

En edificios de propiedad de la entidad que está arrendando, la inmobiliaria vivienda y valores cuenta con un 30%, inmobiliaria trónchala 20% e inmobiliaria Fontana 30% de total de su rubro de propiedades de inversión.

En este rubro la inmobiliaria vivienda y valores y fontana cuentan con un 30% de sus propiedades de inversión ya que estas dos cuentan con una infraestructura propia de edificios los cuales los tienen para arrendamientos.

Tabla 6. Edificio desocupado para arrendamiento

- Edificio desocupado que se tiene para ser arrendado

Fuente: autor

En edificios desocupados que se tienen para ser arrendados, la inmobiliaria vivienda y valores cuenta con un 30%, inmobiliaria trónchala 15% e inmobiliaria Fontana 15% de total de su rubro de propiedades de inversión.

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En este rubro la inmobiliaria vivienda y valores cuenta con un 30% de sus propiedades de inversión ya que esta cuenta con una infraestructura propia de edificios los cuales los tienen para arrendamientos.

Tabla 7. Inmuebles en proceso de construcción o mejora

Inmuebles que están en proceso de construcción o mejora con la finalidad de arrendarlos

Fuente: autor

En inmuebles que están en proceso de construcción o mejora con la finalidad de arrendamientos., la inmobiliaria vivienda y valores cuenta con un 30%, inmobiliaria trónchala 15% e inmobiliaria Fontana 15% de total de su rubro de propiedades de inversión.

En este rubro la inmobiliaria vivienda y valores cuentan con un 30% de sus propiedades de inversión ya que esta cuenta con proyectos de construcción con la finalidad de arrendamiento.

Con la información presentada se puede decir que las inmobiliarias respecto a sus propiedades de inversión, no hay un rubro definido, realizan sus inversiones según el mercado al cual se adapten y con la finalidad de contar con propiedades de inversión para todo tipo de cliente.

En cuanto en los estados financieros se presentan con la comparación de dos años, por la cual se ven reflejada tres situaciones diferentes en las cuales una aumenta sus propiedades de inversión, otra las disminuye y otra se mantiene estable.

4.1 MEDICIÓN EN EL RECONOCIMIENTO INICIAL

En el caso estudiado y lo estipulado en la norma las tres inmobiliarias utilizan el valor razonable para su medición.

Bajo NIIF, la perspectiva es de acuerdo con el enfoque de la NIC 40 y la sección 16 de niif para pymes, los cambios en el valor de las propiedades de inversión medidos a valor razonable deben ser reconocidos en la cuenta de resultados en el periodo en que se producen.16

16_{Lorentzon, J. (2011). Valuing assets: Fair value in the forestry and real estate industry. .} Gothenburg: Oxford BAS

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Es de considera que la introducción de las NIC / NIIF y el uso cada vez mayor del valor razonable, ha generado un mayor costo para las empresas, debido a su procedimiento de valoración. Aunque es preciso aclarar encuentra que el valor razonable da una imagen más precisa, y el lector puede encontrar fácilmente el valor de mercado de la propiedad en el estado de posición financiera.

4.2 MEDICIÓN POSTERIOR

En la inmobiliaria vivienda y valores S.A la medición posterior se mide las propiedades inversión al valor razonable y es determinado con base en los avalúos practicados periódicamente por peritos independientes usando técnicas de valoración de nivel dos y tres descritas en la NIIF 13 “Medición del Valor Razonable”. Teniendo en cuenta estas tasaciones, la compañía ha adoptado como política en la medición posterior de las propiedades de inversión, registrar el 80% de esta valoración, ya que estadísticamente éste es el porcentaje por el cual se han enajenado los inmuebles en la compañía y por lo tanto este registro proporciona información más relevante sobre dichos activos.

Inmobiliaria trónchala: Conforme a las condiciones implícitas del Contrato de Usufructo, el monto equivalente a la depreciación del período debe ser destinado a realizar adiciones en las propiedades de inversión y cubiertas financieramente por el usufructuario.

Conforme lo requiere la sección 16 de NIIF para pymes, para los efectos de las coberturas de seguro se asigna a la propiedad un valor de mercado, al cierre del periodo contable y se tiene en cuenta su avaluó fiscal.

Inmobiliaria la fontana: Las bases para la medición posterior de propiedades de inversión será hará conforme a su valor razonable. Y los cambios, mejoras y adquisiciones que se hayan realizados durante el tiempo.

La medición posterior es muy importante en las propiedades de inversión ya que son los cambios en el valor razonable. Si una participación en una propiedad mantenida bajo arrendamiento se clasifica como propiedades de inversión, la partida contabilizada por su valor razonable será esa participación y no la propiedad subyacente. Los párrafos 11.27 a 11.32 proporcionan una guía para determinar el valor razonable. Una entidad contabilizará todas las demás propiedades de inversión como propiedades, planta y equipo, utilizando el modelo de costo-depreciación-deterioro del valor de la Sección.17

Cada inmobiliaria establece las políticas sobre las cuales se realizara la respectiva medición posterior y que criterios tendrá en cuenta para esta, como los métodos de

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los tres casos de estudios son el valor razonable se tendría en cuenta lo que cada una considere relevante para su medición posterior.

4.3 TRANSFERENCIAS

En el caso de las tres inmobiliarias modelos de estudio, por tener como objeto social compra, venta y arrendamientos se tiene estipulado que se realizara transferencias cuando:

Se inicie una operación de un arrendamiento operativo, ya que su actividad es arrendamientos al transferir su derecho de uso por cambio de un canon de arrendamiento.

Inicio de la ocupación de la propiedad por el dueño: En el sector inmobiliario como algunas de las viviendas que alquilan están inmobiliarias son dadas por los propietarios con el fin de que sean arrendadadas por estas, en el caso de que el dueño del inmueble termine el contrato con la inmobiliaria se dará como transferencia.

Como en este caso específico las tres inmobiliarias utilizan el modelo de valor razonable las transferencias de un elemento desde inventarios a propiedades de inversión, para contabilizarlo por su valor razonable, cualquier diferencia entre el valor razonable de la propiedad a esa fecha y su importe en libros anterior se reconocerá en el resultado del periodo.

4.4 INFORMACIÓN A REVELAR

En el caso del sector inmobiliario la información a revelar será la siguiente.

Las revelaciones presentadas a continuación son de aplicación en adición a las mencionadas en la NIC 17, Arrendamientos. De acuerdo con la NIC 17, el dueño de las propiedades de inversión incluirá las revelaciones correspondientes al arrendador respecto a los arrendamientos operativos. De acuerdo con la misma NIC 17, una empresa que tenga propiedades de inversión sometidas a arrendamiento financiero, incluirá las revelaciones al respecto correspondientes al arrendatario, así como las revelaciones correspondientes al arrendador, en lo referente a cualquier arrendamiento operativo que haya otorgado la empresa.18

La medida en que el valor razonable de las propiedades de inversión (como han sido medidas o reveladas en los estados financieros) está basado en una tasación hecha por un tasador independiente, de reconocida cualificación profesional y con

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suficiente experiencia reciente en la zona y categoría de la propiedad de inversión objeto de valoración. Si no hubiera tenido lugar dicha forma de valoración, se revelará este hecho.

Las obligaciones contractuales para adquisición, construcción o desarrollo de propiedades de inversión, o por concepto de reparaciones, mantenimiento o mejoras de las mismas.

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5. CONCLUSIONES

El objetivo del presente trabajo fue analizar las propiedades de inversión en el sector inmobiliario con el fin de mirar la importancia de cada rubro y los métodos aplicados en sus mediciones.

El sector inmobiliario es el que con frecuencia debido a su objeto social suele usar las propiedades de inversión con el fin de obtener plusvalías y beneficios por alquileres, es el sector que realiza inversiones en propiedades con el fin de obtener ganancias.

Este artículo es un ejercicio de compilación documental de antecedentes científicos cuyo fin es facilitar la obtención de información pertinente, con miras a analizar la importancia de la información financiera y dar una opinión crítica en la búsqueda de un entendimiento total del objeto de conocimiento que originó el estudio.

Una vez aplicadas las secciones 16 de las NIIF para pymes, y la NIC 40 ya que la mayoría de las empresas pertenecientes al sector inmobiliario se pueden catalogar como grandes empresas por su capital y número de trabajadores, aunque también existen empresas de este sector que se pueden catalogar como pymes ya que son compañías pequeñas.

La sección 16 de NIIF para pymes propiedades de inversión, ha permitido establecer los lineamientos para la aplicación correcta para brindar información fidedigna de la realidad económica financiera para la adecuada toma de decisiones.

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BIBLIOGRAFÍA

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