OFICINA
BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica
BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica 100%
Cortes Céd. Identidad Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: Inscripción de Según
Diferencia de medidas Porcentaje:
24 meses
OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito Tipo de Profesional
Número de registro CIA 3918 Emp.
Nombre y firma represéntate legal de la empresa Fecha inspección:
Según el artículo 9 de la Ley 8454: “Los documentos y las comunicaciones suscritos mediante firma digital, tendrán el mismo valor y la eficacia probatoria de su equivalente firmado en manuscrito.”
Rodríguez Everardo 6-0120-0727
Tiempo estimado para la venta del bien: Ámbito mínimo de mercado potencial
Finca con condiciones apropiadas para la explotación agrícola con cultivos tipo Palma, Arroz y/o repastos, ya que es una zona apta para estos tres usos agrícolas.
SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA SÍ
MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢0,00
Ing. Róger Solís Porras
Zonal
VALOR DEL TERRENO ¢112.869.883,22
REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA
AVALÚO Plano de catastro N° P 881456-1990 442.522,87 m2 44,25 Ha 0,00% Demasía NO 60501011585900 0,00 m2 Identificador Predial 442.522,87 m2
AVALÚO DE FINCA RURAL INFORME DE AVALÚO
214 Dirección de Recursos Materiales 214-60501011585900-2018-R PROPÓSITO DEL AVALÚO
Rancho Quemado de Cortes, 8,3 km de la esquina Noroeste del parque de Cortes, camino a fincas de Agro Sur.
la Finca el Registro y el Plano
06 - PUNTARENAS 05 - OSA 01 - PUERTO CORTES Rancho Quemado DIRECCIÓN EXACTA NOMBRE SOLICITANTE (S) 4-000-001021
UBICACIÓN DEL BIEN NOMBRE PROPIETARIO (S)
4-000-001021
Proporción de Derechos
NOMBRE DEL EX-DEUDOR (S) Proporción de Derechos
VALOR EN LETRAS: CIENTO DOCE MILLONES OCHOCIENTOS SESENTA Y NUEVE MIL OCHOCIENTOS OCHENTA Y TRES COLONES 22/100
¢0,00
₡112.869.883,22
VALOR TOTAL DEL BIEN
VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES
Ing. Agrónomo
Identificación N° 1-0786-0045 Firma del Perito
Números telefónicos para contacto 8353 2374 // 2738 1296 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]
Nombre de la empresa Ing. Róger Solís Porras
Ing. Róger Solís Porras
20 febrero 2018 Fecha informe: 21 febrero 2018
ROGER SOLIS
PORRAS (FIRMA)
Firmado digitalmente por ROGER SOLIS PORRAS (FIRMA) Fecha: 2018.02.21 17:09:44 -06'00'
m2
Finca de Repastos 2.522,87
TOTAL 2.522,87
Descripción TOTAL
Características Lote Tipo Área:
VALOR TOTAL NORTE SUR ESTE OESTE 4,20 m VÉRTICE Altitud 1 16 9 17 11 17 21 16 N° Este 546.447 Norte Este 548.635 Norte Este 546.586 Norte
Descripción Área Estado Valor Unit. Valor Total
ha ¢ / ha 0,00 ¢ 44 R 2.550.600,00 112.869.883,22 0,00 0,00 ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA
0,00
0,00
44 112.869.883,22
RECARGO POR SITUACIÓN
Área m2 Valor unit ¢ / m2 del recargo Valor del recargo ¢
VALOR DEL TERRENO
¢112.869.883,22 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO
LINDEROS ACTUALES
0,00 0,00
Servicios 1 Servicios 2 Frente:
0,00 Mejoras al terreno:
Zona Marítima Terrestre Estero
COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN
ESTE NORTE
Zona Marítima Terrestre y Everardo Cortes Estero y Finca Aubry Webb, Agro Sur S A y Calle Publica Fincas y camino Agro Sur S A y Everardo Cortes Fincas
545.193 992.869
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES
Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta
545.654 992.587
545.838 992.658
545.585 993.168
2
Finca dedicada producción de arroz de 38 Ha valorada en ¢152.000.000, finca ubicada a una distancia de 3,6 Km del bien por valorar
Base de Datos 30/07/2017
Coordenadas 991.659
1
Propiedad de 21 Ha de palma aceitera bien establecida valorada en ¢131.250.000, ubicada a una distancia de 1,1 Km del bien por valorar
Base de Datos 03/09/2017
Coordenadas 992.324
3
Finca de 87 Ha de palma aceitera con cuatro años de establecida valorada en ¢478.500.000 Propiedad ubicada limítrofe con el estero y cuenta con un acceso diferente al bien por valorar
31/10/2017
Tipo de ruta Caño NO
Material Cuneta NO NO
Ancho de vía Cordón NO
Acera NO Teléfono NO NO Alumbrado NO NO a 0 m Electricidad NO NO Agua Potable NO NO Señal celular SÍ NO TV por Cable NO NO 0,20 km 2.450 mm 27 °C 3 85% 9,00 horas
Cercas Regular Relieve Plano
NO Bueno Cuerpo de agua cerca estero Distancia
Topografía Pendiente
5,00%
Pedregosidad: 1 Natural
Edificios Comerciales Facilidades Mano de ObraDeficiente DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS
Media Baja
Transporte Público Densidad poblacional Baja
Internet por Cable Clase social Media Baja
Jardínes y Parques Clase social zonas cercanas Calle local
Lastre mezclado grueso 8,00 m
Alcantarillado pluvial DESCRIPCIÓN DE LA FINCA
Y DE SU ENTORNO
214-60501011585900-2018-R VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS
Sistema Sanitario Tanque séptico
ACCESO A LA FINCA Calle pública
CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS
OBSERVACIONES
GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de:
AFECTACIONES DEL BIEN
Alfisol
Estado del Bien: Finca que se ha dedicado anteriormente la producción ganadera y agrícola mediante la producción de arroz. Actualmente finca sin mantenimiento con repastos naturales y las áreas de cultivo no trabajadas, por lo que se encuentran invadidas de malezas en su mayoría son gramíneas, por lo que se considera como repastos.
Plana
Edificios públicos / comunales Recolección de basura Medidores instalados no hay
Estado Físico (árbol, mantenimiento, anclajes, vientos, soportes de las antenas o torres:
Cercanía a Zonas Protegidas Precipitación promedio anual Zona de vida
Cercanía a Centros de Acopio
relacionados con la explotación 25,00 km
Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados:
Temperatura promedio
Bosque Húmedo Tropical transición a Perhúmedo Meses secos
Aprovechamiento del área de la finca Brillo solar
Alambre de púas 8 %
Posibilidad de daños Ninguno
Ascendente Riesgo deslizamiento Ninguno
19/02/2017 Prohibiciones articulo 16 ley 7559; gravamen no afecta el área ni el valor del bien Bien Drenado Externo: Sitio Normal-aporta igual que recibe
FECHA ESTUDIO GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES
Actividad del lugar AGRICOLA
% Ligera
DRENAJES Interno:
Capacidad de uso (USDA): Terrenos de Tercera Clase
Tipo de Suelo Clasificación por color: 10YR 6/1
CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO RIESGOS POTENCIALES
- - #¡DIV/0! #N/A - #¡DIV/0!
#¡DIV/0! #N/A - #¡DIV/0!
#¡DIV/0! #N/A - #¡DIV/0!
#¡DIV/0! #N/A - #¡DIV/0! TOTAL - -
-Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR
m2 ¢ / m2 ¢ años años Depre. Estado ¢ años
#¡DIV/0! #N/A - #¡DIV/0!
#¡DIV/0! #N/A - #¡DIV/0!
-Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR
m2 ¢ / m2 ¢ años años Depre. Estado ¢ años
#¡DIV/0! #N/A - #¡DIV/0!
#¡DIV/0! #N/A - #¡DIV/0! -O ÓPTIMO MB MUY BUENO B BUENO I INTERMEDIO V. Unit. R REGULAR VRN D DEFICIENTE VUT M MALO
Edad MM MUY MALO
DM DEMOLICIÓN #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! OBRAS COMPLEMENTARIAS Forma de explotación Estado
Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! 0 TOTAL MEJORAS AL TERRENO Forma de explotación Estado
Valor Unitario Final ¢ / m2
#¡DIV/0! #¡DIV/0! TOTAL
VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES
CONSTRUCCIONES ¢0,00 OBRAS COMPLEMENTARIAS ¢0,00 VALOR TOTAL ¢0,00 MÉTODO DE DEPRECIACIÓN ES TA D O DEFINICIONES
Área Dimensión de la construcción EstadoEstado físico del bien (Actual) Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre.Factor de Depreciación Valor Unitario Nuevo Factor EstadoFactor de Estado
Valor de Reposición Nuevo VNRValor Neto de Reposición Vida Útil Total estimada del bien VURVida Útil Remanente Edad del bien (años de construido)
Avance: Presupuesto: ¢
Propietario
TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:
Estructura Paredes Contra piso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada Gas LP Ubicación Baños
Otros Paredes Cielos
Pisos Cubierta
Repellos Paredes Pisos Cielos
Pisos Avance: Etapas % de avance 1 2 0,0% 3 4 5 6 7 Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General
Red de agua caliente Tanque captación de agua Nombre del Desarrollador:
DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES 214-60501011585900-2018-R
CONSTRUCCIONES
Tipo de construcción existente: Uso predominante: Residencial Estado de la edificación: Existente
Nombre del Profesional Responsable de la obra:
Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción:
Documentos de construcción adicionales:
Propiedad utilizada por: Nombre Jerny Fernández Miranda Vigencia del contrato de arrendamiento:
Sistema eléctrico:
Estado Físico y Mantenimiento: Área construcción principal: Porcentaje de cobertura: Año de construcción:
DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES:
Aposentos
PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN
Apreciación visual de desplome
OBRAS COMPLEMENTARIAS Estado de la edificación:
DESCRIPCIÓN Fisuras
del monto del crédito destinado a construcción Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para
construcción:
OBSERVACIONES
1 2 3 Pag 6-1 P e r i t o FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES
Pag 6-2
Comparables
Área
Valor Ha
Valor final
Palma 21 ₡6.250.000,0 ₡ 131.250.000,0 área Valor/Ha Valor terreo Factor
Valor Factor
Aplicado Valor Por HA
Finca Arrocera 38 ₡4.000.000,0 ₡ 152.000.000,0 Propiedad 44,25 4.500.000,0 199.135.291,5 R 112.869.883,2 2.550.600,0
Palma 87 ₡5.500.000,0 ₡ 478.500.000,0 - - -
-₡0,0 ₡
-Total 44,25
₡5.250.000,0
Valor/ Ha Bien por valorar
₡4.500.000,0
*-*Terreno por valorar 44,252287
*-* Otorgado Por Perito según Criterio
Factores Valor Bueno B 1 Intermedio I 0,8 Regular R 0,6 Deficiente D 0,4 Montaña Mñ 0,3 Malo M 0,2 Muy Malo Mm 0 Proteccion 0,3 Pag. 7 Mail [email protected]. HOJA DE CALCULO
Bien por valorar
