PLUSVALIA INDEX
INFORME DE MERCADO CIUDAD DE QUITO
JULIO 2021
TENDENCIAS DESTACADAS
VENTA
PRECIOS BAJAN 2.5% EN 2021
El precio medio de la ciudad baja 0.1% en el mes y se ubica en 1.286 USD/m2. En 2021 acumula baja de 2.5%, contemplando la inflación la caída real de precio es de 3.7%.
Un departamento medio de la Ciudad, con 2 habitaciones y 70m2 tiene un precio medio de USD 96 mil. El departamento típico de tres habitaciones y 110 m2, tiene un precio de USD 130 mil.
ALQUILER
PRECIOS SUBEN 0.1% EN EL MES
Precio medio de alquiler de un depto. de 2 habitaciones en Quito se ubica en USD 400 por mes, sube 0.1% con respecto al mes previo. En 2020 precios cayeron 11%. En 2021 acumulan -2.0%.
Carcelén es la parroquia con mayor incremento de precio interanual. Belisario Quevedo es la de mayor retroceso.
RENTABILIDAD
4.77% ANUAL
La relación alquiler anual / precio se ubica en 4.77%. Se necesitan 20.9 años de alquiler para repagar la inversión de compra 6.1%
más que un año atrás.
Centro Histórico y Calderón son las mejores parroquias para los inversores que buscan renta.
TRANSFORMANDO DATOS EN ESTADÍSTICAS CONFIABLES
PERIODICIDAD: CÁLCULO Y PUBLICACIÓN MENSUAL
METODOLOGÍA: UTILIZAMOS LAS MEJORAS PRÁCTICAS ESTADISTICAS INTERNACIONALES.
OBJETIVO: BRINDAR ESTADÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS Y CONFIABLES SOBRE EL MERCADO INMOBILIARIO
FUENTE DE DATOS: TODOS LOS ANUNCIOS DE INMUEBLES PUBLICADOS EN PLUSVALIA.COM
01 PRECIOS DE VENTA
Un departamento medio de la Ciudad, con 2 habitaciones y 70m2 tiene un precio medio de USD 96 mil.
El departamento típico de tres habitaciones y 110 m2, tiene un precio de USD 130 mil.
SUPERFICIE 70 M2 1 ESTACIONAMIENTO PRECIO 1.385 USD/M2
2 HAB 3 HAB
UNIDAD MEDIA. PRECIO Y SUPERFICIE
SUPERFICIE 110 M2 1 ESTACIONAMIENTO PRECIO 1.187 USD/M2
PRECIO MEDIO DE LA CIUDAD. EVOLUCION
EVOLUCIÓN MENSUAL. USD/M2 VARIACIONES ACUMULADAS
El precio medio de la ciudad baja 0.1% en el mes y se ubica en 1.286 USD/m2.
En 2021 acumula baja de 2.5%, contemplando la inflación la caída real de precio es de 3.7%.
Fuente: INEC. Nota: Inflación e IPCO del ultimo mes son estimación de los últimos dos meses
1,376 1,365 1,334 1,340 1,318 1,286
nov 18 dic 18 ene 19 feb 19 mar 19 abr 19 may 19 jun 19 jul 19 ago 19 sep 19 oct 19 nov 19 dic 19 ene 20 feb 20 mar 20 abr 20 may 20 jun 20 jul 20 ago 20 sep 20 oct 20 nov 20 dic 20 ene 21 feb 21 mar 21 abr 21 may 21 jun 21 jul 21 ago 21
SERIE MES 2021 ANUAL
INFLACION 0.5% 1.2% 0.5%
QUITO INDEX -0.1% -2.5% -3.8%
IPCO 0.6% 6.0% 7.3%
PRECIO SEGÚN ZONAS DE LA CIUDAD
ADMIN. ZONAL USD/M2 MES ANUAL
VARIACIÓN
727 760
797 875
981 1,000
1,060 1,286
1,328
1,607 -0.3%
0.0%
-0.1%
-2.2%
-0.8%
-0.4%
-1.5%
1.1%
0.1%
-2.3%
-0.7%
-4.7%
-3.8%
-4.6%
3.1%
-2.6%
-7.9%
-0.6%
-4.6%
-6.8%
ELOY ALFARO QUITUMBE CALDERON CANTON RUMIÑAHUI LA DELICIA LOS CHILLOS MANUELA SAENZ
QUITO EUGENIO ESPEJO TUMBACO
HEAT MAP DE PRECIOS
RANKING PARROQUIAS USD/M2
Cumbayá (Tumbaco) es la parroquia con mayor precio medio de la ciudad. Chillogallo tiene el precio mas económico.
MAYOR PRECIO
ZONA MEDIA
MENOR PRECIO
613 621 669
795 920
988 1,010
1,124 1,396
1,486 1,679
CHILLOGALLO LA FERROVIARIA CHILIBULO
SOLANDA CALDERÓN CARCELÉN KENNEDY PONCEANO SAN JUAN NAYÓN MARISCAL SUCRE IÑAQUITO CUMBAYÁ
PRECIO SEGÚN ZONAS DE LA CIUDAD
PRECIOS MEDIOS DE LAS ADMINISTRACIONES ZONALES. PRECIOS MEDIOS DE PARROQUIAS CON MAYOR Y MENOR PRECIO PRECIOS EN USD/M2
Tumbaco es la Administración Zonal con mayor precio medio y cuenta con la parroquia mas cara de la Ciudad. Eugenio Espejo es la Admin. Zonal con mayor dispersión de precio. Eloy Alfaro registra el precio medio mas económico.
1,679
1,486
1,216
1,013 1,033
825 843
1,607
1,328
1,060
1,000 981
875
797 760
727 1,363
948
749
994
887
613 621
TUMBACO EUGENIO ESPEJO
MANUELA SAENZ
LOS CHILLOS LA DELICIA CANTON RUMIÑAHUI
CALDERON QUITUMBE ELOY ALFARO
PARROQUIAS CON MAYOR INCREMENTO
HEAT MAP VARIACIÓN DE PRECIOS
VARIACIÓN ANUAL
MAYOR INCREMENTO
ZONA MEDIA
MAYOR DESCENSO
RANKING PARROQUIAS
Guamaní es la parroquia con mayor incremento de precio interanual. Chillogallo es la de mayor retroceso.
15.1%
10.5%
9.9%
0.8%
-2.0%
-3.2%
-4.2%
-7.7%
-11.8%
-13.1%
-13.3%
CHILLOGALLO SOLANDA MARISCAL SUCRE LA FERROVIARIA CHILIBULO BELISARIO QUEVEDO KENNEDY SAN ISIDRO DEL INCA
CONCEPCIÓN TUMBACO SAN ANTONIO DE PICHINCHA
SAN JUAN GUAMANÍ
02 PRECIOS DE ALQUILER
precio de alquiler mensual de un departamento de 2 habitaciones y 70 m2 de superficie cubierta
SUPERFICIE 110 M2 1 ESTACIONAMIENTO
PRECIO 5.0 USD/M2
UNIDAD MEDIA. PRECIO Y SUPERFICIE
Alquiler medio de departamento de dos habitaciones se ubica en USD 400 o USD 5.7 por m2.
Alquiler de departamento de tres habitaciones USD 546.
SUPERFICIE 70 M2 1 ESTACIONAMIENTO
PRECIO 5.7 USD/M2
2 HAB 3 HAB
EVOLUCIÓN MENSUAL. USD/MES (2 HAB)
PRECIO MEDIO DE LA CIUDAD. EVOLUCIÓN
VARIACIONES ACUMULADAS
Precio medio de alquiler de un depto. de 2 habitaciones en Quito se ubica en USD 400 por mes, sube 0.1% con respecto al mes previo. En 2020 precios cayeron 11%. En 2021 acumulan -2.0%.
Fuente: INEC. Nota: Inflación e IPCO del ultimo mes son estimación de los últimos dos meses
479 467 458
441
408 400
nov 18 dic 18 ene 19 feb 19 mar 19 abr 19 may 19 jun 19 jul 19 ago 19 sep 19 oct 19 nov 19 dic 19 ene 20 feb 20 mar 20 abr 20 may 20 jun 20 jul 20 ago 20 sep 20 oct 20 nov 20 dic 20 ene 21 feb 21 mar 21 abr 21 may 21 jun 21 jul 21 ago 21
SERIE MES 2021 ANUAL
INFLACION 0.5% 1.2% 0.5%
QUITO INDEX 0.1% -2.0% -8.9%
PRECIO SEGÚN ZONAS DE LA CIUDAD
ADMIN. ZONAL USD/MES MES ANUAL
VARIACIÓN
257 280
332 400
405
452 1.1%
0.0%
0.1%
0.0%
-1.9%
0.0%
-7.1%
-9.0%
-8.9%
2.7%
-2.8%
LA DELICIA LOS CHILLOS MANUELA SAENZ
QUITO EUGENIO ESPEJO TUMBACO
HEAT MAP DE PRECIOS
Cumbayá (Tumbaco) es la parroquia con mayor precio medio de la ciudad, USD 499 por mes.
RANKING PARROQUIAS USD/MES
MAYOR PRECIO
ZONA MEDIA
MENOR PRECIO
249 256 260 268
286 294
348 354
452 456
499
COTOCOLLAO PONCEANO CARCELÉN CONCEPCIÓN EL CONDADO CONOCOTO SAN ISIDRO DEL INCA
JIPIJAPA RUMIPAMBA MARISCAL SUCRE IÑAQUITO NAYÓN CUMBAYÁ
PRECIO SEGÚN ZONAS DE LA CIUDAD
PRECIOS MEDIOS DE LAS ADMINISTRACIONES ZONALES. PRECIOS MEDIOS DE PARROQUIAS CON MAYOR Y MENOR PRECIO PRECIOS EN USD/MES
Tumbaco es la Administración Zonal con mayor precio medio y cuenta con la parroquia mas cara de la Ciudad. Eugenio Espejo es la Admin. Zonal con mayor dispersión de precio. La Delicia registra el precio medio y la parroquia mas económica.
499
456
374
268 452
405
332
280
257 354
262
314
249
TUMBACO EUGENIO
ESPEJO
MANUELA SAENZ
LOS CHILLOS LA DELICIA
HEAT MAP DE VARIACIÓN DE PRECIOS
VARIACIÓN ANUAL
MAYOR INCREMENTO
ZONA MEDIA
MAYOR DESCENSO
RANKING PARROQUIAS
PARROQUIAS CON MAYOR INCREMENTO
Carcelén es la parroquia con mayor incremento de precio interanual. Belisario Quevedo es la de mayor retroceso.
12.0%
9.0%
6.9%
5.1%
-2.4%
-5.1%
-6.5%
-7.0%
-8.2%
-9.3%
-13.7%
BELISARIO QUEVEDO RUMIPAMBA JIPIJAPA PONCEANO KENNEDY EL CONDADO CANTON RUMIÑAHUI CUMBAYÁ CALDERÓN COTOCOLLAO NAYÓN CONOCOTO CARCELÉN
03 RENTABILIDAD INMOBILIARIA
Relación ALQUILER anual precio de venta y
rentabilidad bruta últimos 12 meses
RETORNO BRUTO ANUAL DEL ALQUILER
La relación alquiler anual / precio se ubica en 4.77%.
Se necesitan 20.9 años de alquiler para repagar la inversión de compra 6.1% más que un año atrás.
RETORNO COMO % DEL PRECIO. EVOLUCIÓN MENSUAL
AÑOS PARA RECUPERAR INVERSION
5.23% 5.31%
5.19% 5.25%
5.02%
4.73% 4.71% 4.77%
19.1 18.8 19.3 19.1 19.9 21.2 21.2 20.9
dic 18 ene 19 feb 19 mar 19 abr 19 may 19 jun 19 jul 19 ago 19 sep 19 oct 19 nov 19 dic 19 ene 20 feb 20 mar 20 abr 20 may 20 jun 20 jul 20 ago 20 sep 20 oct 20 nov 20 dic 20 ene 21 feb 21 mar 21 abr 21 may 21 jun 21 jul 21
PRECIO BRUTO ANUAL SEGÚN ZONA DE LA CIUDAD
% DE PRECIO
VARIACIÓN
ADMIN. ZONAL MES ANUAL
4.6%
4.8%
4.8%
4.8%
5.0%
5.4% ▲
=
=
=
=
=
▼
=
▼
▼
=
▲
LA DELICIA TUMBACO QUITO EUGENIO ESPEJO LOS CHILLOS MANUELA SAENZ
RENTABILIDAD SEGUN PARROQUIA
Centro Histórico y Calderón son las mejores parroquias para los inversores que buscan renta.
RANKING PARROQUIAS RETORNO BRUTO
MAYOR PRECIO
ZONA MEDIA
MENOR PRECIO
4.3%
4.3%
4.4%
4.6%
4.7%
4.8%
4.9%
5.1%
5.6%
6.4%
6.9%
PONCEANO CONCEPCIÓN BELISARIO QUEVEDO TUMBACO COTOCOLLAO RUMIPAMBA SAN JUAN SAN ISIDRO DEL INCA CUMBAYÁ CANTON RUMIÑAHUI NAYÓN CALDERÓN CENTRO HISTÓRICO
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