OFICINA Céd. Jurídica Céd. Identidad 100% Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: Inscripción de Según
Diferencia de medidas Porcentaje:
18 meses
OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito Tipo de Profesional
Número de registro 3310 Emp.
Nombre y firma representate legal de la empresa Fecha inspección:
Nombre de la empresa
14 marzo 2018 Fecha informe: 15 marzo 2018 Números telefónicos para contacto Teléfono fijo 2710-20170 Teléfono Movil 8569-1835 Correo electrónico / Dirección WEB fsanchezb13@gmail.com
ING AGR.
Identificación N° 2-0335-0134 Firma del Perito
BANCO NACIONAL DE COSTA RICA
VALOR EN LETRAS: CIENTO NOVENTA Y CINCO MILLONES SETECIENTOS OCHENTA Y DOS MIL CIENTO
SESENTA Y TRES COLONES CO N 55/100
¢0,00 ₡195.782.163,55 VALOR TOTAL DEL BIEN
VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES
Demasía NO
70604002613900
0,00 m2
Identificador Predial 450.602,75 m2
VALOR DEL TERRENO ¢195.782.163,55
REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA
4-000-001021
Proporción de Derechos
BANCO NACIONAL DE COSTA RICA
PROPÓSITO DEL AVALÚO ADMINISTRACIÓN DE BIENES
Contiguo a planta empacadora de Duacarí Dos en Río Jiménez de Guácimo, Limón.
la Finca el Registro y el Plano
07 LIMÓN 06 GUÁCIMO 04 RIO JIMÉNEZ
Duacarí de Río Jiménez, Guácimo, Limón
DIRECCIÓN EXACTA NOMBRE SOLICITANTE (S)
4-000-001021
UBICACIÓN DEL BIEN NOMBRE PROPIETARIO (S)
AVALÚO DE FINCA RURAL INFORME DE AVALÚO
214 Dirección Recursos Materiales. 214-70604002613900-2018-R
AVALÚO
Plano de catastro N° L-0352967-1979 450.602,75 m2
0,00%
Tiempo estimado para la venta del bien: Ámbito mínimo de mercado potencial
No presenta, problemas a nivel de campo ni en aspectos legales, por lo que se puede tomar como garantía.
SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA SÍ
MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢0,00
JUAN FERNANDO SANCHEZ BOGANTES
Internacional
Firmado digitalmente por: JUAN FERNANDO SANCHEZ BOGANTES (AUTENTICACION)
Nombre: Avalúo de Finca Rural Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 2
m2 Area apta para agricultura 602,75 en la actualidad está
encha-rralada, tipo tacotal.
TOTAL 602,75
Descripción
TOTAL
Características Lote Tipo 1 12 350,00 m Área: 450.602,75 m2
VALOR TOTAL NORTE SUR ESTE OESTE VÉRTICE Altitud 6 38 17 38 18 38 14 38 N° Este Norte Este Norte Este Norte 4 3
Terreno sembrado de pasto, mide 60 Ha y se ubica en Duacarí, tiene luz eléctrica y acceso por calle pública.
8569-1835 14/3/18
Coordenadas 2
Finca ubicada en Duacarí mide 46 Ha, frente a calle con lastre.
8626-0329 14/3/18
Coordenadas 1
Finca de 35 Ha ubicada en Parismina, con acceso a servicios públicos de agua y luz eléctrica, apta para la agricultura
8849-8691 14/3/18
Coordenadas
542.537 1.145.202
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES
Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta
541.194 1.144.876
541.212 1.144.540
541.514 1.144.386
Calle Pública y Alcides Cerdas Alambre de púas con postes de madera
COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN
ESTE NORTE
Jaime Rodríguez No tiene divición, solo se mantiene limpio el carril Alcides Cerdas y Mariano Sánchez Una parte no tiene divición, otra es con alambre púa Mariano Sánchez y Sanchez Juarez S.A. Una parte no tiene divición, otra es con alambre púa
VALOR DEL TERRENO
¢195.782.163,55 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO
LINDEROS ACTUALES
0,00 0,00
Servicios 1 Servicios 2 Frente:
0,00 Mejoras al terreno:
0,00 0,00
45 195.782.163,55
RECARGO POR SITUACIÓN
Área m2 Valor unit ¢ / m2 del recargo Valor del recargo ¢ 0,00 0,00
ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA
0,00 0,00 ¢
45 B 4.344.895,00 195.782.163,55
0,00
AVALÚO DEL TERRENO 214-70604002613900-2018-R
ÁREA CULTIVADA
Descripción Área Estado Valor Unit. Valor Total
Tipo de ruta Caño SÍ
Material Cuneta NO SÍ
Ancho de vía Cordón NO
Acera NO
Teléfono SÍ I.C.E. SÍ
Alumbrado SÍ I.C.E. SÍ a 300 m
Electricidad SÍ I.C.E. SÍ a 0 m
Agua Potable NO Pozo SÍ a 100 m
Señal celular SÍ NO TV por Cable SÍ SÍ a 0 m 0,00 km 3.800 mm 25 °C 2 90% 7,00 horas
Cercas Malo Relieve
NO Óptimo Cuerpo de agua cerca Arroyo Distancia
Topografía Pendiente
69,00%
Pedregosidad: 0 Natural
Actividad del lugar AGROPECUARIA
% Nula
DRENAJES Interno:
Capacidad de uso (USDA): Terrenos de Segunda Clase
Tipo de Suelo Clasificación por color: YR
CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO RIESGOS POTENCIALES
Pasa por finca
12/3/18 No presenta problemas legales ó de campo, se puede tomar como garantía.
Bien Drenado Externo: Sitio Normal-aporta igual que recibe
FECHA ESTUDIO GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES
Posibilidad de daños Ninguno
Ascendente Riesgo deslizamiento Ninguno
Temperatura promedio
Bosque Húmedo Tropical Meses secos
Aprovechamiento del área de la finca Brillo solar
Alambre púas 3 %
Plana
Edificios públicos / comunales Recolección de basura Medidores instalados Sólo Electricidad
Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres:
Cercanía a Zonas Protegidas Precipitación promedio anual Zona de vida
Cercanía a Centros de Acopio
relacionados con la explotación 0,00 km
Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados:
Sistema Sanitario Tanque séptico
ACCESO A LA FINCA Calle pública
CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS
OBSERVACIONES
GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA
La zona presenta un grado de urbanización estimado de:
AFECTACIONES DEL BIEN
Inceptisol
La finca no presenta inconvenientes a nivel de campo, tampoco desde el punto de vista legal, el inmueble presenta topografía plana, la misma está encharralada, los carriles se mantienen limpios, al igual que el área alrededor de una construcción la cual es una casa de habitación, esta construcción no cumple con las normas mínimas que se requieren en la construcción de viviendas por lo que no se valora en este avalúo. El inmueble tiene acceso a luz eléctrica y alumbrado público. Existe la presencia de seguridad en la finca, esto es brindado por parte del Banco Nacional de Costa Rica.
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO
214-70604002613900-2018-R
VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS
Terciaria
Lastre mezclado grueso 14,00 m
Alcantarillado pluvial
Edificios Comerciales Facilidades Mano de Obra Buena
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS
Media Transporte Público Densidad poblacional Media
Internet por Cable Clase social Media
Nombre: Avalúo de Finca Rural Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6 1 2 3 4 5 ANEXO FOTOGRÁFICO 214-70604002613900-2018-R FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES
Vista de parte del inmuble, donde se nota topografía plana, carriles limpios y finca encharralada tipo tacotal.
Desde la finca se puede observar parte de las instalaciones de Finca Bananera Duacarí Dos, ya que colinda con dicha finca.
HIdrología Fhc = Exp ( ( HFV - HFT)* -0,175) 1 1 1,00 1 1,00 1 1,00 Uso del Suelo Fusc=Exp((USFV-USFT-)*-0,112) 2 2 1,00 2 1,00 2 1,00
Valor Ajustado = Vft ( Fext c * Ffc * Fpc * Ftvc * Fs2c * Fhc * Fusc ) = ¢ 421,31 ¢ 421,14 ¢ 461,01 (Redondeado) ¢ 421,30 ¢ 421,10 ¢ 461,00 VALOR AJUSTADO DE LA FINCA...₡189.838.623 ₡189.748.502 ₡207.727.522
Comparable 1 2 3 Extensión (m) 0,92 1,01 1,09 Frente (m.) 1,02 1,02 0,98 Pendiente (%) 1,00 1,00 1,00 Tipo de vía (1-11) 1,00 1,00 1,14 Servicios (2) 1,00 1,00 1,00 HIdrología 1,00 1,00 1,00 Uso del Suelo 1,00 1,00 1,00
Factor Global 0,9362 1,0272 1,2132
Valor/m²Homogeneizado ¢ 421,31 421,14 461,01 Valor promedio/m²Homogeneizado ¢ 434,4894
0% 0,0000 Valor/m²Recomendado 434,4894 Valor Total Homogeneizado ¢ ₡195.781.778,19
REPUBLICA DE COSTA RICA REGISTRO NACIONAL
CONSULTA POR NUMERO DE FINCA MATRICULA: 26139---000
PROVINCIA:
LIMON
FINCA:26139
DUPLICADO: HORIZONTAL: DERECHO:000
SEGREGACIONES: NO HAY
NATURALEZA:
TERRENO PARA AGRICULTURA LOTE 6 3
SITUADA EN EL DISTRITO 4-RIO JIMENEZ CANTON 6-GUACIMO DE LA PROVINCIA DE LIMON LINDEROS:
NORTE : JAIME RODRIGUEZ
SUR : ALCIDES CERDAS Y MARIANO SANCHEZ
ESTE : MARIANO SANCHEZ Y SANCHEZ JUAREZ S A
OESTE : ALCIDES CERDAS Y CALLE CON 350M 73CM
MIDE:
CUATROCIENTOS CINCUENTA MIL SEISCIENTOS DOS METROS CON SETENTA Y
CINCO DECIMETROS CUADRADOS
PLANO:
L-0352967-1979
LOS ANTECEDENTES DE ESTA FINCA DEBEN CONSULTARSE EN EL FOLIO
MICROFILMADO DE LA PROVINCIA DE LIMON NUMERO 26139 Y ADEMAS PROVIENE
DE 00010756-000
VALOR FISCAL:
200,000,000.00 COLONES
PROPIETARIO:
BANCO NACIONAL DE COSTA RICA
CEDULA JURIDICA 4-000-001021
ESTIMACIÓN O PRECIO: CIENTO SETENTA MILLONES NOVECIENTOS OCHENTA Y SEIS
MIL TRESCIENTOS UN COLONES CON OCHENTA CENTIMOS
DUEÑO DEL DOMINIO
PRESENTACIÓN: 2012-00108461-01
FECHA DE INSCRIPCIÓN: 25 DE MAYO DE 2012
ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY
CITAS: 327-02622-01-0921-001
CONDIC LIMIT
AFECTA A FINCA: 700026139
-CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY
ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY
RESERVAS Y RESTRICCIONES
CITAS: 327-02622-01-0940-001
FINCA REFERENCIA: 00010756-000
AFECTA A FINCA: 700026139
-CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY
ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY
FINCA REFERENCIA: 00010756-000
Usted se está conectando a una Base de Datos Replicada, los datos están actualizados al
12-Marzo-2018 a las 10.21.41 horas
FORMULARIO DE LOS SERVICIOS PÚBLICOS DE BIENES TEMPORALES DEL BNCR
Por favor ingresar los siguientes datos referentes a los servicios públicos de agua potable y electricidad de los
bienes temporales del Banco Nacional de Costa Rica.
Servicio de agua potable
Posee servicio activo: Sí No
En caso de que no cuente con servicio, favor indicar el número de abonado/medidor/NISE/NIS de la casa más
cercana; y el proveedor más cercano a la propiedad.
En la zona donde se ubica el lote no hay servicio de agua potable, la gente tiene pozo.
Nombre del proveedor del servicio: ---No se brinda
Número telefónico del proveedor:
Número de abonado/medidor/NISE/NIS según corresponda del servicio:
Nombre del abonado:
Observaciones:
Servicio eléctrico
Posee servicio eléctrico activo: Sí No
En caso de que no cuente con servicio, favor indicar el número de abonado/medidor/NISE/NIS de la casa más
cercana; y el proveedor más cercano a la propiedad. .Nº de contrato . El nombre del
Nombre del proveedor del servicio: I.C.E Nº NISE: Cero 33077100059
Número telefónico del proveedor: 2401-2801.
Número de abonado/medidor/NISE/NIS del servicio :
Cero 33077100059, Nº de medidor 1087924
