Pineda de Mar, 15 de juliol de 2009.
R E U N I T S :
D’una part,
El Sr. Xavier Amor I Martin, en la seva condició d’Alcalde-President de L’AJUNTAMENT DE PINEDA
DE MAR, amb domicili a Plaça Catalunya núm. 1, NIF número P-0816200-J, assistit per la Secretària
de la Corporació, Sra. Pilar Lobera Calvo, en qualitat de fedatària pública local d’acord amb el contingut de l’article 93.2.a) de la Llei 7/1985, de 2 d’abril, Reguladora de les Bases de Règim Local, i l’article 2 del RD 1174/1987, de 18 de setembre, reguladora del Règim Jurídic dels funcionaris d’Administració Local amb habilitació de caràcter nacional.
De l’altra
el Sr. Ramon Freixes Peguera amb domicili al carrer Isaac Albéniz número 15, 08397-Pineda de Mar,amb DNI núm. 37.707636, que actua en nom i representació de la societat mercantil WICKED WITCH, SL amb domicili al carrer Isaac Albéniz número 15, 08397-Pineda de Mar, NIF B-6148740, de la que n’ostenta el càrrec d’administrador solidari.
De conformitat al que disposen els art. 98 del Text refós de la Llei d’urbanisme, aprovat per Decret Legislatiu 1/2005, de 26 de juliol, i articles 25 i 26 del Reglament del a Llei d’Urbanisme aprovat per Decret 305/2006, de 18 de juliol, atorguen el present conveni urbanístic.
C O N V E N I U R B A N I S T I C
Aquest conveni té per objecte fixar els paràmetres de l’ordenació urbanística de la illa dels carrers Onze de setembre, Doctor Fleming, Goya i Avinguda de la Hispanitat, d‘aquesta terme municipal, coneguda com “Cal Vedat”, que permeti resoldre l’expedient de la modificació puntual del Pla General d’ordenació a la zona hotelera situada entre els carrers Onze de Setembre, Doctor Fleming,
Goya e Hispanitat, la tramitació del qual va ser suspesa per acord de 15 de setembre de 2004, de la Comissió Territorial d’Urbanisme de Barcelona.
ANTECEDENTS:
I.- En data 28 de Novembre del 2.001 va atorgar-se el conveni urbanístic referit a aquest àmbit, del següent tenor literal:
D’una banda
el senyor JOAN MORELL I COMAS Alcalde-President de l’Ajuntament de Pineda de Mar actuant en funció de les atribucions que li són pròpies de conformitat amb l’art. 51 de la llei municipal de règim local i degudament facultat per aquest acte per acord plenari de data 3 de juliol de 1999: assisteix a l’acte el senyor Ramon Sidera i Roca com a Secretari Accidental que dóna fe de l’acte.
I de l’altra part els senyors,
JOSEP FELIU MAS, major d’edat, provist de DNI nº 38.641.064-Y. TERESA FELIU MAS, major d’edat, provista de DNI nº 38.641.063-M. ROSA FELIU MAS, major d’edat, provista de dni Nº 38.699.141-P. JOAQUIM FELIU MAS, major d’edat, provist de DNI nº 38.758.246-A Actuant el Sr. JOSEP FELIU MAS en nom de totsl
Ambdues parts compareixents manifesten tenir capacitat d’obrar suficient i les seves millors lliures i voluntaris,
MANIFESTEN
PRIMER.- Els senyors JOSEP FELIU MAS, TERESA FELIU MAS, ROSA FELIU MAS, JOAQUIM FELIU MAS, són propietaris de la finca amb la següent descripció:
- URBANA.- Porció de terreny en la que existeix una casa de camp anomenada “Can Badat”, situada en el terme municipal de Pineda de Mar, d’extensió superficial total mil vuit-cents noranta-cinc metres quadrats (1.895m2).
TÍTOL: En quan a la nua propietat sobre la finca descrita, el causant en figura com a titular en virtud de l’escriptura de segregació autoritzada pel Notari de Calella, Sr. Segundo López Martín, de data 16 de Maig de 1964, número 1075 de protocol.
I en quant a l’usdefruit, els compareixents sol·liciten del Sr. Registrador de la Propietat la seva cancel·lació, per defunció de la seva titular, la mare causant, Na Teresa Mir Thos, qui va morir el dia 8 de Novembre de 1976, segons resulta del corresponent certificat de defunció.
DADES REGISTRALS: Inscrita en el Registre de la Propietat de Pineda de Mar, a Volum 291, llibre 23, foli 125, finca número 2018, inscripció 1ª.
-URBANA.- Edifici situat a Pineda de Mar, paratge o lloc conegut amb el noms de “La Bruguera” amb front al carrer Onze de Setembre, número quaranta. Es compon de planta soterràni i planta baixa, tres pisos i àtic, d’una extensió superficial de tres-cents trenta-set metres nou decímetres quadrats (337.09m2).
TÍTOL: El causant va adquirir la finca descrita:
En quant al terreny, en virtut de l’escriptura i donació autoritzada pel Notari de Calella, Sr. Segundo López Martin, de data 10 d’abril de 1962, número 399 de protocol.
I en quant a l’edificiació, per haver declarat l’obra nova mitjançant l’escriptura de préstec hipotecari autoritzada pel mateix Notari de Pineda de Mar, Sr. López Martín, de data 16 de juliol de 1962, número 1668, inscripció 2ª.
S’adjunta plànol de la finca.
SEGON.- Segons el vigent Pla General d’Ordenació Urbana de Pineda de Mar la finca descrita compta amb la classificació de sòl urbà i la qualificació de:
Zona 15, hotelera, situada entre els carrers 11 de Setembre, Dr. Fleming, Avinguda Hispanitat i Goya, té superficie de 2.437 m2 segons el plànol normatiu 2.3, de zones i sistemes del P.G.M.O.
Aquesta zona correspon a les parcel·les cadastrals 2675301 i 2675302, de superfícies 950 m2 i 1.265 m2, 2.215 m2 de superfície total.
La superfície total és de 2.260,64 m2, aquesta superfície entra dins els límits fixats per l’article 21 de la Normativa Urbanística.
D’acord amb la redacció actual de l’article 176 de la Normativa Urbanística del PGMO, que fixa l’edificabilitat de les zones 15, que ha estat modificat per acord de la Comissió d’Urbanisme de
Barcelona en sessió de data 14 de febrer de 2001, el sostre edificable que pertoca a aquesta zona 15 és de 4.069,15 m2.
TERCER.- És d’interés d’ambdues parts procedirà a la modificació puntual del PGOU de Pineda de Mar en l’àmbit de la finca descrita, amb els requisits i condicions que es contenen en el present conveni.
Amb aquesta finalitat els Srs. Josep Feliu Mas, Teresa Feliu Mas, Rosa Feliu Mas, Joaquim Feliu Mas, ofereixen a l’Ajuntament les cessions que a continuació es descriuen:
• Cessió total de sòl: 1.252,04 m2. • Cessió per a zona verda: 1.047,97 m2 • Cessió per a equipaments: 204,07 m2
• I l’edificació existent en part en el sòl destinat a zona verda denominada Hotel Tres Banderes,
fitxa 2675302 del cadastre d’urbana.
S’adjunta plano de cessions, en la que es grafia l’edificació existent.
La nova ordenació urbanística de la resta de la finca comptarà amb els següents paràmetres:
• Sol susceptible d’aprofitament privat: 1.008,6 m2 de sol edificable. • Sostre edificable: 4.034,4 m2
• Número màxim d’habitatges: 30
ATORGUEN, PACTEN I CONVENEN
PRIMER.- Els Srs. JOSEP FELIU MAS, TERESA FELIU MAS, ROSA FELIU MAS, JOAQUIM FELIU MAS, cedeixen a l’Ajuntament de Pineda de Mar, la finca amb la següent descripció:
• Cessió total de sòl: 1.250,04 m2
• Edificació existent a la finca destinada a equipaments, i en part en el sòl destinat a zona verda
(fitxa 2675302 del cadastre d’urbana) amb una superfície de sostre de 1.424 m2 edificats.
• Finca 1: Cessió per a zona verda. 1.047,97 m2 • Finca 2: Cessió per a equipaments: 204,07 m2 • La finca 1 compta amb la següent descripció :
Urbana.- Porció de sòl de superfície 1.047,97 metres quadrats destinada a zona verda pública que limita al nord amb resta de finca propietat dels cedents amb front a l’Avinguda Hispanitat, a l’oest amb les finques del número 26 a 38 del carrer 11 de Setembre, al sud amb el carrer Dr. Fleming i a l’est amb el carrer Goya.
• La finca número 2 compta amb la següent descripció :
Urbana.- Finca de superficie 204,07 metres quadrats, en la que existeix un edifici de planta baixa i tres plantes, i planta àtic, que limita al nord amb la finca número 28 del carrer 11 de setembre , a l’oest amb el carrer 11 de setembre, al sud amb el carrer del Dr. Fleming i a l’est amb la part de finca cedida com a zona verda pública.
Es grafien les cessions en plànol adjunt al present conveni.
SEGON.- L’Ajuntament de Pineda de Mar es compromet a tramitar modificació puntual del Pla General d’Ordenació Urbana per tal que la finca amb aprofitament privat compti amb la següent classificació i qualificació urbanística:
-Classificació: sòl urbà
-Qualificació: Zona de Volumetria Específica, clau 19/4, corresponent a planta baixa, i tres plantes pis.
-Sol susceptible d’aprofitament priva: 1.008,6 m2 -Sostre edificable: 4.034,4 m2
- Número màxim d’habitatges: 30 -Locals comercials a planta baixa.
El sòl destinat a equipament i zona verda pública d’acord amb la descripció efectuada en el punt primer comptarà amb les següents classificacions i qualificacions urbanístiques:
Zona verda:
-Classificació sòl urbà.
-Qualificació: clau 6b “zona verda projectada”. -Superficie: 1.047,97 m2.
Equipament públic: -Classificació sòl urbà.
-Qualificació : 7c “equipament de nova creació”. -Superficie: 204,07 m2
TERCER.- Les cessions efectuades a l’apartat primer queden sotmeses a condició resolutòria, consistent en què per part de la Comissió d’Urbanisme de Barcelona no s’aprovi de forma definitiva la qualificació i classificació urbanística continguda en el punt segon del present document, en la totalitat de les seves claus.
En el supòsit que per part de la Comissió d’Urbanisme de Barcelona no s’aprovi de manera definitiva la nova ordenació continguda en el present conveni, aquest s’entendrà resolt i sense efecte, amb devolució de les cessions efectuades al propietari cedent.
QUART.- La concessió de llicència urbanística per a l’edificació de la zona destinada a aprofitament privat continguda a la modificació puntual del PGOU, punt segon del present conveni caldrà que el titular de la finca procedeixi a atorgar escriptura pública en la que es contingui la cessió notarial de les finques descrites en el punt primer, i a la seva inscripció en el Registre de la Propietat.
CINQUE.- Obres d’urbanització. De forma prèvia a l’atorgament de la llicència urbanística per a l’edificació del sòl que resulti de la nova ordenació la propietat del mateix haurà de presentar i tramitar davant l’Ajuntament de Pineda de Mar, el necessari Projecte d’urbanització de condicionament de la Zona verda, que es redactarà sota les directrius municipals, i haver executat les obres d’urbanització en la seva totalitat, íntegrament al seu càrrec.
El pressupost d’aquestes obres d’urbanització no podrà excedir de Cinc Milions de pessetes, IVA, inclòs.
No obstant s’autoritzaran les obres d’urbanització i edificació simultània, sempre que es compleixin els requisits continguts a l’art. 41 del Reglament de Gestió Urbanística.
SISÈ.- Despeses. La totalitat de despeses que comporti el present conveni aniran a càrrec dels cedents, incloses les d’atorgament d’escriptura notarial i inscripció registral, segregacions, etc.
I en prova de conformitat signen els presents en el lloc i data esmentats a l’encapçalament.
Aquest conveni fou aprovat pel Ple de la Corporació de Pineda de Mar en sessió de data 21 de febrer de 2002.
II.- En execució d’aquest conveni, en data 16 de maig de 2002 els Srs. Feliu Mas van atorgar una escriptura de segregació, agrupació i cessió unilateral gratuïta subjecte a condició resolutòria, autoritzada pel Notari d’Arenys de Mar Sr. Guzman Clavel Jordà, número 583 del seu protocol. En mèrits d’aquesta escriptura, de la finca registral 2018 abans descrita es va segregar una porció de 915,31 m2. que confrontava al Nord i Oest amb finca segregada, i amb Sud amb el carrer Doctor Fleming i Est amb carrer Goya; aquesta porció segreada la van agrupar a la finca registral 1668, resultant una finca de 1.252,40 m2 dels quals 1.047,97 m2 estaven destinats a zona verda i 204,43 m2, a equipaments públic, i la van cedir unilateralment a l’Ajuntament de Pineda de Mar, quina cessió van subjectar a la condició resolutòria de que s’aprovés la requalificació urbanística a la que feia referència el conveni urbanístic.
III.- En data 20 de febrer de 2003, l’Ajuntament de Pineda de Mar va aprovar inicialment la modificació puntual del Pla General d’ordenació a la zona hotelera situada entre els carrers Onze de Setembre, Doctor Fleming, Goya e Hispanitat, que s’havia convingut en aquell conveni urbanístic.
IV.- En data 16 de juny de 2003, els Srs. Feliu Mas van atorgar una escriptura de resolució de la cessió unilateral gratuïta, d’acord a la condició resolutòria, autoritzada pel Notari d’Arenys de Mar Sr. Guzman Clavel Jordà, número 1374 del seu protocol; en virtut d’aquesta escriptura, els atorgants van deixar sense efecte tan la segregació com l’agrupació com la cessió unilateral gratuïta en favor de l’Ajuntament de Pineda de Mar. En aquesta escriptura va comparèixer el Sr. Ramon Freixas Peguera, en representació de WICKED WITCH SL que es va subrogar en les obligacions contretes pels senyors Feliu en el conveni urbanístic que havien atorgat. En la mateixa data, i mitjançant escriptura de compravenda autoritzada pel mateix Notari, protocol 1375, WICKED WITCH SL va comprar als senyors Feliu les finques registrals 2018 i 1668. Aquestes dues escriptures de revocació unilateral i de compraventa, foren presentades formalment a l’Ajuntament de Pineda de Mar per al seu coneixement en data 5 de setembre de 2003 (RE 12553).
V.- En data 25 de març de 2004, l’Ajuntament de Pineda de Mar va aprovar provisionalment la modificació puntual del Pla General que s’havia convingut en el conveni urbanístic.
VI.- En data 15 de setembre de 2004, la Comissió Territorial d’Urbanisme de Barcelona, en relació a aquesta modificació puntual, acordà:
1.-Retornar a l’Ajuntament de Pineda de Mar l’expedient de la modificació puntual del Pla General d’ordenació a la zona hotelera situada entre els carrers Onze de Setembre, Doctor Fleming, Goya e Hispanitat, de Pineda de Mar, promogut i tramés per l’Ajuntament, fins que es completi amb la documentació necessària per a la seva valoració, d’acord amb l’article 59 i concordants de la Llei 2/2002, de 14 de març, d’urbanisme.
2.- Donar trasllat a l’Ajuntament de l’informe elaborat pels serveis tècnics de la Direcció General d’Urbanisme, de 9 de setembre de 2004.
L’informe tècnic en qüestió, després d’un seguit de valoracions, concloïa en els següents termes: - Cal aportar la documentació necessària pel que fa a la memòria explicativa i a normativa
urbanística, d’acord amb la legislació vigent, tot justificant el canvi de valors i les cessions.
- Cal adequar l’ordenació de la illa a la contraproposta esmentada en la part expositiva, en
tan que es concentra l’edificabilitat al front del carrer Onze de Setembre, es conserva la masia de Cal Vedat i s’estén la zona verda a tot el llarg del carrer Goya, entre l’avinguda Hispanitat i la plaça de la Infància.
- Cal preveure la reserva mínima del 20% del sostre per a habitatge protegit.
VII.- En data 19 de març de 2007 el Jutjat del Contenciós Administratiu núm. 8 de Barcelona, va dictar sentència per la que va estimar el recurs de Wicked Witch SL contra la desestimació per silenci negatiu del recurs de reposició que havia interposat contra l’acord de la Junta de Govern local de 17 de juny de 2005, pel qual es suspenia la tramitació de la sol·licitud de llicència d’enderroc de les edificacions conegudes com Cal Vedat i Hotel Tres Banderes. En virtut d’aquesta sentència, el primer dels dos edificis fou enderrocat.
VIII.- Des de la notificació d’aquell acord de la Comissió d’Urbanisme, les parts han tingut moltes reunions de treball per tal de consensuar les modificacions que caldria introduir-hi, que permetin preservar l’esperit de l’acord inicial assolit entre les parts i a més conciliar-ho amb els diferents canvis legislatius que s’han produït al llarg del temps que transcórrer entre l’atorgament del conveni (any 2001) i la data d’avui, en que finalment s’ha consensuat una proposta que pot satisfer els interessos públics i privats en joc.
En virtut de tot plegat
C O N V E N E N :
Primer.- L’Ajuntament de Pineda de Mar, redactarà un text refós de la proposta de l’expedient de la modificació puntual del Pla General d’ordenació a la zona hotelera situada entre els carrers Onze de Setembre, Doctor Fleming, Goya e Hispanitat, de Pineda de Mar per tal d’adaptar-lo a la resolució de la Comissió Territorial d’Urbanisme de Barcelona de data 15 de setembre de 2004 i a les reformes legislatives que s’han produït entre l’inici de l’expedient i l’actualitat.
Aquest text refós s’aprovarà per part de l’Ajuntament en el termini de trenta dies des de l’atorgament del present conveni, conveni que formarà part de la documentació de la modificació del text refós, i serà tramés amb la màxima diligència a la Comissió Territorial d’Urbanisme de Barcelona per a la seva aprovació definitiva, si s’escau.
Segon.- Els paràmetres que contindrà aquest text refós, seran els següents:
SUPERFÍCIE DE L’ÀMBIT 2.221,52 m2
CESSIONS PER SISTEMES
SISTEMA VIARI clau 5 27,70 m2
SISTEMA D’ESPAIS LLIURES clau 6 993,53 m2
TOTAL SISTEMES 1.021,23 m2
UNITATS DE ZONA
Clau 19/3 HPP Habitatge de protecció pública 209,88 m2 Clau 19/3 HPC Habitatge de preu concertat 104,94 m2
Clau 19/1 COM Edificació comercial 343,27 m2
Clau 19/5 Habitatge lliure 542,20 m2
TOTAL ZONES 1.200,29 m2
Clau 19/1 COM Edificació comercial 250,00 m2
SOSTRE EDIFICABLE
Clau 19/3 HPP Habitatge de protecció pública 629,64 m2 Clau 19/3 HPC Habitatge de preu concertat 314,82 m2
Clau 19/1 COM Edificació comercial 343,27 m2
Clau 19/5 Habitatge lliure 2.168,80 m2 Clau 19/5 Comercial en planta baixa 542,20 m2
TOTAL SOSTRE 3.998,73 m2
S’adjunta plànol que incorpora aquesta proposta.
Tercer.- En els trenta dies següents a la publicació de l’acord d’aprovació definitiva de la modificació puntual, per part de la promotora es procedirà a atorgar escriptura pública de reparcel·lació voluntària per la qual es procedirà a la cessió gratuïta en favor de l’Ajuntament de Pineda de Mar de les següents espais:
CESSIONS PER SISTEMES
SISTEMA VIARI clau 5 27,70 m2
SISTEMA D’ESPAIS LLIURES clau 6 993,53 m2
TOTAL SISTEMES 1.021,23 m2
CESSIÓ 10% APROFITAMENT
Clau 19/1 COM Edificació comercial 250,00 m2
El 10% de l'aprofitament urbanístic del polígon, que s'ha de cedir a l'administració actuant, d'acord amb l’article 43 del text refós de la Llei d'urbanisme, es concretarà en el projecte de reparcel·lació, i consistirà en 250 m2 de sòl de la zona 19/1, d'ús comercial, que dona front a l'espai lliure al llarg del carrer Goya, i és definirà a partir del límit comú amb la zona 19/3 hp.
Quart.- De forma prèvia a l’atorgament de cap llicència urbanística per a l’edificació de l’aprofitament privat que resulti de la nova ordenació, la promotora haurà de presentar i tramitar davant l’Ajuntament
de Pineda de Mar el necessari Projecte d’urbanització de condicionament de la Zona verda, que es redactarà sota les directrius municipals, i haver executat les obres d’urbanització en la seva totalitat, íntegrament al seu càrrec.
El pressupost d’aquestes obres d’urbanització no podrà excedir de trenta mil euros, IVA inclòs.
No obstant s’autoritzaran les obres d’urbanització i edificació simultània, sempre que es compleixin els requisits continguts a l’ordenament vigent.
Cinquè.- La totalitat de despeses que comporti el present conveni aniran a càrrec de l’empresa promotora, incloses les d’atorgament d’escriptura notarial i inscripció registral, segregacions, etc.
Sisè.- El present conveni té caràcter administratiu i, per tant el coneixement i resolució de totes les qüestions que es plantegin per al seu compliment, interpretació i efectes, a falta d’acord entre les parts, correspondrà a la Jurisdicció contenciosa administrativa.
Setè.- El contingut del present conveni queda condicionat a l’aprovació per part del Ple de l’Ajuntament de Pineda de Mar.
