NUESTRA PASIÓN
ES CREAR
GRUPO IBOSA
Grupo IBOSA es una compañía de gestión inmobiliaria que opera en el mercado nacional desde hace 14 años. Actualmente se encuentra posicionada entre los 3 principales operadores activos del sector, siendo responsable de la gestión de más de 1.500 viviendas por un valor superior a 500 millones de euros.Integrado por un equipo multidisciplinar de 40 profesionales, cuenta con un equipo directivo con más de 25 años de experiencia en el sector inmobiliario.
QUIÉNES SOMOS
FILOSOFÍA
PROYECTOS
La compañía, tiene como objetivo fundamental ofrecer siempre un producto distinguido. Con ese fin, selecciona los mejores emplazamientos, diseña cada promoción y exige siempre la máxima calidad a la hora de ejecutar sus proyectos.
La fuerte orientación hacia el cliente, está permitiendo ofrecer un producto único, a la medida de cada necesidad. Contar con un Estudio de arquitectura propio, está favoreciendo que los proyectos se definan por su calidad y diseño personalizado.
Nombre: Cygnus Valdemarín Situación: Valdemarín - Aravaca
Promotora: Residencial Cygnus, S. Coop. Mad. Gestiona y Comercializa: Grupo IBOSA
Teléfono de contacto: 914 118 983 / 900 831 043 Web: www.residencialcygnus.com
Email: [email protected]
Número de viviendas: 18 viviendas pareadas y 1 individual Línea: Residencial con jardín y piscina privada
Tipologías: 3 dormitorios personalizables Proyecto: N.M. Arquitectura
Financiación: En estudio
Comienzo de obra: Prevista 1º trimestre 2019 Licencia de obras: Prevista 3º trimestre 2018 Entrega de llaves: Prevista 1º trimestre 2021
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FICHA DE LA
PROMOCIÓN
VALDEMARÍN - ARAVACA - MADRID
Residencial Cygnus se ubica en una extensa parcela situada en un emplazamiento con todos los servicios necesarios. Se encuentra enAvenida de Valdemarín c/v Calle Valdesquí, una de las mejores zona de Valdemarín. Valdemarín está a 9 Kilómetros de Madrid, entre el Monte del Pardo y la carretera de la Coruña A-6. Por su cercanía a Moncloa y su amplia variedad de servicios le han convertido en uno de los barrios más demandados de la Capital.
Perfectamente comunicado con Madrid por coche con accesos rápidos y directos desde la A6, la M-40 y la carretera de Castilla M502. Sin salir de Valdemarín podrá encontrar una gran variedad de servicios de la más alta calidad tanto a nivel educativo, como sanitario y de ocio.
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LA MEJOR
UBICACIÓN
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A escasos minutos del complejo se localiza la oferta deportiva más exclusiva de Madrid con centros de alto nivel como la Escuela de tenis Couder, el Centro de Tecnificación de la Federación de Golf de Madrid, el Parque deportivo Puerta de Hierro, el Club de Campo de Madrid y el Hipódromo.
También encontramos prestigiosos colegios como The English Montessori Scholl, Colegio Mater Salvatoris o el Colegio Stella Maris College. Y cuenta con reconocidos hospitales y centros de salud como La Clínica de La Zarzuela, el Hospital NISA Pardo de Aravaca, y el Centro de Salud de Aravaca.
Podrá disfrutar de una maravillosa zona residencial, tranquila, ideal para disfrutar en familia, con amplias zonas verdes y numerosos parques infantiles.
UN LUGAR
ÚNICO
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UN DISEÑO
SINGULAR
La definición del proyecto será sinónimo de calidad, singularidad y dará lugar a un hogar exclusivo donde disfrutar del estilo de vida que mejor se adapta a sus necesidades.
Las depuradas líneas arquitectónicas igualmente, potenciarán su emplazamiento y exclusividad. El resultado serán 19 lujosos unifamiliares con piscina privada y un gran jardín donde poder disfrutar al máximo de los periodos estivales.
Vivir en Residencial Cygnus es mucho más que disfrutar del privilegio de tener todo el espacio y la amplitud que necesitas. Significa tener una casa donde los detalles garantizan la comodidad y el confort que quieres encontrar.
Cada vivienda está pensada para que la espaciosidad y luminosidad interior sean los grandes protagonistas, gracias a una estudiada distribución de los ambientes. Han sido cuidadosamente proyectadas y cuentan con altas calidades para satisfacer todas las exigencias de diseño, confort y calidad.
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CON ESTILO
PROPIO
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ACABADOS
EXCLUSIVOS
El Equipo de Grupo IBOSA selecciona, entre las marcas más exclusivas, los mejores acabados y equipamientos interiores.
Además, cada propietario podrá participar en la personalización de los inmuebles, diseño y elección de acabados, materiales y funcionalidades de espacios, haciendo de su casa un lugar único y exclusivo.
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DISEÑA
TU CASA
Uno de los principales valores diferenciales de los proyectos gestionados por Grupo IBOSA, es la personalización de las viviendas en cuanto a distribución interior y acabados.
En este sentido, los socios podrán personalizar la distribución de la planta de la vivienda, bajo el protocolo aprobado por el equipo técnico, así como los acabados interiores, pudiendo escoger entre una cuidada selección de acabados de las principales firmas.
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MEMORIA
DE
GARAJES
• Garaje equipado con puerta motorizada.
• Pavimento de garaje continuo de corindón gris (hormigón pulido). • Pintura plástica en paramentos verticales.
• Simultaneidad de apertura de garaje e iluminación del mismo. • Preinstalación para carga de coche eléctrico.
• Iluminación de garajes de bajo consumo y alto rendimiento.
TELECOMUNICACIONES
• Instalación colectiva de radiodifusión y televisión vía satélite y terrestre.
• Instalación de telefonía básica y red de datos por cable en todas las estancias, excepto baños.
• Dos tomas RJ45 por estancia en la vivienda para permitir en cada estancia la posibilidad de voz y datos mediante una red Ethernet, categoría 6 centralizado en un pequeño rack de comunicaciones.
DOMÓTICA
• Instalación de domótica, con control de climatización y calefac-ción de las estancias, control de iluminacalefac-ción, persianas, alarmas técnicas, alarmas de intrusión.
• Sistema de detección de humos, gas e inundaciones.
INSTALACIÓN ELÉCTRICA
• Cuadro eléctrico con elementos de protección de primera calidad separados por circuitos para distintos usos.
• Video-portero electrónico con cámara en acceso a vivienda y monitor en color en cada una de las viviendas.
• Interruptores JUNG o equivalentes.
• Interruptores Estancos JUNG o equivalentes en terrazas. • Interruptores regulables en salón.
• Iluminación mediante focos empotrados de led en baños, cocina y terrazas.
FONTANERÍA Y CALEFACCIÓN
• Bajantes sanitarias insonorizadas.
• Sistema de calefacción y refrescamiento mediante suelo ra-diante, con control independiente de temperatura por estan-cias (excepto baños, pasillos y cocina).
• Producción de calor, frío y agua caliente sanitaria mediante aerotermia.
CLIMATIZACIÓN
• Instalación de aire acondicionado por conductos con unidades exteriores DAIKIN o equivalente, en salones y dormitorios. • Sistema Airzone o equivalente, para control de climatización
SANITARIOS Y GRIFERÍAS
• Platos de ducha y bañeras Porcelanosa (Noken), Jacob Delafon, Duravit, Laufen o similar en color blanco.
• Sanitarios Porcelanosa (Noken), Jacob Delafon, Duravit, Laufen o similar.
• Griferías Hansgrohe con aireadores en todos los sanitarios, termostáticas empotradas en baño principal.
• Lavabos marca Porcelanosa (Noken), Jacob Delafon, Duravit, Laufen o similar en baños y aseo.
REVESTIMIENTOS
• La fachada del conjunto de cada vivienda se realizará mediante aislamiento continuo por el exterior eliminando la existencia de puentes térmicos.
PARAMENTOS VERTICALES
• Pintura plástica lisa en color según elección del propietario en paramentos verticales. En los techos será de color blanco.
• Revestimiento vertical de gres rectificado, Porcelanosa, Saloni o similar, según elección efectuada por cada propietario de entre varias opciones en zonas húmedas de: baños y aseo.
PARAMENTOS HORIZONTALES
• Suelo acabado en gres porcelánico rectificado (según elección del propietario entre varios modelos) en hall, pasillos distribución, salón y dormitorios.
• Solados Porcelanosa, Saloni o similares rectificado de gran formato, de primera calidad según elección efectuada por cada propietario en cocinas, baños y aseos.
• Solado de terrazas y tendederos mediante gres rectificado. • Rodapiés lacados de gran formato (de altura superior a la
CARPINTERÍA EXTERIOR
• Ventanas de aluminio, marca Technal, o similar, correderas y practicables, con rotura de puente térmico.
• Persianas enrollables motorizadas de lamas de aluminio en dor-mitorios.
• Acristalamiento realizado mediante vidrios dotados de cámara. • Pérgolas exteriores, que evitarán la insolación directa en fachadas
al sur en verano y favorecerá la insolación directa en fachada norte.
CARPINTERÍA INTERIOR
• Puerta de entrada a la vivienda de seguridad.
• Varias opciones en acabados de puertas de paso (lacada o de madera), dotadas de junta de goma, herrajes y mecanismos de acero inoxidable.
• Correderas embebidas en tabiquería tipo Krona o similar.
• Frentes de armarios en varios acabados, (según elección del propietario).
• Vestidor del dormitorio principal equipado (con baldas y barras). • Interior de armarios forrados y vestidos con balda maletero y barra
metálica.
CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA
• La cimentación se ejecutará con hormigón armado (zapatas aisladas, muros y/o pilotes) de acuerdo con el Estudio Geo-técnico y el Proyecto de Ejecución.
• Será un conjunto sustentante, estable y resistente, basado en el cálculo y conocimiento del terreno, la estructura, las instalaciones, el tipo y las características de la estructura.
TABIQUERÍA
• Las divisiones interiores de vivienda se realizarán mediante placas de yeso laminado, a cada lado del tabique, sobre perfilería metálica galvanizada con aislamiento acústico interior.
• El acabado de la cámara se realizará mediante placas de yeso laminado sobre perfilería metálica, con aislamiento térmico. • Las divisiones entre medianeras se realizarán mediante ladrillo
acústico fono-absorbente, trasdosados por cada vivienda mediante placas de yeso sobre perfilería metálica y aislamiento acústico.
• En los cuartos húmedos se emplearán placas resistentes a la humedad.
C/ Condes del Val 6, 28036, Madrid T. 914 118 983 / 900 831 043 [email protected] www.residencialcygnus.com
Gestiona y Comercializa: Grupo IBOSA Promotora: Residencial Cygnus, S. Coop.Mad
Nota importante: todas las imágenes infográficas contenidas en este dossier carecen de carácter contractual. Anteproyecto en fase de desarrollo. Las imágenes podrán variar en función de exigencias técnicas o por decisiones tomadas por los socios en Asamblea.
La presente memoria puede ser modificada por la Dirección Facultativa así como por acuerdos tomados por los socios en Asamblea. La memoria de calidades definitiva, será redactada con las calidades que a posteriori sean aprobadas por la Asamblea una vez presentados a ésta los presupuestos de las distintas constructoras que licitarán la obra a ejecutar.
