Métodos de abaratamiento en la construcción de vivienda de interés social

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(1)UNIVERSIDAD DE LOS ANDES Departamento de Ingeniería Civil y Ambiental Magíster en Ingeniería Civil. TITULO DE LA TESIS:. METODOS DE ABARATAMIENTO EN LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA DE INTERES SOCIAL. Por:. Nury Angélica Quiroga García 200127021. Asesor:. Ing. PhD. Diego Echeverry Campos. Bogotá, Junio 27 de 2003.

(2) TABLA DE CONTENIDO. PG 1.. INTRODUCCIÓN. 1. 1.1.. OBJETIVOS. 4. 1.1.1. Objetivo General. 4. 1.1.2. Objetivos Específicos. 4. 1.2.. MOTIVACIÓN. 5. 1.3.. ALCANCE. 5. 2.. ANTECEDENTES. 6. 2.1.. SITUACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN DE LA VIVIENDA EN COLOMBIA. 6. 2.2.. FINANCIACIÓN DE LA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL. 7. 2.3.. MATERIALES Y SISTEMAS CONSTRUCTIVOS. 8. 2.3.1. 3D Panel. 9. 2.3.2. Sistema Dry Wall. 10. 2.3.3. Sistema Servivienda. 10. 2.3.4. Sistema en guadua. 11. 2.3.5. Sistema en guadua con bahareque encementado. 13. 2.3.6. Tecnología constructiva del hormigón con cáscara de arroz. 13. 2.3.7. Tecnología constructiva placa fácil. 14. 2.3.8. Tecnología vivienda celular eternit. 15. 2.3.9. Sistema Royalco. 16. 2.3.10.Tecnología Plycem. 17. 2.4.. 18. CONSTRUCCION NATURAL. 2.4.1. Adobe. 19. 2.4.2. Cob. 20. 2.5.. 20. TECNOLOGIA DE VIVIENDAS EMERGENTES.

(3) 3.. METODOLOGÍA PROPUESTA. 23. 4.. PROPUESTAS DE VIVIENDAS CON NUEVOS MATERIALES. 25. 4.1.. PROPUESTA No.1 – VIVIENDA EN LLANTAS. 26. 4.1.1. Descripción de la propuesta No.1. 26. 4.1.2. Diseño del prototipo No.1 (ACAD). 28. 4.1.3. Presupuesto del prototipo No.1. 29. 4.2.. 31. PROPUESTA No.2 – VIVIENDA EN TUBOS DE CARTÓN. 4.2.1. Descripción de la propuesta No.2. 31. 4.2.2. Diseño del prototipo No.2 (ACAD). 33. 4.2.3. Presupuesto del prototipo No.2. 34. 4.3.. 36. PROPUESTA No.3 – VIVIENDA EN SACOS DE TIERRA. 4.3.1. Descripción de la propuesta No.3. 36. 4.3.2. Diseño del prototipo No.3 (ACAD). 38. 4.3.3. Presupuesto del prototipo No.3. 39. 4.4.. 41. PROPUESTA No.4 – VIVIENDA EN ESTERILLA DE GUADUA. 4.4.1. Descripción de la propuesta No.4. 41. 4.4.3. Diseño del prototipo No.4 (ACAD). 43. 4.4.4. Presupuesto del prototipo No.4. 44. 4.5.. 46. PROPUESTA No.5 – VIVIENDA EN LONA. 4.5.1. Descripción de la propuesta No.4. 46. 4.5.3. Diseño del prototipo No.5 (ACAD). 48. 4.5.4. Presupuesto del prototipo No.5. 49. 5.. COSTOS DE VIVIENDA CON MATERIALES TRADICIONALES. 51. 6.. COMPARACIÓN DE COSTOS. 54. 6.1.. COMPARACIÓN COSTOS DIRECTOS. 54. 6.2.. COMPARACIÓN PRECIOS DE VENTA. 56.

(4) 7.. FACTORES DE DISMINUCIÓN DE COSTOS. 59. 7.1.. NUMERO DE VIVIENDAS CONSTRUIDAS. 59. 7.2.. SUMINISTRO DE MATERIALES. 64. 7.3.. MANO DE OBRA. 66. 8.. CONCLUSIONES. 68. 9.. RECOMEND ACIONES. 70. BIBLIOGRAFÍA ANEXOS.

(5) RESUMEN DE TABLAS. PG Tabla 2.1. Valor del Subsidio Familiar de Vivienda – 2.003. 7. Tabla 5.1. Comparación de costos directos. 54. Tabla 5.2. Porcentajes de incidencia sobre ventas. 56. Tabla 5.3. Precio d e venta de las viviendas. 57. Tabla 7.1. Variación cantidades de obra por actividad. 60. Tabla 7.2. Variación costo directo según unidades de viviendas construidas. 63. Tabla 7.3. Costo de materiales según proveedor. 64. Tabla 7.4. Descuentos de materiales. 65. Tabla 7 .5. Valor Mano de Obra. 66.

(6) RESUMEN DE FIGURAS PG Figura 2.1. Detalle de muro 3D Panel. 9. Figura 2.2. Detalle de muro Dry Wall. 10. Figura 2.3. Detalle de muro sistema Servivienda. 10. Figura 2.4. Vivienda en Guadua. 11. Figura 2.5. Tecnología placa fácil. 15. Figura 2.6. Sistema Royalco. 17. Figura 2.7. Láminas Plycem. 18. Figura 2.7. Vivienda emergente – Termodomo. 21. Figura 4.1. Vivienda en llantas. 26. Figura 4.2. Detalle muros divisorios. 26. Figura 4.3. Detalle cubierta vivienda en llantas. 27. Figura 4.4. Vivienda en tubos de cartón. 31. Figura 4.5 . Detalle marco ventana. 32. Figura 4.6. Vivienda en sacos de tierra. 36. Figura 4.7. Detalle columnas en sacos de tierra – vivienda progresiva. 37. Figura 4.8. Viviend a en esterilla de guadua. 41. Figura 4.9. Vivienda en Lona. 46. Figura 4.10. Detalle cubierta en lona. 47. Figura 5.1. Comparación de Costos Directos. 55. Figura 5.2. Precio de venta de las viviendas. 57. Figura 7.1. Diferencia en la construcción de vivienda individual y en serie. 59. Figura 7.2. Variación cantidades de obra por actividad. 61. Figura 7.3 . Variación costo directo según unidades de viviendas construidas. 63.

(7) MIC-2003-II-22. 1. INTRODUCCIÓN. Las familias de escasos recursos económicos, en búsqueda de un mejor hábitat, construyen sus viviendas con sus propios medios, generalmente sin el acuerdo ni la cooperación de sus gobiernos y sin ninguna asistencia técnica. Las condiciones socioeconómicas reducen sus alternativas, conduciendo a vivir en hacinamiento, posesión ilegal de terrenos y construcción de materiales de recuperación [Salas 1994].. De igual manera, para las personas que tienen ingresos inferiores al salario mínimo mensual, es imposible abonar dinero periódicamente a una cuenta de ahorro programado, ya que tienen que responder con diferentes gastos para suplir con sus necesidades básicas. Igualmente, adquirir un crédito requiere de una capacidad de pago según el saldo de la cuenta y requisitos que no están al alcance de las familias, aumentando así la dificultad de obtener una vivienda propia.. A pesar de que se han adoptado diferentes políticas para tratar de disminuir el problema de la vivienda, existe un déficit creciente. En este momento, el gobierno, comunidad, proveedores de materiales y equipos, entidades financieras y promotores de vivienda, deben buscar un mismo fin: brindar a la población de más bajos recursos una vivienda digna y económica. Promover el desarrollo de la vivienda de interés social, implica la creación de nuevas ideas constructivas y métodos de disminución de costos, que suplan las necesidades de un nicho de mercado con un alto porcentaje en Colombia, como lo es, la población de bajos recursos.. 1.

(8) MIC-2003-II-22. En nuestro medio se han determinado dos tipos de tecnologías: la tradicional y la moderna. Según algunos técnicos y profesionales de la construcción, la tecnología tradicional es la que se realiza mediante materiales usuales y propios de la región, como el barro, guadua y fibra vegetal entre otros [Salas 1994]. La tecnología moderna se desarrolla con base en nuevos materiales como polímeros y textiles y nuevos procesos de construcción como los sistemas outinord contech y dry wall.. Existe la tendencia por los constructores a usar materiales y sistemas constructivos tradicionales tales como el ladrillo para mampostería confinada o estructural ó el concreto para construcciones industrializadas. Por lo anterior, se generarán diferentes modelos con una combinación de materiales que no han sido utilizados en nuestro país para la construcción de vivienda y se determinará su viabilidad en el mercado. Los materiales utilizados son llantas de automóviles, cartón, sacos de tierra, guadua y lona. Se presentaron modelos con el fin de subsanar el problema de la vivienda a corto plazo,. como. viviendas. temporales,. aunque. pueden. ser. modificadas. progresivamente hasta obtener una vivienda permanente, cumpliendo con la Norma de Sismo Resistencia NSR-98.. Este progreso en la construcción de la vivienda depende directamente de la consecución de dinero de la población, es decir, el tiempo para llegar a una vivienda permanente es proporcional a la adquisición de los recursos. La distribución de los espacios de las viviendas, su altura, el lote donde se construirán y demás parámetros de diseño arquitectónico y estructural, se unificaron para realizar una comparación tanto de costos directos como de valor de venta de la vivienda, determinando su viabilidad en el mercado. La política vigente, divide las viviendas subsidiables según el espaciamiento en. 2.

(9) MIC-2003-II-22. dos tipos: Unidad Básica y Unidad Mínima. La unidad básica es la solución de vivienda que, además del lote urbanizado, incluye una edificación conformada por un espacio múltiple, cocina, lavadero, baño con sanitario, lavamanos y ducha, que contemple la posibilidad de desarrollo hasta una vivienda mínima y la unidad mínima es la vivienda que además de la unidad básica incluye espacios independientes para alcobas. Desafortunadamente, el espacio requerido y la calidad de las viviendas ha desmejorado significativamente. Los recursos con los que cuentan las familias, a pesar de que han recibido subsidio, no alcanzan para la compra de una vivienda que llene sus expectativas.. Por las razones expuestas anteriormente, se ve claramente la necesidad de buscar sistemas adecuados de construcción y nuevas tecnologías que ofrezcan calidad de materiales de construcción, calidad de espaciamiento y tecnologías apropiadas abaratando costos de la vivienda.. 3.

(10) MIC-2003-II-22. 1.1.. OBJETIVOS. 1.1.1. Objetivo General. El presente trabajo de grado tiene como fin buscar métodos de abaratamiento para la construcción de vivienda de interés social mediante la generación de propuestas de viviendas construidas con nuevos materiales y nuevos sistemas constructivos susceptibles a un mejoramiento progresivo. Igualmente, determinar las variables que pueden disminuir el costo directo de la vivienda.. 1.1.2. Objetivos Específicos •. Realizar. propuestas. de. vivienda,. construidas. con. materiales. no. tradicionales. •. Calcular los costos directos de cada uno de los modelos y el de una vivienda construida con un método tradicional.. •. Comparar los costos directos por metro cuadrado de todas las viviendas, determinand o la más económica.. •. Calcular los precios de venta de todas las viviendas y realizar la comparación de dichos precios.. •. Comparar el costo de viviendas construidas en forma individual, con el costo de viviendas construidas en serie.. •. Comparar los costos de materiales comprados según el volumen de compra, utilizando el concepto de la economía de escala.. •. Determinar los factores más importantes en el abaratamiento de costos de vivienda de interés social.. 4.

(11) MIC-2003-II-22. 1.2.. MOTIVACIÓN. El sector de la construcción es uno de los más influyentes en el proceso del crecimiento económico del país, debido a que involucra a proveedores de bienes, insumos y servicios, beneficiados con la reactivación.. Igualmente, la industria de la construcción ha sido y seguirá siendo una de la s mayores generadoras de empleo tanto calificado como no calificado, siendo este último el de mayor impacto socioeconómico en razón al volumen que de él se genera, coadyuvando así en la obtención de las metas de empleo que se ha propuesto el gobierno nacional [Pérez 2003].. Por las razones expuestas anteriormente, es importante estimular a los constructores a brindar una vivienda digna a bajo costo que garantice una mejor calidad de vida a la población que sueña con obtener un techo donde vivir. 1.3.. ALCANCE. El trabajo de grado presentado pretende desarrollar una comparación de costos directos de vivienda de interés social con materiales que hasta el momento no han sido utilizados en Colombia.. Una vez se determine la viabilidad que puedan presentar dichos modelos, se establecerán otras formas que se deberían tener en cuenta en la construcción de vivienda de interés social, con el ánimo de ofrecer una morada a las personas que en nuestro país no pueden acceder a ésta por sus altos costos.. Para realizar la comparación de costos, se realizan presupuestos detallados de construcción con sus respectivos análisis unitarios y planos en Autocad de las plantas de cimentación, primer piso y cubierta, fachadas y detalles.. 5.

(12) MIC-2003-II-22. 2.. ANTECEDENTES. 2.1.. SITUACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN DE LA VIVIENDA EN COLOMBIA. Hace unos años, las constructoras e inmobiliarias se preocupaban más por desarrollar proyectos de altos costos en medio del déficit económico, ocasionando pocas posibilidades de compra y dejando a un lado la demanda de vivienda de las personas con menores niveles de ingresos, que representan un alto porcentaje del total de la población. El descenso de la construcción en Colombia empieza en 1.995, ocasionando la caída del ingreso mensual de las familias, disminución en de la compra y venta de materiales, desempleo, inseguridad y demás factores influyentes en el desarrollo económico de un país. Atender las necesidades básicas, implica un mejoramiento de la calidad de vida, entre las que se cuenta la vivienda como eje fundamental del entorno físico de las familias.. Aunque es difícil estimar con precisión el déficit habitacional actual debido a las fuertes corrientes migratorias internas y externas, causadas por el desplazamiento de campesinos a la zona urbana debido a la guerra, se puede estimar en una cifra superior a 1'400.000 el déficit actual de vivienda en el país (aunque algunos señalan que puede llegar a 2'000.000). A finales del año 2.000 se estimaban en Colombia 6'180.000 hogares urbanos, y en promedio en la década 1990 – 1999 cada año se crearon en promedio 182.000 nuevos hogares, de los cuales 128.000 con ingresos inferiores a 4 smlm.. 6.

(13) MIC-2003-II-22. Usando estándares internacionales, se puede estimar que la demanda nueva es de aproximadamente 100.000 nuevas viviendas para familias de menos de 4 smlm de ingresos mensuales [Camacol 2001]. Hoy en día, después de vislumbrar la importancia de VIS en nuestro medio, los constructores están proporcionando una mayor oferta, pasando del 16% del total de oferta de vivienda hace 7 años al 62% [Suárez 2.003]. 2.2.. FINANCIACIÓN DE LA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL. Los posibles componentes de financiación para adquirir una vivienda en nuestro medio son: •. Ahorro programado: son los recursos que la familia puede ahorrar durante un periodo, el cual según la normatividad, debe ser mayor a 1 año de antigüedad y por un valor superior al 10% del costo de la vivienda que se desee adquirir.. •. Subsidio Familiar de Vivienda: es el recurso otorgado por el Gobierno Nacional, consiente del problema habitaciona l que enfrenta el país. El subsidio depende del valor salario mínimo de la época en el cual se otorga y del valor de la vivienda que se desee adquirir (Tabla 1.1).. VIVIENDA VALOR VALOR EN SMLMV PESOS TIPO. 1 2 3 4 5 6. 30 50 70 100 120 135. $ 9.960.000 $ 16.600.000 $ 23.240.000 $ 33.200.000 $ 39.840.000 $ 44.820.000. VALOR EN SMLMV. 23 23 16 16 10 10. S.F.V. VALOR EN PESOS. $ 7.636.000 $ 7.636.000 $ 5.312.000 $ 5.312.000 $ 3.320.000 $ 3.320.000. Tabla 2.1. Valor del Subsidio Familiar de Vivienda – 2.003. 7.

(14) MIC-2003-II-22. •. Crédito hipotecario: La tasa nominal y el plazo son factores determinantes del crédito. El crédito hipotecario en Colombia es alto comparado con el de otros países debido al valor de los elevados intereses generados con el tiempo. Aunque esta es una alternativa para la consecución de recursos, la alta proporción de la población con ingresos provenientes del sector informal , dificultan su acceso [Camacol 2001]. 2.3.. MATERIALES Y SISTEMAS CONSTRUCTIVOS. Es probable que la segunda mitad del siglo XX y el siglo XXI, sean conocidos como la época de los productos sintéticos, es decir, de los plásticos, las fibras artificiales, los cauchos sintéticos etc. Desde aproximadamente 100 años se ha ido creando una industria masiva que simboliza al siglo XX del mismo modo que el hierro y el acero caracterizaron el siglo XIX [Miravete 1998] Existe un alto porcentaje de las viviendas en Bogotá que deben ser sustituidas por la mala calidad de los materiales o de los procesos constructivos utilizados, viviendas con hacinamiento y con servicios públicos domiciliarios deficientes.. Los materiales mas utilizados en la construcción de vivienda en Bogotá son la arcilla y concreto. Cerca del 70% de los proyectos son construidos con arcilla utilizando los procesos constructivos mampostería estructural ó mampostería confinada, el 20% utiliza el sistema de encofrados en concreto y el 10% construye con otros materiales [Nist 2002]. En nuestros días hay una gran diversidad de materiales y sistemas constructivos, utilizados para viviend a de interés social y vivienda emergente mencionados a continuación:. 8.

(15) MIC-2003-II-22. 2.3.1. 3D Panel. Este sistema de construcción consiste en una armadura tridimensional de acero que ensambla sus tres componentes: malla electrosoldada, aceros transversales y el núcleo aislante de poliestireno. Malla electrosoldada Aceros Transversales. Concreto aplicado en Obra. Aislante (Terreo – acústico). Figura 2.1. Detalle de muro 3D Panel [Barragán 2001]. La malla electrosoldada tiene un diámetro de 3mm, los aceros que atraviesan el núcleo de poliestireno están electrosoldados a las dos caras de la malla y tienen un diámetro de 4mm; el número de espaciadores diagonales por m2 depende de la resistencia requerida, los cuales pueden ir de 50 hasta 200 por m2. El. núcleo. aislante. de. poliestireno. expandido. es. de. alta. densidad. (aproximadamente de 15 a 20 Kg./m3) y tiene un espesor que va de 40mm hasta 60mm.. El ancho estándar del panel es de 1.20m, su longitud varia hasta los 12 m y se utiliza una altura de 2.40. El peso aproximado de cada panel es de 7.22 kg7m2 [Barragán 2001].. 9.

(16) MIC-2003-II-22. 2.3.2. Sistema Dry Wall. Son placas o láminas de asbesto o yeso prensados. La estructura soportante esta compuesta por perfiles canal horizontales de 40, 60 o 90 mm y perfiles parales verticales de 39,59 o 90mm de espesor. A cada lado de la estructura se atornillan las placas ó láminas con tornillos anticorrosivos, distribuidos cada 25 o 30 cm [Inurbe 2001]. Perfiles. Láminas de asbesto o yeso prensado. Figura 2.2. Detalle de muro Dry Wall [Inurbe 2001]. 2.3.3. Sistema Servivienda. Este sistema está basado en el diseño de construcción modular con plaquetas prefabricadas de concreto.. Figura 2.3. Detalle de muro sistema Servivienda [Inurbe 2001]. 10.

(17) MIC-2003-II-22. Permite la aplicación de diferentes acabados en cielorazos en madera o acrílico. Se pueden hacer ampliaciones y modificaciones interiores y exteriores en la posteridad. El sistema posibilita la auto - construcción, desarrollando la vivienda de acuerdo a los recursos disponibles.. Según la región y características climáticas, se utilizan diferentes tipos de cubierta, puertas y ventanas [Inurbe 2001].. 2.3.4. Sistema en guadua. La técnica de construcción en Guadua ha sido utilizada desde hace mucho tiempo por los habitantes del Cauca, especialmente en la construcción de viviendas, tanto rurales como urbanas, de la gente de más bajos recursos, aprovechando la abundancia del material en esta región. Este sistema ha sido uno de los que más ha contribuido al desarrollo económico y social de muchos países en Latinoamérica, debido a la abundancia del recurso.. Figura 2.4. Vivienda en Guadua [Inurbe 2001]. Una vez cortada la guadua debe ser sometida a un proceso de curado o un tratamiento con preservativos químicos, que la protejan de los insectos y hongos, produciendo una mayor duración al material.. 11.

(18) MIC-2003-II-22. Cada una de las partes de la guadua tiene una especial característica, debido a que el diámetro disminuye con su altura. La parte inferior por tener un mayor diámetro es más resistente que la parte superior. La construcción de placas de entrepiso se efectúa mediante una modulación vertical amarrada con vigas y columnas, para lo cual se utiliza la parte inferior intermedia y superior de la guadua, debido a que estos elementos son sometidos a esfuerzos a compresión y tensión. La porción intermedia con dimensiones de 0.7 y 10 cm de diámetro se utiliza en armaduras, paralelas y soleras de muros portantes o divisorios.. El recubrimiento de las paredes, tanto interior como exterior, se realiza a través de la esterilla, obtenida después de transformar un trozo de guadua con su forma cilíndrica en una superficie plana. La tercera parte de 0.5 y 0.7 cm se aplica en las correas del techo y como soporte de tejado. La cubierta se efectúa por medio de andamios, ubicando primero esterilla y luego los parales en guadua intercalándolos uno hacia arriba y otro hacia abajo. En la cubierta también puede emplearse otro sistema como teja de barro.. La vivienda se puede efectuar casi en su totalidad en guadua o puede combinarse con otras tecnologías como el concreto, la mampostería y la estructura metálica [Inurbe 2001].. 12.

(19) MIC-2003-II-22. 2.3.5. Sistema en guadua con bahareque encementado. El bahareque encementado es una tecnología basada en la utilización de guadua, madera y mortero de cemento. Ha sido una alternativa para la reconstrucción del eje cafetero y diferentes programas de vivienda de interés social en donde la guadua es un recurso fácil de obtener, disminuyendo costos de construcción, como se menciona en la tecnología en guadua presentada anteriormente en el presente trabajo. Este sistema se incluyó a las Normas Colombianas de Diseño y Construcción Sismorresistente (NSR-98), a través del Decreto 52 de 2.002, por medio del cual se establecen las características técnicas de construcción y propiedades de los materiales, lo cual aventaja esta tecnología de las demás mencionadas en la presente investigación. Las correas de la cubierta deben construirse en guadua o madera aserrada, deben ser fijadas entre si y conectadas a la solera superior. Cuando la guadua está en contacto directo con el muro, deben rellenarse con mortero de cemento [Granados 2003].. 2.3.6. Tecnología constructiva de hormigón con cáscara de arroz. Este sistema es utilizado en sectores cálidos y en las zonas de producción arrocera intensiva. Actualmente se está utilizando en Perú, ya que este país posee zonas donde no llueve y se hace mucho más viable y confiable su utilización.. El ahorro de esta tecnología consiste en emplear un desecho agrícola e industrial para la fabricación de elementos de construcción de vivienda, bloque y paneles, reemplazando la arena y/o grava especialmente cuando no se dispone de esta, y. 13.

(20) MIC-2003-II-22. el cemento hasta en un 50%. Estos componentes aportan características de resistencia a la compresión y flexo tracción. El panel es de 90 x 60 x 6 cm, es un elemento fácil de fabricar y de manejar, que presenta un buen comportamiento trabajando en vertical (cerramiento y compartimentación) y en horizontal (losa de cubierta y entrevigado de forjado). Sus componentes son: cemento, ceniza volante (combustión del carbón), cáscara de arroz tratada y agua. El bloque de hormigón es de 40 x 20 x 20 cm, sus componentes son los mismos que se utilizan para la fabricación del panel [Ávila 2000].. 2.3.7. Tecnología constructiva placa fácil. Es un método para la construcción de placas de cubierta, que se mezcla con la mampostería estructural tradicional. Es muy utilizado en Colombia, Venezuela y México. El material utilizado es el bloquelón, cuyo principal componente es la arcilla.. Las dimensiones del bloquelón son de 80 X 23 X 8, este se apoya sobre perfiles metálicos que van sobre vigas de concreto y estas a su vez se apoyan en los muros estructurales. Sobre los bloquelones se coloca una malla de refuerzo y se recubre con un concreto de 4 cm de espesor [Camacol 2002].. 14.

(21) MIC-2003-II-22. Figura 2.5. Tecnología placa fácil [Camacol 2002]. 2.3.8. Tecnología vivienda celular eternit. Es. una. alternativa. tridimensionales,. nueva. elementos. de. construcción. laminares. planos. compuesta y. por. esquineras. módulos. curvas. de. fibrocemento (cemento reforzado con fibra vegetal), unidos entre sí mediante tornillos, remaches y pegantes epóxicos y reforzados por medio de cintas de amarre verticales y horizontales.. Este método genera unidades básicas que. pueden ampliarse o disminuirse al tamaño y al presupuesto deseado.. La distribución arquitectónica de las viviendas depende de los paquetes que ofrece la empresa productora, la unidad básica es de 3.00 m x 3.00 m. Este sistema permite la utilización de diferentes tipos de acabados, tanto para muros interiores como exteriores y pisos.. 15.

(22) MIC-2003-II-22. Los muros están conformados por paneles planos de fibrocemento de 2.44 m de longitud, 1.22 m de ancho y el espesor puede ser de 12, 17 ó 19 mm. Estos muros son reforzados en la parte inferior con una cinta de fibrocemento de 15 cm de ancho y 12 mm de espesor, que tiene huecos pasantes, de diámetro 5 cm, y están espaciados cada 25 cm.. La cubierta utilizada es la tradicional con teja ondulada, apoyada sobre correas metálicas de perfiles laminares fijados a los muros mediante platinas formadas por ángulos metálicos [Micigc 2001].. 2.3.9. Sistema Royalc o. Es un sistema prefabricado e industrializado Canadiense, el cual utiliza como material principal el PVC para la construcción de los muros.. La cimentación se realiza de acuerdo a los diseños efectuados con especificaciones iguales a las construcciones tradicionales. La instalación de tubería sanitaria, hidraulica y eléctrica va dentro de los muros del sistema.. Este sistema presentan dos alternativas: sistema sólido y sistema liviano. En el sistema sólido se inyecta concreto una vez sean ensamblados los muros, ventanas y puertas e instalada la tubería eléctrica e hidro -sanitaria, creando una estructura monolítica y resistente. En el sistema liviano se utiliza una estructura metálica interna desmontable. Este último se utiliza en el caso que la construcción no sea de carácter permanente [Micigc 2001].. 16.

(23) MIC-2003-II-22. Figura 2.6. Sistema Royalco [Micigc 2001].. 2.3.10.. Tecnología Plycem. Este sistema de construcción liviano elaborado con asesoría Suiza se basa en módulos prefabricados transportados y montados en obra. Presenta dos alternativas de construcción: el sistema Plymem 1000 ó básico que consiste en una lámina de fibrocemento y el sistema Plycem 2000 ó Premium formado por dos (2) láminas de fibrocemento separadas con perfiles de acero. Las láminas de PLYCEM son fabricadas con una mezcla de cemento reforzado con fibras de celulosa mineralizada, completamente libre de asbesto, sus dimensiones son de 1.22 x 2.44 m. y su espesor va desde 6 a 30 mm, de acuerdo a su uso. TIPO DE MURO. ESPESOR. Muros internos en zonas secas. Max. 8 mm. Muros para baños y cocina. Min. 11 mm. Muros exteriores. Min. 11 mm. Muros de fachada para vivienda. Min. 14 mm. Placas de entrepiso. Min. 20 mm. Placas de entrepiso para altillos. Min. 17 mm. Tabla 2.2. Espesores de lámina de acuerdo con su uso [Micigc 2001].. Las láminas con un espesor mayor a 11 mm deben ser impermeabilizadas a base de productos de silicona.. 17.

(24) MIC-2003-II-22. Las láminas Plycem son empleadas para muros y placas de entrepiso, estas vienen cortadas en tres tipos, según su colocación [Micigc 2001].. Módulo muro. Módulo ventana. Módulo puerta. Figura 2.7. Láminas Plycem [Micigc 2001]. 2.4.. CONSTRUCCION NATURAL. La Construcción Natural es inspirada en las construcciones del pasado, involucrando materiales y técnicas ecológicas, recursos locales y de mas bajo costo. Los materiales naturales traen beneficios como disminución de tóxicos y polución. Este método ha sido reemplazado poco a poco por tecnologías industrializadas, recurriendo a una mano de obra mas especializada, mayor cantidad de herramienta y equipo y materiales cuyo proceso de fabricación y transporte incrementa costos en la construcción. Los materiales y procesos constructivos mencionados a continuación se utilizan en países como Arabia e Inglaterra.. 18.

(25) MIC-2003-II-22. 2.4.1. Adobe. Es una mezcla de arcilla y arena completamente saturada con agua. Existen dos tipos de mezclas utilizadas en construcción: •. Tradicional: arcilla, sedimentos, arena y paja.. •. Estabilizada: agregar emulsión asfáltica o cemento.. Los bloques que se utilizan en este material son: •. Largos : construcción rápida. •. Cortos : de fácil manipulación. •. Planos : construcción de cúpulas y bóvedas. Los bloques de mezcla tradicional son muy livianos.. La cimentación utilizada para construcciones de no más de dos pisos es en piedra o concreto. Los bloques son colocados en sistema junta trabada y se unen con mortero de barro o de adobe de cemento. El mortero para las juntas se hace de ¾ a 1 pulgada para tomar las irregularidades del adobe. Para los vanos de las puertas y ventanas se utilizan tacos de madera. En la parte superior de los muros, se hace una viga de confinamiento o de cerramiento en madera o concreto, para dar mayor resistencia sísmica. El refuerzo horizontal se coloca cada 4 a 6 hileras. Los pisos se pueden hacer en adobe, aunque no son recomendados para áreas húmedas. Los bloques de adobe son colocados sobre una capa compactada de grava y arena, sellándolos con aceite de linaza caliente. El acabado se realiza con cera de abejas o cera para autos, ya que es una excelente masa térmica [Ecosur 2003].. 19.

(26) MIC-2003-II-22. 2.4.2. Cob. Es una masa redondeada hecha con arcilla, arena y paja y alternativamente grava y/o abono, que en seco puede ser tan duro como el concreto y autoportante.. La cimentación se realiza con piedra o concreto, esta debe ser elevada, más ancha que el muro y rugosa en la superficie superior, para tener mejor adherencia al cob. Los muros se moldean manualmente, se colocan en el sitio y se dejan secar. Aunque el cob es un material muy resistente es mejor dejar aleros grandes, para proteger los muros de la acción del agua y además hacer los cimientos y revoques impermeables [Deatech 2003].. 2.5.. TECNOLOGIA DE VIVIENDAS EMERGENTES. EL Centro de diseño y Construcción (CDC) de la ciudad de México se ha encargado de generar nuevas tecnologías en casos de contingencias, buscando construir casas a bajo costo en un plazo reducido de tiempo y sin la necesidad de mano de obra especializada.. La construcción de estas viviendas se realiza en dos fases, la primera es una vivienda temporal, sin servicios públicos cubriendo la necesidad inmediata de albergue a una familia, la segunda es una vivienda permanente, en la cual se instalan los servicios y se adición materiales alternos, tales como ferrocemento y adobe, entre otros, por lo cual considero que se debe tomar en cuenta para la presente investigación, como una nueva alternativa económica factible de construcción de vivienda de interés social en Colombia.. 20.

(27) MIC-2003-II-22. Existen dos tipos de construcción, el primero es una vivienda con techo a dos aguas, asentado en cuatro muros de 5.00 m. de longitud y 2.44 m. de altura. El área total abarcada por la vivienda es de 36 m2. La estructura es hecha con base en páneles de cartón con un relleno tipo “panal de abeja” que les confiere resistencia a compresión. Como vigas y columnas se utilizan tubulares de cartón de 10 cm de diámetro. Tanto los páneles como los tubulares de cartón son impermeabilizados para garantizar su resistencia a la intemperie y las uniones se hacen utilizando lona y adhesivo. El segundo tipo de vivienda se denomina Termodomo por las características térmicas de los materiales que se emplean, y consiste en un domo monolítico de mortero a base de anhidrita de 6 m de diámetro y 3.40 m de altura. Esta construcción desarrolla la técnica de estructura continua, es decir, el armazón distribuye los esfuerzos y cargas mecánicas por toda la estructura debido a su forma [Yeomas 2001].. Figura 2.7. Vivienda emergente – Termodomo [Yeomas 2001]. Se han estudiado diferentes materiales que den un buen comportamiento a toda la estructura. En el primer diseño que se llevo a cabo se utilizó ferrocemento, el cual consistía en intercalar malla electrosoldada reticulada y hexagonal recubiertas con capas de mortero. Para soportar esta estructura durante su endurecimiento, se recurrió a un globo de lona inflado, con la misma forma del domo. Esta técnica de. 21.

(28) MIC-2003-II-22. cimentación incrementaba costos por la fuente de energía necesaria para mantener el globo inflado. Finalmente, se tenía que esperar al endurecimiento para abrir los espacios de puertas y ventanas, dificultando el proceso constructivo. Por las anteriores causas se buscaron nuevos materiales. Se reemplazó el globo de lona por paneles de acero en forma de gajos, y el ferrocemento por un material aglutinante llamado termoplaster, el cual permite la apertura de espacios para puertas y ventanas antes del secado.. 22.

(29) MIC-2003-II-22. 3.. METODOLOGÍA PROPUESTA •. Recopilar información de los diferentes materiales y procesos constructivos que se utilizan en diferentes países para la construcción de vivienda, a través de la lectura de documentos referentes al tema, cuestionando a los diferentes constructores de VIS y a través de Internet.. •. Establecer los posibles materiales de construcción que pueden ser utilizados en la construcción de la vivienda.. •. Determinar el área del lote donde se construirán las propuestas y su costo, teniendo en cuenta que es un lote urbanizado.. •. Precisar un patrón de vivienda, especificando los espacios dentro de la misma, divisiones, número de ventanas y puertas, área promedio de la vivienda y altura.. •. Utilizando la herramienta computacional AutoCAD, dibujar cada una de las propuestas creadas, mostrando a través de detalles los procesos constructivos sugeridos.. •. Elaborar los análisis unitarios y presupuestos generando el costo directo de cada prototipo utilizando los precios suministrados por construdata del año 2003, y la base de datos de la ciudad de Bogotá.. •. Realizar la comparación de costos directos por metro cuadrado de las viviendas construidas con materiales no tradicionales y a su vez realizar esta comparación con el costo directo de una vivienda construida utilizando métodos y materiales tradicionales.. 23.

(30) MIC-2003-II-22. •. Mediante los porcentajes de incidencia de los componentes del valor de venta de la vivienda, de acuerdo al estudio realizado por Metrovivienda, se calculará el valor de venta de los modelos propuestos con los costos directos y el valor de un lote urbanizado en una zona determinada en la ciudad de Bogotá.. •. Determinar el costo directo de la construcción en serie para determinar su influencia en el abaratamiento del valor de la vivienda, como la comparación de los costos de materiales comprados por unidad y en cantidad involucrando la economía de escala.. 24.

(31) MIC-2003-II-22. 4.. PROPUESTAS DE VIVIENDAS CON NUEVOS MATERIALES. En el presente trabajo de grado se establecen propuestas arquitectónicas de vivienda utilizando materiales y procesos constructivos que no han sido utilizados en Colombia, dando énfasis a los presupuestos detallados realizados para que los elementos arquitectónicos y de ingeniería lleven una solución que se encuentra dentro de un rango de precios menor al de una vivienda construida con sistemas tradicionales. Cada uno de los presupuestos calculados se alimenta de las cantidades de obra y los APU propuestos para el desarrollo del presente proyecto [Anexo 1].. Se unificaron parámetros para el diseño arquitectónico y estructural de las viviendas. Se estimó un lote cuyas dimensiones son de 6 m x 6 m. De igual manera se tomó un patrón de vivienda cuyos espacios simétricos están compuestos por un baño, una cocina, un patio, sala – comedor y alcoba, es decir una vivienda mínima. En el cálculo de los presupuestos de todas las viviendas propuestas, se tomaron en cuenta la instalaciones hidráulicas, eléctricas y sanitarias, como si se tratara de viviendas construidas en materiales tradicionales, con el fin de llevar a cabo una comparación de costos directos mas real y conociendo que las instalaciones son requisitos primordiales para adquirir el subsidio familiar de vivienda ante las entidades otorgantes del mismo. Los procesos constructivos que se utilizaron para cada uno de los prototipos fueron propuestos según los conocimientos adquiridos durante el periodo estudiantil y la entrevista con constructores de amplia experiencia en el campo de la vivienda de interés social.. 25.

(32) MIC-2003-II-22. La cimentación, por ejemplo, es un supuesto que requiere de un estudio de suelos que indique el tipo de cimentación a utilizar, como también del cálculo de cargas muertas y vivas de la vivienda. 4.1.. PROPUESTA No.1 – VIVIENDA EN LLANTAS. Figura 4.1. Vivienda en llantas. 4.1.1. Descripción de la propuesta No.1. Esta propuesta se basó en la idea del arquitecto estaunidense Michael Reynolds, quien planteó la utilización de materiales de desecho para la construcción de viviendas, denominando este sistema “Earthship”. [Arquitectura 2002] Los materiales propuestos son llantas de carros y latas de aluminio. Las llantas son utilizadas para los muros exteriores en posición horizontal, se colocan trabajadas, se unen mediante alambre y se rellenan con tierra para brindar una mayor estabilidad. Para los muros divisorios interiore s se emplea mortero aligerado con latas de aluminio (Figura 4.2). Figura 4.2. Detalle muros divisorios. 26.

(33) MIC-2003-II-22. La cimentación de este sistema es una fila de llantas colocadas 20 cm bajo el nivel del terreno, rellenas de tierra. Estas lla ntas son amarradas entre si y son amarradas con la primera fila de llantas que conforman los muros exteriores.. La placa de contrapiso de 10 cm de espesor, se compone por un recebo estabilizado con cemento, materiales menos costosos que los utilizados para una placa de contrapiso en concreto. Las ventanas y puertas son las que se utilizan en una vivienda convencional y la cubierta se realiza con teja de zinc, sobre listones de 3 m x 3 m x 3 m, amarrados a la última fila de llantas (Figura 4.3). Figura 4.3. Detalle cubierta vivienda en llantas. Desde el principio de la construcción se puede dejar hierro armado dentro de los orificios de las llantas y rellenar en concreto confinando los muros. Luego se podría colocar una malla electrosoldada alrededor de los muros y colocar una capa de mortero.. 27.

(34) 1,80. ,60. 1,10. 1,30. ,30. ,30. ,60. A ,90. A 1,36. COCINA. PATIO. ALISTADO 3X3X3. ,03. 1,30. ,60. 1,70. ,80. BAÑO 1,80. ,90. 2,40. PATIO. COCINA. 2,40. 2,10. BAÑO. 1,64. 1,88. 1,80. ,80. 1,88. B. 6,00. B ,80. 1,54. ALCOBA. ,03. SALA - COMEDOR. ALCOBA. SALA - COMEDOR. ,30. C. 1. 2. 3. 4. C. ,80. 5. 1. 2. CIMENTACION. 3. 4. ,03. 1,88. 2,14. 3,00. 3,30. 1,20. 2,46. 5. PLANTA PRIMER PISO. PLANTA DE CUBIERTA. ,60 ,80. 1,05. 1,20. 1,20. 2,45. ,60. ,20. ,20. 3,60. 2,20. 1,00. 1,40. 2,20. 2,40. CONCRETO 2500 PSI LATAS DE ALUMINIO. FACHADA ANTERIOR. ,10. 5,40. 5,40. 1,00. FACHADA POSTERIOR. DETALLE MURO 1,00. 1,80. 2,00. 1,20. 3,00. 2,20. ,80 1,20. 1,20. 2,20. 2,40. ,80. ,60. 1,20. ,40. 1,80. 6,00. 6,00. VIVIENDA EN LLANTAS. 4.1.3. DISEÑO DEL PROTOTIPO No.1. 5,40. ,30.

(35) MIC-2003-II-22. 4.1.3. Presupuesto del prototipo No.1 Ítem No. Actividad 1 ACTIVIDADES PRELIMINARES 1.1 EXCAVACION MANUAL 1.2 REPLANTEO Total. U.M. Cantidad. Vr.Unitario. Vr.Total. m3 m2. 6,45 32,40. 17.416 4.407. 112.330 142.783 255.113. 2.1 COLOCACION LLANTAS un 2.2 RELLENO DE EXCAVACION CON MATERIAL DE SITIO m3 2.3 RELLENO DE LLANTAS m3 Total. 51,00 2,10 3,15. 2.546 4.410 2.985. 129.846 9.261 9.403 139.107. un. 365,00. 2.546. 929.290. m3 m2. 22,50 19,60. 2.985 43.742. 67.163 857.340 1.853.793. 4 PISOS - BASES 4.1 RECEBO ESTABILIZADA CON CEMENTO Total. m2. 12,00. 5.945. 71.341 71.341. 5 INSTALACIONES SANITARIAS 5.1 CAJAS INSPECCION 60 x 60 5.2 CAJA CONTADOR AGUA FIBRIT 5.3 PUNTO DESAGUE PVC 3";4" Total. un un un. 3,00 1,00 4,00. 97.865 47.127 63.932. 293.596 47.127 255.729 596.452. un un un un. 1,00 1,00 1,00 5,00. 196.348 47.127 66.826 50.269. 196.348 47.127 66.826 251.344 561.645. ml. 5,00. 47.970. 239.851. un un un un un un. 1,00 1,00 1,00 1,00 2,00 3,00. 60.390 180.000 72.853 65.867 26.239 29.057. 60.390 180.000 72.853 65.867 52.479 87.172 758.612. 2 CIMIENTOS. 3 ESTRUCTURA 3.1 COLOCACION LLANTAS 3.2 RELLENO DE LLANTAS 3.3 MUROS DIVISORIOS Total. 6 INSTALACIONES HIDRAULICAS 6.1 ACOMETIDA PVC 1/2" 5 m 6.2 CAJA CONTADOR AGUA FIBRIT 6.3 MEDIDORES AGUA 1/2" 6.4 PUNTO AGUA FRIA PVC Total 7 INSTALACION ELECTRICA 7.1 ACOMETIDA 3/4" 3 No.10+12 7.2 CAJA PARA 1 MEDIDOR ELECTRICO 7.3 CONTADOR ELECTRICO 7.4 TABLERO PARCIALES 4 CIRC 7.5 SALIDA BIFASICA PVC 7.6 SALIDA DOBLE PVC 7.7 SALIDA + INT.AVE 601 PVC Total. 29.

(36) MIC-2003-II-22. 8 CUBIERTAS 8.1 TEJA DE ZINC Total. m2. 37,80. 11.113. 420.064 420.064. 9 CARPINTERIA METALICA 9.1 MARCOS PUERTAS LAMINA-.80 9.2 PUERTAS LAMINA 9.3 VENTANA ALUM. ECONOMICA Total. un m2 m2. 2,00 3,20 2,90. 23.807 64.476 68.000. 47.614 206.322 197.200 451.136. 10 CARPINTERIA MADERA 10.1 PUERTAS MARCO Y HOJA Total. un. 2,00. 102.336. 204.672 204.672. 11 VIDRIOS Y ESPEJOS 11.1 VIDRIO INCOLORO 3 mm Total. m2. 2,90. 12.765. 37.019 37.019. 12 CERRAJERIA 12.1 SAFE BAÑO 12.2 SAFE C OCINA 12.3 SAFE PATIO 12.4 SAFE ENTRADA PPAL. Total. un un un un. 1,00 1,00 1,00 1,00. 18.682 23.246 24.646 86.446. 18.682 23.246 24.646 86.446 153.020. 13 APARATOS SANITARIOS Y DE COCINA 13.1 GRIFERIA L/MANOS INCRUST 13.2 LAVAPLATOS A. INOX. INCR 13.3 LAVADERO FIBRA DE VIDRIO 75X60 13.4 LAVAMANOS ACUARIO 701 13.5 SANITARIO NOVA 30351/100 13.6 DUCHA ECONOMICA 13.7 GRIFERIA LAVAPLATOS Total. un un un un un un un. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00. 73.720 89.820 42.938 25.438 131.820 21.292 49.289. 73.720 89.820 42.938 25.438 131.820 21.292 49.289 434.317. 14 ASEO GENERAL 14.1 ASEO GENERAL Total. m2. 32,40. 3.414. 110.599 110.599. TOTAL COSTOS DIRECTOS. 6.046.889. 30.

(37) MIC-2003-II-22. 4.2.. PROPUESTA No.2 – VIVIENDA EN TUBOS DE CARTON. Figura 4.4. Vivienda en tubos de cartón. 4.2.1. Descripción de la propuesta No.2. Al igual que el prototipo anterior, para la construcción de la vivienda se utiliza un material de desecho, tubos de cartón. Los muros exteriores e interiores de la vivienda, están conformados por tubos de cartón de 10 cm de diámetro, colocados verticalmente. Para darles mayor rigidez, se coloca parafina o cera alrededor de cada uno de los tubos y se amarran con alambre en forma trenzada en la parte superior, intermedia e inferior.. Para la cubierta propuesta se utilizo lona impermeable unida a la estructura mediante tubos de aluminio de 5 cm de diámetro, colocados dentro de los tubos de cartón de las esquinas y dentro de los tubos que se unen con los tubos que conforman los muros divisorios. La terminación de los tubos de aluminio es en rosca con un diámetro menor al de la longitud total, el cual se sella a la lona por medio de una tuerca.. Tanto los tubos de cartón como los de aluminio son enterrados 15 cm. La excavación se realiza de 20 cm de ancho, por lo cual, el relleno a cada lado del tubo es de 5 cm con concreto de 2500 psi.. 31.

(38) MIC-2003-II-22. Para las ventanas se utilizó acrílico por ser de menor peso que el vidrio, dentro de un pirlan de aluminio generando ventanas corredizas. Para las puertas se propuso utilizar tubos de cartón y marcos construidos con perfiles de aluminio. TUBOS DE CARTON PIRLAN DE ALUMINIO TORNILLO P/MADERA. Figura 4.5. Detalle marco ventana. El desarrollo progresivo de esta vivienda, si se pensara en un sistema de muros confinados podría llevarse a cabo reemplazando los tubos de cartón por concreto o bloques de arcilla. Primero se sustituirían los tubos que conformarían las columnas de confinamiento en las esquinas y a una distancia que no excediera los 3 m, según lo exige la Norma Colombiana de Diseño y Construcción Sismo Resistente NSR – 98.. Luego, en forma progresiva, los tubos restantes se cambiarían por bloques de arcilla. La cubierta puede ser reemplazada por teja de asbesto cemento o placa maciza en concreto con el espesor y refuerzo según el diseño estructural, especulando la construcción posterior de un segundo nivel, de acuerdo a los recursos que vaya adquiriendo la familia.. 32.

(39) ,60. 1,10. 4,90. 1,30. 1,85. ,60. 1,10. 1,35. A. ,20. ,10. 1,80. ,60. ,65. ,65. ,60. A. A. B. B. C. C. 1,75 ,75. ,55 1,50. COCINA. PATIO. ,20. ,20. BAÑO. COCINA. PATIO. ,20. 2,40. ,20. ,85. BAÑO. 1,10. ,80. 1,60. 2,40. ,20. 5,50. ,65. ,85. 5,60. B ,60. ,55. ,60. ,60. 1,30. ,35. 3,00. SALA - COMEDOR. ALCOBA. 1,20. 2,80. 2,20. ,20. ,10. ,95. 2,20. 1. ,15. SALA - COMEDOR. 3,00. ALCOBA. 2. 1,80. ,60. ,85. ,80. ,75. C. 3. 4. 5. 1. 2. CIMENTACION. 3. 4. 5. 1. PLANTA PRIMER PISO ,60. ,60. 1,30. ,60. 2. 3. 4. 5. PLANTA DE CUBIERTA. 1,40. ,40. ,20. ,10 TUBO DE ALUMINIO. TUERCA. ,60. LONA ANCLAJE 2,40. TUBO DE CARTON. ,50. 1,40. 2,00. 2,20. ,05. ,80. ,80. ALAMBRE. DETALLE DE CUBIERTA. 4,50. ,70. 3,30. FACHADA POSTERIOR. PERFIL DE ALUMINIO. 1,20. 2,20. ,50. ,80 2,00. 2,20. 2,40. ,80. 1,20. 2,40. ,70. 2,40. FACHADA ANTERIOR. DETALLE PUERTA DETALLE UNIONES ENTRE TUBOS. 5,50. ,80. ,80. 1,70. 1,20. 1,00. VIVIENDA EN TUBOS DE CARTON. 4.2.2. DISEÑO DEL PROTOTIPO No.2. ,10. 5,00. ,10.

(40) MIC-2003-II-22. 4.2.3. Presupuesto del prototipo No.2 Item No. Actividad. U.M. Cantidad. Vr.Unitario. Vr.Total. 1 ACTIVIDADES PRELIMINARES 1.1 EXCAVACION MANUAL 1.2 REPLANTEO Total. m3 m2. 1,10 28,00. 17.416 4.407. 19.157 123.393 142.550. 2 CIMIENTOS 2.1 RELLENO DE EXCAVACION (CONCRETO 2500 PSI) Total. m3. 0,73. 281.807. 205.719 205.719. 3 ESTRUCTURA 3.1 COLOCACION TUBOS CARTON 3.2 COLOCACION TUBOS ALUMINIO Total. ml ml. 701,90 22,50. 2.413 7.277. 1.693.895 163.721 1.857.617. 4 PISOS - BASES 4.1 RECEBO ESTABILIZADA CON CEMENTO Total. m2. 26,10. 5.945. 155.168 155.168. 5 5.1 5.2 5.3. INSTALACIONES SANITARIAS CAJAS INSPECCION 60 x 60 CAJA CONTADOR AGUA FIBRIT PUNTO DESAGUE PVC 3";4" Total. un un un. 3,00 1,00 4,00. 97.865 47.127 63.932. 293.596 47.127 255.729 596.452. 6 6.1 6.2 6.3 6.4. INSTALACIONES HIDRAULICAS ACOMETIDA PVC 1/2" 5 m CAJA CONTADOR AGUA FIBRIT MEDIDORES AGUA 1/2" PUNTO AGUA FRIA PVC Total. un un un un. 1,00 1,00 1,00 5,00. 196.348 47.127 66.826 50.269. 196.348 47.127 66.826 251.344 561.645. 7 7.1 7.2 7.3 7.4 7.5 7.6 7.7. INSTALACION ELECTRICA ACOMETIDA 3/4" 3 No.10+12 CAJA PARA 1 MEDIDOR ELECTRICO CONTADOR ELECTRICO TABLERO PARCIALES 4 CIRC SALIDA BIFASICA PVC SALIDA DOBLE PVC SALIDA + INT.AVE 601 PVC Total. ml un un un un un un. 5,00 1,00 1,00 1,00 1,00 2,00 3,00. 47.970 60.390 180.000 72.853 65.867 26.239 29.057. 239.851 60.390 180.000 72.853 65.867 52.479 87.172 758.612. m2. 28,00. 5.186. 145.216. 8 CUBIERTAS 8.1 CUBIERTA EN LONA Total. 145.216. 34.

(41) MIC-2003-II-22. 9 PUERTAS CARTON 9.1 PUERTAS 9.2 MARCOS DE ALUMINIO PUERTAS. un un. 4,00 4,00. 34.185 13.583. Total 10 VENTANA 10.1 VENTANA EN ACRILICO Total. 136.742 54.330 191.072. m2. 2,90. 25.024. 72.570 72.570. un un un un un un un. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00. 73.720 89.820 42.938 25.438 131.820 21.292 49.289. 73.720 89.820 42.938 25.438 131.820 21.292 49.289 434.317. m2. 32,40. 3.414. 110.599 110.599. 11 APARATOS SANITARIOS Y DE COCINA 11.1 11.2 11.3 11.4 11.5 11.6 11.7. GRIFERIA L/MANOS INCRUST LAVAPLATOS A. INOX. INCR LAVADERO FIBRA DE VIDRIO 75X60 LAVAMANOS ACUARIO 701 SANITARIO NOVA 30351/100 DUCHA ECONOMICA GRIFERIA LAVAPLATOS Total. 12 ASEO GENERAL 12.1 ASEO GENERAL Total. TOTAL COSTOS DIRECTOS. 5.231.537. 35.

(42) MIC-2003-II-22. 4.3.. PROPUESTA No.3 – VIVIENDA EN SACOS DE TIERRA. Figura 4.6. Vivienda en sacos de tierra. 4.3.1. Descripción de la propuesta No.3. Los muros exteriores y divisorios están conformados por sacos rellenos de tierra colocados horizontalmente en forma trabada. Estos sacos se unen a través de 1 varilla de ¼” de diámetro y de 40 cm de longitud, situada en el centro de la altura del saco.. Por la altura de la vivienda y la poca estabilidad que se pueda generar por el ancho de los sacos, se colocaron contrafuertes con limatones en la parte exterior e interior de los muros. Se planteó colocar sacos de tierra de menor longitud y espesor que los utilizados para los muros, para conformar el contorno de una columna, con el fin de ser utilizados posteriormente como formaleta (Figura 4.7). Según el diseño estructural bajo las Normas Colombianas de Diseño y Construcción Sismo Resistente NSR – 98, se coloca el refuerzo y se funde el concreto dentro de los sacos.. 36.

(43) MIC-2003-II-22. REFUERZO (DESPUES DEL DISEÑO). ,30. ,60. SACOS DE TIERRA (FORMALETA). ,30. Figura 4.7. Detalle columnas en sacos de tierra – vivienda progresiva. Los muros pueden desarrollarse colocando malla electrosoldada que ayude a adherir una capa de mortero, que conforme un pañete con un espesor entre 2.0 y 2.5 cm. La cubierta es de teja de zinc, sobre una estructura de limatones que son unidos a los sacos de los muros con alambre. Las ventanas y las puertas son las que se utilizan para una vivienda convencional. La cimentación se propuso con sacos de tierra de espesor mayor a los sacos utilizados para los muros, colocándolos 20 cm bajo el nivel del terreno.. 37.

(44) ,30 1,80. ,60. 1,10. 5,40. 1,30. ,30. ,60. 1,10. 1,30. ,30. A. A. ,60. ,60. ,30. ,23. 1,80. ,60. 1,10. 1,30. BAÑO. PATIO. COCINA. ,03. PATIO. 2,10. 1,30. ,20 COCINA. 1,50. 1,50. BAÑO. ,80. 1,15. 2,10. 2,33. 1,40. 1,95. 2,40. 1,80 1,65. 1,70. ,45. ,60. ,08. A. 1,80. ,30 ,20. 1,50. SALA - COMEDOR. ALCOBA. ALCOBA. 2,70. 2,40 2,10. 2,70. B 1,80. ,60. ,03. ,20 ,30. ,60. ,80. 2,40 2,93. 3,00. ,60. 2,25. 2,55. 2,25. 1,00. ,60. B 5,40. 5,40. B. SALA - COMEDOR. ,30 ,60. ,70. ,80. ,60. ,60. 1,80. ,60. 1,80. ,60. 1,70. 1,80. 1. 2. 3. 4. C. ,08. C. 1. 5. ,60. ,20. ,60. 2. CIMENTACION. 3. 4. 5. C. 1. 2. ,90. ,60. 1,05. ,60. 3. 4. 2,25. 5,40 ,45. ,30. ,20. ,60. 2,40. ,60. 1,35. 1,95 ,60. ,70. ,80. ,60. ,60. 1,35. ,60. 2,25. ,60 REFUERZO 1/4". ,40. ,30. FACHADA ANTERIOR. ,60. ,15. 1,80. SACO CIMENTACION. ,60. FACHADA POSTERIOR. ,15. 2,25. ,60. ,60. ,60. 5. PLANTA DE CUBIERTA. PLANTA PRIMER PISO. ,20 ,15. SACO MUROS. SACO COLUMNAS. DETALLES SACOS DE TIERRA 1,20 2,40. ,15. 2,25. 1,95. 2,40. ,80. 2,25. LIMATONES D=0.15m. ,90. ,90. 1,20. ,60. 2,10. ,60. ,80 ,10. 1,20. ,60. 2,10. ,60. 1,50. ,60. DETALLE UNION LIMATONES. VIVIENDA EN SACOS DE TIERRA. 4.3.3. DISEÑO DEL PROTOTIPO No.3. ,30.

(45) MIC-2003-II-22. 4.3.3. Presupuesto del prototipo No.3. Item No. Actividad. U.M. Cantidad. Vr.Unitario. Vr.Total. 1 ACTIVIDADES PRELIMINARES 1.1 EXCAVACION MANUAL 1.2 REPLANTEO Total. m3 m2. 2,86 30,25. 17.416 4.407. 49.808 133.308 183.116. 2 CIMIENTOS 2.1 COLOCACION SACOS TIERRA 2.2 RELLENO DE EXCAVACION CON MATERIAL DE SITIO Total. m2 m3. 5,00 1,21. 10.945 4.410. 54.724 5.336 60.060. 3 ESTRUCTURA 3.1 COLOCACION SACOS MUROS 3.2 COLOCACION SACOS COLUMNAS 3.3 CONTRAFUERTES Total. m2 m2 ml. 47,10 50,40 55,70. 8.081 6.050 44.632. 380.615 304.895 2.486.002 3.171.512. 4 PISOS - BASES 4.1 TIERRA ESTABILIZADA CON CEMENTO Total. m2. 21,63. 5.945. 128.593 128.593. 5 INSTALACIONES SANITARIAS 5.1 CAJAS INSPECCION 60 x 60 5.2 CAJA CONTADOR AGUA FIBRIT 5.3 PUNTO DESAGUE PVC 3";4" Total. un un un. 3,00 1,00 4,00. 97.865 47.127 63.932. 293.596 47.127 255.729 596.452. 6 INSTALACIONES HIDRAULICAS 6.1 ACOMETIDA PVC 1/2" 5 m 6.2 CAJA CONTADOR AGUA FIBRIT 6.3 MEDIDORES AGUA 1/2" 6.4 PUNTO AGUA FRIA PVC Total. un un un un. 1,00 1,00 1,00 5,00. 196.348 47.127 66.826 50.269. 196.348 47.127 66.826 251.344 561.645. 7 INSTALACION ELECTRICA 7.1 ACOMETIDA 3/4" 3 No.10+12 7.2 CAJA PARA 1 MEDIDOR ELECTRICO 7.3 CONTADOR ELECTRICO 7.4 TABLERO PARCIALES 4 CIRC 7.5 SALIDA BIFASICA PVC 7.6 SALIDA DOBLE PVC 7.7 SALIDA + INT.AVE 601 PVC Total. ml un un un un un un. 5,00 1,00 1,00 1,00 1,00 2,00 3,00. 47.970 60.390 180.000 72.853 65.867 26.239 29.057. 239.851 60.390 180.000 72.853 65.867 52.479 87.172 758.612. 39.

(46) MIC-2003-II-22. 8 CUBIERTAS 8.1 TEJA DE ZINC Total. m2. 34,56. 11.778. 407.055 407.055. 9 CARPINTERIA METALICA 9.1 MARCOS PUERTAS LAMINA 9.2 PUERTAS LAMINA 9.3 VENTANA ALUM. ECONOMICA Total. un m2 m2. 2,00 3,20 2,90. 23.807 64.476 68.000. 47.614 206.322 197.200 451.136. 10 CARPINTERIA MADERA 10.1 PUERTAS MARCO Y HOJA Total. un. 2,00. 102.336. 204.672 204.672. 11 VIDRIOS Y ESPEJOS 11.1 VIDRIO INCOLORO 3 mm Total. m2. 2,90. 12.765. 37.019 37.019. 12 CERRAJERIA 12.1 SAFE BAÑO 12.2 SAFE COCINA 12.3 SAFE PATIOS 12.4 SAFE ENTRADA PPAL. 12.5 Total. un un un un. 1,00 1,00 1,00 1,00. 18.682 23.246 24.646 86.446. 18.682 23.246 24.646 86.446 153.020. 13 APARATOS SANITARIOS Y DE COCINA 13.1 GRIFERIA L/MANOS INCRUST 13.2 LAVAPLATOS A. INOX. INCR 13.3 LAVADERO FIBRA DE VIDRIO 75X60 13.4 LAVAMANOS ACUARIO 701 13.5 SANITARIO NOVA 30351/100 13.6 DUCHA ECONOMICA 13.7 GRIFERIA LAVAPLATOS Total. un un un un un un un. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00. 73.720 89.820 42.938 25.438 131.820 21.292 49.289. 73.720 89.820 42.938 25.438 131.820 21.292 49.289 434.317. 14 ASEO GENERAL 14.1 ASEO GENERAL Total. m2. 30,25. 3.414. 103.260 103.260. TOTAL COSTOS DIRECTOS. 7.250.468. 40.

(47) MIC-2003-II-22. 4.4.. PROPUESTA No.4 – VIVIENDA EN ESTERILLA DE GUADUA. Figura 4.8. Vivienda en esterilla de guadua. 4.4.1. Descripción de la propuesta No.4. Hoy en día se están llevando a cabo proyectos de vivienda de interés social utilizando materiales propios de la región. En base a esto, se generó una cuarta propuesta utilizando. la guadua, material abundante en la región del Cauca y. Quindío. Teniendo en cuenta que se realizará una comparación de costos con los demás prototipos, se supone la construcción de. la vivienda en la ciudad de. Bogotá. Los muros de la vivienda son construidos en esterilla con una lámina de icopor de 4 cm de espesor que sirve como aislante térmico y acústico. Para evitar que las hileras conformadas por la esterilla se desprendan, se plantea colocar alambre verticalmente localizado a 50 cm del extremo cada columna.. Para las columnas se utilizó guadua de 12 cm de diámetro, ubicadas a una distancia menor a 3 m y ancladas a la cimentación 15 cm. Se proyectó la cimentación como una placa de concreto de 10 cm de espesor, sobre una capa de recebo compactado.. 41.

(48) MIC-2003-II-22. La unión de muros y columnas se hace a través de una viga de madera situada verticalmente en el extremo de la esterilla y en el extremo de la columna, empalmando dichos elementos mediante pernos. Los marcos de las ventanas son construidos con listones de guadua y en su interior se coloca un vidrio incoloro de 3 mm. De igual manera, los marcos de las puertas son en guadua y la puerta está conformada por esterilla en cuyo interior se encuentra una lámina de icopor. La cubierta se realiza con paneles de esterilla con icopor, apoyados sobre una estructura de guadua. En la parte exterior de la cubierta, sobre la esterilla, se extiende polietileno No.4, evitando el paso del agua.. El desarrollo progresivo se podría llevar a cabo de dos maneras: La primera opción es pañetando los muros, adhiriendo el mortero mediante una malla electrosoldada como en la propuesta de los sacos de tierra. Una segunda posibilidad, es dividir la vivienda en módulos, cada uno de ellos conformado por el muro de esterilla que va entre dos columnas de guadua, los cuales se reemplazarían progresivamente con bloques de arcilla. De igual manera, las columnas de guadua, se sustituyen por columnas de concreto.. 42.

(49) 4,90 1,80. ,60. 1,08. 1,30. ,06. ,06. 1,80. ,60. 1,08. 1,30. ,06. ,06. PLACA FLOTANTE e=0.10. A. ,04. A 1,76. ,04. 1,64. ,04. A. ,04. 1,26. 2,40. PATIO. COCINA. B. SALA - COMEDOR. ALCOBA. SALA - COMEDOR. ,06. 1,86. ALCOBA. 3,00. 1,20. ,60. 2,34. 2,96. 3,00. ,04. 1,20. 2,36. SALA - COMEDOR. ALCOBA. PATIO. COCINA. B. ,50. 5,52. ,60. BAÑO. 5,52. B. ,80. BAÑO. PATIO. COCINA. 2,36. BAÑO. ,04. 2,40. ,06. ,04. 1,08. C. ,80. C. 1,30 ,06. ,60. ,04. C 1,80 ,06. ,06. 1. 2. 3. 4. 5. 1. 2. CIMENTACION. 3. 4. 5. 1. 2. 3. 4. 5. PLANTA DE CUBIERTA. PLANTA PRIMER PISO. 1,68. 1,56. ,10. ,60. ,30. 2,30. ,80 1,90. RECEBO COMPACTADO. 1,18. ,26 1,28. ,10. 2,20. ,96. ,72. ,60. 2,28. ,10. ,30. CONCRETO 1:2:4. DETALLE PLACA DE PISO. 4,90. 4,90. FACHADA ANTERIOR. FACHADA POSTERIOR. ESTERILLA MADERA. PUNTILLA 1" c/d .05. 1,32. 2,28. 2,20 2,30. ,60. ,72 ,65. ,91. 1,32. PUNTILLA 2". ESTERILLA. ,65. 2,28. GUADUA. BISAGRAS. 1,90. ,91. 1,20. 2,20. 2,20. 2,30. 1,20. ,60. ,12. GUADUA D=0.12. ESTERILLA. ICOPOR. DETALLE UNIONES ,50. ALAMBRE. ,50. ,80 5,52. 5,52. DETALLE PUERTA. DETALLE ESTERILLA. VIVIENDA EN ESTERILLA. 4.4.3. DISEÑO DEL PROTOTIPO No.4. 4,90. ,06.

(50) MIC-2003-II-22. 4.4.4. Presupuesto del prototipo No.4 Item No. Actividad 1 ACTIVIDADES PRELIMINARES 1.1 EXCAVACION MANUAL 1.2 REPLANTEO Total. U.M. Cantidad. Vr.Unitario. Vr.Total. m3 m2. 8,90 27,10. 17.416 4.407. 154.998 119.426 274.424. 2.1 PLACA FLOTANTE. m2. 27,10. 29.589. 801.849 801.849. 3 ESTRUCTURA 3.1 COLUMNAS 3.2 MUROS Total. ml m2. 24,10 120,12. 1.650 17.495. 39.765 2.101.521 2.141.286. un un un. 3,00 1,00 4,00. 98.195 47.187 63.932. 294.586 47.187 255.729 597.502. un. 1,00. 196.348. 196.348. un un un. 1,00 1,00 5,00. 47.187 66.826 50.269. 47.187 66.826 251.344 561.705. 6 INSTALACION ELECTRICA 6.1 ACOMETIDA 3/4" 3 No.10+12. ml. 5,00. 47.970. 239.851. 6.2 6.3 6.4 6.5 6.6 6.7. un un un un un un. 1,00 1,00 1,00 1,00 2,00 3,00. 60.390 180.000 72.853 65.867 26.239 29.057. 60.390 180.000 72.853 65.867 52.479 87.172 758.612. 7 CUBIERTAS 7.1 CUBIERTA DE ESTERILLA Total. m2. 29,80. 10.067. 300.008 300.008. 8 PUERTAS 8.1 PUERTAS (MARCO EN GUADUA) Total. un. 4,00. 39.368. 157.471 157.471. 2 CIMIENTOS. 4 4.1 4.2 4.3. INSTALACIONES SANITARIAS CAJAS INSPECCION 60 x 60 CAJA CONTADOR AGUA FIBRIT PUNTO DESAGUE PVC 3";4" Total. 5 INSTALACIONES HIDRAULICAS 5.1 ACOMETIDA PVC 1/2" 5 m 5.2 CAJA CONTADOR AGUA FIBRIT 5.3 MEDIDORES AGUA 1/2" 5.4 PUNTO AGUA FRIA PVC Total. CAJA PARA 1 MEDIDOR ELECTRICO CONTADOR ELECTRICO TABLERO PARCIALES 4 CIRC SALIDA BIFASICA PVC SALIDA DOBLE PVC SALIDA + INT.AVE 601 PVC Total. 44.

(51) MIC-2003-II-22. 9 VENTANAS 9.1 VENTANAS (MARCO EN GUADUA) Total. m2. 2,16. 19.937. 43.065 43.065. 10 10.1 10.2 10.3 10.4. CERRAJERIA SAFE BAÑO SAFE COCINA SAFE PATIOS SAFE ENTRADA PPAL. Total. un un un un. 1,00 1,00 1,00 1,00. 18.682 23.246 24.646 86.446. 18.682 23.246 24.646 86.446 153.020. 11 11.1 11.2 11.3 11.4 11.5 11.6 11.7. APARATOS SANITARIOS Y DE COCINA GRIFERIA L/MANOS INCRUST LAVAPLATOS A. INOX. INCR LAVADERO FIBRA DE VIDRIO 75X60 LAVAMANOS ACUARIO 701 SANITARIO NOVA 30351/100 DUCHA ECONOMICA GRIFERIA LAVAPLATOS Total. un un un un un un un. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00. 73.720 89.820 42.938 25.438 131.820 21.292 49.289. 73.720 89.820 42.938 25.438 131.820 21.292 49.289 434.317. m2. 27,10. 3.414. 92.507 92.507. 12 ASEO GENERAL 12.1 ASEO GENERAL Total. TOTAL COSTOS DIRECTOS. 6.315.766. 45.

(52) MIC-2003-II-22. 4.5.. PROPUESTA No.5 – VIVIENDA EN LONA. Figura 4.9. Vivienda en Lona. 4.5.1. Descripción de la propuesta No.4. Tradicionalmente las carpas o toldos se utilizan como resguardo en caso de un desastre natural o emergencia, por la facilidad y rapidez en su construcción. Estos parámetros dieron paso a la idea de diseñar una vivienda de interés social en lona.. Los muros de esta vivienda tienen un espesor de 5 cm y están conformados por lona en la parte exterior e interior de la vivienda. Se colocaron tubos de aluminio de 5 cm de diámetro, a una distancia menor a 3 m, unidos a la lona de los muros, los. cuales. podrán. ser. reemplazados. por. columnas. de. confinamiento. posteriormente.. Se construyó una placa flotante como cimentación, en la cual serán ancladas los tubos de aluminio 15 cm. Se propuso colocar tubos de aluminio horizontalmente en la parte superior de la vivienda, unidas a los tubos verticales mediante accesorios de aluminio (codos, tes, etc.), brindando rigidez a la estructura.. 46.

(53) MIC-2003-II-22. Para la cubierta se utiliza lona impermeable, cuyo entorno se enrolla en los tubos de aluminio horizontales exteriores (Figura 4.10). TUBO DE ALUMINIO. LONA. Figura 4.10. Detalle cubierta en lona. En la parte externa del vano de la ventana se colocó un toldillo, como tradicionalmente se utiliza en las carpas, y en la parte interna se colocó lona impermeable unida a la lona del muro mediante ganchos.. Los vanos de las puertas son construidos en tubos de aluminio de 1”. Las puertas están conformadas por icopor dentro de 2 hojas de lona plástica. El desarrollo de esta vivienda consistiría en reemplazar los tubos de aluminio por columnas de confinamiento y la lona por bloques de arcilla. También se podría generar mampostería reforzada reemplazando cada módulo por bloques huecos con su respectivo refuerzo.. 47.

(54) 4,90 4,90. 1,35 1,80. ,06. PLACA FLOTANTE e=0.10. ,60. 1,10. 1,35. A 1,65. 2,35. ,05. BAÑO. 1,35. ,025. 5,45. BAÑO. PATIO. COCINA. B. 2,40. SALA - COMEDOR. ALCOBA. SALA - COMEDOR. 2. 1. 3. 4. C. ,05. C. 5. 1. 2. CIMENTACION. ,025. ,025. 1,86. ALCOBA. 1,20. 1,20. 2,95. ,60. 2,35. SALA - COMEDOR. ,05. B. ,60. 3,00. PATIO. COCINA. A. ,05. 1,30. 5,45. B. ALCOBA. 1,10. 3,00. PATIO. ,05. ,80. 1,75. ,50. 2,40. ,05. COCINA. ,60. A. ,05. BAÑO. 1,80. ,025 ,06. 1,10. 2,40. ,60. 3. 4. 5. C. 1. 2. 3. 4. 5. PLANTA DE CUBIERTA. PLANTA PRIMER PISO. 1,65. RECEBO COMPACTADO. 1,30. 1,35. 1,75. ,10. ,60. ,65. ,30. ,80. ,10. ,80. 2,30. ,80. 2,00. 2,20. 2,35. ,10. ,30. CONCRETO 1:2:4. ,60. DETALLE PLACA DE PISO. 4,90. 4,90. FACHADA ANTERIOR. FACHADA POSTERIOR. ,85. 2,35. 2,30 1,25. TOLDILLO. LONA IMPERMEABLE. ,60. ,85. TUBO DE ALUMINIO D=1". ,85. 2,35. 2,00. 1,25. ,65. ,85. 1,20. 2,20. 2,20. 2,30. 1,20. ,60. ,65. ,025. ICOPOR CUBIERTO CON LONA. BISAGRAS. 2,95 GANCHO. LADO EXTERNO ,80 5,45. LADO INTERNO. DETALLE VENTANA. 5,45. DETALLE PUERTA. VIVIENDA EN LONA. 4.5.3. DISEÑO DEL PROTOTIPO No.5. 4,90 1,80. TUBO.

(55) MIC-2003-II-22. 4.5.4. Presupuesto del prototipo No.5 Item No. Actividad 1 ACTIVIDADES PRELIMINARES 1.1 EXCAVACION MANUAL. U.M. Cantidad Vr.Unitario. Vr.Total. m3. 8,80. 17.416. 153.256. m2. 26,80. 4.407. 118.104 271.361. m2. 26,80. 29.589. 792.972 792.972. ml ml m2. 27,85 20,70 136,40. 8.495 3.875 2.870. 236.572 80.202 391.420 708.194. un un. 3,00 1,00. 98.195 47.187. 294.586 47.187. un. 4,00. 63.932. 255.729 597.502. un un un un. 1,00 1,00 1,00 5,00. 196.348 47.187 66.826 50.269. 196.348 47.187 66.826 251.344 561.705. ml un un un. 5,00 1,00 1,00 1,00. 47.970 60.390 180.000 72.853. 239.851 60.390 180.000 72.853. un un un. 1,00 2,00 3,00. 65.867 26.239 29.057. 65.867 52.479 87.172 758.612. 7 CUBIERTA 7.1 CUBIERTA EN LONA Total. m2. 32,55. 4.886. 159.049 159.049. 8 PUERTAS 8.1 PUERTAS EN LONA Total. un. 4,00. 27.594. 110.377 110.377. 1.2 REPLANTEO Total 2 CIMIENTOS 2.1 PLACA FLOTANTE 3 ESTRUCTURA 3.1 COLUMNAS 3.2 VIGAS 3.3 MUROS Total 4 INSTALACIONES SANITARIAS 4.1 CAJAS INSPECCION 60 x 60 4.2 CAJA CONTADOR AGUA FIBRIT 4.3 PUNTO DESAGUE PVC 3";4" Total 5 INSTALACIONES HIDRAULICAS 5.1 ACOMETIDA PVC 1/2" 5 m 5.2 CAJA CONTADOR AGUA FIBRIT 5.3 MEDIDORES AGUA 1/2" 5.4 PUNTO AGUA FRIA PVC Total 6 INSTALACION ELECTRICA 6.1 ACOMETIDA 3/4" 3 No.10+12 6.2 CAJA PARA 1 MEDIDOR ELECTRICO 6.3 CONTADOR ELECTRICO 6.4 TABLERO PARCIALES 4 CIRC 6.5 SALIDA BIFASICA PVC 6.6 SALIDA DOBLE PVC 6.7 SALIDA + INT.AVE 601 PVC Total. 49.

(56) MIC-2003-II-22. 9 VENTANAS 9.1 VENTANAS Total. m2. 2,16. 11.156. 24.097 24.097. 10 APARATOS SANITARIOS Y DE COCINA 10.1 GRIFERIA L/MANOS INCRUST 10.2 LAVAPLATOS A. INOX. INCR 10.3 LAVADERO FIBRA DE VIDRIO 75X60 10.4 LAVAMANOS ACUARIO 701 10.5 SANITARIO NOVA 30351/100 10.6 DUCHA ECONOMICA 10.7 GRIFERIA LAVAPLATOS Total. un un un un un un un. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00. 73.720 89.820 42.938 25.438 131.820 21.292 49.289. 73.720 89.820 42.938 25.438 131.820 21.292 49.289 434.317. 11 ASEO GENERAL 11.1 ASEO GENERAL Total. m2. 27,10. 3.414. 92.507 92.507. TOTAL COSTOS DIRECTOS. 4.510.693. 50.

(57) MIC-2003-II-22. 5.. COSTOS DE VIVIENDA CON MATERIALES TRADICIONALES. Para poder llevar a cabo una comparación mas adelante con sistemas nuevos de construcción, se realizó el presupuesto de una vivienda construida con el sistema de mampostería estructural, utilizando materiales tradicionales como lo son la arcilla y el concreto.. El presupuesto se basó en un modelo replicable elaborado para los diferentes constructores de VIS [Inurbe 1995]. Este prototipo se puede construir en un lote de 6x6 m. y está conformado arquitectónicamente por un espacio múltiple, baño, cocina y patio [Anexo 2].. Este modelo es cimentado sobre un concreto ciclópeo de 0.40 m x 0.45 m en su entorno y 0.30 m x 0.40 m en la parte anterior e interior de la vivienda. Sus muros están sobre una viga de amarre. cuyas dimensiones varían de acuerdo a lo. expuesto anteriormente, es decir de 0.20 m x 0.20 m en el entorno y 0.15 x 0.15 m en el resto de la vivienda. Las cantidades y condiciones de las instalaciones hidráulicas, eléctricas y sanitarias, los aparatos sanitarios y de cocina, puertas, ventanas y demás ítems del presupuesto se ajustaron a los de las viviendas propuestas con materiales novedosos para obtener una comparación de costos mas acertada. La cubierta es en teja eternit No.4, como se utiliza tradicionalmente para la construcción de viviendas de interés social con este sistema constructivo. El desarrollo progresivo de esta vivienda es en altura, es decir la construcción de un segundo piso, reemplazando la teja por una placa en concreto y utilizando el mismo sistema de mampostería estructural.. 51.

(58) MIC-2003-II-22. El presupuesto generado es el siguiente: Item No. Actividad. U.M. Cantidad. 1ACTIVIDADES PRELIMINARES 1.1EXCAVACION MANUAL 1.2REPLANTEO 1.3RELLENO Total. Vr.Unitario. Vr.Total. m3 m2 m3. 14,29 37,82 4,76. 17.416 4.407 4.410. 248.867 166.668 20.992 436.527. 2CIMIENTOS 2.1CONCRETO CICLOPEO (60% CONCR+40% RAJÓN) m 3 VIGA AMARRE EN CONCRETO m3 Total. 6,00 1,52. 169.943 438.073. 1.019.656 665.871 1.685.526. 3ESTRUCTURAS EN CONCRETO 3.1COLUMNAS 3.2VIGAS AEREAS Total. m3 m3. 0,93 1,80. 519.869 491.000. 483.478 883.800 1.367.278. 4MAMPOSTERIA 4.1MURO EN BLOQUE No.5 4.2MURO EN BLOQUE No.5 Total. m2 m2. 36,90 39,60. 19.708 28.200. 727.236 1.116.712 727.236. 5PISOS - BASES 5.1PLACA CONTRAPISO 0.08 INCLUYE MALLA Total. m2. 27,25. 34.963. 952.738 952.738. 6INSTALACIONES SANITARIAS 6.1CAJAS INSPECCION 60 x 60 6.2CAJA CONTADOR AGUA FIBRIT 6.3PUNTO DESAGUE PVC 3";4" Total. un un un. 3,00 1,00 4,00. 98.195 47.187 63.932. 294.586 47.187 255.729 597.502. 7INSTALACIONES HIDRAULICAS 7.1ACOMETIDA PVC 1/2" 5 m 7.2CAJA CONTADOR AGUA FIBRIT 7.3MEDIDORES AGUA 1/2" 7.4PUNTO AGUA FRIA PVC Total. un un un un. 1,00 1,00 1,00 5,00. 196.348 47.127 66.826 50.269. 196.348 47.127 66.826 251.344 561.645. ml un un un un un. 5,00 1,00 1,00 1,00 1,00 2,00. 47.970 60.390 180.000 72.853 65.867 26.239. 239.851 60.390 180.000 72.853 65.867 52.479. 0.10 0.20. 8INSTALACION ELECTRICA 8.1ACOMETIDA 3/4" 3 No.10+12 8.2CAJA PARA 1 MEDIDOR ELECTRICO 8.3CONTADOR ELECTRICO 8.4TABLERO PARCIALES 4 CIRC 8.5SALIDA BIFASICA PVC 8.6SALIDA DOBLE PVC. 52.

(59) MIC-2003-II-22. 8.7SALIDA + INT.AVE 601 PVC Total. un. 3,00. 29.057. 87.172 758.612. m2. 39,10. 37.061. 1.449.103 1.449.103. 10CARPINTERIA METALICA 10.1MARCOS PUERTAS LAMINA-.80 10.2PUERTAS LAMINA 10.3VENTANA ALUM. ECONOMICA Total. un m2 m2. 1,00 1,60 4,50. 23.807 64.476 68.000. 23.807 103.161 306.000 432.968. 11CARPINTERIA MADERA 11.1PUERTAS MARCO Y HOJA Total. un. 2,00. 102.336. 204.672 204.672. 12VIDRIOS Y ESPEJOS 12.1VIDRIO INCOLORO 3 mm Total. m2. 4,50. 12.765. 57.443 57.443. 13CERRAJERIA 13.1SAFE BAÑO 13.2SAFE COCINA 13.3SAFE PATIO 13.4SAFE ENTRADA PPAL. Total. un un un un. 1,00 1,00 1,00 1,00. 18.682 23.246 24.646 86.446. 18.682 23.246 24.646 86.446 153.020. 14APARATOS SANITARIOS Y DE COCINA 14.1GRIFERIA L/MANOS INCRUST 14.2LAVAPLATOS A. INOX. INCR 14.3LAVADERO FIBRA DE VIDRIO 75X60 14.4LAVAMANOS ACUARIO 701 14.5SANITARIO NOVA 30351/100 14.6DUCHA ECONOMICA 14.7GRIFERIA LAVAPLATOS Total. un un un un un un un. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00. 73.720 89.820 42.938 25.438 131.820 21.292 49.289. 73.720 89.820 42.938 25.438 131.820 21.292 49.289 434.317. 15ASEO GENERAL 15.1ASEO GENERAL Total. m2. 38,00. 3.251. 123.538 123.538. 9CUBIERTA EN TEJA ONDULADA 9.1CUBIERTA EN TEJA ONDULADA Total. TOTAL COSTOS DIRECTOS. 9.942.123. 53.

(60) MIC-2003-II-22. 6.. COMPARACIÓN DE COSTOS. 6.1.. COMPARACIÓN COSTOS DIRECTOS. Los costos directos de las viviendas son generados por el costo de los materiales, mano de obra, transporte y las cantidades utilizadas para la construcción de una obra de construcción. La comparación de los costos directos de las viviendas propuestas indicara el material que brinda una vivienda a más bajo costo, sin tomar en cuenta costos indirectos ni el valor del lote.. Mediante los presupuestos detallados de cada una de las viviendas y el área indicada en los planos realizados en ACAD, se determinará el costo directo por metro cuadrado para realizar la comparación: MATERIALES DE CONSTRUCCION. Area de la vivienda (m2). Lona Llantas Cartón Guadua Tierra Arcilla y Concreto. 26,70 32,40 26,95 27,10 29,16 36,00. PARAMETROS Costo directo Costo directo / m2 $ 4.510.693,43 $ 6.046.888,95 $ 5.231.536,63 $ 6.315.765,59 $ 7.250.468,27 $ 9.942.123,50. $ 168.939,83 $ 186.632,37 $ 194.120,10 $ 233.054,08 $ 248.644,32 $ 276.170,10. Materiales nuevos Materiales tradicionales. Tabla 5.1. Comparación de costos directos. 54.

(61) Costo Directo/m2. MIC-2003-II-22. $ 300.000,00 $ 250.000,00 $ 200.000,00 $ 150.000,00 $ 100.000,00 $ 50.000,00 $ 0,00 Lona. Llantas. Cartón. Guadua. Tierra. Arcilla y Concreto. Materiales. Figura 5.1. Comparación de Costos Directos. Los costos de directos por metro cuadrado de las viviendas construidas con llantas y cartón son muy cercanos. Estos materiales son de reciclaje y aunque no tienen ningún valor de adquisición, debe suponerse un valor para su transporte. El costo directo de la vivienda en guadua está dentro del promedio de todos los costos de vivienda comparados. Para calcular este costo se tuvo en cuenta que la vivienda se construirá en Bogotá y por lo tanto el costo de transporte se incrementa. La vivienda con sacos de tierra presenta el mayor costo directo de las propuestas, este valor es afectado por los contrafuertes que se colocan para brindar mayor estabilidad a la vivienda. El menor costo directo es el de la vivienda en lona. La construcción de esta vivienda es fácil y rápida, ya que la unión de sus elementos se realiza a través de ensambles utilizando accesorios.. Se nota una gran diferencia entre el costo directo de las viviendas construidas con nuevos materiales y el costo directo de la vivienda en mampostería estructural.. 55.

(62) MIC-2003-II-22. 6.2.. COMPARACIÓN PRECIOS DE VENTA. El valor total de un proyecto de construcción de VIS, es el resultado de la suma del valor del lote, los costos directos e indirectos de urbanismo y construcción, costos financieros y utilidad. La incidencia de cada uno de estos componentes sobre el valor de la vivienda es la siguiente:. CONCEPTO. % INCIDENCIA / VENTAS. Adquisición de predios Urbanismo. 28% 7%. Costos Directos. 46%. Costos Indirectos, financieros, utilidad y otros. 19%. Total. 100%. Tabla 5.2. Porcentajes de incidencia sobre ventas [GIV 2002]. Para el cálculo de los precios de ventas se tomaron los siguientes parámetros: •. Según el estudio realizado por el Grupo de investigación de vivienda, para el año 2002 el costo del lote urbanizado era de $ 90.000 / m2, el valor aproximado en el año 2003 es $ 100.000 / m2, mediante la utilización de la siguiente fórmula: VF = VP*(1+i)n, donde n es el índice de inflación mensual, VP es el valor del lote en el año 2002 y n es el periodo transcurrido entre el valor presente y el futuro [Anexo 3]. Este valor del lote es constante para calcular el precio de venta de las viviendas, debido a que se supuso el mismo lote para la construcción de todas y a que el factor mas importante a analizar son los materiales y los procesos constructivos que se utilizaron.. 56.