ferent al municipi de la Selva del Camp.
La Comissió Territorial d’Urbanisme de
Ta-rragona, en la sessió de 10 de maig de 2005, va
adoptar l’acord següent:
Exp.
2005/017738/T
Text articulat de la normativa vigent al terme
municipal de la Selva del Camp
Vista la proposta de la Ponència Tècnica i
d’acord amb els fonaments que s’hi exposen,
aquesta Comissió acorda:
—1
Donar conformitat al Text refós de les
normes urbanístiques del planejament general
del terme municipal de la Selva del Camp,
pro-mogut i tramès per l’Ajuntament amb la
incor-poració d’ofici del paràgraf següent:
Fitxa urbanística del Pla parcial Xalamec
Superfície: 250.337 m
2.
Aprofitament urbanístic:
Edificabilitat bruta total: 0,7 m
2st/m
2sòl.
Usos industrials i compatibles amb aquest
(especialment prohibit locals destinats a fins
religiosos o confessionals de qualsevol tipus).
La vialitat grafiada té caràcter indicatiu i serà
en la tramitació del Pla parcial i l’ordenació que
aquest proposi quan es definirà. Aquesta
via-litat haurà de complir el Decret 241/1994, de 26
de juliol, sobre condicionants urbanístics i de
protecció contra incendis en els edificis,
comple-mentaris de la NBE-CPI/91 (CTUT 21.6.2004).
Corresponen a sòls de desenvolupament
in-dustrial.
El Pla parcial ha de donar compliment a les
determinacions de l’informe de l’Agència
Ca-talana de l’Aigua, de data 29 de març de 2004
del qual s’annexa còpia (CTUT 21.6.2004).
—2
Publicar aquest acord i les normes
urba-nístiques corresponents al DOGC a l’efecte de
la seva executivitat immediata, tal com indica
l’article 100 de la Llei 2/2002, de 14 de març,
d’ur-banisme.
—3
Comunicar-ho a l’Ajuntament.
Contra l’acord anterior, que no posa fi a la via
administrativa, es pot interposar recurs d’alçada,
de conformitat amb el que preveuen els articles
107.1, 114 i 115 de la Llei 30/1992, de 26 de
no-davant el conseller de Política Territorial i Obres
Públiques, en el termini d’un mes a comptar des
de l’endemà de la publicació d’aquest Edicte al
DOGC. El recurs s’entendrà desestimat si
pas-sen tres mesos pas-sense que s’hagi dictat i notificat
la resolució expressa i quedarà aleshores oberta
la via contenciosa administrativa.
L’expedient restarà, per a la consulta i la
in-formació que preveu l’article 101 de la Llei 2/
2002, de 14 de març, d’urbanisme, als locals de
la Comissió Territorial d’Urbanisme de
Tarra-gona, carrer Anselm Clavé, 1 Casa Gasset.
Tarragona, 21 de juny de 2005
S
ÍLVIAC
AIREG
ARCIASecretària de la Comissió Territorial
d’Urbanisme de Tarragona
A
NNEXNormes urbanístiques del Text articulat de la normativa vigent al terme municipal de la Selva del Camp
1 N o rm e s u rb a n ís ti q u e s d e T e x t a rti c u la t d e l a n o rm a ti v a v ig e n t, d e L a Se lv a d e l C a m p . C A PÍ T O L I. D EF IN IC IÓ D EL S PA R À MET R ES Q U E F IXEN L ’A PR O F IT A MEN T U R B A N ÍST IC . Art. 1 . C o e fi c ie n t d ’e d ifi c a b il ita t n e ta o d e p a rc e l· la . 1 . És e l fa ct o r q u e f ixa su p e rf íc ie mà xi ma d e so st re e d if ica b le d ’u n a p a rce l· la re la ci ó a la se va su p e rf íci e . 2 . Aq u e st co n ce p te e s co rre sp o n a mb e l d ’i n te n si ta t n e ta d ’e d if ica ci ó q u e e st a b le ix la L le i d e Me su re s d ’Ad e q u a ci ó d e l ’O rd e n a me n t U rb a n íst ic d e C a ta lu n ya . 3 . L e s u n it a ts d ’a q u e st co e fi ci e n t vé n e n d o n a d e s e n me tre s q u a d ra ts d e so st re e d if ica b le d ivi d it p e r me tre s q u a d ra ts d e sò l d e p a rce l· la n e ta . A rt. 2 . C o e fi c ie n t d ’e d ifi c a b il ita t b ru ta o zo n a l. 1 . És e l fa ct o r q u e f ixa l a su p e rf íci e mà xi ma d e so st re e d if ica b le d ’u n à re a o s e ct o r e n re la ci ó a l a se va su p e rf íci e , in cl o so s e ls si st e me s a ce d ir. 2 . Aq u e st co n ce p te e s co rre sp o n a mb e l d ’i n te n si ta t zo n a l q u e e st a b le ix la L le i d e Me su re s d ’Ad e q u a ci ó d e l ’O rd e n a me n t U rb a n íst ic d e C a ta lu n ya . 3 . L e s u n it a ts d ’a q u e st co e fi ci e n t vé n e n d o n a d e s e n me tre s q u a d ra ts d e so st re e d if ica b le d ivi d it p e r me tre s q u a d ra ts d e sò l b ru t. A rt. 3 . C o e fi c ie n t d e v o lu m e d ifi c a b le n e t o d e p a rc e l· la i b ru t o zo n a l. 1 . Es co rre sp o n a mb e ls co n ce p te s in d ica ts a ls a rt icl e s a n te ri o rs, si b é e l fa ct o r re la ci o n a e l vo lu m e d if ica b le a mb e l sò l, e n l lo c d e l so st re e d if ica b le a mb e l sò l. 2 . L e s u n it a ts d ’a q u e st s co e fi ci e n ts vé n e n d o n a d e s e n me tre s cú b ics e d if ica b le s p e r me tre s q u a d ra ts d e sò l. A rt. 4 . C o e fi c ie n t d ’e d ifi c a b il ita t c o m p le m e n ta ri n e t o d e p a rc e l· la i b ru t o zo n a l. 1 . Só n e ls fa ct o rs q u e f ixe n l a su p e rf íci e mà xi ma d e so st re e d if ica b le e n re la ci ó a u n a su p e rf íci e d e sò l e d if ica b le , n e ta o b ru ta , q u e ú n ica me n t e s p o t d e d ica r a ls u so s co n cre ts q u e s’ a sse n ya le n a ca d a zo n a . 2 . El s co e fi ci e n ts d ’e d if ica b il it a t co mp le me n ta ri s n o p o d ra n a u g me n ta r e l n o mb re d ’h a b it a tg e s q u e re su lt in p e r a p li ca ci ó d e ls co e fi ci e n ts d e d e n si ta t d ’h a b it a tg e p e r p a rce l· la o zo n a . 3 . Aq u e st s co n ce p te s e s co rre sp o n e n a mb e l d e co e fi ci e n t d ’e d if ica b il it a t co mp le me n tà ri a q u e e s ta b le ix la L le i d e Me su re s d ’Ad e q u a ci ó d e l’O rd e n a me n t U rb a n íst ic d e C a ta lu n ya i , p e r ta n t, n o co mp u ta rà a ls e fe ct e s d e l cà lcu l d e ce ssi o n s o b li g a tò ri e s d e l p la n e ja me n t.
2 A rt. 5 . D e n s ita t m à x im a d ’h a b ita tg e s zo n a l o b ru ta . 1 . És e l co e fi ci e n t q u e f ixa e l n o mb re mà xi m d ’h a b it a tg e s d ’u n se ct o r e n re la ci ó a l a su p e rf íci e , in cl o so s e ls si st e me s a ce d ir. 2 . Aq u e st co n ce p te e s co rre sp o n a mb e l d e d e n si ta t mà xi ma d ’h a b it a tg e s q u e e st a b le ix la L le i d e Me su re s d ’Ad e q u a ci ó d e l ’O rd e n a me n t U rb a n íst ic d e C a ta lu n y a . 3 . L e s u n it a ts vé n e n d o n a d e s e n n o mb re d ’h a b it a tg e s p e r h e ct à re a d e sò l. A rt. 6 . D e n s ita t m à x im a d ’h a b ita tg e s p e r p a rc e l· la o n e ta . 1 . És e l co e fi ci e n t q u e f ixa e l n o mb re mà xi m d ’h a b it a tg e s d ’u n a p a rce l· la e n re la ci ó a l a se va su p e rf íci e . 2. L e s u n it a ts vé n e n d o n a d e s e n me tre s q u a d ra ts d e p a rce l· la n e ce ssa ri s p e r a p o d e r e d if ica r u n h a b it a tg e . 3 . Q u a n a q u e st co e fi ci e n t n o e s d e fi n e ix e xp lí ci ta me n t, ca ld rà d e d u ir -l o d e l d e la d e n si ta t mà xi ma d ’h a b it a tg e s zo n a l o b ru ta . C A PÍ T O L I I. D EF IN IC IÓ D EL S PA R À MET R ES R EF ER IT S A L SÒ L ED IF IC A B L E. A rt. 7 . Pa rc e l· la u rb a n a . 1 . És to ta p o rci ó d e sò l u rb à , e d if ica b le , l’ o b je ct iu d e la q u a l é s in d ivi d u a li tza r l’ e d if ica ci ó p e r u n it a ts co n st ru ct ive s. 2 . L e s p a rce l· le s mí n ime s, d e fi n id e s a ca d a zo n a , se ra n i n d ivi si b le s, q u a li ta t q u e ca ld rà fe r co n st a r a l R e g ist re d e l a Pro p ie ta t . (Art 1 4 0 d e l D .L 1 /1 9 9 0 T e xt R e fó s). A rt. 8 . So la r . Pa rce l· la u rb a n a q u e p e r re u n ir le s co n d ici o n s d e su p e rf íci e i u rb a n it za ci ó e st a b le rt e s e n a q u e st e s N o rme s Su b si d ià ri e s é s a p ta p e r a é sse r e d if ica d a i mme d ia ta me n t. A rt. 9 . F ro n t d e p a rc e l· la . Pa rt ió o l li n d a r d e l a p a rce l· la q u e d ó n a a l ca rre r. C A PÍ T O L I II . PA R À MET R ES R EF ER IT S A L C A R R ER A rt. 1 0 . A li n e a c ió d e l c a rr e r o v ia l. 3 Es la l ín ia e n p la n ta q u e e st a b le ix a l lla rg d e ls ca rre rs e ls lí mi ts e n tre e l Si st e ma d e C o mu n ica ci o n s i le s p a rce l· le s u rb a n e s. A rt. 1 1 . R a s a n t d e l c a rr e r o v ia l. Línia q u e f ixa l ’a lt ime tri a d e l ’e ix d e l ca rre r e n t o t e l se u re co rre g u t. En l a zo n a d e l ’e ixa mp la mo d e rn e l tra ça t d e ls xa mf ra n s i ca n to n a d e s e s fa rà d e l a se g ü e n t ma n e ra : 1 . AL IN EAC IO N S EN C AN T O N AD A 1 .1 . Q u a n la su ma d e ls d o s ca rre rs e st ig u i co mp re sa e n tre 8 i 1 2 me tre s, le s ca n to n a d e s e s fa ra n se g o n s u n a rc d e ci rcu mf e rè n ci a d e 4 me tre s d e ra d i, me s u ra ts p e rp e n d icu la rme n t a l e s d u e s fa ça n e s i a mb ce n tre l a b ise ct ri u d e l ’a n g le q u e f o rme n le s ma te ixe s. 1 .2 . Si d o s ca rre rs su me n e n tre e lls 1 2 i 2 0 me tre s, o q u a n e l mé s g ra n d e ls d o s ti n g u i mé s d e 8 me tre s, e l ra d i d e l a ci rcu mf e rè n ci a t a n g e n t a l e s d u e s ca n to n a d e s e s fa rà d e 6 me tre s. 1 .3 . Si e ls ca rre rs su me n e n tre t o ts d o s mé s d e 2 0 me tre s, o se mp re i q u a n e l mé s g ra n ti n g u i mé s d e 1 2 me tre s, e l ra d i d e la ci rcu mf e rè n ci a in scri ta e n tre le s d u e s fa ça n e s se rà d e 8 me tre s. 1 .4 . En ca so s d e mé s g ra n d ime n si ó , e s d isse n ya ra n se g o n s le s n e ce ssi ta ts, f lu xo s d e l trà n si t, ca rri ls d e ci rcu la ci ó , e tc. . 1 .5 . En e l ca s e n q u e a lg u n a d ’a q u e st e s a li n e a ci o n s a fe ct é s e d if ici s d e re ll e va n t va lo r a rq u it e ct ò n ic, e s p o d ra n mo d if ica r p e ls se rve is tè cn ics le s d ime n si o n s d e fi n id e s a n te ri o rme n t, a ixí co m a u g me n ta r-le s e n ca so s e sp e cí fi cs p e r a n e ce ssi ta ts d e t rà n si t o ci rcu la ci o n s e sp e cí fi q u e s i fo ra d e l n o rma l. 2 . AL IN EAC IO N S EN XAMF R À. El xa mf rà t in d rà u n a me su ra p ro p o rci o n a l a ls ca rre rs a ls q u a ls d ó n a i a l a f a ça n a mé s p e ti ta d e le s d u e s q u e a rri b e n a la ca n to n a d a , d e ma n e ra q u e n o e s p e rme te n e ls xa mf ra n s a ca rre rs me n o rs d e 8 me tre s i, a l ma te ix te mp s, l a p ro p o rci ó e n tre xa mf rà i fa ça n a mé s p e ti ta n o se rà ma i in fe ri o r a 1 /5 i co l· lo ca t se g o n s la p e rp e n d icu la r a l a b ise ct ri u d e l ’a n g le f o rma t p e r le s fa ça n e s q u e a rri b e n a l a cru ïl la . El xa mf rà n o p o d rà se r ma i in fe ri o r a 6 me tre s. L e s so lu ci o n s e n xa mf rà o e n ca n to n a d a se ra n se mp re l e s ma te ixe s p e r a l e s q u a tre p a rt s d ’u n a cru ïl la . L ’e le cci ó d ’u n a o a lt ra so lu ci ó e s fa rà e n fu n ci ó d e ls e d if ici s e xi st e n ts, d ’a co rd a mb e ls se rve is tè cn ics mu n ici p a ls. C A PÍ T O L I V. PA R À MET R ES R EF ER IT S A L ’ED IF IC I. A rt. 1 2 . Ed ifi c a c ió p ri n c ip a l i e d ifi c a c ió a u x il ia r.
4 1 . D ist in ci ó u su a l e n tre l’ e d if ici q u e co n té e ls h a b it a tg e s o U so s pri n ci p a ls i a lt re s e d if ica ci o n s d e me n o r vo lu m q u e co n te n e n u so s co mp le me n ta ri s i a u xi li a rs. 2 . El s a p ro fi ta me n ts u rb a n íst ics d ’u n a p a rce l· la se ra n e l re su lt a t d e su ma r to te s le s e d if ica ci o n s, t a n t le s p ri n ci p a ls co m le s a u xi li a rs. 3 . T a n t l’ e d if ica ci ó p ri n ci p a l co m l’ e d if ica ci ó a u xi li a r h a n d e co mp li r to te s le s co n d ici o n s p a ra mè tri q u e s q u e d ict e n a q u e st e s N o rme s Su b si d ià ri e s. 4 . L ’e d if ica ci ó a u xi li a r ta mb é e s d e fi n e ix co m a co s a u xi li a r. 5 . Si n o s’ in d ica e l co n tra ri , e ls ú n ics u so s p e rme so s d e l’e d if ici a u xi li a r só n e l d ’a p a rca me n t i e l d e ma g a tze m. A rt. 1 3 . Pl a n ta B a ix a . 1. Pi s b a ix d e l’e d if ici a n ive ll d e l sò l o d in tre d e ls lí mi ts q u e a sse n ya le n a q u e st e s N o rme s Su b si d ià ri e s. 2 . N o e s p e rme t e l d e sd o b la me n t d e la p la n ta b a ixa e n d u e s p la n te s, se g o n s la mo d a li ta t d e se mi so te rra n i. A rt. 1 4 . Pl a n ta So te rr a n i. 1 . L a si tu a d a p e r so ta d e l a p la n ta b a ixa . 2 . Al s so te rra n is n o e s p e rme t l’ ú s d ’h a b it a tg e n i la u b ica ci ó d ’h a b it a ci o n s e n ú s re si d e n ci a l o sa n it a ri . El s so te rra n is p e r so ta d e l p ri me r n o mé s p o d ra n se r d e d ica ts a a p a rca me n ts, in st a l· la ci o n s tè cn iq u e s d e l ’e d if ici , ca mb re s cu ira ssa d e s o si mi la rs. 3 . L ’a lça d a l liu re d e l e s p la n te s so te rra n is se rà a lme n ys d e 2 ,2 0 me tre s, i ma i su p e ri o r a 3 me tre s. A rt. 1 5 . Pl a n ta Pi s . T o ta p la n ta d e l ’e d if ica ci ó q u e e st ig u i p e r so b re d e l a p la n ta b a ixa a mb u n a a lça d a ll iu re i n te ri o r d e co m a mí n im 2 ,5 0 me tre s. A rt. 1 6 . Pl a n ta g o lfe s h a b ita b le s . 1 . És a q u e ll a si tu a d a e n tre e l d a rre r fo rj a t re a l o t e ò ri c d e l ’e d if ici i l a co b e rt a i n cl in a d a . 2 . L e s g o lf e s h a b it a b le s te n e n l a co n d ici ó d e p la n ta p is q u a n e st a n p e r so ta d e l ’a lça d a mà xi ma . 3 . So la me n t e st a n p e rme se s le s g o lf e s h a b it a b le s p e r so b re d e l ’a lça d a mà xi ma , q u a n a ixí h o i n d iq u in l e s o rd e n a n ce s d ’u n a zo n a . En a q u e st s ca so s le s g o lf e s h a b it a b le s n o p o d ra n se r u n h a b it a tg e i n d e p e n d e n t d e l d e la p la n ta i mme d ia ta me n t in fe ri o r. 5 4 . En to ts e ls ca so s e s p e rme t q u e la co b e rt a a u g me n ti e l vo lu m d e la p la n ta p is imme d ia ta me n t p e r so ta , se mp re i q u a n n o e s p u g u i fe r ca p e n tre so la t h a b it a b le q u e p u g u i a u g me n ta r la su p e rf íci e co n st ru ïd a . A rt. 1 7 . Pl a n ta c o b e rta . 1 . Pl a n ta t e rmi n a l d e l ’e d if ici q u e p ro te g e ix la co n st ru cci ó d e l a p lu ja , ja si g u i a mb u n te rra t o a mb u n a t e u la d a , i q u e se si tu a i mme d ia ta me n t p e r so b re d e l p la h o ri tzo n ta l d e ls e le me n ts re si st e n ts d e l d a rre r fo rj a t. 2 . Pe r a a q u e ll s e d if ici s a ca b a ts a mb t e u la d a : En a q u e st ca s la p la n ta co b e rt a co me n ça a co mp ta r d e s d e l p la i n fe ri o r d e l rà fe c, e l q u a l ti n d rà u n a vo la d a mà xi ma d e 6 0 cm. El p e n d e n t d e l a co b e rt a d e l a t e u la d a n o p o d rà se r su p e ri o r a l 3 0 % . Pe r so b re d e ls p la n s d e fi n it s p e r la te u la d a , p o d ra n so b re so rt ir le s xe me n e ie s d e so rt id a d e f u ms, l e s a n te n e s i le s cl a ra b o ie s d e ls ce lo b e rt s; a q u e st e s ú lt ime s h a u ra n d e se r p a ra l· le le s a ls p la n s d e t e u la d a i n o e s s e p a ra ra n mé s d e 5 0 cm. d ’a q u e st a e n ca p p u n t. 3 . Pe r a a q u e ll s e d if ici s a ca b a ts e n t e rra ssa o t e rra t: a) Es co n si d e ra rà e l p la d ’a rre n ca d a d e l a p la n ta co b e rt a , e l p la su p e ri o r d e ls e le me n ts re si st e n ts p e r so b re d e l a p la n ta p is su p e ri o r. b ) Pe r so b re d ’a q u e st p la e s p o d ra n si tu a r le s ca mb re s d ’a ire a mb u n a a lça d a mà xi ma d e 6 0 cm. L e s b a ra n e s d e l a f a ça n a a mb u n a a lça d a mà xi ma d ’u n me tre p e r so b re d e la ca mb ra d ’a ire . c) A mé s e s p o d ra n i n st a l· la r co sso s e d if ica ts q u e co n ti n g u in e ls e le me n ts tè cn ics d e l’ a sce n so r, la cl ima ti tza ci ó d e l’ e d if ici , le s cl a ra b o ie s d e ls ce lo b e rt s, e ls p a ti s d e ve n ti la ci ó , la ca ixa d ’e sca le s, le s xe me n e ie s d e so rt id a d e fu ms, le s a n te n e s i e ls d ip ò si ts d ’a ig u a . d ) El s co sso s e d if ica ts a n te ri o rs ti n d ra n le s d ime n si o n s ju st e s p e r a p ro te g ir e ls a p a re ll s i a rt e fa ct e s n e ce ssa ri s i p e rme tre e l se u ma n te n ime n t. e ) El s e d if ici s u n if a mi li a rs i b if a mi li a rs p o d ra n i n st a l· la r u n a ca mb ra d e sa fa re ig a l te rra t, se mp re i q u a n co mp le ixi le s p re scri p ci o n s p e r a ls co sso s e d if ica ts i n o ti n g u i u n a su p e rf íci e su p e ri o r a 4 m2 p e r h a b it a tg e . f) Pe r so b re d e ls p la n s te ò ri cs q u e re su lt a ri e n d e co b ri r l’ e d if ici a mb t e u la d a , ú n ica me n t p o d ra n e me rg ir e ls a sse n ya la ts a l p u n t 2 .c d ’a q u e st a rt icl e . g ) Si p e r a p li ca ci ó d e la re g la a n te ri o r fo s imp o ssi b le la co n st ru cci ó d e la ca ixa d ’e sca le s i la d e l ’a sce n so r, a q u e st s p o d ra n su p e ra r e l g à li b a n te ri o r, se mp re i q u a n se si tu ïn 3 me tre s se p a ra ts d e to te s le s fa ça n e s, ti n g u in u n a a lça d a mà xi ma d e 1 6 0 me tre s so b re e l p la su p e ri o r d e ls e le me n ts re si st e n ts i la se va o cu p a ci ó n o su p e ri e l 1 0 % d e l to ta l d e l a su p e rf íci e d e l te rra t.
6 4 . Pe r a a q u e ll s e d if ici s a mb so lu ci ó d e co b e rt a i n cl in a d a i p la n a , l’ a lça d a mà xi ma e s me d irà re sp e ct e a l fo rj a t d e l te rra t re a l o p o ssi b le i ca ld rà q u e co mp le ixi n a ll ò re g u la t a ls a rt icl e s a n te ri o rs. A rt. 1 8 . En tr e s o la t 1. Q u a n a ixí e s p e rme t e n a lg u n a zo n a , p e r e n tre so la t s’ e n té n l a p a rt su p e ri o r d e l e s d u e s e n q u e u n so st re f e t a u n a ce rt a a lt u ra d ivi d e ix p a rci a lme n t u n a ca mb ra q u e n o t é a ccé s in d e p e n d e n t d e s d e l ’e xt e ri o r. N o mé s s’ a d me trà e n tre so la t a l a p la n ta b a ixa . 2 . L ’e n tre so la t ú n ica me n t e s p o d rà d e d ica r a ma g a tze ms, o fi ci n e s i co me rci a l. En l a zo n a d e ca sc a n ti c, ta mb é p o d rà d e st in a r-se a h a b it a tg e q u e se mp re co mp le ixi le s co n d ici o n s d ’h a b it a b il it a t. 3 . L ’e n tre so la t q u e e s d e st in i a ma g a tze m, o fi ci n e s i co me rci a l se se p a ra rà co m a mí n im tre s me tre s d e l a f a ça n a d e l ’e d if ici p e r o n h i h a g i l’ a ccé s p ri n ci p a l, i l a se va a lça d a l li u re mí n ima a so b re i a so ta se rà d e 2 ,2 0 me tre s. A rt. 1 9 . C o s s o s s o rti n ts . 1 . Só n e ls q u e so b re su rt e n d e f a ça n a i d e l ’a lin e a ci ó d e l p a ti d ’il la , te n e n e l ca rà ct e r d ’h a b it a b le s o o cu p a b le s, si g u in t a n ca ts, se mi ta n ca ts o o b e rt s. 2 . Só n co sso s so rt in ts ta n ca ts, q u e a n o me n e m n o rma lme n t mi ra d o rs, tri b u n e s o g a le ri e s, t o ts a q u e ll s q u e t in g u in e ls co st a ts a mb t a n ca me n ts rí g id s, i n d e smo n ta b le s o a n co ra ts. 3 . Só n co sso s so rt in ts se mi ta n ca ts, q u e a n o me n e m te rra sse s se mi ta n ca d e s, e ls q u e ti n g u in ta n ca t a lg u n d e ls se u s co n to rn s la te ra ls a mb ta n ca me n ts rí g id s, in d e smo n ta b le s o a n co ra ts. 4 . Só n co sso s so rt in ts o b e rt s, q u e a n o me n e m te rra sse s o b a lco n s, la re st a d e p la ta fo rme s vo la d e s d e s d e l p la d e fa ça n a q u e n o te n e n ca p d e ls co n to rn s vo la ts ta n ca ts a mb t a n ca me n ts rí g id s, i n d e smo n ta b le s o a n co ra ts. 5 . El s co sso s so rt in ts e st a n p ro h ib it s a l a p la n ta b a ixa . 6 . L a vo la d a d e ls co sso s so rt in ts n o p o d rà su p e ra r ma i e l 1 0 % d e l ’a mp la d a d e l ca rre r n i d e l to ta l d e l a vo ra vi a , re st a n t e l g ru ix d e l b o rd ó o co m a mí n im q u in ze ce n tí me tre s. 7 . El l ími t la te ra l d e l vo l d e ls co s so s so rt in ts ve d e fi n it p e r u n p la n o rma l a l a f a ça n a a 1 ,0 0 me tre d e l a p a re t mi tg e ra . A rt. 2 0 . El e m e n ts s o rti n ts . 1 . Só n p a rt i n te g ra n t d e l ’e d if ica ci ó o e le me n ts co n st ru ct iu s n o h a b it a b le s n i o cu p a b le s, d e ca rà ct e r fi x, q u e so b re su rt e n d e l a l ín ia d e f a ça n a , d e l ’a lin e a ci ó d e l p a ti d ’il la , d e l’ e sp a i ll iu re d ’i n te ri o r d ’i ll a o d e l ’e sp a i ll iu re d e l a p a rce l· la . 2 . El s e le me n ts so rt in ts, co m e ls sò co ls, p il a rs, rà fe cs, g à rg o le s, ma rq u e si n e s, p a ra -so ls i d ’a lt re s si mi la rs, e s li mi ta ra n , q u a n t a vo l, a a ll ò q u e s’ a sse n ya la a ca d a zo n a . 7 Q u a n n o s’ in d iq u i re s, e ls e le me n ts so rt in ts n o p o d ra n vo la r mé s d e 1 5 cm. e xce p te a la p la n ta b a ixa o n , a mé s, n o p o d ra n so b re so rt ir mé s d e l 5 % d e l ’a mp la d a d e l a vo ra vi a i a l a p la n ta co b e rt a o n e l rà fe c p o d rà vo la r 4 0 cm. 3 . El s a n u n ci s, rè to ls, e le me n ts d e se n ya li tza ci ó i p ro p a g a n d a i e le me n ts so rt in ts n o p e rma n e n ts, co m te n d a ls, ve le s o p e rsi a n e s, n o te n e n la co n si d e ra ci ó d ’e le me n ts so rt in ts. El s rè to ls i a n u n ci s e s co l· lo ca ra n e n se n ti t p a ra l· le l a l a f a ça n a n o so b re so rt in t mé s d e 1 5 cm. si e s co l· lo q u e n a p la n ta b a ixa . El s rè to ls e n se n ti t p e rp e n d icu la r a l a f a ça n a co mp li ra n l o re fe re n t a ls co sso s so rt in ts. A rt. 2 1 . So s tr e i v o lu m to ta l d ’u n e d ifi c i. 1 . El so st re d ’u n e d if ici se rà e l re su lt a t d e su ma r la su p e rf íci e co n st ru ïd a d e t o te s le s p la n te s, e xcl o se s le s so te rrà n ie s i la co b e rt a , mé s la su p e rf íci e d e ls co sso s so rt in ts ta n ca ts i se mi ta n ca ts, e xcl o sa a q u e lla p a rt q u e e st ig u i o b e rt a p e r to ts e ls co st a ts a p a rt ir d ’u n p la o su p e rf íci e p a ra l· le la a l a l ín ia d e f a ça n a . 2 . El vo lu m to ta l d ’u n e d if ici se rà e l q u e re su lt a ri a d e d e fi n ir u n e mb o lca ll q u e d e ixé s d in tre se u t o ta l ’e d if ica ci ó , in cl o so s e ls p a ti s d e ve n ti la ci ó , ce lo b e rt s, i si mi la rs d e fi n it s p e l D e cre t L le i so b re Mí n ims d ’h a b it a b ili ta t d e ls H a b it a tg e s. A rt. 2 2 . L ín ia d e fa ç a n a . És la l ín ia q u e d e fi n e ix o n s’ h a d e si tu a r la f a ça n a o l e s fa ça n e s d ’u n e d if ici . C A PÍ T O L V. D EF IN IC IÓ D ’A Q U EL L S PA R À MET R ES D E L ’ED IF IC A C IÓ Q U E ES R EF ER EI XEN A L C A R R ER . A rt. 2 3 . Pl a n ta b a ix a d ’u n e d ifi c i re fe ri d a a l c a rr e r. 1 . És a q u e lla q u e e l p a vi me n t e st à si tu a t e n tre 0 ,6 me tre s p e r so b re i 0 ,6 me tre s p e r so ta l a ra sa n t d e l ca rre r, e n e ls p u n ts d e ma jo r i me n o r co ta . 2 . Si a co n se q ü è n ci a d e l p e n d e n t, h i h a mé s d ’u n a p la n ta q u e se si tu a d in tre d e ls lí mi ts a n te ri o rme n t e st a b le rt s, s’ e n te n d rà p e r p la n ta b a ixa , p e r a ca d a tra m fro n ta l d e p a rce l· la , la d e p o si ci ó i n fe ri o r. 3 . Si l a p a rce l· la d ó n a f ro n t a d o s ca rre rs, l a p la n ta b a ixa e s d e fi n irà p e r a ca d a f ro n t co m si e s tra ct é s d e d if e re n ts p a rce l· le s, l a p ro fu n d it a t d e l e s q u a ls si g u i e l mi g d ’i ll a . A rt. 2 4 . A lç a d a m à x im a d ’u n e d ifi c i re fe ri d a a l c a rr e r. A le s zo n e s e n l e s q u e a q u e st s p a rà me tre s vi n g u in re fe ri ts a l ca rre r, l ’a lça d a mà xi ma d e l ’e d if ici é s la q u e d e te rmi n a l ’a lça d a ve rt ica l so b re d e l a q u a l ú n ica me n t h i p o d rà h a ve r la p la n ta co b e rt a .
8 A rt. 2 5 . A lç a d a r e g u la d o ra . A le s zo n e s o se ct o rs q u e a ixí s’ in d ica , l’ a lça d a re g u la d o ra d ’u n e le me n t o d e to t l’ e d if ici é s a q u e ll a q u e a sse n ya la o n s’ h a d e si tu a r a q u e st e le me n t o l ’a lça d a e n q u e s’ h a d e co ro n a r u n e d if ici . A rt. 2 6 . R e g le s s o b re d e te rm in a c ió a lç a d e s . 1 . Ed if ici s a mb a lça d a a u n a so la vi a a mb ra sa n t n o h o ri tzo n ta l: a ) Si l a ra sa n t d e l ca rre r, p re sa a l a l ín ia d e f a ça n a , p re se n ta u n a d if e rè n ci a d e n ive lls e n tre l ’e xt re m d e l a f a ça n a d e co ta mé s a lt a i e l se u ce n tre me n o r d e 0 ,6 0 me tre s, l’ a lça d a re g u la d o ra mà xi ma d e l ’e d if ici s’ a mi d a rà a l ce n tre d e l a f a ça n a , a p a rt ir d e l a ra sa n t d e l a vo ra vi a e n a q u e st p u n t. b ) Si la d if e rè n ci a d e n ive ll s é s mé s d e 0 ,6 0 me tre s, l’ a lça d a mà xi ma d e l’e d if ici s’ a mi d a rà a p a rt ir d ’u n n ive ll si tu a t a 0 ,6 0 me tre s p e r so ta d e l a co ta d e l ’e xt re m d e l a lí n ia d e f a ça n a d e mé s a lt a co ta d e ca rre r. c) Q u a n l ’a p li ca ci ó d ’a q u e st a re g la d o n i ll o c q u e a d e te rmi n a ts p u n ts d e l a f a ça n a , la ra sa n t d e l a v o ra vi a se si tu ï a mé s d e 1 ,5 me tre s p e r so ta d ’a q u e ll p u n t d ’a p li ca ci ó d e l’ a lça d a re g u la d o ra , la f a ça n a s’ h a u rà d e d ivi d ir e n e ls tra ms q u e ca lg u in p e rq u è a ixò n o p a ssi . A ca d a scu n d e ls tra ms l’a lça d a re g u la d o ra s’ h a u rà d ’a mi d a r d ’a co rd a mb l e s re g le s a n te ri o rs, co m si ca d a t ra m fo s f a ça n a i n d e p e n d e n t. 2 . Ed if ici s a mb f a ça n a a d u e s o mé s vi e s q u e f a ci n ca n to n a d a o xa mf rà : a ) Si l ’a lça d a f o s l a ma te ixa a ca d a ca ra d e vi a l, s’ a p lica ra n l e s co n d ici o n s d e l n ú me ro 1 a n te ri o r, p e rò o p e ra n t a mb e l co n ju n t d e l e s fa ça n e s d e se n vo lu p a d e s co m si f o ssi n u n a d e so la . b ) Si le s a lça d e s re g u la d o re s fo ssi n d if e re n ts, le s mé s a lt e s e s p o d ra n có rre r p e ls ca rre rs a d ja ce n ts mé s e st re ts, fi n s a u n a lo n g it u d mà xi ma co mp ta d a a p a rt ir d e la ca n to n a d a , d e l a ú lt ima f le xi ó d e l xa mf rà o d e l p u n t d e t a n g è n ci a a mb l ’a lin e a ci ó d e l ca rre r d e me n o r a lça d a e n ca s d ’a co rd co rb a t q u e , a mb u n l ími t mà xi m d e 3 0 me tre s si g u i ig u a l a la d e te rmi n a d a p e r la in te rse cci ó , so b re l’a lin e a ci ó d e vi a l d e me n o r a lça d a , d e l a p e rl lo n g a ci ó d e l a l ín ia l ími t d e f o n d à ri a e d if ica b le co rre sp o n e n t a l ca rre r d e mé s a lça d a . A p a rt ir d e l p u n t d e te rmi n a t p e r la l o n g it u d mà xi ma a q u e e s re fe re ix l’a p a rt a t a n te ri o r, s’ a p li ca rà a l a re st a d e l a f a ça n a l ’a lça d a p e rt in e n t a l a zo n a d e vi a l a q u e co rre sp o n , co m si a q u e st a re st a co n st it u ís u n it a t d ’e d if ica ci ó i n d e p e n d e n t. En q u a lse vo l ca s, l’a lça d a d e mé s, fru it d ’a p lica ci ó d e la re g la d e l’a p a rt a t a n te ri o r, so la me n t p o d rà b e n e fi ci a r la p ri me ra p a rce l· la q u e f a ca n to n a d a . 3 . Ed if ica ci ó a mb fa ça n a e n fro n ta d a a d u e s o mé s vi e s q u e n o fa ci n ca n to n a d a o xa mf rà : El s e d if ici s a mb fa ça n a a d u e s o mé s vi e s q u e n o fa ci n ca n to n a d a n i xa mf rà e s re g u la ra n , q u a n t a l ’a lça d a , co m si e s tra ct é s d ’e d if ici s in d e p e n d e n ts. Si e ls ca rre rs e st a n a d if e re n t n ive ll , e l ca n vi d ’a lça d a mà xi ma e s fa rà e n e l p u n t mi g d e la p a rce l· la . 9 A rt. 2 7 . R e g le s s o b re m itg e re s . Q u a n a co n se q ü è n ci a d e d if e re n ts a lça d e s, re g u la d e s o a lt re s ca so s, p u g u in so rt ir mi tg e re s a l d e sco b e rt , s’ h a u ra n d ’a ca b a r a mb ma te ri a l d e fa ça n a o , o p ta ti va me n t, ca ld rà e n re ti ra r-le s e l tro s n e ce ssa ri p e r a p e rme tre l ’a p a ri ci ó d ’o b e rt u re s co m si e s tra ct é s d ’u n a f a ça n a . A rt. 2 8 . R e g le s r e fe ri d e s a l e s ta n q u e s . L e s ta n q u e s d e p a rce l· la q u e d o n in a e sp a i p ú b li c s’ h a u ra n d e su b je ct a r e n t o ta l a se va lo n g it u d a le s a li n e a ci o n s i ra sa n ts d ’a q u e st , e n ca ra q u e e n d e te rmi n a ts ca so s e s p e rme trà d e t ira r-le s e n re re , o re cu la r-le s e n p a rt , a mb l a f in a lit a t d e re la ci o n a r mé s b é l’ e d if ica ci ó p ri n ci p a l o l e s e d if ica ci o n s a u xi li a rs a mb l ’a li n e a ci ó d e l vi a l. En a q u e st s ca so s, l’ e sp a i in te rme d i en tre e d if ica ci ó i a li n e a ci ó p ú b li ca s’ h a u rà d e ma n te n ir si st e ma ti tza t a mb j a rd in e ri a i a co mp te d e l p ro p ie ta ri d e l sò l. C A PÍ T O L VI . D EF IN IC IÓ D ’A Q U EL L S PA R À MET R ES D E L ’ED IF IC A C IÓ Q U E ES R EF ER EI XEN A L ’I L L A . A rt. 2 9 . Pr o fu n d ita t e d ifi c a b le , a li n e a c ió i n te ri o r d ’i ll a i fo n s d e p a rc e l· la . 1 . L a p ro fu n d it a t e d if ica b le é s la d ist à n ci a n o rma l a la lí n ia d e fa ça n a q u e li mi ta l’ e d if ica ci ó p e r la p a rt p o st e ri o r i q u e d e fi n e ixe n l ’a li n e a ci ó i n te ri o r d e l p a ti d ’i ll a . 2 . L a p ro fu n d it a t e d if ica b le a ca d a p a rce l· la n o mé s p o d rà se r so b re p a ssa d a a mb co sso s so rt in ts o b e rt s i a mb e le me n ts so rt in ts si e l p a ti d ’il la , re a l o p o ssi b le , p e rme t in scri u re u n a ci rcu mf e rè n ci a d e d ià me tre 1 0 me tre s. (* ) 3 . L a vo la d a mà xi ma d e ls co sso s so rt in ts o b e rt s se rà d e 0 ,8 me tre s i la d e ls e le me n ts so rt in ts d e 0 ,1 5 me tre s. 4 . T in d rà co n si d e ra ci ó d e f o n s d e p a rce l· la , p e r a a q u e ll e s p a rce l· le s a mb f a ça n a a d o s ca rre rs o p o sa ts, l a d e fi n id a p e r la re ct a q u e p a ssa p e l p u n t mi g e n tre t o te s d u e s, e n e l ca s e n q u e a q u e st e s si g u in p a ra l· le le s i p e r la b ise ct ri u d e l ’a n g le d e ls d o s ca rre rs, e n ca s d e n o p a ra l· le li sme . L a p ro fu n d it a t e d if ica b le d ’u n so la r e s me su ra rà d e s d e l ’a li n e a ci ó d e l ca rre r a q u e d o n i fro n t; si co m a co n se q ü è n ci a d e la p a rce l· la ci ó e l fo n s fo s in fe ri o r a la p ro fu n d it a t e d if ica b le , l’ e xce d e n t n o se rà o b je ct e d ’a p ro fi ta me n t u rb a n íst ic. A rt. 3 0 . Pa ti d ’i ll a . 1 . És l’ e sp a i ll iu re d ’e d if ica ci ó o n o mé s e d if ica b le e n p la n ta b a ixa i so te rra n i, q u a n si g u i e l ca s, q u e re su lt a d ’a p li ca r le s p ro fu n d it a ts e d if ica b le s. 2 . L ’e d if ica ci ó o p a ti d ’il la n o mé s e s p o d rà e st e n d re , re fe ri t a l a ra sa n t d e l ca rre r, f in s a u n a p ro fu n d it a t ig u a l a l a me it a t d e l a d ist à n ci a e n tre l e s d u e s a lin e a ci o n s in te ri o r d ’il la o p o sa d e s. En ca so s d e d e sn ive ll e n tre f a ça n e s o p o sa d e s d ’il la a q u e st a p ro fu n d it a t lí mi t s’ h a u rà d e re d u ir, d e ma n e ra q u e l’ e d if ica ci ó a l’ e sp a i n o u lt ra p a ssi u n p la id e a l tra ça t a
10 q u a ra n ta -ci n c g ra u s d e s d e l lí mi t d e p ro fu n d it a t e d if ica b le d e l a p a rce l· la o p o sa d a a l’a lça d a mà xi ma co rre sp o n e n t a l a p la n ta b a ixa . T a mp o c n o p o d rà u lt ra p a ssa r e l p la tra ça t d e l a ma te ixa ma n e ra d e s d e l lí mi t d e l a p ro fu n d it a t e d if ica b le d e l e s p a rce l· le s co rre sp o n e n ts a l e s a lt re s fa ça n e s d e l ’i ll a . En ca so s e n q u e la p a rce l· la so b re p a ssi l a p ro fu n d it a t e d if ica b le q u e d iu e l p a rà g ra f p ri me r d ’a q u e st se g o n a p a rt a t, se n se a rri b a r a ca p mé s ca rre r, se rà e d if ica b le e l fro n t d e p a rce l· la a mb f a ça n a a ca rre r, e sse n t la re st a e d if ica b le e n p la n ta b a ixa . L ’a lça d a mà xi ma d e l ’e d if ica ci ó e n p la n ta b a ixa e n e l p a ti d ’i ll a se rà d e 4 ,5 me tre s, a mi d a ts ta l i co m s’ in d ica a l ’a rt icl e 2 7 d ’a q u e st An n e x . C A PÍ T O L VI I. D EF IN IC IÓ D ’A Q U EL L S PA R À MET R ES D E L ’ED IF IC A C IÓ Q U E ES R EF ER EI XEN A L A PA R C EL ·L A . A rt. 3 1 . R e g le s p e r a d e te rm in a r l’ o c u p a c ió m à x im a d e p a rc e l· la . 1 . L ’o cu p a ci ó mà xi ma d e p a rce l· la s’ a mi d a rà p e r la p ro je cci ó o rt o g o n a l so b re u n p la h o ri tzo n ta l d e t o t e l vo lu m d e l ’e d if ica ci ó , in cl o so s e ls co sso s so rt in ts, t a n ca ts i la d e ls co sso s so rt in ts o b e rt s d e limi ta ts p e r p ila rs ja si g u in d e l’e d if ica ci ó p ri n ci p a l o d e l’a u xi lia r. 2 . L e s p la n te s so te rrà n ie s re su lt a n ts d e re b a ixo s, a n ive ll a me n ts o e xca va ci o n s, n o p o d ra n u lt ra p a ssa r l’ o cu p a ci ó mà xi ma d e p a rce l· la . A rt. 3 2 . Sò l ll iu re d ’e d ifi c a c ió . 1 . El s te rre n ys q u e q u e d a ra n ll iu re s d ’e d if ica ci ó p e r a p li ca ci ó d e la re g la so b re o cu p a ci ó mà xi ma d e p a rce l· la , n o p o d ra n é sse r o b je ct e e n su p e rf íci e d e ca p a lt re a p ro fi ta me n t mé s q u e e l co rre sp o n e n t a e sp a is ll iu re s a l se rve i d e l’ e d if ica ci ó o e d if ica ci o n s a ixe ca d e s a l a p a rce l· la o p a rce l· le s. 2 . El s p ro p ie ta ri s d e d u e s o mé s p a rce l· le s co n ti g ü e s p o d ra n e st a b li r la ma n co mu n it a t d ’a q u e st s e sp a is ll iu re s. 3 . El s p ro p ie ta ri s p o d ra n ce d ir g ra tu ït a me n t a q u e st s sò ls a l ’Aj u n ta me n t p e r a l a se va u ti li tza ci ó co m a e sp a i ll iu re p ú b li c q u e l ’Aj u n ta me n t p o d rà o n o a cce p ta r. A rt. 3 3 . Pl a n ta b a ix a i p la n ta s o te rr a n i. 1 . T in d rà l a co n si d e ra ci ó d e p la n ta b a ixa , re fe ri d a a l a p a rce l· la , la p ri me ra p la n ta p e r so b re d e l a p la n ta so te rra n i, re a l o p o ssi b le . 2 . T in d rà la co n si d e ra ci ó d e p la n ta so te rr a n i, re fe ri d a a la p a rce l· la , to ta p la n ta e n te rra d a o se mi e n te rra d a , se mp re q u e e l se u so st re e st ig u i a me n ys d e 0 ,6 0 me tre s p e r so b re d e l n ive ll d e l sò l e xt e ri o r d e fi n it iu e n e d if ica ci ó a li n e a d a a vi a l, i 1 me tre e n e d if ica ci o n s a ïl la d e s. L a p a rt d e p la n ta se mi e n te rra d a , e l so st re d e l a q u a l so b re su rt i mé s d ’u n me tre p e r so b re d ’a q u e st n ive ll , ti n d rà e n t o ta a q u e st a p a rt l a co n si d e ra ci ó d e p la n ta b a ixa . 11 A rt. 3 4 . A lç a d a m à x im a d e l ’e d ifi c a c ió r e fe ri d a a l a p a rc e l· la . A le s zo n e s e n le s q u e a q u e st s p a rà me tre s vi n g u in re fe ri ts a la p a rce l· la , l’ a lça d a mà xi ma d e l’e d if ica ci ó a ca d a p u n t d e l te rre n y é s la q u e d e te rmi n a l’a lça d a ve rt ica l d ’u n a su p e rf íci e p e r so b re d e l a q u a l so la me n t e s p e rme t la p la n ta co b e rt a . A rt. 3 5 . R e g le s s o b re la d e te rm in a c ió d ’a lç a d e s q u a n le s p a rc e l· le s n o s ig u in to ta lm e n t h o ri tzo n ta ls . L ’a lça d a mà xi ma d e l ’e d if ica ci ó e s d e te rmi n a rà a ca d a p u n t d e l a co ta d e l p is d e l a p la n ta q u e t in g u i la co n si d e ra ci ó d e p la n ta b a ixa . En a q u e ll s ca so s e n q u e , p e r ra o n s d e l p e n d e n t d el te rre n y, l ’e d if ica ci ó e s d e se n vo lu p i e sg la o n a d a me n t, e ls vo lu ms d ’e d if ica ci ó q u e si g u in co n st ru ït s so b re ca d a scu n a d e l e s p la n te s o p a rt s d e p la n te s q u e p o sse e ixi n la co n si d e ra ci ó d e p la n ta b a ixa se su b je ct a ra n a l’a lça d a mà xi ma q u e co rre sp o n g u i e n ra ó d e ca d a scu n a d e l e s p a rt s e sme n ta d e s. A rt. 3 6 . A p ro fi ta m e n t e d ifi c a to ri d e ls te rr e n y s a m b p e n d e n t. L ’e d if ica b ili ta t to ta l q u e re su lt i d ’a p lica r le s re g le s a n te ri o rs n o su p e ra rà ma i, e n le s p a rce l· le s a mb p e n d e n t, a q u e ll a q u e re su lt a ri a d ’e d if ica r e n u n t e rre n y h o ri tzo n ta l. A rt. 3 7 . Se p a ra c io n s m ín im e s . 1 . L e s se p a ra ci o n s mí n ime s d e l ’e d if ica ci ó a l a f a ça n a d e l a vi a p ú b li ca , a l fo n s d e p a rce l· la , a le s se ve s p a rt io n s la te ra ls i e n tre e d if ica ci o n s d ’u n a p a rce l· la , só n d ist à n ci e s mí n ime s a l e s q u a ls e s p o t si tu a r l’ e d if ica ci ó i e ls se u s co sso s so rt in ts. 2 . L e s p la n te s so te rra n i, re su lt a n ts d e re b a ixo s, a n ive lla ci o n s d e l te rre n y o e xca va ci o n s, h a u ra n d e re sp e ct a r le s d ist à n ci e s mí n ime s a l e s p a rt io n s d e p a rce l· la , ll e va t q u e e s tra ct i d e l a ra mp a p e r d o n a r a ccé s d e s d e l ’e xt e ri o r a ls u so s p e rme so s e n e ls so te rra n is, i se mp re q u e la p a rt e sme n ta d a n o e xce d e ixi d e l 1 5 % d e la su p e rf íci e l li u re , e xce p te si a ca d a zo n a s’ in d ica e l co n tra ri . A rt. 3 8 . A d a p ta c ió to p o g rà fi c a d e l te rr e n y . 1 . Pe r a l e s p a rce l· le s a mb p e n d e n t su p e ri o r a l 3 0 % , e n l e s q u e e s d e te rmi n a q u e l’ e d if ica ci ó se rà a ïl la d a , l’ o cu p a ci ó p e rme sa e s d ismi n u irà se g o n s e l q u e s’ in d ica a co n ti n u a ci ó : - d e l 3 0 a l 5 0 e s d ismi n u e ix e n 1 /3 - d e l 5 0 a l 1 0 0 % e s d ismi n u e ix e n 1 /2 - si é s mé s d e l 1 0 0 % e s p ro h ib e ix l’e d if ica ci ó . En e ls ca so s e n q u e si g u i imp re sci n d ib le l ’a n ive ll a me n t d e l sò l e n t e rra sse s, s’ h a u ra n d e d isp o sa r d e ma n e ra q u e l a co ta d e ca d a scu n a co mp le ixi l e s co n d ici o n s se g ü e n ts: 1 a . L e s p la ta fo rme s d e a n ive lla ci ó d e l a vo ra d e ls lí mi ts n o e s p o d ra n si tu a r a mé s d e 1 ,5 me tre s p e r so b re o mé s d e 2 ,2 0 me tre s p e r so ta d e l a co ta n a tu ra l d e l lí mi t.
12 2 a . L e s p la ta fo rme s d e a n ive ll a ci ó e n in te ri o r d e p a rce l· la (me n ys e ls so te rra n is) s’ h a u ra n d e d isp o sa r d e ma n e ra q u e n o u lt ra p a ssi n e ls ta lu sso s id e a ls d e p e n d e n t 1 :3 (a lça d a ; b a se ), t ra ça ts d e s d e l e s co te s, p e r so b re o p e r so ta , p o ssi b le s a ls lí mi ts. El s p u n ts d e a n ive lla ci ó d e te rre s a ls lí mi ts n o p o d ra n a rri b a r, e n ca p p u n t, a u n a a lça d a su p e ri o r a 1 ,5 me tre s p e r so b re d e l a co ta n a tu ra l d e l lí mi t, n i a u n a a lça d a su p e ri o r a 1 ,8 0 me tre s p e r so ta d e la co ta n a tu ra l d e l lí mi t. El s mu rs in te ri o rs d e co n te n ci ó d e t e rre s n o p o d ra n u lt ra p a ssa r, p e r la p a rt vi st a , u n a a lça d a d e 3 ,0 0 me tre s. A rt. 3 9 . A m p la d a d e l a fa ç a n a . És la lo n g it u d q u e re su lt a d e p ro je ct a r o rt o g o n a lme n t la p la n ta d e l’e d if ici so b re l’ a li n e a ci ó d e l ca rre r. A N N EX N O R MA T IU II : R EG U L A C IÓ D ’U SO S C A PÍ T O L 1 . D EF IN IC IO N S A rt. 1 . C la s s e d e ls u s o s . A e fe ct e s d ’a q u e st Pl a n e ja me n t i e l q u e e s d e sp le g u i, s’ e st a b le ixe n le s se g ü e n ts cl a sse s d ’u so s: 1 .1 . U so s p e rme so s 1 .2 . U so s p ro h ib it s 2 .1 . U so s p ú b li cs 2 .2 . U so s p ri va ts 2 .3 . U so s co l· le ct iu s 3 .1 . Ú s d ’h a b it a tg e 3 .2 . Ú s h o te le r 3 .3 . Ú s co me rci a l 3 .4 . Ú s d ’o fi ci n e s 3 .5 . Ú s d e ma g a tze m 3 .6 . Ú s in d u st ri a l 3 .7 . Ú s sa n it a ri 3 .8 . Ú s so c io cu lt u ra l 3 .9 . Ú s d o ce n t 3 .1 0 . Ú s d e re st a u ra ci ó i e sp e ct a cl e s 3 .1 1 . Ú s re cre a ti u 3 .1 2 . Ú s e sp o rt iu 3 .1 3 . Ú s a g rí co la 3 .1 4 . Ú s p e cu a ri 3 .1 5 . Ú s fo re st a l 3 .1 6 . Ú s d ’a ct ivi ta ts e xt ra ct ive s 3 .1 7 . Po ssi b le s a ca mp a d e s o co lò n ie s 3 .1 8 . Ú s d e g a ra tg e i a p a rca me n t Pe l q u e f a a l a cl a ssi fi ca ci ó d ’Act ivi ta ts s’ e st a rà al q u e d e te rmi n i la l e g isl a ci ó vi g e n t. 13 A rt. 2 . U s o s p e rm e s o s . 1. Só n u so s p e rme so s e ls e xp re ssa me n t a d me so s a l a re g u la ci ó d e zo n a o su b zo n a . 2 . Pe r a se r a d me so s, d e te rmi n a ts u so s re q u e re ixe n ce rt e s li mi ta ci o n s o i mp o se n l a n e ce ssi ta t d ’u n a re g u la ci ó e sp e ci a l d e l ’e n to rn . Aq u e st s u so s só n e ls se g ü e n ts: a ) U so s co mp a ti b le s. b ) U so s co n d ici o n a n ts. c) U so s co n d ici o n a ts. d ) U so s te mp o ra ls. e ) U so s p ro vi si o n a ls. 3 . U so s co mp a ti b le s só n e ls q u e e s p o d e n si mu lt a n ie ja r i co e xi st ir. L a ll icè n ci a mu n ici p a l e s p o d rà co n d ici o n a r, a fi q u e s’ e st a b le ixi n le s re st ri cci o n s n e ce ssà ri e s e n l a i n te n si ta t o e n l a f o rma d e l ’ú s p e rq u è p u g u in co n có rre r e n u n ma te ix sò l, e d if ici o l lo c. 4 . U so s co n d ici o n a n ts só n a q u e lls q u e p e r le s se ve s ca ra ct e rí st iq u e s re q u e re ixe n re g u la ci o n s e sp e cí fi q u e s d e l ’e n to rn . 5 . U so s co n d ici o n a ts só n e ls q u e p re ci se n d e ce rt e s li mi ta ci o n s p e r a se r a d me so s. 6 . U so s te mp o ra ls só n e ls e st a b le rt s p e r te rmi n is limi ta ts o p e r te mp s in d e te rmi n a t, re vo ca b le s a vo lu n ta t d e l’ Ad mi n ist ra ci ó e n fu n ci ó d e ls o b je ct iu s d e l’o rd e n a ci ó u rb a n íst ica . 7 . U so s p ro vi si o n a ls só n e ls q u e , p e rq u è n o n e ce ssi te n o b re s o in st a l· la ci o n s p e rma n e n ts i n o d if icu lt e n l’e xe cu ci ó d e ls Pl a n s, p o d e n a u to ri tza r-se a mb ca rà ct e r p ro vi si o n a l a mb e ls te rme s d isp o sa ts p e r l’ a rt icl e 9 1 d e l D .L . 1 /1 9 9 0 T e xt R e fó s. A rt. 3 . U s o s p ú b li c s , p ri v a ts i c o l· le c ti u s . 1 . Só n u so s p ú b li cs, a ls e fe ct e s d ’a q u e st e s N o rme s e ls re fe re n ts a ls u so s o se rve is p ú b li cs p re st a ts p e r l’ Ad mi n ist ra ci ó o p e r g e st ió d e ls p a rt icu la rs so b re b é n s d e d o mi n i p ú b li c. 2 . U so s p ri va ts só n a q u e ll s q u e e s re a li tze n p e r p a rt icu la rs e n p ro p ie ta t p ri va d a i q u e n o e st a n co mp re so s a l ’a p a rt a t q u e se g u e ix. 3 . U s o s co l· le ct iu s só n e ls p ri va ts d e st in a ts a l p ú b lic: s’ h i a cce d e ix p e r p e rt à n ye r a u n a a sso ci a ci ó , a g ru p a ci ó , so ci e ta t, cl u b o o rg a n it za ci ó si mi la r, p e r l’ a b o n a me n t d ’u n a q u o ta d ’u n p re u o a lg u n a a lt ra co n tra p re st a ci ó . 4 . En e ls u so s p ú b lics s’ in cl o u e n e ls re a lit za ts p e r l’Ad mi n ist ra ci ó e n b é n s d e p ro p ie ta t p a rt icu la r mi tj a n ça n t a rre n d a me n t o q u a lse vo l a lt re t ip u s d ’o cu p a ci ó . A rt. 4 . L im ita c io n s a ls u s o s i a l e s a c ti v ita ts a c a d a ti p u s d e s ò l. A ca d a ca te g o ri a i t ip u s d e sò l, e ls u so s i le s a ct ivi ta ts q u e s’ h i in st a l· li n , h a u ra n d e d o n a r co mp li me n t a la n o rma ti va so b re so ro ll i vi b ra ci o n s, ri sc d ’i n ce n d i i e xp lo si ó ,
14 a b o ca me n t d e re si d u s lí q u id s a la xa rxa d e cl a ve g u e ra m q u e a a q u e st a n o rma ti va s’ e st a b le ix, a ixí co m a l a l e g isl a ci ó vi g e n t. A rt. 5 . Ú s d ’h a b ita tg e . 1 . L ’h a b it a tg e é s l’ e d if ici o p a rt d ’u n e d if ici d e st in a t a l ’a ll o tj a me n t o re si d è n ci a f a mi li a r o b é a co l· le ct iu si mi la r. 2 . C a d a ca te g o ri a i t ip u s d e sò l q u e t in g u i p e rmè s a q u e st ú s ti n d rà f ixa t, d e l a ma te ixa ma n e ra , e l n o mb re mà xi m d ’h a b it a tg e s q u e s’ h i p o d e n co n st ru ir, j a si g u i p e rq u è t in g u i d e fi n id a l a d e n si ta t d ’h a b it a tg e s b ru ta , ja si g u i p e rq u è ti n g u i d e fi n it e l n o mb re mà xi m d e f o rma g e n e ra l. 3 . C a d a p a rce l· la q u e ti n g u i p e rmè s a q u e st ú s, ti n d rà d e te rmi n a t e l n o mb re mà xi m d ’h a b it a tg e s q u e s’ h i p o t co n st ru ir, ja si g u i p e rq u è ti n g u i d e fi n it e l n o mb re mà xi m d ’h a b it a tg e s p e r p a rce l· la : u n if a mi li a r, b if a mi li a r, t ri fa mi li a r, e tc. j a si g u i p e rq u è t in g u i fi xa d a u n a d e n si ta t d ’h a b it a tg e s p e r p a rce l· la . Si l a N o rma n o d e te rmi n a ca p d e ls d o s fa ct o rs, s’ e n te n d rà q u e e l co e fi ci e n t a n te ri o r é s e l re su lt a t d e re p a rt ir la d e n si ta t b ru ta d ’h a b it a tg e s p e r h e ct à re a p e ls me tre s q u a d ra ts d e sò l p e r e d if ica r. 4 . L ’a u g me n t d e l n o mb re d ’h a b it a tg e s p e rme so s p e r e d if ici ti n d rà la co n si d e ra ci ó d ’i n fra cci ó u rb a n íst ica g re u . 5 . L ’ú s d ’h a b it a tg e t a mb é e s p o d rà d e fi n ir co m l’ ú s d e vi ve n d a . A rt. 6 . Ú s h o te le r. 1 . És l’ ú s q u e co rre sp o n a a q u e ll s e d if ici s q u e e s d e st in in a a ll o tj a me n ts co mu n it a ri s i p e r te mp o ra d a , q u e p o d e n se r: H o te ls, H o te ls -Ap a rt a me n ts, Mo te ls i Pe n si o n s. 2 . Al s e fe ct e s d ’a q u e st Pl a , H o te l é s a q u e ll e st a b li me n t q u e o fe re ix re si d è n ci a a ls p a ssa n ts i tu ri st e s a mb ca p a ci ta t p e r a o fe ri r p e n si ó co mp le ta . En a q u e st ca s, le s h a b it a ci o n s fo rme n u n a u n it a t re si d e n ci a l in d if e re n ci a b le i i n d isso lu b le d e l c o n ju n t, i n o te n e n n i cu in a n i ll o c p e r a ls se rve is d o mè st ics. 3 . H o te l-Ap a rt a me n t é s a q u e ll e st a b li me n t q u e o fe re ix re si d è n ci a a ls p a ssa n ts i tu ri st e s, o fe ri n t la p o ssi b il it a t d e cu in a r a ca d a h a b it a ci ó o n u cl i re si d e n ci a l. 4 . Mo te l é s u n H o te l-Ap a rt a me n t a mb a ccé s in d e p e n d e n t p e r a ca d a h a b it a ci ó o g ru p re si d e n ci a l. 5 . Pe n si ó é s a q u e ll e st a b li me n t q u e o fe re ix re si d è n ci a a ls p a ssa n ts i tu ri st e s, p e rò n o té se rve is d e me n ja r n i té i n st a l· la ci o n s in d ivi d u a ls p e r a f e h o . A rt. 7 . Ú s c o m e rc ia l. 1 . L e s a ct ivi ta ts co me rci a ls fa n re fe rè n ci a a t o t a ll ò q u e ve n p ro d u ct e s ma n u fa ct u ra ts a l’e n g rò s o a l d e ta ll. A e fe ct e s d e l a l le i 1 /1 9 9 7 d e 2 4 d e Ma rç d ’e q u ip a me n ts co me rci a ls, e s co n si d e ra g ra n e st a b li me n t co me rci a l a q u e ll s e st a b li me n ts d e ve n d a a l d e ta ll d ’u n a su p e rf íci e e d if ica d a t o ta l su p e ri o r a 1 4 0 0 m2 . o su p e rf íci e n e ta d e ve n d a su p e ri o r a 1 0 0 0 m2 . 15 D in tre d ’a q u e st a co n si d e ra ci ó d e g ran e st a b li me n t, ca ld rà q u e d isp o si n , co m a mí n im, d e d u e s p la ce s d ’a p a rca me n t p e r c a d a 1 0 0 m2 . e d if ica ts d ’a co rd a mb e l q u e d isp o sa l’ o rd re d e 2 6 d e Se te mb re d e 1 .9 9 7 , so b re t ip o lo g ia d e ls e q u ip a me n ts co me rci a ls. T a mb é e s li mi ta l ’o b e rt u ra d e n o u s e st a b li me n ts a a q u e ll s q u e si g u in d e co mp e tè n ci a mu n ici p a l d ’a co rd a mb l e s d isp o si ci o n s d e l ’Art icl e 3 d e l ’e sme n ta d a L le i 1 /1 9 9 7 d e 2 4 d e Ma rç d ’e q u ip a me n ts co me rci a ls, e xce p tu a n t d ’a q u e st a li mi ta ci ó e ls g ra n s e st a b lime n ts co me rci a ls co n si d e ra ts co m a e xce p ci ó e ls cri te ri s d ’u b ica ci ó fi xa ts a l’ a rt icl e 8 d e l D e cre t 2 4 5 /1 9 9 7 p e l q u a l s’ a p ro va e l PT SEC . A rt. 8 . Ú s d ’o fi c in e s i s e rv e is p ri v a ts . 1 . C o mp rè n le s a ct ivi ta ts a d mi n ist ra ti ve s, b u ro crà ti q u e s, fi n a n ce re s, p ro fe ssi o n a ls, d ’a sse g u ra n ce s i si mi la rs, q u e e s d e se n vo lu p e n e n l o ca ls a d ie n ts. Aq u e st e s a ct ivi ta ts p o d e n se r d e ca rà ct e r p ú b li c o p ri va t. A rt. 9 . Ú s d e m a g a tze m s . 1 . És e l q u e co rre sp o n a l ’a ct ivi ta t p rò p ia d e l o ca ls d e st in a ts a l d ip ò si t d e me rca d e ri e s, p ro d u ct e s d e l ca mp o d e d ica ts a l a ve n d a a l ’e n g rò s. A rt. 1 0 . Ú s d ’i n d ú s tr ia . 1 . C o mp rè n l e s a ct ivi ta ts ma n u fa ct u re re s i d e t ra n sf o rma ci ó q u e p e r la se va co n d ici ó n e ce ssi te n i n st a l· la ci o n s a d e q u a d e s. 2 . L a i n d ú st ri a d ’a rt e sa n ia é s a q u e lla a ct ivi ta t co mp a ti b le a mb l ’h a b it a tg e q u e p e r le s se ve s ca ra ct e rí st iq u e s n o mo le st i a mb d e sp re n ime n ts d e g a so s, p o ls i o lo rs i q u e n o o ca si o n i re mo rs n i vi b ra ci o n s q u e p u g u in se r ca u sa d e mo lè st ie s p e r a l ve ïn a t. In cl o u e n l e s in d ú st ri e s o t a ll e rs q u e t in g u in me n ys d e t re s ll o cs d e t re b a ll i mo to rs d e p o tè n ci a i n fe ri o r a 2 ,2 Kw . ca d a scu n i u n a p o tè n ci a co n tra ct a d a a 8 Kw . 3 . L ’ú s d e t a ll e rs ú n ica me n t e s p o d ra n si tu a r e n p la n ta b a ixa q u a n si g u in co mp a ti b le s a mb l’ h a b it a tg e , d o n a t q u e n o p ro d u e ixe n mo lè st ie s a mb d e sp re n ime n ts d e g a so s, p o ls, o lo rs i n o o ca si o n e n re mo rs n i vi b ra ci o n s. 4 . Pe r a l ’ú s in d u st ri a l ca l te n ir e n co mp te p e l q u e f a a re si d u s e l q u e e st a b le ix la l le i 6 /1 .9 9 3 d e 1 5 d e Ju lio l i so b re to t p e l q u e fa a l se u a rt icl e 4 3 , ta mb é p e l q u e fa a l si st e ma d e sa n e ja me n t, l a se va p o ssi b le co n n e xi ó a l a xa rxa g e n e ra l d e l mu n ici p i i p e l q u e fa a ls p o ssi b le s co n ta mi n a n ts a tmo sf è ri cs, le s p re vi si o n s d e ca p a ci ta t i vu ln e ra b il it a t d e l te rri to ri d ’a co rd a mb le s d isp o si ci o n s vi g e n ts i e n e sp e ci a l le s d e l d e p a rt a me n t d e Me d i Amb ie n t. A rt. 1 1 . Ú s s a n ita ri . 1 . És e l co rre sp o n e n t a l tra ct a me n t o a ll o tj a me n t d e ma la lt s. C o mp rè n e ls h o sp it a ls, sa n a to ri s, c lí n iq u e s, d isp e n sa ri s, co n su lt e s i si mi la rs. 2 . L ’ú s sa n it a ri t a mb é i n cl o u l e s cl ín iq u e s ve te ri n à ri e s i e st a b li me n ts si mi la rs.
