ACTA NO. 110 SESIÓN EXTRAORDINARIA 19 DE DICIEMBRE DE 2014

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ACTA NO. 110

SESIÓN EXTRAORDINARIA

19 DE DICIEMBRE DE 2014

El C. Presidente Municipal, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Buenos días señoras

y señores, Síndicos y Regidores, en cumplimiento a lo establecido en el artículo 27 fracción

III, de la Ley Orgánica de la Administración Pública Municipal del Estado de Nuevo León; 41

del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza

García, se les ha convocado el día de hoy 19 de diciembre de 2014, al término de la

Centésimo Novena Sesión Extraordinaria, a fin de celebrar la Centésimo Decima Sesión

Extraordinaria; por lo que, solicito al ciudadano Secretario del Republicano Ayuntamiento

pase lista de asistencia, verifique el quórum legal y me asista en la celebración de esta

sesión con fundamento en lo que señala el artículo 82 fracción II, incisos a) y b) del

Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento.

El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Jesús Horacio González Delgadillo, expresó:

Buenos días, de acuerdo a las instrucciones del C. Presidente Municipal procedo a pasar

lista de asistencia:

Presidente Municipal:

Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés

Presente

Síndicos:

C. Guillermo Montemayor Cantú

Presente

C. Juan Juan Castro Lobo

Presente

Regidores:

C. Priscilla Chapa Valdés

Presente

C. Adrián Marcelo Villarreal Rodríguez

Ausente con aviso

C. María Cristina Moreno Gutiérrez

Presente

C. María Magdalena Galván García

Presente

C. Miguel Ángel Ávila Martínez

Presente

C. María Loyola Coindreau Farías

Presente

C. Jorge Emilio Montoya Mederos

Presente

C. Rodrigo Maldonado de Hoyos

Presente

C. Alberto Santos Boesch

Ausente con aviso

C. María Concepción Landa García Téllez

Presente

C. Jorge Salvador González Garza

Presente

C. Francisco Javier Flores Maldonado

Presente

Existe quórum legal señor Presidente.

El C. Presidente Municipal, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Adelante.

El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Jesús Horacio González Delgadillo, expresó:

También está con nosotros el C.P. Encarnación Porfirio Ramones Saldaña, Secretario de

Finanzas y Tesorería y un servidor Lic. Jesús Horacio González Delgadillo, Secretario del

Republicano Ayuntamiento.

Ahora bien, someto a consideración de ustedes el siguiente:

ORDEN DEL DÍA

1.

Lista de asistencia y declaración de quórum.

2.

Lectura y aprobación del Orden del Día.

3.

ASUNTO ÚNICO: Dictamen del expediente administrativo CCS 25655/2014.

4.

Clausura.

Continuando con el uso de la palabra el C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Jesús

Horacio González Delgadillo, expresó: ¿Hay algún comentario?

Les solicito si están de acuerdo con el orden del día, favor de manifestarlo de la forma

acostumbrada.

Presidente Municipal:

Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés

A favor

Síndicos:

C. Guillermo Montemayor Cantú

A favor

C. Juan Juan Castro Lobo

Ausente

Regidores:

C. Priscilla Chapa Valdés

A favor

C. Adrián Marcelo Villarreal Rodríguez

Ausente con aviso

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C. María Magdalena Galván García

A favor

C. Miguel Ángel Ávila Martínez

A favor

C. María Loyola Coindreau Farías

A favor

C. Jorge Emilio Montoya Mederos

A favor

C. Rodrigo Maldonado de Hoyos

A favor

C. Alberto Santos Boesch

Ausente con aviso

C. María Concepción Landa García Téllez

A favor

C. Jorge Salvador González Garza

A favor

C. Francisco Javier Flores Maldonado

A favor

SE APRUEBA POR UNANIMIDAD, CON LA AUSENCIA DEL SINDICO, JUAN JUAN

CASTRO LOBO, AL MOMENTO DE LA VOTACIÓN.

Continuando con el uso de la palabra el C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Jesús

Horacio González Delgadillo, expresó: Continuando con el Orden del Día, pasamos al

punto 3, PUNTO ÚNICO: Dictamen del expediente administrativo CCS 25655/2014.

Para la presentación del dictamen cedo la palabra al Síndico Guillermo Montemayor Cantú,

Presidente de la Comisión de Desarrollo Sustentable.

Síndico Primero, C. Guillermo Montemayor Cantú. Gracias señor Secretario, antes de

proceder se solicita la dispensa de la lectura total del siguiente dictamen y en caso de ser

necesaria la intervención del personal de la Secretaría de Desarrollo sustentable, para

cualquier duda o aclaración.

El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Jesús Horacio González Delgadillo, expresó:

En virtud de la solicitud presentada, se somete a consideración la dispensa de la

lectura del dictamen así como la intervención del personal administrativo. Si están de

acuerdo con ello, favor de manifestarlo en la forma acostumbrada.

Presidente Municipal:

Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés

A favor

Síndicos:

C. Guillermo Montemayor Cantú

A favor

C. Juan Juan Castro Lobo

Ausente

Regidores:

C. Priscilla Chapa Valdés

A favor

C. Adrián Marcelo Villarreal Rodríguez

Ausente con aviso

C. María Cristina Moreno Gutiérrez

A favor

C. María Magdalena Galván García

A favor

C. Miguel Ángel Ávila Martínez

A favor

C. María Loyola Coindreau Farías

A favor

C. Jorge Emilio Montoya Mederos

A favor

C. Rodrigo Maldonado de Hoyos

A favor

C. Alberto Santos Boesch

Ausente con aviso

C. María Concepción Landa García Téllez

A favor

C. Jorge Salvador González Garza

A favor

C. Francisco Javier Flores Maldonado

A favor

SE APRUEBA POR UNANIMIDAD, CON LA AUSENCIA DEL SINDICO, JUAN JUAN

CASTRO LOBO, AL MOMENTO DE LA VOTACIÓN.

Continuando con el uso de la palabra el C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Jesús

Horacio González Delgadillo, expresó: Para la presentación del dictamen cedo la palabra

al Síndico Guillermo Montemayor Cantú, Presidente de la Comisión de Desarrollo

Sustentable.

Síndico Primero, C. Guillermo Montemayor Cantú. Gracias señor Secretario.

AL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO DEL

MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA,

NUEVO LEÓN.

P R E S E N T E.-

A los integrantes de la Comisión de Desarrollo Sustentable del Republicano Ayuntamiento nos

fue turnada, en fecha cuatro (04) de diciembre de dos mil catorce (2014), la solicitud presentada el día

veintinueve (29) de agosto de dos mil catorce (2014), por la C. NORA CALDERÓN DE GARZA y por la

persona moral denominada GENTOR, S. A DE C.V., quienes solicitan la REGULARIZACIÓN DE

CONSTRUCCIÓN Y USO DE EDIFICACIÓN PARA LOS GIROS DE OFICINA, SUPERMERCADO Y

TIENDAS DE AUTOSERVICIO, LOCALES COMERCIALES Y RESTAURANTES, para el predio

ubicado en la Avenida Alfonso Reyes número 901, entre las calles Padre Mier y Campus UDEM, de la

Zona Valle Poniente, en este Municipio de San Pedro Garza García Nuevo León, identificado con el

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número de expediente catastral 10-000-860, misma que fue presentada ante la Secretaría de

Desarrollo Sustentable bajo el expediente administrativo número CCS 25655/2014, por lo que se

presenta el siguiente Dictamen bajo los antecedentes y consideraciones de orden legal que se

expresan a continuación.

ANTECEDENTES

PRIMERO. Que las partes promoventes presentaron solicitud relativa a la autorización de la

REGULARIZACIÓN DE CONSTRUCCIÓN Y USO DE EDIFICACIÓN PARA LOS GIROS DE

OFICINA, SUPERMERCADO Y TIENDAS DE AUTOSERVICIO, LOCALES COMERCIALES Y

RESTAURANTES, para el predio ubicado en la Avenida Alfonso Reyes número 901, entre las calles

Padre Mier y Campus UDEM, de la Zona Valle Poniente, en este Municipio de San Pedro Garza García

Nuevo León, identificado con el número de expediente catastral 10-000-860, misma que fue

presentada ante la Secretaría de Desarrollo Sustentable bajo el expediente administrativo número CCS

25655/2014.

SEGUNDO. La parte promovente acompañó a su solicitud la siguiente documentación:

1. Acta número 155-ciento cincuenta y cinco, de fecha 31-treinta y uno de agosto de 1949-mil

novecientos cuarenta y nueve, pasada ante la fe del Notario Público Licenciado Emeterio

Martínez de la Garza, con ejercicio en éste municipio de San Pedro Garza García, Nuevo

León; respecto al Juicio de Intestado a Bienes del Señor José Calderón Muguerza; misma

documental que se encuentra inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio

bajo el número 460, volumen 136, Sección Propiedad, Unidad Garza García de fecha

14-catorce de Septiembre de 1949-mil novecientos cuarenta y nueve.

2. Contrato de Arrendamiento de fecha 15-quince de septiembre del año 2011-dos mil once,

celebrado por una parte por la C. Nora F. Calderón de Garza Sepúlveda, representada por el

C. José Javier Banda Torres, como Arrendadora, y por la otra parte por la persona GENTOR,

S.A. DE C.V., representada por el C. Rafael Rodríguez Sánchez, como arrendataria.

3. Escritura pública número 2,629-dos mil seiscientos veintinueve, de fecha 24-veinticuatro de

agosto de 1976-mil novecientos setenta y seis, pasada ante la fe del Lic. Jorge Galván

Méndez, Titular de la Notaria Pública número 9, con ejercicio en la ciudad de Monterrey,

Nuevo León, relativa a la Protocolización del Acta de Asamblea General Extraordinaria de

Accionistas de la sociedad denominada Inversora Comercial, S.A., en la cual se aprobó

cambiar la denominación de la sociedad a GENTOR, S.A.

4. Escritura pública número 2,864-dos mil ochocientos sesenta y cuatro, de fecha 31-treinta y

uno de mayo de 1988-mil novecientos ochenta y ocho, pasada ante la fe del Lic. Enrique

Martínez Morales, Titular de la Notaria Pública número 30, con ejercicio en la ciudad de

Monterrey, Nuevo León, relativa a la Protocolización del Acta de Asamblea General

Extraordinaria de Accionistas de la sociedad denominada GENTOR, S.A, en la cual se

aprobó cambiar la denominación de la sociedad a GENTOR, S.A. DE C.V.; debidamente

inscrita en el Registro Público de las Propiedad y del Comercio bajo el número 170, Volumen

191-4, libro No. 4, Tercer Auxiliar-Actos y Contratos Diversos, Sección de Comercio, de fecha

18-dieciocho de enero de 1989-mil novecientos ochenta y nueve.

5. Escritura pública número 2,064-dos mil sesenta y cuatro, de fecha 16-dieciséis de junio del

año 2010-dos mil diez, pasada ante la fe del Lic. Adrián Cantú Garza, Titular de la Notaria

Pública número 124, con ejercicio en el Primer Distrito Registral en el Estado de Nuevo León,

relativa a la Protocolización del Acta de Asamblea General Ordinaria de Accionistas de la

sociedad denominada GENTOR, S.A. DE C.V., en la cual se aprobó entre otros puntos

otorgar Poder Especial para Actos de Administración a Favor del C. HUGO EDUARDO

GARCÍA SALINAS ; debidamente inscrita en el Registro Público de las Propiedad y del

Comercio bajo el Folio Electrónico Mercantil número 6899*9, de fecha 15-quince de julio del

año 2010-dos mil diez.

6. Escritura número 3,335-tres mil trescientos, de fecha 09-nueve de septiembre del año

2005-dos mil cinco, pasada ante la fe del Licenciado José Roberto Cantú Leal, Titular de la Notaria

Pública número 124, con ejercicio en la ciudad de Monterrey, Nuevo León, donde la C. Nora

Francisca Calderón Ayala ocurre a otorgar Poder Especial para Actos de Dominio, a favor de

la señora Nora Catalina Garza Calderón, Hugo Eduardo García Salinas, Julio Alejandro

Vázquez Terrazas, José Javier Banda Torres y Juan José Cerda Rodríguez.

7. Copia simple de Planos e Instructivo de fecha 18-dieciocho de Octubre del año 2012-dos mil

doce, con número de oficio AMDG/JSECU/1470/2012, donde la entonces Secretaría de

Control Urbano de éste municipio, comunico que el R. Ayuntamiento de este municipio en la

Centésima Quincuagésima Octava Sesión Extraordinaria de fecha 9-nueve de Octubre del

año 2012-dos mil doce, Aprueba a la C. Nora Calderón Ayala, Licencia de Construcción de

41,599.05 metros cuadrados de construcción, así mismo se considera POSITIVO expedir a la

persona moral denominada GENTOR, S.A. DE C.V., la Licencia de Uso de Edificación para

289 metros cuadrados de oficinas, 3558.13 metros cuadrados para Supermercado y Tienda

de Autoservicio, y 15,299.62 metros cuadrados de locales comerciales, para el predio

ubicado en la Avenida Alfonso Reyes, sin número, en la zona Valle Poniente, entre las calles

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Néstor García y Natividad García, en este municipio, con expediente catastral 10-000-860, lo

anterior dentro del expediente administrativo CCSIM 21646/2011.

8. Copia simple de la Licencia de Construcción, con fecha de expedición 18-dieciocho de

octubre del año 2012-dos mil doce y fecha de vencimiento 18-dieciocho de octubre del año

2014-dos mil catorce, amparado en el recibo oficial número 159365, donde la entonces

Secretaria de Control Urbano de éste municipio le informa que el R. Ayuntamiento de este

municipio en la Centésima Quincuagésima Octava Sesión Extraordinaria de fecha 9-nueve de

Octubre del año 2012-dos mil doce Autorizó la Licencia de Construcción de Oficinas,

Supermercado y Tienda de Autoservicio y Locales Comerciales, para el predio ubicado en la

Avenida Alfonso Reyes sin número de la Zona Valle Poniente, el cual está identificado con

número de expediente catastral 10-000-860, lo anterior dentro del expediente administrativo

número CCSIM 21646/2012.

9. Copia de Instructivo de fecha 13-trece de Septiembre del año 2012-dos mil doce, con número

de oficio AMDG/SECU/1301/2012, donde la entonces Secretaría de Control Urbano,

Comunica a la C. Nora Calderón Ayala, que el R. Ayuntamiento de este municipio de San

Pedro Garza García en la Centésima Cuadragésima Segunda Sesión Extraordinaria,

celebrada el día 31-treinta y uno de Agosto del año 2012-dos mil doce, Aprobó por

unanimidad con 9 votos a favor,, su solicitud de Cambio de lineamientos de construcción para

obra nueva de Supermercado, Tienda de Autoservicios y Locales Comerciales, referente al

Remetimiento Frontal de 26.65 metros a 9.144 metros, del Remetimiento Posterior de 16.83

metros a 7.885 metros, Altura de la construcción en la parte Posterior de 13.94 metros a

19.50 metros y del déficit del número de cajones de estacionamiento de 106 cajones, de 818

cajones a 712 cajones, para el predio ubicado en la Avenida Alfonso Reyes sin número, en la

Zona Valle Poniente, con expediente catastral 10-000-860, la anterior dentro del expediente

administrativo CLC 22584/2012.

10. Copia simple de planos e Instructivo de fecha 25-veinticinco de mayo del año 2012-dos mil

doce, con número de oficio AMDG/JSECU/594/2012, donde la entonces Secretaría de

Control Urbano de este municipio, comunico que el R. Ayuntamiento en Segunda Sesión

Ordinaria de fecha 22-veintidos de mayo del año 2012-dos mil doce, APRUEBA la solicitud

presentada por la C. NORA CALDERÓN DE GARZA, mediante su representante legal,

relativa a la SUBDIVISIÓN del predio identificado con el expediente catastral 10-000-860, el

cual cuenta con una superficie de 34,987.97 metros cuadrados, para quedar en 2 lotes

identificados como “Polígono 1” con superficie de 34,941.006 metros cuadrados y “Polígono

1A” con superficie de 46.964 metros cuadrados; SUBDIVISIÓN del predio identificado con el

expediente catastral 10-000-006, el cual cuenta con una superficie de 2´204,267.70 metros

cuadrados, para quedar en 4 lotes identificados como

“Polígono 3” con superficie de

2´183,327.129 metros cuadrados, “Polígono 3A” con superficie 4,685.074 metros cuadrados,

“Polígono 3B” con superficie de 13,786.557 metros cuadrados y “Polígono 3C” con superficie

de 2,468.94 metros cuadrados; y la SUBDIVISIÓN del predio sin número de expediente

catastral identificado como Vialidad (Avenida Alfonso Reyes) el cual cuenta con una

superficie de 13,203.81 metros cuadrados, para quedar en 2 lotes identificados como

“Vialidad 1” con superficie de 4,595.011 metros cuadrados y “Vialidad 2” con superficie de

8,608.799 metros

cuadrados.

Para

posteriormente

FUSIONARSE

LOS

LOTES

RESULTANTES DE LA SUBDIVISIÓN identificados como

“Polígono 1” con superficie de

34,941.006 metros cuadrados (derivado de la subdivisión del predio con expediente catastral

10-000-860);“Polígono 3A” con superficie de 4,685.074 metros cuadrados (derivado de la

subdivisión del predio con expediente catastral 10-000-006);“Vialidad 1” con superficie de

4,595.011 metros cuadrados, junto con el predio identificado con el expediente catastral

10-000-861, el cual cuenta con una superficie de 1,028.45 metros cuadrados, identificado como

“Polígono 2” en la propuesta de fusión, para resultar con una superficie total de 45,249.541

metros cuadrados, el cual se identificara como “Polígono 1” de la fusión resultante; así como

de la SUBDIVISIÓN-FUSIÓN resultante de la propuesta final, así mismo, FUSIONARSE LOS

LOTES RESULTANTES DE LA SUBDIVISIÓN identificados como

“Polígono 1A” con

superficie de 46.964 metros cuadrados (derivado de la subdivisión del predio con expediente

catastral 10-000-860);“Polígono 3B” con superficie de 13,786.557 metros cuadrados

(derivado de la subdivisión del predio con expediente catastral 10-000-006); y “Vialidad 2” con

superficie de 8,608.799 metros cuadrados, para resultar con una superficie de 22,442.320

metros cuadrados, el cual se identificará como

“Vialidad” (Avenida Alfonso Reyes), en la

propuesta de fusión, así como de la subdivisión-fusión resultante de la propuesta final.

Manteniendo la superficie resultante de la subdivisión, los lotes identificados como “Polígono

3” con superficie de 2´183,327.129 metros cuadrados; el cual se identificará como “Polígono

2” de la propuesta final subdivisión-fusión resultante, y “Polígono 3C” con superficie de

2,468.94 metros cuadrados, el cual se identificará como “Polígono 3” de la propuesta final

subdivisión-fusión resultante. RESULTANDO LA SUBDIVISIÓN-FUSIÓN EN 4-CUATRO

LOTES IDENTIFICADOS COMO “POLÍGONO 1” CON UNA SUPERFICIE DE 45,249,541

METROS CUADRADOS;“POLÍGONO 2” CON SUPERFICIE DE 2´183,327.129 METROS

CUADRADOS;“POLÍGONO 3” CON UNA SUPERFICIE DE 2,468.94 METROS

CUADRADOS; Y “VIALIDAD” (AVENIDA ALFONSO REYES) CON UNA SUPERFICIE DE

22,442.320 METROS CUADRADOS, en el predio que se ubica en Avenida Alfonso Reyes sin

número, de la manzana 000, lotes 006, 860 y 861 de este Municipio de San Pedro Garza

García, Nuevo León, identificados con números de expedientes catastrales000-006,

10-000-860, 10-000-861 y la Vialidad (Av. Alfonso Reyes), solicitud que fue presentada ante la

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Secretaría de Control Urbano, misma que integró el expediente administrativo número

SFR-21644/2011.

11. Copia simple de Instructivo de fecha 06-seis de Julio del año 2009-dos mil nueve, con

número de oficio JAMM/JSEDUE/668/2009, donde la entonces Secretaría de Desarrollo

Urbano y Ecología de este municipio, Autorizo a la C. Nora Calderón Ayala, la licencia de uso

de suelo para las funciones habitacionales unifamiliar y multifamiliar, comercial y de servicios,

para los giros que le fueron señalados en la misma, entre otros Supermercado y Tiendas de

Autoservicio, Oficinas, Despacho de Profesionistas, y Restaurante, respecto al inmueble

ubicado en la calle Alfonso Reyes sin número, el cual está identificado con el expediente

catastral número 10-000-860, lo anterior dentro del expediente administrativo US 18054/2009.

12. Oficio DPCE-SAE-J/D-452/2014 fecha de 09-nueve de Diciembre del año 2014-dos mil

catorce, emitido por la Subdirección de Prevención y Administración de Emergencias adscrita

a la Dirección de Protección Civil del Estado de Nuevo León de la Secretaría General de

Gobierno del Estado de Nuevo León, mediante el cual se previenen e informan las Medidas

de Prevención de Riesgos y de Seguridad Generales en Materia de Protección Civil que se

deberán implementar en el inmueble en cuestión.

13. Visto Bueno del estudio de Impacto Vial elaborado por Estudios de Ingeniería de Transito e

Impactos Viales de fecha de 26 de septiembre de 2014 otorgado por la Coordinación de

Vialidad de la Secretaría de Desarrollo Sustentable mediante oficio DV-229 con fecha de

03-tres de Diciembre del año 2014-dos mil catorce.

14. Escrito de fecha 02-dos de Septiembre del año 2014-dos mil catorce, expedido por la

Dirección de Ingeniería Contra Incendios y Materiales Peligrosos, del Patronato de Bomberos

de Nuevo León A.C., con Registro Consultor Externo Protección Civil,

DPC-ENL-CE-087/2014, en la cual se emiten las recomendaciones de prevención y control en riesgo por

incendio que se deberán implementar en el inmueble en cuestión, además coincidiera estas

instalaciones de un Nivel Alto en riesgo por incendios

15. Copia simple del recibo número 0114-0017683, del pago de impuesto predial, del primero al

sexto bimestre de 2014, de fecha 28-veintiocho de enero del año 2014-dos mil catorce, del

predio identificado con el número de expediente catastral 10-000-860, el cual refleja un área

de 45,249.00 metros cuadrados y 41,599.00 metros cuadrados de construcción registrada.

16. En fecha 17-diecisiete de octubre del año 2014-dos mil catorce, mediante el número de oficio

FJGS/SEDS/329/2014, se realizó preventiva a la C. Nora Calderón De Garza, en su carácter

de propietaria, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 359, segundo párrafo, de la

Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, en la cual se le requirieron los

siguientes documentos:

·

Deberá modificar la solicitud formal en la descripción de lo solicitado y datos del lote, y

en la solicitud escrita especificando lo que se pretende realizar en el lote o predio; de

conformidad con lo dispuesto por el artículo 138 Fracción I, y artículo 146 Fracción I; del

Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del municipio de San Pedro Garza García

Nuevo León.

·

Deberá realizar adecuaciones en el plano del proyecto presentado, para lo cual será

necesario acudir a la Secretaría de Desarrollo Sustentable, en virtud de recibir el plano

con las modificaciones requeridas y posteriormente presentar un juego de 6-seis copias,

firmadas en original, adjuntando a esto el archivo electrónico; lo anterior de conformidad

con lo dispuesto por el artículo 146 Fracción II; del Reglamento de Zonificación y Usos

del Suelo del municipio de San Pedro Garza García Nuevo León.

·

Programa específico y Plan de contingencia en materia de protección civil con la

autorización de Protección Civil Estatal; lo anterior de conformidad con lo dispuesto por

el artículo 146 Fracción XVI; del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del

municipio de San Pedro Garza García Nuevo León.

·

Modificar el escrito del responsable de la memoria de cálculo, respecto al nombre del

Secretario de Desarrollo Sustentable; lo anterior de conformidad con lo dispuesto por el

artículo 146 Fracción XI; del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio

de San Pedro Garza García Nuevo León.

·

Estudio Hidrológico con cada hoja firmada en original; lo anterior de conformidad con lo

dispuesto por el artículo 146 Fracción XI; del Reglamento de Zonificación y Usos del

Suelo del Municipio de San Pedro Garza García Nuevo León.

·

Estudio de Impacto Vial y el Visto Bueno correspondiente; lo anterior de conformidad con

lo dispuesto por el artículo 146 Fracción XIV; del Reglamento de Zonificación y Usos del

Suelo del Municipio de San Pedro Garza García Nuevo León.

Lo anterior notificado en fecha 01-primero de Octubre del año 2014-dos mil catorce,

entendiéndose la diligencia con el C. Hugo Eduardo García Salinas , quien se ostentó en su

carácter de empleada de la persona que se busca, y complemento la documentación

requerida el día 10 de diciembre del año 2014-dos mil catorce.

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18. Solicitud abierta en relación al trámite que nos ocupa.

19. Fotografías.

20. Planos.

21. Copias de identificación oficial de la parte interesada.

TERCERO. La Secretaría de Desarrollo Sustentable, a través de su inspector adscrito, realizó

una (1) inspección física al predio de referencia; de la cual se desprenden lo siguiente:

“Inspección 1: Avance de obra efectuado por el Arq. Sergio Daniel Cázares Zúñiga. * Se

hizo la revisión en el inmueble el cual está físicamente conforme al proyecto presentado,

está terminada, uso actual: comercial, se anexan 9-nueve fotografías en el Sistema.

04/12/2014.

CUARTO. La Secretaría de Desarrollo Sustentable, con fundamento en el numeral 148 fracción

III del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo para el Municipio de San Pedro Garza García,

Nuevo León, emitió un dictamen técnico, mismo que será transcrito en su integridad en ulteriores

líneas.

QUINTO. La Secretaría de Desarrollo Sustentable en observancia al numeral 148 fracción IV del

Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo

León, en fecha diecinueve (19) de Noviembre de dos mil catorce (2014) turnó el expediente en

mención al Consejo Consultivo Ciudadano, a fin de que emitiera su opinión, siendo el sentido de la

misma “A FAVOR” de aprobar lo solicitado.

SEXTO. La Secretaría de Desarrollo Sustentable, en términos de lo establecido en los artículos

286, 288, 293 y 294 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y en los artículos 138,

fracción XIII y 148 fracción VI del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo para el Municipio de

San Pedro Garza García, Nuevo León, turnó en fecha cuatro (04) de Diciembre de dos mil catorce

(2014) a esta Comisión de Desarrollo Sustentable del Republicano Ayuntamiento, las constancias que

integran el expediente formado con motivo de la solicitud de la parte promovente, a fin de que emitiera

un dictamen para ser presentado a consideración del pleno del Republicano Ayuntamiento.

Por lo que, visto las constancias que obran en el expediente de referencia, se tienen de orden

legal, las siguientes:

CONSIDERACIONES

PRIMERA. Que la Comisión de Desarrollo Sustentable del Republicano Ayuntamiento de San

Pedro Garza García Nuevo León, es competente para conocer, estudiar, solventar y proponer al

Republicano Ayuntamiento, el Dictamen correspondiente de conformidad con lo señalado en el artículo

10, fracción XIII, en relación con los diversos numerales 286, 288, 293, 294 y 360 de la Ley de

Desarrollo Urbano del Estado y artículos26, 27, 28 fracción XI, 29 fracción XI incisos a), e) y j), 31 al

35, 83 inciso II) y 85 al 87, del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento de

San Pedro Garza García, Nuevo León, artículos 135 segundo párrafo, 139, 140, 143 y demás relativos

del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo

León.

SEGUNDA. Que el Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León, es la

autoridad competente para resolver el dictamen presentado por la Comisión de Desarrollo Sustentable,

referente a la solicitud presentada de conformidad con los artículos10, fracción XIII y último párrafo,

286, 288, 293, 294 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y artículos 135

segundo párrafo, 139, 140, 143, y demás del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del

Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

TERCERA. Que esta Comisión procedió a valorar las constancias que obran en el expediente

administrativo número CCS 25655/2014, en los siguientes términos:

1. La propiedad del inmueble y el interés jurídico que le asiste a la promovente lo acredita con

los documentos descritos anteriormente en los numerales referidos en el capítulo denominado

Antecedentes del presente dictamen.

2. En términos de lo previsto por losartículos286, 288, 293 y 294 de la Ley de Desarrollo Urbano

en el Estado de Nuevo León y numerales135 segundo párrafo, 139, 140, 143 del Reglamento

de Zonificación y Usos del Suelo para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León,

los solicitantes acompañaron documentos anteriormente señalados en el punto segundo del

capítulo denominado Antecedentes del presente dictamen.

Con fundamento en lo establecido en el artículo 10 fracción XIII de la Ley de Desarrollo Urbano

vigente en el Estado, mismo que a la letra dice:

“Son facultades y obligaciones de los Municipios:

Otorgar o negar las solicitudes de autorizaciones, permisos o licencias de uso de suelo, uso de

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conjuntos urbanos, de acuerdo con los planes o programas de desarrollo urbano parcial, las

disposiciones de la presente Ley y demás que resulten aplicables

”, se pone a consideración de la

Comisión de Desarrollo Sustentable, la presente solicitud, bajo el siguiente dictamen técnico, emitido

por la Secretaría de Desarrollo Sustentable:

“DICTAMEN TÉCNICO I. DATOS GENERALES

No. de Expediente CCS 25655 2014-dos mil catorce

No. Expediente Catastral 10-000-860

Asunto. Regularización de Construcción y Uso de Edificación para los giros de Oficina, Supermercado y

Tiendas de Autoservicio, Locales Comerciales y Restaurantes.

Ubicación. Avenida Alfonso Reyes número 901, entre las calles Padre Mier y Campus UDEM, de la Zona

Valle Poniente.

Propietario. Nora Calderón De Garza

Titular de la Licencia. GENTOR S.A. DE C.V.

Superficie del Predio. 45,249.541 metros cuadrados.

Fecha de Ingreso: Nombre del proyecto:

29-veintinueve de Agosto del año 2014-dos mil catorce PLAZA NATIVA

DESCRIPCIÓN DE PROYECTO: En un predio con superficie de 45,249.541 metros cuadrados ubicado en Avenida Alfonso Reyes número 901, entre las calles Padre Mier y Campus UDEM, de este municipio, se solicita la Regularización de Construcción de 3,456.67 metros cuadrados para Oficina, Supermercado, Locales Comerciales y Restaurantes, para generar un total de 45,155.72 metros cuadrados de construcción, desarrollado de la siguiente manera, sótano 2 con 289 cajones de estacionamiento techados, 2 locales comerciales y bodegas en 13,587.80 metros cuadrados y 162 cajones de estacionamiento descubiertos; sótano 1 con 335 cajones de estacionamiento techado, 4 locales comerciales, Tienda de Autoservicio, Oficinas Administrativas y Bodegas en 18,434.45 metros cuadrados; Planta Baja con 5 sub-anclas, 37 locales comerciales y bodegas en 9,649.21 metros cuadrados y 92 cajones de estacionamiento descubiertos; Planta Alta con 2 sub-anclas, 5 locales comerciales y 4 Restaurantes en 2,913.85 metros cuadrados; y Planta 3er Nivel con 2 Restaurantes en 570.41 metros cuadrados; generando un total de 1-una Tienda de Autoservicio, Oficinas Administrativas, 46 locales comerciales, 7 Tiendas Sub-anclas y 6 Restaurantes con 878 cajones de estacionamiento dentro del proyecto, para el predio identificado con el número de expediente catastral 10-000-860.

II. ANTECEDENTES

1. Presenta Acta número 155-ciento cincuenta y cinco, de fecha 31-treinta y uno de agosto de 1949-mil novecientos

cuarenta y nueve, pasada ante la fe del Notario Público Licenciado Emeterio Martínez de la Garza, con ejercicio enéste

municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León; respecto al Juicio de Intestado a Bienes del Señor José Calderón Muguerza; misma documental que se encuentra inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el número 460, volumen 136, Sección Propiedad, Unidad Garza García de fecha 14-catorce de Septiembre de 1949-mil novecientos cuarenta y nueve.

2. Presenta contrato de Arrendamiento de fecha 15-quince de septiembre del año 2011-dos mil once, celebrado por una

parte por la C. Nora F. Calderón de Garza Sepúlveda, representada por el C. José Javier Banda Torres, como Arrendadora, y por la otra parte por la persona GENTOR, S.A. DE C.V., representada por el C. Rafael Rodríguez Sánchez, como arrendataria.

3. Escritura pública número 2,629-dos mil seiscientos veintinueve, de fecha 24-veinticuatro de agosto de 1976-mil

novecientos setenta y seis, pasada ante la fe del Lic. Jorge Galván Méndez, Titular de la Notaria Pública número 9, con ejercicio en la ciudad de Monterrey, Nuevo León, relativa a la Protocolización del Acta de Asamblea General Extraordinaria de Accionistas de la sociedad denominada Inversora Comercial, S.A., en la cual se aprobó cambiar la denominación de la sociedad a GENTOR, S.A.;

4. Escritura pública número 2,864-dos mil ochocientos sesenta y cuatro, de fecha 31-treinta y uno de mayo de 1988-mil novecientos ochenta y ocho, pasada ante la fe del Lic. Enrique Martínez Morales, Titular de la Notaria Pública número 30, con ejercicio en la ciudad de Monterrey, Nuevo León, relativa a la Protocolización del Acta de Asamblea General Extraordinaria de Accionistas de la sociedad denominada GENTOR, S.A, en la cual se aprobó cambiar la denominación de la sociedad a GENTOR, S.A. DE C.V.; debidamente inscrita en el Registro Público de las Propiedad y del Comercio bajo el número 170, Volumen 191-4, libro No. 4, Tercer Auxiliar-Actos y Contratos Diversos, Sección de Comercio, de fecha 18-dieciocho de enero de 1989-mil novecientos ochenta y nueve.

5. Escritura pública número 2,064-dos mil sesenta y cuatro, de fecha 16-dieciséis de junio del año 2010-dos mil diez, pasada ante la fe del Lic. Adrián Cantú Garza, Titular de la Notaria Pública número 124, con ejercicio en el Primer Distrito Registral en el Estado de Nuevo León, relativa a la Protocolización del Acta de Asamblea General Ordinaria de Accionistas de la sociedad denominada GENTOR, S.A. DE C.V., en la cual se aprobó entre otros puntos otorgar Poder Especial para Actos de Administración a Favor del C. HUGO EDUARDO GARCÍA SALINAS ; debidamente inscrita en el Registro Público de las Propiedad y del Comercio bajo el Folio Electrónico Mercantil número 6899*9, de fecha 15-quince de julio del año 2010-dos mil diez.

6. Presenta Escritura número 3,335-tres mil trescientos, de fecha 09-nueve de septiembre del año 2005-dos mil cinco, pasada ante la fe del Licenciado José Roberto Cantú Leal, Titular de la Notaria Pública número 124, con ejercicio en la ciudad de Monterrey, Nuevo León, donde la C. Nora Francisca Calderón Ayala ocurre a otorgar Poder Especial para Actos de Dominio, a favor de la señora Nora Catalina Garza Calderón, Hugo Eduardo García Salinas, Julio Alejandro Vázquez Terrazas, José Javier Banda Torres y Juan José Cerda Rodríguez.

7. Presenta copia simple de Planos e Instructivo de fecha 18-dieciocho de Octubre del año 2012-dos mil doce, con número

de oficio AMDG/JSECU/1470/2012, donde la entonces Secretaría de Control Urbano de éste municipio, comunico que el R. Ayuntamiento de este municipio en la Centésima Quincuagésima Octava Sesión Extraordinaria de fecha 9-nueve de Octubre del año 2012-dos mil doce, Aprueba a la C. Nora Calderón Ayala, Licencia de Construcción de 41,599.05 metros cuadrados de construcción, así mismo se considera POSITIVO expedir a la persona moral denominada GENTOR, S.A. DE C.V., la Licencia de Uso de Edificación para 289 metros cuadrados de oficinas, 3558.13 metros cuadrados para Supermercado y Tienda de Autoservicio, y 15,299.62 metros cuadrados de locales comerciales, para el predio ubicado en la Avenida Alfonso Reyes, sin número, en la zona Valle Poniente, entre las calles Néstor García y Natividad García, en este municipio, con expediente catastral 10-000-860, lo anterior dentro del expediente administrativo CCSIM 21646/2011.

8. Presenta copia simple de la Licencia de Construcción, con fecha de expedición 18-dieciocho de octubre del año

2012-dos mil doce y fecha de vencimiento 18-dieciocho de octubre del año 2014-2012-dos mil catorce, amparado en el recibo oficial número 159365, donde la entonces Secretaria de Control Urbano de éste municipio le informa que el R. Ayuntamiento de este municipio en la Centésima Quincuagésima Octava Sesión Extraordinaria de fecha 9-nueve de Octubre del año 2012-dos mil doce Autorizó la Licencia de Construcción de Oficinas, Supermercado y Tienda de Autoservicio y Locales Comerciales, para el predio ubicado en la Avenida Alfonso Reyes sin número de la Zona Valle Poniente, el cual está identificado con número de expediente catastral 10-000-860, lo anterior dentro del expediente administrativo número CCSIM 21646/2012.

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10. Presenta copia simple de planos e Instructivo de fecha 25-veinticinco de mayo del año 2012-dos mil doce, con número de oficio AMDG/JSECU/594/2012, donde la entonces Secretaría de Control Urbano de este municipio, comunico que el R. Ayuntamiento en Segunda Sesión Ordinaria de fecha 22-veintidos de mayo del año 2012-dos mil doce, APRUEBA la solicitud presentada por la C. NORA CALDERÓN DE GARZA, mediante su representante legal, relativa a la SUBDIVISIÓN del predio identificado con el expediente catastral 10-000-860, el cual cuenta con una superficie de 34,987.97 metros cuadrados, para quedar en 2 lotes identificados como “Polígono 1” con superficie de 34,941.006 metros cuadrados y “Polígono 1A” con superficie de 46.964 metros cuadrados; SUBDIVISIÓN del predio identificado con el expediente catastral 10-000-006, el cual cuenta con una superficie de 2´204,267.70 metros cuadrados, para quedar en 4 lotes identificados como “Polígono 3” con superficie de 2´183,327.129 metros cuadrados, “Polígono 3A” con superficie

4,685.074 metros cuadrados, “Polígono 3B” con superficie de 13,786.557 metros cuadrados y “Polígono 3C” con

superficie de 2,468.94 metros cuadrados; y la SUBDIVISIÓN del predio sin número de expediente catastral identificado como Vialidad (Avenida Alfonso Reyes) el cual cuenta con una superficie de 13,203.81 metros cuadrados, para quedar en 2 lotes identificados como “Vialidad 1” con superficie de 4,595.011 metros cuadrados y “Vialidad 2” con superficie de 8,608.799 metros cuadrados. Para posteriormente FUSIONARSE LOS LOTES RESULTANTES DE LA SUBDIVISIÓN identificados como “Polígono 1” con superficie de 34,941.006 metros cuadrados (derivado de la subdivisión del predio con expediente catastral 10-000-860);“Polígono 3A” con superficie de 4,685.074 metros cuadrados (derivado de la subdivisión del predio con expediente catastral 10-000-006);“Vialidad 1” con superficie de 4,595.011 metros cuadrados, junto con el predio identificado con el expediente catastral 10-000-861, el cual cuenta con una superficie de 1,028.45 metros cuadrados, identificado como “Polígono 2” en la propuesta de fusión, para resultar con una superficie total de 45,249.541 metros cuadrados, el cual se identificara como “Polígono 1” de la fusión resultante; así como de la SUBDIVISIÓN-FUSIÓN resultante de la propuesta final, así mismo, FUSIONARSE LOS LOTES RESULTANTES DE LA SUBDIVISIÓN identificados como “Polígono 1A” con superficie de 46.964 metros cuadrados (derivado de la subdivisión del predio con expediente catastral 10-000-860);“Polígono 3B” con superficie de 13,786.557 metros cuadrados (derivado de la subdivisión del predio con expediente catastral 10-000-006); y “Vialidad 2” con superficie de 8,608.799 metros cuadrados, para resultar con una superficie de 22,442.320 metros cuadrados, el cual se identificará como “Vialidad” (Avenida Alfonso Reyes), en la propuesta de fusión, así como de la subdivisión-fusión resultante de la propuesta final. Manteniendo la superficie resultante de la subdivisión, los lotes identificados como “Polígono 3” con superficie de 2´183,327.129 metros cuadrados; el cual se identificará como “Polígono 2” de la propuesta final subdivisión-fusión resultante, y “Polígono 3C” con superficie de 2,468.94 metros cuadrados, el cual se identificará como “Polígono 3” de la propuesta final subdivisión-fusión resultante. RESULTANDO LA SUBDIVISIÓN-FUSIÓN EN 4-CUATRO LOTES IDENTIFICADOS COMO “POLÍGONO 1” CON UNA SUPERFICIE DE 45,249,541 METROS CUADRADOS;“POLÍGONO 2” CON SUPERFICIE DE 2´183,327.129 METROS CUADRADOS;“POLÍGONO 3” CON UNA SUPERFICIE DE 2,468.94

METROS CUADRADOS; Y “VIALIDAD” (AVENIDA ALFONSO REYES) CON UNA SUPERFICIE DE 22,442.320

METROS CUADRADOS, en el predio que se ubica en Avenida Alfonso Reyes sin número, de la manzana 000, lotes 006, 860 y 861 de este Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, identificados con números de expedientes catastrales10-000-006, 10-000-860, 10-000-861 y la Vialidad (Av. Alfonso Reyes), solicitud que fue presentada ante la Secretaría de Control Urbano, misma que integró el expediente administrativo número SFR-21644/2011.

11. Presenta copia simple de Instructivo de fecha 06-seis de Julio del año 2009-dos mil nueve, con número de oficio JAMM/JSEDUE/668/2009, donde la entonces Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología de este municipio, Autorizo a la C. Nora Calderón Ayala, la licencia de uso de suelo para las funciones habitacionales unifamiliar y multifamiliar, comercial y de servicios, para los giros que lñe fueron señalados en la misma, entre otros Supermercado y Tiendas de Autoservicio,Oficinas, Despacho de Profesionistas, y Restaurante, respecto al inmueble ubicado en la calle Alfonso Reyes sin número, el cual está identificado con el expediente catastral número 10-000-860, lo anterior dentro del expediente administrativo US 18054/2009.

12. Presenta el oficio DPCE-SAE-J/D-452/2014 fecha de 09-nueve de Diciembre del año 2014-dos mil catorce, emitido por la Subdirección de Prevención y Administración de Emergencias adscrita a la Dirección de Protección Civil del Estado de Nuevo León de la Secretaría General de Gobierno del Estado de Nuevo León, mediante el cual se previenen e informan las Medidas de Prevención de Riesgos y de Seguridad Generales en Materia de Protección Civil que se deberán implementar en el inmueble en cuestión.

13. Visto Bueno del estudio de Impacto Vial elaborado por Estudios de Ingeniería de Transito e Impactos Viales de fecha de 26 de septiembre de 2014 otorgado por la Coordinación de Vialidad de la Secretaría de Desarrollo Sustentable mediante oficio DV-229 con fecha de 03-tres de Diciembre del año 2014-dos mil catorce.

14. Presenta escrito de fecha 02-dos de Septiembre del año 2014-dos mil catorce, expedido por la Dirección de Ingeniería Contra Incendios y Materiales Peligrosos, del Patronato de Bomberos de Nuevo León A.C., con Registro Consultor Externo Protección Civil, DPC-ENL-CE-087/2014, en la cual se emiten las recomendaciones de prevención y control en riesgo por incendio que se deberán implementar en el inmueble en cuestión, además coincidiera estas instalaciones de un Nivel Alto en riesgo por incendios

15. Presenta copia simple del recibo número 0114-0017683, del pago de impuesto predial, del primero al sexto bimestre de 2014, de fecha 28-veintiocho de enero del año 2014-dos mil catorce, del predio identificado con el número de expediente catastral 10-000-860, el cual refleja un área de 45,249.00 metros cuadrados y 41,599.00 metros cuadrados de construcción registrada.

16. En fecha 17-diecisiete de octubre del año 2014-dos mil catorce, mediante el número de oficio FJGS/SEDS/329/2014, se realizó preventiva a la C. Nora Calderón De Garza, en su carácter de propietaria, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 359, segundo párrafo, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, en la cual se le requirieron los siguientes documentos:

· Deberá modificar la solicitud formal en la descripción de lo solicitado y datos del lote, y en la solicitud escrita especificando lo que se pretende realizar en el lote o predio; de conformidad con lo dispuesto por el artículo 138 Fracción I, y artículo 146 Fracción I; del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del municipio de San Pedro Garza García Nuevo León.

· Deberá realizar adecuaciones en el plano del proyecto presentado, para lo cual será necesario acudir a la Secretaría de

Desarrollo Sustentable, en virtud de recibir el plano con las modificaciones requeridas y posteriormente presentar un juego de 6-seis copias, firmadas en original, adjuntando a esto el archivo electrónico; lo anterior de conformidad con lo dispuesto por el artículo 146 Fracción II; del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del municipio de San Pedro Garza García Nuevo León.

· Programa específico y Plan de contingencia en materia de protección civil con la autorización de Protección Civil Estatal;

lo anterior de conformidad con lo dispuesto por el artículo 146 Fracción XVI; del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del municipio de San Pedro Garza García Nuevo León.

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· Estudio Hidrológico con cada hoja firmada en original; lo anterior de conformidad con lo dispuesto por el artículo 146 Fracción XI; del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García Nuevo León.

· Estudio de Impacto Vial y el Visto Bueno correspondiente; lo anterior de conformidad con lo dispuesto por el artículo 146

Fracción XIV; del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García Nuevo León.

Lo anterior notificado en fecha 01-primero de Octubre del año 2014-dos mil catorce, entendiéndose la diligencia con el C. Hugo Eduardo García Salinas , quien se ostento en su carácter de empleada de la persona que se busca, y complemento la documentación requerida el día 10 de diciembre del año 2014-dos mil catorce

III. INSPECCIÓN FÍSICA

Inspección 1: Avance de obra efectuado por el Arq. Sergio Daniel Cázares Zúñiga. * Se hizo la revisión en el inmueble el cual está físicamente conforme al proyecto presentado, está terminada, uso actual: comercial, se anexan 9-nueve fotografías en el Sistema. 04/12/2014.

IV. ZONIFICACIÓN

El predio de referencia, de acuerdo al Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León 2024, Actualización 2010 y su plano E-2 de Zonificación Secundaría de Usos y Destinos del Suelo Propuestos, por su ubicación, se reconoce en una Zona clasificada como Comercial, en la cual conforme a lo dispuesto por la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo por Zonas Secundarias, Zonas Primarias, Área Urbana, Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo por Zonas, Zonas Secundarias, Zona Comercial, contenido en el citado Plan, aplicable al predio con expediente catastral 10-000-860, por lo que el Uso de suelo de Servicios (3000), Oficinas, Despachos de Profesionistas (3501), Restaurantes (3101 se indica como permitido, y en cuanto a las funciones comerciales, (2000), se consideran como permitidas las siguientes:

2000 Comercial

2100 Comercial al por mayor o al por menor

2106 Materiales y maquinaria para la industria y la construcción

2107 Equipo y materiales para el comercio y servicios

2108 Alimentos preparados para animales

2109 Cueros y pieles

2110 Textiles, ropa, calzado u otros artículos de piel

2111 Fibras textiles

2112 Madera y materiales de construcción

2113 Papel cartón o vidrio nuevo

2114 Envases

2116 Fertilizantes y plaguicidas

2118 Productos químico-farmacéuticos o para usos industriales

2119 Artículos de ferretería y tlapalería

2120 Artículos para oficinas

2121 Vehículos de transporte, accesorios, refacciones y partes

2122 Jugueterías

2123 Papelerías, librerías, revisterías

2124 Artículos escolares y de oficina

2125 Misceláneas

2126 Frutas y legumbres

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2128 Carnicería, salchichonería, cremería, huevo y leche

2129 Pescados, mariscos y otros productos marinos

2130 Abarrotes y ultramarinos (tienda de conveniencia)

2131 Dulcerías, chocolates, paleterías y neverías

2132 Refrescos embotellados y aguas purificadas

2135 Cigarros y puros

2136 Mercados públicos

2137 Panaderías y tortilerías

2138 Supermercados y tiendas de autoservicio

2139 Farmacias y similares

2140 Muebles, aparatos y artículos para el hogar

2141 Alfombras, cortinas y similares

2142 Espejos, vidrios y lunas

2143 Discos compactos, cintas, instrumentos musicales

2146 Venta de grasas y aceites lubricantes

2147 Equipo y material fotográfico y cinematográfico

2148 Artículos y aparatos deportivos

2149 Ópticas

2150 Florerías

2151 Refaccionarias

2152 Joyerías y relojerías

2153 Artesanías y artículos artísticos

2154 Artículos religiosos

2155 Venta de automóviles, camiones, motocicletas y similares

Mismos que le fueron autorizados en el expediente US-18054/2009, citado en el punto II Antecedentes, número 11, del presente documento

V.- DESGLOSE DE ÁREAS DEL PROYECTO. Datos de Construcción Nivel Metros cuadrados Autorizados en CCSIM 21646 2011 Metros cuadrados por Regularizar Metros cuadrados Totales OBSERVACIONES SÓTANO 2 12,831.47 656.14 13,487.61

2 locales comerciales (133.82 m2), bodegas (593.95), 291 cajones de estacionamiento techados (218 cajones estándar, 40 compactos y 33 discapacitados en 12,759.84 m2) y 162 cajones de estacionamiento descubiertos

SÓTANO 1 18,434.45 -1,023.17 17,411.276

4 locales comerciales (300.056 m2), Tienda de Autoservicio (3,558.15 m2), Oficinas

Administrativas (308.73 m2), Bodegas (1,705.89 m2) y 335 cajones de estacionamiento techado (255 cajones estándar, 40 discapacitados y 40 discapacitados en 11,538.45 m2)

PLANTA BAJA 7,510.28 440.46 7,950.74

5 sub-anclas (4,165.35 m2), 37 locales

comerciales (2,504.00 m2), bodegas (1,281.39 m2) y 92 cajones de estacionamiento descubiertos (78 cajones estándar y 14 discapacitados) y la losa jardin

PLANTA ALTA 2,913.85 1,589.47 4,503.32 2 sub-anclas (1,527.96 m2), 5 locales comerciales

(1,181.51 m2) y 4 Restaurantes (1,793.85 m2). PLANTA

3ER NIVEL 0.00 570.41 570.41

2 Restaurantes (570.41 m2) y Terraza Descubierta (316.71 m2).

TOTAL 41,599.05 M2 2,233.31 43,923.356

880 cajones de estacionamiento 626 cajones techados en 24,298.29 m2 y 254 cajones descubiertos, 48 Locales Comerciales y 7 Sub-anclas en 9,812.696 m2, Tienda de Autoservicio en 3,558.15 m2, 6 Restaurantes en 2,364.26 m2 y 316.71 m2 de terrazas de restaurantes, y 3,581.23 m2 de bodegas.

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CONCEPTO NORMATIVIDAD PROYECTO CUMPLE

Altura Máxima

ARTÍCULO 63, primer párrafo del citado Reglamento: Las edificación con uso de suelo comercial, de servicios o mixto podrá tener una altura de 10 metros, a la cual se le podrá agregar la mitad de la distancia que exista entre el punto de desplante, (correspondiente a la altura de que se trate) y la colindancia del más próximo predio habitacional unifamiliar señalado en el plan, siendo el lote identificado con el número de expediente catastral 30-010-011. 10.00 + ½(7.885 ML)= 13.94 ML. 19.50 metros SI Antecedente CLC-22584/2012

Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS)

2.50 veces equivalente a 113,123.85 m2

Art. 65, tercer párrafo del citado Reglamento

31,774.211 m2 equivalente a 0.70 veces

SI

Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS)

70% equivalente a 31,783.07 m2 Art. 65 Fracción I Letra b del citado Reglamento

31,667.24 m2 equivalente a 69.98%

SI

Coeficiente de Área de Verde (CAV)

30% equivalente a 13,574.86 m2 Art. 68 Fracción V del citado Reglamento

12,612.93metros cuadrados, de los cuales 11,682.08 m2 son de jardín natural y 930.85 m2 correspondiente al 50% de la losa jardín (1,861.70 m2), equivalente al 27.87% SI, Variación del 9.29% Remetimiento Frontal

5% de la longitud del frente del lote, equivalente a 26.65 metros, lo anterior de acuerdo a lo indicado en Art. 64 Fracción II del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo

León. 9.144 metros SI Antecedente CLC-22584/2012 Remetimiento Posterior

10 % o 3.00 metros de la colindancia posterior del lote, lo que resulte mayor, equivalente a 16.83 metros, lo anterior de acuerdo a lo indicado en Art. 64 Fracción III, letra b,

del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León

7.885 metros, SI Antecedente CLC-22584/2012 Remetimiento Lateral

Ninguno cuando colinde con inmuebles que el Plan o Programa determina con usos de suelo comercial, de servicios, mixto o industrial o cuando la colindancia sea con una vía pública, derecho de paso propiedad municipal

o un área propiedad municipal destinada a parque, jardín o plaza; lo anterior de acuerdo a lo indicado en Art. 64

Fracción IV, letra a del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García,

Nuevo León, en el presente caso colinda con lotes con uso de servicio REMETIMIENTO ORIENTE: 0 M REMETIMIENTO PONIENTE: 0M 107.81 metros al Oriente y 1.963 metros al Poniente SI Cajones de Estacionamiento

SUPERMERCADO: 1 cajón por cada 20.00 m2 de construcción; 3,558.15 m2 equivale a 178 cajones. COMERCIO: 1 cajón por cada 20.00 m2 de construcción; 9,812.696 m2 equivale a 491 cajones;

OFICINAS: 1 cajón por cada 25.00m2 de construcción: 308.73 m2 equivale a 12 cajones.

RESTAURANTES: 1 cajón por cada 10.00 m2 de construcción; 2,364.26 m2 equivale a 237 cajones. RESTAURANTES (TERRAZAS): 1 cajón por cada 10.00 m2 de construcción; 2,364.26 m2 equivale a 32 cajones. BODEGAS: 1 cajón por cada 100m2 de construcción; 3,581.23 m2 equivale a 36 cajones.

Requerimiento total: 986 cajones.

Artículo 74 y 77 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L.

880 cajones; SI Antecedente CLC-22584/2012 Cajones de Estacionamiento para Discapacitados

1 cajón por cada 10 cajones o el 3% del total de cajones, lo que resulte mayor, lo que equivale a 71-setenta y un cajones lo anterior con fundamento en lo indicado por los

artículos 80 y 83 del citado Reglamento

88 cajones SI

VII.- CONCONSIDERANDOS.

ALTURA: De conformidad con el Artículo 63, primer párrafo, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, el cual señala que la edificación comercial, de servicios o mixto podrá tener una altura de 10 metros, a la cual se le podrá agregar la mitad de la distancia que exista entre el punto de desplante, (correspondiente a la Altura de que se trate) y la colindancia del más próximo lote o predio que el Plan determine con un uso de suelo Habitacional Unifamiliar”; La altura máxima será de 13.47 metros, toda vez que el predio unifamiliar colindante más cercano determinado en el Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León, 2024 Actualización 2010, y el Plano E-2 de Zonificación, Usos y Destinos del Suelo Propuestos, se identifica con el expediente catastral número 30-010-011, y se encuentran a una distancia de 7.885 metros, esta distancia se divide entre 2-dos, y resulta la distancia de 3.94 metros, a lo cual se suman los 10.00 metros de altura de origen permitidos, nos resulta una altura correspondiente de 13.94 metros, el proyecto presenta una altura de 19.50 metros, por lo que no cumple, sin embargo presenta documento donde el R. Ayuntamiento de este municipio en la Centésima Cuadragésima Segunda Sesión Extraordinaria celebrada el 31 de agosto deL año 2012 autoriza el cambio de lineamientos de construcción referente a la altura de la construcción en la parte posterior de 13.94 metros a 19.50 metros mediante oficio AMDG/SECU/1301/2012 dentro de expediente CLC-22584/2012 por lo que se considera que CUMPLE.

COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DEL SUELO (COS): De conformidad con el artículo 65, fracción I, letra b del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, el Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS)