1.- Restauración de techos. A continuación se presenta un resumen de todas las actividades ya ejecutadas por edificio

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MEMORIA Y CUENTA ASAMBLEA DE CONDOMINIO

JUNTA MAYOR Y PRINCIPAL CONDOMINIO DORAL BEACH VILLAS PERIODO MARZO 2.008 A MARZO 2.009

INDICE

1.- Restauración de techos.

2.- Ordenes de servicios ejecutados.

3.- Reparaciones mayores.

4.- Reparaciones realizadas por daños ocasionadas por invasores 5.- Elaboración de presupuesto actualizado de restauración de techos.

6.- Materiales y equipos adquiridos para la restauración de techos ya cancelados en depósito.

7.- Materiales y equipos de mantenimiento.

8.- Prestamos retornables

9.- Gastos gerencia de obra, estructura periodos anteriores y en este periodo 10.- Conclusiones

11.- Recomendaciones

1.- Restauración de techos.

A continuación se presenta un resumen de todas las actividades ya ejecutadas por edificio

Ejecutado en periodos anteriores Edificios

3-A Remodelado en su totalidad. Monto: 1.020.000,00 Bs. F 3-B Remodelado en su totalidad. Monto: 1.020.000,00 Bs. F 3-C Remodelado en su totalidad. Monto: 1.020.000,00 Bs. F 3-D Remodelado en su totalidad. Monto: 1.020.000,00 Bs. F 4-A Remodelado en su totalidad. Monto: 1.224.000,00 Bs. F 4-B Remodelado en su totalidad. Monto: 1.020.000,00 Bs. F

2-B Vaciado y frisado 6 módulos, demolidos 10 módulos, antepecho 8 módulos, remoción de esqueletos de maquinas de A/A 10 módulos, esqueleto de calentadores 10 módulos, paredes de sala de maquinas 6 módulos, mantenimiento transformadores, tubería principal gas y bote de escombros 10 módulos.Monto: 182.932,79 Bs. F

2-A Demolidos 10 módulos remoción de esqueletos de maquinas de A/A 10 módulos, esqueleto de calentadores 10 módulos, antepecho 3 módulos, mantenimiento

transformadores, tubería principal gas y bote de escombros 10 módulos.

Monto: 64.270,32 Bs. F

2-C Demolidos 10 módulos, bote de escombros 10 módulos remoción de esqueletos de maquinas de A/A 10 módulos, esqueleto de calentadores 10 módulos, mantenimiento transformadores, tubería principal gas y antepecho 5 módulos. Monto: 68.590,94 Bs. F

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2-D Demolidos 10 módulos, bote de escombros 10 módulos remoción de esqueletos de maquinas de A/A 10 módulos, esqueleto de calentadores 10 módulos, mantenimiento transformadores, tubería principal gas y antepecho 3 módulos.

Monto: 64.270,32 Bs. F

5-A Demolidos 11 módulos, bote de escombros 11 módulos remoción de esqueletos de maquinas de A/A 10 módulos, esqueleto de calentadores 10 módulos, mantenimiento transformadores, tubería principal gas y antepecho 2 módulos.

Monto: 62.110,01 Bs. F

5-B Demolidos 10 módulos, bote de escombros 10 módulos remoción de esqueletos de maquinas de A/A 10 módulos, esqueleto de calentadores 10 módulos, mantenimiento transformadores, tubería principal gas y antepecho 4 módulos.

Monto: 66.430,63 Bs. F

5-C Demolidos 10 módulos, remoción de esqueletos de maquinas de A/A 10 módulos, esqueleto de calentadores 10 módulos, mantenimiento transformadores, tubería

principal gas y bote de escombros 10 módulos.

Monto: 57.789,39 Bs. F

5-D Demolidos 10 módulos, remoción de esqueletos de maquinas de A/A 10 módulos, esqueleto de calentadores 10 módulos, mantenimiento transformadores, tubería

principal gas y bote de escombros 10 módulos. Monto: 57.789,39 Bs. F

Ejecutado en este periodo

8-A Vaciado 12 módulos, demolidos 12 módulos remoción de esqueletos de maquinas de A/A 10 módulos, esqueleto de calentadores 10 módulos, mantenimiento

transformadores, tubería principal gas y bote de escombros 12 módulos.

Monto: 342.949,28 Bs. F

8-B Demolidos 10 módulos, vaciado 4 módulos, bote de escombros 10 módulos remoción de esqueletos de maquinas de A/A 10 módulos, esqueleto de calentadores 10 módulos, mantenimiento transformadores, tubería principal gas y encofrado 4 módulos.

Monto: 131.322,83 Bs. F

8-C Demolidos 10 módulos, vaciado 2 módulos, bote de escombros 10 módulos remoción de esqueletos de maquinas de A/A 10 módulos, esqueleto de calentadores 10 módulos, mantenimiento transformadores, tubería principal gas y encofrado 4 módulos.

Monto: 119.062,67 Bs. F

9-A Vaciado 6 módulos, demolidos 12 módulos, bote de escombros 12 módulos remoción de esqueletos de maquinas de A/A 10 módulos, esqueleto de calentadores 10 módulos, mantenimiento transformadores, tubería principal gas y encofrado 6 módulos.

Monto: 284.646,56 Bs. F

4-C Remoción de ventanales 6 módulos y mantenimiento transformadores.

Monto: 21.718,00 Bs. F

6-B Remoción de ventanales 6 módulos y mantenimiento transformadores.

Monto: 21.718,00 Bs. F

Cerca perimetral

Columnas forradas en tablillas 136 unidades, rejas de cabilla ½” cuadradas con piñas 135 unidades, portones corredizos 2 unidades, viga de riostra forrada en gravilla 30 m.l., viga de riostra rejas 370 m.l. y puertas reja dos unidades. Monto: 290.000,00 Bs. F

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Ejecutado en periodos anteriores Cerca interna

Columnas de tubería 2” cuadrada con anclajes de fundación 76 unidades, rejas de cabilla ½” cuadradas con piñas 75 unidades, columnas forradas en tablillas 15 unidades, viga de riostra rejas 210 m.l. y portón corredizo de dos hojas 1 unidad.

Monto: 120.000,00 Bs. F

Ejecutado en periodos anteriores Sistema Hidroneumático

Pulmón de hidroneumático, cableado de sistema TTU 2/0 400 m.l., tablero automatizado de sistema hidroneumático, accesorios (llaves de paso D= 4”, juntas dresser D= 4”, válvulas check D= 4”, codos 90º D= 4”, tee D= 4”, niples D= 4”) Bases de bombas, bases de compresor, repotenciacion de bombas de 25 H.P. 2 unidades, compresor de 5 H.P., flotante eléctrico, flotante mecánico D= 4”, sensor de niveles., presostato con conexiones 2 unidades, tanquilla de llaves 2 unidades, bases de pulmón de hidroneumático.

Monto: 160.310,00 Bs. F Cámara

Poste de 20 mts., cableado THHN 10 450 m.l., base de poste, estructura en poste para acceso a cámara, base de cámara, cámara, equipo de trasmisión, sala de trasmisión y accesorios.

Monto: 78.000,00 Bs. F

2.- Ordenes de servicios ejecutados.

3.- Reparaciones mayores.

• Reparación de tubería de acueducto diámetro 4” ubicación frente al lobby, materiales usados: junta dresser D= 4”, codos 90º para pegar MON D= 4”, llave de compuerta D= 4”, conectores pega rosca MON D= 4”, tubería para pegar MON D= 4”

Monto: 10.500,00 Bs. F

• Reparación de tubería de acueducto diámetro 3” ubicación frente hidroneumático, materiales usados: junta dresser D= 3”, codos 90º para pegar MON D= 3”, llave de compuerta D= 3”, conectores pega rosca MON D=3”, tubería para pegar MON D= 3”, codo 45º para pegar MON D= 3”

Monto: 13.000,00 Bs. F

• Reparación de puntos de riego edificios 4-B, 4-A, 3-A, 3-B, 3-C y 3-D.

Materiales usados: codo 90º para pegar D= ¾”, llave de paso D= ¾”, conectores pega rosca D= ¾”, tubería para pegar D= ¾”, concreto 180 kg/cm2 para base de punto de riego. Numero de puntos 16 unidades.

Monto: 5.240,00 Bs. F

• Cambio de llaves de paso D= 6” 2 unidades, D= 4” 5 unidades, D= 3” 3

unidades, D= 2” 2 unidades, D= 11/2” 15 unidades, D= 1” 20 unidades, D= 3/4”

240 unidades, D= ½” 300 unidades.

Monto: 90.800,00 Bs. F

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• Drenaje aguas de lluvia edificio 4-B. Materiales usados: concreto 250 kg/cm2, rejilla de pletina y ángulos, relleno de préstamo, acero de refuerzo D= ½”, encofrado de madera, codo D= 8” PVC aguas negras, relleno, tubería PVC D=

8” aguas negras y pegamento para tuberías PVC.

Monto: 15.500,00 Bs. F

• Construcción de espejo de agua, ubicación área verde entre edificio 3-A, 3-B, 3- C y 3-D. Materiales usados: concreto 250 kg/cm2, acero de refuerzo D= ½”, encofrado de madera, arena fina, cemento, aditivo impermeabilizante

SIKALITE, caseta, bomba , bloques de cemento de 15 cm. y tuberías D= 11/2”

Monto: 35.750,00 Bs. F

• Obras adicionales edificio 3-B Motivado a que el edificio 3-B se usaba como salones de clase, fueron eliminadas todas las tuberías de servicios (aguas blancas, aguas negras y electricidad), Por tanto se procedió a adaptar el área a apartamento residencial. Entre las partidas adicionales se encuentran:

Demolición 15 m3, remoción 15 m3, construcción de goteros 1080 ml,

construcción de pendiente en losa 160 m2, protección de tubería de gas 60 ml, electricidad 105 Pts, plomería 210 Pts, carga 18 m3, bote 18 m3, reparación de piso de cerámica 60 m2, revocado de tejas 160 ml, columnas adornos fachadas 13 ml, arreglo de materos estacionamiento 30 ml y construcción de piso acabado con gravilla 120 m2. Monto: 150.480,00 Bs. F

• Losa de techo deposito edificio 4-A 15 m2.

Monto: 15.000,00 Bs. F

• Losa de techo deposito edificio 3-C 15 m2

Monto: 15.000,00 Bs. F

• Losa de techo ubicada en el Lobby 89 m2, baño 8 m2, techo raso 89 m2,

lámparas 7 unidades, Pts electricidad 10 unidades, difusores 2 unidades y ductos 2 unidades.

Monto: 192.472,23 Bs. F

• Reparación de filtraciones aguas blancas y aguas negras Monto: 213.219,52 Bs. F

• Reparación de punto caliente en tablero de alimentación maquina aire

acondicionado lobby y equipo hidroneumático. Incluye conectores especiales 6 unidades, cambio de cable THHN # 6 cantidad 90 ml, breaker de 3X 100 AMP.

y barra de cobre de tablero de 250 AMP.

Monto: 15.500,00 Bs. F

• Reparación e impermeabilización de techo estacionamiento de lobby, área interna entrada lobby y techo de baños

Monto: 45.000,00 Bs. F

• Reparación de equipos de aire acondicionado lobby incluye compresores, gas freon 22, gas propano, varillas de plata, protector de fases, difusores, tuberías, Monto: 56.700,00 Bs. F

• Reestructuración de lobby incluye paredes, frisos, puerta de acceso principal, cerradura especial,

Monto: 55.000,00 Bs. F

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• Cambio de fusibles especiales a línea de alimentación de alta tensión del conjunto

Monto: 35.000,00 Bs. F

• Reparación de tubería de aguas negras de 10 pulgadas PVC longitud 120 ml, incluye excavación a mano por estar cerca las líneas de alta tensión y tubería de gas, arena para colchón, relleno con material de préstamo, carga y bote de desperdicios. Monto: 126.000,00 Bs.

4.- Reparaciones realizadas por daños y robos ocasionadas por invasores

• Difusores dañados 24 unidades

Monto: 24.000,00 Bs. F.

• Swiche y motor de fan coil aire acondicionado 60 unidades Monto: 15.000,00 Bs. F

• Difusores robados 48 unidades

Monto: 48.000,00 Bs. F

• Breakers de 1X20 AMP. de tableros de apartamentos 320 unidades Monto: 4.800,00 Bs. F

• Reparación de puertas principales de apartamentos 160 unidades Monto: 40.000,00 Bs. F

• Suministro y colocación de cerraduras 160 unidades Monto: 25.600,00 Bs. F

• Reflectores de 220 volt. 40 unidades

Monto: 12.000,00 Bs. F

• Cable THHN # 12 200 rollos

Monto: 170.000,00 Bs. F

Monto: 190.000,00 Bs. F

Monto: 180.000,00 Bs. F

• Cable TTU 1/0 300 ml

Monto: 7.500,00 Bs. F

• Cable TTU 2/0 300 ml

Monto: 10.500,00 Bs. F

• Tripas de tableros de 4 circuitos apartamentos 190 unidades Monto: 15.200,00 Bs. F

• Cable TTU 1/0 de alta tensión 100 ml

Monto: 7.500,00 Bs. F

• Empalmes de cable de alta tensión TTU 1/0 6 unidades Monto: 25.000,00 Bs. F

• Breakers de 1X30 AMP. De tableros área servicio edificios 90 unidades Monto: 1.800,00 Bs. F

• Contactor 220 volt. Control luces exteriores 12 unidades Monto: 4.200,00 Bs. F

• Lámparas de pasillos 90 unidades Monto: 6.300,00 Bs. F

• Vidrios de ventanales 90 unidades

Monto: 99.000,00 Bs. F

• Estructura de ventanales 10 unidades

Monto: 7.000,00 Bs. F

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• Cabillas de ½” L= 12 mts. A-42 190 unidades Monto: 14.530,00 Bs.

• Paneles de techo 1.000 M2

Monto: 61.040,00 Bs. F

• Extractores 150 unidades

Monto: 19.500,00 Bs. F

• Bombas 220 volt ¾ H.P. para aire acondicionado 160 unidades Monto: 51.200,00 Bs. F

• Fusibles de alta tensión de transformadores robados 4 unidades Monto: 25.000,00 Bs. F

• Arreglo de puertas en área de oficinas 12 unidades Monto: 9.000,00 Bs. F

• Equipos de computación robados y reposición 10 unidades Monto: 48.000,00 Bs. F

• Fotocopiadoras robadas y reposición 3 unidades Monto: 33.000,00 Bs. F

• Equipos de oficina (sillas, muebles, escritorios, etc.) Monto: 10.000,00 Bs. F

• Techos rasos 300 m2

Monto: 9.000,00 Bs. F

• Reparación de aires acondicionados dañados 10 unidades Monto: 30.000,00 Bs. F

Monto: 120.000,00 Bs. F

• Pintura caucho cuñete de 5 galones blanco 200 unidades Monto: 28.000,00 Bs. F

• Alambre galvanizado Nº 18 600 Kg.

Monto: 7.200,00 Bs. F

• Mallas de empalme de paneles 3.000 unidades Monto: 6.000,00 Bs. F

6.- Materiales y equipos adquiridos para la restauración de techos ya cancelados en depósito.

• Maquinas de aire acondicionado 63 unidades Monto: 1.331.001,00 Bs. F

• Difusores de aire acondicionado 483 unidades Monto: 483.000,00 Bs. F

• Granito para fachadas 1500 sacos

Monto: 67.500,00 Bs. F

• Paneles 5.195,25 m2

Monto: 317.118,06 Bs. F

• Swiche sencillos 540 unidades. Monto: 13.500,00 Bs. F

• Tripas para tableros de 4 circuitos 290 unidades Monto: 43.500,00 Bs. F

• Terminales tipo L ( L 250) de bronce 25 unidades Monto: 1.125,00 Bs. F

• Terminales para barra de 5/8” de bronce 50 unidades

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• Arandelas metálicas para tornillo de 3/8” 1.917 unidades Monto: 1.917,00 Bs. F

Monto: 197.200,00 Bs. F

Monto: 144.600,00 Bs. F

• Válvulas check ¾” de bronce 25 unidades Monto: 1.750,00 Bs. F

• Tablero de 30 circuitos trifásico enchufable 1 unidad Monto: 1.250,00 Bs. F

• Armaflex 100 cajas

Monto: 35.000,00 Bs. F

• Tubería CONDUVEN 160X65 L= 12 m 6 unidades Monto: 5.200,00 Bs. F

7.- Materiales y equipos de mantenimiento.

• Maquina para abrir rosca RIDGI hasta 4 pulgadas. Una unidad Monto: 15.000,00 Bs. F

• Maquina para destapar cañería 50 RIDGI hasta 2” una unidad Monto: 12.000,00 Bs. F

• Maquina para destapar cañería 60 RIDGI hasta 4” una unidad Monto: 15.000,00 Bs. F

• Podadora de grama manual con motor de 8.5 H.P. Tres unidades Monto: 4.800,00 Bs. F

• Taladro percutor ½” marca maquita una unidad Monto: 1.200,00 Bs. F

• Esmeril de 4” DEWALT dos unidades Monto: 650,00 Bs. F

• Taladro especial para perforar placas una unidad Monto: 15.000,00 Bs. F

• Hidro jet Una unidad

Monto: 350,00 Bs. F

• Bomba de caudal sumergible eléctrica de 3 H.P. una unidad Monto: 3.000,00 Bs. F

• Taladro percutor ½” marca RYOBI una unidad Monto: 1.706,15 Bs. F

• Tester Amperímetro-Voltímetro-mega metro Monto: 3.500,00 Bs. F

8.- Otros gastos

Gastos Judiciales 836.734,26 Bs. F

9.- Gastos gerencia de obra y gerencia administrativa de obra estructura periodos anteriores y en este periodo. Gastos por anteproyecto y proyecto

Gastos gerencia administrativos. Monto: 298.959,00 Bs. F Gastos gerencia de obra. Monto: 399.042,30 Bs. F

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Gastos por anteproyecto, proyecto y permisologia. Monto: 262.654,56 Bs. F

10- CONCLUSIÓNES

1. El monto total usado en restauración de techos asciende a la suma de 8.517.911,13 Bs. F.

2. En relación con las órdenes de servicio ejecutadas se agruparon por mes, para la ejecución de estos trabajos, todos los materiales y equipos fueron suministrados por el Condominio.

3. El monto total usado en reparaciones mayores del complejo habitacional asciende a la suma de 1.090.161,75 Bs. F. Estas reparaciones surgieron una vez iniciadas la remodelación y no fueron contempladas en el presupuesto de restauración de techos.

4. El monto total por daño y robos ocasionadas por los invasores asciende a 1.364.870,00 Bs. F.

5. El monto total del presupuesto actualizado de la restauración de techo asciende a la cantidad de 234.000,00 Bs. F por modulo. El modulo esta formado por dos apartamentos duplez y dos apartamentos sencillos. El monto de restauración del apartamento duplex es de 78.000,00 Bs. F y el monto de restauración del apartamento sencillo es de 39.000,00 Bs. F.

6. El monto total de materiales y equipo ya cancelados para la restauración de techos asciende a la cantidad de 2.645.911,06 Bs. F. Estos materiales y equipos se encuentran en nuestras instalaciones, menos los paneles que se encuentran en proceso de elaboración en la planta CITY FORM, ubicada en la vía hacia El Rincón primera entrada de Caserío Vidoño.

7. El monto total de materiales y equipo usados en la obra asciende a 72.206,15 Bs. F.

8. El monto total por concepto de otros gastos asciende a 836.734,26 Bs. F.

9. El monto por gastos administrativo de la restauración de techos es de 960.655,86 Bs. F.

11.- Recomendaciones

1.- Seguir los pasos de ejecución de remodelación en orden:

• Remoción de techos

• Reconstrucción de techos

• Construcción de antepecho

• Cerca perimetral

• Servicios (electricidad, aguas blancas, aguas negras, gas, hidroneumático, etc.)

• Escaleras exteriores

• Granito proyectado

• Puertas

• Ventanales

• Aceras áreas verdes

• Espejos de agua

• Áreas verdes

2.- Se recomienda realizar un punto de agua fría y uno de agua caliente a cada apartamento nuevo y dejar sin uso los existentes.