I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL.

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I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL.

FIGURA 1.- UBICACIÓN DEL PROYECTO. REFERENCIA 2010 DIGITAL GLOBE.

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I.1.- DATOS GENERALES DEL PROYECTO.

I.1.1.- Nombre del proyecto.

“PLAYA BRUJA”, DESARROLLO INMOBILIARIO, MAZATLÁN, SINALOA.

I.1.2.- Ubicación del proyecto.

El proyecto: “PLAYA BRUJA”, promovido por la Empresa XXX pretende desarrollar un DESARROLLO INMOBILIARIO con 117 lotes residenciales, dos torres verticales de 12 niveles con 45 suites cada una, así como vialidades, casa club, áreas verdes y locales comerciales, ubicado en la Avenida Sábalo Cerritos Mazatlán Sinaloa, en una PROPIEDAD PRIVADA con superficie de 53,189.30 m² (05-31-89.30 Ha), colindante a una ZONA FEDERAL con superficie de 3,370.12 m², sumando una superficie total del proyecto de 56,559.42 m². Las coordenadas UTM de tabla 1 PROPIEDAD PRIVADA y tabla 2 zona federal:

TABLA 1. POLÍGONO GENERAL PROPIEDAD PRIVADA CUADRO DE CONSTRUCCION GENERAL

LADO RUMBO DISTANCIA V COORDENADAS

EST PV Y X

1 2,578,092.0399 347,770.8528

1 2 S 48°22'07.31" W 60.806 2 2,578,051.6447 347,725.4046

2 3 S 47°54'21.54" W 60.372 3 2,578,011.1743 347,680.6057

3 4 S 47°55'49.45" W 47.090 4 2,577,979.6227 347,645.6496

4 5 S 48°02'44.65" W 77.734 5 2,577,927.6546 347,587.8405

5 ZF7 S 48°02'44.65" W 5.442 ZF7 2,577,924.0168 347,583.7937

ZF7 ZF6 N 42°55'00.10" W 94.833 ZF6 2,577,993.4673 347,519.2186 ZF6 ZF5 N 84°09'50.76" W 75.193 ZF5 2,578,001.1129 347,444.4156

ZF5 14 N 37°31'54.11" E 29.023 14 2,578,024.1285 347,462.0963

14 16 N 11°19'45.36" W CENTRO DE CURVA DELTA = 17°29'2.02"

RADIO = 58.854

17.890 LONG. CURVA = 17.960

SUB.TAN.= 9.050

16 15 2,578,041.6755

2,578,021.4774 347,458.5745 347,403.2944

16 18 N 26°44'26.65" W CENTRO DE CURVA DELTA = 12°59'38.24"

RADIO = 56.618

12.813 LONG. CURVA = 12.840

SUB.TAN.= 6.448

18

19 2,578,053.1180

2,578,022.0847 347,452.8093 347,405.4534

18 20 N 41°19'26.39" W CENTRO DE CURVA DELTA = 16°10'24.04"

RADIO = 56.613

15.928 LONG. CURVA = 15.981

SUB.TAN.= 8.044

20

19 2,578,065.0795

2,578,022.0880 347,442.2920 347,405.4577

20 21 N 40°03'17.44" E 7.190 21 2,578,070.5830 347,446.9190

21 22 N 37°25'16.12" E 43.239 22 2,578,104.9230 347,473.1940

22 23 N 37°25'26.14" E 52.619 23 2,578,146.7110 347,505.1710

23 24 N 37°36'51.83" E 15.254 24 2,578,158.7940 347,514.4810

24 25 N 38°02'51.80" E 23.128 25 2,578,177.0070 347,528.7350

25 26 N 35°30'17.46" E 3.652 26 2,578,179.9800 347,530.8560

26 27 N 37°52'19.26" E 57.571 27 2,578,225.4260 347,566.1991

27 29 N 66°34'42.25" E CENTRO DE CURVA DELTA = 24°29'18.94"

RADIO = 27.252

11.559 LONG. CURVA = 11.648

SUB.TAN.= 5.914

29

28 2,578,230.0208

2,578,203.2853 347,576.8061 347,582.0888

SIGUE PÁGINA SIGUIENTE

_____________________________________________________ ³

29 31 S 89°54'52.59" E CENTRO DE CURVA DELTA = 16°7'57.79"

RADIO = 29.365

8.241 LONG. CURVA = 8.268

SUB.TAN.= 4.162

31

30 2,578,230.0085

2,578,200.9406 347,585.0469 347,580.8832

31 33 S 71°01'29.17" E CENTRO DE CURVA DELTA = 20°23'1.07"

RADIO = 25.398

8.988 LONG. CURVA = 9.036

SUB.TAN.= 4.566

33 32 2,578,227.0859

2,578,204.9080 347,593.5467 347,581.1686

33 34 S 51°34'07.63" E 12.821 34 2,578,219.1169 347,603.5898

34 35 S 54°15'14.82" E 12.316 35 2,578,211.9219 347,613.5858

35 36 S 54°03'40.54" E 38.496 36 2,578,189.3279 347,644.7538

36 37 S 52°20'40.02" E 2.236 37 2,578,187.9621 347,646.5238

37 38 S 52°20'40.02" E 50.391 38 2,578,157.1779 347,686.4178

38 39 S 52°28'42.97" E 54.404 39 2,578,124.0429 347,729.5668

39 40 S 52°17'17.73" E 21.549 40 2,578,110.8619 347,746.6138

40 41 S 52°10'12.17" E 23.558 41 2,578,096.4135 347,765.2206

41 1 S 52°10'12.17" E 7.131 1 2,578,092.0399 347,770.8528

SUPERFICIE = 53,189.30 m²

TABLA 2. POLIGONO ZONA FEDERAL

LADO RUMBO DISTANCIA V COORDENADAS

EST PV Y X

PM1 2,577,910.6441 347,568.9181 PM1 PM2 N 42°55'00.10" W 86.970 PM2 2,577,974.3363 347,509.6971 PM2 PM3 N 84°09'50.76" W 79.872 PM3 2,577,982.4577 347,430.2385 PM3 PM4 S 80°57'06.62" W 0.178 PM4 2,577,982.4298 347,430.0631 PM4 ZF5 N 37°31'54.11" E 23.560 ZF5 2,578,001.1129 347,444.4156 ZF5 ZF6 S 84°09'50.76" E 75.193 ZF6 2,577,993.4673 347,519.2186 ZF6 ZF7 S 42°55'00.10" E 94.833 ZF7 2,577,924.0168 347,583.7937 ZF7 PM1 S 48°02'44.65" W 20.003 PM1 2,577,910.6441 347,568.9181

SUPERFICIE = 3,370.124 m²

1.1.3.- Tiempo de vida útil del proyecto.

El proyecto se contempla para construcción, operación y mantenimiento de 50 años.

1.1.4.- Presentación de la documentación legal.

I.2.- DATOS GENERALES DEL PROMOVENTE.

.

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I.3.- DATOS GENERALES DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL.

II.- DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

II.1.- INFORMACIÓN GENERAL DEL PROYECTO:

El proyecto pertenece al Sector Turístico. De acuerdo a la guía para elaborar la manifestación de impacto ambiental, bajo la responsabilidad de la Dirección General de Impacto y Riesgo Ambiental de la SEMARNAT. (SEMARNAT, Agosto de 2002) En este caso se elabora la Manifestación de Impacto Ambiental, Modalidad Particular, Sector Turístico, para la autorización de actividades del proyecto:

“PLAYA BRUJA”, DESARROLLO INMOBILIARIO, MAZATLÁN, SINALOA, promovido por la Empresa XXX. La prestación de los servicios de este Proyecto turístico se realizaran Avenida Camarón Sábalo, Acceso a playa No. 6, Clave Catastral No. 011-000-025-005-035-8, municipio de Mazatlán, Estado de Sinaloa; corresponde a un terreno particular colindante con zona federal marítimo terrestre.

Se elabora la Manifestación de Impacto Ambiental, Modalidad Particular, Sector Turístico, en correspondencia del proyecto con el Artículo 28 de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente (LGEEPA) de acuerdo a su última reforma publicada DOF 23-02-2005, identificando algunas obras o actividades asociadas a esta actividad que le corresponden a dicha ley, de acuerdo a lo establecido en la fracción:

IX.- Desarrollos inmobiliarios que afecten los ecosistemas costeros;

Se trata del DESARROLLO INMOBILIARIO con 117 lotes residenciales, dos torres verticales de 12 niveles con 45 suites cada una, así como vialidades, casa club, áreas verdes y locales comerciales, denominado “PLAYA BRUJA”, DESARROLLO INMOBILIARIO, MAZATLÁN, SINALOA, promovido por la Empresa xxx.

USO DE SUELO DEL PREDIO.

USO ACTUAL:

Es actualmente un terreno rústico, sin un uso delimitado específicamente, utilizado

esporádicamente por años como rancho ganadero y de ordeña, área de

estacionamiento, incluso por varios años con una vivienda de playa y restaurante de

mariscos y tienda de suvenires de playa, despojado de su cubierta vegetal original

desde hace veinte o treinta años, con mantenimiento de limpieza de hierbas y maleza

estacionales de manera permanente durante ese tiempo para los usos señalados. De

7 acuerdo a la Dirección de Planeación del Desarrollo Urbano, Subdirección de Normatividad Uso del Suelo, del Ayuntamiento de Mazatlán, está clasificado como CORREDOR URBANO DE ZONA TURÍSMO el predio del proyecto, de acuerdo a la clasificación y Reglamento de Zona y Uso del Suelo del Plan Director del Desarrollo Urbano del periodo 2005-2015, publicado con fecha de 21 de diciembre de 2007 y en el Reglamento de Construcción del Municipio de Mazatlán, Sinaloa (Anexo 1).

USO PROPUESTO:

De acuerdo al Decreto Municipal No. 44 de Mazatlán, que modifica los límites que abarca el polígono de la Zona Nuevo Mazatlán, establecido en el Reglamento para la implementación del Comité Técnico de Diseño y Control Ambiental para la Zona Ecológica del Desarrollo Controlado denominado Nuevo Mazatlán, para establecer un polígono con un área de 799,538.987 m² y de 5,586.646 m², para destinarlo como corredor turístico.

Único.- Que modifica los actuales límites que abarca el polígono donde se encuentra la zona Nuevo Mazatlán establecidos en el Reglamento para la implementación del Comité Técnico de Diseño y Control Ambiental para la Zona Ecológica del Desarrollo Controlado denominado Nuevo Mazatlán, para establecer un polígono con un área de 799,538.987 m² y de 5,586.646 m² de perímetro, para efecto de destinarlo como corredor turístico, en los términos que se establece en el plano que se agrega al presente Decreto Municipal publicado el 25 de Abril de 2007 en el Diario Oficial del Gobierno de Sinaloa (Anexo 2).

Con el decreto anterior, el área donde se localiza el proyecto pasa a ser parte del Plan Director del Desarrollo Urbano de Mazatlán, Sinaloa.

Se trata del desarrollo de un proyecto de inversión inmobiliario de servicios turísticos, promovido por una empresa privada de manera particular.

De acuerdo al DICTAMEN DE USO DE SUELO No. 2378/10, de fecha 27 de Septiembre de 2010, emitido por la Dirección de Planeación del Desarrollo Urbano, Subdirección de Normatividad Uso del Suelo, del Ayuntamiento de Mazatlán, para la construcción del proyecto, en el lote urbano en mención, Clave Catastral No. 011-000-025-005-035-8, municipio de Mazatlán, Estado de Sinaloa, el predio del proyecto está clasificado como CORREDOR URBANO DE ZONA TURÍSMO, y el uso del suelo para el proyecto planteado está condicionado entre otras cosas por tener relación con una zona federal, a realizar el trámite que corresponda ante SEMARNAT.

El predio cuenta con superficie total de 53,189.30 m

(05-31-89.30 Ha) (Plano

1), con un frente de playa (zona federal) de 170.03 m de longitud (del vértice ZF5 al

ZF7 del Polígono general) y área de 3,370.12 m

. El proyecto contempla 7 áreas

8 principales para su desarrollo, de acuerdo al Plan maestro de uso de suelo como se muestra en la tabla 3, siguiente:

Tabla 3.- USO DE SUELO

AREA SUPERFICIE

1 RESIDENCIAL 26,377.75

2 COMERCIAL 2,380.55

3 BEACH CLUB 1,887.98

4 CONDOMINIOS 2,438.19

5 VIALIDADES 11,971.00

6 ESTACIONAMIENTO 2,283.29

7 AREA VERDE 5,850.54

SUB-TOTAL 53,189.30

AP ZONA FEDERAL 3,370.12

TOTAL 56,559.42

AP.- Área en protección para ser utilizada solo con fines de PROTECCIÓN Y ORNATO.

9 II.1.1.- NATURALEZA DEL PROYECTO:

El Turismo en general constituye un importante generador de empleos y es fuente productora de ingresos; y es uno de los temas principales en la agenda económica nacional, su consolidación como pilar de la economía. La empresa xxx, pretende desarrollar un COMPLEJO INMOBILIARIO, consistente en una zona de lotes residenciales y dos desarrollos verticales de condominios, además de servicios comerciales y recreacionales propios de este tipo de desarrollos.

JUSTIFICACIÓN Y OBJETIVOS.

Justificación.

El Proyecto “PLAYA BRUJA”, DESARROLLO INMOBILIARIO, MAZATLÁN, SINALOA, decidió conformarse para ser prestadora de servicios turísticos en esta bella parte de Mazatlán, con el sensible sentimiento de la importancia de hacer compatibles nuestras actividades con las que ya se realizan, con una visión de respeto y conservación del entorno natural y cultural y de la libre competencia comercial en esta actividad mercantil y de servicios.

Nos proponemos brindar un servicio inmobiliario turístico de calidad mundial, construyendo un DESARROLLO INMOBILIARIO con 117 lotes residenciales, dos torres verticales de 12 niveles con 45 suites cada una, así como vialidades, casa club, áreas verdes y locales comerciales, ubicado en la Avenida Sábalo Cerritos Mazatlán Sinaloa, en una PROPIEDAD PRIVADA con superficie de 53,189.30 m

(05-31- 89.30 Ha), colindante a una ZONA FEDERAL con superficie de 3,370.12 m², sumando una superficie total del proyecto de 56,559.42 m².

En la construcción de este proyecto de servicios inmobiliarios y comerciales turísticos se cumplirán todas las normas de construcción municipal, así como con toda la normatividad estatal y federal correspondientes, realizando para ello las solicitudes y permisos que son necesarios.

Objetivos.

Objetivo General.

 Construir un complejo de servicios turísticos de clase mundial donde se cumplan expectativas de un sector de clientes que procuran estancia placentera y seguridad.

Objetivos Particulares.

10

 Construir 117 lotes para vivienda de tipo residencial turístico.

 Construir dos torres verticales (condominios) con 12 niveles y 45 suites por cada unidad (90 total).

 Construir locales de servicios comerciales dentro del residencial turístico.

 Vialidades, estacionamiento, áreas verdes y casa club de playa.

II.1.2.- Ubicación física del proyecto y planos de localización.

La ubicación del Proyecto: “PLAYA BRUJA”, DESARROLLO INMOBILIARIO, MAZATLÁN, SINALOA, dentro del desarrollo urbano de la ciudad de Mazatlán, Sinaloa. Se localiza en la Calzada Camarón Sábalo-Cerritos s/n, bajo la Clave Catastral No. 011-000-025-005-035-8, el proyecto se conforma mediante un Plan Maestro de Uso de Suelo, donde se dividen 7 áreas, las cuales se presentan dentro del cuadro de construcción poligonal total del terreno y en forma individual cada área. El predio es un terreno rustico, sin construcciones actualmente aunque en otros tiempos ha tenido algún uso, desprovisto de vegetación desde hace unos 30 años, con limpieza de hierbas y malezas estacionales periódicamente.

El Plano 1, detallan la poligonal y colindancias del predio donde se desarrollará el proyecto. En el Plano No. 2 se presenta el PLAN MAESTRO DE USO DE SUELO del proyecto. En ambos casos los polígonos contienen el cuadro de construcción donde se detallan las coordenadas geográficas y UTM de cada vértice, sin embargo en la página siguiente se detallan cada uno de los cuadros de construcción, primero el polígono completo y luego cada uno de las áreas del plan maestro de uso de suelo.

El proyecto se localiza en Avenida Camarón Sábalo-Cerritos S/N, en un terreno que está clasificado como CORREDOR URBANO DE ZONA TURÍSMO, de acuerdo al DICTAMEN DE USO DE SUELO No. 2378/10, de fecha 27 de Septiembre de 2010, emitido por la Dirección de Planeación del Desarrollo Urbano, Subdirección de Normatividad Uso del Suelo, del Ayuntamiento de Mazatlán. En la tabla 1 y 2 se pueden apreciar los polígonos de la propiedad privada y zona federal respectivamente.

TABLA 1. POLÍGONO GENERAL DEL PROYECTO CUADRO DE CONSTRUCCION GENERAL

LADO RUMBO DISTANCIA V COORDENADAS

EST PV Y X

1 2,578,092.0399 347,770.8528

1 2 S 48°22'07.31" W 60.806 2 2,578,051.6447 347,725.4046

2 3 S 47°54'21.54" W 60.372 3 2,578,011.1743 347,680.6057

3 4 S 47°55'49.45" W 47.090 4 2,577,979.6227 347,645.6496

4 5 S 48°02'44.65" W 77.734 5 2,577,927.6546 347,587.8405

5 ZF7 S 48°02'44.65" W 5.442 ZF7 2,577,924.0168 347,583.7937

ZF7 ZF6 N 42°55'00.10" W 94.833 ZF6 2,577,993.4673 347,519.2186 ZF6 ZF5 N 84°09'50.76" W 75.193 ZF5 2,578,001.1129 347,444.4156

ZF5 14 N 37°31'54.11" E 29.023 14 2,578,024.1285 347,462.0963

11

14 16 N 11°19'45.36" W CENTRO DE CURVA DELTA = 17°29'2.02"

RADIO = 58.854

17.890 LONG. CURVA = 17.960

SUB.TAN.= 9.050

16

15 2,578,041.6755

2,578,021.4774 347,458.5745 347,403.2944

16 18 N 26°44'26.65" W CENTRO DE CURVA DELTA = 12°59'38.24"

RADIO = 56.618

12.813 LONG. CURVA = 12.840

SUB.TAN.= 6.448

18 19 2,578,053.1180

2,578,022.0847 347,452.8093 347,405.4534

18 20 N 41°19'26.39" W CENTRO DE CURVA DELTA = 16°10'24.04"

RADIO = 56.613

15.928 LONG. CURVA = 15.981

SUB.TAN.= 8.044

20 19 2,578,065.0795

2,578,022.0880 347,442.2920 347,405.4577

20 21 N 40°03'17.44" E 7.190 21 2,578,070.5830 347,446.9190

21 22 N 37°25'16.12" E 43.239 22 2,578,104.9230 347,473.1940

22 23 N 37°25'26.14" E 52.619 23 2,578,146.7110 347,505.1710

23 24 N 37°36'51.83" E 15.254 24 2,578,158.7940 347,514.4810

24 25 N 38°02'51.80" E 23.128 25 2,578,177.0070 347,528.7350

25 26 N 35°30'17.46" E 3.652 26 2,578,179.9800 347,530.8560

26 27 N 37°52'19.26" E 57.571 27 2,578,225.4260 347,566.1991

27 29 N 66°34'42.25" E CENTRO DE CURVA DELTA = 24°29'18.94"

RADIO = 27.252

11.559 LONG. CURVA = 11.648

SUB.TAN.= 5.914

29

28 2,578,230.0208

2,578,203.2853 347,576.8061 347,582.0888

SIGUE PÁGINA SIGUIENTE

29 31 S 89°54'52.59" E CENTRO DE CURVA DELTA = 16°7'57.79"

RADIO = 29.365

8.241 LONG. CURVA = 8.268

SUB.TAN.= 4.162

31

30 2,578,230.0085

2,578,200.9406 347,585.0469 347,580.8832

31 33 S 71°01'29.17" E CENTRO DE CURVA DELTA = 20°23'1.07"

RADIO = 25.398

8.988 LONG. CURVA = 9.036

SUB.TAN.= 4.566

33 32 2,578,227.0859

2,578,204.9080 347,593.5467 347,581.1686

33 34 S 51°34'07.63" E 12.821 34 2,578,219.1169 347,603.5898

34 35 S 54°15'14.82" E 12.316 35 2,578,211.9219 347,613.5858

35 36 S 54°03'40.54" E 38.496 36 2,578,189.3279 347,644.7538

36 37 S 52°20'40.02" E 2.236 37 2,578,187.9621 347,646.5238

37 38 S 52°20'40.02" E 50.391 38 2,578,157.1779 347,686.4178

38 39 S 52°28'42.97" E 54.404 39 2,578,124.0429 347,729.5668

39 40 S 52°17'17.73" E 21.549 40 2,578,110.8619 347,746.6138

40 41 S 52°10'12.17" E 23.558 41 2,578,096.4135 347,765.2206

41 1 S 52°10'12.17" E 7.131 1 2,578,092.0399 347,770.8528

SUPERFICIE = 53,189.30 m²

TABLA 2. POLIGONO ZONA FEDERAL

LADO RUMBO DISTANCIA V COORDENADAS

EST PV Y X

PM1 2,577,910.6441 347,568.9181 PM1 PM2 N 42°55'00.10" W 86.970 PM2 2,577,974.3363 347,509.6971 PM2 PM3 N 84°09'50.76" W 79.872 PM3 2,577,982.4577 347,430.2385 PM3 PM4 S 80°57'06.62" W 0.178 PM4 2,577,982.4298 347,430.0631 PM4 ZF5 N 37°31'54.11" E 23.560 ZF5 2,578,001.1129 347,444.4156 ZF5 ZF6 S 84°09'50.76" E 75.193 ZF6 2,577,993.4673 347,519.2186 ZF6 ZF7 S 42°55'00.10" E 94.833 ZF7 2,577,924.0168 347,583.7937 ZF7 PM1 S 48°02'44.65" W 20.003 PM1 2,577,910.6441 347,568.9181

SUPERFICIE = 3,370.124 m²

12 FIGURA 2.- UBICACIÓN DEL SITIO DEL PROYECTO. REFERENCIA: CARTA

TOPOGRÁFICA INEGI MAZATLÁN, F13A45.

13 II.1.3.- Selección del sitio.

La empresa xxx, al decidir la construcción del proyecto “PLAYA BRUJA”, DESARROLLO INMOBILIARIO, MAZATLÁN, SINALOA, adquiere mediante un contrato mercantil de compra venta un terreno urbano que colinda con zona de playas (Zona federal). Es un terreno que fue utilizado en diferentes usos en años pasados y en el momento actual esta libre de construcción y no presenta un uso específico, localizándose en una parte del área conocida como Camarón Sábalo- Cerritos de Mazatlán, una zona con desarrollo turístico y con buena calidad de los servicios municipales.

Como ubicación del inmueble se tiene que corresponde a lote de Terreno urbano con Clave Catastral No. 011-000-025-005-035-8, ubicado dentro del perímetro urbano de la Ciudad de Mazatlán, Sinaloa, por Avenida Camarón Sábalos-Cerritos, S/N y acceso (a la Playa Bruja) No. 6, tal y como se aprecia en el Plano No. 1 que se anexa. Las colindancias del terreno, son las siguientes:

AL NORTE: Calle acceso No. 6.

AL SUR: Resto de la propiedad.

AL ORIENTE: Resto de la propiedad (edificio Restaurant y Tienda de suvenir) y zona federal.

AL PONIENTE: Av. Sábalo-Cerritos.

La Dirección de Planeación del Desarrollo Urbano, Subdirección de Normatividad Uso del Suelo, del Ayuntamiento de Mazatlán, expidió el DICTAMEN DE USO DE SUELO, para la construcción del proyecto, en el sitio seleccionado. Particularmente en la selección del sitio se tomaron los siguientes criterios:

CRITERIOS AMBIENTALES:

El proyecto se encuentra dentro de una zona de clasificación urbana, con acceso a través de la Avenida Camarón Sábalo-Cerritos, colinda con playa, y el predio fue antropogénicamente modificado por actividades de desmonte de vegetación hace más de 30-40 años, uso como rancho y o potrero de ganado, área de Trailer Park, centro de diversión y restaurante.

Al oriente del predio colinda con la zona federal marítima terrestre, donde se localiza

la playa que comprende unos 160 m de longitud, esta playa es arenosa, de pendiente

suave y que colinda con el Océano Pacífico, la cual pretende ser usada para motivar

el descanso y recreación de un desarrollo turístico de los moradores del complejo

inmobiliario, sin ningún fin de construcción o impacto a esta, desde el punto de vista

de uso y aprovechamiento. Como zona federal que será solicitada en concesión, su

uso será de protección y conservación.

14 CRITERIOS TÉCNICOS:

El predio que nos ocupa, presenta características topográficas, acceso permanente y seguro, playa arenosa y con pendiente suave y clima que pueden ser integrados como elementos ambientales para motivar el esparcimiento, descanso y recreación de un desarrollo turístico inmobiliario de gran altura, con infraestructura como agua potable, electricidad, etc., que genere actividades y servicios con su consecuente generación de empleo local y regional.

CRITERIOS SOCIOECONOMICOS:

Este tipo de proyectos es generador de una gran derrama económica por la generación de trabajos ya sea en la etapa de construcción, como en la etapa de operación. En la etapa de construcción comprende tanto trabajos fijos directos, indirectos, como de insumos o servicios. En la etapa de operación, el número de trabajos que se generará es importante ya que habrá una gran demanda permanente de trabajadores de diferentes especializaciones, lo cual va ser una fuente importante de trabajo fija.

FIGURA 1. UBICACIÓN DEL SITIO DEL PROYECTO.

15

PLANO No. 1.- POLÍGONO DEL PROYECTO (Ver PLANO 1 Anexo).

_____________________________________________________ ¹⁶

FIGURA 3. Plan maestro de uso de suelo.

_____________________________________________________ ¹⁷

I.1.4.- Inversión requerida.

Se trata del desarrollo de un proyecto inmobiliario, consistente en un fraccionamiento de 117 lotes para vivienda de tipo residencial turístico, dos desarrollos verticales (torres condomiales) con 45 condominios por cada unidad, que incluirá la construcción de un área de locales de servicios comerciales dentro del espacio ocupado por el residencial turístico, así como servicios conexos, donde la inversión del proyecto se estima en $400,000,000.00 (Cuatrocientos millones de pesos, 00/100), sin incluir el costo del terreno.

II.1.5.- Dimensiones del proyecto.

La construcción de la infraestructura del proyecto, esto es, donde se localizaran las instalaciones descritas en el anterior cuadro, comprende un terreno de 53,189.30 m

(05-31-89.30 Ha), para la construcción del proyecto, con las siguientes colindancias:

AL NORTE: Calle acceso No. 6.

AL SUR: Resto de la propiedad.

AL ORIENTE: Resto de la propiedad (edificio Restaurant y Tienda de suvenir) y zona federal.

AL PONIENTE: Av. Sábalo-Cerritos.

a).- Superficie total del predio (Infraestructura básica del proyecto).

El predio cuenta con superficie total de 53,189.30 m

(05-31-89.30 Ha).

b).- Superficie para obras permanentes y la relación en porcentaje respecto a la superficie total.

TABLA 4.- OBRAS PERMANENTES Y ÁREAS VERDES AREA OBRA O ACTIVIDAD OBRAS

PERMANENTES (m²)

PORCENTAJE

(%) ÁREAS

VERDES PORCENTAJE (%)

1 RESIDENCIAL 26,377.75 49.59

2 COMERCIAL 2,380.55 4.47

3 BEACH CLUB 1,887.98 3.55

4 CONDOMINIOS 2,438.19 4.59

5 VIALIDADES 11,971.00 22.51

6 ESTACIONAMIENTO 2,283.29 4.29

7 AREA VERDE 5,850.54 11.00

TOTAL 47,338.76* 89.00 5,850.54** 11.00

*Este Valor y porcentaje se refiere a la huella de obra permanente.

** Este valor y porcentaje se refiere a las áreas que serán reforestadas y/o áreas verdes.

El Proyecto presenta una relación de obras permanentes con una superficie de 47,338.76 m² (4.73 Ha), equivalentes al 89.00% del predio total.

_____________________________________________________ ¹⁸

Como medida para minimizar el impacto se contemplan la creación de áreas verdes dentro del espacio que ocupara el proyecto en general, a base de arboles propios de la región y de la zona costera en particular, con cualidades físicas que estas plantas deben de tener parta soportar las condiciones de salinidad propia del terreno y embate de la brisa marina, complementados con plantas de jardinería y ornamentales, así como pastos dentro del predio una vez construido el proyecto (se hará referencia en el capitulo correspondiente, VI.- MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES, ÁREA VERDE PROPUESTA COMO MEDIDA DE COMPENSACIÓN).

II.1.6.- Uso actual del suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y en sus colindancias.

El área del proyecto se localiza dentro de la zona urbana de la Ciudad de Mazatlán, área conocida como Camarón-Sábalo-Cerritos. Esta zona que incluye al terreno de nuestro proyecto, en los años 70’s se amplió como desarrollo urbano de la ciudad de Mazatlán, llegando hasta la zona de Punta Cerritos y el área del Delfín, particularmente la conclusión de la Avenida del Mar-Playas del Camarón, con la inclusión del tramo Sábalo-Cerritos y la construcción de la Carretera Habal-Cerritos, el terreno dejo de ser rancho ganadero y empezó a ser utilizado en actividades recreativas y paulatinamente fue siendo desmontado en las partes que aún conservaban vegetación, aproximadamente en los años 80’s.

Los terrenos circunvecinos corrieron la misma suerte. Desde los años 70’s, con excepción del Cerro Punta Cerritos y una parte del terreno al poniente del predio que nos ocupa y al otro lado (o acera) de la Avenida Sábalo-Cerritos, fueron desmontados y construidos con infraestructura de servicios turísticos (hospedaje, restaurantes, tiendas, parque acuático, etc.), de investigación (Centro Regional de Investigaciones Pesqueras (CRIP) y Centro de Investigación en Alimentación y Desarrollo, A.C. (CIAD, A.C.- Mazatlán)) y vialidades (Av. Sábalo-Cerritos, accesos 5 y 6 a playas, Carretera Habal-Cerritos, Av. Ernesto Coppel Campana, etc.).

El uso más reciente del predio fue con el funcionamiento de una vivienda rústica, un Restaurante de comidas típicas y una tienda de artesanías que operaron algunos extranjeros a quienes se les tuvo en arriendo parte del predio, todavía hasta finales de 2008 y parte del 2009. Mientras que otra parte fue utilizada para el mantenimiento de una cuadra de caballos que se rentan a turistas par hacer recorridos de playa, con uso probado hasta el año de 2010.

Desde la expansión de la ciudad hacia esa zona, el H. Ayuntamiento de Mazatlán

tiene el decreto de mantenimiento libre de malezas y basura, por lo que los

propietarios de dicho predio periódicamente han realizado las labores de limpieza,

actividades que incluyen el uso de maquinaria para limpiar el terreno y de camiones

para el retiro de malezas arrancados, por lo que se puede decir que desde la

expansión de la ciudad hacia esa parte en los años 70’s, lo que quedaba de la capa

vegetal original fue desmontada y así permanece hasta esta fecha.

_____________________________________________________ ¹⁹

El área constructiva del proyecto se realizará en base a la normatividad vigente del H.

Ayuntamiento de Mazatlán, a través de la Dirección Planeación y de Obras y Servicios Públicos Municipales, previa anuencia en materia de impacto ambiental de la dependencia federal de la SEMARNAT, considerando su condición de predio colindante con la zona federal, particularmente un ecosistema costero.

El tipo de suelo del lote permite ser utilizada para labores de construcción turística, zona con amplio desarrollo turístico y de servicios.

Las aguas y playas circunvecinas de la zona federal forman parte de las áreas turísticas de la ciudad de Mazatlán, donde permanentemente son visitadas por cientos de bañistas del turismo nacional o extranjero.

El Uso de Suelo en esta zona de acuerdo a la Clasificación y Reglamentación de Zonas y Usos del Suelo del Plan Director del Desarrollo Urbano de Mazatlán, Sinaloa;

del periodo 2005-2015, publicado el 21 de Diciembre de 2007, es CORREDOR URBANO DE ZONA TURÍSMO, de acuerdo al DICTAMEN DE USO DE SUELO No.

2378/10, de fecha 27 de Septiembre de 2010 (Anexo 1), el cual es compatible con desarrollos de alojamiento, comercio y servicios al turismo, con actividades recreativas y de esparcimiento, para espacios tales como las playas y espacios con frente al mar.

II.1.7.- Urbanización del área y descripción de los servicios requeridos.

a.- Urbanización del área.

Como ya se ha hecho referencia, en los terrenos contiguos del proyecto existen construcciones de hotelería, servicios de recreación (Mazagua), servicios comerciales, restaurantes y demás edificaciones; todas destinadas a la atención especializada del turismo, así como vialidades. Mientras en el terreno que comprende el proyecto no existe construcción de ningún tipo, contando al momento con un Plan Maestro de obras para hacer funcional el proyecto aquí planteado.

A la vez que se tramita la anuencia federal en materia de impacto ambiental, se realizan los trámites correspondientes ante la Dirección Planeación y de Obras y Servicios Públicos Municipales del H. Ayuntamiento de Mazatlán, para los permisos de construcción, dotación de servicios de agua potable y alcantarillado ante JUMAPAM y servicios de energía eléctrica ante CFE.

b.- Descripción de los servicios requeridos.

AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO:

_____________________________________________________ ²⁰

Para la alimentación del servicio del agua potable será tomada interconectándonos a la red de servicio de JUMPAM que brinda a esta zona de la ciudad. La junta municipal considera FACTIBLE el otorgamiento de los servicios de Agua Potable y Alcantarillado al predio en cuestión, mediante el documento FACT. 34/10, OFICIO NUM.-GG-396- 2010, de fecha 08 de Noviembre de 2010 (Documento que se anexa).

ENERGÍA ELÉCTRICA:

Se conectara al servicio de CFE en la zona, dado que se le solicito la FACTIBILIDAD con fecha 29 de Septiembre de 2010, a lo que respondió la factibilidad mediante Oficio No. 130-321/2010 de fecha 29 de Septiembre de 2010 (Se anexa documento).

SERVICIO DE TELEFONÍA:

Existe en la ciudad el servicio de telefonía domiciliar brindado por TELMEX, con el que se contrataran líneas para el servicio en las edificaciones de que consta el proyecto.

Esta además el servicio de celulares de diferentes compañías, con el que se complementan los requerimientos de comunicación telefónica.

COMERCIO:

La ciudad de Mazatlán esta debidamente dotada de un buen número de tiendas

comerciales de abarrotería, plantas purificadoras de agua, tortillerías, ferreterías para

todo tipo de equipos, etc. Por tanto los requerimientos de mercancías en general

serán resueltos a partir del comercio local.

_____________________________________________________ ²¹

II.2.- Características particulares del proyecto.

El proyecto “PLAYA BRUJA”, DESARROLLO INMOBILIARIO, MAZATLÁN, SINALOA, tiene de base un PLAN MAESTRO PARA LA CONSTRUCCIÓN Y OPERACIÓN DEL DESARROLLO TURÍSTICO. El proyecto contempla la construcción de un complejo habitacional en 117 lotes, un desarrollo de dos torres verticales de 12 niveles y 45 condominios cada una y área de locales comerciales. A continuación se presenta la superficie de ocupación de las obras permanentes:

USO DE SUELO

AREA SUPERFICIE

1 RESIDENCIAL 26,377.75

2 COMERCIAL 2,380.55

3 BEACH CLUB 1,887.98

4 CONDOMINIOS 2,438.19

5 VIALIDADES 11,971.00

6 ESTACIONAMIENTO 2,283.29

7 AREA VERDE 5,850.54

SUB-TOTAL 53,189.30

AP* ZONA FEDERAL 3,370.12

TOTAL 56,559.42

AP.- Área en protección para ser utilizada solo con fines de PROTECCIÓN Y ORNATO.

*La zona federal de marisma en playas con un área de 3,370.12 m², será solicitada en Concesión a ZOFEMAT para uso de PROTECCIÓN Y ORNATO, donde no incidirán construcciones del proyecto y corresponde a un área dentro de la zona de playa de la ciudad de Mazatlán, en el Municipio de Mazatlán, Sinaloa.

El proyecto plantea la construcción de obras y actividades, concretamente la construcción de un complejo inmobiliario formado por un fraccionamiento habitacional en 117 lotes y dos torres verticales de 12 niveles y 45 suites cada uno, donde se contempla fuentes, casetas, vialidades internas, y áreas verdes. Se contempla como servicios conexos la construcción dentro del complejo, un área de locales comerciales que incluye restaurantes, bares, estacionamiento, etc. El Terreno urbano del proyecto, cuenta con Clave Catastral No. 011-000-025-005-035-8, y está ubicado dentro del perímetro urbano, parte norponiente de la Ciudad de Mazatlán, Sinaloa, por Avenida Camarón Sábalos-Cerritos, S/N, parte turística de la Ciudad de Mazatlán.

II.2.1.- Programa general del proyecto (obras principales).

La vida útil del proyecto será de aproximadamente 50 años, como se observa en la siguiente tabla del Cronograma (Tabla 5).

TABLA 5.- PROGRAMA DE CONSTRUCCIÓN, OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO

No.

1

2

3

4

_____________________________________________________ ²²

DESCRIPCION DESARROLLO INMOBILIARIO:

 Área habitacional con 117 lotes de diversas dimensiones, con un total de 26,377.75 m².

 Área condominios en dos torres con 45 suites cada una (total 90) en un área de 2,438.19 m².

 Centro comercial con 13 locales en un área de 2,380.55 m² con estacionamiento.

 Vialidades internas con calles de 8.0 metros, avenidas principales de 19.00 metros con camellón de 1.5 metros cubriendo un área de 11,971.00 m².

 Habilitación de áreas verdes en camellones, glorietas y áreas comunes con una superficie de 5,850.54 m².

 Una Casa Club Beach, zona de esparcimiento en la parte colindante con la Playa que mantendrá una zona de palmeras de coco en una superficie de 1,887.98 m².

 Áreas diversas para estacionamiento con una superficie de 2,283.29 m².

II.2.2.- Preparación del sitio.

1.- Selección del sitio.

El sitio es un terreno particular, con colindancia con zona federal, por lo cual, se realizan los trámites correspondientes para adquirir la concesión de esta área para protección y ornato, donde no se pretende la realización de ningún tipo de construcción permanente.

2.- Limpieza y despalme del terreno:

No se requiere desmontar, pues esta actividad se realizó desde hace

aproximadamente 40 años. Solo se requerirá realizar despalme para eliminar, si es

que lo hubiera al momento de construir hierbas estacionales y para lograr el nivel

requerido para realizar el desplante de las obras consideradas.

_____________________________________________________ ²³

3.- Trazo y construcción de vialidades.

Al interior del proyecto solo comprende vialidades internas para vehículos y andadores para comunicar de todas las áreas del complejo inmobiliario.

II.2.3.- Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto.

Solo se realizara como obra provisional en la construcción de infraestructura del proyecto un campamento con una pequeña bodega de materiales. Se utilizara en la etapa de preparación y construcción de edificicaciones y será desmontado al concluir la etapa de construcción. Junto con el campamento serán instalados los sanitarios móviles necesarios en las partes más extremas del predio para brindar de manera eficiente este servicio al total de los trabajadores. Se requerirá además un área dentro del campamento para alojar el servicio de vigilancia.

OBRAS Y ACTIVIDADES PROVISIONALES DESCRIPCIÓN

1. CAMPAMENTO Se tiene prevista la construcción de 1 campamento–dormitorio, para albergar al personal obrero que no viva en la región; tendrán una longitud de 30 m de largo por 10 m de ancho y serán construidos a base de material prefabricado, que facilite su desmantelamiento al término de su vida útil. Anexo a ellos, se construirá una pequeña torre, que sostendrá a un tambo tipo Rotoplas, con capacidad de 5,000 litros, para ser utilizado como regaderas y aseo en general de los obreros. Se tendrán comedores para los trabajadores con una superficie aproximada de 200 m² (20.00 m x 10.00 m), serán de lámina de asbesto y polines de madera de pino de 2”x 4”, protegidos con malla electro-soldada 66/1010. Tendrán mesas de madera corrida y ventanas corridas de extremo a extremo para una adecuada ventilación. Se prevén de 3 a 4 comedores, según se posibilite el avance de obra.

2. INSTALACIONES SANITARIAS Durante el proceso de preparación del sitio y construcción, se colocarán letrinas portátiles, a razón de 1 por cada 20 trabajadores, las cuales serán objeto de un intenso programa de mantenimiento por parte del proveedor.

3. BANCOS DE MATERIALES Sólo se adquirirá material pétreo y sus derivados de bancos de material autorizados por el municipio. Los materiales pétreos que se consumirán en la obra como la grava y la arena, serán suministrados por medio de camiones de volteo que operan asociaciones de camioneros. Para la nivelación del terreno, así como para obtener los niveles de proyecto, también se utilizará el material producto de nivelaciones y excavaciones que se tiene que realizar para construir las vialidades, el proyecto tiene compensados los volúmenes de excavación con los volúmenes de relleno. Si se necesita material para relleno se contratará al sindicato de camiones de volteo para su suministro, los cuales se adquirirán de los bancos autorizados por el municipio.

4. RESIDUOS NO PELIGROSOS. Los únicos residuos son la basura que genera la construcción, misma que se depositará en el relleno sanitario que maneja el municipio, previo contrato con el Ayuntamiento. La basura se transportará en camiones de volteo. Durante la preparación del sitio y construcción, se pondrán suficientes contenedores con tapa, de dos diferentes colores, unos verdes, para captar la basura orgánica y otros grises, donde se deposite la basura inorgánica, ambos serán sujetos a un intenso programa de recolección y disposición final en el basurero municipal, que es el sitio donde se deposita toda la basura que genera la ciudad.

5. ALMACÉN TEMPORAL DE COMBUSTIBLES. Los combustibles, aceites y lubricantes que se van a manejar, serán los necesarios para el funcionamiento de maquinaria pesada, vehículos de carga, los vibradores para concreto y revolvedoras. Los combustibles se guardan a un costado de las bodegas o almacenes en un área techada y con suficiente ventilación, provistos de extintores que puedan

_____________________________________________________ ²⁴

controlar un eventual accidente, normalmente se almacenarán en 5 o 10 tambos de 200 l. Se disponen en una base de concreto impermeable a manera de pileta, donde se pueda captar un eventual derrame sin contaminar el suelo, y el combustible se extrae con una bomba manual.

Los aceites normalmente se guardan en el almacén y están contenidos en latas de capacidad de un litro o cubetas de 19 l. Los lubricantes normalmente se guardan en el almacén en cubetas, y una pistola llamada “engrasadora”.

6. ALMACEN Y BODEGAS GENERAL En el caso de los almacenes, estas obras se construirán dentro del predio en una zona donde no interfiera con las diversas construcciones.

Tendrán un área techada de 400 m² (10.00 m x 40.00 m) y serán como máximo dos almacenes. Se construirán con material prefabricado, como es el caso de la lámina de asbesto y polines de madera de pino de 2”x 4”, protegidos en su perímetro con malla electro soldada 66/1010. Se desplantarán sobre una plataforma compactada de material pétreo y en su interior estarán divididos de acuerdo al tipo de material a almacenar.

Son temporales, ya que una vez terminada la obra se desmantelarán para su reuso en otra construcción. Las bodegas serán muy similares a los almacenes, tendrán un área aproximada de 150 m² (10.00 m x 15 m) y se construirán también de lámina de asbesto con polines de madera de pino de 2”x 4”, protegidas en su perímetro con malla electro soldada 66/1010. Normalmente en estas bodegas se guarda lo que es la herramienta de los trabajadores. Son de 2 a 4 bodegas, dependiendo de la intensidad de la obra. No se tendrán talleres techados donde se reparen automóviles o maquinaria, se tendrá una plataforma de material pétreo compactada, donde se soldarán algunas columnas metálicas o cualquier otro tipo de soldadura que se requiera; esta plataforma no estará techada.

NOTA.- Todas y cada una de las obras y/o actividades planteadas en éste apartado y todas las relacionadas con el proyecto en general, una vez obtenida la anuencia en materia ambiental serán responsabilidad de la promovente, así como en lo referido al compromiso de garantizar la realización de las acciones de mitigación y control de todos aquellos impactos ambientales atribuibles a su desarrollo, por lo que la promovente, al momento de asignar la construcción del proyecto, será escogida la constructora (e instruida) en el adecuado manejo de cada una de las acciones de su desarrollo.

II.2.4.- Etapa de construcción. (Tabla 4)

TABLA 4.- OBRAS PERMANENTES Y ÁREAS VERDES

AREA OBRA O

ACTIVIDAD OBRAS

PERMANENTES (m²) PORCENTAJE

(%) ÁREAS

VERDES PORCENTAJE (%)

1 RESIDENCIAL 26,377.75 49.59

2 COMERCIAL 2,380.55 4.47

3 BEACH CLUB 1,887.98 3.55

4 CONDOMINIOS 2,438.19 4.59

5 VIALIDADES 11,971.00 22.51

6 ESTACIONAMIENTO 2,283.29 4.29

7 AREA VERDE 5,850.54 11.00

TOTAL 47,338.76* 89.00 5,850.54** 11.00

*Este Valor y porcentaje se refiere a la huella de obra permanente.

** Este valor y porcentaje se refiere a las áreas que serán reforestadas y áreas verdes.

El Proyecto presenta una relación de obras permanentes con una superficie de 47,338.76 m² (4.73 Ha), equivalentes al 89.00% del predio total.

DESCRIPCIÓN DE ACUERDO AL PLAN MAESTRO:

OBRAS PERMANENTES DE ACUERDO A PLAN MAESTRO.

CONCEPTO SUPERFICIE (m²) %

Superficie 53,189.30 100.0%

Huella 47,338.76 89.00%

_____________________________________________________ ²⁵

Áreas verdes 5,850.54 11.00%

1 Huella es el área en contacto permanente con el suelo (COS).

a) DESCRIPCION OBRAS:

A) Obras permanentes:

ÁREA 1: ÁREA DESIDENCIAL.

El proyecto contempla la construcción de un complejo habitacional en 117 lotes y 26,377.75 m

, con viviendas de tipo residencial turístico.

ÁREA DESDENCIAL CONCEPTO SUPERFICIE

(m²) PORCENTAJE

Huella

26,377.75 49.59%

1 Huella es el área del edificio que queda en contacto permanente con el suelo (COS).

ÁREA 2.- ÁREA DE LOTES COMERCIALES.

Área que consta de 2,380.55 m

, con al menos 13 lotes para instalación de comercios de tamaños variables, donde se incluye un área para cajones de estacionamiento y área de maniobras.

LOTES COMERCIALES CONCEPTO SUPERFICIE

(m²) PORCENTAJE

Huella

2,380.55 4.47%

1 Huella es el área del edificio que queda en contacto permanente con el suelo (COS).

ÁREA 3.- CLUB DE PLAYA (BEACH CLUB).

Área recreativa y de convivencia donde todos los propietarios de este desarrollo pueden contar con acceso a la playa, contara con amenidades como Palapa, alberca, asoleaderos etc.

BEACH CLUB CONCEPTO SUPERFICIE

(m²) PORCENTAJE

Huella

1,887.98 3.55%

1 Huella es el área del edificio que queda en contacto permanente con el suelo

(COS).

_____________________________________________________ ²⁶

ÁREA 4.- ÁREA PARA CONSTRUCCIÓN DE DOS TORRES DE CONDOMINIOS.

El proyecto comprende la construcción de dos desarrollos verticales (torres condomiales) con 12 niveles y 45 suites por cada unidad.

DOS TORRES DE CONDOMINIOS CONCEPTO SUPERFICIE

(m²) PORCENTAJE

Huella

2,438.19 4.59%

1 Huella es el área del edificio que queda en contacto permanente con el suelo (COS).

ÁREA 5.- CONSTRUCCIÓN DE VIALIDADES.

Comprende todo tipo de vialidades internas, avenidas, calles y andadores. Se estima su construcción en 11,971.00 m

.

VIALIDADES CONCEPTO SUPERFICIE

(m²) PORCENTAJE

Huella

11,971.00 22.51%

1 Huella es el área que queda en contacto permanente con el suelo (COS).

ÁREA 6.- ESTACIONAMIENTOS

El proyecto contempla la construcción de un espacio de estacionamiento general (o área común de estacionamiento) para los dos torres condominales, con una superficie de 2,283.29 m

.

ESTACIONAMIENTOS CONCEPTO SUPERFICIE

(m²) PORCENTAJE

Huella

2,283.29 4.29%

1 Huella es el área que queda en contacto permanente con el suelo (COS).

B) Descripción general de obras de compensación ecológicas:

ÁREA 7.- ÁREAS VERDES

Se refiere a todas las áreas que circundan las edificaciones, vialidades y andadores

internos, que serán usadas para reforestar el complejo residencial y áreas verdes,

además estarán constituidas por áreas para sembrado de árboles en sus camellones y

andadores. Comprende una superficie de 5,850.54 m

.

_____________________________________________________ ²⁷

ÁREAS VERDES

CONCEPTO SUPERFICIE

(m²) PORCENTAJE

ÁREA DE VEGETACÍON 5,850.54 11.00%

1 Huella es el área en contacto permanente con el suelo (COS).

Abundando respecto a las áreas verdes, se señala que una vez establecido el mecanismo de compra-venta de las propiedades, no existe mecanismo legal para obligar a los adquirientes de cada lote respecto al porcentaje de coeficiente de ocupación del suelo (área de obra que queda en contacto permanente con el suelo (COS)), con respecto a la obligación de conformar o mantener un equis porcentaje de área verde; aún así se sugerirá que se considere mínimamente un 5% de cada lote.

Por lo que al menos, dentro de las actividades de urbanización que realizará la empresa promovente del proyecto, considerará el plantar un árbol en la banqueta frente a cada lote residencial, en un área que no estorbe lo que será entrada a cocheras.

OBRAS DE ACCESO A LA ZONA FEDERAL (PLAYA).

Los accesos de playa serán continuación de las vialidades interiores del complejo Hotelero. No requieren especificaciones especiales, dado que los 170.03 m de longitud (del vértice ZF5 al ZF7 del Polígono general) de playa existente en la zona corresponden a una amplia y extendida área de arenas finas a medianas, con pendiente suave. Los accesos serán construidos solo en la parte específica (interior) del predio, o lo que es considerado como propiedad y de ninguna manera se hará prolongación de algún tipo de estructura física a la zona de playas o zona federal. La zona federal como se ha señalado en su oportunidad en los anteriores Capítulos de la MIA-P, solo será solicitada como área de protección y recreación.

 REQUERIMIENTO DE MANO DE OBRA:

EMPLEOS REQUERIDOS

ETAPAS DIRECTOS INDIRECTOS

Etapa de construcción 500 1,000

Etapa de operación 75 300

Al construir y operar este Proyecto, además de la inversión que se pretende realizar, conlleva la creación de empleos y la producción de un bien, que en nuestro caso, sería la permitir el acceso a un desarrollo turístico.

Ambos apartados presentan impactos significativos en los factores culturales, como

son patrones de cultura que diversifican sus conocimientos y aprendizajes hacia un

área nueva e igualmente de producción primaria que la agricultura o ganadería; de

igual forma aseguran un empleo constante y generan hacia otros grupos de

poblaciones la alternativa de jornales en la construcción, y operación, que

indirectamente fortalecen las actividades de otras empresas conexas.

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También, al contar con una actividad que permite un trabajo constante y permanente, cuando menos por más de tres décadas, aseguran la capacidad de planeación para derivar parte de sus ingresos en la mejoría de sus comunidades, en este caso las poblaciones aledañas, la educación de sus hijos, su calidad de vida y satisfactores de recreación social.

De igual forma estos conceptos impactan sobre las actividades económicas locales, regionales y nacionales en forma benéfica.

INFRAESTRUCTURA URBANA SUBTERRÁNEA EN VIALIDADES.

RED DE AGUA POTABLE:

Esta red estará construida con tuberías de PCV clase 7 y acero de 4,6,8,10,12,16,18,24 y 30 pulgadas de diámetro, alojadas en cepas de 70 cm a 1.85 m de ancho y 1.2 m a 2.0 m de profundidad sobre el lomo del tubo respecto al nivel de rasante de la calle, sobre una plantilla de 10 cm de arena fina y acostilladas con arena hasta 30 cm sobre el lomo del tubo, con cajas de válvulas en cada cambio de diámetros y para separar circuitos, cada lote contará con su toma domiciliaria con caja de válvulas.

RED DE DRENAJE SANITARIO:

Esta red será construida con tuberías de poliducto de alta densidad y PVC en diámetros de 10, 12 y 16 pulgadas, que trabajan a presión y gravedad, alojadas en cepas de 60 cm a 1.0 m y de 1.2 a 3.5 m de profundidad sobre el lomo del tubo respecto al nivel de rasante de la calle, sobre una plantilla de arena fina de 10 cm y acostillada con arena fina hasta 30 cm sobre el lomo del tubo, cuenta con pozos de visita cada 100 m.

RED DE DRENAJE PLUVIAL:

Esta red estará construida con tuberías de concreto de 90 cm y 61 cm a una profundidad de 1 a 1.5 m, junteada con mortero cemento arena y acostillada con arena hasta 20 cm sobre el lomo del tubo, y que encausarán las aguas pluviales hacia los escurrimientos que se canalizarán a lo largo de la avenida principal.

RED ELECTRICA SUBTERRÁNEA:

Esta red constará de dos circuitos, uno de 600 amp y otro de 200 amp, construidos

bajo las banquetas con especificaciones de construcción de CFE, registros de paso y

registros para seccionadores y transformadores, que se ubican a diferentes distancias