INMUEBLES24 INDEX
REPORTE DE MERCADO DE GUADALAJARA
NOVIEMBRE 2021
TENDENCIAS DESTACADAS
VENTA
PRECIOS SUBEN 3.8% EN 2021
El precio medio de la ciudad sube 0.6% en el mes, ubicándose en 38.546 MXN/m2. Los precios suben 3.8% en 2021, por debajo de la inflación (5.7%) derivando en una baja real de 1.9%. Los departamentos nuevos y grandes son los que más suben de precio en 2021.
Jardines Del Country y Moderna son las colonias con mayor incremento de precio interanual.
RENTA
PRECIOS SUBEN 7.9% EN 2021
Precio medio de renta de un depto. de 2 recamaras en Guadalajara se ubica en MXN 11.725 por mes, sube 1.4% en el mes. En 2021 sube 7.9%, por encima de la inflación derivando en una suba real de 2.2%.
Providencia 4ta sección es la colonia con mayor incremento interanual de precio.
Fracc. Lomas Del Valle es la de mayor descenso.
RENTABILIDAD
5.22% ANUAL
La relación renta anual / precio se ubica en 5.22%. Se necesitan 19.2 años de renta para repagar la inversión de compra, 2.9% menos que un año atrás.
Guadalajara Centro es la colonia más conveniente para los inversores que buscan renta.
TRANSFORMANDO DATOS EN ESTADÍSTICAS CONFIABLES
PERIODICIDAD: CÁLCULO Y PUBLICACIÓN MENSUAL
METODOLOGÍA: UTILIZAMOS LAS MEJORAS PRÁCTICAS ESTADISTICAS INTERNACIONALES.
OBJETIVO: BRINDAR ESTADÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS Y CONFIABLES SOBRE EL MERCADO INMOBILIARIO
FUENTE DE DATOS: TODOS LOS ANUNCIOS DE
INMUEBLES PUBLICADOS EN INMUEBLES24.COM
01 PRECIOS DE VENTA
Un departamento medio de la Ciudad, con 2 habitaciones y 65m2 tiene un precio medio de MXN 2.53 millones.
El departamento típico de tres habitaciones y 100 m2, tiene un precio de MXN 3.81 millones.
SUPERFICIE 65 M2 1 ESTACIONAMIENTO
PRECIO 38.984 MXN/M2
2 HAB 3 HAB
UNIDAD MEDIA. PRECIO Y SUPERFICIE
SUPERFICIE 100 M2 1 ESTACIONAMIENTO
PRECIO 38.108 MXN/M2
PRECIO MEDIO DE LA CIUDAD. EVOLUCION
EVOLUCIÓN MENSUAL. MXN/M2 VARIACIONES ACUMULADAS
El precio medio de la ciudad sube 0.6% en el mes, ubicándose en 38.546 MXN/m2. Los precios suben 3.8% en 2021, por debajo de la inflación (5.7%) derivando en una baja real de 1.9%. Los departamentos nuevos y grandes son los que más suben de precio en 20 21.
Fuente: INEGI. Nota: Inflación del ultimo mes es una estimación en base a los últimos dos datos de inflación mensual disponible
31,596 32,920 33,789
36,358 37,134 37,463 38,546
dic 18 ene 19 feb 19 mar 19 abr 19 may 19 jun 19 jul 19 ago 19 sep 19 oct 19 nov 19 dic 19 ene 20 feb 20 mar 20 abr 20 may 20 jun 20 jul 20 ago 20 sep 20 oct 20 nov 20 dic 20 ene 21 feb 21 mar 21 abr 21 may 21 jun 21 jul 21 ago 21 sep 21 oct 21 nov 21 dic 21
SERIE MES 2021 ANUAL
INFLACION 0.0% 5.7% 6.1%
GUADALAJARA INDEX 0.6% 3.8% 3.4%
TASA DE CAMBIO 1.4% 4.0% 0.8%
PRECIO SEGÚN ALCALDÍAS DE LA CIUDAD
ALCALDIAS MXN/M2
VARIACIÓN
MAYOR PRECIO
MENOR PRECIO
MES ANUAL
ZAPOPAN NORESTE
ZAPOPAN SURESTE
MINERVA CENTRO
ZONA INDUSTRIAL
TLAQUEPAQUE HUENTITÁN
ZONA
TECNOLOGICO
20,701 23,294
26,895 34,763
36,353
38,54641,545
43,723
0.3%0.6%
0.6%
2.6%
0.5%
3.7%
-1.9%
1.5%
5.3%
5.7%
3.4%
-1.1%
-4.4%
-3.6%
6.0%
-2.8%
ZONA TECNOLÓGICO ZONA HUENTITÁN ZONA INDUSTRIAL ZONA CENTRO ZAPOPAN NORESTE GUADALAJARA INDEX
ZAPOPAN SURESTE ZONA MINERVA
ZONA MEDIA
MENOR PRECIO MAYOR PRECIO
COLONIAS CON MAYOR Y MENOR PRECIO
RANKING COLONIA MXM/M2
Res Virreyes es la colonia con mayor precio medio. Arcos de Zapopan tiene el precio más económico.
ERROR
ZAPOPAN NORESTE
ZAPOPAN SURESTE
MINERVA CENTRO
ZONA INDUSTRIAL
TLAQUEPAQUE HUENTITÁN
ZONA
TECNOLOGICO
15,065 20,254
21,452 32,290
36,286 39,463
41,017 43,432
51,418 61,965
67,105
ARCOS DE ZAPOPAN EL ROSARIO FRACC OLIMPICA ATEMAJAC DEL VALLE
ZAPOPAN CENTRO AGRARIA FRACC JARDINES DE GUADALUPE MODERNA AMERICANA PROVIDENCIA ITALIA PROVIDENCIA FRACC PUERTA DE HIERRO RES VIRREYES
RANGO DE PRECIO SEGÚN ALCALDIAS DE LA CIUDAD
PRECIOS MEDIOS DE LAS ALCALDIAS. PRECIOS MEDIOS DE COLONIAS CON MAYOR Y MENOR PRECIO PRECIOS EN MXN/M2
51,418
67,105
46,155
44,677
41,017
38,957 43,723
41,545
36,353
34,763
26,895
23,294
20,701 27,877
22,032
15,065
24,213
20,254
22,921
ZONA MINERVA ZAPOPAN SURESTE
ZAPOPAN NORESTE
ZONA CENTRO ZONA
INDUSTRIAL
ZONA HUENTITÁN
ZONA TECNOLÓGICO
HEAT MAP VARIACIÓN DE PRECIOS
VARIACIÓN ANUAL COLONIAS
Jardines Del Country y Moderna son las colonias con mayor incremento de precio interanual.
RANKING
MAYOR SUBA
ZONA MEDIA
MAYOR BAJA ZAPOPAN
NORESTE
ZAPOPAN SURESTE
MINERVA CENTRO
ZONA INDUSTRIAL
TLAQUEPAQUE HUENTITÁN
19.1%
19.0%
18.7%
10.4%
6.8%
5.0%
3.4%
1.7%
-10.3%
-10.5%
-17.0%
VILLASENOR GUADALAJARA CENTRO FRACC CIUDAD DEL SOL ZAPOPAN FRACC ARCOS DE GUADALUPE
RES PLAZA GUADALUPE FRACC VALLE REAL LOMAS DE GUEVARA ARTESANOS BARRIO MEXICALTZINGO
LOMA BONITA MODERNA JARDINES DEL COUNTRY
02 PRECIOS DE RENTA
precio de renta mensual de un departamento de
2 habitaciones y 65 m2 de superficie cubierta
SUPERFICIE 100 M2 1 ESTACIONAMIENTO
PRECIO 166 MXN/M2
UNIDAD MEDIA. PRECIO Y SUPERFICIE
Renta media de departamento de dos habitaciones se ubica en MXN 11.725, o MXN 180 por m2.
Rentra de departamento de tres habitaciones MXN 16.646.
SUPERFICIE 65 M2 1 ESTACIONAMIENTO
PRECIO 180 MXN/M2
2 HAB 3 HAB
PRECIO MEDIO DE LA CIUDAD. EVOLUCIÓN
EVOLUCIÓN MENSUAL. MXN/MES (2 HAB)
Precio medio de renta de un depto. de 2 recamaras en Guadalajara se ubica en MXN 11.725 por mes, sube 1.4% en el mes.
En 2021 sube 7.9%, por encima de la inflación derivando en una suba real de 2.2%.
VARIACIONES ACUMULADAS
Fuente: INEGI. Nota: Inflación del ultimo mes es una estimación en base a los últimos dos datos de inflación mensual disponible
10,891 11,052 11,635 11,318
10,870 11,027
11,725
dic 18 ene 19 feb 19 mar 19 abr 19 may 19 jun 19 jul 19 ago 19 sep 19 oct 19 nov 19 dic 19 ene 20 feb 20 mar 20 abr 20 may 20 jun 20 jul 20 ago 20 sep 20 oct 20 nov 20 dic 20 ene 21 feb 21 mar 21 abr 21 may 21 jun 21 jul 21 ago 21 sep 21 oct 21 nov 21 dic 21
SERIE MES 2021 ANUAL
INFLACION 0.0% 5.7% 6.1%
GUADALAJARA INDEX 1.4% 7.9% 7.9%
PRECIO SEGÚN ALCALDÍAS DE LA CIUDAD
ALCALDÍAS MXM/MES
MES ANUALVARIACIÓN
AGRANDAR, ACHICAR LETRA
MAYOR PRECIO
MENOR PRECIO ZAPOPAN
NORESTE
ZAPOPAN SURESTE
MINERVA CENTRO
ZONA INDUSTRIAL
TLAQUEPAQUE HUENTITÁN
10,924 11,342
11,482
11,72512,396
1.2%1.4%
1.5%
1.3%
2.2%
10.9%
7.9%
5.1%
9.6%
ZONA CENTRO 6.2%
ZAPOPAN NORESTE ZONA MINERVA GUADALAJARA INDEX ZAPOPAN SURESTE
MAYOR PRECIO
ZONA MEDIA
MENOR PRECIO
COLONIAS CON MAYOR Y MENOR PRECIO
RANKING COLONIAS MXN/MES
ZAPOPAN NORESTE
ZAPOPAN SURESTE
MINERVA CENTRO
ZONA INDUSTRIAL
TLAQUEPAQUE HUENTITÁN
Res. Virreyes es la colonia con mayor precio medio: MXN 16.120 por mes.
7,968 9,366
10,023 10,769
11,496 11,623 12,045
12,801 14,090
16,119 16,120
FRACC CIUDAD DEL SOL FRACC LOMAS DEL VALLE JARDINES DEL BOSQUE VALLARTA NORTE CHAPALITA ARCOS VALLARTA
FRACC JARDINES UNIVERSIDAD FRACC VALLE REAL SAN JUAN DE OCOTAN HACIENDA DE LAS LOMAS COUNTRY CLUB FRACC PUERTA DE HIERRO RES VIRREYES
HEAT MAP DE VARIACIÓN DE PRECIOS
VARIACIÓN ANUAL COLONIAS
Providencia 4ta sección es la colonia con mayor incremento interanual de precio. Fracc. Lomas Del Valle es la de mayor descen so.
RANKING
MAYOR SUBA
ZONA MEDIA
MAYOR BAJA ZAPOPAN
NORESTE
ZAPOPAN SURESTE
MINERVA CENTRO
ZONA INDUSTRIAL
TLAQUEPAQUE HUENTITÁN
15.4%
14.2%
14.1%
9.6%
7.8%
5.1%
2.0%
-0.6%
-6.3%
-7.3%
-10.5%
RES JUAN MANUEL OBRERA FRACC LOMAS DEL VALLE
GUADALAJARA CENTRO FRACC ARCOS DE GUADALUPE FRACC MIRADOR DEL SOL FRACC JUAN MANUEL VALLARTA FRACC VILLA UNIVERSITARIA SAN JUAN DE OCOTAN LOMAS DE PROVIDENCIA COLOMOS PROVIDENCIA FRACC CIUDAD DEL SOL
PROVIDENCIA 4TA SECC 18.4%
18.4%
16.3%
12.7%
5.7%
4.3%
2.5%
0.6%
-4.0%
-4.8%
-5.6%
FRACC LOMAS DEL VALLE COLINAS DE SAN JAVIER OBRERA FRACC CIUDAD DEL SOL
ARCOS VALLARTA FRACC VILLA UNIVERSITARIA VALLARTA NORTE HACIENDA DE LAS LOMAS PROVIDENCIA JARDINES DEL BOSQUE COLOMOS PROVIDENCIA CHAPALITA PROVIDENCIA 4TA SECC
03 RENTABILIDAD INMOBILIARIA
Relación renta anual precio de venta y
rentabilidad bruta últimos 12 meses
RETORNO BRUTO ANUAL DE LA RENTA
La relación renta anual / precio se ubica en 5.22%.
Se necesitan 19.2 años de renta para repagar la inversión de compra, 2.9% menos que un año atrás.
RETORNO COMO % DEL PRECIO. EVOLUCIÓN MENSUAL
AÑOS PARA RECUPERAR INVERSION
5.90% 6.13%
5.60%
5.40%
5.13% 5.01% 5.12%
16.9 16.3 17.8 18.5 19.5 20 19.5
ene 19 feb 19 mar 19 abr 19 may 19 jun 19 jul 19 ago 19 sep 19 oct 19 nov 19 dic 19 ene 20 feb 20 mar 20 abr 20 may 20 jun 20 jul 20 ago 20 sep 20 oct 20 nov 20 dic 20 ene 21 feb 21 mar 21 abr 21 may 21 jun 21 jul 21 ago 21 sep 21 oct 21
5.90% 6.13%
5.60%
5.40%
5.13% 5.02% 5.22%
16.9 16.3 17.8 18.5 19.5 19.9 19.2
ene 19 feb 19 mar 19 abr 19 may 19 jun 19 jul 19 ago 19 sep 19 oct 19 nov 19 dic 19 ene 20 feb 20 mar 20 abr 20 may 20 jun 20 jul 20 ago 20 sep 20 oct 20 nov 20 dic 20 ene 21 feb 21 mar 21 abr 21 may 21 jun 21 jul 21 ago 21 sep 21 oct 21 nov 21
PRECIO BRUTO ANUAL SEGÚN ALCALDÍA DE LA CIUDAD
% DE PRECIO
VARIACIÓN
ALCALDÍA MES ANUAL
MAYOR PRECIO
MENOR PRECIO ZAPOPAN
NORESTE
ZAPOPAN SURESTE
MINERVA CENTRO
ZONA INDUSTRIAL
TLAQUEPAQUE HUENTITÁN
4.9%
5.2%
5.2%
5.4%
6.8% ▲
▲
▲
=
▲
▲
=
▲
▲
ZONA MINERVA
=
ZAPOPAN SURESTE GUADALAJARA INDEX
ZAPOPAN NORESTE ZONA CENTRO
MAYOR PRECIO
ZONA MEDIA
MENOR PRECIO
RENTABILIDAD SEGUN COLONIA
Guadalajara Centro es la colonia más conveniente para los inversores que buscan renta.
RANKING COLONIA RETORNO BRUTO
ZAPOPAN NORESTE
ZAPOPAN SURESTE
MINERVA CENTRO
ZONA INDUSTRIAL
TLAQUEPAQUE HUENTITÁN
3.9%
4.0%
4.1%
4.6%
5.0%
5.1%
5.3%
5.5%
5.9%
6.0%
7.9%
RES JUAN MANUEL FRACC LOMAS DEL VALLE JARDINES DEL BOSQUE PROVIDENCIA 4TA SECC COLOMOS PROVIDENCIA FRACC JARDINES UNIVERSIDAD FRACC ARCOS DE GUADALUPE VALLARTA NORTE FRACC CAMINO REAL HACIENDA DE LAS LOMAS ZAPOPAN FRACC JUAN MANUEL VALLARTA GUADALAJARA CENTRO
4.1%
4.4%
4.4%
4.8%
5.0%
5.1%
5.3%
5.5%
6.2%
6.5%
8.7%
FRACC LOMAS DEL VALLE JARDINES DEL BOSQUE RES VIRREYES
FRACC VILLA UNIVERSITARIA ARCOS VALLARTA
OBRERA FRACC ARCOS DE GUADALUPE FRACC VALLE REAL COUNTRY CLUB HACIENDA DE LAS LOMAS RINCONADA DEL PARQUE
ZAPOPAN GUADALAJARA CENTRO
