Análisis Comparativo Del Costo Y Tiempo De Construcción De Una Vivienda De Dos Plantas Tipo Clase Baja Utilizando El Sistema Constructivo No Convencional Hormi 2 Y El Sistema Constructivo Tradicional

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(1)UNIVERSIDAD DE GUAYAQUIL FACULTAD DE CIENCIAS MATEMATICAS Y FISICAS ESCUELA DE INGENIERIA CIVIL. TRABAJO DE TITULACION PREVIO A LA OBTENCION DEL TITULO DE. INGENIERO CIVIL NUCLEO ESTRUCTURANTE: GENERALES DE INGENIERIA TEMA ANALISIS COMPARATIVO DEL COSTO Y TIEMPO DE CONSTRUCCION DE UNA VIVIENDA DE DOS PLANTAS TIPO CLASE BAJA UTILIZANDO EL SISTEMA CONSTRUCTIVO NO CONVENCIONAL HORMI 2 Y EL SISTEMA CONSTRUCTIVO TRADICIONAL.. AUTOR OMAR ANDRES BRAVO. TUTOR ARQ. ALBERTO VEINTIMILLA SILVA. 2015 – 2016 GUAYAQUIL – ECUADOR.

(2) AGRADECIMIENTO. Primero que todo agradeceré a DIOS creador y proveedor de todo lo existente en el mundo y de todos nuestros logros, a la REPUBLICA DE ECUADOR y su gente hospitalaria que me abrieron sus puertas haciéndome sentir como en casa, a la UNIVERSIDAD DE GUAYAQUIL de la cual me siento orgulloso y tratare de dejar su nombre en alto donde vaya, a mi tutor, a todos los profesores que compartieron sus conocimientos para ayudarme a cumplir esta meta, a mi señora madre mujer luchadora que siempre me ha ayudado incondicionalmente, y a mi familia que todo el tiempo me ha apoyado y han sido esa inspiración por la cual he luchado por este logro.. Para todos, ¡MUCHAS GRACIAS! y que DIOS los bendiga.. ii.

(3) DEDICATORIA. Esto va dedicado a mi señora madre por haberme enseñado que con esfuerzo y perseverancia todo es posible, a mi abuelo pilar fundamental en mi vida quien en vida no pudo verme cumplir esta meta pero estoy seguro que desde el cielo me está acompañando y está orgulloso de mi, a mi abuela por sus sabios consejos, a mis tíos y tías que fueron un apoyo muy grande, a mis hermanos, y a mi sobrino y primos por darme esa inspiración para cumplir esta meta.. iii.

(4) TRIBUNAL DE GRADUACION. -------------------------------------------------------------. ------------------------------------------------------. Ing. Eduardo Santos Baquerizo, M. Sc.. Arq. Alberto Veintimilla Silva. DECANO. TUTOR. ----------------------------------------------. ------------------------------------. Ing. Javier Córdova Rizo, M. Sc.. Ing. Andrés Villamar Cárdenas. VOCAL. VOCAL. iv.

(5) DECLARACIÓN EXPRESA. Art.- XI del reglamento de graduación de la Facultad de Ciencias Matemáticas y Físicas de la Universidad de Guayaquil.. La responsabilidad por los hechos, ideas y doctrinas expuestos en este proyecto de titulación corresponde exclusivamente al autor, y el patrimonio intelectual del proyecto de Titulación corresponderá a la Universidad de Guayaquil.. OMAR ANDRES BRAVO CI: 1127072291. v.

(6) INDICE CAPITULO I 1. ANTECEDENTES 1.1. INTRODUCCION ............................................................................................................ 1. 1.2. UBICACIÓN DEL PROYECTO ...................................................................................... 2. 1.3. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA ......................................................................... 3. 1.4 DELIMITACION DEL TEMA ............................................................................................. 3 1.5 JUSTIFICACION DEL TEMA ............................................................................................. 4 1.6 OBJETIVOS .......................................................................................................................... 4 1.6.1 OBJETIVO GENERAL. ................................................................................................. 4 1.6.2 OBJETIVO ESPECÍFICOS. ........................................................................................... 4. CAPITULO II 2. MARCO TEORICO 2.1 ANÁLISIS COMPARATIVO. .............................................................................................. 5 2.2 PRESUPUESTO. ................................................................................................................... 5 2.3 ANÁLISIS DE PRECIO UNITARIO (APU) ........................................................................ 5 2.4 SISTEMA DE CONSTRUCCIÓN PREFABRICADO......................................................... 6 2.5 SISTEMA CONSTRUCTIVO TRADICIONAL. ................................................................. 7 2.6 SISTEMA DE CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL MAMPOSTERÍA CONFINADA. .... 7 2.7 SISTEMA CONSTRUCTIVO HORMI2. ............................................................................. 7 2.7.1 HORMIGÓN PROYECTADO. ...................................................................................... 8 2.7.2 ACERO PARA MALLAS Y CONECTORES. .............................................................. 9 2.7.3 POLIESTIRENO. ........................................................................................................... 9 2.7.4 TIPOS DE PANELES..................................................................................................... 9 2.7.5 ACCESORIOS. ............................................................................................................. 10 2.7.6 TIMBRADO PARA CHICOTES DE ANCLAJE. ....................................................... 10 2.8 CRONOGRAMA VALORADO. ........................................................................................ 11. vi.

(7) CAPITULO III 3. PRESUPUESTO DE LA VIVIENDA A CONSTRUIR CON EL SISTEMA TRADICIONAL 3.1 REVISIÓN DE PLANOS Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS ...................................... 12 3.1.1 REVISION DE PLANOS ............................................................................................. 12 3.2 ESPECIFICACIONES TECNICAS .................................................................................... 16 3.2.1 1.- TRABAJOS PRELIMINARES ............................................................................... 16 3.2.1.1 1.01.- LIMPIEZA DE TERRENO ........................................................................ 17 3.2.1.2 1.02.- CASETA DE GUARDIANIA Y BODEGA .............................................. 18 3.2.1.3 1.03.- INSTALACIÓN PROVIVIONAL DE AGUA .......................................... 18 3.2.1.4 1.04.- INSTALACIÓN PROVIVIONAL ELECTRICA ...................................... 19 3.2.1.5 1.05.- TRAZADO Y REPLANTEO ..................................................................... 19 3.2.2 2.- MOVIMIENTOS DE TIERRA .............................................................................. 20 3.2.2.1 2.01.- EXCAVACION A MANO .......................................................................... 20 3.2.2.2 2.02.- COMPACTACIÓN CON MATERIAL IMPORTADO ............................. 20 3.2.3 3.- HORMIGONES...................................................................................................... 21 3.2.4 5.-ALBAÑILERIA ...................................................................................................... 24 3.2.4.1 5,01-1 y 5,02-1 PAREDES ................................................................................... 24 3.2.5 ENLUCIDOS ............................................................................................................... 25 3.2.6 6.- ESTRUCTURAS METÁLICAS ............................................................................ 26 3.2.6.1 6,01 y 6,02 PERFILES METALICOS. ................................................................. 26 3.2.6.2 6,03 PASAMANOS METALICO ........................................................................ 27 3.2.7 7.- CUBIERTA ............................................................................................................ 27 3.2.8 8.- INSTALACIONES SANITARIAS ........................................................................ 28 3.2.8.1 RED AGUA POTABLE ........................................................................................ 28 3.2.8.2 RED AGUAS SERVIDAS .................................................................................... 29 3.2.9 9.- PIEZAS SANITARIAS .......................................................................................... 29 3.2.10 10.- RECUBRIMIENTOS ......................................................................................... 30 3.2.11 11.- PINTURA ........................................................................................................... 32 3.2.12 12.- ALUMINIO Y VIDRIO ..................................................................................... 34 3.2.12.1 12,01 y 12,02 VENTANAS ................................................................................ 34 3.2.13 13.- CARPINTERÍA Y MADERA............................................................................ 35 3.2.13.1 13,01 y 13,02 PUERTAS .................................................................................... 35 3.2.14 14.- INSTALACIONES ELECTRICAS ................................................................... 36 vii.

(8) 3.2.15 CALCULO DE CANTIDADES DE OBRA ............................................................. 39 3.2.15.1 TRABAJOS PRELIMINARES .......................................................................... 39 3.2.15.2 MOVIMIENTO DE TIERRA............................................................................. 41 3.2.15.3 HORMIGON....................................................................................................... 43 3.2.15.4 PLANILLA DE ACEROS .................................................................................. 53 3.2.15.5 ALBAÑILERIA .................................................................................................. 58 3.3 PRESUPUESTO ................................................................................................................ 84 3.3.1 ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS .................................................................... 84 3.3.1.1 PROCEDIMIENTO ............................................................................................. 84 3.3.2 COSTOS INDIRECTOS .......................................................................................... 161 3.3.3 PRESUPUESTO REFERENCIAL ........................................................................... 163 3.4 TIEMPO DE DURACION DE LA OBRA ....................................................................... 166 3.4.1 CRONOGRAMA VALORADO DE ACTIVIDADES ............................................. 171. CAPÍTULO IV 4. PRESUPUESTO DE LA VIVIENDA A CONSTRUIR CON EL SISTEMA HORMI2 4.1 REVISIÓN DE PLANOS Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS .................................... 172 4.1.1 REVISION DE PLANOS ........................................................................................... 172 4.2 ESPECIFICACIONES TECNICAS .................................................................................. 176 4.2.1 4. MUROS ................................................................................................................. 176 4.2.1.1 4,01-2 y 4,14 TIMBRADO DE MUROS PARA CHICOTEADO ..................... 176 4.2.1.2 4,02-2 ACERO FY=4200KG/CM2 PARA CHICOTEADO (PERFORACIÓN, CHICOTEADO Y EPÓXICO) ......................................................... 177 4.2.1.3 4,03-2 ACERO DE REFUERZO SISTEMA INTEGRAL................................ 177 4.2.1.4 4,04-2 CORTE Y CONFORMACIÓN DE MUROS ........................................ 178 4.2.1.5 4,05-2 MONTAJE DE PAREDES .................................................................... 178 4.2.1.6 4,06-2 APUNTALAMIENTO DE PAREDES .................................................. 179 4.2.1.7 4,07-2 MORTERO F'C=210KG/CM2 (PARED Y LOSA)............................... 179 4.2.1.8 4,08-2 Y 5,06-2 PROYECCIÓN NEUMÁTICA MORTERO PAREDES Y LOSA ........................................................................................................ 180 4.2.1.9 4,09-2 y 4,15 ENJAMBADO DE FILOS DE PUERTAS Y VENTANAS (INCLUYE MALLA U) .................................................................................................. 181. viii.

(9) 4.2.1.10 4,10 Y 4,11 MALLA DE REFUERZO EN BOQUETES DE PUERTAS Y VENTANAS .................................................................................................................... 182 4.2.1.11 4,12 MALLA ANGULAR DE REFUERZO .................................................... 182 4.2.1.12 4,13 PANEL PSE 60 ......................................................................................... 183 4.2.2 5,00 LOSA ENTREPISO........................................................................................... 184 4.2.2.1 5,01-2 CORTE Y CONFORMACIÓN DE LOSA ............................................. 184 4.2.2.2 5,02-2 MONTAJE DE PANELES EN LOSA .................................................... 184 4.2.2.3 5,03-2 APUNTALAMIENTO DE LOSA .......................................................... 185 4.2.2.4 5,04-2 ENCOFRADO LATERAL LOSA H<25CM .......................................... 185 4.2.2.5 5,05-2 HORMIGON F'C= 210KG/CM2 PARA PLACA DE LOSA ................. 186 4.2.2.6 5,08-2 PANEL PS2R 140 ................................................................................... 187 4.2.2.7 5,09-2 MALLA PLANA MRP23 A=0,225M L=1,26M ................................... 188 4.2.3 CALCULO DE CANTIDADES DE OBRA ............................................................. 189 4.2.3.1 4. MUROS ......................................................................................................... 189 4.3 PRESUPUESTO .............................................................................................................. 210 4.3.1 ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS .................................................................. 210 4.3.2 CALCULO DE COSTOS INDIRECTOS ................................................................ 239 4.3.3 PRESUPUESTO REFERENCIAL ........................................................................... 241 4.4 TIEMPO DE DURACION DE LA OBRA ..................................................................... 244 4.4.1 CRONOGRAMA VALORADO DE ACTIVIDADES ............................................ 249. CAPÍTULO V 5. COMPARACION DEL TIEMPO Y COSTO ENTRE EL SISTEMA TRADICIONAL Y EL SISTEMA HORMI2 5.1 COMPARACIÓN DE COSTO.......................................................................................... 250 5.2 COMPARACIÓN DE TIEMPO ....................................................................................... 254. CAPÍTULO VI CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES 6.1 CONCLUCIONES ............................................................................................................. 258 6.2 RECOMENDACIONES .................................................................................................... 259. ANEXOS ix.

(10) BIBLIOGRAFIA LISTA DE CUADROS Cuadro 1.- Rubros elementos de hormigón armado ...................................................................... 21 Cuadro 2.- Rubros Enlucido .......................................................................................................... 25 Cuadro 3.- Rubros tubería agua potable ........................................................................................ 28 Cuadro 4.- Rubros tubería aguas servidas...................................................................................... 29 Cuadro 5.- Rubros piezas sanitarias ............................................................................................... 29 Cuadro 6.- Rubros cerámica .......................................................................................................... 30 Cuadro 7.- Rubros pintura............................................................................................................. 32 Cuadro 8.-Rubros instalaciones eléctricas ..................................................................................... 36 Cuadro 9.-Calculo de cantidad limpieza de terreno ....................................................................... 39 Cuadro 10.- cálculo de área de caseta de guardianía ..................................................................... 39 Cuadro 11.-cálculo de instalaciones provisionales ........................................................................ 39 Cuadro 12.- Calculo de área de trazado y replanteo ...................................................................... 40 Cuadro 13.- Calculo de excavación a mano................................................................................... 41 Cuadro 14.- Calculo de material para mejoramiento ..................................................................... 42 Cuadro 15.-Cálculo de hormigón para plintos ............................................................................... 43 Cuadro 16.- Calculo de hormigón para replantillo ........................................................................ 43 Cuadro 17.- Calculo de hormigón armado para riostras ................................................................ 44 Cuadro 18.- Calculo de hormigón para columnas ......................................................................... 45 Cuadro 19.- Calculo de hormigón para columnas ......................................................................... 46 Cuadro 20.- Calculo de hormigón para escalera ............................................................................ 46 Cuadro 21.- Calculo de hormigón para cisterna ............................................................................ 46 Cuadro 22.- Calculo de hormigón para vigas de losa .................................................................... 47 Cuadro 23.- Calculo de hormigón para nervios de losa ................................................................. 49 Cuadro 24.- Calculo de hormigón para vigas ................................................................................ 50 Cuadro 25.- Calculo de metros lineales de mesón ......................................................................... 51 Cuadro 26.- Calculo área de losa entrepiso ................................................................................... 52 Cuadro 27.- Calculo planilla de aceros .......................................................................................... 53 Cuadro 28.-Calculo de mampostería.............................................................................................. 58 Cuadro 29.- Calculo de mampostería............................................................................................. 59 Cuadro 30.- Calculo de área para enlucir....................................................................................... 60 Cuadro 31.- Calculo de áreas a enlucir en tumbado de losa .......................................................... 63 Cuadro 32.- Calculo de filos .......................................................................................................... 64 Cuadro 33.- Calculo de metros lineales de cuadrada de boquetes ................................................. 65 Cuadro 34.- Calculo de área para contra piso ................................................................................ 65 Cuadro 35.- Calculo de metros lineales para pilaretes ................................................................... 66 Cuadro 36.- Calculo de metros lineales para dinteles .................................................................... 67 Cuadro 37.- Calculo de área para masillado de piso ...................................................................... 67 Cuadro 38.- Calculo de perfilaría metálica ................................................................................... 68 Cuadro 39.-Cálculo de área para cubierta ...................................................................................... 68 Cuadro 40.- Calculo de longitud de canaleta para aguas lluvias ................................................... 70 x.

(11) Cuadro 41.- Calculo de longitud de pasamanos............................................................................. 70 Cuadro 42.- Calculo puertas .......................................................................................................... 70 Cuadro 43.- Medidor eléctrico ....................................................................................................... 70 Cuadro 44.- Acometida .................................................................................................................. 70 Cuadro 45.- Calculo puntos de agua servida ................................................................................. 70 Cuadro 46.- Calculo puntos de agua potable ................................................................................. 71 Cuadro 47.- Calculo aparatos sanitarios ........................................................................................ 71 Cuadro 48.- Calculo área de cerámica para piso............................................................................ 72 Cuadro 49.- Cuadro área de cerámica para paredes de baños........................................................ 72 Cuadro 50.- Calculo de área para cerámica en paredes ................................................................. 73 Cuadro 51.- Calculo de área de cerámica para escaleras ............................................................... 73 Cuadro 52.- Calculo de área para pintura paredes exteriores ........................................................ 73 Cuadro 53.- Calculo de área para pintura paredes interiores ......................................................... 75 Cuadro 54.- Calculo de área para pintura de tumbado................................................................... 77 Cuadro 55.- Calculo de ventanas de aluminio y vidrio .................................................................. 77 Cuadro 56.- Calculo de longitud de tubería A.P 3/4 ...................................................................... 77 Cuadro 57.- Calculo de tubería 1/2" A.P ....................................................................................... 78 Cuadro 58.- Calculo de tubería 4" ................................................................................................. 78 Cuadro 59.- Calculo de tubería 4" para bajante AA.SS ................................................................. 78 Cuadro 60.- Calculo de cajas de revisión....................................................................................... 79 Cuadro 61.- Calculo de puntos de alumbrado ................................................................................ 80 Cuadro 62.- Calculo de puntos de tomacorriente........................................................................... 80 Cuadro 63.- Panel monofásico ....................................................................................................... 81 Cuadro 64.- Tablero medidor ......................................................................................................... 81 Cuadro 65.- Calculo de puntos de tv cable .................................................................................... 81 Cuadro 66.- Calculo de acometida eléctrica .................................................................................. 81 Cuadro 67.-Calculo de longitud de timbrado para muros ............................................................ 190 Cuadro 68.- Calculo de acero de refuerzo ................................................................................... 190 Cuadro 69.- Calculo de área para pared ....................................................................................... 191 Cuadro 70.- Calculo de área para pared ....................................................................................... 192 Cuadro 71.- Calculo de mortero para tumbado de losa ............................................................... 193 Cuadro 72.- Calculo de mortero para enlucido de paredes interiores .......................................... 194 Cuadro 73.- Calculo de mortero para enlucido de paredes exteriores ......................................... 195 Cuadro 74.- Calculo de área para proyección neumática en paredes interiores .......................... 197 Cuadro 75.- Calculo de área para proyección neumática en paredes exteriores .......................... 199 Cuadro 76.- Calculo de longitud para cuadrada de boquetes en ventanas y puertas ................... 200 Cuadro 77.- Calculo de mallas de refuerzo para boquetes de puertas ......................................... 200 Cuadro 78.- Calculo de mallas de refuerzo para boquetes de ventanas ....................................... 201 Cuadro 79.- Calculo malla angular de refuerzo ........................................................................... 202 Cuadro 80.- Calculo de longitud para timbrado y chicoteado de paredes en estructuras metálicas ...................................................................................................................................................... 203 Cuadro 81.- Calculo de filos en paredes ...................................................................................... 203 Cuadro 82.- Calculo de acero para chicoteado ............................................................................ 204 Cuadro 83.- Calculo de área de losa ............................................................................................ 204 Cuadro 84.- Calculo longitud encofrado lateral para losa ........................................................... 205 Cuadro 85.- Calculo de hormigón para placa de compresión de losa .......................................... 206 Cuadro 86.- Calculo de malla plana para resanes ........................................................................ 206 xi.

(12) Cuadro 87.- Calculo de planilla de aceros para cimientos y escalera .......................................... 208 Cuadro 88.- Calculo de malla de acero para losa......................................................................... 209 Cuadro 89. Comparación de costo ............................................................................................... 251 Cuadro 90.- Comparación de tiempo ........................................................................................... 255. LISTA DE FIGURAS Figura 1.-Ubicación del solar ........................................................................................................... 2 Figura 2.- Ubicación del solar .......................................................................................................... 2 Figura 3.- Solar ................................................................................................................................ 3 Figura 4.- Líneas de anclaje para chicoteado ................................................................................. 10 Figura 5.- Plano arquitectónico planta baja ................................................................................... 13 Figura 6.- Plano arquitectónico planta alta .................................................................................... 14 Figura 7.- Fachada principal .......................................................................................................... 15 Figura 8.- Propiedades del acero .................................................................................................... 26 Figura 9.- Cimentación .................................................................................................................. 40 Figura 10.- Detalle en planta de plinto........................................................................................... 41 Figura 11.- Detalle de plinto en corte ............................................................................................ 42 Figura 12 y 13.- Detalle de plinto en corte - Detalle de plinto en planta ....................................... 43 Figura 14.- Detalle de plinto en planta........................................................................................... 44 Figura 15.- Sección de riostras....................................................................................................... 45 Figura 16 y 17.- Detalle de cisterna en planta - Detalle de cisterna corte transversal ................... 47 Figura 18.- Detalle de losa en planta ............................................................................................. 48 Figura 19 y 20.- Detalle de nervio NR10 - Detalle de nervio NR 20 ............................................ 49 Figura 21.- Detalle de losa en planta ............................................................................................. 50 Figura 22.- Detalle vigas de amarre ............................................................................................... 51 Figura 23.- Detalle mesón .............................................................................................................. 52 Figura 24.- Detalle área de losa ..................................................................................................... 52 Figura 25 y 26.- Detalle de mampostería P.B - Detalle de mampostería P.A ............................... 59 Figura 27.- Detalle de área de tumbado ........................................................................................ 63 Figura 28.- Detalle área de piso ..................................................................................................... 66 Figura 29 y 30.- Detalle de perfilería metálica para cubierta - Detalle de cubierta ....................... 69 Figura 31.- detalle de secciones de perfilería metálica para cubierta ............................................ 69 Figura 32 y 33.- Plano SA de aguas servidas P.B - Plano SA de aguas servidas P.A ................. 79 Figura 34.- Plano eléctrico puntos de luz en P.B ........................................................................... 82 Figura 35.- Plano eléctrico puntos de luz en P.A ........................................................................... 82 Figura 36.- Plano eléctrico de tomacorrientes en P.B .................................................................... 83 Figura 37.- Plano eléctrico de tomacorrientes en P.A ................................................................... 83 Figura 38.- Plano arquitectónico P.B ........................................................................................... 173 Figura 39.- Plano arquitectónico de P.A ...................................................................................... 174 Figura 40.- Plano fachada principal ............................................................................................. 175 Figura 41.- Detalle malla MRP23 ................................................................................................ 177 Figura 42.- Detalle malla MRU60 ............................................................................................... 181 Figura 43.- Detalle malla MRP23 ................................................................................................ 182 xii.

(13) Figura 44.- Detalle MRA1515 ..................................................................................................... 183 Figura 45.- Tipología general de panel para muros ..................................................................... 183 Figura 46.- Tipología general de panel para losa ......................................................................... 188 Figura 47.- Detalle de malla MRP23 ........................................................................................... 188 Figura 48.- Plano arquitectónico P.B. .......................................................................................... 192 Figura 49.- Plano arquitectónico P.A. .......................................................................................... 193 Figura 50.-Detalle de malla MRP ................................................................................................ 201 Figura 51.- Plano de losa ............................................................................................................. 205 Figura 52.- Diagrama (Costo - Grupo de rubros) ........................................................................ 253 Figura 53.- Diagrama (Tiempo - Grupo de rubros) ..................................................................... 257 Figura 54.- Paneles PSE60 ........................................................................................................... 262 Figura 55.- Corte y conformación de mampostería ..................................................................... 262 Figura 56.- Montaje de paredes ................................................................................................... 263 Figura 57.- Proyección continúa primera capa y guías ................................................................ 263 Figura 58.- Proyección continua primera capa ............................................................................ 264 Figura 59.- Apuntalamiento de paredes ....................................................................................... 264 Figura 60.- Proyección neumática segunda capa ........................................................................ 265 Figura 61.- Acabado de enlucido ................................................................................................. 265 Figura 62.- Compresor y concretera ............................................................................................ 266 Figura 63.- Compresor ................................................................................................................. 266. xiii.

(14) CAPITULO I. 1. ANTECEDENTES 1.1 INTRODUCCION. El hombre siempre ha tenido la necesidad de ir progresando y avanzando en diversos aspectos, para tener una mejor calidad de vida, eso conlleva a la realización de estudios para optimizar recursos económicos y de tiempo.. La vivienda, es un elemento fundamental para dicho progreso, de ahí la necesidad de estudiar los sistemas constructivos alternativos, para evaluar que tan factibles son en tiempo y costo y qué ventajas y desventajas presentan con respecto a sistemas constructivos tradicionales.. En este trabajo el autor comparó, el estudio del costo y tiempo para la construcción de una vivienda, mediante el sistema constructivo no convencional hormi2, y el sistema constructivo tradicional. Para ello presupuestó el costo y calculó el tiempo de construcción de la vivienda, por medio de los dos sistemas constructivos, mencionados anteriormente.. Para poder hacer la comparación, realizó una revisión de planos, normas técnicas NEC para la construcción de viviendas, cálculos de cantidades de obra, análisis de precios unitarios, cálculo de. costos. indirectos,. cronogramas. valorados,. presupuestos. referenciales,. y. estudió. detalladamente por que el sistema constructivo no convencional es más económico y más rápido para construir que el sistema tradicional 1.

(15) 1.2 UBICACIÓN DEL PROYECTO. El solar donde se va a construir la vivienda está ubicado al sur de la ciudad de Guayaquil en la cooperativa Jacobito Bucarán manzana 401 solar 17 con coordenadas geográficas 2°13’59.94” S y 79°55’24.13 O elevación 6m sobre el nivel del mar.. Figura 1.-Ubicación del solar. Fuente: google earth. Figura 2.- Ubicación del solar. Fuente: Propia 2.

(16) Figura 3.- Solar. Fuente: Propia 1.3 PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA. Se quiere saber por medio de una comparación, cuál de los dos sistemas (sistema constructivo hormi2 – sistema constructivo tradicional) es más factible en los parámetros tiempo y costo, en la construcción de una vivienda.. 1.4 DELIMITACION DEL TEMA. Se va a presupuestar y calcular el tiempo de la construcción de una vivienda, mediante el sistema tradicional de construcción y el sistema constructivo hormi2 y se procederá a comparar costos y tiempos. Para esto se contara con planos arquitectónicos, planos estructurales, planos sanitarios y planos eléctricos.. 3.

(17) 1.5 JUSTIFICACION DEL TEMA. Este trabajo se lo realizo con el fin de investigar sobre técnicas alternativas para la construcción de viviendas, ya que todo profesional debe tener la iniciativa de estar informándose y aprendiendo cada día más, para estar a la vanguardia y ofrecer un mejor trabajo al cliente que lo requiera; por esa razón se estudió el sistema constructivo no convencional hormi2 y se lo comparo con el sistema constructivo tradicional para ver cuál de los dos es más conveniente en cuanto a costo y tiempo se refiere. 1.6 OBJETIVOS 1.6.1 OBJETIVO GENERAL.. Comparar el costo y tiempo en la construcción de una vivienda con el sistema no convencional hormi2 y el sistema constructivo tradicional.. 1.6.2 OBJETIVO ESPECÍFICOS..   . Presupuestar la construcción de la vivienda con el sistema tradicional. Presupuestar la construcción de la vivienda con el sistema hormi2. Establecer parámetros de ventajas de costo y tiempo entre el sistema hormi2 y el sistema tradicional.. 4.

(18) CAPITULO II. 2. MARCO TEORICO 2.1 ANÁLISIS COMPARATIVO.. Consiste en estudiar dos o más temas que presenten algunas diferencias pero que pertenezcan al mismo grupo, estas diferencias son el centro de la investigación. Lo que se quiere es descubrir porque los casos son diferentes: para revelar la estructura subyacente general que genera o permite tal variación.. 2.2 PRESUPUESTO.. Es el cálculo anticipado del costo de una obra. También se podría decir para este caso en particular que es la suma de los productos de los. “precios unitarios” por sus respectivas. “cantidad”.. 2.3 ANÁLISIS DE PRECIO UNITARIO (APU). El Análisis de Precios Unitarios. es un modelo matemático que adelanta el resultado,. expresado en moneda, de una situación relacionada con una actividad sometida a estudio. Se compone de una valoración de equipos, mano de obra, materiales y transporte, necesarios para llevar a cabo dicha actividad. También es una unidad dentro del concepto "Costo de Obra", ya que una Obra puede contener varios Presupuestos.. 5.

(19) Para la realización del análisis de precios unitarios es muy importante tener en cuenta las especificaciones técnicas ya que estas nos indican el alcance, procedimiento para la ejecución, la unidad de medición, forma de pago y otras características importantes de la actividad en estudio que deben ser tomadas en cuenta. El APU está sometido al tiempo (se debe indicar la fecha del análisis ya que por inflación pueden variar los precios de los insumos de una fecha a otra), al espacio (se debe indicar el lugar geográfico donde se realiza la actividad a analizar, ya que los precios de los insumos pueden variar de un lugar a otro; y conceptualizar las dimensiones de lo que se va a construir porque la logística a aplicar es distinta al fabricar una casa que al fabricar 200) y a las condiciones del entorno (proveedores y características, usuario y características, normativa vigente) donde se realiza la Obra.. A pesar de ser un modelo matemático, que sugiere ser objetivo, desligado de sentimientos y otras influencias, incluye conceptos como el de "Rendimiento" que se entiende como: "la cantidad de obra realizada en un día, con el personal indicado, utilizando las herramientas y equipos indicados, en algunos casos son totalmente discrecionales y sometidos a cualquier clase de influencia, sobretodo en actividades no documentadas o no estudiadas. Análogamente, se incluyen el "Factor de Rendimiento" que pondera los renglones de Equipos y Mano de Obra para racionalizar los Porcentajes de Costo Indirecto e impuestos. Existe también la situación en donde se utilice el rendimiento para "llegar" a un precio deseado.. 2.4 SISTEMA DE CONSTRUCCIÓN PREFABRICADO.. Se conoce como prefabricación al sistema constructivo basado en el diseño y producción de componentes y subsistemas elaborados en serie en una fábrica fuera de su ubicación final y que 6.

(20) en su posición definitiva, tras una fase de montaje simple, preciso y no laborioso, conforman el todo o una parte de un edificio o construcción. 2.5 SISTEMA CONSTRUCTIVO TRADICIONAL.. Es el sistema constructivo más difundido y el más antiguo. Basa su éxito en la solides, nobleza y durabilidad (dependiendo del material). Se entiende por sistemas constructivos tradicionales aquellos que tienen un sistema de industrialización bajo, considerados sistemas constructivos artesanales, donde la producción se realiza con equipos simples (herramientas de mano) y mano de obra simple.. 2.6 SISTEMA DE CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL MAMPOSTERÍA CONFINADA.. Es la construcción con base en piezas de mampostería de perforación vertical o horizontal, unidas por medio de mortero (tipo M o N), reforzada de manera principal con elementos de concreto reforzado construido alrededor del muro confinándolo, vaciados o fundidos posteriormente a la ejecución del muro y que actué monolíticamente con este. La construcción en mampostería es un sistema húmedo, es lento, pesado y por consiguiente caro. Obliga a realizar marcha y contramarcha en los trabajos. (Ej. Se construye la pared y luego se rompe para pasar las instalaciones eléctricas, hidráulicas y sanitarias).. 2.7 SISTEMA CONSTRUCTIVO HORMI2.. La marca italiana Emmedue conjuntamente con Mutualista Pichincha, montan la empresa ecuatoriana PANECONS con su planta industrial equipada con tecnología de punta, ubicada en. 7.

(21) la ciudad de Latacunga, y se dedica a la fabricación y comercialización del sistema constructivo hormi2. Esta se produce bajo norma y licencia italiana del grupo Emmedue, y ha sido probado y utilizado a nivel mundial por más de 30 años con 54 plantas industriales instaladas en los 5 continentes.. Es un sistema integral de paneles modulares, cuya función estructural es garantizada por dos mallas de acero galvanizado electro soldadas unidas entre sí a través de conectores de acero también galvanizado, formando una estructura espacial que encierra en su interior una placa de poliestireno EPS expandido, moldeado y perfilado. La modularidad del sistema hormi2 favorece una absoluta flexibilidad proyectual y además un elevado poder de integración con otros sistemas constructivos. La simplicidad de montaje, la extrema ligereza y maniobrabilidad del panel permite la realización de cualquier tipo de construcción, aun en condiciones operativas dificultosas o en condiciones climáticas adversas.. 2.7.1 HORMIGÓN PROYECTADO.. Es un proceso por el cual hormigón es proyectado a alta velocidad sobre una superficie, usando una manguera donde se impulsa mediante aire comprimido, para conformar elementos estructurales o no estructurales en edificaciones. La mezcla que se utiliza para este tipo de hormigón es relativamente seca y se consolida por la fuerza del impacto, desarrollando una fuerza de compresión similar al hormigón normal o al hormigón de alta resistencia, dependiendo de la dosificación usada.. 8.

(22) Las propiedades son más o menos parecidas a las del hormigón clásico, notablemente en lo que respecta a la densidad aparente, a la resistencia a la compresión, a la tracción y al cizallamiento. En cambio, gracias a su estructura particular, el hormigón proyectado es más impermeable y más resistente a las heladas que un hormigón tradicional de la misma composición. Además, el hormigón proyectado presenta una característica notable: Se adhiere a la superficie de aplicación y permite obtener la forma de superficie deseada.. 2.7.2 ACERO PARA MALLAS Y CONECTORES.. Las mallas y conectores tipo electro-soldados se constituyen de alambre de acero trefilado de alta resistencia galvanizado. Las mallas electro-soldadas son probadas en laboratorio bajo norma NTE INEN 2209.. 2.7.3 POLIESTIRENO.. El panel está formado con un núcleo de poliestireno expandido EPS de densidad 12 Kg /m3, de diferentes espesores. La superficie presenta geometría acanalada y rugosa especialmente diseñada para la mejor adherencia del mortero. En todos los casos el poliestireno usado es de tipo Ignífugo clase F1.. 2.7.4 TIPOS DE PANELES. PSE Panel Simple Estructural PSC Panel Simple De Cerramiento PSR Panel Simple Reforzado PS2R Panel Simple Doblemente Reforzado PSW Panel Simple Hormiwall 9.

(23) 2.7.5 ACCESORIOS.. Son elementos de malla electro-soldada con geometrías especiales, que servirán para unir o reforzar sitios específicos en la construcción.. MRA Malla de Refuerzo Angular MRP Malla de Refuerzo Plano MRU Malla de Refuerzo U. 2.7.6 TIMBRADO PARA CHICOTES DE ANCLAJE.. Es el replanteo y la señalización de los ejes principales, ejes de anclaje y ejes de terminado de pared.. Figura 4.- Líneas de anclaje para chicoteado. Fuente: hormi2. 10.

(24) 2.8 CRONOGRAMA VALORADO.. Un Cronograma es una representación gráfica y ordenada, en tiempo y costo con tal detalle para que un conjunto de funciones y tareas se lleven a cabo en un tiempo estipulado y bajo unas condiciones que garanticen la optimización del tiempo. Los cronogramas son herramientas básicas de organización en un proyecto.. 11.

(25) CAPITULO III. 3. PRESUPUESTO DE LA VIVIENDA A CONSTRUIR CON EL SISTEMA TRADICIONAL. 3.1 REVISIÓN DE PLANOS Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS. 3.1.1 REVISION DE PLANOS La vivienda a construir es una vivienda de clase baja de dos plantas; la planta baja consta de una sala, un comedor, la cocina y un baño para visitas. La planta alta consta de un dormitorio master, dos dormitorios secundarios, un hall y un baño.. 12.

(26) Figura 5.- Plano arquitectónico planta baja Fuente: Propia. 13.

(27) Figura 6.- Plano arquitectónico planta alta Fuente: Propia. 14.

(28) Figura 7.- Fachada principal Fuente: Propia. 15.

(29) 3.2 ESPECIFICACIONES TECNICAS. Todos los rubros o actividades a realizarse en la obra se deberán regir a las siguientes especificaciones técnicas.. Las cuales son normas, procedimientos y requisitos que se deben llevar acabo en las actividades a realizarse. Las especificaciones son parte integral del proyecto de obra y complementan lo contemplado en los planos y el contrato de la obra a realizarse.. 3.2.1 1.- TRABAJOS PRELIMINARES. Antes de iniciar el trabajo, se deberá reconocer completamente el sitio para comprobar las condiciones bajo las cuales el trabajo deberá ser ejecutado.. Se deberá tomar medidas de protección para que las instalaciones existentes dentro del área de trabajo, que no se vayan a ser demolidas, no sean afectadas por las obras.. Antes de iniciar los trabajos de movimiento de tierras, el Contratista deberá investigar cuidadosamente la existencia y ubicación de estructuras enterradas u otros elementos que pudieren interferir en el curso de las obras y deberá notificar sobre cualquier obstrucción que se presente entre obras existentes y proyectadas.. 16.

(30) Cualquier daño que se produzca en obras existentes, deberá ser reparado por el Contratista a entera satisfacción. Finalizada la actividad y con la aprobación correspondiente del supervisor de obra se pagara según lo acordado en el contrato.. 3.2.1.1 1.01.- LIMPIEZA DE TERRENO. El material de limpieza será retirado de la obra, y cuando exista material en exceso o inadecuado deberá ser desalojado fuera del sitio, siempre cumpliendo con las Ordenanzas Municipales del caso.. Estas operaciones podrán ser efectuadas indistintamente a mano o mediante el empleo de equipos mecánicos. Todos los árboles y arbustos que queden dentro del área de trabajo, deberán ser tratados en coordinación con la Unidad Ejecutora de Parques, Áreas Verdes y Áreas Recreativas, los árboles serán podados de tal manera que puedan ser desenraizados con facilidad, y; trasplantarlos a su nuevo lugar previamente tratado. En las áreas de rellenos, los troncos y raíces se deberán eliminar completamente.. Los daños y perjuicios causados a terceros producidos por los trabajos de desmonte y limpieza, serán responsabilidad del Contratista.. No deberán cortarse árboles fuera de las áreas antes mencionadas. Todos los árboles y la cubierta vegetal existentes en las áreas que se indique y apruebe deberán protegerse cuidadosamente contra daños debidos a las operaciones de construcción efectuadas por el Contratista. 17.

(31) Esta actividad se medirá en metros cuadrados y se contabilizará solo el área neta de construcción.. 3.2.1.2 1.02.- CASETA DE GUARDIANIA Y BODEGA. Con el fin de darle alojamiento al guardia y proteger los materiales a utilizarse en la obra, el contratista deberá construir una caseta provisional, la cual estará hecha de tabla, cañas, cuartones y techada con placas de zinc.. La medición se hará en metros cuadrados, y el pago se realizara por el precio establecido en el contrato.. 3.2.1.3 1.03.- INSTALACIÓN PROVISIONAL DE AGUA. Se realizará una instalación provisional de agua potable con el propósito de abastecer la obra con este servicio, que será de vital importancia para la ejecución del proyecto.. El agua a usarse será el agua potable del servicio de la ciudad y que esté exento de cualquier impureza en el almacenamiento en la obra, en caso de no existir el servicio se abastecerá de agua potable en tanqueros.. Los trabajos se medirán por unidad global, y se le pagara a la empresa de agua por la instalación, los precios ya estipulados.. 18.

(32) 3.2.1.4 1.04.- INSTALACIÓN PROVISIONAL ELECTRICA. Se realizará una instalación provisional eléctrica para el alumbrado, y uso de maquinarias que sean de suministro eléctrico.. Las instalaciones eléctricas tendrán un suministro de 120 voltios y 220 voltios si así se requiere en la obra, comprenderán los puntos de luz y tomacorrientes a utilizarse.. Los trabajos se medirán por unidad global, y se le pagara a la empresa de eléctrica por la instalación, los precios ya estipulados.. 3.2.1.5 1.05.- TRAZADO Y REPLANTEO. En este rubro se harán los trabajos para orientar las áreas donde se construirá la vivienda, haciendo el trazado y replanteo de ejes.. Se realizará el replanteo en el terreno, tanto las obras de estructura como albañilería ciñéndose estrictamente a los planos entregados para el efecto.. Este rubro se medirá en metros cuadrados, y se pagara una vez finalizada la actividad según lo establecido en el contrato, con previa aprobación del supervisor.. 19.

(33) 3.2.2 2.- MOVIMIENTOS DE TIERRA. 3.2.2.1 2.01.- EXCAVACION A MANO. Este trabajo comprende la excavación necesaria para los cimientos de la casa (plintos y riostras), y para instalaciones sanitarias. Además incluye el retiro, desalojo y disposición en forma satisfactoria de todo el material excavado sobrante, de acuerdo con las presentes especificaciones y de conformidad con los planos de la obra y las órdenes debidamente aprobadas.. Este rubro se medirá en metro cubico.. 3.2.2.2 2.02.- COMPACTACIÓN CON MATERIAL IMPORTADO. Se usará material granular de acarreo, el cual deberá ser material granular no plástico, libre de piedras de más de 15cm y escombros de cal y concreto, o material orgánico.. Se colocarán los rellenos en general en capas de un máximo de 20 cm de altura. Se agregará agua para obtener la humedad óptima, que permita la compactación mecánica realizada con compactador manual al 95% mínimo de la densidad máxima de la medida Proctor estándar.. La ejecución de los Rellenos estará de acuerdo a las especificaciones y según las líneas, niveles y gradientes que señalen los planos arquitectónicos y estructurales, o las que las condiciones de obra determinen. Será de responsabilidad del Contratista obtener, transportar y 20.

(34) mantener el material necesario para la construcción. de. rellenos,. sea. que. el. mismo. provenga de excavaciones o de canteras calificadas.. No se procederá a rellenar, y/o a tapar cualquier excavación que contengan líneas, tuberías de instalación y más servicios hasta que hayan sido colocados y probados. Este rubro se medirá en metro cubico.. 3.2.3 3.- HORMIGONES.. 4,01-1 4,02-1 y 4,03-1 4,04-1 y 4,05-1. Cuadro 1.- Rubros elementos de hormigón armado Hormigón simple columnas f'c= 210 kg/cm2. M3. Hormigón simple columnas f'c= 210 kg/cm2. M3. Hormigón simple vigas f'c=210 kg/cm2. M3. 4,07-1. Hormigón losa alivianada en un sentido (nervios, capa de compresión) Hormigón simple f'c=180kg/cm2 para mesón de cocina. 4,09-1. Hormigón simple f'c= 210kg/cm2 para escalera. M3. 5,08-1. Hormigón simple para contra piso e=0,08m f'c= 210 kg/cm2. M2. 5,09-1. Hormigón para Pilaretes f'c=210 kg/cm2. M. 5,10. Hormigón para dinteles f'c=210 kg/cm2 Fuente propia. M. 4,06-1. M3 M. En este rubro se contemplan las actividades a realizarse para la construcción de elementos estructurales y no estructurales de hormigón.. 3.2.3.1.1 ENCOFRADOS.Los moldes para el encofrado serán de madera, lo suficientemente fuertes y bien sustentados para resistir la carga del hormigón, sin que se produzcan desplazamientos o flexiones durante la. 21.

(35) Vertida o vibrados del hormigón, serán debidamente alineados y nivelados de tal manera que formen elementos de dimensiones como lo indican los planos, el contratista podrá utilizar encofrados metálicos, del cual asumirá su costo de tal manera que no afecten los requerimientos institucionales. Las tolerancias son:. Verticalidad de arista y superficie de columnas. Por cada 3 m. 3 mm.. En 9 m o más. 12 mm.. Los soportes laterales y los pasadores o trabillas para ajustarlos, serán calculados para resistir la presión lateral que ejerce el hormigón.. Los encofrados tendrán superficie lisa, no presentarán grietas u orificios que permitan el escurrimiento de la lechada, además se colocará en la cara interna del encofrado una película bituminosa antes de colocar el Hormigón para poder desencofrar con facilidad.. 3.2.3.1.2 HORMIGONADO Para el hormigón los materiales a usar. serán de primera calidad dentro de su especie,. naturaleza y procedencia.. Las piedras a emplearse serán de resistencia adecuada e inalterable bajo la acción de los agentes atmosféricos, tendrán tamaños apropiados y granulometría uniforme para el uso a que se. 22.

(36) la destina; en sitios en donde exista solamente lastres este se utilizara previo autorización de la fiscalización con su respectivo respaldo de laboratorio.. Todo tipo de hormigón debe mezclarse mecánicamente, esto es con la ayuda de una máquina mezcladora las normas y legislaciones ecuatorianas prohíben el mezclado manual de los hormigones.. Las mezclas deben transportarse por cualquier mecanismo que no provoque segregación o sea la separación de partículas gruesas de las finas como carretillas baldes, etc.. El hormigón debe compactarse en sitio con vibradores mecánicos de alta frecuencia. El uso de varillas de acero “para picar el hormigón “no garantiza una adecuada compactación.. Lo primero que se debe hacer antes de empezar el hormigonado, es armar un andamio para llegar a la parte más alta, (en el caso de columnas y vigas aéreas) para hacer el vertido del hormigón el cual se hará en caída libre a una altura aproximadamente de 1,5 m evitando la segregación de la mezcla.. 3.2.3.1.3 DESENCOFRADO Ningún elemento de hormigón armado debe ser desencofrado antes de que el hormigón haya adquirido la resistencia mínima de acuerdo al tiempo mínimo de fraguado, de esta manera al quitar los elementos de encofrado, no se producirán descascar amientos, distorsiones, flechas y otros daños por efecto del retiro de moldes.. 23.

(37) El tiempo mínimo de desencofrado cuando no se agregue aditivo en la preparación del hormigón para los distintos elementos será el siguiente:. Cimientos. 24 horas. Columnas, muros y otros moldes Verticales, como costado de viga Y riostras. 48 horas. En todo caso, no se podrá desencofrar ningún elemento en el que previamente no se haya comprobado su resistencia mínima a la rotura por compresión en el laboratorio de acuerdo al diseño del hormigón.. 3.2.3.1.4 CURADO El curado a emplear en este caso es el riego de agua sobre los elementos de hormigón, durante 7 días, con el fin de evitar la formación de fisuras por retracción plástica debido a la pérdida de humedad.. La forma de medición del rubro es metro cubico, excepto el hormigón para viguetas, pilares y mesón que es en metro lineal, y para el hormigón para contra piso que es en metro cuadrado.. 3.2.4 5.-ALBAÑILERIA. 3.2.4.1 5,01-1 y 5,02-1 PAREDES. 24.

(38) Las paredes tanto interiores como exteriores serán de bloques de hormigón simple o similar con medidas 7cm*19cm*39cm, de acuerdo a lo indicado en el proyecto arquitectónico y presupuesto; su acabado será visto y revocado por ambas caras y su resistencia mínima a la rotura por compresión es de 30 Kg. / cm2 los bloques cumplirán con las normas técnicas de calidad.. La mampostería de bloques será hidratada y asentada con mortero de dosificación 1:3, o podrá utilizar otro tipo de mortero que cumpla con las mismas especificaciones.. No se permitirá levantada de la pared más del 60 % de su altura en un día, para ser rematada el día siguiente.. Las paredes se anclarán a las columnas o pilaretes por medio de chicotes de hierro de 6 mm de diámetro, espaciando en 0,40 m., con una longitud libre de 0,50 m., con patas de 0,20 m. Su medición será en metros cuadrados.. 3.2.5 ENLUCIDOS. 5,03-1 5,04-1 5,05-1 5,06-1 5,07-1. Cuadro 2.- Rubros Enlucido Enlucido tumbado de losa Filos Cuadrada de boquetes de puertas y ventanas Enlucido interior Enlucido exterior Fuente propia. M2 ML ML M2 M2. Se enlucirá 1.5 cm. de espesor con un mortero de proporción 1:3 (1 de cemento y 3 de arena), o podrá utilizar otro tipo de mortero que cumpla con las mismas especificaciones.. 25.

(39) Se enlucirá todas las paredes, con previa revisión de instalaciones y otros elementos que deban quedar empotrados en la pared.. Este rubro se medirá por metros cuadrados.. 3.2.6 6.- ESTRUCTURAS METÁLICAS. 3.2.6.1 6,01 y 6,02 PERFILES METALICOS. Los perfiles laminados y planchas serán de acero al carbono, calidad estructural, conforme a la norma ASTM A36. Los perfiles formados en frío se fabricarán a partir de flejes de acero al carbono, calidad estructural, conforme a la Norma ASTM A570, Gr.36. Las propiedades mecánicas mínimas de estos aceros se indican a continuación:. Figura 8.- Propiedades del acero Fuente: ASTM A36. SOLDADURA ASTM - AWS E6011, Perfiles CORDON DE SOLDADURA MIN. 5cm c/15cm. 26.

(40) 3.2.6.2 6,03 PASAMANOS METALICO. Este rubro se refiere al suministro e instalación de pasamanos de acero inoxidable. El pasamano se colocara a lo largo de la escalera y en ventanas, con el fin de proteger la integridad física de los futuros habitantes de la vivienda y evitar accidentes, como se indica en los planos arquitectónicos. Para su instalación el lugar debe estar libre de rugosidades y limpio. La forma en que se medirá este rubro es en metros lineales y se pagara como se estipule en el contrato.. 3.2.7 7.- CUBIERTA. La cubierta estará constituida por placa de eternit onduil P-6, los traslapos serán según fabricantes y pendientes de acuerdo a especificaciones en los planos correspondientes. Las planchas de eternit descansarán sobre correas metálicas de 100x50x15x2mmx6,00m, pintadas con anticorrosivo y su disposición y características será de acuerdo a lo indicado en los planos, cada plancha será fijada mediante 4 ganchos J de 5 ½” las planchas y la cumbrera deben cumplir con las normas INEN 1320.. Se realizara amurado de la cubierta en todas las paredes exteriores con un mortero de proporción 1:3 (1 de cemento y 3 de arena), o podrá utilizar otro tipo de mortero que cumpla con las mismas especificaciones, dejándole un buen acabado tanto por el interior como en el exterior. Se realizará la impermeabilización de la cubierta en la fachada frontal de la vivienda, con láminas asfálticas impermeabilizantes. Este rubor de medirá en metros cuadrados. 27.

(41) 3.2.8 8.- INSTALACIONES SANITARIAS. 3.2.8.1 RED AGUA POTABLE Cuadro 3.- Rubros tubería agua potable 8,01. Punto de agua servida de 4". U. 8,02. Punto de agua potable de 1/2". U. 8,03. Tubería A.P. 3/4" PVC. Rosc. ML. 8,04. Tubería A.P. 1/2" PVC. Rosc Fuente propia. ML. Estará constituida por líneas independientes de. ½” para cada vivienda a partir de los. medidores, la acometida se la instalará por el interior de la vivienda y se ramificará a los ambientes que necesiten el agua potable, el diseño de la red interior se ceñirá a los planos respectivos, la tubería y los accesorios necesarios para la instalación serán de P.V.C. rígido enroscable.. Toda la red de agua potable será probada sometiéndola a una presión de 60 lb/pulg2, durante el tiempo mínimo de 24 horas.. En los tramos que la tubería vaya enterrada, se asentará sobre un replantillo de arena; una vez instaladas las piezas sanitarias, se procederá a una segunda prueba sometiéndola a una presión de 47 lb/pulg2.. Este rubro se medirá en metros lineales, los puntos se medirán por unidad.. 28.

(42) 3.2.8.2 RED AGUAS SERVIDAS Cuadro 4.- Rubros tubería aguas servidas 8,07. Tubería PVC. Desagüe 4". ML. 8,08. Tubería PVC. Desagüe 2". ML. 8,11. Caja de revisión de 60 x 60cm Fuente propia. U. Las tuberías de recolección serán de P.V.C. y de los diámetros 2” y 4” como se indica en proyecto respectivo.. Las pendientes de las instalaciones bajo el piso serán del 2% como mínimo; se evitará que las tuberías se asienten sobre piedras o elementos punzantes o cortantes e irán sobre el lecho de arena, las mismas serán sometidas a pruebas de filtración.. Las cajas de agua servida serán de bloque enlucidas interiormente con su respectivo invert y con tapa de hormigón simple sin marco metálico, con agarre realizado por varilla lisa de 8 mm., las medidas serán las fijadas en los planos, la grifería en el baño de visita, baños dormitorios, tendrán que cumplir las mismas especificaciones.. Este rubro se medirá en metros lineales, y las cajas de registro se medirán por unidad instalada. 3.2.9 9.- PIEZAS SANITARIAS Cuadro 5.- Rubros piezas sanitarias 9,01. Instalación inodoros. U. 9,02. Instalación lavamanos incluye grifería. U. 9,03. Instalación de Ducha sencilla Instalación fregadero de un pozo con ala incluye grifería Fuente propia. U. 9,04. U. 29.

(43) Aquí se tienen en cuenta todas las actividades a realizarse para la instalación de las piezas sanitarias; Se realiza como lo indica el fiscalizador. Este rubro se mide por unidad instalada.. 3.2.10 10.- RECUBRIMIENTOS Cuadro 6.- Rubros cerámica 10,01. Cerámica de 50x50cm para piso. M2. 10,02. Cerámica paredes baños 30 x 30cm. M2. 10,03. Cerámica paredes cocina y mesón 30x30cm. M2. 10,04. Cerámica de escalera 30x30cm Fuente propia. ML. En este rubro se trata la instalación de cerámica en baños, piso, mesón y escalera, verificando que queden alineados y nivelados para un acabado óptimo.. La Hidratación de la cerámica se lo realizará por medio de inmersión en agua, por un mínimo período de 6 horas.. Se utilizará cerámica en el área social y cocina: mesón incluido el borde y en la pared sobre mesón h = 0.40 m.; en el baño cerámica antideslizante en piso, la pared de ducha h = 1.80 m., el resto a h=1 m., tal como indican los planos.. El terminado del enlucido será paleteado, con el rehundido de toda la zona a colocar la cerámica (para aplicaciones parciales), para obtener una superficie a nivel, con la mampostería que no lleva cerámica. Prever un acanalado o media caña en los remates de la cerámica.. 30.

(44) Se verificará el estado de la verticalidad y nivelaciones del enlucido; el que deberá estar limpio, firme, plano, sin rajaduras o grietas, libre de material flojo y rebabas de mortero. Se realizarán pruebas de percusión sobre el enlucido, reparando todas las áreas mal adheridas; las grietas se repararán con masilla plástica y malla plástica, garantizando su impermeabilidad y sellamiento. Se realizará el humedecimiento previo de la superficie a revestir. Se controlará la ubicación y colocación de maestras de piola, que definan alineamientos y horizontalidad, considerando las imperfecciones mínimas que usualmente presentan este tipo de recubrimiento cerámica, que de no tomar las precauciones ocasionaría descuadres en su acabado.. Se verificará que la capa de pasta de cemento sea uniforme y que no exceda de 5 mm, distribuida con un peine metálico.. La distancia de separación mínima entre cerámica será de 2 mm. +/- 0,5 mm. Se verificará concurrentemente la nivelación de las hiladas de la cerámica, su superficie plana (con maestra), plomo y escuadra en las uniones.. El recorte de las piezas de cerámica se lo efectuará a base de cortadora manual especial. Para los puntos de encuentro con salidas de instalaciones o similares, el recorte de la cerámica tomará la forma del elemento saliente.. Se realizará el asentamiento a presión con golpes de martillo de caucho sobre la cerámica al momento de colocarlo, para recoger el exceso de la mezcla; el emporado de las juntas de la cerámica será uniforme.. 31.

(45) Este rubro se mide en metros cuadrados, a excepción del recubrimiento de cerámica para escalera el cual se mide por metro lineal.. 3.2.11 11.- PINTURA Cuadro 7.- Rubros pintura 11,01. Suministro y aplicación de pintura en paredes exteriores. M2. 11,02. Suministro y aplicación de pintura en paredes interiores incluye empaste. M2. 11,03. Suministro y aplicación de Pintura de tumbado Fuente propia. M2. En este rubro se trata los temas sobre el pintado de paredes y demás. Toda para a pintarse deberá ser empastada previamente. Para la pintura exterior se procederá a limpiar las superficies de la siguiente manera: . Limpieza de restos de mortero o cementina: eliminarlos con espátula y lija.. . Limpieza de polvo: pasar la brocha por toda la superficie.. . Limpieza de grasa: lavar la superficie con detergente y agua, sacar todo resto de jabón y esperar su secamiento.. Como alternativa uno de los métodos más eficaz para preparar paredes exteriores, que reemplazaría los dos primeros puntos descritos anteriormente, es el de hidrolavado, mediante la utilización de una máquina lavadora de agua a presión.. Los elementos a pintar deberán estar totalmente secos y presentar un enlucido uniforme, plano, sin protuberancias o hendiduras mayores a +/- 1 mm.; se realizarán pruebas de percusión. 32.

(46) para asegurar que no exista material flojo y de ser necesario, deberá ser reparado con un cemento de fraguado rápido. Se controlará la ejecución de la fondeada hasta los límites fijados previamente y las uniones de las diferentes etapas de trabajo.. Aplicación de un mínimo de dos manos de fondeada, o las necesarias hasta conseguir un acabado totalmente plano y uniforme.. Para la aplicación de la pintura se debe verificar que las brochas y rodillos utilizados estén en buen estado, ya que esto incidirá en el rendimiento de los materiales y la calidad del trabajo. No se permitirá el uso de brochas de cerdas de nylon; Control de la fondeada previa de las superficies a pintar.. Se verificará que la dilución de la pintura sea la recomendada según las especificaciones técnicas del producto y se realice únicamente con agua limpia.. Control del tiempo de aplicación entre cada capa, según especificaciones del fabricante; éstos procedimientos mejoran la adherencia entre cada aplicación.. Se verificará la calidad del área ejecutada después de cada capa señalando las imperfecciones que deben ser resanadas.. Este rubro se lo medirá en metros cuadrados.. 33.

(47) 3.2.12 12.- ALUMINIO Y VIDRIO. 3.2.12.1 12,01 y 12,02 VENTANAS. Las ventanas serán de aluminio y vidrio con los siguientes componentes: Riel superior e inferior – económico Jamba marco – económico Horizontal y vertical de hoja – económica Malla anti mosquito – económica Bajo las siguientes especificaciones (Zona Costa) Aluminio anodizado – natural liviano Vidrio claro – 4mm. Accesorios cadmiado protegido contra oxidación – malla anti mosquito (Zona costa).. Las ventanas fijas serán elaboradas con perfiles de aluminio anodizado serie 100, de acuerdo a los planos.. Verificación y sacado de filos y bordes de ventanas que constituyen la cuadrada de los boquetes deberá tomar en cuenta que el borde exterior en el que se asienta el perfil de ventana, tendrá una pendiente mínima del 3 %, para la evacuación del agua.. Previo al inicio de la instalación se verificarán los planos del proyecto y de detalle, así como se revisarán los vanos en los cuales se colocará éstas ventanas; se observarán y cumplirán las siguientes indicaciones:. 34.

(48) Las ventanas se las fabricará con corte a escuadra y a 90 grados de todos los perfiles, utilizando sierra eléctrica, tomando en cuenta los descuentos que se requieren: limpieza y limado fino de toda rebaba. Para unión de la jamba marco y el riel inferior, el primero tendrá el corte inclinado necesario para realizar un ensamble sin aberturas.. Destaje de las aletas de los perfiles riel superior e inferior en los vértices de unión, hecho con sierra eléctrica de precisión. Ensamble del marco de ventana; Perforaciones con taladro para ensambles del marco y hojas: utilización de tornillo auto roscante de ¾”x8 y de cabeza avellanada de 2”x8 respectivamente.. Corte y colocación del vidrio claro de 4mm con el empaque de vinil requerido; colocación de felpa en los perfiles “vertical y horizontal de hoja”; el sellado exterior con silicón o masilla elástica; las uniones entre perfiles, no tendrán abertura alguna. Este rubro se medirá por metros cuadrados.. 3.2.13 13.- CARPINTERÍA Y MADERA. 3.2.13.1 13,01 y 13,02 PUERTAS Las puertas interiores serán de madera laurel y laqueadas, estas estarán ubicadas a un metro de altura del piso terminado. Las puertas instaladas, tendrán sobre el nivel de piso terminado, una fuga de 1 cm, las puertas estarán laqueadas para lo cual el contratista deberá de pasar como mínimo 2 manos de material de acabado.. Los batientes serán de laurel y tendrán un ancho de. 10 cm., tomando en cuenta enlucidos futuros de las paredes. Estos se los sujetará a las paredes o estructura por medio de tornillos, también deberán de estar laqueados y barnizados. 35.

(49) Las puertas se sujetarán a los batientes de laurel por medio de tres (3) bisagras tipo Stanley de 3” x 3” con sus respectivos tornillos.. Para las puertas interiores de madera, se colocaran chapas tipo palanca, de buena calidad que cumplan con un buen funcionamiento y su mecanismo deberá ser probado constantemente hasta la entrega de la vivienda al propietario.. Todas las puertas tanto la principal como las interiores tendrán como dimensiones las que se establecen en los planos.. Este rubro será medido por unidad instalada.. 3.2.14 14.- INSTALACIONES ELECTRICAS Cuadro 8.-Rubros instalaciones eléctricas 14,01. Puntos de alumbrado 110v. U. 14,02. Puntos de tomacorriente 110v s/mesón. U. 14,03. Puntos tomacorriente polarizado 110v. U. 14,04. Puntos tomacorriente 220v 20AMP. U. 14,05. Puntos timbre 120v no incluye zumbador. U. 14,06. Instalación panel monofásico 16 puntos PDA. U. 14,07. Instalación de tablero de medidor. U. 14,08. Instalación de puntos de voz y datos. U. 14,09. Instalación de puntos de tv cable. U. 14,10. Acometida. ML Fuente propia. 36.