ZONAPROP INDEX
INFORME DE MERCADO DEPARTAMENTOS EN GBA NORTE
JUNIO 2021
RESUMEN EJECUTIVO
TENDENCIAS DESTACADAS
VENTA
Precios bajan 2.1% en 2021
El precio medio de los departamentos en GBA Norte disminuye 0.6% en el mes y se ubica en USD 2.339 por m2. En 2021 acumulan caída de 2.1%. Solo las unidades de pozo se mantienen en terreno positivo (+0.8% en el año). La caída acumulada desde 2019 es de 11.6%
El departamento medio de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de 115 mil dólares. Un depto. de 3 ambientes y 70 m2 alcanza los 174 mil dólares.
ALQUILER
Incremento por arriba de la inflación
Precio medio de alquiler de un depto. de 2 habitaciones en GBA Norte sube 5.4% en el mes y se ubica en $ 41.125 por mes. El volumen actual de deptos. en oferta se mantiene bajo, cerca del mínimo de la serie.
Los precios sufrieron una fuerte suba en 2020 (+80%). En 2021 acumulan incremento de 38.9% por encima de la inflación.
Los precios en todos los barrios relevados subieron más de 69% en los últimos 12 meses.
Nordelta es el barrio con oferta más cara, $ 62.372 por mes. José C. Paz Este el más económico, $ 23.745.
RENTABILIDAD
2.99% anual
La relación alquiler/precio se incrementa desde jun’20, actualmente se ubica en 2.99%
anual. Se necesitan 33.4 años de alquiler para repagar la inversión de compra, 38%
menos que un año atrás.
Villa Rosa y Boulogne Sur Mer son los
mejores barrios para los inversores que
buscan renta.
TRANSFORMANDO DATOS EN ESTADÍSTICAS CONFIABLES
PERIODICIDAD: CÁLCULO Y PUBLICACIÓN MENSUAL
METODOLOGÍA: UTILIZAMOS LAS MEJORAS PRÁCTICAS ESTADISTICAS INTERNACIONALES.
OBJETIVO: BRINDAR ESTADÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS
Y CONFIABLES SOBRE EL MERCADO INMOBILIARIO
FUENTE DE DATOS: TODOS LOS ANUNCIOS DE
INMUEBLES PUBLICADOS EN ZONAPROP.COM
01 PRECIOS DE VENTA
El departamento medio de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de 115 mil dólares.
Un depto. de 3 ambientes y 70 m2 alcanza los 174 mil dólares.
SUP. CUBIERTA 50 M2, DOS AMBIENTES BALCÓN 5 M2
PRECIO 2.308 USD/M2
SUP. CUBIERTA 70 M2, TRES AMBIENTES BALCÓN 7 M2
PRECIO 2.369 USD/M2
2 AMB 3 AMB
UNIDAD MEDIA. PRECIO Y SUPERFICIE
VENTA
PRECIO MEDIO DE ZONA NORTE. EVOLUCION
EVOLUCIÓN MENSUAL. USD/M2 VARIACIONES ACUMULADAS
El precio medio de los departamentos en GBA Norte disminuye 0.6% en el mes y se ubica en USD 2.339 por m2. En 2021 acumulan caída de 2.1%. Solo las unidades de pozo se mantienen en terreno positivo (+0.8% en el año). La caída acumulada desde 2019 es de 11 .6%
Nota: Tipo de cambio utilizado, promedio MULC y CCL
Fuente: INDEC, Cámara Argentina de la Construcción, BCRA, Ámbito Financiero
2,232 2,304 2,443
2,587 2,646 2,612
2,550 2,486
2,390 2,339
ene 17 abr 17 jul 17 oct 17 ene 18 abr 18 jul 18 oct 18 ene 19 abr 19 jul 19 oct 19 ene 20 abr 20 jul 20 oct 20 ene 21 abr 21 jul 21
SERIE MES 2021 ANUAL
INFLACION EN USD 0.4% 15.3% 14.9%
GBA NORTE INDEX -0.6% -2.1% -5.9%
CAC EN USD -1.5% 17.7% 30.7%
PRECIO SEGÚN MUNICIPIO DE ZONA NORTE
MUNICIPIO USD/M2
MES ANUALVARIACIÓN
TIGRE ESCOBRAR
PILAR
JOSE. C PAZ
SAN MIGUEL
SAN MARTIN MALVINAS
VICENTE LOEZ SAN FERNANDO
SAN ISIDRO
1,322 1,558
1,642 1,772 1,804 1,807
2,322
2,3392,509 2,842
2,925
-1.3%-0.5%
-0.4%
-0.6%
-0.3%
0.4%
-0.8%
0.2%
-0.4%
0.8%
-0.2%
-6.8%
-5.4%
-3.7%
-5.9%
-8.2%
-17.1%
-4.3%
-6.4%
-5.3%
-6.5%
-4.8%
JOSÉ C PAZ MALVINAS ARGENTINAS
SAN MIGUEL PILAR GENERAL SAN MARTÍN
ESCOBAR SAN FERNANDO
GBA NORTE TIGRE SAN ISIDRO VICENTE LÓPEZ
VENTA
HEAT MAP DE PRECIOS
RANKING BARRIO USD/M2
La Lucila es el barrio mas caro de zona Norte con un precio medio de USD 3.485 por m2. Barrio Infico es el mas económico.
MAYOR PRECIO
ZONA MEDIA
MENOR PRECIO TIGRE
ESCOBRAR
PILAR
JOSE. C PAZ
SAN MIGUEL
SAN MARTIN MALVINAS
VICENTE LOEZ SAN FERNANDO
SAN ISIDRO
1,015 1,049
1,179 1,542
1,653 1,843
1,950 2,285
3,146 3,292
3,485
BARRIO INFICO BOULOGNE SUR MER TORTUGUITAS JOSÉ C. PAZ ESTE ZELAYA DON TORCUATO VILLA ADELINA VILLA BALLESTER TIGRE MARTÍNEZ OLIVOS VICENTE LOPEZ LA LUCILA
PRECIO SEGÚN ZONAS DE ZONA NORTE
PRECIOS MEDIOS DE LAS MUNICIPIO. PRECIOS MEDIOS DE BARRIOS CON MAYOR Y MENOR PRECIO PRECIOS EN USD/M2
Vicente López es el municipio con oferta más cara. San Isidro registra el rango de precio más amplio.
José C. Paz es el municipio con oferta de deptos. más económica.
3,485
3,095
2,736 2,792
2,135
1,950 2,043
1,737
1,651 1,655 2,925
2,842
2,509
2,322
1,807 1,804 1,772
1,642
1,558
1,322 1,843
1,049
1,389
1,015
1,380
1,273 1,385
1,525
1,179 1,185
Vicente López
San Isidro Tigre San Fernando Escobar General San Martín
Pilar San Miguel Malvinas Argentinas
José C Paz
BARRIOS CON MAYOR INCREMENTO
VENTA
HEAT MAP VARIACIÓN DE PRECIOS
VARIACIÓN ANUAL
MAYOR INCREMENTO
ZONA MEDIA
MAYOR DESCENSO
RANKING BARRIO
80% de los barrios relevados registran baja de precio interanual. El Talar y Zelaya son los que más bajaron
19.4%
12.4%
11.2%
-1.7%
-3.7%
-4.7%
-6.0%
-8.2%
-19.0%
-22.0%
-22.3%
EL TALAR ZELAYA DON TORCUATO PILAR SUR CARAPACHAY
SAN MIGUEL MUÑIZ VIRREYES LA LONJA PRIMERA SECCION PRESIDENTE DERQUI BILLINGHURST GENERAL PACHECO
02 PRECIOS ALQUILER
Precio de alquiler mensual de un departamento
de 2 ambientes y 50 m2 de superficie cubierta
El departamento medio de dos ambientes y 50 m2 se alquila por 41.125 pesos por mes.
Los deptos. de 3 ambientes y 70 m2 se alquilan por 59.314 pesos por mes.
SUP. CUBIERTA 50 M2, DOS AMBIENTES BALCÓN 5 M2
PRECIO 823 $/M2/MES
SUP. CUBIERTA 70 M2, TRES AMBIENTES BALCÓN 7 M2
PRECIO 807 $/M2/MES
2 AMB 3 AMB
ALQUILER
UNIDAD MEDIA. PRECIO Y SUPERFICIE
PRECIO MEDIO DE MUNICIPIOS SELECCIONADOS. EVOLUCIÓN
VARIACIONES ACUMULADAS EVOLUCIÓN MENSUAL. ARS/MES (2 AMB)
Fuente: INDEC, Cámara Argentina de la Construcción, REM BCRA
Nota: Promedio expone precio medio de Pilar, San Miguel, Tigre, General San Martín, San Fernando, San Isidro, Vicente López
Precio medio de alquiler de un depto. de 2 habitaciones en GBA Norte sube 5.4% en el mes y se ubica en
$ 41.125 por mes. El volumen actual de deptos. en oferta se mantiene bajo, cerca del mínimo de la serie.
Los precios sufrieron una fuerte suba en 2020 (+80%). En 2021 acumulan incremento de 38.9% por encima de la inflación.
7,6848,616 9,588 11,394 12,811 14,483 16,353 19,957
29,604 41,125
ene 17 abr 17 jul 17 oct 17 ene 18 abr 18 jul 18 oct 18 ene 19 abr 19 jul 19 oct 19 ene 20 abr 20 jul 20 oct 20 ene 21 abr 21 jul 21
SERIE MES 2021 ANUAL
INFLACION 3.1% 25.2% 50.0%
GBA NORTE INDEX 5.4% 38.9% 106.1%
ALQUILER
HEAT MAP DE PRECIOS
Nordelta es el barrio con oferta más cara, $ 62.372 por mes. José C. Paz Este el más económico, $ 23.745.
MAYOR PRECIO
ZONA MEDIA
MENOR PRECIO
RANKING BARRIO $/MES
TIGRE ESCOBRAR
PILAR
JOSE. C PAZ
SAN MIGUEL
SAN MARTIN MALVINAS
VICENTE LOEZ SAN FERNANDO
SAN ISIDRO
23,745 24,107 24,693
31,070 34,425
43,045 45,547
49,154 60,501
61,739 62,372
JOSÉ C. PAZ ESTE JOSE LEON SUAREZ LOS POLVORINES SAN ANDRÉS VILLA BALLESTER
MANUEL ALBERTI VICTORIA GARÍN BECCAR OLIVOS TRONCOS DEL TALAR VILLA ROSA NORDELTA
HEAT MAP DE VARIACIÓN DE PRECIOS
VARIACIÓN ANUAL
MAYOR INCREMENTO
ZONA MEDIA
MAYOR DESCENSO
RANKING BARRIO
BARRIOS CON MAYOR INCREMENTO
Los precios en todos los barrios relevados subieron más de 69% en los últimos 12 meses.
76.6%
111.8%
109.6%
109.4%
100.6%
94.3%
92.5%
87.7%
82.1%
79.4%
72.9%
69.5%
JOSE LEON SUAREZ BOULOGNE SUR MER MUNRO VICENTE LOPEZ SAN MARTÍN SAN ANDRÉS MANUEL ALBERTI SAN MIGUEL VICTORIA VILLA BALLESTER OLIVOS SAN ISIDRO LOS POLVORINES
03 RENTABILIDAD INMOBILIARIA
Relación alquiler anual precio de venta y
rentabilidad bruta últimos 12 meses
RETORNO BRUTO ANUAL DEL ALQUILER
La relación alquiler/precio se incrementa desde jun’20, actualmente se ubica en 2.99% anual.
Se necesitan 33.4 años de alquiler para repagar la inversión de compra, 38% menos que un año atrás.
RETORNO COMO % DEL PRECIO. EVOLUCIÓN MENSUAL
AÑOS PARA RECUPERAR INVERSION
4.30%
5.22%
4.69%
3.61%
2.91% 2.91%
2.45%
1.86%
2.36%
2.99%
23.2 19.2 21.3 27.7 34.4 34.3 40.7
53.8
42.4 33.4
ene 17 feb 17 mar 17 abr 17 may 17 jun 17 jul 17 ago 17 sep 17 oct 17 nov 17 dic 17 ene 18 feb 18 mar 18 abr 18 may 18 jun 18 jul 18 ago 18 sep 18 oct 18 nov 18 dic 18 ene 19 feb 19 mar 19 abr 19 may 19 jun 19 jul 19 ago 19 sep 19 oct 19 nov 19 dic 19 ene 20 feb 20 mar 20 abr 20 may 20 jun 20 jul 20 ago 20 sep 20 oct 20 nov 20 dic 20 ene 21 feb 21 mar 21 abr 21 may 21 jun 21
RENTABILIDAD
RENTABILIDAD SEGUN BARRIO
Villa Rosa y Boulogne Sur Mer son los mejores barrios para los inversores que buscan renta.
RANKING BARRIO RETORNO BRUTO
MAYOR PRECIO
ZONA MEDIA
MENOR PRECIO
2.7%
2.8%
2.9%
3.0%
3.1%
3.2%
3.4%
4.2%
4.8%
5.7%
5.8%
JOSÉ C. PAZ ESTE LOS POLVORINES SAN FERNANDO MARTÍNEZ SAN MARTÍN JOSE LEON SUAREZ SAN ANDRÉS OLIVOS TRONCOS DEL TALAR PILAR TORTUGUITAS BOULOGNE SUR MER VILLA ROSA
