Diagnóstico de Mercado Toluca-Lerma

Diagnóstico de Mercado

PARQUE

UBICACION

SUPERFIC

IE

FRENT

E/

FONDO

TOPO-GRAFIA

USO DE

SUELO

SERVICIOS

TIPO DE

PROP.

OBSERVACI

ONES

PRECIO

TOTAL

PRECIO

M2

Parque

Industrial

Doña Rosa

Parque

Industrial

Doña Rosa,

Lerma, Méx.

A 1.5 km del

A.I. de

Toluca

Terrenos

desde

2,500m2

hasta 1 ha.

S/D

Regular Industrial

Agua, luz,

drenaje pluvial

y de residuos

industriales.

Privada

Documentació

n en orden.

S/D

MX

$1,350.00

Parque

Industrial

Doña Rosa

Parque

Industrial

Doña Rosa,

Lerma, Méx.

A 1.5 km del

A. I. de

Toluca

2,500 M2

Fte 25M

Fdo

100M

Regular

Industrial

y/o

Comercial

Agua, luz,

teléfono,

dranaje.

Privada

S/D

MX 4.5 MDP

MX

$1,800.00

Zona

Aeropuerto

Acceso por

Blvd..

Aeropuerto,

Tollocan y la

carretera

Naucalpan-Toluca .

20,000 M2

S/D

Regular

Industrial

Comercial

Servicios

Con todos los

servicios

Privada

Escriturado

Al norte

103.51 m, Al

sur 82.53 m,

Al oriente

217.42 m y Al

poniente

215.05 m.

MX 33 MDP

MX$1,650.

00

Próximo a

los Pqs. La

Bomba,

Doña Rosa,

Exportec y

Ocoyoacac

A 4 km del

Aeropuerto

Int. de

Toluca.

10,000 M2

Fte 50M

Fdo

100M

Regular

Mixto

Industrial

Comercial

Habitacio

nal

Con servicios

básicos a nivel

del terreno,

energía

eléctrica

subterránea,

acceso

asfaltado

Privada

S/D

MX 15 MDP

MX

$1500.00

Parque

Se encuentra a 40 km de la Cd. Méx. y a 10 Km del A.I. de Tol–Naucalpan.

Agua, luz,

$26,244,800.

CONTRA

TO

EMPRESA

SECTOR

ORIGEN UBICACIÓN

M2

COSTO M2

COSTO

TOTAL

1 03-Jul-96 Intimark S.A. de C.V.

Textil Vestir

Canada/

E.U.A./

México

MZ-1 LT-13

MZ-1 LT-14

MZ-1 LT-15

5,002.52 M2

5,136.00 M2

5,093.35 M2

$107.00

24 Terr en breña

83 Equipamiento

$1´629,810.09

2 23-Myo-00

Gpo. Industrial Creysi

S.A. de C.V.

(Ing. Simón Cohen

Hamui)

Textil Vestir

México

MZ-3 LT-4,5,6

22,286.90 M2

$279.16

$6´221,695.51

3 23-Myo-00 Ceroga Inmuebles

_{(Rafael Kalach)}

MZ-1 LT-1 AL 12 65,656.71 M2

$196.00

$12,868,715.16

4 19-Jun-03

Corvaglia Clousures S.A

de C.V

Ravisud de México

Plastico

E.U.A./Méx

.

MZ-3 LT-1,2

11,333.13 M2

$239.00

$2´719,951.19

5 08-Ene-04 Grupo Nex (Juan Jose

_Xacur)

Ctro.

Distribución

/Plastico

México

MZ-3 LT-7,8

10,147.65 M2

$242.50

$2´460,805.13

6 04-Feb-04 Magnotubos S.A. de C.V.

_{(Jose Felipe Xacur)}

Cartón

_Corrugado

México

MZ-3 LT-10

5064.76 M2

$242.50

$1,228,204.30

7

Ago-06 Derileq s.a. DE C.V.

_(Tarova)

Alimentos

México

MZ-3 LT-3,4

11,635.65 M2

$342.00

$3´979,392.30

8 07-Ago-07 Duan CX (Claudia López)

Automotriz/

Ctro.

Distribución

México

MZ-2 LT-3

5,393.34 M2

$290.00

$1,564,068.60

9 25- Abr-08 Inmobiliaria Las Trufas

_(TELCEL)

Servicios

México

MZ-2 LT-

_4,5,6,7,8

26,026.78 M2

$428.00

$11´139,461.84

10 22-Ene-09 VP Corp

Metal Mecanica/

_Plastico

México

MZ-2 LT-2

6,001.16 M2

$410.00

$2´460,475.60

11 28-Ene-09 Concretos Benitez

Ctro.

Distribución

/Constr.

México

MZ-2 LT-1

5180.69 M2

$410.00

$2´124,082.90

12 17-Dic-09 Pegaso PC (Movistar)

_{*Acta E.}

Servicios

España

MZ-6 LT-3, 4, 5 18866.16 M2

$773.12

$14,585,824.20

14 05-Abr-11

Construcciones y

Estructuras Aplicadas

S.A. de C.V.(COESA)

Construcción

México

MZ-3 LT-9

5087.12M2

$600.00

$3´052,272.00

INGRESO TOTAL POR VENTAS $72´062,833.1

₀

Parque Industrial

“Santa Bárbara”

Localización: Camino Flor de Maria S/N, en el entronque de las carreteras de Atlacomulco a El Oro y San Felipe del Progreso. A 2 km y 10 min. del centro de la Cabecera Municipal de Atlacomulco •Coord. Geográficas: N19° 46’ 39.98” , O99°52’25.83” Superficie disponible: Total: 164,971.08 M2 16 ha 4971.1 M2 Lotes disponibles: 25 Vocación del parque:

Petroquímica, Transformadora, Transporte, Automotriz,

Manufacturera, Servicios Mantto.

Servicios / Infraestructura

AGUA:

 Factibilidad de agua potable (ODAPAS).  Red de Agua Potable, 7.2M3/día/Ha vendible.  Pozo profundo, tanque elevado 150 m3 de capacidad.  Drenaje sanitario y pluvial separados.

ENERGIA ELECTRICA:

 Factibilidad de energía eléctrica 250 K.V.A./ha. en 23 kv. de tensión (C.F.E.)

 Red de Alumbrado público subterráneo y luminarias. TELEFONIA

 Red de Telefonía subterránea de 2 líneas por lote. Líneas disponibles (TELMEX)

 Vialidades principales de 40 m de sección y secundarias de 18 m con concreto asfaltico de 8 cm de espesor.

 Vialidades secciones de 40m, 30m y 20m.

 Guarniciones de pecho de paloma y banquetas 2 m. de ancho.

 Señalamiento Vial Horizontal y Vertical.  Nomenclatura de calles.

 Mobiliario urbano, Paraderos, Bancas, Basureros, Letreros.

 Áreas verdes.

 Servicio de transporte urbano y suburbano.  Equipamiento deportivo.

 Centro de Capacitación.  Casetas de vigilancia.

 Área para planta de tratamiento

Urbanización / Equipamiento

Parque Industrial

“Santa Bárbara”

Conectividad

Destino

Tiempo /

Distancia

Toluca, Méx.

53 min / 67 km

Ixtlahuaca, Méx

25 min/ 29.5 km

Atizapán, Méx

90 min/ 73 km

Cd. de México

1.37 min/ 132

km

Querétaro

1 h 30 min/ 131

km

Guadalajara

3 h 51 min/ 408

km

Puebla

2 h 41 min/ 267

km

Veracruz

3 h 54 min/ 385

km

Frontera norte

10 h 45 min/956

km

DISPONIBLES VENDIDO ÁREAS DE DONACIÓN EXTINCION DONACION GM

GIROS

INSTALADOS

Petroquímica

Transformadora

Automotriz

Manufacturera

Servicios

1 MZ 1 MZ 4 MZ 2 MANZANA 10 MZ 5 MZ 6 MZ 3 2 1 2 1 2 1 3 4 34 56 7 8 9 6 7 8 5 9 8 9 10 11 12 13 14 1 2 5 4 3 1 2 3 4 6 5 1 2 1 MZ 8 2’ 2

MANZAN

A LOTE SUPERFICIE M2 SITUACIÓN

SUPERFICIE M2 1 1 8,517.91 SONY-GAS 14,597.80 2 6,079.89 14,597.80 SUBTOTAL 2 1 5,485.98 DISPONIBLE 60,930.33 2 6,241.84 DISPONIBLE 8 5,645.24 DISPONIBLE 9 6,359.30 DISPONIBLE 10 7,216.09 DISPONIBLE 11 8,015.33 DISPONIBLE 12 8,018.26 DISPONIBLE 13 7,104.98 DISPONIBLE 14 6,843.31 DISPONIBLE 60,930.33 SUBTOTAL 3 1 8,345.15 DISPONIBLE 25,366.45 2 17,021.30 DISPONIBLE 25,366.45 SUBTOTAL 4 1 6,844.47 REFRIGERACION OJEDA S.A. DE C.V. 30,013.15 2 6,376.73 3 8,710.95 4 8,081.00 5 8,366.28 FCA. GUERRERO NIETO 8,366.28 6 9,984.10 DISPONIBLE 9,984.10 7 9,006.48 REFRIGERACION OJEDA S.A. DE C.V. 22,290.53 8 7,057.99 9 6,226.06 70,654.06 SUBTOTAL 5 1 8,173.21 DISPONIBLE 47,737.30 2 7,651.73 DISPONIBLE 3 8,596.76 DISPONIBLE 4 6,989.61 DISPONIBLE 5 7,535.23 DISPONIBLE 6 8,790.76 DISPONIBLE 47,737.30 SUBTOTAL 6 1 1,113.16 DONACIÓN 1,113.16 2 5,226.28 TRANSPORTES UNIDOS DEL CENTRO 11,830.60 3 6,604.32 4 7,111.31 DISPONIBLE 15,112.92 7 8,001.61 DISPONIBLE 28,056.68 SUBTOTAL 8 1 30,304.54 DONACIÓN 30,304.54 2' 13,645.92 DISPONIBLE 13,645.92 43,950.46 SUBTOTAL 10 1 177,970.65 POLIRAFIA 177,970.65 2 1,861.26 LOPGRAN 1,861.26 3 1,425.68 DISPONIBLE 1,425.68 4 1,445.29 DISPONIBLE 1,445.29 5 1,464.90 DISPONIBLE 1,464.90 6 1,484.50 ELSA ALCANTARA MELCHOR 1,484.50 7 1,504.11 DISPONIBLE 1,504.11 8 1,977.20 RECICLADOS Y SERVICIOS INDUSTRIALES 1,977.20 9 325.36 POZO 325.36 189,458.95 SUBTOTAL 12 1 7,926.10 DONACIÓN 38,037.71 2 4,841.14 DONACIÓN 3 10,370.65 Planta de Tratamiento 4 3,859.88 DONACIÓN A 4,820.53 AREA VERDE B 3,579.62 AREA VERDE C 1,340.99 AREA VERDE D 752.84 AREA VERDE E 403.46 AREA VERDE F 142.50 AREA VERDE 38,037.71 SUBTOTAL % M2 DISPONIBLE 37.89% 164,971.08 VENDIDO 62.11% 270,391.97 AREA VENDIBLE 60.39% 435,363.05 VIALIDADES 16.62% 119,804.87 DONACION Y RESTRICCIONES 22.99% 165,718.01 TOTAL 100.00% 720,885.93

Parque Industrial

“Santa Margarita”

Localización :Carretera Toluca-Atlacomulco Km. 33, Barrio de San Pedro; Ixtlahuaca, Méx. A 2km de la cabecera municipal. Superficie disponible: Fracc. I: 99,789.68 M2 Fracc. II:10,319.73M2 Total: 110,109.41 M2 11ha 109.41M2 Lotes disponibles: 22 Vocación del parque: Farmacéutica, Manufactura

Servicios / Infraestructura

 Red de Alcantarillado pluvial y sanitario.

 Pozo profundo debidamente reconocido por la CONAGUA ( en la Primera Etapa).

 Tanque elevado de 150m3 de capacidad (en la Primera Etapa).

 Red de Energía eléctrica 250 K.V.A./ha. en 23 kv. de tensión.

 Red de Alumbrado público subterráneo y luminarias.  Red de Telefonía subterránea de 2 líneas por lote.  Vialidad principal de 20.00m con concreto asfáltico de

8cm de espesor.

 Guarniciones de pecho de paloma y banquetas 2.50 m. de ancho.

 Señalamiento Vial Horizontal y Vertical.

 Mobiliario urbano, Paraderos, Bancas, Basureros, Letreros.  Nomenclatura de calles.  Áreas verdes.  Zona deportiva.  Centro de Capacitación.  Casetas de vigilancia.

Urbanización / Equipamiento

Parque Industrial

“Santa Margarita”

Conectividad

Destino

Tiempo / Distancia

Toluca, Méx.

34 min / 40 km

Atlacomulco,

Méx

25 min/ 29.5 km

Atizapán, Méx

1h 10 min/ 107 km

Cd. de México

1 h 26 min/ 113 km

Querétaro

1 h 48 min/ 162 km

Morelia

2 h 10 min/ 190 km

Guadalajara

4 h 30 min/ 434 km

Puebla

2 h 44 min/ 229 km

Veracruz

5 h 13 min/ 494 km

San Luis Potosí

4 h 2 min/ 360 km

Frontera norte

10 h 39 min/966 km

IXTLAHUACA P.I. IXTLAHUACA A BOXIMO A SAN BARTOLO DEL LLANO A ATLACOMULCO A JIQUIPILCO A TOLUCA ISEMPREPARATORIA BODEGA DISTRITAL GASOLINERA SEÑALAMIENTO SEÑALAMIENTO P.I. IXTLAHUACA

6/c 24 1 2 3 4 5 8 7 6 5 4 3 11 10 9 2 1 FRACCION II DONACIÓN 32 13 B 5A 3 4 2 1 5 3 1 2 FRACCION I C

GIROS

INSTALADOS

Farmacéutica

Manufacturera

Construcción

Parque Industrial “Santa Margarita”

DISPONIBLES

VENDIDO

FRACCIÓN I

MANZANA LOTE SUPERFICIE

M2 SITUACIÓN SUPERFICI E M2 1 1 5,650.224 DISPONIBLE 5,650.22 2 4,221.345 DISPONIBLE 4,221.35 3 4,287.818 DISPONIBLE 4,287.82 4 4,416.195 DISPONIBLE 4,416.20 5 4,445.833 DISPONIBLE 4,445.83 SUBTOTAL 23,021.416 23,021.42 1 9,980.950 DISPONIBLE 9,980.95 2 7,390.120 DISPONIBLE 7,390.12 2 3 6,458.161 DISPONIBLE 6,458.16 4 4,262.361 DISPONIBLE 4,262.36 5 4,345.392 DISPONIBLE 4,345.39 5A 414.050 SERVICIOS 414.05 SUBTOTAL 32,851.034 32,851.03 3 1 8,136.013 DISPONIBLE 8,136.01 2 6,871.699 DISPONIBLE 6,871.70 3 3,572.790 DISPONIBLE 3,572.79 4 3,601.733 DISPONIBLE 3,601.73 5 3,598.663 DISPONIBLE 3,598.66 6 2,100.000 DISPONIBLE 2,100.00 7 2,100.000 DISPONIBLE 2,100.00 8 2,950.470 SOLCO 2,950.47 9 4,704.010 DISPONIBLE 4,704.01 10 4,462.993 DISPONIBLE 4,462.99 11 5,183.387 DISPONIBLE 5,183.39 B 3,577.224 DONACION 3,577.22 C 6,055.496 DONACION 6,055.50 SUBTOTAL 56,914.477 56,914.48 % M2 AREA VENDIBLE 78.99% 102,740.156 DISPONIBLE 97.13% 99,789.686 VENDIDO 2.87% 2,950.470 AREA DE VIALIDADES 9.83% 12,786.03 AREAS DONACIONES 7.41% 9,632.72 AREAS DE SERVICIOS 0.32% 414.05 AFECTACIONES 3.46% 4,501.82 TOTAL 100.00 130,074.777

Parque Industrial “Santa Margarita”

FRACCIÓN II

MANZAN A LOTE SUPERFI CIE M2 SITUACIÓN SUPERFICIE M2 1 3,950.670 DISPONIBLE 3,950.67 2 6,369.057 DISPONIBLE 6,369.06 3 5,447.671 ESISA 5,447.67 AREA

COMÚN 1,342.328 AREA COMÚN 1,342.33 24 22,999.02 2 AUROVIDA 22,999.02 2B 1,590.737 DONACION 1,590.74 2C 1,155.051 DONACION 1,155.05 DONACI ON 1,785.512 DONACIÓN 1,785.51 SUBTOT AL 44,640.05 44,640.05 % M2 AREA VENDIBLE 74.28% 38,766.42 DISPONIBLE 26.62% 10,319.73 VENDIDO 73.38% 28,446.69 VIALIDAD INTERIOR CONDOMINIO 6.24% 3,257.11 AREAS DE SERVICIOS COMUNES 3.42% 1,785.51 ÁREA DONACION 8.68% 4,531.30 AFECTACION 7.38% 3,850.50 TOTAL 100.00% 52,190.84

AREA TOTAL VENDIBLE 141,506.5761 AREA VENDIDA 31,397.16 AREA TOTAL DISPONIBLE 110,109.41