Más soluciones
habitacionales
En el marco del arrendamiento inmobiliario se lanza nuevo producto, y se
reglamenta la capitalización inmobiliaria para beneficiar a más familias peruanas
En esta Edición, oferta inmobiliaria del Nuevo Crédito Mivivienda a nivel nacional
DISTRIBUCIÓN GRATUITA
MARZO 2016 / AÑO 12 Nº 99
www.mivivienda.com.pe
Seguimos impulsando el desarrollo de la vivienda en el Perú
Donde Wal
Cal & Arena
Solución a la vivienda
¡Reglamento listo!
El norte de calienta
El sólido Trujillo
Condominio “La Pradera Club”
Ciudades modelos
Estratégico por su ubicación
“Santa Elvira” de Chiclayo
¿Estás buscando una vivienda?
Cal & Arena
Techo Propio imparable
Oferta inmobiliaria
CONTENIDO
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TAMBIÉN CON LEASING
El Banco de la Nación (BN) tiene planeado
lanzar el “leasing” inmobiliario en el 2017,
una vez que el producto haya penetrado en
el mercado a través de las entidades
finan-cieras, informó Francisco Dumler, Ministro
de Vivienda, Construcción y Saneamiento.
¿SUBIRÁ EL BONO?
La autoconstrucción sustenta entre 30%
y 40% del sector inmobiliario en el Perú,
estimó Mauricio Bustamante, de BBVA
Continental. “Los bancos deberían ser
ca-paces de incluir financieramente y atraer
esa demanda”, indicó. El ejecutivo sugirió
elevar el Bono del Buen Pagador del Fondo
Mivivienda para que más personas puedan
calificar a un crédito.
EL MÁS BAJO
En el contexto de déficit habitacional que
sufre el país, los créditos hipotecarios se
presentan como una herramienta clave para
lograr el sueño de la vivienda propia. Sin
embargo, desde hace dos años el ritmo de
crecimiento de las hipotecas se viene
des-acelerando de manera sostenida. Así, bajó
a 8,4% anual al cierre de enero del 2016,
según datos del BCR. Además, en el primer
mes del año el número de préstamos
hipo-tecarios desembolsados por la banca
dismi-nuyó hasta 2,048, cifra que es la menor
des-de enero des-del 2010, des-de acuerdo a estadísticas
de Asbanc y la SBS.
MIGRACIÓN
Gianfranco Ferrari, Gerente Central de
Ban-ca Minorista del BCP precisa que los
présta-mos bancarios avanzaron bien hasta febrero
en un contexto de mayor optimismo por el
crecimiento económico. Sostiene que hay
más cambios de deudas en dólares a soles en
hipotecas que en crédito vehicular.
LOS PRIMEROS
Cuatro cajas municipales serán las
prime-ras en ofrecer el leasing inmobiliario,
inclu-so antes que los bancos, según anunció el
Fondo Mivivienda. Así, las
microfinancie-ras que lo ofrecerán son las cajas de
Arequi-pa, Tacna, Trujillo y Huancayo. Esta última
confirmó su lanzamiento, a más tardar,
para junio.
DEUDORES
A enero de este año, el número de deudores
hipotecarios de los bancos se incrementó a
209,858 personas, monto que viene
subien-do mes a mes en los últimos años y que
re-presentó un crecimiento de 3% respecto a
enero de 2015, periodo en el que alcanzó los
203.208 usuarios, informó el Banco Central
de Reserva (BCR). El total de préstamos
hipotecarios de las sociedades de depósito
(que incluye al sistema bancario, empresas
financieras, cajas municipales y rurales y
cooperativas de ahorro y crédito) sumó
S/ 35,871 millones a enero de este año.
TENDRÁN AGUA
Alrededor de 200,000 limeños que viven
en asentamientos humanos ubicados en la
periferia de Lima Metropolitana
accede-rán a agua y saneamiento mediante
solu-ciones no convencionales que
implemen-tará Sedapal, informó el Viceministro de
Construcción y Saneamiento, Juan Haro
Muñoz.
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de los contenidos o fotografías sin
YANAMAYO EN EL BM
El proyecto habitacional Inkaq
Sama-nan (Posada de los Incas), situado en
la comunidad campesina de Yanamayo
(Cusco), fue reconocido por el Banco
Mundial (BM), en Washington, como
una de las mejores prácticas globales de
vivienda. La presentación tuvo lugar en
la 17 Conferencia Anual del BM sobre
Tierra y Pobreza.
Inkaq Samanan, ubicado a 3,800 metros
sobre el nivel del mar en una zona cerca
del complejo arqueológico de
Ollan-taytambo, es una comunidad alpaquera
que gracias al Bono Familiar
Habita-cional del programa Techo Propio ha
beneficiado hasta el momento a 110
ACTUALIDAD
Solución
a la vivienda
Nuevo producto en el marco del arrendamiento inmobiliario
favorecerá a independientes y desarrolladoras inmobiliarias
U
na alternativa más de
vivien-da. El Fondo Mivivienda S.A.,
anunció el nuevo producto
“MiAlquiler Compra”, novedoso
ins-trumento que permitirá agilizar la
oferta inmobiliaria, brindándole una
nueva solución de vivienda a los
pe-ruanos y motivar a las desarrolladoras
inmobiliarias a invertir en el sector.
¿A quién beneficia?
El alquiler con opción a compra
favo-recería al 72% de trabajadores
perua-nos que cuentan con ingresos
econó-micos no regulares y actualmente no
califican a un crédito por parte de los
bancos o entidades financieras.
Este mecanismo de vivienda consiste
en que durante el periodo de alquiler
de la casa, no menor a 24 meses, el
in-quilino genere un récord crediticio el
cual le permitirá acceder a un crédito
hipotecario para realizar la compra.
En próximos 3 años se edificarán 15 mil viviendas bajo esta modalidad.
En ese sentido, se plantea que la meta
de este nuevo producto es que en los
siguientes años se construyan más
vi-viendas. “Nuestro objetivo es que en
los próximos tres años, se edifiquen
unas 15 mil viviendas con esta
moda-lidad”, señaló el ex Gerente General
de Mivivienda, Gerardo Freiberg.
Créditos a inmobiliarias
Para Freiberg uno de los factores
im-portantes es el financiamiento que se
le otorgará a las empresas que
colo-quen unidades de vivienda bajo este
esquema, esto con la finalidad de
in-centivar a más inmobiliarias a
sumar-se a este nuevo mecanismo.
“El alquiler de por sí no es atractivo
para estas empresas, por lo que en ese
periodo le inyectamos capital de
alre-dedor del 65% del valor de la vivienda”,
precisó.
Este financiamiento le otorga liquidez
a las desarrolladoras durante el
tiem-ACTUALIDAD
7
PRIMERAS DESARROLLADORAS
El Fondo Mivivienda estima que serían unas 4 mil
vivien-das las que se coloquen en el mediano plazo bajo esta
modalidad, sin embargo, en este momento ya hay más
de 200 departamentos disponibles.
En este sentido, las primeras inmobiliarias en
sumar-se a esta nueva alternativa de vivienda son Llaxta,
Lí-der y Cissac. Antonio Concha, Gerente Comercial de
Líder, contó que cuentan con tres proyectos para esta
opción en los distritos de Puente Piedra, Carabayllo y
Chaclacayo.
“Contamos con 100 departamentos disponibles en tres
proyectos bajo la modalidad de alquiler-compra, cuyos
precios varían desde los S/ 130,000 a S/ 190,000,
apo-yados por el Fondo Mivivienda”, especificó.
De otro lado, Ronald Ríos Rossell, Gerente
Comer-cial de Cissac, detalló que manejan dos proyectos.
“Uno en Puente Piedra con 70 unidades cuyo precio
oscila desde los S/ 115,000 hasta los S/ 173,000 y otro
en Chiclayo de 100 unidades, con precios desde S/ 204,000
hasta S/ 217,000”, refirió.
po de alquiler de la vivienda, para que
sigan ofreciendo mayor oferta
inmo-biliaria. Es importante destacar que el
financiamiento estará a disposición
de constructoras, inmobiliarias,
pro-motores y propietarios de
inmue-bles.
Trámites
Este mecanismo requiere un
con-trato suscrito por la
desarrollado-ra inmobiliaria y el adquiriente de
la vivienda, validado por una notaría
para que sea ingresado al Registro
Administrativo de Arrendamiento de
Viviendas (RAV).
Actualmente existen 53 notarías
operando a nivel nacional y 154
contactadas, sin embargo, se
es-pera sues-perar las 200 a finales del
2016. “La principal traba es la
no-vedad del producto. En la medida
que se acumula una cierta cantidad
de contratos, se van a sumar más
no-tarías”, refirió.
CONTRATISTAS
J&L
S. A. C.
CONTRATISTAS
J&L
S. A. C.
Jr. Río Chancay Mz. H' Lt. 2 A. Urb. Canto Rey
( a 2 cuadras de la estación San Martín del tren eléctrico)
Ubicación
Contacto
387-1266
949 199 580 / 960 993 852
Departamentos de 2 y 3 habitaciones
Frente a complejo deportivo
Ascensor / Cámaras de vigilancia
Consergeria / Terraza multiusos
S/ 180,918
Desde
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PRODUCTOS
¡Reglamento
listo!
Nuevo mecanismo se suma al leasing inmobiliario y arrendamiento
con opción a compra
L
a capitalización inmobiliaria será
desde ahora una nueva
modali-dad para cumplir con el sueño
de la casa propia, esto gracias a la
pu-blicación de su reglamento que muestra
cómo las familias peruanas puedan
ac-ceder a ella.
En este nuevo mecanismo la persona
interesada arrendará la vivienda a una
entidad financiera y deberá pagar una
cuota de alquiler más una cuota de
ca-pitalización individual (CI) durante el
tiempo que dure el contrato de
arrenda-miento. Esta CI a su vez podrá generar
intereses durante este periodo.
Estos depósitos servirán para que
lue-go el beneficiario pueda solicitar
ad-quirir la vivienda. De no desearlo
de-berá devolver el inmueble para que la
entidad financiera proceda a entregar
al cliente el importe de la
capitaliza-ción individual y los intereses que se
hayan generado, previo descuento, de
ser el caso, por importes o daños que
pudiera haber sufrido la vivienda.
Al respecto, el Ministro de Vivienda,
Construcción y Saneamiento, Francisco
A TENER EN CUENTA…
El contrato de capitalización inmobiliaria debe contener:
• Identificación de las partes contratantes.
• Identificación registral del inmueble materia del contrato.
• Plazo del contrato de capitalización inmobiliaria.
• Monto de las cuotas periódicas y conceptos complementarios a pagar.
• Monto de la opción de compra.
• Derechos y obligaciones de las partes.
• Causales de desalojo.
• Autorización para el uso de datos personales.
Las cajas municipales ven con
mu-cha expectativa el nuevo
mecanis-mo de arrendamiento con opción
de compra o alquiler – venta, por
lo que a más tardar en abril
esta-rían lanzando sus primeros
pro-ductos, anunció el Ministro de
Vivienda, Construcción y
Sanea-miento, Francisco Dumler.
“Ha habido en las últimas
sema-nas varias propuestas sobre todo
de las cajas municipales, como las
de Arequipa y Huancayo que han
lanzado sus ofertas y dicen que las
van a instalar a partir del mes de
julio, pero desde abril estarían en
condiciones de lanzar ya el
pro-ducto, pero implementado a partir
de junio o julio”, dijo.
Dumler precisó que este anuncio
es muy bueno porque da a conocer
un nicho, un segmento
importan-te “que ha hecho suyo esta
herra-mienta de acceso a la vivienda y
seguirá desarrollándolo en el
me-diano plazo”.
En ese sentido, explicó que las
zonas donde se desarrollaría con
más fuerza este mecanismo son en
gran parte en Lima, seguido por
Arequipa, Junín, así como el norte
del país (Piura, Chiclayo y
Lamba-yeque).
“Más o menos, la oferta
inmobilia-ria se divide en 46% en Lima y el
restante 54% en las diversas
regio-nes del país”, añadió.
CAJAS: PRIMERAS EN SALIR
Dumler, señaló que el reglamento de
ca-pitalización inmobiliaria, se suma a los
mecanismos “leasing” inmobiliario y
alquiler con opción de compra, que
bus-can que más familias peruanas puedan
acceder a una vivienda propia.
Precisó que quienes accedan a este
nue-vo esquema podrán beneficiarse con el
Bono del Buen Pagador (BBP) o el Bono
Familiar Habitacional (BFH), como un
apoyo del Estado para el financiamiento
de la cuota inicial o el ejercicio de la
op-ción de compra.
Francisco Dumler,
Ministro de Vivienda, ConstrucciónEN LAS REGIONES
El norte
se calienta
Visitas forman parte de las actividades que viene realizando Mivivienda
en el interior del país para dinamizar el mercado inmobiliario
E
l Fondo Mivivienda S.A. viene
realizando una serie de
activi-dades para impulsar la oferta y
demanda de viviendas en el interior
del país. Esta vez el trabajo estuvo
centrado en Piura, Trujillo y
Chim-bote.
Gerardo Freiberg, ex Gerente
Gene-ral de Mivivienda visitó la ciudad de
Piura donde participó en la
inaugura-ción del Taller de Saneamiento Físico
Legal y Habilitación Urbana, evento
que viene desarrollando Mivivienda
a nivel nacional para fortalecer las
capacidades de los profesionales de
las municipalidades, empresas
inmo-biliarias, gobiernos regionales y
re-gistros públicos que participan en la
generación de oferta.
Luego, visitó los Proyectos “Santa
Rosa Country Club” de la
constructo-ra Polanco y “Los Rosales de Miconstructo-raflo-
Miraflo-res” de Grinsa, donde se reunió con el
equipo de ventas de ambos proyectos.
Finalmente, entregó las llaves de sus
viviendas a 15 familias del
“Condomi-nio Veranda” del Grupo Albamar.
En Chao se firmó convenio de cooperación para impulsar programa Techo Propio.
Directorio de Mivivienda visitó obras en Puerto Malabrigo.
En Trujillo y Chimbote
En la ciudad de la eterna primavera
se reunió con el Alcalde Distrital de
Chao, Javier Mendoza, y la Alcaldesa
del Centro Poblado de Nuevo Chao,
Lidia Luz Samaritano con quien firmó
un convenio de cooperación
interins-titucional a fin de impulsar el
progra-ma Techo Propio en la zona. Luego
vi-sitó algunos módulos del programa en
mención construidos por la Entidad
Técnica “Crear”. Participó, asimismo,
en el taller denominado “Normas de
Habilitación Urbana y Saneamiento
Físico Legal de Inmuebles”.
Al terminar el día, entregó las llaves
de sus viviendas a los beneficiarios de
los proyectos “Sol de Chan Chan” del
Nuevo Crédito Mivivienda, y “Villa
11
EN LAS REGIONES
en su modalidad de Adquisición de
Vivienda Nueva.
Al día siguiente visitó la ciudad
de Chimbote donde participó en
la inauguración del proyecto “Alto
Chimbote”, en el que se
construi-rán 225 viviendas del Nuevo
Cré-dito Mivivienda.
Las actividades culminaron con el
desarrollo del Primer Directorio
Des-centralizado en la ciudad de Trujillo,
en la que asistieron los directores del
Fondo Mivivienda. Dicha comitiva
visitó Puerto Malabrigo en Ascope
para conocer in situ el desarrollo del
proyecto “Las Palmeras de Puerto
Malabrigo”, donde se construirán más
de 380 viviendas del programa Techo
Propio en su modalidad Adquisición
de Vivienda Nueva.
Meta 2016
Durante las actividades, Freiberg
Puente anunció para este año la
ge-neración de 105 mil soluciones de
viviendas a nivel nacional, de las
cuales 90 mil corresponden al
pro-grama Techo Propio y 15,500
uni-dades a los productos Mivivienda.
El Fondo
Mivivienda se ha
planteado como meta
para este año generar
105 mil soluciones
de viviendas a nivel
nacional
EN LAS REGIONES
El sólido
Trujillo
Economía estable incide en el crecimiento
inmobiliario de la ciudad sobre sus pares de Piura y Chiclayo
T
rujillo ha logrado ser una de
las ciudades más importantes
del sector inmobiliario en el
norte del Perú, destacándose por
en-cima de otras zonas gracias a la
eco-nomía ordenada que mantiene.
De-bido a esto, empresas inmobiliarias
brindan a los trujillanos la
oportu-nidad de vivir en un entorno urbano
ordenado, ofreciéndoles una
vivien-da digna y justa a precios realmente
competitivos.
Atributos destacables
Para Enrique Mautino, Jefe
Comer-cial de Vibien, la demanda en
Tru-jillo en los últimos años ha crecido
básicamente por el mix de oferta que
ofrece. “Podemos encontrar casas de
diversos tipos y valores, en nuestro
caso por ejemplo, el producto Techo
Propio cuenta con un mercado
bas-tante interesante que les permiten a
los trujillanos acceder a una
vivien-da”, señaló.
A su turno, Gonzalo Alfageme,
Ge-rente Comercial de la Constructora
Galilea destacó también a Trujillo por
encima de otras ciudades del norte.
“En esta zona se maneja una economía
bastante ordenada en comparación a
Chiclayo o Piura, pero adicionalmente
pienso que este lugar tiene mucho
po-tencial, el nivel de ingreso económico
es bastante más alto con respecto a las
otras dos ciudades”, subrayó.
Suelo urbano
Respecto al suelo urbano, Alfageme
indicó que el precio de los terrenos en
esta zona es más caro a diferencia de
otros lugares. “Esta ciudad ha crecido
más rápido que Chiclayo o Piura, aún
se cuenta con espacios importantes
para invertir y construir, sin embargo,
el costo alto de los terrenos van a
for-zar un precio final para las casas
mu-cho mayor”, resaltó.
Por su parte, Mautino indicó que hay
disponibilidad de terrenos, pero en
los últimos dos años, el precio por
m2 se ha incrementado, frenando un
poco la inversión. “Nosotros
quisiéra-mos invertir pero el m2 no es
suficien-te, en este ámbito el Estado juega un
papel importantísimo para brindarle
una oportunidad a la empresa privada
de seguir creciendo en el tema de la
construcción”, indicó.
De otro lado, ambos ejecutivos
desta-caron la intervención del Fondo
Mi-Enrique Mautino, Jefe Comercial de Vibien.
Gonzalo Alfageme, Gerente Comercial de Galiliea.
vivienda en Trujillo, coincidiendo en
que sin esta cooperación el público
en general no se sentiría tan seguro
para obtener la casa propia,
recalcan-do el aporte fundamental de los
bo-Importantes
empresas inmobiliarias
brindan a los trujillanos
la oportunidad de vivir
en un entorno urbano
ordenado, ofreciéndoles
una vivienda digna y
justa a precios realmente
competitivos
13
EN LAS REGIONES
Proyecto “Villa Marina” de Vibien.
Proyecto “Sol de Chan Chan” de Galilea.
nos para el crecimiento inmobiliario
en la ciudad.
Inversiones
Solo en el proyecto “Villa Marina”,
Vibien invirtió 8 millones de dólares.
Este megaproyecto consta de 4 etapas
con 4,000 viviendas, espacios de
co-mercio, seguridad, educación y
servi-cios colocados de manera estratégica.
Asimismo, el proyecto “Sol de Chan
Chan”, a cargo de la Constructora
Ga-lilea consta con 442 casas vendidas en
su totalidad (desarrolladas en 21
eta-pas constructivas). La obra demandó
una inversión de 60 millones de soles.
PROYECTO
Condominio
«La Pradera Club»
Ubicado en la mejor zona de Puente Piedra, Cissac
ofrece precios con excelentes promociones y beneficios
L
ima Norte tiene un crecimiento
económico sostenido en la
últi-ma década y cuenta con los NSE
A, B, C y D, convirtiendose en una
ciu-dad dentro de la ciuciu-dad.
La capacidad económica de sus
pobla-dores es sólida y evidente a tal punto
que en la actualidad cuentan con
uni-versidades, centros laborales, centros
comerciales, colegios, organismos
pú-blicos, entre otros. Por esta razón no
tienen que venir a Lima –los
poblado-res-, demandando proyectos
inmobi-liarios cercanos a su zona de influencia.
Para Ronald Ríos, Gerente Comercial
de Cissac esta zona aun cuenta con
oferta de terrenos que podrían ser
con-siderados competitivos, sin embargo,
precisó que aún hay stock disponible
que ha obligado a postergar el
lanza-miento de nuevos multifamiliares.
“Lima norte es un polo de desarrollo
hoy y lo seguirá siendo en el futuro; la
posibilidad de seguir invirtiendo en la
zona es evidente ya que se conjugan una
serie de factores determinantes que
per-miten seguir apostando por su
desarro-llo económico”, afirmó el ejecutivo.
Por el lado de la formalidad que la
indus-tria requiere, dijo que es necesaria
algu-nas mejoras a efectuar principalmente a
nivel municipal y de servicios públicos.
El condominio
En ese contexto, Cissac ha desarrollado
en la zona su Condominio «La Pradera
Club» de Puente Piedra que está
con-cluido e independizado. Se trata de un
multifamiliar de 540 departamentos de
los cuales quedan únicamente 70
dis-ponibles; a la fecha están viviendo más
de 400 familias que disfrutan del
con-fort y seguridad del condominio.
El proyecto tiene diversos beneficios
cualitativos y cuantitativos que lo hace
una excelente opción para vivir. Está
ubicado a 3 cuadras de la
Panamerica-na Norte y a 5 minutos del by pass de
Puente Piedra.
Cuenta con 3 pórticos de ingreso, 22
cámaras que le otorga un concepto
cabal e integral de seguridad; amplias
áreas comunes, juegos para niños,
SUM, centro de lavado y secado, sala
de internet, guardería, zona de
parri-llas, 4,000 m2 de parques y jardines y
un minimarket.
Otro punto importante, destacó Ríos,
es el servicio de agua y desagüe al
100% garantizado.
15
PROYECTO
Ciudades
modelos
MVCS presentará proyecto de ley que permitirá que
ciudades tengan un crecimiento planificado de acuerdo
a sus potencialidades
E
s conocido que el desorden y
la poca planificación del
desa-rrollo urbano en todo el país
ocasionaron que muchas de nuestras
ciudades crezcan
descontroladamen-te sin descontroladamen-tener en cuenta como deberían
aprovechar sus verdaderos
potencia-les naturapotencia-les en beneficio propio.
Esta realidad que durante muchos años
se ha mantenido, puede al fin
comen-zar a cambiar gracias a una iniciativa
– proyecto de ley – que presentará el
Ministerio de Vivienda, Construcción
y Saneamiento ante el Congreso de la
República.
Esta ley que debe ser finalizada
próxima-mente, contempla la creación del
Con-sejo Nacional de Desarrollo Urbano y el
relanzamiento del Instituto Nacional de
Desarrollo Urbano Sostenible (Inadus),
el cual buscará una mejor planificación
concertada de las ciudades para mejorar
la calidad de vida de los peruanos.
“Este proyecto de desarrollo urbano es
revolucionario y nos permitirá contar
con ciudades y centros poblados
com-petitivos, desarrollados y debidamente
articulados en función a sus
potencia-les”, indicó el Viceministro de Vivienda
y Urbanismo, Ricardo Vidal.
Vidal también comentó que el
proyec-to de ley se encuentra en su versión
final y contará con los aportes de
Lin-coln Institute, cuyo equipo de expertos
se encuentra en Lima para dicho fin.
Cabe indicar que dicha institución es
conocida a nivel mundial como una
entidad de capacitación en políticas de
suelo en diversos países.
INFORME
Estratégico por
su ubicación
Distrito limeño de San Martín de Porres es percibido
hoy como céntrico por su colindancia al centro de Lima
S
an Martín de Porres se ha
conver-tido en uno de los distritos que
mayor crecimiento inmobiliario ha
experimentado en estos últimos años
de-bido a su estratégica ubicación, lo cual ha
generado que muchas familias busquen
opciones de viviendas en esta zona.
La Revista Mivivienda conversó con
Luis Alberto Cuba, Gerente Comercial
de Viva GyM y Roberto Barreto,
Geren-te Inmobiliario de Wescon para conocer
más sobre este distrito donde se
impul-san proyectos habitacionales en el marco
del Nuevo Crédito Mivivienda.
“San Martín de Porres es un distrito
per-cibido hoy como céntrico por su
colin-dancia con Lima centro y su cercanía a
distritos progresistas como Los Olivos
e Independencia”, señaló Luis Cuba, de
Viva GyM, quien agregó que aquí se “ha
venido asentando la nueva clase media
emprendedora y moderna de Lima,
ade-más de contar con diversas opciones de
transporte y accesos a diversos puntos de
la ciudad”.
Para Barreto de Wescon, este distrito
es muy atractivo por su acceso a
servi-cios básicos como luz, agua, desagüe y
transporte, además del gran crecimiento
urbano y comercial con relación a otras
zonas de Lima norte.
Como se sabe San Martín de Porres
cuenta con avenidas muy importantes
como son Universitaria, Canta-Callao,
Tomás Valle, Los Alisos, además que se
conecta al centro de Lima por las
ave-nidas Perú, Morales Duárez, Argentina,
Colonial y Venezuela. Estas vías
impul-san a que diversas empresas miren
terre-nos en esta zonas muy atractivos para la
inversión inmobiliaria.
Eso sí, no todo es color de rosa, Barreto
señala que a pesar de ser este distrito una
buena plaza, los terrenos son cada vez
más escasos y costosos además de
exis-tir ciertas restricciones municipales que
afectan los precios de las viviendas.
Para paliar este efecto y lograr que las
ventas no caigan el Fondo Mivivienda
utiliza diversas herramientas, una de
ellas es el Bono del Buen Pagador pues
como indica Cuba, “ayuda a las familias
a adquirir su vivienda y es un incentivo
muy importante”.
Por ello, según Barreto, “estas
iniciati-vas dinamizan el mercado y ponen al
alcance de miles de familias la oferta
inmobiliaria”.
DATOS
Viva GyM ha implementado
el Programa AYNI,
en el que se promueve
valores de participación,
organización e integración
de las familias, enfocado a
la mejora de la calidad de
vida de sus propietarios
y a la valorización de sus
viviendas, respetando el
medio ambiente.
También promueve el
Programa Eco Viva, que
consiste en la reutilización
del agua de las duchas,
filtrándola para ser utilizada
en el riego de las áreas verdes
de los condominios.
17
INFORME
LOS PARQUES DE SAN MARTÍN DE PORRES
EL ENCANTO DE SAN DIEGO
Este proyecto habitacional de Viva
GyM tiene un total de 1,016
vivien-das construivivien-das en dos
condomi-nios privados que ofrece diferentes
beneficios y comodidades a las
fa-milias.
“Hace unos años identificamos un
lote destinado originalmente a
in-dustria, muy bien ubicado en una
zona ganada por lo residencial, con
una muy buena accesibilidad
vial y cerca de espacios
comerciales importantes
como es la zona de Caquetá
en donde venimos
desarro-llando este proyecto
bastan-te exitoso”, señaló el Gerenbastan-te
Comercial, de Viva GyM.
“Los Parques de San Martín
de Porres” está construido al
El conjunto residencial comprende
de 328 departamentos
distribui-dos en 16 bloques de 5 pisos con
más de 6,400 m2 de áreas de
es-parcimiento y áreas comunes. Las
viviendas son tipo flat y dúplex,
cuyos metrajes comprende desde
59.30 m2 hasta 91.00 m2,
respec-tivamente.
“El Encanto de San Diego”
cuen-ta, además, con amplias áreas
verdes, juegos para niños,
can-cha deportiva, zona de parrillas y
una Casa Club con salón de usos
múltiples, lavandería, gimnasio y
terraza. Asimismo, ofrece la
pri-vacidad de un condominio
cerra-do en un ambiente iluminacerra-do,
se-guro y con controles de vigilancia
en sus ingresos.
100%, y solo se están vendiendo los
tres últimos edificios de los 18 que
tiene el proyecto, con
departamen-tos para entrega inmediata.
El proyecto se realizó en dos
eta-pas, Condominio Los Cipreses y
Condominio Los Robles cada uno
de 508 viviendas. La inversión total
de la obra fue de US$ 43 millones.
Los departamentos cuentan con
un área que va desde los 58 m2
hasta los 64 m2 según su
ubica-ción. Tienen sala comedor, cocina
abierta y lavandería integrada
me-diante un moderno diseño, 3
dor-mitorios y 2 baños, uno de ellos
integrado al dormitorio principal.
Los edificios han sido diseñados
con altos estándares de ingeniería
sismo-resistente.
El proyecto tiene 2 etapas, las
cua-les ya fueron culminadas y
entre-gadas. Actualmente, más del 90%
del condominio está habitado y
el monto de inversión
aproxi-mado ha sido de 44 millones de
soles.
“La demanda por el proyecto es
bastante alta, y nuestro
princi-pal público son familias
in-tegradas por 3 ó 4 personas
que buscan la independencia,
pero siempre cerca al seno
familiar. Hablamos de
fami-lias jóvenes de 25 a 38 años,
muchos de ellos cuentan con
un negocio propio y otros
de-pendientes con ingresos entre
S/ 2,000 a S/ 3,500”, indicó
Ro-berto Barreto.
PROYECTO
“Santa Elvira”
de Chiclayo
Conjunto residencial de Ciudaris propone nuevo
concepto urbanistico en esta zona del país
U
n interesante proyecto
inmo-biliario se viene
construyen-do en la ciudad de Chiclayo
con todas las comodidades que las
fa-milias merecen. Se trata del “Club
Re-sidencial Santa Elvira”, el cual consta
de 312 departamentos y que ofrecerá
–además- zonas comunes que
brinda-rán exclusividad y confort a las
fami-lias que adquieran una vivienda.
“Actualmente hemos entregado la
pri-mera etapa de este interesante
proyec-to, que tiene la ventaja de tener una
ubicación privilegiada en el centro de
la ciudad y con excelentes zonas
co-munes para el beneficio de las
fami-lias”, indicó Ricardo Arbulú, Gerente
General de Ciudaris, empresa
encar-gada de la construcción del proyecto.
que financia cualquier vivienda nueva
o usada cuyo valor sea desde S/ 55,300
hasta S/ 276,500, por un plazo entre
10 a 20 años. El principal beneficio
del NCMV es el Bono del Buen
Paga-dor (BBP) de hasta S/ 17,000 que
sir-ve para complementar o aumentar la
cuota inicial.
NO SE DETIENEN
Este año, Ciudaris seguirá el
de-sarrollo en Lima del proyecto
“Ser-K” compuesto por 340
de-partamentos, que está ubicado en
el distrito de Barranco.
Asimismo desarrollarán el
pro-yecto Liberpark en San Miguel y
próximamente el proyecto
Cen-tral 2 en Jesús María. Por último,
alistan un quinto proyecto en una
zona central de la ciudad para el
mes de octubre.
La principal cualidad del “Club
Resi-dencial Santa Elvira” es que a pesar de
ubicarse en el centro de la ciudad, se
conceptualiza como un club
residen-cial, es decir, los propietarios cuentan
con un edificio exclusivo de áreas
co-munes donde pueden disfrutar de sala
de cine, sala de juegos, zona de
parri-llas, sala de estudio, así como más de
1,200 m2 de áreas verdes.
Adicionalmente, cuenta con un
siste-ma de seguridad y un ingreso único
que permite el control de accesos para
la tranquilidad de las familias.
El monto de inversión asciende a S/ 50
millones, y está compuesto por
depar-tamentos con tres habitaciones cuyos
precios van desde los S/ 180,000 hasta
los S/ 200,000.
Al respecto, Arbulú aseguró que las
ventas han mejorado
sustantivamen-te a partir de enero de essustantivamen-te año, y se
estima iniciar la construcción de la
segunda etapa a inicios de mayo.
Cabe indicar que las viviendas de este
proyecto pueden ser adquiridas con el
19
UTILITARIO
¿Estás buscando
una vivienda?
Sigue estos pasos para conseguir la casa de tus sueños
y obtén tu BBP para completar tu inicial
S
i ya decidiste comprar una vivienda pero te falta el tiempo para buscar la que más se acomode a tus necesidades, no
te preocupes que hoy te damos una guía práctica para que busques la casa de tus sueños a través de la página web del
Fondo Mivivienda, que ya tiene una herramienta de fácil acceso y uso. Aquí tres pasos para que busques tu vivienda:
Nuevo Crédito Mivivienda (NCMV)
¿Dónde están las viviendas?
Estamos todos los sábados de 8 a 9 am.
Radio Capital. Participa llamando al
212-5353 en el programa
Mivivienda a tu Alcance.
Algo +
Con el NCMV podrás financiar cualquier vivienda nueva o usada cuyo valor
sea desde S/ 55,300 hasta S/ 276,500, con un plazo de pago de 10 a 20 años. El
principal beneficio del NCMV es el Bono del Buen Pagador (BBP) que sirve
para complementar o aumentar la cuota inicial, siempre que el cliente tenga un
aporte mínimo del 10% del valor de la vivienda.
A nivel nacional hay una oferta disponible superior a las 30 mil viviendas en
los distritos de Callao, Ate, Carabayllo, Comas, San Martín de Porres, Breña,
Cercado, Puente Piedra, El Agustino, Chorrillos, Los Olivos, entre otros. En
provincias, se ubican en Arequipa, Ica, Huancayo, Trujillo, Chiclayo, Sullana,
Tarapoto, Tacna, Pucallpa, entre otros. Si no tienes cómo acceder a la web,
puedes llamar a nuestra línea gratuita a nivel nacional 0800-12-200 y solicitar
te den la lista de proyectos según el distrito elegido.
Ingresa a la página web
www.mivi-vienda.com.pe y elije la opción
“Bus-cador de viviendas - Nuevo Crédito
Mivivienda”.
Enseguida te aparecerá el buscador
de viviendas, donde deberás elegir las
opciones de ubicación
(departamen-to, provincia y distrito). Así como el
tipo de vivienda y el precio. Luego
de hacer las elecciones deberás hacer
click en buscar.
Inmediatamente aparecerá una lista
con los proyectos. Elije varias
opcio-nes y obtén el detalle de cada uno de
ellos que incluye: descripción, precios
aproximados, teléfonos de contactos y
hasta un plano de ubicación para que
puedas visitarlos.
CAL ARENA
21
MIRAN SEGMENTOS B Y C
Las constructoras se alistan para captar
nuevos clientes de ingresos medios, a fin
de recuperarse de la desaceleración
sufri-da el año pasado, aseguraron ejecutivos
del sector.
“Vemos una mayor intervención del
Fon-do Mivivienda para dinamizar el mercaFon-do
junto con los desarrolladores. Parte de ello
es lanzar promociones con fuerza, sobre
todo en los segmentos B y C”, indicó
Anto-nio Concha, Gerente Comercial de Líder
Grupo Constructor.
“El 2016 será muy similar al 2015 y vamos
a aprovechar al máximo los nuevos
pro-ductos del Fondo Mivivienda”, dijo Ronald
Ríos, Gerente Comercial de Cissac,
ha-ciendo referencia a ‘MiAlquiler Compra’.
ARRANCA EN JULIO
La Caja Municipal de Ahorro y Crédito de
Arequipa anunció que desde julio
próxi-mo pondrá en el mercado su producto
de leasing inmobiliario, con el objetivo
de ofrecer este mecanismo de acceso a la
vivienda, promovido por el Gobierno, a
los sectores sociales C y D, principalmente.
“Calculamos que para mayo ya debemos
tener todo listo y de acuerdo a eso
lanzare-mos el producto de leasing inmobiliario un
par de meses después, es decir, desde julio
empezaremos a ofrecer este mecanismo de
financiamiento”, señaló el Presidente del
Directorio de Caja Arequipa, José Málaga.
Indicó que están analizando este
mecanis-mo para determinar el esquema comercial
con el que saldrán a vender este producto
hipotecario.
FUERTE REPUNTE
El financiamiento bancario para la compra
de viviendas repuntará de manera
significa-tiva hacia la segunda parte del año, estimó
Eduardo Torres Llosa, Director General de
BBVA Continental.
En lo que va del 2016, se mantiene la
des-aceleración en el crecimiento de los
présta-mos hipotecarios, expresó.
VIVIENDA RURAL
El Ministerio de Vivienda, Construcción y
CAL &
ARENA
Saneamiento (MVCS) entregó 566
unida-des habitacionales en beneficio de igual
número de familias de los centros
pobla-dos del distrito de Livitaca, ubicado en la
provincia de Chumbivilcas, en la región
Cusco. El Viceministro de Vivienda y
Ur-banismo, Ricardo Vidal Núñez, explicó
que estas unidades son construidas a través
del Programa Nacional de Vivienda Rural
(PNVR) en forma gratuita y tienen la
capa-cidad de proteger a la población contra las
inclemencias del frío y de los movimientos
sísmicos.
HIPOTECA EN DÓLARES
La meta del Banco Central de
Reser-va (BCR) es que la dolarización de los
créditos hipotecarios y vehiculares se
reduzca al mínimo posible. Así lo
ma-nifestó el Presidente del BCR, Julio
Velarde, quien destacó que a enero del
2016 la dolarización del crédito
hipo-tecario y vehicular descendió a 23.7%
y 39.4%, respectivamente, con lo que
la banca ya cumplió por anticipado la
meta fijada por el instituto emisor para
el presente año.
EN LAS REGIONES
Techo Propio
imparable
En Puno y Arequipa el programa se convierte en el principal
medio de acceso a la vivienda de las familias peruanas
E
l trabajo descentralizado del
Fon-do Mivivienda a nivel nacional
sigue imparable y muestra de ello
es el crecimiento que ha tenido el
pro-grama Techo Propio en la Macroregión
Sur, en especial en Puno y Arequipa,
dos regiones en las cuales se entregaron
viviendas a decenas de familias de
dife-rentes provincias y distritos.
En Puno, se entregó las llaves de sus
viviendas a familias de los distritos de
Ayaviri, Atuncolla, Laraqueri, Acora
y Azangaro, en este último también
se sostuvo una reunión con el Alcalde
Provincial, Isidro Solórzano Pinaya con
quien se inauguró un Centro de
Aten-ción al Ciudadano en la Municipalidad,
de esta manera todos los interesados en
el programa podrán informarse sobre
todos los pasos para obtener su
vivien-da con Techo Propio.
En esta región el Fondo Mivivienda
cuenta ya con cuarenta y seis (46)
Cen-tros Autorizados de Atención y
suscri-bió 76 convenios de cooperación con las
municipalidades de las distintas
provin-cias y distritos.
A estas actividades asistió como
re-presentante de la institución, Ricardo
Talledo, Jefe del Departamento de
Ad-ministración de Canales y Atención al
Cliente del Fondo Mivivienda quien
estuvo acompañado por Sebastián
Sánchez-Navarrete, Jefe del
Departa-mento de Coordinación Regional.
Ciudad Blanca
En Arequipa, también se realizaron
diferentes actividades. En esta ocasión
el ex Gerente General del Fondo
Mi-vivienda, Gerardo Freiberg, llegó a los
distritos de Matarani, Mollendo, Dean
Valdivia y Cocachacra de la provincia
de Islay.
Familias en el sur del país disfrutan de una vivienda propia.
En cada uno de estas zonas se
entre-garon módulos de viviendas de Techo
Propio, los cuales tienen un área 35 m2
en promedio que comprenden una
sa-la-comedor, cocina, baño y lavandería
ubicada en la fachada posterior. La
en-trega se realiza con las instalaciones
sa-nitarias y eléctricas en funcionamiento.
Durante su visita, Freiberg Puente
anunció que la meta 2016 a nivel
na-cional es brindar más de 105 mil
solu-ciones de viviendas, de las cuales 90 mil
corresponden a Techo Propio y 15,500
unidades a los productos Mivivienda.
Es importante señalar que en Puno y
Arequipa entre el periodo agosto 2011
a febrero de 2016, se entregaron un
total de 6,855 viviendas en el marco
del Crédito Mivivienda y el programa
Techo Propio, desembolsándose un
total de S/ 323 millones.
23
OFERTA INMOBILIARIA
Si desea publicar su proyecto inmobiliario o actualizar su información, comuníquese a Registro de Oferta Inmobiliaria T: 211-7373 anexo 2127.
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Ubicación: Av. Las Torres 131 (Alt. Km. 10.5 Carretera Central) – Huachipa
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Telf.: 6163957 / 6163940
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Contacto: Felipe Barredo / Ronald Stanburry Residencial Novo
Empresa: TRIADA S.A.C.
Ubicación: Jr. Jorge Chávez 1579
Áreas: 42.25 – 93.7 m2
Precios: S/ 147,000 – 276,300
Telf.: 272-8112 / 964197720
Contacto: Consuelo Bustamante / Marcel Couturier
CARABAYLLO
Lomas de Carabayllo
Empresa: INVERSIONES PADOVA S.A.C.
Ubicación: Av. Universitaria con Av. Manco Cápac (Al Lado del Mercado Tres Regiones)
Áreas: 55.40 - 111.23 m2
Precios: De S/. 135,696 - S/. 239,127
Telf.: 7130065 / 994209947
Contacto: Mirella Florecín Condominio Club Casas del Valle
Empresa: ENACORP
Ubicación: Av. San Juan S/N km 30
Áreas: 71.5 m2
Precios: De S/. 148,000 – 173,000
Telf.: 994238074 / 7175616
Contacto: Fiorela Grovetto
Los Parques de Carabayllo
Empresa: VIVA GYM S.A.
Ubicación: Av. Perimétrica 3400
Áreas: 62.00 - 89.00 m2
Precios: S/. 116,000 – S/. 163,600
Telf.: 971283065
Contacto: Víctor Saboya / Silvia Hernández Villa Club
Empresa: PAZ CENTENARIO GLOBAL S.A.
Ubicación: Urb. Santa María de Carabayllo (Alt. Km. 30 Panamericana Norte)
Áreas: 76.00 m2
Precios: De S/. 205,000 - S/. 266,000
Telf.: 6134949
Residencial Sol de Carabayllo
Empresa: LOS PORTALES S.A.
Ubicación: Av. Colectora S/N Mz. B1 - Urb. Sol de Cara-bayllo Etapa III
Áreas: 58.00 - 64.71 m2
Precios: S/. 108,000 - S/. 129,999
Telf.: 987964137
Contacto: Richard Hostia Portal de Santa María
Empresa: URBANA PERÚ (VIVIENDAS DEL PERÚ SAC)
Ubicación: Av. Santa María S/N Km. 2
Áreas: 65.00 - 75.00 m2
Precios: De S/. 99,000 - S/.160,000
Telf.: 996432645
Contacto: Arnold Herrera Soto Residencial Andrea
Empresa: ORCHAL PROMOTORA CONSTRUCTORA S.A.C.
Ubicación: Calle Los Robles S/N Mz. 19 Lt. 49-50 - Urb. Santa María Etapa III
Áreas: 58.06 - 83.48 m2
Precios: De S/. 86,200 - S/. 107,300
Telf.: 7647684
Contacto: Dany Rita Chacaltana Condominio Tambo Verde
Empresa: LÍDER INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN S.A.
Ubicación: Av. San Juan S/N (A 5 minutos de by pass de Puente Piedra)
Áreas: 63.00 - 130.00 m2
Precios: S/. 129,228 - S/. 181,788
Telf.: 943734854
Contacto: Enzo Peceros López Condominio Real
Empresa: JJC EDIFICACIONES S.A.C.
Ubicación: Av. San Juan Km 1.2
Áreas: 54.80 - 130.00 m2
Precios: S/. 121,000 - S/. 165,000
Telf.: 940492295 / 6513557
Contacto: Gina Lamonte Vergara / Eduardo Becerra Sala/ José Luis Juárez
Oasis de Carabayllo
Empresa: LA CITY DESARROLLO INMOBILIARIO S.A.C. Ubicación: Av. San Juan de Dios S/N (A 1/2 Cdra. de la
Plaza de Armas)
Áreas: Desde 74.00 m2
Precios: De S/. 156,900 - S/. 228,900
Telf.: 965716912 / 7193492
Contacto: Dennis Castro Condominio El Olivar
Empresa: WESCON S.A.
Ubicación: Av. San Juan a 3 minutos de la Panamericana Norte
Áreas: 60.88 - 128.78 m2
Precios: De S/.130,000 - S/. 175,000
Telf.: 7152244 / 967783929
Contacto: Hugo Sánchez
El Mirador de Santo Domingo
Empresa: CONSTRUCTORA INMOBILIARIA VIVIENDAS
INTEGRALES S.A.C.
Ubicación: Arnulfo Romero (Antes Calle 18 Mza. B1 Lotes 2, 3, 4 y 5, VIII Etapa) Urb. Santo Domingo
Áreas: 66.00 - 85.00 m2
Precios: De S/. 155,000 – S/. 190,000
Telf.: 986189219
Contacto: Eduardo Rabanal Pazzaglia
CHACLACAYO
Condominio La Estancia de Chaclacayo
Empresa: CONSORCIO LA ESTANCIA
Ubicación: Carretera Central Alt. Km. 21.5 (Costado del Club El Cuadro)
Áreas: 73.00 - 85.00 m2
Precios: De S/. 162,422 - S/. 237,216
Telf.: 946210781 / 994080317 / 981175288
Contacto: Gina Padilla / Ketty Chávez / Cinthia Ruiz Los Prados de Chaclacayo
Empresa: BESCO S.A.C.
Ubicación: Calle B Nº 411 Alt. Km. 23.5 Carretera Central (Espalda del Colegio Santiago Esteno)
Áreas: 71.00 - 142.00 m2
Precios: Desde S/. 170,300
Telf.: 3582703 / 940482533
Contacto: María Vargas
Condominio del Valle
Empresa: LÍDER INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN S.A.
Ubicación: Carretera Central Km. 21.5
Áreas: 83.00 - 162.00 m2
Precios: S/ 216,130 - S/ 269,200
Telf.: 998170246 / #990258551
Contacto: Daniel Fernandez-Prada / Karina Ysla
CHORRILLOS
Alameda del Sur
Empresa: YS EMPRESAS
Ubicación: Av. Guardia Civil Cdra. 5
Áreas: 49.8 – 73.37 m2
Precios: S/ 169,500 – S/ 270,800
Telf.: 987976251 - 2482846
Contacto: Rubén Montoya
Condominio Los Faisanes
Empresa: VIDA ARMONÍA S.A.C.
Ubicación: Av. Los Faisanes Mz. G LT. 16 – Alt. Cdra. 02 Urb. La Campiña
Áreas: 64.85 - 86.59 m2
Precios: S/. 192,605 - S/. 239,170
Telf.: 981325495 / 4672170
Contacto: Rafael Gómez / Jhonny Acosta Condominio Guardia Civil III
Empresa: INMOBILIARIA MATELLINI S.A.C. Ubicación: Av. Guardia Civil 865 - Urb. La Campiña
Áreas: 42.5 - 77 m2
Precios: S/.129,604 - S/. 268,693
Telf.: 2428300
Contacto: Betty Mestanza Alvarado Condominio Paseo del Parque
Empresa: CASA IDEAL S.A.C.
Ubicación: Jr. Universo 291 – Urb. Campiña
Áreas: 62.52 - 91.46 m2
Precios: Desde S/. 207,000
Telf.: 994996347 / 946397364
Contacto: Luz Huarcaya / Aline Faverón Residencial Los Gorriones Etapa II
Empresa: CONSTRUCTORA CASAMÍA S.A.C.
Ubicación: Jr. Juno S/N Mz. B Lt. 8 - Urb. La Campiña
Áreas: 136 m2
Precios: S/. 230,000
Telf.: #989159364
Contacto: Silvia Granda Edificio Multifamiliar Monumental
Empresa: QUIVE S.A.C.
Ubicación: Jr. Antonio Olivera 440
Áreas: 71.66 - 89.67 m2
Precios: S/. 144,460 - S/. 180,770
Telf.: 4674279 / 990479525
Contacto: María Rosa Flores Residencial Orión
Empresa: ADMINISTRACIÓN OBRAS Y SERVICIOS S.A.C. Ubicación: Calle Tambo Real 357
Áreas: 54.00 - 75.60 m2
Precios: S/. 137,300 - S/. 180,306
Telf.: 971448362
Contacto: Milagros Torres Rojas Las Torres de la Campiña Sur
Empresa: GMC LOIRA S.A.C.
Ubicación: Av. Guardia Civil 523 - Fundo San Sebastián
Áreas: 55.00 - 70.00 m2
Precios: S/. 157,500 - S/. 201,500
Telf.: 2349900
Contacto: Ángel Carbonero
Las Torres de la Campiña Sur II
Empresa: GMC SAN JUAN S.A.C.
Ubicación: Av. Guardia Civil 531, a ½ Cdra. del Mercado Santa Rosa
Áreas: 54.70 - 80.50 m2
Precios: S/. 156,000 - S/. 232,000
Telf.: 2349900
Contacto: Ángel Carbonero
Los Gorriones
Empresa: ACTUAL INMOBILIARIA
Ubicación: Los Gorriones 470
Áreas: Desde 45 m2
Precios: Desde S/. 230,800
Telf.: 986294373 / 252-0654 / 98629237 / 4671740 Contacto: Elvira Allende / Lucía Revilla
Villa San Pedro
Empresa: URBANA PERÚ (VIVIENDAS DEL PERÚ S.A.C.)
Ubicación: Av. El Sol 971 - Urb. La Campiña
Áreas: 46.62 - 75.00 m2
