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UNI VERSI DAD REGI ONAL AUTÓNOMA DE LOS ANDES ‘ ‘UNI ANDES’ ’
FACULTAD: DI RECCI ÓN DE EMPRES AS CARRERA: ‘ ‘ ADMI NISTRACI ÓN DE EMPRES AS’ ’
TESI S
‘ ‘PROYECTO DE I NVERSI ÓN PARA LA CREACI ÓN DE UNA MI CROE MP RES A DEDI CADA AL ALQUI LER DE CANCHAS SI NTÉTI CAS DE FÚTBOL EN LA
CI UDAD DE QUEVEDO’ ’
AUTORES: Byr on Franci sco Barrera Carl os Agustí n Val enzuela Rei na
AS ES OR:
Ing. Juan Carl os Erazo, MSc.
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CERTI FI CACI ÓN
En cali dad de asesor del pr esent e trabaj o de i nvesti gaci ón, certifi co que l a tesis cuyo tít ul o es ‘ ‘PROYECTO DE I NVERSI ÓN PARA LA CREACI ÓN DE UNA MI CROE MP RES A
DEDI CADA AL ALQUI LER DE CANCHAS SINTÉTI CAS DE FÚTBOL EN LA CI UDAD DE QUEVEDO’ ’, fue elabor ado por Byr on Franci sco Barrera
y
Carl os Agustí n Val enzuel a Rei na, y cu mpl en con l os requi sit os met odol ógi cos y ci entífi cos que l a Uni versi dad UNI ANDES exi ge, por lo t ant o, aut ori zo su present aci ón para l os trá mit es perti nent es.At ent a ment e,
Ing. MSc. Juan Carl os Erazo, M. B. A
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DECLARACI ÓN DE AUTENTI CI DAD Y RESPONS ABI LI DAD
Ant e l as aut ori dades de la Uni versi dad Regi onal Aut óno ma de l os Andes decl ara mos que el cont eni do de l a t esis ‘ ‘PROYECTO DE I NVERSI ÓN PARA LA CREACI ÓN DE UNA MI CROE MP RES A DEDI CADA AL ALQUI LER DE CANCHAS SI NTÉTI CAS DE FÚTBOL EN LA CI UDAD DE QUEVEDO’ ’, present ada co mo requi sito de graduaci ón de Ingeni erí a en Ad mi ni straci ón de Empr esas y Negoci os, es ori gi nal, de nuestra aut orí a y responsabili dad, y nos compr o met e a l a políti ca de la UNI ANDES.
At ent a ment e,
Tecnól ogos:
Byr on Franci sco Barrera
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DEDI CATORI A
Al fi nali zar nuestra carrera, dos senti mient os nacier on en nosotr os: trist eza y al egrí a. Tri st eza por que l os mej ores años de nuestras vi das han quedado atrás. Alegrí a por que he mos cul mi nado l os est udi os con éxit o.
Todo est o se l o dedi ca mos a nuestros padres, esposas e hij os qui enes nos han apoyado en t odo mo me nt o y que han sido l a fuent e de ayuda per manent e para nuestra super aci ón co mo est udi ant es y l uego en un fut ur o co mo pr ofesi onal es.
Los aut ores
Agustí n V.
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AGRADECI MI ENTO
Est e pr oyect o es el resultado del esf uerzo conj unt o de t odos l os que forma mos el gr upo de trabaj o. Por est o agradezco a nuestro Direct or de tesis, Ing. Juan Carl os Erazo, MSc., por su pr edi sposi ci ón per manente e i ncondi ci onal en aclarar nuestras dudas y por sus subst anci al es sugerenci as durant e l a redacci ón de l a Tesi s.
A nuestros padres qui enes a l o l ar go de t oda nuestra vi da han apoyado y moti vado nuestra for maci ón acadé mi ca, creyendo en nosotr os en t odo mo ment o y no dudar on de nuestras habili dades.
A nuestros pr ofesores a qui enes l es debe mos gran part e de nuestros conoci mient os, graci as a su paci enci a y enseñanza y fi nal ment e un et er no agradeci mient o a est a presti gi osa Uni versi dad l a cual abre sus puert as a j óvenes como nosotr os, preparándonos para un f ut ur o co mpetiti vo y for mándonos co mo personas de bi en.
Los aut ores
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Í NDI CE GENERAL
Pág.
Certifi caci ón . . . ii
Decl araci ón de aut enti ci dad y responsabili dad . . . iii
De di cat ori a . . . i v Agr adeci mient o . . . v
Índi ce Gener al . . . vi
Res u men Ej ecuti vo . . . 1
Executi ve Su mmar y . . . 2
1. Introducci ón. . . 3
1. 1. Análi sis sit uaci onal . . . 3
1. 2. Idea de negoci o . . . 3
1. 3. Obj eti vos . . . 3
1. 3. 1.Obj eti vo General . . . 3
1. 3. 2.Obj eti vos Específi cos . . . 4
1. 4. Benefi ci ari os . . . 4
2. Est udi o de mer cado . . . 4
2. 1. . . . Defi n ici ón del ser vi ci o . . . 2. 1. 1. . . Logo ti po . . . 5
2. 1. 2. . . Sl oga n . . . 5
2. 1. 3. . . Ser vi ci o . . . 5
2. 2. . . . Perfil del Consu mi dor . . . 6
2. 3. . . . Pr ove edor es . . . 7
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2. 4. . . . Cons
u mi dor es act ual es . . . 11
2. 5. . . . Co m peti dores act ual es . . . 11
2. 5. 1.Descri pci ón de l os co mpeti dores . . . 11
2. 6. . . . Di señ o del pl an de i nvesti gaci ón . . . 13
2. 6. 1. . . Inves ti gaci ón Expl orat ori a . . . 14
2. 6. 2. . . Inves ti gaci ón Descri pti va . . . 18
2. 6. 2. 1. . . Sel ec ci ón del t a maño de l a muestra . . . 18
2. 6. 2. 2. . . Análi sis de Result ados . . . 19
3. Est udi o Técni co . . . 29
3. 1. Locali zaci ón . . . 29
3. 1. 1.Ma cr o Locali zaci ón . . . 29
3. 1. 2.Mi cr o Locali zaci ón . . . 30
3. 2. Obr a física . . . 31
3. 2. 1.Canchas . . . 31
3. 2. 2.Es pecifi caci ones técnicas del césped si nt éti co . . . 32
3. 2. 3.Requeri mient os técni cos para la i nst al aci ón . . . 33
3. 2. 4.Edi fi ci o . . . 35
3. 3. Inversi ones del pr oyect o . . . 35
4. Est udi o Or gani zaci onal . . . 38
4. 1. Estr uct ura Or gani zaci onal . . . 38
4. 2. Descri pci ón de funci ones . . . 39
5. Est udi o Legal . . . 42
5. 1. Requi sit os y enti dades donde se soli cit a l os per misos de funci ona mi ent o . . . 42
6. Est udi o del I mpact o Ambi ent al . . . 43
7. Est udi o fi nanci er o. . . 44
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7. 2. Fi nanci a mi ent o . . . 44
7. 3. Det er minación de l os i ngresos . . . 45
7. 3. 1.Ingresos por alquiler de cancha . . . 45
7. 3. 2.Ingreso por Escuel a de fútbol . . . 45
7. 3. 3.Ingreso por ca mpeonat os . . . 46
7. 3. 4.Ingresos por al quiler de bar . . . 47
7. 4. Det er minaci ón de cost os y gast os . . . 47
7.4.1.Cost os y gast os fij os . . . 47
7. 4. 1. 1. . . . Suel d os . . . 47
7. 4. 1. 2. . . . Gast o s Fi nanci eros ( Tabl a de Amorti zaci ón) . . . 48
7. 4. 1. 3. . . . Gast o s de Publi ci dad . . . 48
7. 4. 1. 4. . . . Depre ci aci ón . . . 49
7. 4. 2. Cost os y gast os variabl es . . . 49
7. 4. 2. 1. Ser vi ci os Bási cos . . . 49
7. 4. 2. 2. Ma nt eni mient o . . . 50
7. 5. Eval uaci ón Fi nanci era . . . 50
7. 5. 1. Tasa de descuent o . . . 50
7. 5. 2. Est ados Fi nanci eros . . . 51
7. 5. 2. 1. Est ado Ini ci al . . . 51
7. 5. 2. 2. Est ado de Resultados . . . 52
7. 5. 2. 3. Fl uj o de Caj a . . . 53
7. 5. 2. 4. VAN y TI R . . . 54
Concl usi ón y Reco mendaci ones . . . 55
Bi bli ografía . . . . . . 57
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RES UMEN EJ ECUTI VO
En l os act ual es mo ment os el deport e se ha converti do en un fenó meno de nuestra soci edad y ha pasado a ocupar un l ugar i mport ant e en el desarr oll o de l os puebl os. Las ca mpañas publi cit ari as que trat an dar a conocer l os benefi cios que se pueden adquirir al reali zar al gún ti po de acti vi dad deporti va y l os l ogr os que consi guen l os diferent es agent es que se ven i nvol ucrados en el á mbit o deporti vo de cada paí s, conci enti za y mot i va a l a gent e, despert ando así el i nt erés por l a prácti ca de deportes.
Co mo consecuenci a de est o l a de manda de l ugares donde se puedan reali zar acti vi dades deporti vas au ment a cada dí a y es por ell o que ya no sol o se l o consi dera co mo una si mpl e acti vi dad de di stracci ón, si no co mo una alt er nati va de negoci o.
De maner a conj unt a a est e i ncre ment o del i nt erés por l a prácti ca de activi dades deporti vas, tene mos l a apari ci ón de un pr oduct o que se present a co mo l a sol uci ón a las difi cult ades que tienen l os ad mi ni stradores de negoci os vi ncul ados a l a prácti ca de deport es. Se trat a del césped si nt éti co el cual est á si endo utilizado en diferent es part es del mundo creando así una tendenci a, debi do a l os muy buenos result ados que se han obt eni do con su utilizaci ón.
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EXECUTI VE SUMMARY
At t hi s ti me t he sport has beco me a pheno menon of our soci et y and has co me t o occupy an i mport ant pl ace i n devel opi ng nati ons. The advertisi ng ca mpai gns tryi ng t o publi ci ze t he benefits t hat are avail able t o do so me ki nd of sporti ng acti vit y and achi eve ment t hat t hey get t he different act ors are invol ved i n sports i n each countr y, raises a war eness and moti vat es peopl e, a wakeni ng i nt erest i n sports.
As a result t he de mand for pl aces wher e sports acti viti es can be i ncreased ever y day and t hat is why no one is regar ded as a si mpl e acti vit y of di stracti on, but as a busi ness alt er nati ve.
In conj uncti on wit h t hi s upsur ge of i nt erest i n sporti ng acti viti es, we have the appearance of a pr oduct present ed as t he sol uti on t o t he diffi culties faced by busi ness managers associ at ed wi t h sports. Thi s synt hetic grass whi ch is bei ng used i n different parts of t he worl d t hus creati ng a trend, due t o ver y good results were obtai ned wit h t heir use.
13 1. I NTRODUCCI ÓN
7. 6. ANÁLI SI S SI TUACI ONAL
Hoy en dí a el deport e está pasando por una et apa de ca mbi os en l o que a superfi ci es se refi ere, l os avances t ecnol ógi cos y ci entífi cos han permi ti do el desarr oll o y mej or a mi ent o de una nueva superfi ci e, la cual se present a co mo una alter nati va que podrí a ayudar a superar ci ert as difi cult ades con l as que se encuentran l os ad mi ni strador es de i nst al aci ones deporti vas que utili zan el césped nat ural.
En l a ci udad de Quevedo la prácti ca de deport es y la apari ci ón del césped si nt éti co, ha traí do consi go l a i mpl e ment ación de negoci os ori ent ados al al quil er de canchas que utilizan est e ti po de pr oduct o co mo superfici e.
En l a act uali dad, l a ci udad cuent a con vari os e mpr esas dedi cadas al al quil er de canchas deporti vas de césped sint éti co, entre l os cual es se pueden menci onar ‘ ‘7 de Oct ubre’ ’ y l a ‘ ‘Bombonerita’ ’, y es debi do al auge que han tenido est e ti po de est abl ecimi ent os en el últi mo año y l a t endenci a que se est á creando con el uso de est e mat eri al, que nace l a i dea de reali zar est e pr oyect o.
7. 7. I DEA DE NEGOCI O
Pr oyect o de Inversi ón para l a creaci ón de una microe mpr esa dedi cada al al quil er de canchas si nt éti cas de fut bol en l a Ci udad de Quevedo.
7. 8. OBJ ETI VOS
7. 8. 1. Obj eti vo General
14 7. 8. 2. Obj eti vos Es pecífi cos
Reali zar un Est udi o de Mercado Reali zar un Est udi o Técnico
Reali zar un Est udi o Or gani zaci onal y Legal Reali zar un Est udi o Ambient al
Reali zar un Est udi o Fi nanci er o
7. 9. BENEFI CI ARI OS
Ci udadaní a de Quevedo Inversi oni st as
UNI ANDES
2. ESTUDI O DE MERCADO
Es l a funci ón que vi ncul a a consu mi dor es, cli entes y públi co con el mer cadól ogo a través de la i nf or maci ón, l a cual se utiliza para i dentifi car y defi nir l as oport uni dades y pr obl e mas de mer cado; para generar, refi nar y eval uar l as me di das de mer cadeo y para mej or ar l a co mpr ensi ón del pr oceso del mis mo. (I LPES. Guí a para l a Present aci ón de Proyect os. Si gl o XXI Edi t ores. 10 Edi ci ón. )
Con l a ej ecuci ón de este pr oyect o l o que se quiere es anali zar l a vi abili dad econó mi ca y fi nanci era de l a i mpl e ment aci ón de un l ugar de al quil er de canchas que utili ce est e ti po de mat eri al co mo superfi ci e.
15 2. 1. DEFI NI CI ÓN DEL SERVI CI O
2. 1. 1. Logoti po
2. 1. 2. Sl ogan
El sl ogan est e deberá ser conoci do l o cual va a permi tir que l a mar ca se posici one en l a ment e de l os consu mi dor es. El sl ogan que se pensó para el pr oyect o es:
"J UÉGATE LA PASI ÓN" 2. 1. 3. Servi ci o
El present e pr oyect o consist e en l a i mpl e ment ación de un micr oe mpr esa dedi cada al al quil er de canchas si nt éti cas de fút bol en l a ci udad de Quevedo; l a superfi ci e de est a será de césped si nt éti co con buena il uminaci ón. Las canchas contarán con t odos l os i mpl eme nt os necesari os para que l os cli ent es di sfrut en de l a prácti ca de su deport e favorit o, t odo est o est á ori ent ado a bri ndar un ser vi ci o co mplet o y de cali dad a l os client es.
Co mpr ende diferent es áreas que buscan ofrecer un mej or ser vi ci o y bri ndarl e un val or agregado a l os cli ent es. Cada ser vi ci o co mple ment ari o est á diri gi do a un gr upo de consu midor es con gust os, preferenci as y necesi dades específi cas. A continuaci ón se det all an l os ser vi ci os co mpl e ment ari os a l os que se hace referenci a en est e párrafo:
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Parqueadero. Per mitirá la co modi dad de l os vehícul os por el ti e mpo de per manenci a de nuestros cli ent es.
Guardi aní a: Encar gada de l a vi gil anci a y el cui dado de l as personas, equi pos y vehí cul os del l ugar.
Gr aderí os: Para l a co modi dad del cli ent e, para que di sfrut en de l os parti dos. En est e espaci o l as personas podrán co mpartir un mo ment o a meno con fa mili ares y a mi gos.
Es cuel a de f út bol: La mi cr oe mpr esa cont ará con una escuel a de fut bol la que est ará ori ent ada a ni ños con edades entre 12 y 16 años, las cl ases serán i mparti das por un entrenador en horari os diur nos en verano y vesperti nos en i nvi er no.
Ca mpeonat o: La ad mi nistraci ón or gani zara tres ca mpeonat os en el año, l os cual es se llevaran a cabo en horari os en l os que l a afl uencia de personas a l as canchas no es muy alt a.
Los preci os por el al quil er de l a cancha son:
De l as 9: 00 a 18: 00 a $ 25 De 18: 00 a 24: 00 a $ 30
Escuel a de fut bol a $ 20 por ni ño
2. 2. PERFI L DEL CONS UMI DOR
17 2. 3. PROVEEDORES
Da do que el pr oyect o consi st e en el al quil er de canchas deporti vas de césped si nt éti co, l os pri nci pal es pr oveedor es serán e mpr esas que import en est e mat eri al. Adi ci onal ment e otr o punt o a favor consi st e en que l a vi da útil apr oxi mada del césped es de 5 a 8 años, est o di s mi nuye mucho l a dependenci a del pr oyect o con l os pr oveedor es.
2. 3. 1. Descri pci ón de l os Proveedores
Proveedor 1: TURFEX S. A.
Di recci ón: Guayaquil Vía a Daul e
La e mpresa:
TURFEX S. A. di stri bui dor excl usi vo para el Ecuador de l a mej or ga ma de césped si nt éti co para di versas apli caci ones deporti vas y decorativas. Dispone de más de 10 vari edades de céspedes fi bril ados, monofil a ment os e hí bri dos para pr oyect os de cancha de fút bol.
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Gar antí a de 5 años respaldada de fábri ca con TURFEX S. A. Que no l o confundan con l a vi da útil, la cual es de 8 a 12 años dependi endo del oport uno mant eni mient o que l e dé a l a cancha. As esora mos para el mant eni mient o, frecuenci a y mat eri al es a utili zar.
Proveedor 2: I MP ORT SPORT
Di r. : Av. Franci sco de Orell ana Cdl a. Las Gar zas Mz. 11 Vill a 12
La e mpresa:
Son l os represent ant es excl usi vos para el Ecuador de l as mej ores fir mas de fabri caci ón de Cés ped Artifi ci al del mundo. Cuent a con el Césped Artifi ci al de l a más alt a cali dad, el abor ado baj o l as especifi caci ones. Ha pasado por l as más ri gur osas pr uebas, asegurando así un pr oduct o con l os más altos est ándares en el mer cado.
Su equi po de pr ofesi onales, técni cos e i ngeni er os, est án califi cados en l a i nst al aci ón de césped artifi ci al, ell os l o asesorarán y ayudarán a defi nir la mej or alt er nati va de di seño que asegur e el éxit o de su pr oyect o, superando a mpli a ment e sus expect ati vas. Cuent a con el Césped Artifi ci al de l a más alt a cali dad, el abor ado baj o l as especifi caci ones FI FA.
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Ade más so mos di stri buidor es de t odo ti po de i mpl e ment os deporti vos para t odas di sci pli nas i ncl uyendo pi st as atl éti cas.
Proveedor 3: PROMAI NCO C. A.
Di recci ón: Quevedo k m 1 ví a a Val enci a
La Empresa
Es una sóli da e mpr esa ecuat ori ana, pi onera y lí der en el mer cado desde 2000, con l a mej or experi enci a en l a creación, desarr oll o e i mpl eme nt aci ón de sol uci ones de acer o para l a construcci ón. Sol uci ones que se encuentran en moder nas construcci ones i ndustri al es y agr oi ndustri al es, i nst al aci ones co mer ci al es, educati vas, deporti vas, en vi vi endas y en i nfraestruct uras
Product os
Esti panel Dur at echo Zi ncal Novazi nc
Di stri bui dores:
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Quevedo Hi err o Co mer cio Av. Guayaquil San Cami l o
Proveedor 4: MARATHON SPORT
Di recci ón: Or quí deas mz- 52 vill a- 52 casa a marilla de 2 pisos
La e mpresa:
Mar at hon Sport s es una co mpañí a 100 % ecuat ori ana con un fuert e co mpr omi s o por el deport e y el desarr oll o econó mi co del paí s. Desde su fundaci ón en Quit o, el 2 de mayo de 1980, ma nti ene una vocaci ón de li derazgo, que con años, experi enci a, esf uerzo, pasi ón y dedi caci ón la posi ci onan co mo l a tienda deporti va Nº 1 del Ecuador y l a más i mport ant e en Lati noa méri ca.
Product os
Bal ones de fut bol n° 4 Bal ones de básquet Conos para fut bol Pl at os para fut bol Cr onó met r os
21 2. 4. CONS UMI DORES ACTUALES
En vari as vi sit as hechas a l os diferent es co mpl ej os de canchas deporti vas de césped si nt éti co que se encuentran en l a ci udad de Quevedo, se pudo const at ar que l as personas que vi sit an est e ti po de i nst al aci ones en sus mayor es son ho mbr es con edades que fl uct úan entre l os 18 y 65 años y que practi can el fút bol co mo deport e o pasati e mpo.
Ade más se pudo const atar que en vari os de l os lugares deporti vos visit ados exi st en escuel as de fút bol especi ali zadas en ni ños con edades ent re l os 8 a 14 años, convirti éndose ell os ta mbi én en consu mi dor es del ser vi ci o que se va a ofrecer.
2. 5. COMPETI DORES ACTUALES
Si bi en es ci ert o que l a utilizaci ón de césped si nt ético co mo superfi ci e de canchas deporti vas es nueva en el paí s, se puede obser var que l a tendenci a se ori ent a a l a utilizaci ón de est e mat eri al co mo superfi ci e de canchas deporti vas.
Así l o de muestran l as diferent es i nst al aci ones de est e ti po fue se han impl e ment ado en l a ci udad. Entre est as se encuentran l as si gui ent es:
2. 5. 1. Descri pci ón de l os co mpeti dores
Co mpeti dor Nº 1:
Cancha Si nt éti ca de f út bol ‘ ‘7 de oct ubre’ ’
22 La e mpresa:
La cancha si nt éti ca ‘ ‘7 de oct ubre’ ’ a dispone de 1 cancha si nt éti ca de 38 mt s. de l ar go por 20 mt s. de ancho. Los arcos son de 3 mts. de ancho por 2mts. de alt o. Estas medi das est án dentr o de l os pará met r os de l a FI FA ( Federaci ón Int er naci onal de Fút bol Asoci ado).
El césped si nt éti co est á el aborado a base de mat eri al es artifi ci al es, cuent a con una alt ura apr oxi mada de 5c m y est á rell eno de un co mpuest o de gránul os de caucho. Con est as especifi caci ones se consigue un pi so deporti vo que i mit a l as cuali dades del césped nat ural.
La prácti ca ‘ ‘fút bol 6’ ’ ha teni do un fuert e creci mient o en l os últi mos años a ni vel mundi al, es un deport e di ná mi co y co mpetiti vo para j ugador es de t odas l as edades. Est o ll evó a t omar l a i ni ci ati va de crear un compl ej o cerrado con dos canchas il umi nadas con la últi ma t ecnol ogí a en césped si nt éti co y t oda l a i nfraestruct ura necesari a.
La cancha per mit e l a prácti ca de est e deport e a través de escuel as de fút bol para ni ños, l a or gani zaci ón de diferentes t or neos y al quil er de canchas por hora. Ofrece a sus cli ent es l a posi bili dad de obt ener benefi ci os adi ci onal es co mo: ca meri nos t ot al ment e equi pados, mar cador el ectróni co, árbitros, bal ones ofi ci al es, chal ecos di sti nti vos y cuent an con asi ent os i ndi vi dual es.
Co mpeti dor Nº 2:
Cancha Si nt éti ca de fút bol ‘ ‘La Bo mbonerit a’ ’
23 La e mpresa:
Una de l as pri mer as canchas reduci da de fut bol con césped si nt éti co con certifi caci ón FI FA que se encuentra i nst al ada en l a ci udad de Quevedo baj o t echo.
Di spone de dos canchas las cual es pueden ser al quil adas medi ant e previ a reser va por un perí odo de 1 (una) hora. Ade más l a or gani zaci ón or gani za vari os t or neos dur ant e el año.
La cancha si nt éti ca de fut bol est á construi da sobre una superfi ci e con caract erísti cas si mil ares a l a de una cancha de fut bol pr ofesi onal, su césped monofil a ment o l a hace úni ca en su ti po, muy segur a que evit a l esiones a l os deportist as.
La il umi naci ón es perfect a para qui enes practican est e deport e en l as noches, al est ar construi da baj o t echo permi t e que l os encuentr os no se suspendan por l a lluvi a y que l as fi bras del césped no se cali ent en por l os rayos sol ares.
Servi ci os
Mar cador el ectróni co Tri bunas cubi ert as Or gani zaci ón de t or neos Bal ones
Chal ecos di sti nti vos Mes a de contr ol Par queader o Ca meri nos Snack bar
2. 6. DI SEÑO DEL PLAN DE I NVESTI GACI ÓN
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La pri mer a i nvesti gación será apli cada debi do a que no exi st en dat os est adí sti cos o i nvesti gaci ones ant eri orme nt e reali zadas que descri ban a l os consu mi dores de est e ti po de ser vi ci os. Est a i nvesti gación se l a reali zará a través de un gr upo focal.
La i nvesti gaci ón descri pti va será apli cada a través de encuest as y est a ayudará a det er mi nar de una maner a apr oxi mada l os gust os y preferencias de l os consu mi dores de est e ti po de ser vi ci os así co mo su percepci ón ant e l a posi bili dad de i mpl e ment ar una nueva micr oe mpr esa de al quil er de cancha de césped si nt éti co de fut bol .
De bi do a que no exi st en est udi os sobre est e t ema en l a ci udad de Quevedo l as fuent es de donde se obt endrá l a i nfor maci ón van a ser pri nci pal ment e pri mari as, est o i mpli ca reali zar un trabaj o de ca mpo medi ante l a utili zaci ón de encuest as, y un gr upo focal; la si gui ent e fuent e de i nf or maci ón va a ser secundari a, la cual se obt endr á de Int er net y de expert os. La i nf or maci ón que se busca obt ener de las encuest a es bási ca mente cuantit ati va.
2. 6. 1. I nvesti gaci ón Expl orat ori a
Co mo part e de l a i nvesti gaci ón de mer cados, se reali zó un gr upo f ocal, diri gi do específi ca ment e a aquellas personas que practi can o han practi cado fútbol en canchas de césped si nt éti co, el mis mo que per mitirá conocer el perfil de l os consu mi dor es de est e ti po de ser vi ci os y l as diferent es mot i vaci ones que l os ll evan a hacerl o en est e ti po de superfi ci es.
Las pregunt as i ncl ui das en est e gr upo focal son:
1) De l os si gui ent es rangos i ndi que en cual se encuentra su ni vel de i ngresos. $ 0- 200 $ 101 - 600 $ 801 - 1000
$201 - 400 $ 601 - 800 mas de $ 1000 2) ¿ Cuál es el o l os moti vos por l os que j uega fút bol ?
3) ¿ Hace cuánt o ti e mpo j uega en canchas de césped si nt éti ca? 4) Cuando j uega est e deporte ¿Con qui én l o hi ce habi t ual ment e? 5) ¿En qué horari os usual ment e hace uso de est as canchas?
25
7) De l os l ugares donde ha practi cado fút bol sobre césped si nt éti co ¿ Qué ser vi ci os adi ci onal es ust ed i mpl e ment arí a a est os?
8) ¿Exi st e al guna caract erística del césped si nt éti co que l e desagrade?
9) ¿ Cuál es su opi ni ón respect o al preci o que se paga por el uso de est e ti po de canchas?
10)¿ Có mo se ent er o de l a exist enci a de canchas de césped si nt éti co?
A continuación se present an l as respuest as de 5 personas que a mabl e ment e col aborar on con l a reali zaci ón del grupo focal.
No mbre: Juan Veli z Edad: 28
1) Más de $ 1000
2) Por que me gust a y para pasar con a mi gos. Lo hago co mo pasatie mpo y di versión. 3) 1 año
4) Ami gos 5) Noche
6) Es i mport ant e l a ubi caci ón y espaci os para par queos, por ej e mpl o Bo mbonerita es más lej os y en ‘ ‘7 de Oct ubre’ ’ es difí cil encontrar par queos.
7) Un pequeño bar donde se pueda co mpr ar bebi das refrescant es 8) Cuando hace sol, se cali ent a bast ant e
26
No mbre: Pabl o Agui rre Edad: 35
1) Más de $ 1000 2) Por di versi ón y sal ud. 3) Año y medi o
4) Ami gos 5) Noche
6) Bo mbonerit a es l ej os, a ‘ ‘7 de Oct ubre’ ’ es lej os.
7) No sé, una pi sci na o un bar donde vendan barat o l as cosas. 8) No
9) Me di o car o 10)Por a migos
No mbre: Fabi an Andrade Edad: 29
1) $400 a $600
2) Por que per mit e est ar en const ant e movili dad y en for ma. 3) Año y medi o
4) Por l o general con ami gos del trabaj o o del barrio. 5) Noche
6) Los que yo he i do me puedan muy l ej os de l a casa.
7) Regul ar ment e por la modali dad de al quil er por hora, t oca esperar para j ugar, serí a i deal que exi st a un l ugar donde se pueda esperar y se pueda beber al go.
8) Hast a ahora ni nguna. Te per mit e j ugar baj o l a ll uvia, baj o el sol. 9) Consi der o que es accesi ble para cual qui era.
27
No mbre: Jorge Cárdenas Edad: 30
1) $600 a $800
2) Por que me gust a y es una manera de mant ener me en f or ma. 3) Ent re 1 y 2 años
4) Ami gos
5) Do mi ngos en l a mañana o entre se manas en l a noche
6) ‘ ‘7 de Oct ubre’ ’ est á un poco l ej os y ahora el i ngreso est á difícil por el arregl o de la carret era.
7) Un pequeño bar con música para rel aj arse donde se pueda esperar hast a que t oque el t ur no de j ugar
8) De pende mucho de l a cali dad del césped por que hay al gunos que son muy t oscos y cuando t e caes t e raspas.
9) Cr eo que es un preci o acor de al ni vel de l a gent e que va a j ugar 10)Por a mi gos
No mbre: Al ex Ledes ma Edad: 28
1) $400 * $ 600 2) Por di versi ón 3) 6 meses 4) Ami gos
5) Noche por el trabaj o.
6) Unos est án muy escondi dos y l ej os co mo l a Bo mbonerit a, la de ‘ ‘7 de oct ubre’ ’ est á escondi do y no est á t an l ej os.
7) Ser vi ci os bási cos pri nci pal ment e. 8) Si, cuando t e caes t e raspas.
28 2. 6. 2. I nvesti gaci ón Descri pti va
Una vez ter mi nada l a i nvesti gaci ón expl orat ori a, la cual ayudó a t ener un panor a ma más cl ar o acerca de l os consu mi dores de est e ti po de ser vi cios y per miti ó obt ener un perfil de l os mis mos, se pr ocedi ó a reali zar la investi gaci ón descri pti va, la cual ayudará a defi nir gust os y preferenci as de l os posi bl es consu mi dor es, así co mo el ni vel de acept aci ón del compl ej o.
2. 6. 2. 1.Sel ecci ón del ta maño de l a muestra
La det er mi naci ón del ta maño de l a muestra se reali zo por pr ocedi mi ent os est adísticos y depende de:
o Ta maño de la pobl ación: Fi nit a o Infi nit a o Ni vel de Confianza: Z
o Vari anza: P y Q o Error: e
Par a l a present e i nvestigaci ón de mer cados se ha t omado en consi deraci ón l a si gui ent e fór mul a que corresponde a una pobl aci ón i nfi nit a o desconoci da. La razón por l a cual se l a utili zo es por que l a pobl aci ón no ha podi do ser defi ni da debi do a l a falta de inf or maci ón
29 2. 6. 2. 2.Análi sis de Res ult ados
Est a parte de l a i nvesti gaci ón se l a reali zó a través de encuest as, para l a cual se desarr oll o un cuesti onari o que const a de 8 pregunt as y que se pr esent a a conti nuaci ón:
1. ¿ Ha j ugado ust ed en canchas de césped si nt éti co?
Si No
2. ¿ Cuánt o paga habit ualme nt e (por gr upo y por hora) por hacer uno de est e ti po de canchas?
Hast a $45 Ent re $46 y $50 Ent re $50 y $55 Más de $ 56
3. Consi derando l as si gui ent es vent aj as:
- Terreno si n i mperfecciones
- Disponi bili dad en cualqui er condi ci ón cli máti ca - Pocas posi bili dades de l esi ones
- Superfi ci e suave.
¿Est arí a di spuest o a practi car est e deport e en un nuevo co mpl ej o de canchas de césped si nt éti co?
30
4. ¿ Con qué frecuenci a estarí a ust ed di spuest o a usar est e nuevo co mpl ej o de canchas de césped si nt éti co?
1 vez al mes 4 veces al mes 2 veces al 3es 5 o más veces al mes 3 veces al mes
5. ¿En qué hor ari os asistiría a practi car est e deport e al nuevo co mpl ej o?
Ma ñana
Tar de
Noche
6. ¿ Dónde l e gust arí a que est e co mpl ej o parti cul ar est uvi ese ubi cado?
Ví a a Val enci a Ví a al Empal me Ví a a Buena Fe
7. De l as si gui ent es opci ones escoj a cuál o cuál es deberí an ser l os ser vi ci os que bri nda el co mpl ej o y que ust ed j unt o a a mi gos o fa mili ares est arí a di spuest o a usar.
Es cuel a de fút bol. ( Para Ni ños y Jóvenes) Es cuel a para ej ecuti vos.
Ca mpeonat os
8. ¿ Cuál de est os no mbr es le gust arí a para est e nuevo co mpl ej o de canchas de césped si nt éti co? ( Escoj a sol o una opci ón)
El Pel ot eo
31
Enc uest a di ri gi da a l a ci udadaní a de Quevedo apli cada para cuantificar el cons u mo de l os servi ci os de canchas si ntéti cas de f ut bol.
PREGUNTA # 1: ¿ Ha jugado ust ed en canchas de césped si nt éti co?
Cuadro # 1
Opciones Cant. %
Si 300 75%
No 100 25%
Total 400 100%
Gr áfi co # 1
75% 25%
Si
No
I nt erpret aci ón:
32
PREGUNTA # 2: ¿Cuánt o paga habit ual ment e (por gr upo y por hora) por hacer uno de est e ti po de canchas?
Cuadro # 2
Opciones Cant. %
Hasta $45 279 70%
Entre $46 y $50 80 20%
Entre $50 y $55 21 5%
Más de $ 56 20 5%
Total 400 100%
Gr áfi co # 2
70% 20%
5%5%
Hasta $45
Entre $46 y $50
Entre $50 y $55
Más de $ 56
I nt erpret aci ón:
33
PREGUNTA # 3: Considerando l as si gui ent es vent aj as:
Terreno si n i mperfecci ones
Di sponi bili dad en cual quier condi ci ón cli máti ca Pocas posi bili dades de l esi ones
Superfi ci e suave.
¿Est arí a di spuest o a practi car est e deport e en un nuevo co mpl ej o de canchas de césped si nt éti co?
Cuadro # 3
Opciones Cant. %
Si 380 95%
No 20 5%
Total 400 100%
Gr áfi co # 3
95% 5%
Si
No
I nt erpret aci ón:
34
PREGUNTA # 4: ¿Con qué frecuenci a est arí a ust ed di spuest o a usar est e nuevo co mpl ej o de canchas de césped si nt ético?
Cuadro # 4
Opciones Cant. %
1 vez al mes 60 15%
2 veces al mes 60 15%
3 veces al mes 37 9%
4 veces al mes 165 41%
5 o más al mes 78 20%
Total 400 100%
Gr áfi co # 4
15%
15%
9% 41%
20% 1 vez al mes
2 veces al mes
3 veces al mes
4 veces al mes
5 o más al mes
I nt erpret aci ón:
35
PREGUNTA # 5: ¿En qué hor ari os asi stirí a a practi car est e deport e al nuevo co mpl ej o?
Cuadro # 5
Opciones Cant. %
Mañana 50 13%
Tarde 130 33%
Noche 220 55%
Total 400 100%
Gr áfi co # 5
13%
33% 55%
Mañana
Tarde
Noche
I nt erpret aci ón:
36
PREGUNTA # 6: ¿ Dónde l e gust arí a que est e compl ej o parti cul ar est uvi ese ubi cado?
Cuadro # 6
Gr áfi co # 6
I nt erpret aci ón:
Según l a pregunt a 6 se obser va que el 58 % de l os encuest ados l e gust arí a un co mpl ej o Ví a a Ví a al Empal me, el 23% en l a 7 de oct ubre y el 20 % Ví a a Val enci a. Por t al moti vo se es facti bl e l a ubi caci ón del nuevo co mpl ej o para comodi dad de muchas personas.
Opci ones Cant. %
Vía a Val enci a 80 20 %
7 de Oct ubre 90 23 %
Vía al Empal me 230 58 %
37
PREGUNTA # 7: De l as si gui ent es opci ones escoj a cuál o cuál es deberí an ser l os ser vi ci os que bri nda el co mpl ej o y que ust ed j unt o a a mi gos o fa mili ares est arí a di spuest o a usar.
Es cuel a de fút bol. ( Para Ni ños y Jóvenes) Es cuel a para ej ecuti vos.
Ca mpeonat os
Cuadro # 7
Opciones Cant. %
Escuela de fútbol. 168 42%
Escuela para
ejecutivos. 40 10%
Campeonatos 192 48%
Total 400 100%
Gr áfi co # 7
42%
10% 48%
Escuela de fútbol.
Escuela para ejecutivos.
Campeonatos
I nt erpret aci ón:
38
PREGUNTA # 8: ¿Cuál de est os no mbr es l e gust arí a para est e nuevo compl ej o de canchas de césped si nt éti co? ( Escoj a sol o una opci ón)
Cuadro # 8
Opciones Cant. %
El Peloteo 99 25%
Imperio del Fútbol 82 21%
El Maracanazo 219 55%
Total 400 100%
Gr áfi co # 8
25%
21% 55%
El Peloteo
Imperio del Fútbol
El Maracanazo
I nt erpret aci ón:
39 3. ESTUDI O TÉCNI CO
El est udi o t écni co consi ste en di señar co mo se pr oducirá aquell o que venderás. Si se eli ge una i dea es por que se sabe o se puede i nvesti gar co mo se hace un pr oduct o, o por que al guna acti vi dad gust a de modo especi al. ( COHEN, E. 1992. Eval uaci ón De Proyect os Soci al es. Si gl o Vei nti uno. Méxi co)
En el est udi o t écni co se defi ne:
Donde ubi car l a e mpr esa, o l as i nst al aci ones del proyect o. Donde obt ener l os mat erial es o mat eri a pri ma.
Que maqui nas y pr ocesos usar.
Que personal es necesario para ll evar a cabo est e pr oyect o.
En est e apart ado se det allarán l os aspect os rel aci onados al l ugar en donde se va a efect uar l a construcci ón de l as i nstal aci ones, así co mo l os requeri mient os t écni cos y econó mi cos que serán necesari os para l a impl e ment aci ón del co mplej o.
3. 1. LOCALI ZACI ÓN
3. 1. 1. Macro Locali zaci ón
De acuer do a l os result ados de la i nvesti gaci ón de mer cados y al mét odo de l ocali zaci ón, se defi ni ó que el compl ej o deberá est ar ubi cado en una zona muy transit ada de l a ci udad de Quevedo.
40
Mét odo de l a Locali zación ( Cualitati vo por Puntos)
Fact or es rel evant es
El Mar acanazo Ví a El E mpal me
"7 de Oct ubre"
Bo mboneri ta Ví a a Val enci a
pes Calif. Pes o pond. Cali.
Peso
pond. Cali.
Pes o pond.
Cer ca del cent r o 0, 15 4 0, 6 5 0, 75 3 0, 45
Infraestruct ura di sponi bl e 0, 18 5 0, 9 3 0, 54 5 0, 9
Cost o y di sponi bili dad de t err enos 0, 18 5 0, 9 4 0, 72 4 0, 72
Di sponi bili dad de agua, ener gí a y ot r os
su mi ni str os 0, 18 5 0, 9 5 0, 9 5 0, 9
Est r uct ur a i mposi ti va y l egal 0, 16 4 0, 64 4 0, 64 4 0, 64
Vi abili dad a mbi ent al 0, 15 4 0, 6 3 0, 45 4 0, 6
TOTAL 1 4, 54 4 4, 21
3. 1. 2. Mi cro Locali zaci ón
Cr oqui s de l as canchas si nt éti cas ‘ ‘ El Mar acanazo’ ’
Dando cu mpli mient o a las nor mas muni ci pal es, las cual es est abl ecen que para est e ti po de est abl eci mient os se requiere un área míni ma de 2000 m2 se est abl eci ó que el compl ej o se construirá en t errenos ubicados j unt o a l a Ci udadel a ‘ ‘Los Guayacanes’ ’. Se consi der ó a est e l ugar co mo el más i dóneo ya que pri mer o est á ubi cado en l a zona nort e, que es l o que arr oj o co mo result ado l a i nvesti gaci ón de mer cados, segundo cu mpl e con l as or denanzas muni cipal es y t ercer o pr opor ci ona grandes vent aj as para el desarroll o del negocio, l os cual es se me nci onan a conti nuaci ón:
Al centr o
V I a P u e nt e S ur V i a P er i m et ra l
41
Ví as de acceso de gran magnit ud co mo es ví a al Empal me l as cual es evit an congesti ona mi ent o vehi cul ar en sect ores al edaños
Ampli os l ugares para parqueos.
Punt os de referenci a cl aves, co mo Ci udadel a ‘ ‘Los Guayacanes’ ’
3. 2. OBRA FÍ SICA
A conti nuaci ón se descri ben cada una de l as áreas con l as que cont ará el compl ej o.
3. 2. 1. Canc has
42
Fi gura 2. Vist a en pl ant a
Gr aci as a l os result ados obt eni dos en l a investi gación de mer cados que muestran que exi st e un gr an ni vel de acept aci ón haci a el proyect o, se ha deci di do i mpl e ment ar 2 canchas ya que el espaci o l o per mit e. Cada cancha medirá 23 mts de ancho por 36 de l argo, área donde podr án j ugar hast a 11 ni ños o 9 adult os. Ade más l as canchas pueden ser vir para ca mpeonat os u ocasi ones especi al es co mo una sol a cancha para j ugadores de hast a 22 ni ños o 18 adult os.
3. 2. 2. Es pecifi caci ones técnicas del césped si ntéti co
43
Es pecifi caci ones Técni cas del Cés ped Uso Mul ti-deporti vo: Uso profesi onal Col or Ver de / Lí neas de marcat orias bl ancas
Al t ura 57 mm
Peso total 2215 grs./ m2 Vi da útil esti mada 10 años
3. 2. 3. Re queri mient os técni cos para l a i nstal aci ón
Previ o a l a i nst al aci ón del césped si nt éti co, es necesari o cu mplir con ci ert os requeri mi ent os técni cos, soli cit ados por el pr oveedor, con l os cuales se podrá hacer cu mplir l a garantía en caso de ser necesari o y ade más ayudar á a mant ener l a alfombra en buenas condi ci ones. A conti nuaci ón det all a mos cada uno de l os pasos que se deberá seguir para cumplir con est os requeri mient os.
Excavaci ón y Rell eno
Uno de l os pri mer os pasos a seguir para cumplir con l os requeri mient os t écni cos es l a excavaci ón. Est o se debe a que en el t erreno exi ste mal eza, basura y mat eri al fangos o que no es el adecuado para usar co mo base ant es de l a i mpl e ment aci ón de l a alfo mbr a de césped.
Canal es de drenaj e
Est os, est arán ubi cados apr oxi mada ment e a 50 cm de l as lí neas l at eral es y ser virán par a l a recol ecci ón del agua proveni ente da l a cancha y su post eri or trasl ado a las redes de aguas ll uvi as.
Asf alt ado
44 Inst al aci ón del césped
Una vez que se han realizado l os pasos ant eri or ment e expli cados, se pr ocede a l a i nst al aci ón del césped, la mis ma que si gue el pr oceso que se detalla a conti nuaci ón.
Te ndi do de l os roll os
Con l a capa asfálti ca t ermi nada y t ot al ment e seca se pr ocede a l a i nst alaci ón de l a alfombr a, l a mi s ma que se i ni ci a con el tendi do de l os roll os a lo l ar go de l a canchas, cubri endo l a t ot ali dad de la superfi ci e.
Col ocaci ón de lí neas y arcos
Con l a t ot ali dad de l os rollos uni dos y pegados, se pr ocede a colocar l as líneas que di vi den l a cancha, las cuales son del mi s mo mat eri al utili zado para l a fabri caci ón de l a alf o mbr a de césped per o de col or bl anco. Estas lí neas di vi sori as son uni das y pegadas utilizando l os mis mos mat eri al es y si gui endo el mi s mo pr oceso reali zado en la uni ón de l os roll os. Una vez col ocadas t odas l as lí neas, se i nstalan l os arcos; cuyas di mensi ones ofi ci al es son 3 mt s de ancho por 2 mt s de alt o, per o est as podrí an vari ar dependi endo de los gust os de l os propi et arios del compl ej o.
Lu mi nari as
De bi do a que el uso de l as canchas t a mbi én se hará en l as noches será necesari o cont ar con l a il umi naci ón adecuada, por l o que cada cancha estará dot ada con 24 refl ect ores de 400 watt s cada una mar ca Sil vani a Al e manes, distri bui das en cuatro post es de hor migón l os mis mos que se ubi carán en l os l at eral es de cada cancha. Di chas l umi nari as van a est ar diri gi das única ment e a l as canchas, con l o cual se evit an mol esti as a l os moradores del sect or.
Cerra mient o
45 3. 2. 4. Edi fi ci o
Ot r a área i mport ant e con la que cont ará l a e mpr esa, es l a que est á co mpuesta por l a ofi ci na, el bar y l os vesti dores, ya que son part e funda ment al del negoci o, l as mis mas que est arán cont eni das en un sol o bloque ubi cado en l a parte central del terreno di vi diendo l as dos áreas desti nadas para las canchas.
Especifi caci ones Técni cas del Edifi ci o
Sección Mat erial es
Estruct ura Hor mi gón Ar mado Cubi erta Estruct ura Met álica y Et ernit
Paredes Bl oques y Enl uci das
Puertas
Int eri ores: Madera Ext eri ores: Met álicas
Piso Cerá mica
Acabados Pi nt ura de caucho Ve nt anas y Cel osí as Al u mini o y Vidri o
3. 3.
I NVERSI ONES DEL PROYECTO
Par a l a reali zaci ón de est e pr oyect o es necesario reali zar una i nversi ón apr oxi mada de $ 143. 628, 39 en l os si gui ent es rubr os:
Cuadro Nº 9
I NVERSI ÓN I NI CI AL
RUBRO VALOR
Obr a físi ca 83. 998, 39
Terreno 100. 000, 00
Césped si nt éti co 51. 984, 00
Mobili ari os y equi pos 7. 437, 00 Gast os de constit uci ón e i ns. 259, 00
46 Cuadro Nº 10
OBRA FÍ SI CA
DESCRI PCI ÓN CANT. P. UNI T P.
TOTAL CUBI ERTA
Repl ant eo y ni vel aci ón 1728 0, 50 864, 00
Excavaci ón manual 56 3, 50 196, 81
Mej ora mi ent o de suel o 56 21, 00 1185, 24
Mur o de Ho So. 4 180, 00 691, 20
Hor mi gón Ar mado en Pli nt o 5 420, 00 2268, 00 Repl antill o de Hor mi gón Si mpl e 22 6, 60 142, 56 Hor mi gón Ar mado en Ri ostra 3 420, 00 1344, 00 Hor mi gón Ar mado en Col u mna 3 420, 00 1058, 40 Pr ot ecci ón de Cer cha con Hor mi gón 14 220, 00 2970, 00
Pl aca de Acer o 18 17, 16 308, 88
Sercha de dos canal es 105 x 50 x 3 mm 336 46, 92 15742, 60
Cubi ert a de Di panel 1788 25, 00 44700, 00
Canal ón met áli co 53 12, 00 639, 36
Te mpl ador es 016 mm 212 4, 10 870, 35
Punt o de l uz 10 24, 00 240, 00
Breaker de 30 Amp. 4 14, 50 58, 00
Caj a de Br eaker de 2*4 1 45, 00 45, 00
Aco meti da de Luz 20 5, 50 110, 00
La mpar a Rour ecent e 2*40 24 45, 00 1080, 00
To maconent e 1 1 0 V. 8 35, 50 284, 00
SUBTOTAL 74. 798, 39
VARI OS TRABAJ OS
Bat eri as Sanit ari as 1 8. 500, 00 8500, 00
Bar 1 6. 300, 00 6300, 00
Garit a de Guar di án 1 1. 700, 00 1700, 00
Cist er na 1 1. 000, 00 1000, 00
Tanque El evado 1 1. 200, 00 1200, 00
Ofi ci na y Bodega 1 4. 590, 00 4590, 00
Ca mi neras 650 22, 00 14300, 00
Adoqui nado i ncl uye mej or a mi ent o 840 28, 00 23520, 00
Cerra mi ent os General 240 75, 00 18000, 00
Puert a Pri nci pal 1 2. 500, 00 2500, 00
Gr aderí os 2 4. 000, 00 8000, 00
Ar cos 4 300, 00 1200, 00
SUBTOTAL 9200, 00
47 Cuadro Nº 11
CÉSPED SI NTÉTI CO
CANT. DESCRI PCI ÓN P. UNI T P. TOTAL
1728 Césped Si nt éti co 28, 00 48. 384, 00 1 Maya Pr ot ect ora
de cancha
3. 600, 00 3. 600, 00
SUBTOTAL 51. 984, 00
Cuadro Nº 12 TERRENO
RUBRO VALOR
Co mpr a de t erreno 100. 000, 00
Cuadro Nº 13
MUEBLES DE OFI CI NA
CANT. DESCRI PCI ÓN P. UNI T. P. TOTAL
1 Escrit ori o 150, 00 150, 00 1 Archi vador 60, 00 60, 00 3 Sill as
15, 00 45, 00
1 Sill ón 100, 00 100, 00
SUBTOTAL 355, 00
Cuadro Nº 14
EQUI POS
CANT. DESCRI PCI ÓN P. UNI T. P. TOTAL
1 Equi po de co mput aci ón 600, 00 600, 00 1 Cuadr on 1. 200, 00 1. 200, 00
24 Refl ect ores 160, 00 3840, 00
2 Mangueras 138, 00 276, 00
2 Infl adores 3, 00 6, 00
4 Recol ect ores 20, 00 80, 00
26 Bal ones 30, 00 780, 00
1 Cepill o 300, 00 300, 00
48 Cuadro Nº 15
GASTOS ADMI NI STRATI VOS
Ser vi ci os bási cos 50, 00
Publi ci dad 150, 00
Suel dos 1. 370, 00
SUBTOTAL 1. 570, 00
Cuadro Nº 16
GASTOS DE I NSTALACI ÓN Y CONSTI TUCI ÓN
R. U. C. 10, 00
Per misos de bo mber os y Hospit al 10, 00 Per miso Muni ci pal 10, 00
Medi dor de e mpr esa el éctri ca 69, 00
Per miso de f unci ona mi ento 55, 00
Apr obaci ón de pl anos 55, 00
Medi dor de agua pot abl e 50, 00
SUBTOTAL 259, 00
4. ESTUDI O ORGANI ZACI ONAL
4. 1. ESTRUCTURA ORGANI ZACI ONAL
Ger ent e
Secret ari a
Personal de
seguri dad
49 4. 2. DES CRI PCI ÓN DE FUNCI ONES
CARGO: GERENTE Re qui sitos Mí ni mos:
Experi enci a de 3 años en car gos de si mil ar j erar quí a en el área Ger enci al.
Tí t ul o Pr ofesi onal en Admi ni straci ón de Empr esas, Ingeni erí a Co mer ci al o Econo mí a.
Re qui sitos Adicional es Cuali dades de li derazgo.
Ha bili dad para diri gir equi pos de trabaj o
Facili dad para est abl ecer rel aci ones i nt er personal es Ha bili dades de negoci aci ón.
Re port a a: Inversi onistas
Le report an: Secret ari a, Personal de Seguri dad y Conserj e
Descri pci ón de sus Funciones:
Re pr esent a a l a e mpr esa j udi ci al y extraj udi ci alme nt e y responde ant e los i nversi oni st as por su gesti ón ad mi ni strati va.
Di ri gir l a gesti ón t écni ca ad mi ni strati va y fi nanci er a de l a Empr esa.
For mul ar l os pr oyect os de Regl a ment o de l a Empr esa y so met erl os a conoci mi ent o y apr obaci ón del Direct orio
Ad mi ni strar sus ser vi ci os de l a e mpr esa, reali zar t oda cl ase de act os y contrat os
For mul ar pl anes de activi dades para mant ener, mej or ar y a mpli ar l a cobert ura de l os ser vi ci os que ofert a l a Empr esa
50 CARGO: SECRETARI A
Re qui sitos Mí ni mos:
Experi enci a de 2 años en acti vi dades si mil ares
Asi st ent e Ger enci al Inf or mati vo y/ o Li cenci ado en Secr et ari ado
Re qui sitos Adicional es
Poseer muy buenas rel aci ones hu manas. Re port a a: Gerent e
Le report an: Personal de Seguri dad y Conserj e
Descri pci ón de sus Funciones:
Reci bir y despachar l a correspondenci a de l a Gerenci a.
Or gani zar l a pl anifi caci ón se manal de l as acti vi dades de conserj erí a de l a e mpr esa At ender al personal de l a e mpr esa y públi co en gener al
Ma nej ar l os fondos de caj a chi ca de l a Ger enci a Ge ner al
Reali zar un segui mi ent o a acti vi dades ad mi ni strati vas asi gnadas por su jef e i n medi at o e i nf or mar per manent e ment e sobr e l as novedades encont radas.
Pr ogr a mar y reali zar activi dades del área.
CARGO: PERS ONAL DE SEGURI DAD
Re qui sitos Mí ni mos: Bachiller
Re qui sitos Adicional es
51 Descri pci ón de sus Funciones:
Gar anti zar confi denci alidad en t odas sus t areas y obli gaci ones. Ma nt ener el or den dentro de l as i nst al aci ones.
Cui dar l as i nst al aci ones y bi enes del l ugar de trabaj o.
CARGO: CONSERJ E
Re qui sitos Mí ni mos: Bachiller
Re port a a: Gerent e, Secretaria
Descri pci ón de sus Funciones:
Est ará a car go de l a li mpi eza del co mpl ej o, mensajerí a y mant eni mient o de las canchas. Efect úa una ronda o recorri do de l a e mpr esa, verifi cando el est ado de operaci ón, ma nt eni mient o, aseo y extracci ón de basura, de l as i nst al aci ones, equi pos y áreas co munes del edifi ci o.
En el caso de encontrar equi pos con fall as o fallas en l os su mi ni stros de l uz, agua o gas, adopt a l as medi das correspondi ent es.
Cuadro Nº º17
CARGO SUELDO
ME NS UAL
52 5. ESTUDI O LEGAL
5. 1. REQUI SI TOS Y ENTI DADES DONDE SE S OLI CI TA LOS PERMI S OS DE FUNCI ONA MI ENTO
Par a el desarroll o del negoci o se constit uirá una soci edad anóni ma, para lo cual se seguirá el si gui ent e pr ocedi mient o.
1. Pago al Muni ci pi o
Se paga un i mpuest o de uno por mil del capit al en giro. Ti ene el val or de: $ 10. 00
Re qui sitos
Copi a de l a cédul a de i denti dad Copi a del certifi cado de vot aci ón Copi a del RUC
Copi a del i mpuest o predial o de agua (negoci o
2. Cuerpo de Bo mberos
Re qui sitos
Fi cha de Inspecci ón
Copi a de l a cedul a de i denti dad Copi a del certifi cado de vot aci ón Copi a del RUC
53 3. Pago Hos pi t al
Re qui sitos
Copi a de l a cédul a de i denti dad Copi a del certifi cado de vot aci ón R. U. C
4. I nscri bi rse en el RUC (Re gi stro Úni co de Cont ri buyent es) de l a Co mpañí a.
Re qui sitos
Ori gi nal y copi a l egi bl e de l a cedul a vi gent e (extranj er os pasaport e o vi sa) Certifi cado de vot aci ón sol o ori gi nal
Uno de l os si gui ent es docu ment os, que acredit en l a direcci ón de l a matri z y de cada est abl eci mient o (s) donde desarr oll a su acti vi dad econó mi ca, el cual debe const ar: A no mbr e del pr opi o contribuyent e.
6. ESTUDI O DE I MPACTO AMBI ENTAL
La FI FA ha apr obado l os ca mpos si nt éti cos, y su tendenci a ant e l as bondades de l os mis mos, est á ll evando al ent e mundi al a est udi ar l a posi bilidad de, en un fut ur o no muy l ej ano, exi girl o en t odos l os nuevos est adi os del pl anet a. Los mundi al es de cat egorí as menor es ya se est án j ugando en est e ti po de canchas, co mo el sub 20 de Canadá o el mundi al sub 17 en Per ú.
54 7. ESTUDI O FI NANCI ERO
7. 1. PROYECCI ÓN DE LA DEMANDA
Debi do a la falt a de dat os hist óricos que per mit an proyect ar la de manda que tendrá las canchas, se t omará co mo base l a experi enci a obt eni da por negoci os si mil ares. Para est o se visitar on l os est abl eci mient os de l os dos pri nci pal es co mpeti dores que act ual ment e tiene, donde se realizó una obser vaci ón direct a par a const at ar el nú mer o de horas al dí a y noche que l as canchas se ma nti enen ocupadas para y así poder cont ar con un punt o de parti da y reali zar la pr oyecci ón.
Para el present e pr oyecto se ha esti mado que t odos l os ser vi ci os que ofrecerá el co mpl ej o ocuparán 4 horas en l a mañana y 3 horas en l a noche. Debi do a que se va a cont ar con 2 canchas de l as mis mas di mensi ones, la capaci dad i nst al ada y pr oducti va se dupli ca
.
Cuadro Nº 18
J or nada
Hor as
di ari as Mens ual Anual
Mañana 8 240 2880
Noche 6 180 2160
7. 2. FI NANCI AMI ENTO
Los recursos econó mi cos necesari os para poder ll evar adel ante el present e proyect o, pr ovendr án de dos fuent es pri nci pal es que son l os recursos pr opi os y deuda.
Cuadro Nº 19
FI NANCI AMIENT O
Capi t al pr opi o 29 % 72. 000, 00
Pr ést a mo 71 % 180. 000, 00
55 7. 3. DETERMI NACI ÓN DE LOS I NGRES OS
7. 3. 1. Ingresos por alquiler de cancha
Los i ngresos por al quil er de cancha se obti enen de l a multi pli caci ón del nú mer o de hor as pr oyect adas a al quil ar. El preci o difi ere dependi endo si el al quil er se da en hor as di ur nas o noct ur nas.
Cuadro N° 20
I NGRESO POR ALQUI LER DE CANCHA
Año Tot al Hor as
Anual es
Tot al Hor as
Anual es l a
noche
Tot al Hor as
Anual es el
dí a
Cost o por
hor a en l a
noche
Cost o por
hor a en l a
dí a
I ngr eso por
al quil er
Hor as
1 5040 2160 2880 30 25 136800
2 5357 2246 3110 30 25 145152
3 5695 2336 3359 30 25 154068
4 6058 2430 3628 30 25 163590
5 6445 2527 3918 30 25 173762
7. 3. 2. Ingreso por Escuel a de fút bol
Par a poder bri ndar est e ser vi ci o, que t uvo mucha acogi da en l a i nvesti gación de mer cados se buscará con un pr ofesi onal con experi enci a en el te ma de manej os de escuel as deporti vas, a qui en se entregará l a admi ni straci ón de l a mis ma.
56
Se consi dera un pr o medi o de 20 ni ños, por l o cual se cobrara el val or $ 20 por cada uno.
Cuadro N° 21
I NGRESO ESCUELA DEPORTI VA
Val or por
ni ño
Tot al
Me nsual
Meses Tot al Anual
20 400 12 4800
7. 3. 3. Ingreso por ca mpeonat os
Ot r o i ngreso que se obt endr á será el pr oveni ent e de l os 3 ca mpeonat os a ser reali zados en l as canchas durant e t odo el año. Los dí as utili zados par a l a reali zaci ón de l os ca mpeonat os serán l os sábados y do mi ngos en aquell os horari os en los que exi st a poca de manda.
Cuadro N° 22
UTI LI DAD POR
CAMPEONAT O
I ngr esos 3. 000, 00 Gast os 1. 740, 00
Tot al net o 1. 260, 00
Ca mpeonat os 3
T. I ngreso 3. 780, 00
Cuadro N°23
I NGRES OS
Nº Equi pos Cost o x eq. I ngr eso
15 200 3000
GAST OS
Rubr os Val or
Ar bi tr aj e 640, 00 Publi ci dad 550, 00
Logí sti ca ( Bal ones, Chal ecos) 350, 00
Vari os 200, 00
57 7. 3. 4. Ingresos por al quil er de bar
Con l a fi nali dad de bri ndar un mej or ser vi ci o a l os cli ent es, l as canchas cont arán con un bar, el mis mo que ofrecerá una vari edad de pr oduct os de cali dad. Los i ngresos por bar vendr án por al quil er del mis mo a un t ercer o, qui en est ará si e mpr e super vi sado por el ad mi ni strador con el obj eti vo de vel ar por l a vari edad y cali dad de l os pr oduct os que se expendan.
Cuadro Nº 24
I NGRES OS POR ARRI ENDO BAR
Nº Cost o I ngr eso
12 300 3600
7. 4. DETERMI NACI ÓN DE COSTOS Y GASTOS
7.4.1. COSTOS Y GASTOS FIJ OS
7. 4. 1. 1. Suel dos
Cuadro Nº 25
GASTOS DE PERS ONAL
Cargo Suel do me ns ual
Suel do anual
Gerent e 500 6. 000, 00
Secret ari a 350 4. 200, 00
Personal de seguri dad 350 4. 200, 00
Conserj e 250 3. 000, 00
58
7. 4. 1. 2. Gastos Fi nanci eros ( Tabl a de Amorti zaci ón)
La present e t abl a muestra l os val ores de i nt erés y a morti zaci ón capit al que hay que cubrir por el prést a mo que se reali zar á para co mpl et ar el mont o t ot al de l a i nversi ón ini ci al.
Cuadro Nº 26
TABLA DE AMORTI ZACI ÓN
Capi t al I nt er és +
Co mi si ones
Ti e mpo
( años)
Cuot a
180. 000, 00 18, 80% 5 58606, 40
No Peri odo Cuot a I nt er és Amorti zaci ón Sal do
0 $ 180. 000, 00
1 58606, 40 33840, 00 24766, 40 155233, 60 2 58606, 40 29183, 92 29422, 48 125811, 13 3 58606, 40 23652, 49 34953, 90 90857, 22 4 58606, 40 17081, 16 41525, 24 49331, 98 5 58606, 40 9274, 41 49331, 98 0, 00
Tot al es 293031, 98 113031, 98 180000, 00
7. 4. 1. 3. Gastos de Publi ci dad
59 Cuadro Nº 27
GAST OS DE PUBLI CI DAD
Rubr o Cost o
Me nsual
Me nsual Tot al Anual
Cuñas r adi o 80 12 960, 00 Cuñas TV 400 12 4. 800, 00 Di ari os 300 12 3. 600, 00
TOTAL 9. 360, 00
7. 4. 1. 4. De preci aci ón
Par a el cál cul o de l a depreci aci ón de acti vos se cont o con l a si gui ent e fór mul a:
La si gui ente t abl a muestra l os val ores por depr eciaci ón de acti vos
Cuadro Nº 28
TABLA DE DEPRECI ACI ÓN
Acti vo Cost o Vi da Útil % Dep. Anual
Césped Si nt éti co 51. 984, 00 8 10, 00% 5. 848, 20
Equi pos 7. 082, 00 5 10, 00% 1. 274, 76
Muebl es 355, 00 10 10, 00% 31, 95
Construcci ón 83. 998, 39 20 10, 00% 3. 779, 93
TOTAL 10. 934, 84
7. 4. 2. COSTOS Y GASTOS VARI ABLES
7. 4. 2. 1.Servi ci os Bási cos
60 Cuadro Nº 29
SERVI CI OS BÁSI COS
SERVI CI O 1 2 3 4 5
Energí a el éctri ca 3200 4000 5000 6250 7813
Agua pot abl e 1000 1250 1563 1953 2441
Total 4200 5250 6563 8203 10254
7. 4. 2. 2. Ma nt eni mient o
Los val ores por mant eni mient o se han esti mado según se muestra en l a t abl a si gui ent e, t omando en consi deración l as suger enci as de part e del pr oveedor del césped, así co mo de l as casas co mer ci al es donde se adqui ri er on l os otros acti vos. Ta mbi én se ha consi derado el ma nt eni mi ent o que haya que darl e al edifi ci o, como son reparaci ones y pint ur a
Cuadro Nº 30
MANTENI MIENT O
Acti vo Cost o % Mant. Mens ual
Césped Si ntéti co 51. 984, 00 0, 20% 103, 97
Otros Acti vos 91. 435, 39 0, 20% 182, 87
Subt ot al 286, 84
Meses 12
Total Mant eni mient o Anual 3. 442, 07
7. 5. EVALUACI ÓN FI NANCI ERA
7. 5. 1. Tasa de descuent o
Co mo se trat a de una i nversi ón pri vada, se t o ma el ti po de i nt erés real que pagarí as por un cr édit o. El ti po de i nt erés no mi nal (I) es el que t e di ce el banco. El ti po de i nt erés real ( R) es apr oxi mada ment e i gual al no mi nal (I) menos l a tasa de i nfl aci ón ( F).
Tasa del crédi to 18, 8%
Tasa de i nfl aci ón (-) 3, 3%
61 7. 5. 2. Est ados Fi nanci eros
7. 5. 2. 1. Est ado Ini ci al
Cuadro Nº 31
ESTADO I NI CI AL ACTI VOS
ACTI VO CI RCULANTE 72. 000, 00
Caj a 10. 000, 00
Banco 62. 000, 00
ACTI VOS FI J OS 107. 437, 00
Terreno 100. 000, 00
Muebl es de ofi ci na 355, 00
Equi pos 7. 082, 00
ACTI VOS DI FERI DOS 1. 829, 00
Gast os de constit uci ón y organi zaci ón 259, 00
Gast os ad mi ni strati vos 1. 570, 00
TOTAL ACTI VO 181. 266, 00
PASI VO
PASI VO CI RCULANTE 180. 000, 00
Prést a mo Bancari o 180. 000, 00
CAPI TAL 1. 266, 00
Patri moni o 1. 266, 00
