INFORME DE AVALUO DE PROPIEDAD RURAL
214 - 11905050588500 - 2018 - R
Tel: 2771 - 3955 / 8992 - 7467 [email protected]
Banco Nacional de Costa Rica
Solicitado por Oficina 0214 - Dirección de Recursos Materiales
Fecha: 21 de Febrero del 2018
Vista panorámica parcial del frente a calle del terreno - sin uso actual.Realizado por: Ing. Edison Gamboa Cantillo; Perito - Valuador.
EDISON
GAMBOA
CANTILLO
(FIRMA)
Firmado digitalmente por EDISON GAMBOA CANTILLO (FIRMA) Fecha: 2018.03.02 08:44:54 -06'00'OFICINA Céd. Identidad Céd. Identidad 100% Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: Inscripción de Según
Diferencia de medidas Porcentaje:
24 meses
OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito
Tipo de Profesional
Número de registro 1065 - CIA Emp.
Fecha inspección: NOMBRE PROPIETARIO (S) 4 - 000 - 001021 AVALUO Plano de Catastro N° SJ - 1905511 - 2016 3 597,00 m2 Demasía NO
AVALUO DE FINCA RURAL INFORME DE AVALUO
214 - 11905050588500 - 2018 - R 214 - DIRECCION DE RECURSOS MATERIALES
la Finca el Registro y el Plano
01 - SAN JOSE 19 - PEREZ ZELEDON 05 - SAN PEDRO
DIRECCION EXACTA
REGISTRO Y AREA DE LA FINCA NOMBRE SOLICITANTE (S)
4 - 000 - 001021
Proporción de Derechos
LA COLONIA DE SAN PEDRO: de la Iglesia Católica 65 m NE , sobre inicio de calle principal a Santaigo y San Pedro. Mano izquierda.
PROPOSITO DEL AVALÚO Determinación del valor actual del bien - Administración de Bienes
LA COLONIA
UBICACION DEL BIEN BANCO NACIONAL DE COSTA RICA
BANCO NACIONAL DE COSTA RICA
Ing Agr
Identificador Predial 3 597,00 m2
0,00% 11905050588500
0,00 m2
Edison Gamboa Cantillo
¢0,00 ₡12 599 820,00
VALOR TOTAL DEL BIEN
VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES
VALOR DEL TERRENO ¢12 599 820,00
Local
Identificación N° 1 - 0504 - 0383 Firma del Perito
VALOR EN LETRAS DOCE MILLONES QUINIENTOS NOVENTA Y NUEVE MIL OCHOCIENTOS VEINTE COLONES 00/100 Tiempo estimado para la venta del bien: Ambito mínimo de mercado potencial
Finca sita en sector central de La Colonia de San Pedro. Con potencial de uso de vivienda y solar
SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTIA CREDITICIA SÍ
MONTO DE LA POLIZA NO MENOR A ¢0,00
Números telefónicos para contacto Tel/fax 2771 - 3955 / 8992 - 7467 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]
Nombre de la empresa INVERSIONES GAMBOA Y DIAZ SA
Edison Gamboa Cantillo 20.02.2018 Fecha informe: 21.02.2018
Nombre: Avalúo de Finca Rural Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 2
m2
Solar uso vario 2 062,44
Area de protección
de quebrada lindero N 679,56
TOTAL 2 742,00
Descripción Area vivienda y afines
TOTAL
Características Lote Tipo 1 14 20,00 m Área: 1 000,00 m2
VALOR TOTAL NORTE SUR ESTE OESTE 4,00 m VERTICE Altitud 1 - frente calle al NE 1 030
2 - frente calle al centro 1 028
3- frente calle al NO 1 025
N°
Este 557 384 Norte Este 557 315 Norte Este 557 384 Norte
AVALUO DEL TERRENO 214 - 11905050588500 - 2018 - R
AREA CULTIVADA
Descripción Area Estado Valor Unit. Valor Total
ha ¢ / ha
(3.000,00 m2)
¢
D 30 000 000,00 6 187 320,00
AREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA
0,00 0.00
855,00 7 500,00 6 412 500,00
0,00
0 6 187 320,00
RECARGO POR SITUACION - AREA PARA VIVIENDA FRENTE A CALLE - 02 SECCIONES
Area m2 Valor unit ¢ / m2 del recargo Valor del recargo ¢
VALOR DEL TERRENO ¢12 599 820,00 DESCRIPCION DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO
LINDEROS ACTUALES
855,00 7 500,00 6 412 500,00
Servicios 1 Servicios 2 Frente:
0,00 Mejoras al terreno:
COMITÉ DEPORTES LA COLONIA PLAZA DE DEPORTE
COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISION
ESTE NORTE
QUEBRADA EN MEDIO DE OTRO QUEBRADA EN MEDIO DE LOTE
MARIO VEGA MADRIZ VIVIENDA Y AFINES
CALLE PUBLICA Y OTROS CALLE Y LOTES BALDIOS
DESCRIPCION DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES
Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta
557 375 1 028 034
557 358 1 028 064
557 341 1 028 091
2- Vivienda y solar José Manuel Ureña; de Iglesia
Católica 150 m NO y 150 N
Base de Datos 21.02.2018
Coordenadas 1 028 243
1-Vivienda y afines Karen Rojas Villanueva; de
Iglesia Católica 50 m NO
Base de Datos 21.02.2018
Coordenadas 1 028 023
3 - Vivienda y afines Municipalidad de P.Z.; Sector
La Colonia,San Pedro
Base de Datos 21.02.2018
Coordenadas 1 028 023
Nombre: Avalúo de Finca Rural Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3
Tipo de ruta Caño NO
Material Cuneta NO NO
Ancho de vía Cordón NO
Acera NO Teléfono NO NO Alumbrado SÍ SÍ Electricidad SÍ SÍ Agua Potable SÍ NO Señal celular SÍ NO TV por Cable SÍ SÍ 5,00 km 3 500 mm 30 °C 4 0% 8,00 horas
Cercas Bueno Relieve Terraceado
NO
Cuerpo de agua cerca Arroyo Distancia
Topografía Pendiente
62,00%
Pedregosidad: Natural
Edificios Comerciales Facilidades Mano de Obra Buena
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS DATOS SOCIOECONOMICOS
Media Baja
Transporte Público Densidad poblacional Media
Internet por Cable Clase social Media
Jardínes y Parques Clase social zonas cercanas
Camino vecinal Lastre mezclado grueso
14,00 m
Alcantarillado pluvial
DESCRIPCION DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO
214 - 11905050588500 - 2018 - R
VIAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS
Sistema Sanitario Tanque séptico
ACCESO A LA FINCA Calle pública
CARACTERISTICAS ESPECIFICAS
OBSERVACIONES
GRADO DE URBANIZACION DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de:
AFECTACIONES DEL BIEN
Ultisol
Finca con buen acceso y ubicación, en sector central de La Colonia de San Pedro. De uso actual baldío y potencial de vivienda y solar. Presenta significativa área de terreno, muy superior al lote tipo para vivienda de la zona y condormación muy irregular. Por ello, se valora en franjas, con los valores resultantes en cada una.
Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres:
Cercanía a Zonas Protegidas Precipitación promedio anual Zona de vida
Cercanía a Centros de Acopio
relacionados con la explotación 0,10 km
Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados:
Aprovechamiento del área de la finca Brillo solar
alambre púas 10 - 30%
Temperatura promedio
Bosque Húmedo Tropical Meses secos
Edificios públicos / comunales Recolección de basura Medidores instalados
Actividad del lugar
residencial frente calle/resto agropecuario
Quebrada
Ninguno
Ascendente Riesgo deslizamiento Ninguno
19.02.2018 NO AFECTAN LA POSIBLIDAD DE RECIBIR EL BIEN EN GARANTIA HIPOTECARIA.
Externo: Sitio Normal-aporta igual que recibe
FECHA ESTUDIO Prohibiciones, art 16, ley 7599;sin anotaciones. 0% ninguna
GRAVAMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES
DRENAJES Interno:
Capacidad de uso (USDA): Terrenos de Segunda Clase
Tipo de Suelo
Clasificación por color: café - rojizo
CARACTERISTICAS GENERALES DEL SUELO RIESGOS POTENCIALES
Nombre: Avalúo de Finca Rural Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 4
Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR
m2 ¢ / m2 ¢ años años Depre. Estado ¢ años
NO HAY - #¡DIV/0! #N/A - #¡DIV/0!
#¡DIV/0! #N/A - #¡DIV/0!
#¡DIV/0! #N/A - #¡DIV/0! TOTAL - -
-Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR
m2 ¢ / m2 ¢ años años Depre. Estado ¢ años
#¡DIV/0! #N/A - #¡DIV/0! NO HAY - #¡DIV/0! #N/A - #¡DIV/0!
#¡DIV/0! #N/A - #¡DIV/0!
-Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR
m2 ¢ / m2 ¢ años años Depre. Estado ¢ años
#¡DIV/0! #N/A - #¡DIV/0!
#¡DIV/0! #N/A - #¡DIV/0!
#¡DIV/0! #N/A - #¡DIV/0! -O OPTIMO MB MUY BUENO B BUENO I INTERMEDIO V. Unit. R REGULAR VRN D DEFICIENTE VUT M MALO
Edad MM MUY MALO
DM DEMOLICION
AVALUO DE LAS CONSTRUCCIONES 214 - 11905050588500 - 2018 - R CONSTRUCCIONES
Forma de
explotación Estado
Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! OBRAS COMPLEMENTARIAS Forma de explotación Estado
Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! TOTAL MEJORAS AL TERRENO Forma de explotación Estado
Valor Unitario Final ¢ / m2
#¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! TOTAL
VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES
CONSTRUCCIONES ¢0,00 OBRAS COMPLEMENTARIAS ¢0,00 VALOR TOTAL ¢0,00 MEODO DE DEPRECIACION E S T A D O DEFINICIONES
Area Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual)
Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición Vida Util Total estimada del bien VUR Vida Util Remanente Edad del bien (años de construido)
Nombre: Avalúo de Finca Rural Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 5
Avance: Presupuesto: ¢
TIPOLOGIA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: Estructura Paredes Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada Gas LP Ubicación Aposentos Baños
Otros Paredes Cielos
Pisos Cubierta
Repellos Paredes Pisos Cielos
Avance: Etapas % de avance 1 2 0,0% 3 4 5 6 7 no Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor no Estado General
Red de agua caliente Tanque captación de agua Nombre del Desarrollador:
DESCRIPCION DE LAS CONSTRUCCIONES 214 - 11905050588500 - 2018 - R
CONSTRUCCIONES
Tipo de construcción existente: Uso predominante:
Estado de la edificiación: Existente Nombre del Profesional Responsable de la obra:
Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción:
Documentos de construcción adicionales:
Propiedad utilizada por: Nombre
Vigencia del contrato de arrendamiento:
Sistema eléctrico:
Estado Físico y Mantenimiento:
Area construcción principal: Porcentaje de cobertura: Año de construcción:
DETALLE DE ELEMENTOS
NUMERO DE NIVELES:
Aposentos
PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN
Apreciación visual de desplome
OBRAS COMPLEMENTARIAS
Estado de la edificiación:
DESCRIPCIÓN Fisuras
del monto del crédito destinado a construcción Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para
construcción:
OBSERVACIONES
A LA FECHA no hay construcciones sobre el terreno.
Nombre: Avalúo de Finca Rural Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6
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Vistas del terreno, con área para vivienda frente a calle, por secciones.
FOTOGRAFIAS 214 - 11905050588500 - 2018 - R
Vistas parciales del resto del tereno, del medio al fondo - sin uso actual. Vistas de la calle final de acceso hasta la finca y frente a calle de la misma.
Nombre: Avalúo de Finca Rural Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 8
Calidad de Suelos Clase
557.315 / 1.028.243 557.384 / 1.028.023 Ubicación La Colonia: de la Iglesia Católica, 50 m NO, sobre calle principal del sector.
Mano izquierda
La Colonia: de la Iglesia Católica, 150 m
NO 150 m N La Colonia de San Pedro; sector central; lotes para vivienda
Georeferenciación en proyecciones CRTM05, Datum WGS84 557.384 / 1.028.023
Superficie (m2) 411 1.000,00 m2 560 m2
TABLA DE INVESTIGACION DE MERCADO
COMPARABLE 1 2 3 4
Propietario actual Karen Rojas Villanueva José Manuel Ureña Municipalidad de Pérez Zeledón
Precio de referencia por m2 / hectárea ¢15.000,00 / m2 ¢10.000,00 m2 ¢8.736,00 m2 Uso del suelo Vivienda familiar y afines Vivienda familiar y solar Vivienda familiar
Características comparables
calle pública de lastre calle pública de lastre
Distancia a Centro de Acopio n.a. n.a. n.a.
Suelos Clase I suelos Clase I y II suelos clase I y II
Topografía / pendiente dominante topografía plana; clase A 0-10% topografía plana ; clase A, 0-10% topografía plana; clase A, 0-10%
Tipo de comparable : base de datos, oferta, transacción Base de datos Base de datos Base de datos 21.02.2018 finca de uso de vivienda familiar
finca de uso vivienda y solar lotes para vivienda familiar Descripción general del bien
Fecha de la consulta 21.02.2018 21.02.2018
Nombre del Informante y teléfono Edison Gamboa - referencia Edison Gamboa - referencia. Municipalidad de Pérez Zeledón Acceso calle pública de lastre
