CAPÍTULO IV
RESULTADOS
CAPÍTULO IV
RESULTADOS
1. PRESENTACIÓN DE LOS RESULTADOS
En este capítulo se exponen los resultados derivados de la información, los datos obtenidos de los documentos y textos consultados para analizar el principio de autonomía de la voluntad de las partes en el contrato de promesa bilateral de compraventa, conforme a la Resolución N° 11 del Ministerio del Poder Popular para la Vivienda y Hábitat, tomando en consideración el ordenamiento jurídico venezolano. Dentro de este marco, se señala el análisis cualitativo correspondiente a cada objetivo formulado en la investigación, desarrollándose las unidades de análisis en el marco de la categoría y sub categorías correspondientes.
1.1. ANÁLISIS DE LOS RESULTADOS
En atención al estudio realizado, en este análisis se llevará a cabo un estudio y observación de carácter exhaustivo en relación con cada una de las unidades de análisis correspondientes, en función de proceder al análisis de los datos logrados con base en la compilación, exposición e interpretación de los instrumentos legales, doctrinales y jurisprudenciales que enmarcan los contratos en Venezuela.
85
Cuadro 2
Alcance de la autonomía de la voluntad de las partes
Objetivo específico: Analizar el pri ncipio de autonomía de la voluntad de las partes como eje rector de la regulación del contrato en Venezuela.
Categoría Sub-Categoría Unidad de Análisis
Análisis de Resultados Principio de
autonomía de la voluntad de las
partes en el contrato de promesa bilateral de compraventa
Principio de autonomía de la
voluntad de las partes
Autonomía de la voluntad de
las partes
La autonomía de la voluntad de las partes es la libertad que tiene las partes de constituir, pactar, transmitir, modificar o extinguir un vínculo jurídico
Alcance de la autonomía de la voluntad de las partes
Fuente: Álvarez, Navarro, Pérez y Rouvier (2013)
Cuadro 3
Criterios doctrinarios según los antiguos filósofos del derecho Objetivo específico: Analizar el principio de autonomía de la voluntad de las partes como eje rector de la regulación del contrato en Venezuela.
Categoría Sub-Categoría Unidad de Análisis
Análisis de Resultados Principio de
autonomía de la voluntad de las
partes en el contrato de promesa bilateral de compraventa
Principio de autonomía de la
voluntad de las partes
Reseña histórica
Los antiguos filósofos del derecho señalan que este principio se desarrolló a partir del siglo XVII y XVIII, particularmente en la Europa Continental, en donde la filosofía se enfocó en defender libertad e igualdad de los ciudadanos y a la creencia en el derecho, estas ideas surgen con la revolución francesa.
Criterios doctrinarios según los antiguos filósofos del derecho
Fuente: Álvarez, Navarro, Pérez y Rouvier (2013)
Cuadro 4
Requisitos a cumplir en el momento del nacimiento de la autonomía de la voluntad de las partes
Objetivo específico: Analizar el principio de autonomía de la voluntad de las partes como eje rector de la regulación del contrato en Venezuela.
Categoría Sub-Categoría Unidad de Análisis
Análisis de Resultados Principio de
autonomía de la voluntad de las
partes en el contrato de promesa bilateral de compraventa
Principio de autonomía de la
voluntad de las partes
Elementos
Se debe cumplir con la presencia de por lo menos dos voluntades
distintas, debe de ser realizada de manera expresa o tácita
necesariamente con el consentimiento de las partes para que de tal manera se integren
recíprocamente hasta formar un todo o lo que mejor se conoce como el consentimiento.
Requisitos a cumplir en el momento del nacimiento de la autonomía de la voluntad de las partes
Fuente: Álvarez, Navarro, Pérez y Rouvier (2013)
Cuadro 5
Criterios doctrinales en cuanto a la autonomía de la voluntad de las partes
Objetivo específico: Analizar el principio de autonomía de la voluntad de las partes como eje rector de la regulación del contrato en Venezuela.
Categoría Sub-Categoría Unidad de Análisis
Análisis de Resultados Principio de
autonomía de la voluntad de las
partes en el contrato de promesa bilateral de compraventa
Principio de autonomía de la
voluntad de las partes
Acepciones
La doctrina conoce a la autonomía de la voluntad de las partes de distintas
maneras, la considera un solo consentimiento, que no es más, que una sola de las partes del contrato y el de confundir el resultados de las declaraciones con el acto de declarar.
Criterios doctrinales en cuanto a la autonomía de la voluntad de las partes
Fuente: Álvarez, Navarro, Pérez y Rouvier (2013)
Cuadro 6
Principales efectos que se producen al generarse el principio de la autonomía de la voluntad de las partes
Objetivo específico: Analizar el principio de autonomía de la voluntad de las partes como eje rector de la regulación del contrato en Venezuela.
Categoría Sub-Categoría Unidad de Análisis
Análisis de Resultados Principio de
autonomía de la voluntad de las partes en el
contrato de promesa bilateral de compraventa
Principio de autonomía de la
voluntad de las partes
Efectos
Sus principales efectos son que las partes tenga la posibilidad de pactar entre ellas los que mejor les convenga, ya que el consentimiento es primordial al momento de constituir un contrato siendo las partes libres de pactar en él, cumpliendo con determinados requisitos en donde tiene que ser posible, determinado, determinable, lícito y que se pueda valorar en dinero.
Principales efectos que se producen al generarse el principio de la autonomía de la voluntad de las partes
Fuente: Álvarez, Navarro, Pérez y Rouvier (2013)
Cuadro 7
Marco jurídico que se debe cumplir al momento de realizar el contrato Objetivo específico: Analizar el principio de autonomía de la voluntad de las partes como eje rector de la regulación del contrato en Venezuela.
Categoría Sub-Categoría Unidad de Análisis
Análisis de Resultados Principio de
autonomía de la voluntad de las
partes en el contrato de promesa bilateral de compraventa
Principio de autonomía de la
voluntad de las partes
Limitaciones
El límite a la libertad
contractual de las partes consiste en permanecer dentro del ordenamiento jurídico
venezolano que no es más que la ley, el orden público y las buenas
costumbres.
Marco jurídico que se debe cumplir al momento de realizar el contrato
Fuente: Álvarez, Navarro, Pérez y Rouvier (2013)
Cuadro 8
Alcance del artículo 1.133 del Código Civil venezolano
Objetivo específico: Analizar el principio de autonomía de la voluntad de las partes como eje rector de la regulación del contrato en Venezuela.
Categoría Sub-Categoría Unidad de Análisis
Análisis de Resultados Principio de
autonomía de la voluntad de las
partes en el contrato de promesa bilateral de compraventa
Principio de autonomía de la
voluntad de las partes
El contrato
El artículo 1.133 del Código Civil venezolano hace referencia a que el contrato, es una convención entre dos o más personas, para constituir, reglar, transmitir,
modificar o extinguir entre ellas un vínculo jurídico de carácter patrimonial.
Alcance del articulo 1.133 del Código Civil venezolano
Fuente: Álvarez, Navarro, Pérez y Rouvier (2013)
Cuadro 9
Elementos esenciales para la validez del contrato
Objetivo específico: Analizar el principio de autonomía de la voluntad de las partes como eje rector de la regulación del contrato en Venezuela.
Categoría Sub-Categoría Unidad de Análisis
Análisis de Resultados Principio de
autonomía de la voluntad de las
partes en el contrato de promesa bilateral de compraventa
Principio de autonomía de la
voluntad de las partes
Elementos constitutivos
Los elementos constitutivos son primeramente el consentimiento de las partes, el objeto que pueda ser materia de contrato y que la causa debe ser lícita.
Elementos esenciales para la validez del contrato
Fuente: Álvarez, Navarro, Pérez y Rouvier (2013)
Cuadro 10
Elementos esenciales para la existencia de los contratos
Objetivo específico: Analizar el principio de autonomía de la voluntad de las partes como eje rector de la regulación del contrato en Venezuela.
Categoría Sub-Categoría Unidad de Análisis
Análisis de Resultados Principio de
autonomía de la voluntad de las
partes en el contrato de promesa bilateral de compraventa
Principio de autonomía de la
voluntad de las partes
Clasificación de los elementos del
contrato
Los contratos en Venezuela
versan en el consentimiento que no es más que el acuerdo entre las partes contratantes, en el objeto que viene a ser el interés objetivo que tengan las partes al realizare el contrato y por último la causa, que debe ser lícita es decir, la razón que tenga la celebración de dicho contrato.
Elementos esenciales para la existencia de los contratos
Fuente: Álvarez, Navarro, Pérez y Rouvier (2013)
Cuadro 11
Efectos que se producen al momento de la realización del contrato Objetivo específico: Analizar el principio de autonomía de la voluntad de las partes como eje rector de la regulación del contrato en Venezuela.
Categoría Sub-Categoría Unidad de Análisis
Análisis de Resultados Principio de
autonomía de la voluntad de las
partes en el contrato de promesa bilateral de compraventa
Principio de autonomía de la
voluntad de las partes
Efectos de los contratos
Los efectos que se producen al perfeccionarse el contrato es la fuerza
obligatoria, en donde los contratos tiene fuerza de ley entre las partes y la relatividad es decir, que los contratos no producen efectos frente a terceros sino entre la parte contratante, al menos que personas ajenas al proceso se vean lesionadas por la celebración o conformación del mismo.
Efectos que se producen al momento de la realización del contrato
Fuente: Álvarez, Navarro, Pérez y Rouvier (2013)
Cuadro12
Clasificación de los contratos según su naturaleza del vínculo Objetivo específico: Analizar los tipos de contratos establecidos en la legislación venezolana.
Categoría Sub-Categoría Unidad de Análisis
Análisis de Resultados Principio de
autonomía de la voluntad de las
partes en el contrato de promesa bilateral de compraventa
Tipos de contratos en
Venezuela
Por su naturaleza del vínculo
Se clasifican en unilaterales y bilaterales.
Clasificación de los contratos según su naturaleza del vínculo
Fuente: Álvarez, Navarro, Pérez y Rouvier (2013)
Cuadro 13
Casos en donde se aplica la acción resolutoria
Objetivo específico: Analizar los tipos de contratos establecidos en la legislación venezolana.
Categoría Sub-Categoría Unidad de Análisis
Análisis de Resultados Principio de
autonomía de la voluntad de las
partes en el contrato de promesa bilateral de compraventa
Tipos de contratos en
Venezuela
Unilaterales
Esta se aplica cuando una de las partes desea terminar con la relación
contractual
debido al incumplimiento de la otra parte de su obligación.
De manera tal que si el contrato es unilateral solo podría exigirse el cumplimiento del contrato y no la resolución.
Casos en donde se aplica la acción resolutoria
Fuente: Álvarez, Navarro, Pérez y Rouvier (2013)
Cuadro 14
Aplicación de la acción nom adimpleti contractus
Objetivo específico: Analizar los tipos de contratos establecidos en la legislación venezolana.
Categoría Sub-Categoría Unidad de Análisis
Análisis de Resultados Principio de
autonomía de la voluntad de las
partes en el contrato de promesa bilateral de compraventa
Tipos de contratos en
Venezuela
Bilaterales
Sólo procede si el contrato es bilateral y una de las partes desee la suspensión de los efectos del contrato, hasta tanto la otra parte no cumpla con su obligación.
Aplicación de la acción nom adimpleti contractus
Fuente: Álvarez, Navarro, Pérez y Rouvier (2013)
Cuadro 15
Distinción del contrato oneroso y gratuito
Objetivo específico: Analizar los tipos de contratos establecidos en la legislación venezolana.
Categoría Sub-Categoría Unidad de Análisis
Análisis de Resultados Principio de
autonomía de la voluntad de las
partes en el contrato de promesa bilateral de compraventa
Tipos de contratos en
Venezuela
Por su objeto
Es importante la distinción entre los contratos onerosos y gratuitos debido a que sus efectos económicos son distintos.
Distinción del contrato oneroso y gratuito
Fuente: Álvarez, Navarro, Pérez y Rouvier (2013)
Cuadro 16 Contrato oneroso
Objetivo específico: Analizar los tipos de contratos establecidos en la legislación venezolana.
Categoría Sub-Categoría Unidad de Análisis
Análisis de Resultados Principio de
autonomía de la voluntad de las
partes en el contrato de promesa bilateral de compraventa
Tipos de contratos en
Venezuela
Oneroso
Es oneroso cuando persigue un beneficio o ventaja.
Contrato oneroso
Fuente: Álvarez, Navarro, Pérez y Rouvier (2013)
Cuadro 17
Característica principal del contrato gratuito
Objetivo específico: Analizar los tipos de contratos establecidos en la legislación venezolana.
Categoría Sub-Categoría Unidad de Análisis
Análisis de Resultados Principio de
autonomía de la voluntad de las
partes en el contrato de promesa bilateral de compraventa
Tipos de contratos en
Venezuela
Gratuito
La característica principal de este tipo de contrato es la ventaja e una de las partes sobre la otra, la cual no recibe una
contraprestación.
Característica principal del contrato gratuito
Fuente: Álvarez, Navarro, Pérez y Rouvier (2013)
Cuadro 18
Incidencia de las formalidades en el perfeccionamiento de los contratos Objetivo específico: Analizar los tipos de contratos establecidos en la legislación venezolana.
Categoría Sub-Categoría Unidad de Análisis
Análisis de Resultados Principio de
autonomía de la voluntad de las
partes en el contrato de promesa bilateral
de compraventa
Tipos de contratos en
Venezuela
Por su forma
Las formalidades en los contratos inciden de manera directa debido a que de acuerdo a dichas formalidades dependerá la validez efectiva de los contratos.
Incidencia de las formalidades en el perfeccionamiento de los contratos
Fuente: Álvarez, Navarro, Pérez y Rouvier (2013)
Cuadro 19
Tipo de contrato que para su creación se requiere de requisitos específicos
Objetivo específico: Analizar los tipos de contratos establecidos en la legislación venezolana.
Categoría Sub-Categoría Unidad de Análisis
Análisis de Resultados Principio de
autonomía de la voluntad de las
partes en el contrato de promesa bilateral de compraventa
Tipos de contratos en
Venezuela
Solemnes
Los contratos solemnes son los que necesitan para su formación el cumplimiento de formalidades específicas.
Tipo de contrato que para su creación se requiere de requisitos específicos
Fuente: Álvarez, Navarro, Pérez y Rouvier (2013)
Cuadro 20
Tipo de contrato que para su creación no se requiere de requisitos específicos
Objetivo específico: Analizar los tipos de contratos establecidos en la legislación venezolana.
Categoría Sub-Categoría Unidad de Análisis
Análisis de Resultados Principio de
autonomía de la voluntad de las
partes en el contrato de promesa bilateral de compraventa
Tipos de contratos en
Venezuela
No solemnes
Los contratos no solemnes son los que no necesitan el cumplimiento de formalidades específicas para su validez.
Tipo de contrato que para su creación no se requiere de requisitos específicos
Fuente: Álvarez, Navarro, Pérez y Rouvier (2013)
Cuadro 21
Clasificación de los contratos según los efectos jurídicos que producen Objetivo específico: Analizar los tipos de contratos establecidos en la legislación venezolana.
Categoría Sub-Categoría Unidad de Análisis
Análisis de Resultados Principio de
autonomía de la voluntad de las
partes en el contrato de promesa bilateral de compraventa
Tipos de contratos en
Venezuela
Por los efectos jurídicos que
producen
Se clasifican en obligatorios y resolutorios.
Clasificación de los contratos según los efectos jurídicos que producen
Fuente: Álvarez, Navarro, Pérez y Rouvier (2013)
Cuadro 22
Características del contrato obligatorio
Objetivo específico: Analizar los tipos de contratos establecidos en la legislación venezolana.
Categoría Sub-Categoría Unidad de Análisis
Análisis de Resultados Principio de
autonomía de la voluntad de las
partes en el contrato de promesa bilateral de compraventa
Tipos de contratos en
Venezuela
Obligatorios
Su característica principal es la obligatoriedad como carácter rector de los contratos, es decir, genera obligaciones.
Características del contrato obligatorio
Fuente: Álvarez, Navarro, Pérez y Rouvier (2013)
Cuadro 23
Casos en los que nace un contrato resolutorio
Objetivo específico: Analizar los tipos de contratos establecidos en la legislación venezolana.
Categoría Sub-Categoría Unidad de Análisis
Análisis de Resultados Principio de
autonomía de la voluntad de las
partes en el contrato de promesa bilateral de compraventa
Tipos de contratos en
Venezuela
Resolutorios
El contrato resolutorio nace por la necesidad de liberar o extinguir un contrato anterior o principal.
Casos en los que nace un contrato resolutorio
Fuente: Álvarez, Navarro, Pérez y Rouvier (2013)
Cuadro 24
Distinción entre los contratos principales y accesorios
Objetivo específico: Analizar los tipos de contratos establecidos en la legislación venezolana.
Categoría Sub-Categoría Unidad de Análisis
Análisis de Resultados Principio de
autonomía de la voluntad de las
partes en el contrato de promesa bilateral de compraventa
Tipos de contratos en
Venezuela
Por la forma de su existencia
Estos se distinguen debido a que los contratos
principales son aquellos con autonomía
propia, mientras que los accesorios
existen con relación a un contrato
principal.
Distinción entre los contratos principales y accesorios
Fuente: Álvarez, Navarro, Pérez y Rouvier (2013)
Cuadro 25
Característica esencial en los contratos principales
Objetivo específico: Analizar los tipos de contratos establecidos en la legislación venezolana.
Categoría Sub-Categoría Unidad de Análisis
Análisis de Resultados Principio de
autonomía de la voluntad de las
partes en el contrato de promesa bilateral de compraventa
Tipos de contratos en
Venezuela
Principales
La característica esencial es la autonomía, en donde el contrato existe sin necesidad de la existencia de otro contrato, es por lo cual éste tiene un fin contractual propio.
Característica esencial en los contratos principales
Fuente: Álvarez, Navarro, Pérez y Rouvier (2013)
Cuadro 26
Casos para celebrar un contrato accesorio
Objetivo específico: Analizar los tipos de contratos establecidos en la legislación venezolana.
Categoría Sub-Categoría Unidad de Análisis
Análisis de Resultados Principio de
autonomía de la voluntad de las
partes en el contrato de promesa bilateral de compraventa
Tipos de contratos en
Venezuela
Accesorios
Se puede celebrar este tipo de contrato en los casos donde sea necesario asegurar el cumplimiento de una obligación principal.
Casos para celebrar un contrato accesorio
Fuente: Álvarez, Navarro, Pérez y Rouvier (2013)
Cuadro 27
Clases de contratos regulados y no por el legislador
Objetivo específico: Analizar los tipos de contratos establecidos en la legislación venezolana.
Categoría Sub-Categoría Unidad de Análisis
Análisis de Resultados Principio de
autonomía de la voluntad de las
partes en el contrato de promesa bilateral de compraventa
Tipos de contratos en
Venezuela
Según estén o no disciplinados por
la ley
Según la doctrina y la ley los contratos no expresamente regulados por el legislador son los llamados
innominados, mientras que los contratos
regulados por el legislador se conocen como nominados.
Clases de contratos regulados y no por el legislador
Fuente: Álvarez, Navarro, Pérez y Rouvier (2013)
Cuadro 28
Contrato regulado por la legislación venezolana
Objetivo específico: Analizar los tipos de contratos establecidos en la legislación venezolana.
Categoría Sub-Categoría Unidad de Análisis
Análisis de Resultados Principio de
autonomía de la voluntad de las
partes en el contrato de promesa bilateral de compraventa
Tipos de contratos en
Venezuela
Nominados
Los contratos nominados son los normados por el legislador.
Contrato regulado por la legislación venezolana
Fuente: Álvarez, Navarro, Pérez y Rouvier (2013)
Cuadro 29
Contratos que no están regidos por el derecho positivo
Objetivo específico: Analizar los tipos de contratos establecidos en la legislación venezolana.
Categoría Sub-Categoría Unidad de Análisis
Análisis de Resultados Principio de
autonomía de la voluntad de las
partes en el contrato de promesa bilateral de compraventa
Tipos de contratos en
Venezuela
Innominados
Los contratos no normados en el derecho positivo se conocen como contratos
innominados.
Contratos que no están regidos por el derecho positivo
Fuente: Álvarez, Navarro, Pérez y Rouvier (2013)
Cuadro 30
Clasificación de los contratos según la forma como nacen y las maneras como concluyen
Objetivo específico: Analizar los tipos de contratos establecidos en la legislación venezolana.
Categoría Sub-Categoría Unidad de Análisis
Análisis de Resultados Principio de
autonomía de la voluntad de las
partes en el contrato de promesa bilateral de compraventa
Tipos de contratos en
Venezuela
Por la forma como nacen y las
maneras como concluyen
Se clasifican en contratos de ejecución
instantánea y contratos de tracto sucesivo.
Clasificación de los contratos según la forma como nacen y las maneras como concluyen
Fuente: Álvarez, Navarro, Pérez y Rouvier (2013)
Cuadro 31
Contratos que su realización se perfecciona en un solo momento Objetivo específico: Analizar los tipos de contratos establecidos en la legislación venezolana.
Categoría Sub-Categoría Unidad de Análisis
Análisis de Resultados Principio de
autonomía de la voluntad de las
partes en el contrato de promesa bilateral de compraventa
Tipos de contratos en
Venezuela
Contratos de ejecución instantánea
Los contratos que se perfeccionan en un mismo instante, son llamados
contratos de ejecución
instantánea.
Contratos que su realización se perfecciona en un solo momento
Fuente: Álvarez, Navarro, Pérez y Rouvier (2013)
Cuadro 32
Condición que debe cumplir el contrato de tracto sucesivo
Objetivo específico: Analizar los tipos de contratos establecidos en la legislación venezolana.
Categoría Sub-Categoría Unidad de Análisis
Análisis de Resultados Principio de
autonomía de la voluntad de las
partes en el contrato de promesa bilateral de compraventa
Tipos de contratos en
Venezuela
Tracto sucesivo
El requisito que debe cumplirse es que la obligación
pactada debe ser cumplida de manera sucesiva a través del tiempo.
Condición que debe cumplir el contrato de tracto sucesivo
Fuente: Álvarez, Navarro, Pérez y Rouvier (2013)
Cuadro 33
Distinción de las maneras en las que se puede perfeccionar un contrato Objetivo específico: Analizar los tipos de contratos establecidos en la legislación venezolana.
Categoría Sub-Categoría Unidad de Análisis
Análisis de Resultados Principio de
autonomía de la voluntad de las
partes en el contrato de promesa bilateral de compraventa
Tipos de contratos en
Venezuela
Por la forma como se perfeccionan
Es de vital relevancia debido a que por la forma como se perfeccionan los contratos,
algunos tendrán validez y otros no, dependiendo de lo establecido por el legislador en las normas.
Distinción de las maneras en las que se puede perfeccionar un contrato
Fuente: Álvarez, Navarro, Pérez y Rouvier (2013)
Cuadro 34
Importancia de la entrega real de la cosa en los contratos
Objetivo específico: Analizar los tipos de contratos establecidos en la legislación venezolana.
Categoría Sub-Categoría Unidad de Análisis
Análisis de Resultados Principio de
autonomía de la voluntad de las
partes en el contrato de promesa bilateral de compraventa
Tipos de contratos en
Venezuela
Contratos reales
Son aquellas que tras una base consensual se perfeccionan con la entrega real de la cosa objeto del contrato, pues sin este requisito no tiene existencia el contrato.
Importancia de la entrega real de la cosa en los contratos
Fuente: Álvarez, Navarro, Pérez y Rouvier (2013)
Cuadro 35
Casos en los cuales el consentimiento de las partes perfecciona el contrato
Objetivo específico: Analizar los tipos de contratos establecidos en la legislación venezolana.
Categoría Sub-Categoría Unidad de Análisis
Análisis de Resultados Principio de
autonomía de la voluntad de las
partes en el contrato de promesa bilateral de compraventa
Tipos de contratos en
Venezuela
Consensuales
En aquellos contratos donde no es necesario requisitos
especiales, sino sólo el consentimiento de las partes.
Casos en los cuales el consentimiento de las partes perfecciona el contrato
Fuente: Álvarez, Navarro, Pérez y Rouvier (2013)
Cuadro 36
Distinción entre los contratos paritarios y de adhesión
Objetivo específico: Analizar los tipos de contratos establecidos en la legislación venezolana.
Categoría Sub-Categoría Unidad de Análisis
Análisis de Resultados Principio de
autonomía de la voluntad de las
partes en el contrato de promesa bilateral de compraventa
Tipos de contratos en
Venezuela
Contratos paritarios y de
adhesión
Su diferencia reside en que en los contratos paritarios las partes estipulan de mutuo acuerdo la manera como estará regido el contrato,
mientras que en el contrato de adhesión es sólo una de las partes quien estipula como este se llevará a cabo.
Distinción entre los contratos paritarios y de adhesión
Fuente: Álvarez, Navarro, Pérez y Rouvier (2013)
Cuadro 37
Diferencias entre los contratos conmutativos y contratos aleatorios Objetivo específico: Analizar los tipos de contratos establecidos en la legislación venezolana.
Categoría Sub-Categoría Unidad de Análisis
Análisis de Resultados Principio de
autonomía de la voluntad de las
partes en el contrato de promesa bilateral de compraventa
Tipos de contratos en
Venezuela
Contratos conmutativos y
contratos aleatorios
Se diferencian en la determinación de cumplimento, debido a que en los contratos conmutativos las partes conocen al momento de celebrar el contrato su obligación y con1traprestació n. Mientras, que en los contratos aleatorios las partes dependen de un hecho futuro para que las obligaciones puedan ser cumplidas.
Diferencias entre los contratos conmutativos y contratos aleatorios
Fuente: Álvarez, Navarro, Pérez y Rouvier (2013)
Cuadro 38
Características que distinguen al contrato de promesa bilateral de compraventa de los otros contratos
Objetivo específico: Analizar el contrato de promesa bilateral de compraventa según la legislación y la doctrina venezolana.
Categoría Sub-Categoría Unidad de Análisis
Análisis de Resultados Principio de
autonomía de la voluntad de las
partes en el contrato de promesa bilateral de compraventa
Contrato de promesa bilateral
de compraventa
Caracteres
Según la jurisprudencia y la doctrina el contrato de promesa bilateral de compraventa es: bilateral, oneroso,
generalmente conmutativo, posiblemente aleatorio, de ejecución
instantánea y puede celebrarse por adhesión.
Características que distinguen al contrato de promesa bilateral de compraventa de los otros contratos
Fuente: Álvarez, Navarro, Pérez y Rouvier (2013)
Cuadro 39
Norma aplicable que enmarca los requisitos para la existencia del contrato de promesa bilateral de compraventa
Objetivo específico: Analizar el contrato de promesa bilateral de compraventa según la legislación y la doctrina venezolana.
Categoría Sub-Categoría Unidad de Análisis
Análisis de Resultados Principio de
autonomía de la voluntad de las
partes en el contrato de promesa bilateral de compraventa
Contrato de promesa bilateral
de compraventa
Requisitos legales
Como todos los contratos en Venezuela en este se deben cumplir los requisitos
contenidos en el artículo 1.141 del Código Civil, que se refieren al consentimiento, objeto y causa licita. Así mismo se deben cumplir con el establecimiento del precio tal como lo indica el artículo 1.474 eiusdem, e igualmente se debe tomar en cuenta el artículo 1.202 de la misma ley que refiere a la indicación de
plazo o
condición.
Norma aplicable que enmarca los requisitos para la existencia del contrato de promesa bilateral de
compraventa
Fuente: Álvarez, Navarro, Pérez y Rouvier (2013)
Cuadro 40
Efectos del contrato de promesa bilateral de compraventa
Objetivo específico: Analizar el contrato de promesa bilateral de compraventa según la legislación y la doctrina venezolana.
Categoría Sub-Categoría Unidad de Análisis
Análisis de Resultados Principio de
autonomía de la voluntad de las
partes en el contrato de
promesa bilateral de compraventa
Contrato de promesa bilateral
de compraventa
Efectos
De acuerdo a la jurisprudencia, los efectos del contrato de promesa bilateral son meramente personales, ya que ni son traslativos, ni constituyen un derecho real, sólo engendra una obligación de hacer. Y luego de su celebración nace así mismo el derecho de exigir la celebración del contrato
prometido.
Efectos del contrato de promesa bilateral de compraventa
Fuente: Álvarez, Navarro, Pérez y Rouvier (2013)
Cuadro 41
Razones por las cuales en la actualidad se celebra el contrato de promesa bilateral de compraventa
Objetivo específico: Analizar el contrato de promesa bilateral de compraventa según la legislación y la doctrina venezolana.
Categoría Sub-Categoría Unidad de Análisis
Análisis de Resultados Principio de
autonomía de la voluntad de las
partes en el contrato de promesa bilateral de compraventa
Contrato de promesa bilateral
de compraventa
Utilidad
La utilidad radica principalmente en la necesidad de prever los cambios
económicos o jurídicos que se presentan en la vida cotidiana.
Básicamente el contrato de promesa bilateral de compraventa es útil por la posibilidad que le da a los contratantes de comprometerse a la celebración de un contrato a futuro.
Razones por las cuales en la actualidad se celebra el contrato de promesa bilateral de compraventa
Fuente: Álvarez, Navarro, Pérez y Rouvier (2013)
Cuadro 42
Garantías durante la celebración de un contrato de promesa bilateral de compraventa
Objetivo específico: Analizar el contrato de promesa bilateral de compraventa según la legislación y la doctrina venezolana.
Categoría Sub-Categoría Unidad de Análisis
Análisis de Resultados Principio de
autonomía de la voluntad de las
partes en el contrato de promesa bilateral de compraventa
Contrato de promesa bilateral
de compraventa
Garantías
Ante la celebración de un contrato de promesa bilateral de compraventa, se pueden constituir
distintas garantías
establecidas en la ley que protejan las resultas del contrato como lo son: hipotecas, fianzas,
anticresis,
prenda y la más usual: las arras.
Garantías
Fuente: Álvarez, Navarro, Pérez y Rouvier (2013)
Cuadro 43
Régimen aplicable a las arras según el Código Civil venezolano Objetivo específico: Analizar el contrato de promesa bilateral de compraventa según la legislación y la doctrina venezolana.
Categoría Sub-Categoría Unidad de Análisis
Análisis de Resultados Principio de
autonomía de la voluntad de las
partes en el contrato de promesa bilateral de compraventa
Contrato de promesa bilateral
de compraventa
Las arras
El Código Civil venezolano en su artículo 1.263 regula las arras, siendo ésta una garantía por incumplimiento, es decir el pago por los daños y perjuicios; estos pueden ser recibidos antes, durante o después de celebrado un contrato.
Régimen aplicable a las arras según el Código Civil venezolano
Fuente: Álvarez, Navarro, Pérez y Rouvier (2013)
Cuadro 44
Clasificación de las arras según la legislación y la doctrina
Objetivo específico: Analizar el contrato de promesa bilateral de compraventa según la legislación y la doctrina venezolana.
Categoría Sub-Categoría Unidad de Análisis
Análisis de Resultados Principio de
autonomía de la voluntad de las
partes en el contrato de promesa bilateral de compraventa
Contrato de promesa bilateral
de compraventa
Clases de arras
Según la legislación y la doctrina las arras pueden ser:
confirmatorios entendiéndose estas como aquellas que se reciben como garantías al tiempo de la celebración del contrato o penitenciales, entendiéndose como aquellas que permiten separarse del contrato con la retención o devolución
duplicadas de las arras.
Clasificación de las arras según la legislación y la doctrina
Fuente: Álvarez, Navarro, Pérez y Rouvier (2013)
Cuadro 45
Ventajas del pacto de arras en el contrato de promesa bilateral de compraventa
Objetivo específico: Analizar el contrato de promesa bilateral de compraventa según la legislación y la doctrina venezolana.
Categoría Sub-Categoría Unidad de Análisis
Análisis de Resultados Principio de
autonomía de la voluntad de las
partes en el contrato de promesa bilateral de compraventa
Contrato de promesa bilateral
de compraventa
Ventajas de las arras
Las arras en los contratos de promesa bilateral de compraventa son importantes ya que éstas, eliminan el riesgo de insolvencia del garante, en caso de incumplimiento se adquiere la propiedad de la garantía, exonera de la carga de probar la existencia del monto del daño causado.
Ventajas del pacto de arras en el contrato de promesa bilateral de compraventa
Fuente: Álvarez, Navarro, Pérez y Rouvier (2013)
Cuadro 46
Situaciones en las que se ve reflejado el efecto del pacto de arras en los contratos
Objetivo específico: Analizar el contrato de promesa bilateral de compraventa según la legislación y la doctrina venezolana.
Categoría Sub-Categoría Unidad de Análisis
Análisis de Resultados Principio de
autonomía de la voluntad de las
partes en el contrato de promesa bilateral de compraventa
Contrato de promesa bilateral
de compraventa
Efectos de las arras
Los efectos se enmarcan en dos situaciones
cuando el que los haya dado sea el que incumplió, perderá el derecho de reclamarlas;
cuando el que incumplió fue quien las recibió, deberá entregar una suma doble a quien se las dios.
Situaciones en las que se ve reflejado el efecto del pacto de arras en los contratos
Fuente: Álvarez, Navarro, Pérez y Rouvier (2013)
Cuadro 47
Extinción típica en los contratos de promesa
Objetivo específico: Analizar el contrato de promesa bilateral de compraventa según la legislación y la doctrina venezolana.
Categoría Sub-Categoría Unidad de Análisis
Análisis de Resultados Principio de
autonomía de la voluntad de las
partes en el contrato de promesa bilateral de compraventa
Contrato de promesa bilateral
de compraventa
Extinción del contrato
Según la doctrina los contratos de promesa
típicamente se extinguen por la novación o mutuo disenso, es decir por el consentimiento mutuo de las partes
Extinción típica en los contratos de promesa
Fuente: Álvarez, Navarro, Pérez y Rouvier (2013)
Cuadro 48
Caso en el cual la promesa de venta no constituye un contrato, sino una manifestación unilateral de voluntad
Objetivo específico: Analizar el contrato de promesa bilateral de compraventa según la legislación y la doctrina venezolana.
Categoría Sub-Categoría Unidad de Análisis
Análisis de Resultados Principio de
autonomía de la voluntad de las
partes en el contrato de promesa bilateral de compraventa
Contrato de promesa bilateral
de compraventa
Promesa unilateral de
venta
La promesa e venta no constituye
contrato cuando es unilateral, es decir cuando sólo prevalece la promesa de una parte, para que exista contrato es necesario la promesa bilateral de venta.
Caso en el cual la promesa de venta no constituye un contrato, sino una manifestación unilateral de voluntad
Fuente: Álvarez, Navarro, Pérez y Rouvier (2013)
Cuadro 49
Naturaleza jurídica de la promesa unilateral de venta
Objetivo específico: Analizar el contrato de promesa bilateral de compraventa según la legislación y la doctrina venezolana.
Categoría Sub-Categoría Unidad de Análisis
Análisis de Resultados Principio de
autonomía de la voluntad de las
partes en el contrato de promesa bilateral de compraventa
Contrato de promesa bilateral
de compraventa
Naturaleza jurídica
Según la doctrina es un contrato especial, que tiene naturaleza, efectos y nombres propios, lo cual no crea una obligación sino la cualidad de prominente.
Naturaleza jurídica de la promesa unilateral de venta
Fuente: Álvarez, Navarro, Pérez y Rouvier (2013)
Cuadro 50
Efectos de la promesa unilateral de venta
Objetivo específico: Analizar el contrato de promesa bilateral de compraventa según la legislación y la doctrina venezolana.
Categoría Sub-Categoría Unidad de Análisis
Análisis de Resultados Principio de
autonomía de la voluntad de las
partes en el contrato de promesa bilateral de compraventa
Contrato de promesa bilateral
de compraventa
Efectos
Los efectos de la promesa
unilateral de venta, son meramente
personales ya que sólo producen efectos para las partes comprometidas es decir promitente y promisario, y no pueden
vincularse a terceros.
Efectos de la promesa unilateral de venta
Fuente: Álvarez, Navarro, Pérez y Rouvier (2013)
Cuadro 51
Regulación del incumplimiento de las obligaciones convencionales Objetivo específico: Analizar el contrato de promesa bilateral de compraventa según la legislación y la doctrina venezolana.
Categoría Sub-Categoría Unidad de Análisis
Análisis de Resultados Principio de
autonomía de la voluntad de las
partes en el contrato de promesa bilateral de compraventa
Contrato de promesa bilateral
de compraventa
Cláusula penal
Es regulada por el Código Civil venezolano en el artículo 1.258 considerando la como la compensación de los daños y perjuicios
causados por la inejecución de la obligación
principal.
Regulación del incumplimiento de las obligaciones convencionales
Fuente: Álvarez, Navarro, Pérez y Rouvier (2013)
Cuadro 52
Clasificación de las cláusulas penales
Objetivo específico: Analizar el contrato de promesa bilateral de compraventa según la legislación y la doctrina venezolana.
Categoría Sub-Categoría Unidad de Análisis
Análisis de Resultados Principio de
autonomía de la voluntad de las
partes en el contrato de promesa bilateral de compraventa
Contrato de promesa bilateral
de compraventa
Clases
La cláusula penal por ser una forma de indemnizar
perjuicios, puede ser
compensatoria cuando no se ejecuta la obligación, o puede ser moratoria,
cuando se da el retardo en el cumplimiento de la obligación.
Clasificación de las cláusulas penales
Fuente: Álvarez, Navarro, Pérez y Rouvier (2013)
Cuadro 53
Efectos del pacto de cláusulas penales en los contratos
Objetivo específico: Analizar el contrato de promesa bilateral de compraventa según la legislación y la doctrina venezolana.
Categoría Sub-Categoría Unidad de Análisis
Análisis de Resultados Principio de
autonomía de la voluntad de las
partes en el contrato de promesa bilateral de compraventa
Contrato de promesa bilateral
de compraventa
Efectos
Los efectos son dirigidos al acreedor para otorgarle el derecho de exigirla cuando no se cumple con la obligación principal y garantizarle las resultas del contrato.
Efectos del pacto de cláusulas penales e n los contratos
Fuente: Álvarez, Navarro, Pérez y Rouvier (2013)
Cuadro 54
Objeto de la Resolución N° 11 del Ministerio del Poder Popular para la Vivienda y Hábitat
Objetivo específico: Analizar el principio de autonomía de la voluntad de las partes en el contrato de promesa bilateral de compraventa conforme a la Resolución N° 11 del Ministerio con competencia en la materia.
Categoría Sub-Categoría Unidad de Análisis
Análisis de Resultados Principio de
autonomía de la voluntad de las
partes en el contrato de promesa bilateral de compraventa
Resolución N° 11 del Ministerio del Poder Popular para la Vivienda
y Hábitat
Objeto
El propósito de la resolución es establecer
políticas que favorezcan a todos los sectores de la sociedad en relación al pago, financiamiento, adquisición y mejora de viviendas.
Objeto de la Resolución N° 11 del Ministerio del Poder Popular para la Vivienda y Hábitat
Fuente: Álvarez, Navarro, Pérez y Rouvier (2013)
Cuadro 55
Beneficiarios de acuerdo a la Resolución N° 11 del Ministerio del Poder Popular para la Vivienda y Hábitat
Objetivo específico: Analizar el principio de autonomía de la voluntad de las partes en el contrato de promesa bilateral de compraventa conforme a la Resolución N° 11 del Ministerio con competencia en la materia.
Categoría Sub-Categoría Unidad de Análisis
Análisis de Resultados Principio de
autonomía de la voluntad de las
partes en el contrato de promesa bilateral de compraventa
Resolución N° 11 del Ministerio del Poder Popular para la Vivienda
y Hábitat
Régimen proteccionista
Los beneficiarios son todas aquellas
personas que deseen adquirir, mejorar, o ampliar sus viviendas ya sean estas principales o secundarias.
Beneficiarios de acuerdo a la Resolución N° 11 del Ministerio del Poder Popular para la Vivienda y Hábitat
Fuente: Álvarez, Navarro, Pérez y Rouvier (2013)
Cuadro 56
Afirmación sobre las normas contenidas en la Resolución N° 11 del Ministerio del Poder Popular para la Vivienda y Hábitat, que violan el principio de autonomía de la voluntad de las partes en la celebración de
los contratos que tienen por objeto la adquisición de viviendas Objetivo específico: Analizar el principio de autonomía de la voluntad de las partes en el contrato de promesa bilateral de compraventa conforme a la Resolución N° 11 del Ministerio con competencia en la materia.
Categoría Sub-Categoría Unidad de Análisis
Análisis de Resultados Principio de
autonomía de la voluntad de las
partes en el contrato de promesa bilateral de compraventa
Resolución N° 11 del Ministerio del Poder Popular para la Vivienda
y Hábitat
Principales reglas
Las reglas de la resolución
violenta n el principio de autonomía de la voluntad de las partes por cuanto se establecen cláusulas dentro del mismo que no permiten pacto en contrario.
Afirmación sobre las normas contenidas en la Resolución N° 11 del Ministerio del Poder Popular para
la Vivienda y Hábitat , que violan el principio de autonomía de la voluntad de las partes en la celebración de los contratos que tienen por objeto la
adquisición de viviendas
Fuente: Álvarez, Navarro, Pérez y Rouvier (2013)
