Revisión. Fichas de. Suelo Urbanizable (APROBACIÓN DEFINITIVA)

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(1)GijónPGO2011 Revisión. Fichas de. Suelo Urbanizable. (APROBACIÓN DEFINITIVA).

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(3) Concejalía Delegada de Urbanismo e Infraestructuras.

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(5) IndiceGeneral deDocumentos P. G. O. 2. 0. 1. 1. Documento 1: MEMORIA 1.1: MEMORIA INFORMATIVA 1.2: MEMORIA JUSTIFICATIVA ANEXOS: Anexo 1.I: Cartografía Histórica Anexo 1.II: Estudio de Suelo y Vivienda Anexo 1.III: Fichas de Núcleos Rurales Anexo 1.IV: Estudio de Riesgos Naturales y Tecnológicos Anexo 1.V: Información y Participación Ciudadana Anexo 1.V.1: Información y Participación Ciudadana - A. Inicial Anexo 1.V.2: Resultado de Información Pública - C. Alegaciones Anexo 1.V.3: Información y Participación - A. Definitiva Anexo 1.VI: Estudio de Tráfico y Transportes Documento 2: NORMAS URBANÍSTICAS 2.1: NORMAS URBANÍSTICAS 2.2: FICHAS DE SUELO URBANO 2.3: FICHAS DE SUELO URBANIZABLE Documento 3: PLANOS DE INFORMACIÓN Y ORDENACIÓN 3.1: PLANOS DE INFORMACIÓN Y DIAGNÓSTICO 3.2: PLANOS DE ORDENACIÓN Documento 4: ESTUDIO ECONÓMICO Y FINANCIERO Documento 5: RESUMEN EJECUTIVO.

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(7) FICHAS DE DESARROLLO. REVISIÓN DEL PGO DE GIJÓN/XIXÓN - APROBACIÓN DEFINITIVA (2011). TIPO DE ÁMBITO: SUELO URBANIZABLE CÓDIGO. NOMBRE. ÁREA (M²). SUR-N-R.1. PORCEYO. 1.001.750. 0,184. RESIDENCIAL. SUR-S-C.1. CABUEÑES. 260.107. 0,376. RESIDENCIAL. SUR-S-CER-12. CERILLERO 12. 16.531. 0,947. RESIDENCIAL. SUR-S-I.1. HOYA-CASARES. 162.312. 0,640. INDUSTRIAL. SUR-S-I.2. ROCES INDUSTRIAL. 89.501. 0,300. INDUSTRIAL. SUR-S-I.3A. SOMONTE ALTO. ZONA A. 356.643. 0,350. INDUSTRIAL. SUR-S-I.3B. SOMONTE ALTO. ZONA B. 190.041. 0,350. DOTACIONAL PRIVADO. SUR-S-NGW-03. NUEVO GIJÓN OESTE 3. 50.205. 0,785. RESIDENCIAL. SUR-S-NGW-05. NUEVO GIJÓN OESTE 5. 19.754. 1,032. RESIDENCIAL. SUR-S-R.2. GRANDA. 330.299. 0,389. RESIDENCIAL. SUR-S-R.3. CASTIELLO BERNUECES. 896.705. 0,370. RESIDENCIAL. SUR-S-R.4. PEÑAFRANCIA. 151.864. 0,140. RESIDENCIAL. SUR-S-R.5. INFANZÓN. 656.728. 0,120. RESIDENCIAL. SUR-S-R.6. JOVE. 253.888. 0,730. RESIDENCIAL - VIVIENDA PROTEGIDA. SUR-S-TR-I.6. PEÑONA II. 188.675. 0,300. INDUSTRIAL. 15 Ámbitos. 4.625.003. C. EDIF.. USO PREDOMINANTE:.

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(9) REVISIN DEL PGO DE GIJN/XIXN - APROBACIN DEFINITVA (2011). FICHAS DE DESARROLLO. DENOMINACIN: PORCEYO 14-4-7, 4-8, 29-4-1. SC1:. SUR-N-R.1. 14-18-37, 18-38. 1/20.000. P STO. SUR-N-R.1 SUR-N-R.1. SUR-N-R.1 SUR-N-R.1. STOP. STOP. STOP. PLANOS SC5:. STOP. STOP STOP.

(10) REVISIN DEL PGO DE GIJN/XIXN - APROBACIN DEFINITIVA (2011). FICHAS DE DESARROLLO. DENOMINACIN: PORCEYO PLANOS SC5:. 14-4-7, 4-8, 29-4-1. SC1:. SUR-N-R.1. 14-18-37, 18-38. os l Bo os eL l l Ca. 22 2. 0 23. Mur. Fal l a. anu el de. M J8 1. 12. CAl El 34 ect ri ci dad. ARE AST UR. GA RICI GO DA D. 32. IV. F a u st i n a. `l va re z. G. a rc. 00. IV. a. d e lS u ev e. Gar. 00. S i er ra. 00. 00. `l var ez. 00. ra. 45. de Lo s. o i er n nt l Pi me o R lCe 85 de. de. R o s. 167. am C. 59 633. 141. 77 85 91. 69. 75. 99. Ca mn d eL e sMa r a v i l l e s. 65. 129 139. n. m Ca. 80. 149. Finca. 157. Los Pinos. 165. 179. 171. M. ur i a. VI -II+VI. Lau. n. 7. 185. 912. Plaza de La Mayada d’ Espineres. 48.170 5. 38 131. 911 48.376. 139. 17. n. -I+IV. Pi d a l. 115. 102. re Tor La 643. La 23. l de. c. a. o rg i S el nu Ma. P i co t a. Cam. 00. Me n Øn d e z. 25. 103. de. l a. IV. 51. nd eL aP e r a l. n. 21 9 27 6. a. -I+IV. Ji me n a. Fa u st i na. Cam nd elC ar ava cu. MetÆlicas. Ruiz S.A.. 84. Ll or ed a. 50 5. tos L. l fa S. As y pado i as nc i Obr Pr. 27 8. 6. CAL DEV I LLA. MSA CI. 27 0 27 2. 21 5. 21 7. 1. 2. 3. 4. 5 7. 10. XV. 240. Industrias. 613. de. 515 I. Cepedal. C am. 35. 11. de. 549. 50. Ll or eda. 265. El Molino 27. 435. a. l a. 223. 529. P i cot a. 271. Invernaderos. 34. Ca mn 91 d eL aP i c o t a. 4. 284. 495 512. 459. 504 498 225. III. 14. 490. a t o c aPi eL m nd Ca. 375. 323 227. 482. 205. J81. aQ eL nd Cam. P. 7. II. 450. Villa. 479. G. 12. G. 21. L a. de. 18. 9. 10. 11. 5. Ju ve ra. 4. La 14. 3. 13. Po lg on o. 2. 15 1. EL ECT. LE BI URMO. LE I URMOB. ˝A ALEGR TAS CONTRA. L. S. ALBANDI. 2. R La es t Al au m ra n a t d rav e a. 2. 220. n. 12 14. 7. 16 S. L.. AS TU RDE ALE R. 20. 8 7. 9 6. Cam. 26. 23. 25. 19. 16. TO LI. NOR GESTI. JEYCOR L. EDRA S. PI. 6. 17A I ne l ma rt. 17B. 28. 17C 19A 19B. 19C. 32. 19. 34. 21. 36. i a. 2A 4. n i ca. E LY P MO .I .B. N. E l e ct r L a. 8. a sp o rt. D is A triv st e u r t. 10. Ne u m. d e. De l M Va o to lle r. A ve n i d a. M Te o c rÆ oc C n O R MP al r e Lu par RES na is a c OR io E S. e L. Hi ne S L. jo s s. 18A. 18. 13. 20 22 24. Ra m n `l var ez. Ca ser a. La. Arm ad eco 30. 5. D1. 15. L. S. ER VAZQUEZ JAVI. C1. ta ren mp I. D 5. D 4. D 3. D 2. 40. SA ODI R. 38. C L. Y S. N JO GI. C. de La Ag r i cu l t ur a. D DA I C RI . CT .A S LE E , AL C. Av en i da. L BA E AC . ˝A B R C. TE N PI R RES, CA MIE Y. A. S.. 27. I. CMA TA. 31. EROV P. . .A S. URO E. . .A S. 260. Ca m. ") e d er V. 504. 288. 451. ed i o de lM. 43. 92 81. 95 101. 491 384. 490. 559. Domnguez 526. 129. 294. 539. Ca m nd eL aT o r r e. Palacio del MarquØs de Casa Tremaæes. rre To. m Ca. 135 Gruas. La. 108 120. ?. de. 96. o j a b eA 89 nd. 104. 141. ?. 50 433. 86. 69 73 81. 292. Carrocerias Miranda 411 377. a ey l Ca. 47. 149 II II. 29. 52 62. Ar r oy od el Pi ln. Maderas Quiros. ?. Quinta. 20. 38. 31. 15. Rabanal 179. 111 71 11. 21. n C am. 16. 292 236. 204. 25. a nt ui. 354. Ca m nd eL aP i c o t a 178. 101. 85 295. 177. 140. 231. 233. 501. Ca m n del Po l vor n. 9. Angela 261 267. II. 229. 286 II. II. Ca m n de Ar r i ba. Se rn. AL OS AB AD R Z GA RNI BA. C a rc e o s. D. IN . S .L S TE AN N, GU RA MO. L o s. 10. , K U -B O C I R B. d e. . .A S. va er i C. L,. NO FA. a l. ANGE. de. ES R E LL 15 TA. OS C TI. Juan. AD A. D S.. n. 8. EUMA N. CI RE R, TU LECT AS E GOY. C am. n ci va er i n ns ac o r C u , ta C es M R y. TER˝A N ER˝A RPI ST NI EZ CA R BA E. L, VI R O N. Cam. 230. 721. 81. 29. a. de. A M E D O C. X LU TA E M. NES O CI EC. ONF C. . .A S. V (" sel u. n. ANCO D UR AST. 6. 13. Z E FD. L, I RV NO. M al. Ca m. S E R S O A S TL EN A C S A. 11. A. S. ES ION C TA N E S E. L IA RC. O REPR AV R B. , .E. .I M. LOS ES. D IDA IC. 9. OME C RO U E. A AR EG EF EL. ODE UER M LG FE. P. HC. N IO C IBU TR S DI. C PUBL LI B U. O AT M. TE OR N. . .A S. . .L S. PREM JJ T. , IA IL CT A V. R ICA OD R. L BA ANI. 1. e ri Cu. R. HOGA. a ch o. de. , ICA R. A TER˝ E AF C. e i. EL D. am C. R oPi nzal es. IB. O R. P. Mar. S E. EN A RI YSS E TH. IERR C. a L. da ni ve A. . .F P. O AT M. IOS VC ERI 4 S. CENTDE. 2. NT O RPI I NI M CA U AL. e d . C F.. 280. 282 ?. 280. 72. 580. a i anc Fr La de m n Ca. II. mar u P. 00. 576. 65. n Cortes y Lavandera S.L.. 379. 330. PRIBLICO. , DA I ZA. 7. 2H. 4. LA E. ") e rd e V. C am. Cobal y Mix. a eg V. VID S.L.. 2G. ITG. AR P TE OR N. a. no i. ausel o Cl dor si oI er ngeni I. II. 100. m i ax. a æ ez Vi var Ram n `l. CONST. MECANICAS ELGO S.L.. 5. a. 70. M. Vegonza S.L.. Rifel. INSE Fundicin S.L.. Talleres Ferrastur. 3. 8. s e l l vi a ar. 80. 566570. 142. P. 6. T S LMA ICA M AZU A ER C. V (" l. se u. Prendes S.L.. Talleres Resal. Alta Meca PHB. 4. M. de. 32. 560. 138. ?. II. ?. 26.155. n. II. 54. no go. Pol. Avenida de Lloreda. RUINA. ?. 3. M al. 4 51.100. 82. m re T. I r e n eF a l cn. n. 819. s e L. n. 556. II. Tr av es ad 34 eL aQ ui nt 44 an a. 24. Cortes Lavandera S.L.. Talleres. 27. 101. e d. j Gi. 250. 546550. 15. Miranda M.. Trabanco. 953. 324. de. 84. a. 75. 84. Exclusivas S.L.. 43. AITEC 1 AISLAMIENTOS. 314. 266. Escuela de Les Maravilles. s e æ a. 32. 52. 64. 254. 50. 2. 520. 309. 258. Casas de Maximino Miyar. 80. 2A. 2B. 2C. 51.926. Avenida de Lloreda. O N IA AR M. 7. e d. 98. n. a ch o. 1. 1. II. 40. 42. a es rav T 5. G N I AD TR. s se Ca. m Ca. m Ca. Invernaderos. 246. Honesa S.A.. Sanluce S.A. 32. 34. 44. 479. o re g n a L. n. 190. La. 231. II. Crisol. Casa. 952. TO U O C. de .C. F. 2. 6. ?. Ca mn d e l Po n tn. 249. 59 55.987. EDA. 1. s e L. ci a st E. 64. 197. Manufacturas 62. 375 858 17.829. 186 182. 74. Ca r r e t e r ad eL aI g l e s i a. 534540 II. San Juan. 18. 185. y. 64. 5. 3. 1 13. 176. 158. 44. 173. 954. 66. S. PA. 1. 503. 524 15 Iglesia de. 229 Aluminio y Forja del Hogar. 195. 147. 185. Sidreria. 9. 12. 292. 276. -I+I. -I+I -I+I. Gasolinera. 10. -I+I. -I+II. 207. Urmobile. 40. e d. m a C. 69. 330. 304. ?. 95. -I+I. 266. II. 56. 11. 202. 172. 152. Rapacinos S.L.. ATOX. 58. ARE OC AUT. S LA YO CA ES. 1. 1. II. II. ?. -II+II. Record Rent a Car. Comunidad. Jesœs. MORY UA S. 2. 1. Metal Point. n. II. 91. 203. 205. 4100 48.547 ?. Cajastur. Propietarios. 79. X E AP. 1. 2. 491 II. 64. ?. n de l Po nt n. s na i Ru. 262. 264. Demaplast. 2D. n r e eS d mn Ca. 88 84. ?. Ca m. 242. c a a Is. 199. 201. 260. Refractarios S.A.. ERG. Casa. 20. 3. 2. a gi ur al t La M e da de Aveni. nera da de La M i Aveni. del Norte S.L.. BAR La Paz. 66. 00 20. 1. 2. 4. 2. na æo Pi. 3. La. el Manu Juan erros Hi. de. II. II. Av e n i d ad eL l o r e d a. MarilØ. 94. 215. 951 53.963. 21. 100. 165. 244. 246. Calderys IbØrica. 8. 535. n j i G a 503 es æ ema Tr de n. am C. 40. n l i P o. r ya Mi 128130 o n mi xi 116124 Ma 110. 254. Luminosos Alex. 1B. 100. Metal Point. 234 1. 236. II II. II. 248. 250 252. III. ATOX Manufacturas Sanluce S.A.. 10. A UR S AD TE LD COR SO TO S SO O I N I TE UM OR N AL DEL. 2. 5. 1. Metal Point. 3. 240. ?. II. II. 256. Bankunion II. n. ag l Ba. 270. Ca mn d eMo r Æ n 171. 232. 238. ?. ?. 258. Polgono Industrial. ?. o up Gr. 240. 168. 7D 18. 191. 7. 9. 10. 457. 239. II. 189. 9. 3. Asturianas. 38. e d C. F.. 2. Carrocerias. PA N FO ADE RMO RI A SO. ANDINOR. IMEM. Vulcanizados. 36. MA PU PER ER TA S CO RMA 30 R. 28. II. 40.783. 11. Proyectos e Instalaciones de Material Urbano S.A.. ?. 30. 9. ol i ur nt Mo. R. 5. ?. -I+I. so ci ar N. 8. g a l a B. 12. 13. 12. 12. 214. 187. 13. 1. II ?. 22. 24. 26. o p u lGr 11 e d. 14. II. ?. 4101. 15. V.MADRUGA. II. AMT II. 1. 2 3 4. 6. 7. n. n. 15. II. III. Barnizados. II. AUTO AGRICOLA. RODICASA. Marmoles Gijn S.L.. DESICO S.L.. Barnizados F.E.J.A.S.A.L.. ?. SA PERCI. 15.281. m a C. 16. ro e l l a b a C. ?. s ne 181 po am C 183 os l. 185. 2. 17. e l r Bi l eE l l Ca. PRIMUR. Panaderia Rober Artesanos. Talleres Tejedor S.L.. Talleres. ETRANSA Estructuras y Entramados. II. PANRICO. Casa Aurora. de. II. 19 5. -I+IV. 940 48.382. Marmoles Gijn. 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Recuperaciones. y Manipulaciones. S.A.. 10. Manufacturas. Metalœrgicos. II. Fdez. Valle. PIZARRO. ALMESA Almacenes. II. a her nc i Tr. 1. 2. 2. Juan JosØ KLK ELECTRO MATERIALES S.A.. WEDING. RAIL. 2 ve Na. 4 ve Na. 10. 2. 5. 5. II. RAIL ALUMINOTHERMIC PROTELEC. MA BA AL. 4. 2. 10. A 12. 39.848. III II. KLK ELECTROMATERIALES S.A.. 261. L CORA. 1 ve Na. a l l i p a Ca e rd o l eL d. 8. -I+IV. 17.177. S IA S LE IG ERES LL TA. 5. ECT EL. O C RI B. INUESA -I+IV IV. IV -I+IV. -I+IV. 285. 12. P STO. B 12. 7. -I+IV. Poblado. -I+IV. 941 48.124. Francisco Ros Casares Asturias S.L.. 950. Fundiciones y Servicios Fundyser II. IV. Electroniquel S.A.. Metalnet. 5 947 39.431 12. 14. 9. 2. 849. AS S A OCERIUEV C RR O CA LD ARNA. 3. 9. 3. II. Refractarios S.A.. 16. II. 4. 1. A ED. S VA USI CL EX. 3 ve Na. V. V. A. e l l A. a oV t s i r a 10 v E. -I+IV. a d a e r t a u aC eL l l Ca. 1. 10A 10B. Calderys IbØrica Refractarios S.A.. Calderys IbØrica. ORNALUX. 11 II. Aluminio. 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II. 38. II. El Llosu. ?. BÆscula. Casa Vitooriano. ?. 385. Ca m. Casa Iglesias. II. 496. 149 Casa. 82. 501 489. TZA. ?. ?. Lao. n. de. ey al C El. n. am C. II. 237. II. Ada r sa. Campo de Fœtbol El Mortero. 221. 225. Ca m 430. 420 La Quinta. am C. 108. AGALSA. ?. nd eL l o 415 r e d aa l aP i c o t a. 530. Ver de" ). Cam n de ElCal ey n. n de El Ca l ey. 293. Cam ocha alM usel ( " Va. Casa. Casa Casimiro. Ca m. 111. II. 114. ) 6 2 3 ASn( r eSe ad r e t e r r Ca. o er t or 175 lM de e t en 200 Fu La de n. II. F. C.d e La. e ld i rr ca o rr e F. n. 31. de. Casa. a d e r o l eL m nd Ca. 82 90. Casa Pepe. Ro P i ln. Va l l i na. 251. Casa. II. 63. Parque Lloreda. -I+I. 80. 37. 39D 41I. 41D. 80I. 81D ?. 213. Fuente del Valle. 42I. 85. 48.838. 82D. 83I. M an ue lF er nÆ nd ez. 72I. m Ca. 179. 141. 33. 40D. 40I 42D. Antiguas Escuelas. ?. 125. 36 en eL ad s e r Te 35 ra Ma. 124. 106. -I+II. 38 ?. ? II. 23I ?. 154 I nt Se CLN eg rv ra i c l os esi 168 S. 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Ca m. n de l a Fu en 125 t e de lT r uØ ba nu. 145. 296. 182. la i r r oca r Fer eo gr Lan. I I SaA t s i p o t Au. a gu i nt A. a er et r ar C. de. es al nz Pi. m Ca. 254. 66. La Llosona. Casa Mosquera. n. e d. s a l. 368. Granjas. s a l u Øl b i L. Quinta de Rodrguez San Pedro. 320. a er r ed aP el ad er et r r Ca. 355 316. 305. m Ca. Ca mn d el e sPe d r u q u e s. 365. Principado. 131. 65. 295. os ac r Bu os el nd. Cam n de l os Po zos. R oPi nzal es. 4115. La Solana. n Casa. 315. 188. Lolo. de. os ac ur B a es al nz 344 Pi. F. C. d eL aC a mo c R h e aa g a t l od Mu el s aC e l ( a " n Va d e l e Ve r a r d e " ). Ca mn d el aF u e n t ed e l Tr u Øb a n u. 465. 475. A r r o y od e l B u s t i o. 355. m Ca 272. 470. 295. 500. de a l. a ad l ebol R. Esc uel a. n. 239. Cam nd el a. Cam. avedo r Cam n de Ca. 530 Naves de Tessier. 175. Ca m nd el e sPe d r u q u e s. `MBITO DE ORDENACIN. RESIDENCIAL COLECTIVA. MIXTO (RESIDENCIAL Y TERCIARIO). USO INDUSTRIAL. ZONA VERDE-ESPACIO LIBRE. RESIDENCIAL BAJA DENSIDAD. SIST. LOCALES Y SERV. TERCIARIOS. V˝A PBLICA.

(11) FICHAS DE DESARROLLO. REVISIÓN DEL PGO DE GIJÓN/XIXÓN - APROBACIÓN DEFINITIVA (2011) DENOMINACIÓN:. PORCEYO. SUR-N-R.1. SC1: -. PLANOS SC5: 14-4-8/29-4-1 CATASTRO URBANO:. SUPERFICIES (M²):. RÚSTICA:. ÁMBITO. S.G. INCLUIDOS. S.G. ADSCRITOS. 1.001.750. 0. 0. DOTACIONES PÚBLICAS EXISTENTES. SUPERFICIE NETA. ORDENACIÓN GENERAL CLASIFICACIÓN SUELO: URBANIZABLE. USOS. PREDOMINANTE:. CATEGORÍA: NO SECTORIZADO. RESIDENCIAL. EDIFICABILIDAD LUCRATIVA GLOBAL (M²C/M²S):. 0,184. *0,1841 m²/m². COMPLEMENTARIOS:. RESIDENCIAL. OTROS USOS. RESERVA VP (%SUELO):. DENSIDAD ESTIMADA (VIV/HA): ESTIMACIÓN VIVIENDAS:. OCUPACIÓN (%):. 0 12. TIPOLOGÍA EDIFICATORIA:. 1.229. ZONA DE ORDENANZA:. INCLUIDOS: SISTEMAS GENERALES. ADSCRITOS:. SISTEMAS LOCALES: PLANEAMIENTO DE DESARROLLO:. INSTRUMENTO. INICIATIVA. PLAZO. ACUERDO SECTORIZACIÓN + PLAN PARCIAL. PRIVADA. -. CONDICIONES DE ORDENACIÓN: El territorio al suroeste de la ciudad, comprendido entre la carretera Gijón – Oviedo AS-II, la Autopista a Avilés y Oviedo, y el río Pinzales (Polígono Somonte), es de relieve complejo, mezcla de colinas suaves con elevaciones abruptas, paisajísticamente estructurado por tres colinas o montes sobresalientes: alto de Lloreda, Monte Sotiello y Faro. El conjunto está elevado y tiene dominio de vistas sobre el valle del río Pinzales e incluso sobre el litoral. Está parcialmente ocupado por núcleos rurales. Por su condición de área intersticial, contigua a la ciudad y ya parcialmente ocupada, es razonable en principio la incorporación de partes de este ámbito territorial al sistema urbano. Pero sus excepcionales cualidades y valores paisajísticos aconsejan asegurar la permanencia de los principales elementos geográficos en su estado natural. Conciliando ambos criterios, el objetivo de actuación en este territorio será la implantación de algunas piezas residenciales, concebidas como conjunto polinuclear, dispuestas de modo que no alteren el paisaje. El territorio inalterado será por tanto el elemento dominante en este lugar, y los nuevos núcleos, de condición rural–urbana y de baja densidad, complementarios de los preexistentes, se estructurarán por referencia a los relieves naturales y apoyados en una red viaria de conexión entre ellos y con la ciudad. Atendiendo a lo establecido en el Reglamento General de Carreteras, no podrán realizarse actuaciones dentro de la zona de dominio público. Asimismo la ordenación detallada deberá respetar la línea límite de edificación.. GESTIÓN URBANÍSTICA ÁMBITO DE GESTIÓN. SISTEMA DE ACTUACIÓN. PLAZOS DE GESTIÓN. EDIFICABILIDAD. COEFICIENTE HOMOGENEIZACIÓN. USO LUCRATIVO. EDIFICABILIDAD HOMOGENEIZADA. 184.422. 1. 184.422. INDUSTRIAL. 0. SERVICIOS TERCIARIOS. 0. DOTACIONAL PRIVADO. 0. 0 0 0. 0 0 0. RESIDENCIAL. TOTAL. 184.422. APROVECHAMIENTO MEDIO MÁXIMO. 184.422. CONDICIONES DE SECTORIZACIÓN E INSTRUCCIONES PARA LA ORDENACIÓN SUELO URBANIZABLE PORCEYO. SUR-N-R.1.

(12) REVISIÓN DEL PGO DE GIJÓN/XIXÓN - APROBACIÓN DEFINITIVA (2011) DENOMINACIÓN:. PORCEYO. PLANOS SC5: 14-4-8/29-4-1. SC1: -. FICHAS DE DESARROLLO. SUR-N-R.1. - El acuerdo de sectorización y el Plan Parcial que en su momento han de desarrollar el Plan General en este ámbito territorial establecerán un único sector de planeamiento parcial, que incluirá los cuatro núcleos delimitados, y en el que estará incluido el sistema local viario estructurante que, en su conjunto, ha de articular el desarrollo polinuclear. El Plan Parcial podrá organizar su ejecución mediante Unidades de Actuación correspondientes a cada núcleo o grupo de ellos, con la condición de resolver la ejecución unitaria del sistema local viario estructurante, de modo que se asegure la accesibilidad, cualquiera que sea el proceso de desarrollo. - Se creará una estructura viaria común al conjunto que conecte y organice el acceso a los núcleos, y la conexión del conjunto con la ciudad. Este sistema viario tendrá una función potente, pero con una clara adaptación al relieve y al paisaje natural. Se ejecutará de acuerdo con el esquema general indicativo que se define gráficamente en esta ficha, y se resolverá, bien sea en el Plan Parcial del sector o bien mediante un Plan Especial de Infraestructuras que, en caso de optarse por él, deberá tener tramitación y aprobación simultanea o anticipada al Plan Parcial. El Plan Parcial, o el Especial, ajustará este esquema común, pudiendo proponer modificaciones para su mejor adecuación topográfica y paisajística, sin merma de la claridad y unidad del esquema, y manteniendo los puntos de enlace con la red arterial urbana que se define en esta ficha. - El esquema del viario común se basa en un semianillo, formalmente concebido como arco entre dos puntos de la carretera Gijón – Oviedo AS-II: el enlace del centro comercial, y el de Porceyo – Casares. Con forma de lazo y sin traspasar la línea ferroviaria de FEVE, este vial general enlazará los nuevos núcleos planificados al sur del ferrocarril, entre sí y con los núcleos preexistentes. Este esquema se complementa con un vial transversal en sentido norte – sur, que a su vez conectará arterialmente el nuevo conjunto urbano con el centro de la ciudad a través de las vías arteriales que atraviesan el ámbito de Tremañes. Dentro del sector, el vial atravesará el núcleo delimitado en el Alto de Lloreda, cruzará sobre el ferrocarril FEVE, unirá el núcleo propuesto en el Alto de Lloreda con el conjunto, y finalmente se conectará al vial principal del núcleo rural de Porceyo para entregarse a la carretera AS-II en el enlace de acceso al Polígono Industrial Proceyo. En su tránsito por los bordes de los núcleos nuevos propuestos, estos viales del sistema local estructurante se asumirán como ejes urbanos, en los que se podrán apoyar fachadas y usos urbanos, y desde donde partirán las redes locales de cada núcleo. - Se crean cuatro núcleos. Todos han sido delimitados con el objetivo prioritario de conservación del relieve, de sus hitos y características esenciales, y del paisaje y las cualidades ambientales de este territorio. Los núcleos se han implantado con los criterios topológicos de conservación de cimas, crestas e hitos, y preservación de las áreas de cotas inferiores, vaguadas y masas arbóreas. De este modo, se sitúan en cotas intermedias de los relieves y colinas, preservando los elementos geográficos más característicos y definidores del paisaje, lo que también les permite cualificarse como lugares de vistas amplias, y como miradores sobre los territorios circundantes. - Para la ordenación viaria y de la edificación en cada núcleo se aplicará el criterio de adecuación a la topografía con mínima alteración del relieve mediante taludes y desmontes, adecuándose la edificación a las directrices de las curvas de nivel, o bien seccionándolas sin alterarlas. El ámbito se compone de cuatro núcleos, que, descritos de oeste a este, son: 1.Monte Sotiello, de 303.938 m2, en desarrollo lineal a medida ladera en el flanco oeste del Monte del mismo nombre. 2.Alto de Lloreda, de 246.816 m2, en la rampa sensiblemente plana al este de la cumbre del Alto. 3.La Reguera, de 180.071 m2, situado entre el núcleo rural preexistente al norte de Porceyo, y la línea de FEVE. 4.Faro Norte, de 159.537 m2, al norte de la cumbre de la colina de Faro, que permanecerá libre de ocupación, como las demás, por su valor referencial en el paisaje. (En estas superficies de cada núcleo descrito no se ha computado la parte proporcional del sistema viario local estructurante correspondiente). La altura máxima de la edificación será dominantemente de dos plantas, pudiendo puntualmente añadirse una tercera, pero solo en posiciones donde no afecte a las líneas de horizonte ni resulte dominante en el paisaje, y siempre para crear situaciones excepcionales, tales como áticos, bajo cubierta o análogas. - Los equipamientos y usos centrales se situarán preferentemente, aunque no exclusivamente, en los tránsitos de los viales del sistema general en los núcleos, para dar estructura reconocible a cada núcleo, y para favorecer el intercambio de relaciones y actividades en el conjunto. - La edificabilidad, que se distribuirá uniformemente entre todos los núcleos, salvo ajustes justificados por razones de ordenación o paisajísticas en el Plan Parcial, será de 178.072 m2. - Será condición para el desarrollo del sector la puesta en subterráneo, desvío o eliminación de las líneas aéreas de transporte o distribución de energía eléctrica que atraviesan el ámbito de los núcleos del sector. SUELO URBANIZABLE PORCEYO. SUR-N-R.1.

(13) REVISIÓN DEL PGO DE GIJÓN/XIXÓN - APROBACIÓN DEFINITIVA (2011) DENOMINACIÓN:. PORCEYO. PLANOS SC5: 14-4-8/29-4-1. SC1: -. FICHAS DE DESARROLLO. SUR-N-R.1. CONDICIONES DERIVADAS DE LA MEMORIA AMBIENTAL: A efectos del apantallamiento visual respecto a la autopista A-66 y el polígono de Somonte, en la medida de lo posible se favorecerá el establecimiento de alineaciones de especies propias de la serie fitogeográfica de la zona, asociadas a los viales o sendas. Debido a la distribución de los sectores que componen el urbanizable, para facilitar la movilidad deberán incorporarse medidas alternativas al vehículo privado (vías peatonales y cicloturistas). Dada la proximidad a la autopista A-66 de los núcleos previstos en el límite norte del ámbito, se realizará una evaluación, mediante simulaciones u otros medios, del cumplimiento de los objetivos de calidad ambiental establecidos en el Reglamento de la Ley del Ruido. La ordenación del ámbito, quedará condicionada al resultado de estos estudios previos. De acuerdo con las recomendaciones de la ficha incluida en el ISA, en la medida de lo posible, se recomienda la conservación del relieve existente en la zona. Tanto los núcleos residenciales propuestos como los viales de conexión se deberán adaptar a la topografía de la zona, minimizando las alteraciones significativas del paisaje y las intrusiones visuales relevantes. El proyecto que desarrolle esta zona debería incorporar propuestas de permeabilidad entre los sectores y entre éstos y la ciudad, así como minimizar el efecto barrera de la vía sobre la fauna presente en esta zona.. SUELO URBANIZABLE PORCEYO. SUR-N-R.1.

(14) REVISIN DEL PGO DE GIJN/XIXN - APROBACIN DEFINITIVA (2011). FICHAS DE DESARROLLO. DENOMINACIN: CABUEES. PLANOS SC5:. 14-6-7, 7-7, 6-8, 7-8. SC1:. 14-30-36, 31-36. SUR-S-C.1 1/8000. SUR-S-C.1.

(15) REVISIN DEL PGO DE GIJN/XIXN - APROBACIN DEFINITIVA (2011). FICHAS DE DESARROLLO. DENOMINACIN: CABUEES. PLANOS SC5:. 14-6-7, 7-7, 6-8, 7-8. SC1:. SUR-S-C.1. 14-30-36, 31-36. Llagar". 77. u æ a b Ca l e m nd Ca. C as a de n 57. 155. 213. n. 69. de. B Ør bo r a. 80 6. 11. 76 45. 12. 22 0. 00 11. C am. 13. 10. Villa "Salud". 36. n. 17. 27 8. a t a g e aR el d mn Ca 199. T r av es a. Villa "Tahiti". 47 57. i. de lT ey. 4 35. n. 64 6. Villa "Los Horreos". 489. om S. F r on t er a. 16. Villa "Concha". l a. de. de. 270. 44 5. n. 255. P an ti ga de. C am. 46 47. Pola. a er et rr Ca. Villa "Santiago"43 6. Quinta. Rotonda del Piqueru. 30 5. 8. n. 6. Villa "Mi Tesoro". Villa "Las Barandas". 72 2. n. 21 47. 5. d e lT e y. 22 8. 18. Cam n de. C a m. 37 1. 6 469. 4. Ca m nd e l Ca b a æ u. Villa "Teryna". u quer Cam n de Pi. 285. Quinta de Soto. 33 7. 36 1. 3. 7. 79 1. 238. 329. 280. Camn de la Frontera. 2. C am. 245. Villa "Los Mirabeles". 5 7 2. Urbanizacin "Casero La Antoxana". 1. 478. Villa "Ana". 9 467. l os Cr i san t em o s. 9. 477. -I+II+I. I. 286. 154. 214. 88 10. 204. Villa "Lazinga". 2 26 201. 159. 14. -I+II+I. I I. ga i nt Pa. 131. 15. -I+II+I. I. de. 54 10. 152. 136. 5 21. Ca m nd el a sCa l Ø n d u l a s. 16 -I+II+I. n am C. C am 38. 126 71. 16 0. C al Ønd ul as de. l as. Villa "La Frontera". C am. 43 Villa "El ?. n. 131A. 131P. 24 7. 191. Au re l i o. ESQUEMA DE ORDENACIN. 44. 11 6. Villa "Los Patiles". 0 58. 37 5. -I+II. III. 62 8. 237. 34 0. Villa "Samsara". 48 40. 64 1. III. de lCo nd e. II. 60 3. 6 56. Villa "Armona" Villa "Las Salencias". 59 7. Plazoleta Rubiera. 542. Cam n del Caba æ u. Villa "Los Cerezos". -I+III I. 59 3. 13 3. Villa "La Borgoæa". 34. 500. 64 0. 271. Ca l ey a. I III. Ca m. Villa "El Prau". C am. 53 9. nd el aF r on t er a. n. Villa "La Casa". de lT ey. n. 715. 680. II. 54. C am. Tanatorio. Tr aves a de La. 34 4. 6 32 421. yn e T l e m nd Ca 361. 12. 121. Hospital de Cabueæes. 15 3. 30 . 0. 02 URBANIZACION LA LLOSA DEL CONDE. 19 0. 8 27. 248. 8 20. Es cu el a Un Ca i ve (En bu rs e ia f er æ es t ri a m er a). de lCo nd e. 86. 06. 40. 07. 10. 4 08. 14 9. Lavandera 09. 13 2. 79. 166. n de l os Pr ad os. 05. 24 1. Ca m. 4 17. 04. 12. 28 0. AA.VV. Fontevilla. 27 9. Ca l l ed eL o sPr a d o s. 161 03. 11. 162. (CAMP). 25 2. Centro de Atencin a. 13. 22 6. II. MinusvÆlidos Psquicos. 14. Ca l ey a. 21 0. 28 6 2 8 2. u nt elSa sa Ca m n Ca. 261. 01. 15. n. 4 37. s o d a r sP o eL ed l l Ca. 31 5. C a m. Cabueæes 285. 312. 7 33. Cementerio de. III. n de lR ob l e. de lC o nt ru cu. 15 0. R. 20 . 0. 5 39. IV. Ca m. 334. R. III. Villa "Busines". 13 5. 12 8. I. 14 0. Centro de Arte y Creacin Industrial. Villa "Isabel". 13 4. 335. 89. V. Escultura El Ærbol de la ciencia. Villa "Los Robles". 7 6 8. Villa "Los Robles". Cam n Ca sa elSan t u. II VI. 855. Ca m nd el aF r o n t e r a. 7 6 7. 870. Labor al. I. V. Quinta Cesar Alonso. n de l a Fr on t er a. 100. Centro Integrado de F.P. de los Sectores Industrial y de Servicios. 90. 8 12. am C n. Centro Tecnolgico. de a l 310. 15 H.C. 76. 30. 75. a i es Igl. 9 10. 3 23. TME. Po 400 nt i ca. 84. 7 32 32. 6 34. 156 52. 27. 105. Villa "Las Cruces" 11 01. 9. de n. 35 6. 36 4. 105. Villa "El Horreo". 38 5. 10. 0 16. 8 49. Villa "Jara" 9. 183. Villa "Cuestaberniz". 149. Lui s M oy a Bl anco. Villa "Los Robles". C al l e de 35 lC 5 ua dr an t e. Iglesia de Santa Eulalia. de Cabueæes. IDESA. F a u s t i n oMi r a n d aGo n z Æ l e z( Bil o g o ). 40 3. l a. 114. 6 33. CAMPO "EL MOLININ" Pa r q u eCi e n t f i c oyT e c n o lg i c od eGi jn. FADE. 51. 109. os ad Pr. 200. Ca m. 58. os l. Villa "La Camelia". Acebal Cam n del. de. e t n a r d a Cu l e ed 2 l l 24 Ca 230. 199. 93 Casa Rectoral. 43 2. n. 193. m Ca 2 25. Depuradora. ITK 82. 73 6. 02. 4 2 0. 221. 09. CTAI. Villa "El Mirador". URBANIZACION. FUTUVER. 636. 46 4. 55. 8 54. 60 6. Camn de la Pontica. LA PUMARADA. 15. 679 637. 36. 547 03. Pr o f e s o r Po t t e r ( Pa d r ed el aBi o Ø t i c a ). 693. 7 49. 08. a l de m n Ca. 04. 126 RTPA. 06. 1 66. C i vi el l a. de n C am 15 1. Villa "La Magdalena". 7 62. 8 61. PISA 107. 13 2. Hi p a t i ad eAl e j a n d r a. e nt ra ad lCu de. Ayto. de Gijn. e l l Ca. Edificio Asturias. 9 61. 140. 8 61. 3 55. a). Ce n t r oT e c n o lg l aI i n c f od o r ma e c inyC o mu n i c a F c UNDA in CI N F UNDA CT I C CI N PROD I NT EC 39. 24 96. 05. Car l os I bÆ æ ez de I ber o( Geod est a). Æ t i ca). 2414. 528. 3 53. 38. 5 52. ADARO TECNOLOG˝A. 6 51. 258 DELCAM. 07. a uel Esc. TELECABLE. J i me n aF e r n Æ n d e zd el aVe g a( Ge n e t i s t a ). M ara Asunc i n Ca t al Æ( Ast r nom. M ara Andr ea Ca sam a yor( M at em. 190. 0 51. 673. 72. Villa "La Piedra". 3 50. Villa "La Magdalena". Villa "El Daral". 135. 56 6 SOCINSER. 684 540. Ad aBy r o n( An a l i s t a ). u e r r Ba l e m nd Ca. 9 25. 729. 745. 153. 90. 698. 508. Parking Privado. Colegio Pœblico. 3 46 TSK GRUPO. 6 13. a. 803 e ant adr elCu ed l 804 Cal. C an er o. 80. (N -63 2) 27 25. Villa "La Figar". 419. 3038 31.28. Capilla de la Virgen de la Corrada. 420. 7 13. R i ba de sel l a. 62 26. 4 46. 475. Cabueæes. 220. de. 769. Cam n de l as Xanas. DURO FELGUERA. C ar ret er a. Villa "El Prau". 686. 9 13. 48. 47. Villa "El Viso". 844. 687 I. -I+I. 28 43. 306. 166. 28 42. m Ca. a er et r r Ca a l de n. Villa "El Ciæu". 63 6. de. l a. I lI be sa I de e t en Fu112 a l de n. 5 10. M. an ga da. m Ca 0 61. 36.26. n. a l e u c s aE el m nd Ca. 21. 3037. C am. 357. 253. 2 7 8 8. 35. 34. 56. 23. 22. Villa "La Finca". 2 59. 6 13. 55. 17 1. 295 301. 7 11. 60. 51. 29 09. 29 08. 38.39. 58 3. Villa "Bedures". 64 Nicanor Piæole 20. Villa "Los Ablanos" 7 45. 26. da ga an M La de a es av Tr. Villa "La Llosa". Villa "El Urriellu". Villa "El Iregua". Quinta "Anselmo Cifuentes". 94. C am. 3 32. l a Ca r r et er a. La. Ca mn d e l L l o s u M. 36. Ca ne ro. de. 39 9. Villa "El Tejo". an ga da. a. n 71. Casa Figaredo. Ca rre t er a. de lEs t an co. 45 1. 7 34. 9 53. n. Villa "La Saltadera". am C n. 31. Ca m. 7. 5 304. de. 44 61. 36 0. Ri ba de 44 se 60 l l a. 61 29 3. (N63 2). 25 8. Cam n de. 4 301. a i nc ra f æa Pe de yo ro Ar. del horreo". 632) No( aner 6 304 aaC l sel bade Ri. 489. 7 43. Villa "El Campo. 9 43. a de er et r Car. Villa "Los Tejos". 518. 289. 503. Villa "El Llosu de Arriba". 10. T r a v e sad e l E s t a n c o. 53 1 8 7. 219. 313. 0 54. 99. 18. 1 4 8. 312. 4. 39 4. 3036. 252. o. 34 5. 81. 80. u t ga Re l de n. Casa de. 46 29. 40 7. o. nd el aX i g a l. ey n lCal Cam n de. lR de n. Ca m 39 29. m Ca. Villa "XigalAsuncin". m Ca. 51. Villa "La Nenuca" 29 14. Ca r r et 356 er a de 35 lR 7. Villa "Luna" 85. 150. Villa "Torre de San Gregorio". 212. Villa "La Casa de Los Caballos". nd eL aMa 52 6 ng ad a. 256. 257. 50. 9 12. Ca m. 6 54. Capilla N.S. Cabueæes. 611. 57 7. 61. 547. a anci r af eæ oyodeP r Ar. 28 78. 100. de. 6 37. a l M. a ad ang. 61. 20. 19. 70. 25 6. yu ba Or el nd. Villa "La Mangada". m Ca. 3 26. Autoescuela. 35. Cerezal". 4394. Villa"La 87. l a s Q u i n t a s. 97 30. d e. 90 30. n. 71. 48. 3035 38.31. C a m. 43 9. 343. 44 31. 48 5. 67. 45 6. Villa "El Serbal". 22 1. ra aE el d mn Ca 344. 13 9. 14 0. a d a g n a aM el d mn Ca. Villa "El Raitan". 136. 3034 37.26. 137. Villa "La Bangada". 3 25. Villa "El eru". 32 43. 28. n. e ol r lT de. 32 61. 29. 32 76 32 78. 329 253. m Ca. 33 29. 33 08. n. Villa "La Costalada". de as l. de. l a. 4318. C ol i na 69. 18. Q. 5. 21 2. (N -6 3 2 ). 8. 174 3033. 19 7. 19 8. 3 38. 18 4 38. 196. a 28 41. 31 41. 34 98. 148. 62. Villa "La Castaæal" 9. 145. 40 82. 69. 3032 43.71. Ca m. 6 42. 10. 36 02. 11. 8 44. 36 41 36 51. 122. 0 29. 102. 16. Villa "Ninphalis". n. 7 42. Villa "VelÆzquez Duro". 49. de lTr ol e. 35 59. 17. R i ba d e sel l a de C ar ret er a. 26. 197. 6 34. Ca r r et er a de Ri ba de s el l a a Ca ne r o ( N63 2). n de lCr uc e. C an e ro. 34 33. 41.39. Ca m. 8. 194. 15 6 15 5. Lavadero 170. 108. 7. Ar ro yo de Sa nt u ri o. 00 42. Cam n de l a Era. 3 32. A r r oy o de Pe æ af r an ci a. 115. 0 30. Villa "La Sonata". 19. 1 30. as nt ui. 6. 15 5. 20. 4319. 25 8. n 32 91. 33 07. 21. Villa "Los Magnolios". 5 29. 32 81. 32 66. 80. 6 23. 4. Parque la Mangada. 13 7. Villa "El Olivo". C am. am C. 22. m Ca. 13 4. a Er a l de n. 252. 1 23. 8 22. 51. 32 53. 32 40. 16. Ca m nd e l Mo l nd eL u c i n d a. gal Xi. 117. 82. Cam nd elEs t anc o. 118. 24 8. 32 29. 32 08. Villa "Casa Segundo". 10. 20 2. 531. a l de m n 532 Ca. 1 20. Villa "Carmen". URBANIZACION "QUINTA DE CABUEES" 3. 242. Quinta Patac 2. 23. 9 28 Villa "Casa Las Torres". a anci r af oyodePeæ r Ar. Aulario Agrario. 4 48. 15 10. m Ca. n de Ba r r eo. n. 34 5. Ca m. 37 02. 37 25. de. 89. as l as nt i Qu. Casa Horacio. 22. 12. 25. Quinta Duro Villa "Lledon de la Castaæal". 4. Ca m nd e l Ca r b a y e u. Ca m. n. 14. 200. de lTr ol e. 12 7. 13. 90. n 62. 19 2. 20 3. de. a l. M. a l ui aq. Ca 38 r 47 r et 38 er 55 a de 38 61 Ri 38 ba 67 de se l l a a Ca ne r o ( N63 2). am C 61 E.M.A.. 69 H.C. 601. Vi v e r oMu n i c i p a l 43 9. 99. Pa sa di el l a. de lBa r r eo. 8 16. Villa "Soleyera". n. de. l a. 69. Ca m. 47 409. n. 48. 36. de. n de l a Pa s ad i el l a. 68 H.C. 85. Ca m 355. am C. Villa "La Irema". va De. 20 5. Molino. 1 50. 31 6. de. Carbayera de la Vega. Camping. 30 8. Municipal. a l. 55 5. 25 5. 29 8. 10 8. 363. 67. Ca m. n. 74. a ci an r af eæ eP od oy r Ar. ga Ve. de 55 lT 4 ro l e. a er t rre Ca. 5 17. 0 50. 327. 78. 16 7. n. 44 5. C am. Villa "El Pevidal". 61 8. 97. 112. n. de. a l. M. a l ui aq. am C. 18 7. 64 5. 3 18. 0 12. a. 8 18. es av Tr a l. Ar r oy od eS an t ur i o. de. ga Ve 2 18. a er ret ar C. 1 18. de. 3 23. a ev D. 4 73 8 23. Villa "Laura". n. 5 26. m Ca de a l. ga Ve. `MBITO DE ORDENACIN. RESIDENCIAL COLECTIVA. MIXTO (RESIDENCIAL Y TERCIARIO). USO INDUSTRIAL. ZONA VERDE-ESPACIO LIBRE. RESIDENCIAL BAJA DENSIDAD. SIST. LOCALES Y SERV. TERCIARIOS. V˝A PBLICA.

(16) FICHAS DE DESARROLLO. REVISIÓN DEL PGO DE GIJÓN/XIXÓN - APROBACIÓN DEFINITIVA (2011) DENOMINACIÓN:. CABUEÑES. SUR-S-C.1. PLANOS SC5: 14-6-7/14-7-7/14-6-8/14-7-8 SC1: CATASTRO URBANO:. SUPERFICIES (M²):. RÚSTICA:. ÁMBITO. S.G. INCLUIDOS. S.G. ADSCRITOS. DOTACIONES PÚBLICAS EXISTENTES. SUPERFICIE NETA. 260.107. 0. 0. 35.694. 224.413. ORDENACIÓN GENERAL CLASIFICACIÓN SUELO: URBANIZABLE. USOS. PREDOMINANTE:. CATEGORÍA: SECTORIZADO. EDIFICABILIDAD LUCRATIVA GLOBAL (M²C/M²S):. 0,3755. RESIDENCIAL. COMPLEMENTARIOS: SERVICIOS TERCIARIOS. RESIDENCIAL. OTROS USOS. RESERVA VP (%SUELO):. OCUPACIÓN (%):. DENSIDAD ESTIMADA (VIV/HA): ESTIMACIÓN VIVIENDAS:. 22. TIPOLOGÍA EDIFICATORIA: (ALTURA MÁXIMA B+III). 580. ZONA DE ORDENANZA: -. INCLUIDOS: SISTEMAS GENERALES. ADSCRITOS:. SISTEMAS LOCALES:. 24.241 m² de Equipamiento + 11.175 m² de viario. Para las Zonas Verdes se tendrá en cuenta lo dispuesto en la documentación gráfica. Aparcamiento (ver **).. PLANEAMIENTO DE DESARROLLO:. INSTRUMENTO. INICIATIVA. PLAZO. PLAN PARCIAL. PRIVADA. 3 AÑOS. CONDICIONES DE ORDENACIÓN: La actuación tiene dos objetivos principales: A) Estructurar y dar forma urbana a la aglomeración de equipamientos e instalaciones de gran singularidad que se han acumulado en esta área sin un orden general inteligible, y contribuir a equipar la gran extensión residencial de Somió, dotándola de un área de centralidad alternativa al centro urbano tradicional. Se trata de compensar la excesiva dependencia del centro que tiene esta extensa zona residencial, aliviando al centro urbano de parte de la presión y flujos generados en esta área de la ciudad. B) Conectar este ámbito urbano, y en especial los grandes equipamientos públicos existentes, con la autovía del Cantábrico. Para ello se crea un área de usos mixtos: equipamiento básicamente al servicio de Somió, pero igualmente útil para el área institucional; terciario, para generar actividad central, incluso complementaria de la institucional; y residencial, para asegurar diversidad y continuidad de uso en la nueva escena urbana. La implantación del uso comercial en el ámbito se realizará atendiendo a los criterios y condiciones recogidas en las Directrices Sectoriales de Equipamiento Comercial (DSEC).. GESTIÓN URBANÍSTICA ÁMBITO DE GESTIÓN. SISTEMA DE ACTUACIÓN. SUR-S-C.1. COMPENSACIÓN EDIFICABILIDAD. COEFICIENTE HOMOGENEIZACIÓN. USO LUCRATIVO. RESIDENCIAL INDUSTRIAL SERVICIOS TERCIARIOS DOTACIONAL PRIVADO TOTAL. PLAZOS DE GESTIÓN. 62.997 0 34.673 0. EDIFICABILIDAD HOMOGENEIZADA. 1. 62.997. 0 1,25 0. 0 43.341 0. 97.670. APROVECHAMIENTO MEDIO MÁXIMO. 0,4739. 106.338. La altura de las edificaciones no superará las cuatro plantas (B+III). SUELO URBANIZABLE CABUEÑES. SUR-S-C.1.