INMOBILIARIA CARPIR, S. DE R.L. DE C.V.
I.- DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL.
I.1. Proyecto
“SUPERAMA, PLAYACAR, Q. ROO.”
I.1.2. Ubicación del proyecto
El proyecto se pretende ubicar en los lotes 2C, 3 y 3A, manzana 30, Condominio Playacar, a un costado de la Carretera Federal 307, Chetumal-Puerto Juárez, en la ciudad de Playa del Carmen, Municipio de Solidaridad, Quintana Roo.
I.1.3. Vida útil del proyecto
La vida útil del proyecto se estima en 50 años.
I.1.4. Presentación de la documentación legal
En el ANEXO II se presentan copias de la documentación legal.
I.2. Promovente I.2.1 Razón social
I.2.2 Registro federal de contribuyentes
I.2.3 Nombre y cargo del representante legal
I.2.4 Dirección del promovente para recibir u oír notificaciones
1.3 Responsable del estudio I.3.1 Nombre o razón social
I.3.2 Registro federal de contribuyentes
I.3.3 Nombre del responsable técnico de la elaboración del estudio
I.3.4 Dirección del responsable técnico del estudio
Av. José López Portillo Supermanzana 86, Manzana 9, lote 1-5 local B Fraccionamiento Playa Blanca. Puerto Juárez, Quintana Roo.
Tel. 01(998) 865 55 76 y 01(998)843 32 39
ANTECEDENTES
Que el proyecto “SUPERAMA PLAYACAR, Q. ROO” (“SUPERAMA”), se encuentra localizado en el interior del predio del proyecto “SAM´S CLUB PLAYA DEL CARMEN”, mismo que se ubica en los lotes 2C, 3 y 3A, manzana 30, Condominio Playacar, a un costado de la Carretera Federal 307, Chetumal-Puerto Juárez, en la ciudad de Playa del Carmen, Municipio de Solidaridad, Quintana Roo, y sobre el cual se tienen los siguientes antecedentes administrativos en materia de impacto ambiental:
• Que el 22 de noviembre de 1994, la Dirección General de Normatividad Ambiental del Instituto Nacional de Ecología, emitió el oficio A.O.O.DGNA.10743, a través del cual autorizó de manera condicionada el desarrollo del proyecto “Desarrollo Turístico Playacar”, mismo que establece en el Término Tercero, que para la
construcción de cualquier proyecto dentro del condominio, se requiere de la presentación de una Manifestación de Impacto Ambiental.
• Que el 24 de octubre de 2003, mediante oficio resolutivo número 04/SGA/0630/03, la Delegación Federal de la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales en el estado de Quintana Roo, autorizó en materia de impacto ambiental a la empresa Inmobiliaria Carpir, S. de R.L. de C.V., el desarrollo de las obras y actividades del proyecto SAM´S CLUB PLAYA DEL CARMEN, ubicado en los lotes 2C, 3 y 3A, manzana 30, Condominio Playacar, a un costado de la Carretera Federal 307, Chetumal-Puerto Juárez, en la ciudad de Playa del Carmen, Municipio de Solidaridad, Quintana Roo en una superficie de 30,176.89 m2.
• Que el 23 de enero de 2004, la Delegación Federal, emitió el oficio número 04/SGA/0019/04, a través del cual resolvió autorizar las modificaciones del proyecto SAM´S CLUB PLAYA DEL CARMEN.
• Que el 3 de julio de 2006, la Delegación Federal, emitió el oficio número 04/SGA/0885/06, a través del cual acordó que los trabajos de ampliación del proyecto SAM´S CLUB PLAYA DEL CARMEN, consistentes en la construcción de un restaurante denominado VIP´S, no requerían de previa autorización en materia de impacto ambiental.
• Que el 04 de octubre de 2007, mediante oficio número 04/SGA/1545/07., la Delegación Federal de la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales en el estado de Quintana Roo, otorgó la exención en materia de impacto ambiental para el desarrollo de obras de un restaurante “EL PORTON” dentro del proyecto SAM´S CLUB PLAYA DEL CARMEN.
• Que el 16 de noviembre de 2010, se remitió a esa Delegación Federal el aviso de no requerimiento de autorización en materia de impacto ambiental, para la sustitución de obras en el proyecto SAM´S CLUB PLAYA DEL CARMEN, con base en lo establecido en el Articulo 6, del Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente, en Materia de Impacto Ambiental, publicado el 30 de mayo de 2000, en el Diario Oficial de la Federación.
• Que el 2 de diciembre de 2010, la Delegación Federal de la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales, en el estado de Quintana Roo, emitió el oficio número 04/SGA/1488/10 05271, a través del cual resolvió que las obras y actividades correspondientes a la sustitución de obras en el proyecto SAM´S CLUB PLAYA DEL CARMEN, requieren de previa autorización en materia de impacto ambiental, de acuerdo con lo siguiente:
“SEGUNDO.- Comunicar al Lic. Cesar Cobos Carrera en su carácter de representante legal de Inmobiliaria Carpir, S. de R.L. de C.V., que las obras y
actividades referentes a la “Sustitución de obras en el proyecto Sam´s Club Playa del Carmen”, descritas en el Considerando I del presente oficio, no se ajustan a los supuestos establecidos en el artículo 6, fracciones I, II y III del Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en Materia de Evaluación del Impacto Ambiental, por lo que requieren de autorización en materia de Impacto Ambiental, de acuerdo con lo señalado en los Considerandos II y III.
En el caso de que el Lic. Cesar Cobos Carrera en su carácter de representante legal de Inmobiliaria Carpir, S. de R.L. de C.V., pretenda llevar a cabo las obras y actividades descritas en el Considerando I del presente oficio, deberá someterlas previamente al Procedimiento de Evaluación en Materia de Impacto Ambiental, a través de la presentación de una Manifestación de Impacto Ambiental, de acuerdo a lo establecido en los artículos 28 y 30 de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente y 5, 9, 10, 11 y 12 de su Reglamento en materia de Impacto Ambiental.”
Que de acuerdo con lo anterior, se presenta al Procedimiento de Evaluación en Materia de Impacto Ambiental, ante esa Delegación Federal de la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales, en el estado de Quintana Roo, la Manifestación de Impacto Ambiental, modalidad Particular, correspondiente al proyecto SUPERAMA, PLAYACAR, Q. ROO, mismo que se pretende desarrollar en el interior del proyecto SAM´S CLUB PLAYA DEL CARMEN, ubicado en los lotes 2C, 3 y 3A, manzana 30, Condominio Playacar, a un costado de la Carretera Federal 307, Chetumal-Puerto Juárez, en la ciudad de Playa del Carmen, Municipio de Solidaridad, Quintana Roo, en apego a las disposiciones establecidas en el oficio número 04/SGA/1488/10 05271, de fecha 2 de diciembre de 2010, así como la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente, su Reglamento en Materia de Impacto Ambiental, publicado el 30 de mayo de 2000, en el Diario Oficial de la Federación, y las demás disposiciones aplicables relativas a la protección de los recursos naturales.
II.- DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
El proyecto que se somete a consideración de la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales, a través de la presente Manifestación de Impacto Ambiental, consiste en la sustitución de obras dentro del polígono del proyecto “SAM´S CLUB PLAYA DEL CARMEN”, las cuales consisten en el cambio del restaurante “EL PORTÓN”, exentado en materia de impacto ambiental, por esa Delegación Federal, de la SEMARNAT, en el estado de Quintana Roo, mediante oficio número 04/SGA/1545/07, por la tienda de autoservicio “SUPERAMA PLAYACAR, Q. ROO”.
Las obras y actividades que se pretenden realizar, consideran primero la demolición del Restaurante “EL PORTÓN” así como un área de estacionamiento, y segundo la construcción de la tienda “SUPERAMA PLAYACAR, Q. ROO”. Se empleará la superficie que actualmente ocupa el restaurante y un área adicional de estacionamiento, misma que se detalla en tablas más adelante.
De conformidad con lo establecido por la Delegación Federal de la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales, en el estado de Quintana Roo, mediante oficio 04/SGA/1488/10 05271, de fecha 2 de diciembre de 2010, las obras que se solicitan, requieren de previa autorización en materia de impacto ambiental, en virtud de que éstas no se ajustan a lo dispuesto en el Artículo 6, fracciones I, II y III, del Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente, en Materia de Evaluación del Impacto Ambiental, publicado el 30 de mayo de 2000, en el Diario Oficial de la Federación.
En virtud de lo anterior, se solicita a esa autoridad ambiental, la autorización, en Materia de Impacto Ambiental, para las obras de sustitución en el proyecto SAM´S CLUB PLAYA DEL CARMEN, con fundamento en lo establecido en el Artículo 28, fracción IX, de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente, el cual establece lo siguiente:
“Artículo 28.- la evaluación del impacto ambiental es el procedimiento a través del cual la Secretaría establece las condiciones a que se sujetará la realización de obras y actividades que puedan causar desequilibrio ecológico o rebasar los límites y condiciones establecidos en las disposiciones aplicables para proteger el ambiente y preservar y restaurar los ecosistemas, a fin de evitar o reducir al mínimo sus efectos negativos sobre el medio ambiente. Para ello, en los casos que determine el reglamento que al efecto se expida, quienes pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes obras o actividades, requerirán previamente la autorización en materia de impacto ambiental de la Secretaría:
IX.- Desarrollos inmobiliarios que afecten ecosistemas costeros;”
II.1 Información general del proyecto.
La empresa INMOBILIARIA CARPIR, S. DE R.L. DE C.V. pretende realizar la sustitución de obras en el interior del proyecto “SAM´S CLUB PLAYA DEL CARMEN”, ubicado en los lotes 2C, 3 y 3A, manzana 30, Condominio Playacar, a un costado de la Carretera Federal 307, Chetumal-Puerto Juárez, en la ciudad de Playa del Carmen, Municipio de Solidaridad, Quintana Roo.
Las obras que se pretenden mediante la presente Manifestación de Impacto Ambiental, modalidad Particular, consideran las siguientes actividades:
Demolición del restaurante “EL PORTÓN” exentado en materia de impacto ambiental, por esa Delegación Federal, de la SEMARNAT, en el estado de Quintana Roo, mediante oficio número 04/SGA/1545/07. Retiro de áreas de estacionamiento y modificación en camellones, previamente autorizado el 24 de octubre de 2003, en el oficio resolutivo número 04/SGA/0630/03.
La demolición del restaurante el Portón, así como parte del estacionamiento y adecuación de camellones corresponden a una superficie total de 6,645.66 m2
La construcción del proyecto, “SUPERAMA PLAYACAR Q. ROO” se pretende llevar a cabo en el espacio que se habilitará una vez concluidos los trabajos de demolición y retiro de estacionamiento, éste ocupará una superficie neta de 5,744.8 m2, incluyendo estacionamientos.
La adecuación de camellones es para mejorar parte de la circulación interna del proyecto
“SAM´S CLUB PLAYA DEL CARMEN”.
La Tienda, considera la construcción y armado de una nave de estructuras metálicas a base de armaduras y marcos rígidos, losas de entrepiso de losacero y cubierta con lámina en sistema engargolado a una sola agua así como el área de estacionamiento en planta baja.
Por lo anterior, la actividad que aquí se analiza y que se somete a consideración de la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales, a través de la presente Manifestación de Impacto Ambiental, modalidad Particular, se encuentra listada bajo los supuestos del Artículo 28, fracción IX de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente y en el Artículo 5, inciso Q), de su Reglamento en Materia de Evaluación del Impacto Ambiental, publicado el 30 de mayo de 2000, en el Diario Oficial de la Federación.
El Artículo 28, fracción VII, de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente, establece a letra lo siguiente:
“Artículo 28.- La evaluación del impacto ambiental es el procedimiento a través del cual la Secretaría establece las condiciones a que se sujetará la realización de obras y actividades que puedan causar desequilibrios ecológicos o rebasar los límites y condiciones establecidos en las disposiciones aplicables para proteger el ambiente y preservar y restaurar los ecosistemas, a fin de evitar o reducir al mínimo sus efectos negativos sobre el ambiente. Para ello, en los casos que determine el reglamento que al efecto se expida quienes pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes obras o actividades requerirán previamente la autorización en materia de impacto ambiental de la Secretaría:
IX.- Desarrollos inmobiliarios que afecten ecosistemas costeros;”
El Artículo 5, inciso O), de su Reglamento en Materia de Evaluación del Impacto Ambiental, publicado el 30 de mayo de 2000, en el Diario Oficial de la Federación, establece lo siguiente:
Artículo 5.- Quienes pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes obras o actividades, requerirá previamente la autorización de la Secretaría en materia de Impacto Ambiental:
“Q) Desarrollos inmobiliarios que afecten los ecosistemas costeros:
Construcción y operación de hoteles, condominios, villas, desarrollos habitacionales y urbanos, restaurantes, instalaciones de comercio y servicio en general, marinas, muelles rompeolas, campos de golf, infraestructura turística o urbana, vías generales de comunicación, obras de restitución o recuperación de playas, arrecifes artificiales, que afecten ecosistemas costeros…”
Adicionalmente a lo anterior, se indican las disposiciones establecidas en los instrumentos de gestión territorial y de administración del uso del suelo, que rigen el sitio en el que se pretende este proyecto:
De acuerdo con los antecedentes expuestos, los que implican la construcción de obras dentro de un proyecto previamente autorizado en materia de impacto ambiental, de conformidad con el oficio resolutivo número 04/SGA/0630/03 de fecha 24 de octubre de 2003, emitido por la Delegación Federal de la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales, en el estado de Quintana Roo, se tiene que el proyecto habrá de ser valorado considerando en todo momento las disposiciones jurídicas en el marco ambiental aplicable al momento de su autorización, así como las que se encuentran vigentes actualmente en el sitio. En virtud de lo anterior, la propuesta que se presenta, considera la compatibilidad urbanística y ambiental con instrumentos programáticos como el Programa Parcial de Desarrollo Urbano No. 1 Playa del Carmen 2008-2013 “del Fuego y el Agua”, y el Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Solidaridad, Quintana Roo, México, publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo el 25 de Mayo del 2009.
De las obras planteadas, mediante la presente Manifestación de Impacto Ambiental, modalidad Particular, se demuestra que el proyecto es compatible y no contraviene los usos y destinos establecidos en los instrumentos ambientales y de planeación urbana aplicables, por lo que atiende lo establecido por el Artículo 35, párrafo segundo de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente, en el que se indica que para la autorización de las obras y actividades a que se refiere el Artículo 28, la Secretaría se sujetará a lo que establezcan los ordenamientos antes señalados, así como los programas de desarrollo urbano y de ordenamiento ecológico del territorio, las declaratorias de áreas naturales protegidas y las demás disposiciones jurídicas que resulten aplicables.
II.1.2 Selección del sitio.
Para la selección del sitio se tomaron en cuenta los siguientes criterios:
1 El predio es propiedad de la empresa INMOBILIARIA CARPIR, S. DE R.L. DE C.V.
2 El proyecto se presenta como parte de un proyecto previamente evaluado en materia de impacto ambiental y autorizado por esa Delegación Federal de la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales, en el estado de Quintana
Roo, de conformidad con oficio resolutivo número 04/SGA/0630/03 de fecha 24 de octubre de 2003.
3 Se pretende únicamente para la tienda utilización de una superficie de 5,744.8 m2, adecuación de camellones, de la superficie total del predio la cual es de 30,176.89 m2, y sobre la cual se asienta el proyecto autorizado previamente.
4 Desde la perspectiva ambiental el predio presenta una condición de ocupación y fragmentación dada la matriz urbana en la que se encuentra embebido y obras diversas que se ubican en su periferia inmediata por lo que se estima que puede ser intervenido.
5 No existen en el sitio ejemplares de flora o fauna que pudieran ser afectados por el desarrollo de las obras.
6 Las obras se desarrollarán sobre espacios ocupados por una edificación (Restaurante El Portón) y sobre área asfaltada (estacionamiento).
7 Se cuenta con certidumbre jurídica respecto al desarrollo de obras y actividades del sector comercial, lo que se ve sustentado en las diferentes resoluciones ambientales emitidas por esa Delegación Federal.
8 Las obras que se proponen no ocupan espacios nativos. Se desarrollan sobre espacios ocupados con obras autorizadas y en operación.
Es bajo estos criterios de selección que se optó por este terreno. No se consideraron otras alternativas ya que el predio ofrece el uso de suelo y posibilidades que se requieren para la construcción y operación del proyecto encontrándose en un escenario previamente transformado por el desarrollo de obras autorizadas por la Delegación Federal de la SEMARNAT, en el estado de Quintana Roo, de acuerdo con los oficios 04/SGA/0630/03, de fecha 24 de octubre de 2003, 04/SGA/0019/04, de fecha 23 de enero de 2004, 04/SGA/0885/06, de fecha 3 de julio de 2006, y 04/SGA/1545/07, de fecha 04 de octubre de 2007.
Dadas estas particularidades, se razona que no se compromete la integridad y funcionalidad de ningún ecosistema y que la propuesta concuerda con los usos y destinos del suelo emanados del marco legal aplicable ya que se pretende la construcción de comercios y servicios en un sitio determinado para esta actividad.
II.1.3 Ubicación física del proyecto y planos de localización.
El predio de pretendida ubicación del proyecto corresponde a los Lotes 2C, 3 y 3A, manzana 30, Condominio Playacar, a un costado de la Carretera Federal 307, Chetumal- Puerto Juárez, en la ciudad de Playa del Carmen, Municipio de Solidaridad, Quintana Roo.
El proyecto se pretende en los Lotes 2C, 3 y 3A, manzana 30, Condominio Playacar, a un costado de la Carretera Federal 307, Chetumal-Puerto Juárez, en la ciudad de Playa del Carmen, Municipio de
Solidaridad, Quintana Roo.
Se muestra en la siguiente imagen la localización del pedio del proyecto.
89 747m489 747m4 91 213m491 213m4
79 573m
2,2 2,279 573m
80 387m
2,2 2,280 387m
490km 490km
491km 491km
89 747m489 747m4 91 213m491 213m4
2280km 2280km
79 573m
2,2 2,279 573m
80 387m
2,2 2,280 387m
Centred on 490,480m, 2,279,980m UTM Zone 16 ( 20° 37' 08" N, 87° 05' 29" W WGS84)
S c a le 1 : 4 , 0 0 0
87° 5' 500"W 87° 5' 450"W 87° 5' 400"W 87° 5' 350"W 87° 5' 300"W 87° 5' 250"W 87° 5' 200"W 87° 5' 150"W 87° 5' 100"W 87° 5' 50"W
87° 5' 500"W 87° 5' 450"W 87° 5' 400"W 87° 5' 350"W 87° 5' 300"W 87° 5' 250"W 87° 5' 200"W 87° 5' 150"W 87° 5' 100"W 87° 5' 50"W
20 36' 550"N20 37' N20 37' 50"N20 37' 100"N20 37' 150"N20 37' 200"N 20° 36' 550"N20° 37' N20° 37' 50"N20° 37' 100"N20° 37' 150"N20° 37' 200"N The grid at the eastern edge of the map is 0° 01' 49.41" due west of true north
T R U E N O R T H
The grid at the western edge of the map is 0 02' 07.66" due west of true north T R U E N O R T H
17 diciembre 2010
0 100
100 200 300 400 500 600 700 800
METRES METRES
N
S
E W
POLÍGONO (3.01 HA.)
INMOBILIARIA CARPIR, S. DE R.L. DE C.V.
De acuerdo con lo anterior, se tiene que el proyecto “SUPERAM”, se pretende desarrollar en el interior del proyecto “SAM´S CLUB PLAYA DEL CARMEN”, ubicado en los lotes 2C, 3 y 3A, manzana 30, Condominio Playacar, a un costado de la Carretera Federal 307, Chetumal-Puerto Juárez, en la ciudad de Playa del Carmen, Municipio de Solidaridad, Quintana Roo, los cuales suman una superficie total de 30,176.89 m2.
Medidas y colindancias del predio.
El predio donde se pretende desarrollar el proyecto, presenta las siguientes medidas y colindancias:
Colindancias.
- Al Norte con autopista Cancún – Tulúm (Balám Kanché).
- Al Sur con fraccionamiento Playacar.
- Al Oriente con predio particular.
- Al Poniente con predio de subestación CFE.
El polígono del predio se refiere, en rumbos, distancias y coordenadas en la siguiente tabla:
Tabla de Coordenadas del polígono del predio.
Punto X Y
1 490546 2280111
2 490556 2280099
3 490571 2280112
4 490614 2280059
5 490322 2279824
6 490269 2279888
COORDENDAS UTM, REFERIDAS AL DATUM GS 84, NAD 16
En las siguientes imágenes se muestra parte de las colindancias del predio, con respecto a las vialidades Av. Kantenah (arco vial) y con la calle Circuito Chinchorro.
Colindancias del predio. Se observan las vialidades con las que colinda el predio del proyecto.
Se observa la tienda Sam´s en el predio.
Se observa en las imágenes anteriores algunas de las colindancias del predio del proyecto, así como las obras que se encuentran actualmente desarrolladas en su interior y en operación.
II.1.4 Inversión requerida.
El costo de las actividades del proyecto, es de $3,000,000.00 (tres millones de Pesos).
II.1.5 Dimensiones del proyecto.
El proyecto que se somete a consideración de la Delegación Federal de la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales, en el estado de Quintana Roo, a través de la presente Manifestación de Impacto Ambiental, consiste en la sustitución de obras dentro del polígono del proyecto SAM´S CLUB PLAYA DEL CARMEN.
El proyecto que se presenta, considera realizar la sustitución del Restaurante “EL PORTÓN” y área de estacionamiento, por la construcción de la tienda “SUPERAMA PLAYACAR, Q. ROO”.
De acuerdo con lo anterior, se presenta a detalle las obras y actividades a realizarse por el proyecto “SUPERAMA”.
1.- Demolición de EL PORTÓN.
Se realizará la demolición total del edificio que actualmente opera como restaurante “EL PORTÓN” con una superficie de construcción de 650m2 y que se encuentra dentro del predio del proyecto previamente autorizado. El proceso de demolición se inicia de la azotea hacia el nivel de piso.
Las actividades de demolición consideran también el retiro de parte del estacionamiento del proyecto previamente autorizado, lo que permitirá adecuar las terracerías para los nuevos niveles de la Tienda “Superama”. Se realizarán excavaciones para la cimentación del nuevo edificio.
Adicionalmente, se requiere para mejorar las circulaciones del proyecto SAM´S CLUB PLAYA DEL CARMEN adecuar una superficie de 778.69 m2, fuera del polígono del
“SUPERAMA”, correspondiente a áreas de camellones, banqueta y estacionamiento ya que se deberán adecuar los espacios del estacionamiento para permitir el acceso a los camiones y trailers de abasto.
Superficies que serán demolidas.
En la siguiente tabla se indican las superficies que serán afectadas por las acciones de demolición en el predio.
Tabla de superficies de trabajos de demolición.
Actividades por realizar. Demolición. Superficie Porcentaje con respecto al total del predio.
Demolición de restaurante EL PORTON
Demolición del Restaurante El Portón. 650 m2 2.15
Retiro de adocreto con recuperación. 4,891.97 m2 16.21
Demolición banquetas de concreto. 325 m2 1.07
Subtotal 5,866.97 m2 19.44 Demolición adicional fuera del “Superama”.
Adocreto de estacionamiento. 452.17 m2 1.49
Banqueta de estacionamiento. 114.16 m2 0.37
Área Verde de estacionamiento. 212.36 m2 0.70
Subtotal 778.69 m2 2.58
TOTAL de obras de demolición. 6,645.66 m2 22.02
superficie que no será afectada 23,531.23 m2 77.98
SUPERFICIE TOTAL DEL PREDIO 30,176.89 m2 100%
De acuerdo con lo anterior, se tiene que el total de obras que se demolerán en el predio son 6,645.66 m2, lo que representa el 22.02 % de la superficie total del predio, la cual es de 30,176.89 m2.
Las actividades de demolición que se indican en la tabla anterior, se realizarán sobre espacios en los que existe actualmente obras autorizadas por esa Delegación Federal, de acuerdo con los oficios 04/SGA/0630/03, de fecha 24 de octubre de 2003, 04/SGA/0019/04 de fecha 23 de enero de 2004, 04/SGA/0885/06, de fecha 3 de julio de 2006, y 04/SGA/1545/07, de fecha 04 de octubre de 2007.
De acuerdo con lo anterior, se realizará la demolición y retiro de construcción de un espacio previamente autorizado por la SEMARNAT, actualmente en operación, lo que servirá para habilitar el espacio para la construcción de la Tienda SUPERAMA.
2.- Construcción y Operación de Tienda SUPERAMA.
Se pretende llevar a cabo la construcción y operación de una Tienda “SUPERAMA” en la zona donde se localiza actualmente el Restaurante “EL PORTÓN” dentro del proyecto SAM´S CLUB PLAYA DEL CARMEN, localizado en la Ciudad de Playa del Carmen, Quintana Roo.
En la siguiente imagen se muestra el área que se pretende utilizar dentro del proyecto SAM´S CLUB PLAYA DEL CARMEN, autorizado por la Delegación Federal de la SEMARNAT, en Quintana Roo, mediante oficio 04/SGA/0630/03, de fecha 24 de octubre de 2003.
Se muestra, en rojo, el área que será ocupada por la Tienda Superama.
La construcción del proyecto SUPERAMA PLAYACAR Q. ROO, implica la edificación y armado de una nave con estructura metálica a base de armaduras y marcos rígidos, losas de entrepiso de losacero y cubierta con lámina en sistema engargolado a una sola agua.
La tienda contará con un área de estacionamiento en planta baja.
En el lado noreste de la tienda se encontrarán ubicados los andenes que se alojan en un área de 10.40 m por 17.94 m. Cubriendo el acceso a recibo. Los cuartos de cartón y basura se localizan afuera de la tienda en la parte del área de descarga de mercancía, ocupando un área de 1.93 m por 5.20 m, los muros perimetrales serán de block de concreto en el recibo del tráiler. La tienda contará con sistema de aire acondicionado y extracción.
En la siguiente tabla se muestran las superficies que ocupará la nueva Tienda SUPERAMA:
Tabla de superficies por construir.
Actividades por realizar. Construcción. Superficie Porcentaje con respecto al total del predio.
Construcción de Tienda SUPERAMA. (Huella de la tienda) 2,821.42 m2 9.34%
Construcción de Estacionamiento. 2,923.38 m2 9.68%
Total de obras que serán construidas. 5,744.8m2 19.03%
Área que no será afectada por el proyecto. 24,432.09 80.96%
Superficie total del predio. 30,176.89 m2 100%
De acuerdo con la tabla anterior, se observa que la construcción de la tienda SUPERAMA ocupará una superficie de 5,744.8 m2, lo que representa el 19.03% de la superficie total del predio. Sobre esta superficie se incluyen las áreas de estacionamiento de 2,923.38 m2.
De acuerdo con los planos constructivos que se anexan a la presente Manifestación de Impacto Ambiental, se tiene que la dimensión general de la nave con techo a una sola agua con estructura metálica es de 45.73 metros de largo por 47.16 metros de ancho.
La estructura principal de la nave es a base de columnas y armaduras de acero con una altura mínima libre de 5.00 en el codo interno de las armaduras. Se contará con sistema de techo metálico con lámina engargolada Zintroalum.
Los pisos interiores serán a base de losa de entrepiso de losacero, concreto pulido en áreas de de servicios y bodegas y loseta cerámica en piso de ventas.
Las fachadas serán muros de block de concreto de 20x20x40 cm. cara rota claro-avellana y oscuro-chocolate en fachada principal (noroeste) y laterales. En la fachada posterior (sureste) block de cara lisa.
Al frente de la tienda en fachada oriente se localizará el acceso principal, formando un pórtico en la planta baja se alojan las escaleras y rampas para llegar al acceso principal con un vestíbulo techado ubicado en el primer nivel del edificio. Acceso y salida del estacionamiento por Av. Balám Kanché en fachada oriente.
Corte transversal de la Tienda “Superama”.
Los Andenes y áreas de recibo, se ubican en la fachada lateral (noreste) y su acceso es por Av. Balam Kanché.
Áreas de descarga de camiones y camionetas con área de recibo y sistemas, protección, almacén de tránsito, cuarto de cartón y basura.
Se observa el área de descarga de camiones.
Los muros serán de block de concreto, block de cara rota, cara lisa, de tablaroca y durock.
Acabados de muros. Pintura de esmalte mate sobre muros de tablaroca, durock y block aparente cara rota.
En el interior de la tienda se localizarán las oficinas y servicios al frente del área de cajas.
La tienda contará con espacios sanitarios públicos, Oficina Administrativa, serpaprosa y conteo, cajero automático, aseo, almacén de bolsas y facturación.
Muros y divisiones serán de block de concreto y divisiones de tablaroca.
Acabados en muros con pintura de esmalte mate en divisiones excepto en sanitarios, donde se colocará loseta cerámica. Los pisos de la tienda serán de concreto pulido coloreado en general, excepto en sanitarios y aseo donde se colocará loseta cerámica. Se contará con oficinas y servicios en la trastienda, las cuales se localizarán en el extremo oriente del interior de la tienda y en un mezanine arriba del área de recibo.
La tienda contará en su interior con área de preparado de carnes, cámara de carnes, congelador de amasijo y cámara de refrigeración, salchichonería. Área de rótulos, mantenimiento, alto valor, recibo, protección, lockers, bodega de tránsito, cafetería, barra de jefes y gerencia de personal. A un costado del área de recibo se encontrará la subestación eléctrica, la planta de emergencia y el cuarto del rack de compresores de refrigeración.
El estacionamiento considera la construcción de 117 cajones, de los cuales 110 son cajones grandes de 2.80 x 5.50 m, 6 cajones para discapacitados de 3.80 x 5.00 m y 1 cajón para la recolección de valores de 3.80 x 5.00 m. El piso del estacionamiento será de adocreto idéntico al existente, el patio de maniobras y área de andén será de concreto hidráulico.
Los accesos y salidas del estacionamiento de clientes se realizarán por Av. Balam Kanché (lateral de la Carretera Federal 307) realizando las adecuaciones geométricas correspondientes, así como el reforzamiento del señalamiento horizontal y vertical en ambas vialidades. El acceso y salida del tráiler y camionetas de servicio, también será sobre la Av. Balam Kanché y todas las maniobras serán en el interior del predio.
En las siguientes imágenes se muestra el área en la que se realizará la sustitución de obras. Se observa que el área en el que se realizarán las actividades se encuentra totalmente ocupada por obras del proyecto.
La imagen muestra el estado actual del predio delimitado en rojo.
En el siguiente plano se muestra la localización específica de las obras a realizar en el predio.
INMOBILIARIA CARPIR, S. DE R.L. DE C.V.
90 187m490 187m4 90 736m490 736m4
79 822m
2,2 2,279 822m
80 127m
2,2 2,280 127m
90 187m490 187m4 90 736m490 736m4
2280km 2280km
79 822m
2,2 2,279 822m
80 127m
2,2 2,280 127m
Centred on 490,462m, 2,279,975m UTM Zone 16 ( 20° 37' 08" N, 87° 05' 30" W WGS84)
S c a le 1 : 1 , 5 0 0
87° 5' 350"W 87° 5' 300"W 87° 5' 250"W
87° 5' 350"W 87° 5' 300"W 87° 5' 250"W
20 37' 50"N20 37' 100"N 20° 37' 50"N20° 37' 100"N The grid at the eastern edge of the map is 0° 01' 55.33" due west of true north
T R U E N O R T H
The grid at the western edge of the map is 0 02' 02.18" due west of true north T R U E N O R T H
17 diciembre 2010
0 100
100 200 300
METRES METRES
N
S
E W
POLÍGONO (3.01 HA.) TIENDA SUPERAMA (0.57 HA.) ÁREA EN OPERACIÓN (2.37 HA.) ACCESOS (0.07 HA.)
INMOBILIARIA CARPIR, S. DE R.L. DE C.V.
Los espacios que se utilizarán para la Tienda “SUPERAMA”, en rojo en el plano anterior, no implicarán la generación de impactos ambientales adversos por la remoción de vegetación, suelo o afectación a la fauna silvestre ya que las obras se desarrollarán sobre un espacio previamente ocupado por un proyecto autorizado.
De acuerdo con las características de las obras indicadas, sus dimensiones, naturaleza y alcances, se indica que las afectaciones al medio serán sobre un espacio previamente ocupado por obras, por lo que se determina que los impactos ambientales negativos que pudieran generarse son despreciables, ya que se trata de un área previamente impactada.
Adicionalmente, se tiene que dentro de los 5,744.8 m2, que será el área ocupada por el proyecto de tienda SUPERAMA, se pretende instalar un área de adopasto con flora local al límite Este del predio, tal y como se muestra en la siguiente imagen.
Se observa en verde dentro de la delimitación roja, las áreas de adopasto y jardineras del proyecto.
El área que será permeable dentro del proyecto en la que se pondrá adopasto y áreas jardinadas será de 571.22 m2 y se ubicará en la porción Este del predio.
Características de los materiales que se consideraron para el diseño estructural de la obra:
Para efectos de cálculo se consideraron las siguientes resistencias de materiales.
Resistencia del suelo: σs = 6kg/cm2. Se propone este valor de acuerdo a la experiencia del diseñador en la región, sin embargo deberá comprobarse con un estudio de mecánica de suelos.
Resistencia de las piedras de mampostería: = 150 kg/cm2. (Valor aproximado) Estructuras principales de concreto: F’c = 200kg/cm2.
Acero de refuerzo a tensión para concreto (varilla corrugada): grado 42 Fy = 4200kg/cm2.
(ARMEX): grado 50 Fy = 5000kg/cm2. (Para elementos secundarios) Malla electro soldada: grado 50 Fy = 5000kg/cm2.
Acero de refuerzo a corte para concreto: Fy = 2530kg/cm2.
Bloques de concreto prefabricados elaborados por medios mecánicos agregados controlados: 40 kg/cm2
Mortero para pegado de bloques de concreto: 100 kg/cm2 Concreto para viguetas pre tensadas: Fy = 300kg/cm2.
Concreto capa de compresión para losas de vigueta y bovedilla: F’c = 200kg/cm2.
Las cargas de diseño mínimas se tomaron de las normas técnicas complementarias del reglamento del D.F. de igual forma se siguieron las recomendaciones de las normas siguientes:
• Normas del ACI.
• Normas del AISI.
Criterios de diseño estructural.
Cimentaciones.
El sistema de cimentación de diseño será de tipo mampostería con piedra de hilada de la región, juntados con mortero aglutinante desplantados en los estratos de roca sana.
Croquis.
La profundidad de desplante mínima será aquella que llegue al estrato de roca sana o estrato firme de más de 6Kg/cm2. Cuando este estrato se encuentre a flor de terreno, deberá verificarse que su espesor sea de al menos 80 cm apoyado siempre sobre otro estrato. En caso de toparse con oquedades se deberá estabilizar el suelo ya sea rellenándolo o excavando hasta encontrar estrato firme.
Solo se deberá cimentar sobre estratos de terreno firme de la resistencia mencionada antes.
No se deberán emplear sistemas estructurales diferentes a los indicados en planos a menos que se justifique por cuestiones técnicas o constructivas. Los muros cargadores se desplantaran directamente a la mampostería de cimentación, la cual deberá contar con una cadena de cimentación de concreto reforzado según se indica en los planos.
Los recubrimientos del acero en los dados de cimentación deberán ser mayores a los 4 cm según se especifica en los planos de diseño.
Áreas verdes. El proyecto, considera un espacio de áreas verdes en el costado Noreste las cuales estarán diseñadas incluyendo elementos nativos. En algunos espacios de la tienda se sembrarán ejemplares de flora ornamental, sin embargo, estos se establecerán previa autorización de la Dirección General de Ecología del Municipio de Solidaridad, de conformidad con lo catálogos autorizados. En los planos adjuntos se observan estos espacios para disposición de los espacios identificados como áreas verdes.
II.1.6 Uso actual del suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y en sus colindancias.
El predio actualmente es un espacio de 30,176.89 m2 en el cual se desarrollan obras previamente autorizadas por esa Delegación Federal, de acuerdo con los siguientes oficios:
OFICIO FECHA USO DE SUELO AUTORIZADO
Oficio Fecha de emisión Uso de Suelo autorizado (tipo de proyecto) 04/SGA/0630/03 24 de octubre de 2003 Comercial (Tienda Sam´s)
04/SGA/0019/04 23 de enero de 2004 Comercial (Ampliación)
04/SGA/0885/06 3 de julio de 2006 Comercial Servicios (restaurante VIP´S) 04/SGA/1545/07 04 de octubre de 2007 Comercial Servicios (Restaurante PORTON)
De acuerdo con la tabla anterior, se tiene que en el predio se desarrollan obras y actividades de uso comercial, las que han sido autorizadas por la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales.
El proyecto SAM´S CLUB PLAYA DEL CARMEN, fue autorizado en materia de impacto ambiental en su momento, de conformidad con el Decreto por el cual se establece el Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial de la Región Denominada Corredor Cancún-Tulúm, publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo el 16 de noviembre de 2001, donde se ubica al predio dentro de la poligonal de la Unidad de Gestión Ambiental Terrestre 4, con el siguiente uso de suelo:
USO DEL SUELO PREDOMINANTE UNIDAD DE
GESTIÓN TERRITORIAL
POLITICA
PREDOMINANTE COMPATIBLE CONDICIONADO INCOMPATIBLE
4 Aprovechamiento Asentamientos humanos
Flora y fauna, infraestructura,
Turismo.
Industria ligera
Acuacultura, agricultura, Forestal, Minería, Pecuario, Pesca.
Actualmente el predio se localiza dentro del Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Solidaridad, Quintana Roo, México, publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo el 25 de Mayo del 2009, en el área de la Unidad de Gestión Ambiental N°10, “Zona Urbana de Playa del Carmen”, la cual tiene como uso de Suelo “Aprovechamiento Urbano”.
En relación a la administración urbana de uso del suelo, el predio se ubica en la zona Mixta Comercial Regional (MCR)/Mixto Subcentral (MSU), como lo establece el Programa Parcial de Desarrollo Urbano No. 1 Playa del Carmen 2008-2013 “del Fuego y el Agua”.
El terreno corresponde al Sector “A”: Punta Piedra – Xaman ha, donde se establece que las Zonas Comerciales y de Servicios Regionales y sus actividades tienen un alcance que rebasa al propio centro de población, por lo que son adecuadas en forma de corredores desarrollados sobre arterias del sistema vial regional con fácil accesibilidad hacia las
salidas carreteras; en ellas los usos habitacionales quedan excluidos; Las que corresponden a la clave MCR. Ver Capítulo III de vinculación con los ordenamientos jurídicos aplicables.
En el predio y en sus zonas aledañas no se observan cuerpos de agua.
II.1.7 Urbanización del área y descripción de servicios requeridos.
El sitio en el que se pretende el proyecto es un espacio urbanizado con obras en operación autorizadas por la Delegación Federal de la SEMARNAT, en el estado de Quintana Roo, de acuerdo con los oficios 04/SGA/0630/03, de fecha 24 de octubre de 2003, 04/SGA/0019/04, de fecha 23 de enero de 2004, 04/SGA/0885/06, de fecha 3 de julio de 2006, y 04/SGA/1545/07, de fecha 04 de octubre de 2007
Los servicios que requiere el proyecto y son ofrecidos en el sitio elegido son:
• Agua potable,
• Suministro de energía eléctrica,
• Recolección de residuos sólidos,
• Tratamiento de aguas residuales en la PTAR del condominio playacar
• Telefonía con servicio de voz y datos por fibra óptica.
Se advierte que en el sitio, al plantearse dentro de un proyecto previamente autorizado en materia del impacto ambiental, y el que se encuentra en operación, cuenta con todos los servicios.
Al sitio se llega por vía terrestre desde la Carretera Federal 307 Chetumal-Puerto Juárez, pasando el primer acceso al Desarrollo Playacar.
Descripción de servicios requeridos. La tienda de autoservicio contempla, el uso de los servicios básicos urbanos, como son: agua potable, energía eléctrica, drenaje, disposición de residuos sólidos, telefonía, voz y datos.
La demanda de energía eléctrica se estima en 4,000 KW la que se resolverá a través de la red eléctrica que provee la Comisión Federal de Electricidad en la zona urbana de Playa del Carmen. Se realizarán ante la Comisión las gestiones pertinentes al caso para la obtención del servicio.
Para la iluminación se utilizarán luminarias y equipos ahorradores de energía, así como también los equipos de aire acondicionado estarán dotados de un servicio de automatización.
La recolección de residuos sólidos la realizará el servicio de limpia municipal.
En lo referente a la demolición, la recolección de los restos se realizará de la siguiente manera:
Los restos se separarán por clase y tipo. Se acopiarán las ventanerías, cristales, aluminio, plástico, PVC, entre otros, los que serán canalizados a casas de reciclaje de materiales.
Los sobrantes de cascajo, muros, techos y losas, serán retirados del predio mediante camiones de volteo y serán depositados en puntos de tiro específicos, los que podrán ser bancos de material agotados como sascaberas, los que habrán de contar con las autorizaciones ante la Secretaría de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente del estado de Quintana Roo.
Construcción y Operación. Los residuos sólidos, que se generen en esta etapa, serán dispuestos donde la autoridad municipal lo indique. Se informa que en el sitio se cuenta con el servicio de limpia municipal.
Por otra parte, se informa que el proyecto ya cuenta con la conexión a la red de agua potable operada por la Comisión de Agua Potable y Alcantarillado (CAPA) y al drenaje sanitario hacia la planta de tratamiento del condominio Playacar, por lo que estos aspectos se encuentran resueltos. En la zona específica donde se desarrollará la tienda Superama, ya se cuenta con toma de agua potable para el restaurante EL PORTÓN. Se harán las adecuaciones correspondientes a la toma para el nuevo proyecto, por lo que se notificará a la autoridad competente lo conducente.
Las aguas residuales generadas por el proyecto, se manejarán a través de las instalaciones sanitarias existentes en el sitio, ya que el proyecto se encuentra inmerso dentro del Desarrollo Playacar, el cual cuenta con una Planta de Tratamiento de Aguas Residuales operando. Se realizarán únicamente las adecuaciones a la red hidrosanitaria para encausar las aguas hacia la toma del predio.
Se cuenta en el sitio con telefonía con servicio de voz y datos por fibra óptica, por lo que este aspecto se encuentra resuelto. Se realizarán las adecuaciones correspondientes, las que se acordarán con las casas comerciales que ofrecen este servicio.
Materiales o sustancias que serán utilizadas.
La preparación del sitio implica las actividades de demolición y retiro de obras construidas y en operación, en las que serán utilizadas herramientas manuales y maquinaria pesada.
Se requerirá de medios de transporte para trasladar el material de relleno hasta el sitio del proyecto y el material resultante de los trabajos hacia puntos de tiro específicos. Los materiales serán trasladados cubiertos con lonas para evitar la dispersión de polvos durante su traslado.
Para la construcción del sitio se requerirán de insumos los cuales serán adquiridos en fuentes y/o bancos de material autorizados. En el siguiente cuadro se presenta un desglose de los materiales y sustancias requeridas.
Insumos y propósitos de los materiales requeridos.
Grava, polvo de piedra, cemento, láminas de cartón, cemento, madera triplay, piedra de hilada, bloques y bovedillas y bovedillas prefabricadas, castillos y cadenas prefabricados armex, viguetas pretensazas, concretos premezclados, pvc, cobre, poliductos alambre unipolar, columnas y vigas de acero reforzado (estructuras metálicas prefabricadas).
II.2 Características particulares del proyecto II.2 Programa general de trabajo.
De acuerdo con la siguiente tabla, se tiene que el proyecto pretende realizarse en dos fases, la primera incluye la demolición de obras existentes, las que se consideran como preparación de sitio. Posteriormente se realizará la construcción de las obras del proyecto, las que incluyen la instalación de la tienda mediante el armado de estructuras metálicas prefabricadas principalmente.
Se presenta a continuación el calendario de actividades para la preparación del sitio y construcción del proyecto, la cual se estima en 12 meses (1 año).
Calendario de actividades del proyecto.
MESES ACTIVIDAD
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
PREPARACIÓN DE SITIO.
Desmantelamiento Demolición de obras y estacionamiento Retiro de escombro Conformación de terrazas Nivelación y trazo
CONSTRUCCIÓN.
Cimentación
Armado de estructuras metálicas prefabricadas.
Construcción de
estacionamiento (incluye espacios con adopasto y adecuaciones de acceso, rampas).
Colocación de paredes y techo.
Instalaciones hidráulicas, sanitarias, eléctricas y de servicio.
Adecuaciones de tienda (anuncios, pintura, acabados) Habilitación de área verde.
Detalles finales de la tienda.
Inicio de operaciones de la tienda
Tal y como se indicó en el apartado “vida útil del proyecto”, se estima que para este tipo de obras aplica un plazo de 50 años.
II.2.1 Preparación del sitio.
La fase de preparación de sitio corresponde a las obras y actividades de desmantelamiento y demolición del restaurante “EL PORTÓN” y parte del estacionamiento.
El desmantelamiento considerará primeramente el retiro de anuncios luminosos, lonas, ventanería, publicidad, puertas y señalamientos en el interior y exterior del restaurante, estas actividades se realizarán con ayuda de una cuadrilla de personal, los que realizarán el retiro de forma manual. No se empleará maquinaria pesada en esta primera etapa.
Una vez que se haya desmantelado la edificación, se procederá a realizar su preparación para iniciar los trabajos de demolición. La preparación del espacio incluye la delimitación de los espacios que serán afectados, con objeto de evitar molestias a los usuarios del restaurante contiguo y la tienda de autoservicios Sam´s. Se procederá a humedecer las superficies a demoler, con el fin de evitar la dispersión de partículas finas y polvos durante los trabajos.
De acuerdo con lo anterior, se tiene que se aplicarán medidas preventivas para evitar afectaciones al medio circundante, las que se muestran en el capítulo VI del presente documento.
Las acciones de demolición iniciarán del techo a piso, se empleará maquinaria pesada para retirar los materiales y escombros generados, los cuales se retirarán del sitio y se depositarán en puntos de tiro específicos, los que deberán ser bancos de material autorizados.
Las actividades implican el retiro de parte del estacionamiento del proyecto, el cual corresponde a una plataforma de cemento hidráulico sobre suelo nivelados. La habilitación de terrazas, permitirá adecuar los espacios para los nuevos niveles de la Tienda “Superama”. Se realizarán excavaciones para la cimentación del nuevo edificio.
Adicionalmente se requerirá demoler una superficie de 778.69 m2, fuera del área de la tienda “Superama”, ya que se deberán adecuar los espacios para permitir el acceso a los camiones y trailers de abasto.
Superficies que serán demolidas.
En la siguiente tabla se indican las superficies que serán afectadas por las acciones de demolición en el predio.
Actividades por realizar. Superficie Porcentaje con respecto al total del predio.
Demolición de restaurante EL PORTON
Demolición del Restaurante El Portón. 650 m2 2.15
Retiro de adocreto con recuperación. 4,891.97 m2 16.21
Demolición banquetas de concreto. 325 m2 1.07
Subtotal 5,866.97 m2 19.44
Demolición adicional fuera del “Superama”.
Adocreto de estacionamiento. 452.17 m2 1.49
Banqueta de estacionamiento. 114.16 m2 0.37
Área Verde de estacionamiento. 212.36 m2 0.70
Subtotal 778.69 m2 2.58
TOTAL de obras de demolición. 6,645.66 m2 22.02
superficie que no será afectada 23,531.23 m2 77.98
SUPERFICIE TOTAL DEL PREDIO 30,176.89 m2 100%
Las actividades de demolición que se indican en la tabla anterior, se realizarán sobre espacios en los que existe actualmente obras autorizadas por esa Delegación Federal, de acuerdo con los oficios 04/SGA/0630/03, de fecha 24 de octubre de 2003, 04/SGA/0019/04 de fecha 23 de enero de 2004, 04/SGA/0885/06, de fecha 3 de julio de 2006, y 04/SGA/1545/07, de fecha 04 de octubre de 2007.
De acuerdo con lo anterior, se realizará la demolición y retiro de construcción de un espacio previamente autorizado por la SEMARNAT, actualmente en operación, lo que servirá para habilitar el espacio para la construcción de la Tienda SUPERAMA.
II.2.2 Construcción y Operación del proyecto.
La construcción del proyecto, involucra el armado y ensamble de piezas metálicas sobre plataformas cementadas. La construcción y operación de la Tienda “SUPERAMA” se realizará en la zona donde se localiza actualmente el Restaurante “EL PORTÓN” y parte de su estacionamiento, dentro del proyecto SAM´S CLUB PLAYA DEL CARMEN, localizado en la Ciudad de Playa del Carmen, Quintana Roo.
La construcción del proyecto SUPERAMA, implica la construcción y armado de una nave con estructura metálica a base de armaduras y marcos rígidos, losas de entrepiso de losacero y cubierta con lámina en sistema engargolado a una sola agua. La tienda contará con un área de estacionamiento en planta baja.
En el lado noreste de la tienda se encontrarán ubicados los andenes que se alojan en un área de 10.40 m por 17.94 m. Cubriendo el acceso a recibo. Los cuartos de cartón y basura se localizan afuera de la tienda en la parte del área de descarga de mercancía, ocupando un área de 1.93 m por 5.20 m, los muros perimetrales serán de block de concreto en el recibo del tráiler. La tienda contará con sistema de aire acondicionado y extracción.
Las superficies que ocupará la nueva Tienda SUPERAMA son las siguientes:
Actividades por realizar. Construcción. Superficie
Porcentaje con respecto
al total del predio.
Construcción de Tienda SUPERAMA. (Huella de la tienda) 2,821.42 m2 9.34%
Construcción de Estacionamiento. 2,923.38 m2 9.68%
Total de obras que serán construidas. 5,744.8 m2 19.03%
Área que no será afectada por el proyecto. 24,432.09 80.96%
Superficie total del predio. 30,176.89 m2 100%
De acuerdo con la tabal anterior, se observa que la construcción de la tienda Superama ocupará una superficie de 5,744.8 m2, lo que representa el 19.03% de la superficie total del predio. Sobre esta superficie se incluyen las áreas de estacionamiento de 2,923.38 m2.
La nave que albergará la tienda, la cual consiste en una estructura metálica será de 45.73 metros de largo por 47.16 metros de ancho y estará siendo a base de columnas y armaduras de acero con una altura mínima libre de 5.00 en el codo interno de las armaduras. Se contará con sistema de techo metálico con lámina engargolada Zintroalum.
Los pisos interiores serán a base de losa de entrepiso de losacero, concreto pulido en áreas de de servicios y bodegas y loseta cerámica en piso de ventas. Las fachadas serán muros de block de concreto de 20x20x40 cm, cara rota claro-avellana y oscuro-chocolate en fachada principal (noroeste) y laterales. En la fachada posterior (sureste) block de cara lisa.
Al frente de la tienda en fachada oriente se localizará el acceso principal, formando un pórtico en la planta baja se alojan las escaleras y rampas para llegar al acceso principal con un vestíbulo techado ubicado en el primer nivel del edificio. Acceso y salida del estacionamiento por Av. Balám Kanché en fachada oriente.
Los muros serán de block de concreto, block de cara rota, cara lisa, de tablaroca y durock.
Los acabados de los muros incluirán pintura de esmalte mate sobre muros de tablaroca, durock y block aparente cara rota.
El estacionamiento considera la construcción de 117 cajones, de los cuales 110 son cajones grandes de 2.80 x 5.50 m, 6 cajones para gente con capacidades diferentes de 3.80 x 5.00 m y 1 cajón para la recolección de valores de 3.80 x 5.00 m.
El piso del estacionamiento será de adocreto idéntico al existente, el patio de maniobras y área de andén será de concreto hidráulico.
Los accesos y salidas del estacionamiento de clientes se realizarán por Av. Balam Kanché (lateral de la Carretera Federal 307) realizando las adecuaciones geométricas correspondientes, así como el reforzamiento del señalamiento horizontal y vertical en ambas vialidades.
El acceso y salida del tráiler y camionetas de servicio, también será sobre la Av. Balam Kanché y todas las maniobras serán en el interior del predio.
Los espacios que se utilizarán para la Tienda “SUPERAMA” no implicarán la generación de impactos ambientales por la remoción de vegetación o suelo, ya que las obras se desarrollarán sobre un espacio previamente ocupado por el proyecto autorizado. Ver Capítulo 5.
De acuerdo con las características de las obras indicadas, sus dimensiones, naturaleza y alcances, se indica que las afectaciones al medio serán sobre un espacio previamente ocupado por obras, por lo que se determina que los impactos ambientales negativos que pudieran generarse son despreciables, ya que se trata de un área previamente impactada.
II.2.2 Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto.
Preparación de sitio.
Se requerirán instalaciones provisionales asociadas a la etapa de preparación de sitio, las que consistirán en una bodega de 4 m de largo x 4 m de ancho. En ella se acopiarán los materiales y equipo que se utilizará en esta etapa, tales como picos, palas, carretillas, martillos, etc. Esta instalación se ubicará sobre el estacionamiento.
No se requerirá de construcción de sanitarios fijos o semifijos, ya que se podrán utilizar los de la tienda de autoservicios Sam´s que se encuentra en operación.
No se requerirá de la construcción de campamentos de obra, ya que el proyecto se desarrolla en la zona urbanizada de Playa del Carmen, por lo que los trabajadores que serán contratados, procederán de la misma localidad. No se requiere de campamentos o dormitorios asociados.
II.2.3 Etapa de construcción.
Para la realización de las actividades constructivas de la tienda Superama, se requiere de maquinaria y equipo, los cuales se muestran a continuación:
Maquinaria y Equipo. En el cuadro se describe de manera enunciativa y no limitativa, el tipo de maquinaria básica para la construcción del proyecto.
1 Tractores 1 Revolvedora
1 Trascabo 1 Formadora de carpeta asfáltica 1 Motoconformadora 2 Camionetas pick-up
1 Pipa 1 camión de volteo
1 grúa para manejo de vigas
De acuerdo con lo anterior, no se requiere de grandes cantidades de maquinaria y equipo, ya que la tienda implicará en su construcción principalmente estructuras metálicas prefabricadas, las cuales son ensambladas y armadas en el sitio, por lo que la albañilería tradicional será para su primera etapa, la que corresponde a la cimentación.
II.2.4 Etapa de operación y mantenimiento.
La tienda de autoservicio Superama contempla el uso de los servicios básicos urbanos, como son: agua potable, energía eléctrica, disposición de residuos sólidos, telefonía, voz y datos.
El drenaje sanitario y tratamiento de aguas residuales se realizará en la planta de tratamiento del condominio Playacar.
Esta demanda se encuentra resuelta, ya que en el predio existen los servicios mencionados.
Infraestructura para el manejo y la disposición adecuada de los residuos.
Como ya se mencionó anteriormente el predio del proyecto se encuentra al interior de la retícula urbana de Playa del Carmen donde se cuenta con los servicios e infraestructura necesaria para la disposición adecuada y el apropiado manejo de los residuos generados durante la construcción de la tienda.
Durante las actividades preparación de sitio, los escasos residuos generados serán trasladados por el servicio de limpia al relleno sanitario correspondiente, así como a puntos de tiro específicos bajo los permisos de la autoridad local competente.
Los desechos sanitarios, será manejados mediante la utilización de la red hidrosanitaria y baños existentes en la tienda Sam´s, por lo que se canalizarán a la planta de tratamiento de aguas residuales a la que se encuentra conectado el predio. No se generarán residuos peligrosos.
No se generarán residuos vegetales por el desarrollo de las obras del proyecto, ya que éste se desarrollará sobre un espacio previamente construido, de conformidad con las autorizaciones 04/SGA/0630/03, de fecha 24 de octubre de 2003, 04/SGA/0019/04 de fecha 23 de enero de 2004, 04/SGA/0885/06, de fecha 3 de julio de 2006, y 04/SGA/1545/07, de fecha 04 de octubre de 2007, las que han sido expedidas en su
