ZONAPROP INDEX
INFORME DE MERCADO DEPARTAMENTOS EN GBA NORTE
SEPTIEMBRE 2021
RESUMEN EJECUTIVO
TENDENCIAS DESTACADAS
VENTA
Precios bajan 3.5% en 2021
El precio medio de los departamentos en GBA Norte disminuye 0.4% en el mes y se ubica en USD 2.306 por m2. En 2021 acumulan caída de 3.5% mientras que la inflación y el costo de construcción en dólares se incrementan. La caída acumulada desde 2019 es de 12.8%
ALQUILER
Incremento por arriba de la inflación
Precio medio de alquiler de un depto. de 2 habitaciones en GBA Norte sube 2.9% en el mes y se ubica en $ 45.700 por mes. El volumen actual de deptos. en oferta se mantiene bajo, cerca del mínimo de la serie.
Los precios sufrieron una fuerte suba en 2020 (+80%). En 2021 acumulan incremento de 54.4% por encima de la inflación y del ajuste en CABA.
RENTABILIDAD
2.81% anual
La relación alquiler/precio se ubica en 2.81%
anual. Se necesitan 35.6 años de alquiler para repagar la inversión de compra, 28%
menos que un año atrás.
Tortuguitas y Boulogne Sur Mer son los
mejores barrios para los inversores que
buscan renta.
TRANSFORMANDO DATOS EN ESTADÍSTICAS CONFIABLES
PERIODICIDAD: CÁLCULO Y PUBLICACIÓN MENSUAL
METODOLOGÍA: UTILIZAMOS LAS MEJORAS PRÁCTICAS ESTADISTICAS INTERNACIONALES.
OBJETIVO: BRINDAR ESTADÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS Y CONFIABLES SOBRE EL MERCADO INMOBILIARIO
FUENTE DE DATOS: TODOS LOS ANUNCIOS DE
INMUEBLES PUBLICADOS EN ZONAPROP.COM
01 PRECIOS DE VENTA
El departamento medio de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de 113 mil dólares.
Un depto. de 3 ambientes y 70 m2 alcanza los 172 mil dólares.
SUP. CUBIERTA 50 M2, DOS AMBIENTES BALCÓN 5 M2
PRECIO 2.269 USD/M2
SUP. CUBIERTA 70 M2, TRES AMBIENTES BALCÓN 7 M2
PRECIO 2.343 USD/M2
2 AMB 3 AMB
UNIDAD MEDIA. PRECIO Y SUPERFICIE
VENTA
PRECIO MEDIO DE ZONA NORTE. EVOLUCION
EVOLUCIÓN MENSUAL. USD/M2 VARIACIONES ACUMULADAS
El precio medio de los departamentos en GBA Norte disminuye 0.4% en el mes y se ubica en USD 2.306 por m2. En 2021 acumulan caída de 3.5% mientras que la inflación y el costo de construcción en dólares se incrementan. La caída acumulada desde 2019 es de 12.8%
Nota: Tipo de cambio utilizado, promedio MULC y CCL
Fuente: INDEC, Cámara Argentina de la Construcción, BCRA, Ámbito Financiero
2,232 2,304 2,443
2,587 2,628 2,612 2,550 2,486
2,390
2,306
ene 17 abr 17 jul 17 oct 17 ene 18 abr 18 jul 18 oct 18 ene 19 abr 19 jul 19 oct 19 ene 20 abr 20 jul 20 oct 20 ene 21 abr 21 jul 21 oct 21
SERIE MES 2021 ANUAL
INFLACION EN USD 1.0% 12.8% 13.8%
GBA NORTE INDEX -0.4% -3.5% -5.7%
CAC EN USD 0.6% 15.8% 28.5%
PRECIO SEGÚN MUNICIPIO DE ZONA NORTE
MUNICIPIO USD/M2
MES ANUALVARIACIÓN
TIGRE ESCOBRAR
PILAR
JOSE. C PAZ
SAN MIGUEL
SAN MARTIN MALVINAS
VICENTE LOEZ SAN FERNANDO
SAN ISIDRO
1,246 1,484
1,619 1,775 1,780 1,782
2,285
2,3062,492 2,773
2,871
-0.6%-0.8%
0.0%
-0.4%
-0.8%
-0.6%
-0.3%
0.0%
-0.4%
-0.7%
-2.0%
-6.9%
-6.8%
-3.1%
-5.7%
-5.5%
-17.8%
-4.8%
-4.3%
-5.4%
-6.7%
-13.8%
JOSÉ C PAZ MALVINAS ARGENTINAS
SAN MIGUEL PILAR GENERAL SAN MARTÍN
ESCOBAR SAN FERNANDO
GBA NORTE TIGRE SAN ISIDRO VICENTE LÓPEZ
VENTA
HEAT MAP DE PRECIOS
RANKING BARRIO USD/M2
La Lucila es el barrio mas caro de zona Norte con un precio medio de USD 3.392 por m2. Barrio Infico es el mas económico.
MAYOR PRECIO
ZONA MEDIA
MENOR PRECIO TIGRE
ESCOBRAR
PILAR
JOSE. C PAZ
SAN MIGUEL
SAN MARTIN MALVINAS
VICENTE LOEZ SAN FERNANDO
SAN ISIDRO
991 1,102
1,166 1,539
1,655 1,871
1,992 2,262
3,113 3,188
3,392
BARRIO INFICO TORTUGUITAS BOULOGNE SUR MER BILLINGHURST PILAR VIRREYES LA LONJA FLORIDA OESTE TIGRE MARTÍNEZ OLIVOS VICENTE LOPEZ LA LUCILA
PRECIO SEGÚN ZONAS DE ZONA NORTE
PRECIOS MEDIOS DE LAS MUNICIPIO. PRECIOS MEDIOS DE BARRIOS CON MAYOR Y MENOR PRECIO PRECIOS EN USD/M2
Vicente López es el municipio con oferta más cara. San Isidro y San Fernando registran el rango de precio más amplio.
José C. Paz es el municipio con oferta de deptos. más económica.
3,392
3,036
2,757 2,753
2,081
1,930
2,078
1,720
2,250 2,871
2,773
2,492
2,285
1,782 1,780 1,775
1,619
1,484
1,246 1,836
1,166
1,432
991
1,450
1,263
1,426 1,503
1,102 Vicente
López
San Isidro Tigre
San Fernando
Escobar General San Martín
Pilar San Miguel Malvinas Argentinas
José C Paz
BARRIOS CON MAYOR INCREMENTO
VENTA
HEAT MAP VARIACIÓN DE PRECIOS
VARIACIÓN ANUAL
MAYOR INCREMENTO
ZONA MEDIA
MAYOR DESCENSO
RANKING BARRIO
80% de los barrios relevados registran baja de precio interanual. Ing. Maschwitz y El Cazador son los que más bajaron
22.8%
13.8%
13.3%
0.4%
-3.8%
-4.9%
-5.7%
-7.8%
-17.3%
-28.1%
-28.8%
EL CAZADOR INGENIERO MASCHWITZ BOULOGNE SUR MER DON TORCUATO FLORIDA OESTE VIRREYES LA LONJA SAN MARTÍN PRIMERA SECCION PRESIDENTE DERQUI VILLA DE MAYO MITRE GENERAL PACHECO
02 PRECIOS ALQUILER
Precio de alquiler mensual de un departamento
de 2 ambientes y 50 m2 de superficie cubierta
El departamento medio de dos ambientes y 50 m2 se alquila por 45.700 pesos por mes.
Los deptos. de 3 ambientes y 70 m2 se alquilan por 66.184 pesos por mes.
SUP. CUBIERTA 50 M2, DOS AMBIENTES BALCÓN 5 M2
PRECIO 914 $/M2/MES
SUP. CUBIERTA 70 M2, TRES AMBIENTES BALCÓN 7 M2
PRECIO 900 $/M2/MES
2 AMB 3 AMB
ALQUILER
UNIDAD MEDIA. PRECIO Y SUPERFICIE
PRECIO MEDIO DE MUNICIPIOS SELECCIONADOS. EVOLUCIÓN
VARIACIONES ACUMULADAS EVOLUCIÓN MENSUAL. ARS/MES (2 AMB)
Fuente: INDEC, Cámara Argentina de la Construcción, REM BCRA
Nota: Promedio expone precio medio de Pilar, San Miguel, Tigre, General San Martín, San Fernando, San Isidro, Vicente López
Precio medio de alquiler de un depto. de 2 habitaciones en GBA Norte sube 2.9% en el mes y se ubica en $ 45.700 por mes.
El volumen actual de deptos. en oferta se mantiene bajo, cerca del mínimo de la serie. Los precios sufrieron una fuerte suba en 2020 (+80%). En 2021 acumulan incremento de 54.4% por encima de la inflación y del ajuste en CABA.
7,684 9,588 12,811
19,957 29,604
41,125 45,700
ene 17 abr 17 jul 17 oct 17 ene 18 abr 18 jul 18 oct 18 ene 19 abr 19 jul 19 oct 19 ene 20 abr 20 jul 20 oct 20 ene 21 abr 21 jul 21 oct 21
SERIE MES 2021 ANUAL
INFLACION 2.7% 35.9% 51.4%
GBA NORTE INDEX 2.9% 54.4% 83.8%
ALQUILER
HEAT MAP DE PRECIOS
Nordelta es el barrio con oferta más cara, $ 67.616 por mes. Los Polvorines el más económico, $ 27.006.
MAYOR PRECIO
ZONA MEDIA
MENOR PRECIO
RANKING BARRIO $/MES
TIGRE ESCOBRAR
PILAR
JOSE. C PAZ
SAN MIGUEL
SAN MARTIN MALVINAS
VICENTE LOEZ SAN FERNANDO
SAN ISIDRO
27,006 29,008
31,990 36,079
42,563 46,330
49,076 55,653
57,583 67,606
67,616
LOS POLVORINES JOSE LEON SUAREZ SAN MIGUEL SAN ANDRÉS MUÑIZ MUNRO FLORIDA BECCAR VICENTE LOPEZ RINCÓN DE MILBERG LA LUCILA TRONCOS DEL TALAR NORDELTA
HEAT MAP DE VARIACIÓN DE PRECIOS
VARIACIÓN ANUAL
MAYOR INCREMENTO
ZONA MEDIA
MAYOR DESCENSO
RANKING BARRIO
BARRIOS CON MAYOR INCREMENTO
General Pacheco y Beccar son los barrios con mayor incremento interanual en el precio promedio.
76.6%
115.3%
113.6%
112.1%
106.4%
88.1%
84.6%
78.3%
75.9%
61.2%
43.2%
40.4%
VICENTE LOPEZ BOULOGNE SUR MER LOS POLVORINES VILLA BALLESTER SAN FERNANDO TORTUGUITAS SAN MIGUEL MUNRO JOSE LEON SUAREZ TIGRE RINCÓN DE MILBERG BECCAR GENERAL PACHECO
03 RENTABILIDAD INMOBILIARIA
Relación alquiler anual precio de venta y
rentabilidad bruta últimos 12 meses
RETORNO BRUTO ANUAL DEL ALQUILER
La relación alquiler/precio se ubica en 2.81% anual.
Se necesitan 35.6 años de alquiler para repagar la inversión de compra, 28% menos que un año atrás.
RETORNO COMO % DEL PRECIO. EVOLUCIÓN MENSUAL
AÑOS PARA RECUPERAR INVERSION
4.30%
5.22%
4.69%
3.61%
2.91% 2.91%
2.45%
1.86%
2.36%
2.99% 2.81%
23.2 19.2 21.3 27.7 34.4 34.3 40.7
53.8
42.4 33.4 35.6
ene 17 feb 17 mar 17 abr 17 may 17 jun 17 jul 17 ago 17 sep 17 oct 17 nov 17 dic 17 ene 18 feb 18 mar 18 abr 18 may 18 jun 18 jul 18 ago 18 sep 18 oct 18 nov 18 dic 18 ene 19 feb 19 mar 19 abr 19 may 19 jun 19 jul 19 ago 19 sep 19 oct 19 nov 19 dic 19 ene 20 feb 20 mar 20 abr 20 may 20 jun 20 jul 20 ago 20 sep 20 oct 20 nov 20 dic 20 ene 21 feb 21 mar 21 abr 21 may 21 jun 21 jul 21 ago 21 sep 21
RENTABILIDAD
RENTABILIDAD SEGUN BARRIO
Tortuguitas y Boulogne Sur Mer son los mejores barrios para los inversores que buscan renta.
RANKING BARRIO RETORNO BRUTO
MAYOR PRECIO
ZONA MEDIA
MENOR PRECIO
2.6%
2.7%
2.9%
3.0%
3.2%
3.4%
3.4%
4.1%
5.0%
5.1%
5.7%
GENERAL PACHECO MARTÍNEZ LA LUCILA SAN ISIDRO OLIVOS SAN FERNANDO SAN ANDRÉS MANUEL ALBERTI BELÉN DE ESCOBAR VILLA ROSA LA LONJA BOULOGNE SUR MER TORTUGUITAS
