Centro de negocios Puente Aranda

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(1)CENTRO DE NEGOCIOS PUENTE ARADA. YULI VANESA MAHECHA DEVIA. BOGOTÁ UNIVERSIDAD CATÓLICA DE COLOMBIA FACULTAD DE ARQUITECTURA 2014.

(2) CENTRO DE NEGOCIOS PUENTE ARANDA. YULI VANESA MAHECHA DEVIA. TRABAJO DE GRADO PARA OPTAR EL TITULO DE ARQUITECTO. Asesores: ARQ. ALFONSO PINAUD ARQ. RENATO GONZALEZ ARQ. OSCAR ALARCON. BOGOTÁ UNIVERSIDAD CATÓLICA DE COLOMBIA FACULTAD DE ARQUITECTURA 2014.

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(4) Nota de Aceptación: _________________________________ _________________________________ _________________________________ _________________________________ _________________________________ _________________________________. _________________________________ Firma del presidente del Jurado. _________________________________ Firma del Jurado. _________________________________ Firma del Jurado. Bogotá D.C., Junio de 2014.

(5) DEDICATORIA. La presente monografía está dedicada: A Dios, por ser el modelo y participe de cada una de mis acciones en la vida hasta el momento y darme la fuerza y la voluntad en cuerpo, mente y corazón para poder alcanzar las diferentes metas que me he propuesto. A mi madre, Luz Mery Mahecha, por creer en mí, haberme dado su apoyo incondicional, sus consejos, su sabiduría y su constante motivación y perseverancia en mi desarrollo personal y profesional. A mis familiares y amigos, por su paciencia, dedicación, acompañamiento y apoyo incondicional en los buenos y malos momentos..

(6) AGRADECIMIENTOS. En esta monografía le agradezco a Dios por todas las cosas que ha puesto en mi camino, a personas buenas que me apoyan en este gran paso de mi vida y en especial a mi madre, amigos y familiares, que me motivan cada día a salir adelante e impulsarme a intentarlo una vez más, a no desfallecer en el intento aunque todas las circunstancias indiquen que no se puede..

(7) CONTENIDO INTRODUCCION ............................................................................................................. 13 1. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA .......................................................................... 14 2. JUSTIFICACION.......................................................................................................... 15 3. OBJETIVOS DEL PROYECTO .................................................................................... 16 3.1 OBJETIVO GENERAL ............................................................................................................ 16 3.2 OBJETIVOS ESPECÍFICOS ................................................................................................. 16 4. BRIEF .......................................................................................................................... 17 4.1 COMPONENTE SOCIAL ....................................................................................................... 17 4.1.1 Demografía ............................................................................................................................ 17 4.1.2 Hogares, Vivienda Y Servicios Públicos ........................................................................... 18 4.2 COMPONENTE AMBIENTAL................................................................................................ 20 4.2.1 Condiciones Del Sistema Hídrico ...................................................................................... 21 4.2.2 Calidad Del Aire .................................................................................................................... 21 4.2.3 Condiciones De Ruido ......................................................................................................... 22 4.2.4 Contaminación Visual .......................................................................................................... 23 5. DESCRIPCION DEL PROYECTO ............................................................................... 24 5.1. PLAN DE DESARROLLO ..................................................................................................... 24 5.2. LOCALIZACIÓN DEL PROYECTO ..................................................................................... 24 5.4. MOVILIDAD ............................................................................................................................. 28 5.5. PERMEABILIDAD CON LA LOCALIDAD ........................................................................... 29 5.6. ESPACIO PÚBLICO, APROPIACION ................................................................................ 29 5.7. EL ESPACIO Y SU FORMA ................................................................................................. 30 6. DESARROLLO DEL PROYECTO................................................................................. 32 6.5 FOTOGRAFIAS MAQUETA .................................................................................................. 33 6.6 PERSPECTIVAS ..................................................................................................................... 59 6.6.1 Perspectiva Propuesta General. ........................................................................................ 59.

(8) 6.6.2 Perspectiva Centro De Negocios....................................................................................... 60 6.6.4 Estructura Axonometrico Centro De Negocios ................................................................ 62 7. CONCLUSIONES ......................................................................................................... 63 BIBLIOGRAFIA ................................................................................................................. 64 ANEXOS .......................................................................................................................... 65 ANEXO A. FICHA GENERAL URBANA ........................................................................... 65 ANEXO B. FICHA GENERAL ARQUITECTONICA........................................................... 66 ANEXO C. FICHA GENERAL CONSTRUCTIVA .............................................................. 67.

(9) LISTA DE FIGURAS. Figura 1. Porcentaje de poblacion AI (area general).respecto ala poblacion de bogota 1973,1985 y 2005 ............................................................................................................. 7 Figura 2. Tasa de crecimiento promedio anual de poblacion entre 2003 y 2007, bogota .. 8 Figura 3. Porcentajes del número de viviendas, hogares (promedio) y personas por localidad en Bogotá (2007) .............................................................................................. 19 Figura 4. Porcentajes de hogares con déficit cuantitativo de vivienda. Bogota 2003 ........ 20 Figura 5. Porcentaje de hogares con déficit cualitativo de vivienda. Bogota. ................... 21 Figura 6: Localizacion Puente Aranda ............................................................................. 28 Figura 13. Localizacion proyecto ..................................................................................... 29 Figura 31. Puente Aranda ................................................................................................ 34 Figura 31. Perspectiva exterior ........................................................................................ 36 Figura 32. Pieles .............................................................................................................. 37 Figura 33: Pieles .............................................................................................................. 37 Figura 34. Propuesta urbana ........................................................................................... 39 Figura 35.Arbolizacion planteada..................................................................................... 40 Figura 36. Espacios publicos planteados ......................................................................... 40 Figura 37: Espacios publicos planteados. ........................................................................ 41 Figura 38. Estructura vial ................................................................................................. 42 Figura 39. Estructura peatonal ......................................................................................... 43 Figure 40: Estructura espacio publico .............................................................................. 44 Figura 41. Estructura verde y cuerpos de agua ............................................................... 45 Figura 42: Cortes urbanos .............................................................................................. 45 Figura 43. Propuesta arquitectonica primer piso .............................................................. 46 Figura 44. Programa arquitectonico. ................................................................................ 47 Figura 45. Conectividad vertical. ...................................................................................... 47 Figura 46. Servicios-baño. ............................................................................................... 48 Figura 47. Cuerpos verdes. ............................................................................................. 48 Figura 49. Ventilacion natural .......................................................................................... 49 Figura 50. Desarrollo Proyecto. ....................................................................................... 49 Figura 51. Planta sotano .................................................................................................. 50 Figura 52. Planta primer piso. .......................................................................................... 50 Figura 53. Planta segundo piso…………………………………………………………………50 Figura 53. Planta tercer piso…………………………………………………………………….51 Figura 54. Cortes. ............................................................................................................ 51 Figura 54. Fachadas. ....................................................................................................... 52 Figura 55. Planta primer piso torre. .................................................................................. 53 Figura 56. Planteamiento estructural. .............................................................................. 54 Figura 57. Servicios. ........................................................................................................ 54 Figura 58. Asoleacion y ventilacion natural. ..................................................................... 55.

(10) Figura 59. Plantas arquitectonicas ................................................................................... 55 Figura 60. Plantas constructivas ...................................................................................... 56 Figura 61. Cortes ............................................................................................................. 57 Figura 61. Maqueta general. ............................................................................................ 58 Figura 62. Perspectiva propuesta general. ...................................................................... 59 Figura 63. Perspectiva Centro de negocios. .................................................................... 59 Figura 64. Perspectiva espacio publico............................................................................ 60 Figura 65. Corte axonometrico Centro de negocios . ....................................................... 61 Figura 66. Ficha general urbana . .................................................................................... 64 Figura 67. Ficha general arquitectonica . ........................................................................ 65 Figura 68. Ficha general constructiva . ............................................................................ 66.

(11) LISTA DE TABLAS. Tabla 1. Servicios publicos de Bogotá y anillo de innovación 2005. ........................ 20.

(12) RESUMEN. El centro de negocios se encuentra localizado en una zona estratégica de la ciudad de Bogotá denominada por el ordenamiento territorial de la ciudad (POT). Esta zona se sitúa en el centro de la ciudad y está rodeado por vías metropolitanas y equipamientos. La vocación del proyecto es convertirse en uno de los procesos de trasformación urbana, social, económica y ambiental más importantes para Bogotá, el cual mejorara la competitividad y productividad de la ciudad, y le permitirá competir con las grandes capitales del mundo en atracción de turismo de negocios. La investigación preliminar se hace con el fin de hacer una exploración metropolitana de las condiciones y características del lugar de intervención y los caracteres normativos y necesidades morfológicas que poseen este tipo de proyectos; así la investigación se realiza dividida en cinco componentes fundamentales: Componente social en el que se analiza los aspectos de movilidad, equipamientos públicos y recreación, un componente ambiental donde se analiza los aspectos físicos, contaminantes y normativas ambientales a tener en cuenta, el componente histórico y de desarrollo para el encuentro de la información y diseño del lugar y la asociación con los planes maestros de la ciudad y el componente de referencia que estudia espacios mundiales de características similares y el componente tecnológico que busca los aspectos técnicos normativos y sistemas constructivos. Dentro del desarrollo arquitectónico se logra mejorar las características del lugar, el proyecto nace de la convicción de abordar de nuevo la ciudad desde una actitud optimista hacia lo global, entendiéndola como un escenario cada vez más poliédrico y complejo. Como es un proyecto teórico practico, el proyecto de grado se integra a estilos arquitectónicos y teorías espaciales tanto urbanas como arquitectónicas, por ende este trabajo describe como se desarrolló el proyecto y como soluciona la práctica de diseño concurrente dentro de los campos social, ambiental y tecnológico, donde abarca las estrategias compositivas, estructurales y relaciones espaciales con su entorno. .. 12.

(13) INTRODUCCION. En el siguiente trabajo se presenta el proyecto arquitectónico de un centro de negocios para fortalecer y mejorar el impacto de desarrollo económico, tecnológico y social para la ciudad de Bogotá. Bogotá al ser la capital del país posee una gran demanda nacional y extranjera de actividades económicas sociales y culturales, por lo tanto el proyecto lograra fortalecer e incrementar el desarrollo de la ciudad de Bogotá generando un espacio tecnológico y moderno para nuestros visitantes como residentes. Este proyecto nace de la convicción de abordar de nuevo la ciudad desde una actitud optimista hacia lo global, entendiéndola como un escenario cada vez más poliédrico y complejo, pero, por ello mismo, cada vez más abierto al potencial catalizador, estructurador de las nuevas ideas, de las apuestas estratégicas, de aquellas acciones proyectuales capaces de atender a las escalas generales más allá de las pautas micro locales de un urbanismo posibilista, coyuntural o simplemente inhibido. La ciudad contemporánea ya no es un solo lugar, una forma “clásica “reconocible, ni un solo modelo evolutivo, un solo movimiento.es un sistema interactivo hecho de la acumulación de nuevos y viejos espacios relacionados, de múltiples estadios y estratos, dé experiencias singulares y simultaneas. Es un sistema vital.. 13.

(14) 1. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA. El proyecto surge ante la necesidad de la falta de espacios modernos y tecnológicos para ciudad de Bogotá como capital de nuestro país, encontramos muchos lugares edificios para encuentros de desarrollo económico pero no un proyecto con la capacidad de lograr acoger a ciudadanos empresarios logrando darles una mayor globalización a nivel tecnológico para el desarrollo de eventos de grandes magnitudes. Tomamos como pregunta base, ¿Cómo lograr incluir en la ciudad de Bogotá un elemento arquitectónico que logre impulsar el sector empresarial a nivel tecnológico? Para el desarrollo de nuestro proyecto necesitamos lograr encontrar la mayor información de centros de negocios hoy en día en el mundo para lograr así llevar a cabo un la ciudad de Bogotá un escenario q logre cumplir con lo que se necesita hoy en día a nivel mundial. Se tienen en cuenta el desarrollo de la ciudad y el enfoque global que queremos darle a nuestro proyecto debemos ver que Bogotá acoge con cierta eficacia una multiplicidad de formas de vida, de estructuras organizativas, de modos de producción, de diversidad étnica y cultural, de formas de intercambio y comercio, de estilos arquitectónicos y trazos urbanísticos que dan a esa vitalidad un conjunto de características que la definen como particular o única.. 14.

(15) 2. JUSTIFICACION. El lugar cuenta con un sin número de características como lo es la localización, las vías perimetrales al proyecto como la avenida del centenario (calle 13) y avenida batallón caldas (carrera 50) entre otras más las cuales hacen del proyecto un elemento arquitectónico indispensable y con el proyecto vamos a incrementar el auge empresarial social y económico de la ciudad. El propósito principal del centro de negocios es promover el sector empresarial a nivel nacional e internacional logrando así un crecimiento satisfactorio para la ciudad y generando así un lugar único de acogimiento para Bogotá.. 15.

(16) 3. OBJETIVOS DEL PROYECTO. 3.1 OBJETIVO GENERAL Generar un espacio dinámico tecnológico y moderno para eventos empresariales nacionales e internacionales, teniendo en cuenta las nuevas prospectivas y crecimientos de la ciudad para el mundo, y teniendo en cuenta el impacto de las actividades y la apropiación del lugar. 3.2 OBJETIVOS ESPECÍFICOS   . Desarrollar un edificio que cumpla con los parámetros de vanguardia para eventos de negocios. Proponer un espacio adecuado en la ciudad de Bogotá para el desarrollo de la economía de la misma. Desarrollar y aplicar las normas ambientales logrando un elemento arquitectónico comprensivo con el medio ambiente.. 16.

(17) 4. BRIEF. 4.1 COMPONENTE SOCIAL Desarrollo y la competitividad de las ciudades dependen en gran medida de las condiciones de calidad de vida de la población. Además, según el informe del entorno bogotano de negocios de 2006, la calidad de vida se ha convertido en uno de los aspectos más importantes para atraer inversión extranjera hacia las ciudades. Tomando como referencia estos elementos, la caracterización social tendrá dos componentes: las condiciones sociales básicas de la población (demografía, empleo, educación, entre otros) en las localidades que incluye AI (Fontibón, Puente Aranda, Teusaquillo y Los Mártires); las condiciones socio espaciales asociadas a la vivienda para el área delimitada en el POT (Decreto 190 de 2004). 4.1.1 Demografía. En 1973, la población de Bogotá que vivía en el AI (localidades de Fontibón, Puente Aranda, Teusaquillo y Los Mártires) correspondía al 23%. Sin embargo, este porcentaje ha disminuido y hoy corresponde al 11,4% (ver grafica 2.2). Según la Encuesta de calidad de vida de Bogotá 2007, Puente Aranda registra una tasa de crecimiento negativo (-0.1); tienen una tasa inferior al 1%, Los Mártires y Teusaquillo: 0,2% y 0,8%, respectivamente. Por su parte, Fontibón (2,1%) es la única localidad del AI que se encuentra en el grupo de las que más crecieron. Figura 1. Porcentaje de población AI (área general).respecto a la población de Bogotá 1973, 1985,1993 y 2005.. Lo anterior puede explicarse por dos hechos específicos: en primer lugar, el crecimiento expandido de la ciudad, y en segunda instancia la primacía industrial en la zona del AI. Por una parte, el crecimiento de población en la ciudad se ha consolidado hacia los bordes y en especial hacia el suroccidente (localidades de Usme, Bosa y Ciudad Bolívar). Esta dinámica se ha presentado como una constante en las últimas cuatro décadas. El proceso en las zonas céntricas es inverso: localidades como La Candelaria, Santafé, Los Mártires e incluso Puente Aranda presentan tasas de crecimiento que no alcanzan el 1% (ECV 2007). El segundo factor que explica los bajos niveles de población residente en la zona del AI se relaciona con la localización de la industria. Por ejemplo, en Puente 17.

(18) Aranda, alrededor de setecientas hectáreas (42% del suelo urbano de la localidad) son de uso industrial (Secretaría Distrital de Planeación, SDP, 2004:1). Además, se considera que las localidades de Fontibón y Puente Aranda concentran en gran medida el aparato industrial de Bogotá y en Fontibón, sede del Aeropuerto Internacional Eldorado, se concentran empresas con alto comercio internacional (SDP, 2004:1). Ahora bien, pese a que el porcentaje de la población bogotana que vive en las localidades de la zona de estudio ha disminuido en los últimos 30 años, esta tendencia puede cambiar principalmente por los desarrollos como Ciudad Salitre y Ciudad Hayuelos. De hecho, según la revista Metro Cuadrado, en Ciudad Salitre, durante el 2005, se construyeron aproximadamente 20 proyectos residenciales que superan las 3.000 unidades habitacionales. Las cuatro localidades tienen una población de 787.637 habitantes (DANE, 2005), que corresponde al 11,6% de la población de la ciudad. Puente Aranda y Fontibón registran el mayor número de personas; Los Mártires, el menor. Figura 2. Tasa de crecimiento promedio anual de población entre 2003 y 2007, Bogotá.. 4.1.2 Hogares, Vivienda Y Servicios Públicos. En el AI viven 2.216.426 hogares, en 2.126.041 viviendas (ECV 2007). Como se puede apreciar en la gráfica 2.4, el promedio de hogares por vivienda registra situaciones similares en las cuatro localidades. En Teusaquillo, Puente Aranda y Los Mártires, más del 70% de la población vive en apartamento, cifra superior al promedio bogotano que es del 54,7%. Sin embargo, en Los Mártires hay un gran porcentaje (8,6%) de población que habita en un cuarto u otro, superando el promedio de la ciudad (3,5%).. 18.

(19) Figura 3. Porcentajes del número de viviendas, hogares (promedio) y personas por localidad en Bogotá (2007). Respecto a los servicios públicos, las localidades presentan una cobertura superior al 99%, con excepción del gas natural, especialmente en la localidad de Los Mártires que se encuentra rezagada; tan solo 61,2% de las viviendas tiene acceso a este servicio.. Tabla 1. Servicios públicos de Bogotá y anillo de innovación 2005. En materia de déficit cuantitativo19 de vivienda y según los cálculos de ONU-Hábitat para 2003, en la zona objeto de estudio el 5% de los hogares tiene de Teusaquillo (1,13%) y similar en Puente Aranda (4,69%) y Los Mártires (5,76%); mientras que Fontibón (9,95%) registra una condición más crítica, ligeramente superior al total de la ciudad (9,09%).. 19.

(20) Figura. 4.. Porcentajes. de. hogares. con. déficit. cuantitativo. de. vivienda.. Bogotá. De igual forma, el déficit cualitativo en la zona representa un 5%. Este déficit es más representativo en la localidad de Puente Aranda (6,56%), aunque todas las localidades presentan un peso específico menor que el de la ciudad En cuanto a la tenencia de la vivienda, en Teusaquillo el 45,5% de la población tiene vivienda propia totalmente pagada. Fontibón es la localidad que registra mayor población en arriendo (23%) y Los Mártires (54,5%), y Puente Aranda (49%) tiene el mayor porcentaje de población en arriendo. Figura 5. Porcentajes de hogares con déficit cualitativo de vivienda. Bogotá. 4.2 COMPONENTE AMBIENTAL Dentro del análisis adelantado por la CCB, se llevó a cabo una revisión sobre la situación ambiental actual de este, que describe los efectos que las actividades que interactúan generan sobre los elementos naturales como el agua, el aire y el suelo. Para identificar la problemática de las localidades que forman parte, sobre estos elementos, se consultó información oficial secundaria, como los resultados de la Red de Monitoreo de Calidad del Aire de Bogotá, estudio realizado por el Departamento Administrativo del Medio Ambiente (DAMA), hoy Secretaria Distrital 20.

(21) de Ambiente, autoridad ambiental urbana de Bogotá. También se consultaron otros estudios realizados por el Instituto Distrital de Recreación y Deporte (IDRD). A continuación, se caracteriza el sistema natural y se describen las principales problemáticas ambientales de la zona. Primero se hace un análisis Hidrográfico de las localidades que forman parte de (Fontibón, Puente Aranda, Los Mártires y Teusaquillo); posteriormente, se describe el grado de contaminación de las fuentes hídricas representadas en los ríos, canales y humedales. Por último, se revisa la calidad atmosférica, los niveles de ruido y la contaminación visual generada por estas localidades. 4.2.1 Condiciones Del Sistema Hídrico. El sistema hídrico lo conforman tres afluentes, los cuales, al igual que la mayoría de los ríos y caños que recorren la ciudad, se encuentran afectados por las actividades que se llevan a cabo en las zonas de sus rondas, principalmente por causa de la industria informal que ha concebido el cauce y las rondas como drenaje de vertimientos sin tratar, y lugares para disposición de residuos sólidos. Fontibón registra un mayor aporte de recurso hídrico a la zona, pese a que sólo una parte de la zona de estudio está vinculada a esta localidad. Por ello, se filtró la búsqueda para generar información específica y pertinente mediante las UPZ de Granjas de Techo (112) y Salitre Occidental (110), ambas ubicadas en la localidad de Fontibón. La UPZ Granjas de Techo (112) cuenta con varias zonas hidrográficas porque está bordeada por el río Fucha y el canal Oriental Fontibón que atraviesan la localidad en dirección norte-sur. El canal Oriental Fontibón, en algunos tramos de su recorrido, está totalmente cubierto por acciones urbanísticas34. Por otro lado, la localidad de Fontibón es atravesada por el canal San Francisco. 4.2.2 Calidad Del Aire. En Bogotá existe una red de monitoreo de la calidad del aire compuesta por 14 estaciones que le hacen seguimiento a los contaminantes atmosféricos56, distribuidas por toda la ciudad, una en Fontibón y otra en Puente Aranda. Adicionalmente, la red cuenta con dos estaciones exclusivas para monitoreo de variables meteorológicas y una estación central de recepción de datos. El análisis de la calidad del aire en Bogotá muestra que el principal contaminante es el material particulado (PM10)58, con niveles persistentemente altos y reconocido como uno de los más relevantes en términos de salud pública. El PM10 son pequeñas partículas sólidas de material particulado menor a 10 micras, que afectan directamente el sistema respiratorio del ser humano, puesto que por su tamaño de mínimo diámetro pueden acceder e instaurarse fácilmente en los pulmones produciendo infecciones y enfermedades respiratorias graves. Las emisiones de PM10 afectan principalmente a la población infantil. De acuerdo con 21.

(22) los estudios realizados para el modelo de calidad del aire de Bogotá59, las mayores emisiones de PM10, NO2 (dióxido de nitrógeno) y CO (monóxido de carbono) son causadas por fuentes móviles (vehículos en movimiento principalmente), y las de CO2 (dióxido de carbono) y SO2 (dióxido de azufre) por fuentes fijas (maquinaria industrial principalmente). Tales gases contaminantes son generados principalmente por la combustión de los combustibles fósiles utilizados en la mayoría de procesos industriales y por vehículos de motor, principales responsables del calentamiento global, debido a que tienen la capacidad de absorber los rayos infrarrojos que emite la Tierra (efecto invernadero). Por ello, la emisión de contaminantes por fuentes móviles depende, además de la calidad del combustible, de la infraestructura vial, del tipo de transporte y del tamaño del parque automotor utilizado para la movilización. 4.2.3 Condiciones De Ruido. La contaminación por ruido en Bogotá se presenta en las zonas industriales o comerciales cercanas a vías de elevado flujo vehicular65. En el AI las principales zonas que registran este tipo de contaminación se describen a continuación. Avenida Carrera 68, entre avenida Calle 26, y avenida Calle 13 (Fontibón), en donde la contaminación sonora con niveles más críticos se reporta en la jornada de la mañana. El punto más crítico se localiza en la avenida Carrera 68 con calle 21 (Fontibón), en las horas pico, debido a la concentración de vehículos de servicio público y al ingreso permanente de vehículos de carga que acceden a la zona industrial transportando insumos y productos de las empresas allí localizadas. Otro sector con problemas de ruido es la avenida Boyacá entre avenida Calle 26 y avenida Calle 13 (Fontibón), que también se caracteriza por tener un elevado tráfico vehicular y la afluencia de todo tipo de vehículos. En la localidad de Puente Aranda, la contaminación Acústica proviene de la calle 13 y la avenida 68, al igual que en la localidad de Teusaquillo. En Los Mártires, la zona del AI más afectada por este tipo de contaminación es la calle 13. Además de la contaminación generada por el tráfico vehicular, la cercanía de los establecimientos industriales a zonas residenciales y comerciales se convierte en un problema para los habitantes de las la UPZ Granjas de Techo (112), Puente Aranda (111) y Zona Industrial (108). Los niveles de ruido promedio de la industria68 en estas zonas se encuentran en 74.73 decibeles (dB), y aunque se ubican por debajo del nivel que admite la norma para establecimientos industriales (75 dB), para los residentes cercanos resulta demasiado alto, ya que la norma establece que los niveles máximos para una zona residencial no deben superar los 65 dB.. 22.

(23) 4.2.4 Contaminación Visual. En muchos sectores de Bogotá, D.C., se percibe un alto grado de contaminación visual, principalmente en aquellas zonas donde predomina la actividad comercial. Un diagnóstico realizado por el DAMA (actual Secretaría Distrital de Ambiente) evidenció que la contaminación visual en Bogotá sobrepasa los 6.146 m2, esto equivale a 770 vallas de 8 m2 69. También reveló las cinco localidades de la ciudad más afectadas por tal contaminación, dentro de las cuales se encuentran Puente Aranda y Fontibón. Puente Aranda ocupa el segundo lugar con una contaminación visual de 1.068 m2, después de la localidad de Usaquén, y Fontibón ocupa el último lugar con una contaminación visual de 737 m2 70. La contaminación visual en la localidad de Fontibón se produce a causa de la proliferación de anuncios publicitarios en la zona comercial, específicamente en el sector de la carrera 99 y 100, entre calles 30 y 2071 (sitio que no forma parte del área de influencia del AI). La contaminación visual en la localidad de Puente Aranda está determinada principalmente por los talleres automotores (localizados en las calles 13 a 19 entre carreras 50 y 59)72, que registran altos índices de contaminación visual. Por otra parte, dentro del AI en la localidad de Teusaquillo, en uno de los sectores con actividad predominantemente comercial, se percibe la contaminación visual, específicamente en el sector de Centro Nariño (en la localidad de Teusaquillo específicamente en la UPZ Quinta Paredes (107) Avenida de La Esperanza entre diagonales 22B y 39)73; y aunque esta localidad no aparece en la lista de localidades con altos índices de contaminación visual, según el diagnóstico realizado por el DAMA, la contaminación visual de esta zona se atribuye a avisos y pasacalles que escapan a los requerimientos normativos.. 23.

(24) 5. DESCRIPCION DEL PROYECTO. Los cambios en la economía mundial y la internacionalización de los productos y Servicios inciden directamente en la incorporación de nuevas formas de producción y reproducción de las empresas, como también en los patrones y necesidades de localización de las actividades económicas según su sector productivo. Como lo señala H. Pedraforca (2004), la ciudad se ha convertido en una mega mercancía o ciudad hipermercado, donde el espacio se concibe como una mercancía múltiple, apta para consumos varios y especialmente de tipo simbólico. Desde esta perspectiva, uno de los aspectos inherentes a la competitividad de las ciudades es la capacidad de garantizar calidad de vida, desarrollo económico y equidad a sus habitantes. El proyecto incentiva la modificación de un espacio público debido a la función actual dada por los usuarios, con el fin de generar un espacio apropiado para el uso de eventos empresariales. 5.1. PLAN DE DESARROLLO En la actualidad, las urbes compiten entre sí por el mercado en un mundo globalizado. Por ello, los gobiernos de las ciudades buscan estrategias que les permitan ofertar sus territorios para atraer inversión privada. En esta dirección el documento tiene como propósito caracterizar las condiciones urbanísticas, sociales y ambientales. Entender el city marketing y las contribuciones del capital humano a la innovación, aspectos que inciden tanto en la atracción de inversión como en la competitividad de las ciudades, mediante la identificación de las condiciones urbanísticas e inmobiliarias de la zona, los aspectos sociales que inciden en el desarrollo de la zona y de los recursos ambientales de la zona y sus problemáticas. 5.2. LOCALIZACIÓN DEL PROYECTO El proyecto centro de negocios se encuentra localizado en Puente Aranda es la localidad número 16 del Distrito Capital de Bogotá. Se encuentra ubicada hacia el centro occidente de la ciudad, esta pieza urbana encuentra sus límites espaciales de la siguiente manera: por el Norte: En la diagonal 22, con la localidad de Teusaquillo al Sur: En la Autopista Sur, con las localidades de Tunjuelito y Antonio Nariño al Este: En la Norte-Quito-Sur con la localidad de Los Mártires al Oeste: En la Avenida Carrera 68, con las localidades de Kennedy y Fontibón.. 24.

(25) Figura 11 Localización Puente Aranda.. Fuente: Secretaria de planeación. http://www.sdp.gov.co/portal/page/portal/PortalSDP/InformacionEnLinea/InformacionDescargableUPZs/Localidad%2016%20Puente%20Aranda/Cartillas%20UPZ. 25.

(26) Figura 12. Localización Puente Aranda.. Fuente: Secretaria de planeación. http://www.sdp.gov.co/portal/page/portal/PortalSDP/InformacionEnLinea/InformacionDescargableUPZs/Localidad%2016%20Puente%20Aranda/Cartillas%20UPZ. 26.

(27) Figura 13. Localización proyecto. Fuente: El Autor. 27.

(28) 5.4. MOVILIDAD El proyecto cuenta con una gran facilidad a nivel de movilidad cuenta con excelentes vías como lo es las vías perimetrales al proyecto como la avenida del centenario (calle 13) y avenida batallón caldas (carrera 50), dándole así un lugar privilegiado en la ciudad. Figura 14. Movilidad. Fuente: El Autor. 28.

(29) 5.5. PERMEABILIDAD CON LA LOCALIDAD La intervención se realiza en un espacio consolidado el cual se le da un manejo para las personas que se encuentran hay habitando el lugar para el planteamiento urbano se plantea un desarrollo empresarial por ser un área de uso industrial. Figura 15. Puente Aranda. Fuente: Google Earth 2013. http://www.google.es/intl/es/earth/index.html. 5.6. ESPACIO PÚBLICO, APROPIACION El proyecto busca tener un área totalmente abierta la cual se maneja a través de la elevación dela plataforma dándole permeabilidad total al proyecto entre lo privado y lo público, logra integrar el proyecto de una manera que el conjunto se vea unificado en el espacio público. El acceso al proyecto se realiza a través de tres puntos específicos que conectan con cada una con el elemento arquitectónico y el acceso que conectan del espacio público con los espacios privados.. 29.

(30) 5.7. EL ESPACIO Y SU FORMA La relación espacial y el funcionamiento del proyecto están encaminados hacia una respuesta global y tecnológica a la cual nos estamos enfrentado hoy en día y la variedad de los usuarios que genera las actividades metropolitanas; el proyecto busca darle un gran auge a la parte económica empresarial para Bogotá aprovechando la excelente localización en el que se encuentra. El espacio es poli céntrico y los recorridos de accesibilidad pueden llegar de varias direcciones, sin embargo cada uno de ellos trabaja en función a las actividades que se realicen siendo más discreto o más imponente dentro de la composición general. Figura 16. Perspectiva Exterior A. Fuente: El Autor Figura 17. Perspectiva Exterior B. Fuente: El Autor. 30.

(31) Figura 18. Perspectiva Exterior C. Fuente: El Autor Figura 19. Perspectiva Exterior D. Fuente: El Autor. El edificio ilumina naturalmente todas las dependencias por medio de sus pieles transparentes y su vacíos naturales interiores ayudan a tanto a la iluminación como a la ventilación natural.. 31.

(32) Figura 20. PIELES A. Fuente: El Autor. Figura 21. PIELES B. Fuente: El Autor. 32.

(33) 6. DESARROLLO DEL PROYECTO. 6.1 DESARROLLO CONCEPTO La posible forma y el contenido del proyecto se concibe con base a la investigación del contexto, da lugar a la revisión de las características acordes a lo previo que necesita el contexto, se propone un sistema volumétrico adecuado en forma, tamaño, en impacto y función, con el fin de reducir lo máximo y lograr el objetivo en la implantación del proyecto. LA PERMEABILIDAD: se denomina permeable a un material para que un fluido lo atraviese sin alterar su estructura interna, esto quiere decir con relación a la arquitectura, que la permeabilidad hacer referencia a los entornos en los cuales se permite fluidez sin alterar su entorno ni su propia composición, como lo mencionan Bentley y compañía en su libro de entornos vitales 1´solo aquellos lugares que son accesibles pueden ofrecer alternativas a las personas, la permeabilidad es una cualidad indispensable para lograr que los lugares sean receptivos´.. LA VERSATILIDAD: de acuerdo a la relación que se genera en la variedad, la versatilidad está ligada a las diferentes posibilidades de uso que tiene un espacio o un lugar, entendemos como las diferentes transformaciones observadas que el usuario percibe al momento de realizar una actividad, un ejemplo claro y común es cuando se vive en un apartamento, donde una de las habitaciones se convierte en estudio o en su efecto en sala de juegos, en algunos casos se transforma en un espacio de entretenimiento. La intensión de un arquitecto en estos temas es la de diseñar crear espacios específicos para funciones específicas, cosa en la cual se puede errar al momento de proponer como marca registrada la función de la misma, es importante proponer un abanico de opciones espaciales lo cual ayuda a prolongar la vida útil de un edificabilidad. 6.2 PROPUESTA URBANA El planteamiento urbano se desarrolló a través de una serie de parámetros encontrados en el transcurso de la investigación. Se genera un eje ambiental a través de la diagonal 13 uniendo peatonalmente las manzanas de Puente Aranda y la manzana del Centro de negocios.. 1. T. WHITE, EDWARD. Manual de conceptos de formas arquitectónicas: teoría, Reforzamiento de los conceptos. Capitulo VII. México: Edición Editorial Trillas, 1990. Pg.10.. 33.

(34) Figura 22. Propuesta Urbana. Fuente: El Autor. 34.

(35) Para el desarrollo de la propuesta se tuvo en cuenta las principales vías del proyecto, los espacios propuestos como plazoletas, espejos de agua ayudaron a fortalecer el eje ambiental que buscaba integrar el proyecto con el entorno. En el desarrollo se cuenta con una arborización existente y una nueva indicada por una propuesta para el sector a intervenir. Figura 23. Arborización planteada. Fuente: El Autor. Figura 24. Espacios públicos planteados. Fuente: El Autor. 35.

(36) Figura 25. Espacios públicos planteados. Fuente: El Autor. 6.2.1 Estructura Vial. El proyecto cuenta con una gran variedad de accesos viales los cuales complementan de una forma importante el proyecto la vía de la diagonal 13 para nuestro desarrollo del proyecto fue deprimida para lograr tener un gras espacio público lineal. Para el desarrollo del proyecto fue necesario tener en cuenta que el flujo de peatones va a incrementar ya que con el proyecto se pretende tener un mayor auge de empresarios para el sector. Al igual el proyecto contara con vías alternas las cuales darán acceso a los parqueaderos principales del proyecto movilizando de una manera organizada y ágil a los automotores que se presentan en el área de intervención.. 36.

(37) Figura 26. Estructura vial. Fuente: El Autor. 6.2.2 Estructura Peatonal. El proyecto centro de negocios a nivel peatonal urbano contara con un sin número de ejes peatonales para el visitante o ciudadano que entre en contacto con el proyecto, a través del gran eje ambiental que se está generando con el deprimido del tren, se lograra tener una permeabilidad directa entre el espacio público del lugar con el espacio público del edificio. 37.

(38) El peatón lograra interactuar con cada uno de los espacios públicos generados ya que es un gran espacio fluido libre de automóviles. La estructura peatonal del proyecto es significativo ya que lleva al peatón a caminar y experimentar las diferentes sensaciones que logra el proyecto atraves de sus recorridos y espacios fluidos. Figura 27. Estructura peatonal. Fuente: El Autor. 6.2.3 Estructura Espacio Público. En la estructura de espacio público desarrollamos una serie de espacios los cuales nos marcan sistemas lineales dentro de nuestra propuesta urbana, cada espacio logra tener elementos de esparcimiento y espacios de relajación donde los peatones logran interactuar mucho más fácil con el entorno. Los espacios públicos de nuestro proyecto conllevan a una práctica sensorial entre el elemento arquitectónico y las personas que entran en él, manifiestan grandes 38.

(39) formas de expresión cultural rompiendo con el esquema tradicional de entorno a su trabajo. Figura 28. Estructura espacio público. Fuente: El Autor. 6.2.4 Estructura Verde Y Cuerpos De Agua. En nuestro proyecto vamos a encontrar una serie de cuerpos de agua los cuales nos ayudan a romper con ese esquema duro en el planteamiento, logrando armonizar de una manera más agradable para el peatón y logrando interactuar en espacios de relajación y meditación en horas de almuerzo o transcurso del día. La arborización existente es uno de los puntos favorables del proyecto ya que se tienen en cuenta para el desarrollo del proyecto a la vez proponemos una serie de vegetación apta para cada espacio público y privado del proyecto dándole una imagen única del sector. La vegetación y los cuerpos de agua nos contribuyen al desarrollo de una ventilación más fresca y pura para el sector logrando un ambiente noble y estable para los ciudadanos y empresarios que lleguen al proyecto. 39.

(40) Figura 29. Estructura verde y cuerpos de agua. Fuente: El Autor. 40.

(41) Figura 30. Cortes urbanos A. Fuente: El Autor Figura 31. Cortes urbanos B. Fuente: El Autor. 41.

(42) Figura 32. Cortes urbanos C. Fuente: El Autor Figura 33. Cortes urbanos D. Fuente: El Autor Figura 34. Cortes urbanos E. Fuente: El Autor. 42.

(43) 6.3 PROPUESTA ARQUITECTONICA A nivel de propuesta arquitectónica se plantea un proyecto con una plataforma elevada, una torre que está compuesta por 8 pisos en los cuales encontraremos diferentes formas de oficinas, restaurantes, centro comercial, entre otros espacios.. Figura 35. Propuesta arquitectónica general primer piso. Fuente: El Autor. Para el alcance de este proyecto y diseño se realizaron una serie de análisis que veremos a continuación para que el proyecto fuera viable y sostenible en el mercado. 43.

(44) de hoy que se basa en lo global y tecnológico.El proyecto cuenta con una serie de desarrollos tecnológicos para la calidad ambiental del mismo. 6.3.1 Programa Arquitectónico. El proyecto se va a dividir lo cual veremos en la siguiente gráfica.. Figura 36. Programa arquitectónico. OFICINAS. CENTRO COMERIAL. PAQUEADEROS. Fuente: El Autor. 6.3.2 Análisis General Propuesta. A continuación vamos a ver el desarrollo de análisis para la propuesta arquitectónica del centro de negocios.. 44.

(45) Figura 37. Conectividad vertical. Fuente: El Autor. Figura 38. Servicios – Baños. Fuente: El Autor. 45.

(46) Figura 39. Cuerpos verdes. Fuente: El Autor. Figura 40. Permeabilidad. Fuente: El Autor. 46.

(47) Figura 41. Ventilación natural. Fuente: El Autor. Figura 42. Desarrollo proyecto. Fuente: El Autor. 47.

(48) 6.3.3 Planimetría Centro Internacional De Negocios Figura 43. Planta Sótano. Fuente: El Autor Figura 44. Planta primer piso. Fuente: El Autor. 48.

(49) Figura 45. Planta segundo piso. Fuente: El Autor. Figura 46. Planta tercer piso. Fuente: El Autor. 49.

(50) Figura 47. Planta cuarto aoctavo piso. Fuente: El Autor Figura 48. Cubierta. Fuente: El Autor. 50.

(51) Figura 49. Cortes A. Fuente: El Autor Figura 50. Cortes B. Fuente: El Autor Figura 51. Cortes C. Fuente: El Autor. 51.

(52) Figura 52. Fachadas A. Fuente: El Autor Figura 53. Fachadas B. Fuente: El Autor Figura 54. Fachadas C. Fuente: El Autor. 52.

(53) Figura 55. Fachadas D. Fuente: El Autor. 6.4 PROPUESTA CONSTRUCTIVA El proyecto centro de negocios a nivel tecnológico y constructivo fue realizado con una estructura dual exigido por la norma sísmica, compuesta entre pórticos y pantallas en ambas direcciones, la estructura del proyecto es totalmente en concreto. La piel del edificio es totalmente en vidrio, para el control del sol se manejó un sistema de cortasol de hunter Douglas en las fachadas de sol de tarde directa, los accesos se manejó de forma central dándole una visual a cada piso de 360 grados.. 53.

(54) Figura 56. Planta localización. Fuente: El Autor. Para el desarrollo del proyecto se tuvieron en cuenta los factores de modernidad y tecnología, y su movimiento que se genera en cada cambio de uso le da un toque de elemento arquitectónico único en el sector logrando jerarquizar el proyecto en el espacio urbano planteado. 6.4.1 Análisis General Figura 57. Asolación y ventilación natural. Fuente: El Autor. 54.

(55) Figura 58. Asolación y ventilación natural B. Fuente: El Autor Figura 59. Asolación y ventilación natural C. Fuente: El Autor. 55.

(56) 6.4.2 Planimetría General Proyecto Figura 60. Plantas constructivas. Fuente: El Autor. 56.

(57) 6.5 FOTOGRAFIAS MAQUETAS Figura 61. Maqueta general. Fuente: El Autor. 57.

(58) Figura 62. Maqueta general A. Figura 63. Maqueta general B Fuente: El Autor. Fuente: El Autor Figura 64. Maqueta general C. Fuente: El Autor. 58.

(59) 6.6 PERSPECTIVAS 6.6.1 Perspectiva Propuesta General. Figura 65 Propuesta general. Fuente: El Autor Figura 66 Propuesta general A. Fuente: El Autor. 59.

(60) 6.6.2 Perspectiva Centro De Negocios Figura 67. Centro de negocios A. Fuente: El Autor Figura 68. Centro de negocios B. Fuente: El Autor. 60.

(61) Figura 69. Centro de negocios C. Fuente: El Autor Figura 70. Centro de negocios D. Fuente: El Autor. 61.

(62) 6.6.4 Estructura Axonometrico Centro De Negocios Figura 71. Axonometrico centro de negocios. Fuente: El Autor. 62.

(63) 7. CONCLUSIONES. Bogotá en los últimos años ha realizado estrategias para ser una ciudad más competitiva, generando planes maestros y estrategias de consolidación y desarrollo en zonas de la ciudad que generan progreso y economía. La ausencia de proyectos empresariales más tecnológicos y más internacionales ha generado un vacío para realización de encuentros empresariales de alto impacto económico para la ciudad. El proceso de análisis y desarrollo del proyecto nos da pautas definitivas para el centro de negocios, por su excelente ubicación y desarrollo. Es importante acotar la importancia de la tecnología en la arquitectura y como esta debe diseñarse a través de las herramientas mundialmente utilizada, muchas de las aplicaciones arquitectónicas y bioclimáticas como principal problemática del siglo XI son obsoletas porque se intenta generar estrategias hechas por otros lugares del mundo sin entender los aspectos físicos tan especiales que posee la ciudad. El centro de negocios propuesto para la ciudad de Bogotá muestra la utilización de nuevas técnicas de la arquitectura y releva más que una tendencia, entendida esta como los estilos arquitectónicos que aparecen en las edificaciones y como en la tecnología cambian de forma más rápida que los estilos de los siglos pasados. Nuestra ciudad crece a nivel individual y colectivo al igual que crece la tecnología y la manera de confrontar el mundo, es por eso que la propuesta conlleva a dar un gran salto en nuestra arquitectura hoy en día en Bogotá, para así lograr tener una mayor competividad.. 63.

(64) BIBLIOGRAFIA. COLOMBIA. ALCALDIA MAYOR DE BOGOTÁ. Plan de desarrollo 2012-2016. Acuerdo 489 de 2012. (12, junio, 2012) Por el cual se adopta el plan de desarrollo económico, social, ambiental y de obras públicas para Bogotá D.C. 2012-2016 [PDF en línea], Canales del Consejo. Bogotá, 2012 Disponible en Internet En: http://www.bogota.gov.co/portel/libreria/pdf/Acuerdo489de2012Plandedesarrollo20 12-2016.pdf BENTLEY, Ian. Entornos vitales: Hacia un diseño urbano y arquitectónico más humano, Manual práctico. Barcelona: Gustavo Gilli, 1999. 245 p. BERNSTEIN, Fred A. Architect magazine of the American institute of architects. [en línea]. 2011, [Citado Ene., 15, 2013]. Disponible en internet: http://www.architectmagazine.com/design/sounding-off.aspx CAMARA DE COMERCIO DE BOGOTÁ. Architects Dillerscofidio +renfro y Zaha Hadid Architects: Conferencias centro de convenciones de Bogotá. [en línea]. 2011, [Citado Ene., 15, 2013]. Disponible en internet: http://centroconvenciones.ccb.org.co/contenido/contenido.aspx?conID=7845&catI D=744. 64.

(65) ANEXOS ANEXO A. FICHA GENERAL URBANA Figura 72. Ficha general urbana. Fuente: El Autor. 65.

(66) ANEXO B.FICHA GENERAL ARQUITECTÓNICA Figura 73. Ficha general arquitectónica. Fuente: El Autor. 66.

(67) ANEXO C. FICHA GENERAL CONSTRUCTIVA Figura 74. Ficha general constructiva. Fuente: El Autor. 67.

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