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FOLIO SOLICITUD:
A0375015
NO. DE REGISTRO INFONAVIT
:
SÍNTESIS DEL AVALÚO
Clave del Avalúo:
05008170510186061
Fecha del Avalúo:
20/04/2017
Número de registro del conjunto Infonavit: 0501817200408513
Clave del Controlador:
1538095
Clave del Valuador Profesional:
0402545
Clave de la entidad que otorga el crédito:
030001
07. Nombre del Constructor:
RED CONCEPTOS EMPRESARIALES, S.A. DE C.V.
Numero de Registro Infonavit:
Nombre del Conjunto Infonavit:
Constructor (para vivienda nueva):
Propósito del avalúo:
Originación
Tipo de inmueble a valuar:
Casa habitación
Domicilio:
SAN PEDRO # 1241 Lt. 11 Mza. G
11. Nombre Del Conjunto:
Estancias-11g
Colonia:
LAS ESTANCIAS
Código postal:
25734
Clave Delegación o municipio INEGI:
018
Clave Entidad Federativa INEGI:
05
Número de cuenta predial:
108468
Proximidad urbana:
Intermedia
Nivel de Infraestructura urbana:
Nivel 3
Clase del inmueble:
Medio
Estado del inmueble:
Nuevo
Vida útil remanente:
720 Meses
Año de terminación de la obra:
2017
Unidades rentables generales:
1
Unidades rentables:
1
Superficie de terreno:
160.00 m
2Superficie construida:
87.34 m
2Superficie accesoria:
0.00 m
2Superficie vendible:
87.340 m
2Valor comparativo de mercado:
$ 611,380.00
Valor físico del terreno:
$ 128,000.00
Valor físico de la construcción:
$ 454,168.00
Valor físico de inst. y elementos comunes.:
$ 23,100.00
Importe del valor concluido:
$ 611,000.00
Número de recámaras:
3
Número de baños:
1
Número de medios baños:
1
Número de niveles de la unidad valuada:
2
Número de espacios de estacionamiento:
1
Suministro telefónico:
sin acometida al inmueble
Nivel de equipamiento urbano:
Nivel 3
Elevador:
0
Georeferencia:
Longitud: -101.4019999 Latitud: 26.9665889 Altitud: 543 mts.
AVALÚO INMOBILIARIO
ARQ. FELIPE ANDRADE JASSO
Cédulas Licenciatura/Postgrado: 3032471 / 5409536
Clave del Valuador Profesional SHF: 0402545
VALUADOR PROFESIONAL
Certificado:
37000000488B7B57FDFF284182000000000048
Cadena de Validación:
Rhi0Xzr8pCOnCi0xvUo72CXlapNYBTLnO5gNjmbTZdrikOxhyU
+mnE0Ot5Dv5CFo1UJ1DHy6iBFuzVpz8Q8tdA1rIzlnBlVxNyXoaarj7KXrv5jYpfBp5
8tz/7t5XMH
+BRkgAG7/3ulfFaxl24Y4a9bnri2xZ56bHL6HvF6a8amjnqLfPQKrkp74SH//6O9nHa
XX3pFOFvrzJYdzfMEaO61l5bqQlNRJAJgHA/3/JRfBiue6tsgxV9ToczeJNuSFiQuV
FZlcrzPwNpzN5sPsfnBGStjJKVviOWipvS0I+nTu5TMvmNCJdcp84QeXiV18RZ
LIC. MARIA CONSUELO RIVAS GLEASSON
Cédulas Licenciatura/Postgrado:
Clave del Controlador SHF: 1538095
CONTROLADOR
Certificado:
370000004168B45F04B61944E1000000000041
Cadena de Validación:
Fgb34LQYMI2YY8d
+FUz1fyCk03eGzuOauVPgOHYwfrjNryh1xd3uvrLoVmHys7uLMi88I4UIuiMCt
Oblx4dXBGduP7h73YnFHQFeIJL0PA7KJMsclUz60lFGuj3RssgIkOCcUBHOr
WAOdc1LynZfqAjcXNuLbIHa7x8M2jT/1Qal8p2Dd4TBZLXkmdzf/4k93VN
+BaW1SMW3WXThGiADclf4b
+2JMjpEWuCd2j/uUu9YnwWzmNrbF8udE2Ke2sufEDda2R5DEyPniZlCe00Mp
Fachada Principal
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A0375015
NO. DE REGISTRO INFONAVIT
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Nombre UV: Clave SHF de la Unidad de Valuación:: Fecha del Avalúo: 20/04/2017
Nombre del Controlador: Lic. MARIA CONSUELO RIVAS GLEASSON Clave Controlador SHF: 1538095 Arq. Felipe Andrade Jasso
Nombre del Valuador Profesional: Clave Valuador Profesional: 0402545
Originación
Propósito: Tipo de Inmueble: Casa habitación Calle y No.:
ESTANCIAS-11G Nombre del Conjunto:
LAS ESTANCIAS Colonia:
25734
C.P.: Delegación o Municipio Monclova Entidad Federativa: Coahuila -101.4019999
Longitud: Latitud: 26.9665889 Altitud: 543
Privada Individual
Régimen de Propiedad: Cuenta Predial: 108468 0501817200408513
Número del Conjunto Infonavit: Clave de Entidad Otorgante: 030001 RED CONCEPTOS EMPRESARIALES, S.A. DE C.V.
Nombre del Constructor :
RED CONCEPTOS EMPRESARIALES, S.A. DE C.V. Nombre Solicitante :
RED CONCEPTOS EMPRESARIALES, S.A. DE C.V. Nombre Propietario:
1. DATOS GENERALES
2. CARACTERÍSTICAS URBANAS
Nivel 3 Nivel de Infraestructura:
con sistema de cableado aéreo Alumbrado público:
red aérea Electrificación:
de aguas residuales con conexión al inmueble Drenaje:
red de distribución con suministro al inmueble Agua Potable: Segundo orden Vialidades: Municipal Vigilancia: urbano Transporte: Señalización: red aérea Teléfono: Nivel 3 Nivel de Equipamiento: Urbano:
Intermedia Referencia de prox. urbana:
Habitacional de tipo interés social, según lo observado. Clasificación de la Zona:
Casas Habitación de características similares de uno y dos niveles de construcción
Construcciones predominantes: Vías de acceso:
3. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE
Croquis de Localización:
Fachada:
Clasificación: Habitacional; Tipo: En crecimiento; Según: Plan Director de Desarrollo Urbano de la Ciudad. Uso de suelo
Servidumbres o restricciones Respetar alineamiento, uso de suelo, reglamento de construcción y número oficial. Descripción de las construcciones y
uso actual
3 1 1 1 No
Muros de carga, dala de desplante, castillos y cerramiento de concreto armado, F'c= 175 kg/cm². Armados con acero alta resistencia. Estructura:
1 1
Acabados: Espacio Arquitectónico
Recámaras Estancia Comedor Baños Escaleras Cocina Patio de Servicio Estacionamiento Fachada
AVALUOS GLISON S.A. DE C.V.
<Tabla no hallada> <Tabla no hallada>
PISOS MUROS PLAFONES
Loseta de cerámica. Yeso al tolachazo. Yeso a nivel. 05008
Azulejo antiderrapante. Vitromuro Yeso a nivel.
Loseta de cerámica. Yeso al tolachazo. Yeso a nivel.
Loseta de cerámica. Vitromuro Yeso a nivel.
Firme de concreto acabado planeado.
Concreto acabado cemento escobillado. De mezcla fina cal-arena prop 1:5 acabado planeado.
Loseta de cerámica. Yeso al tolachazo. Yeso a nivel. Recamaras Baños Medios Baños Estacionamientos Elevador Unidades Rentables Unidades Rentables del Inmueble Lote de terreno plano de forma regular sobre el que se desplanta Casa-Habitacion en dos niveles y con la siguiente distribución: Planta baja.-Cochera descubierta para un automovil, sala - comedor, cocina, un medio baño, lavanderia y Patio de servicio, Planta alta.- Area de escalera, Vestibulo, Tres recamaras con espacio para closet, Un baño completo.
Por SAN PEDRO de Segundo orden y de Moderada intensidad vehicular; Por CARRETERA 57 de Segundo orden y de Alta intensidad vehicular.
SAN PEDRO # 1241 Lt. 11 Mza. G
11. Nombre Del Conjunto:
Estancias-11g
Nuevo Estado del Inmueble:
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SE SUPONE TUBERIA Y ACCESORIOS DE PVC DE 2” Y 4” Hidráulico sanitarias
Eléctricas: SE SUPONE POLIDUCTO DE 1/2” Y 3/4” CON CABLE CALIBRE NUMERO 12 Y 14 CON ACCESORIOS MARCA QUINZIÑO Y SIMILAR EN INTERIORES PUERTA TIPO TAMBOR , ACABADO DE FABRICA.
Carpintería
MARCOS METALICOS ACABADO EN PINTURA ESMALTE Herrería
4. ENFOQUE FÍSICO:
4.1 Obtención del valor unitario de terreno. Comparables de terrenos en venta semejantesy en uso al que se valúa (sujeto).
N Ubicación de la oferta (comparables) Precio de Oferta Sup Terreno1 2 3 4
Fecha
Sup Const. Fuente - Teléfono
4.3 CONSTRUCCIONES
4.3.1 CLASIFICACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES
Clase general de inmueble : Estado de Conservación : Calidad del proyecto :
Edad de las construcciones: Vida útil Remanente: Nivel en edificio (condominio) :
Número de niveles construidos:
Grado de terminación de la obra: Grado y avance de las áreas comunes:
4.3.2 CONSTRUCCIONES EN USO
Fuente de donde se obtuvo el valor de reposición nuevo :
4.4 ÁREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES
INSTALACIONES ESPECIALES (SOLO EN CONDOMINIOS):
Medio Nuevo Funcional
2 PLANTA BAJA 100 % 0 Meses 720 Meses $ 195,000.00 $ 180,000.00 $ 220,000.00 $ 160,000.00 295.00 260.00 280.00 240.00 27/11/2015 19/11/2015 26/11/2015 25/11/2015 Anuncio en el inmueble / 8661301785 Anuncio en el inmueble / 8666336159 Anuncio en el inmueble / 8666527777 Anuncio en el inmueble / 8661405131 Tipo 1 Descripcion CASA HABITACION Edad (Años) 0 Superficie (m2) 87.34 V.R. Nuevo ($/m2) $ 5,200.00 Factor Edad 1 Factor Conservacion 1.00 Factor Resultante 1 V.R. Neto($/m2) $ 5,200.00 Valor Parcial Construcciones $ 454,168.00
Descripcion Unidad Cantidad V.R. Nuevo($/m2) RemanenteVida en añosEdad FactorEdad ConservacionFactor ResultanteFactor Indiviso áreas comunesValor Parcial $ 454,168.00 Totales Valor B
Totales Valor C
1 DE MAYO, Col. EMILIANO ZAPATA, C.P. 25740 JORGE ENGELS, Col. OBRERA 11 SECTOR, C.P. 25790 CALLE 36, Col. 21 DE MARZO, C.P. 25770
CALLE 5, Col. OTILIO MONTAÑO, C.P. 25799
CON DATOS DE COSTOS PARAMETRICOS DEL IMIC
ELEMENTOS DE ACCESORIA
OBRA COMPLEMENTARIA
4.3.3 CONSTRUCCIONES COMUNES EN USO
4.2 TERRENO EN ESTUDIO
N 1 2 3 4b Pagos ($/m2) Demerito Valor Unitario Zona Ubicación Frente Factores de HomologaciónForma Superficie % Valor UnitarioResultante $ 661.02 $ 692.31 $ 785.71 $ 666.67 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 $ 733.73 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 $ 747.69 $ 864.28 $ 713.34 $ 764.76 $ 800.00 Fracción 1 Superficie/m2 160.000 Valor Unitario $ 800.00
Zona Ubicación Frente Forma Superficie Factores de Homologación Fre 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 Valor Unitario Resultante $ 128,000.00 Valor Unitario Neto $ 800.00 Indiviso 1 $ 128,000.00 Valor Unitario Promedio ($/m2)
Valor aplicado por m2
Totales Valor A 1.11 1.08 1.10 1.07 Otro 1.00 Uso 1.00 1.00 1.00 1.00 Topografía 1.00 1.00 1.00 1.00 Fre 1.11 1.08 1.10 1.07
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ÁREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES PRIVATIVOS: INSTALACIONES ESPECIALES5. ENFOQUE DE MERCADO
5.1 Información de mercado. Comparables de inmuebles en ventajas semejantes en el uso al que se valúa (sujeto).
5.2 Análisis por homologación
Precio de Venta Terreno Superficie m2 Constr. Valor unitario($/m2) Resultante ($/m2)Valor unitario VUT
Valores
VUC Fic
Factores de Homologación
Zona Ubic. Edad Res. %
Área del sujeto
Resultado del análisis de comparación Monto unitario aplicable: Superficie vendible: Valor comparativo de mercado:
6. ENFOQUE DE CAPITALIZACIÓN DE RENTAS
Estimación de renta de acuerdo a la referencia de inmuebles similares
7 DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS
Declaraciones: se verificó el estado de la construcción y conservación del inmueble; se comprobo la identificación física del inmueble, mediante su localización e inspección, y que coincida con los datos descritos en su documentación; se comprobo el estado de ocupación del inmueble y su uso; se verificó la construcción del inmueble según el Plan de Desarrollo Urbano vigente (en su caso)
Descripcion Unidad Cantidad V.R. Nuevo($/m2) RemanenteVida en añosEdad FactorEdad ConservacionFactor ResultanteFactor Neto ($/m2)V.R. Elementos adicionalesValor Parcial $ 0.00 $ 0.00 $ 0.00 $ 0.00 N 1 2 3 4 5 6
Ubicación de la oferta (comparables) Edad Conservación Fecha Teléfono Fuente / Antecedentes 0 0 0 0 0 0 Bueno Bueno Bueno Bueno Bueno Bueno 04/01/2016 05/01/2016 04/01/2016 11/01/2016 11/01/2016 15/12/2015 8661000911 8661237178 8666320660 8666320660 8661214578 8666320098 1 2 3 4 5 6 N $ 720,000.00 $ 765,000.00 $ 680,000.00 $ 680,000.00 $ 670,000.00 $ 800,000.00 185.00 220.00 180.00 200.00 180.00 202.00 101.00 105.00 95.00 90.00 90.00 115.00 $ 7,128.71 $ 7,285.71 $ 7,157.89 $ 7,555.56 $ 7,444.44 $ 6,956.52 1.00 0.97 0.99 0.96 0.98 1.01 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.95 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 $ 6,772.27 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.95 0.95 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.92 0.99 0.96 0.98 1.01 $ 6,702.85 $ 7,086.31 $ 7,253.34 $ 7,295.55 $ 7,026.09 160.00 87.34 $ 7,254.81 $ 7,555.56 $ 6,956.52 $ 7,022.74 $ 7,295.55 $ 6,702.85 $ 7,000.00 87.34 $ 611,380.00 0.99 1 2 3 4
N Ubicación de la Oferta Renta Mensual Edad Superficie Unitario Fuente / Antecedentes
1 1 1 1 1 2
N Unidad Rentable Renta Unit/m2 Superficie Renta Mensual Superficie Construida
Superficie Accesoria
87.34 $ 0.00
Renta mensual bruta: Calculo por capitalización de rentas:
Deducciones mensuales estimadas: PMT renta mensual: Tasa de capitalización mensual: Vida útil en meses:
$ 0.00 ? ? 3.98% 720 Vc= PTM[1- (1+i ) -n] i Deducciones mensuales Porcentaje de desocupacion (vacios): Impuesto predial: Conservacion y mantenimiento: Administración: Seguros: Otros: Suma: ? ? ? ? ? ? ? % $ 23,100.00 $ 605,268.00 Totales Valor D VALOR FÍSICO A + B + C + D Anuncio en el inmueble Manta en fachada Manta en fachada Anuncio en el inmueble Anuncio en el inmueble Manta en fachada
OCAMPO # S/D Col. CENTRO MORELOS # S/D Col. CENTRO VIA DE LA VESTA # S/D Col. ROMA LAS PALMAS # S/D Col. LAS PALMAS
PETRONILO LOPEZ # S/D Col. OBRERA 11 SECTOR RIO NILO # S/D Col. LAS BRISAS
$ 0.00 $ 0.00 $ 0.00 $ 0.00 $ 0.00 $ 0.00 $ 7,128.71 $ 7,285.71 $ 7,157.89 $ 7,555.56 $ 7,444.44 $ 6,956.52 $ 5,464.48 $ 800.00 Sup 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 Conservacion
Promedio Max. Min. Diferencial al físico vs mercado Promedio Max. Min. ELEMENTOS DE ACCESORIA $ 0.00 $ 0.00 $ 0.00 $ 0.00 OBRAS COMPLEMENTARIAS): FIRME DE CONCRETO BARDA DE BLOCK 40 14 36 14 $ 350.00 $ 750.00 60 60 0 0 1 1 1.00 1.00 1 1 $ 350.00 $ 750.00 $ 12,600.00 $ 10,500.00 $ 0.00 $ 0.00
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FOLIO SOLICITUD:
A0375015
NO. DE REGISTRO INFONAVIT
:
10 CONCLUSIONES
Valor concluido (Con Letra).
Importe cobrado al cliente por el presente avalúo.
8 REPORTE FOTOGRÁFICO
FACHADA POSTERIOR
ESTANCIA COMEDOR
COCINA
BAÑO
RECÁMARA
ENTORNO
9 COLINDANCIAS
$ 611,380.00
$ 605,268.00
$ 611,000.00
Son: Seiscientos Once Mil Pesos 00/100 M.N.
Norte
Sur
Oriente
Poniente
8.000 m
8.000 m
20.000 m
20.000 m
CALLE SAN PEDRO
LOTE20
LOTE NO. 12
LOTE NO. 10
Valor comparativo de mercado: Valor Físico: Valor de capitalización de rentas:
IMPORTE DEL VALOR CONCLUIDO
Colinda con
Orientacion Metros
