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FOLIO SOLICITUD:
A0456012
NO. DE REGISTRO INFONAVIT
:
SÍNTESIS DEL AVALÚO
Clave del Avalúo:
05008170510255691
Fecha del Avalúo:
20/12/2017
Número de registro del conjunto Infonavit: 0502717201027514
Clave Unica de la Vivienda:
1705027172100231
Clave del Controlador:
1538095
Clave del Valuador Profesional:
1004605
Clave de la entidad que otorga el crédito:
030001
07. Nombre del Constructor:
Ruba Desarrollos, S.A de C.V.
Numero de Registro Infonavit:
Nombre del Conjunto Infonavit:
Constructor (para vivienda nueva):
Propósito del avalúo:
Originación
Tipo de inmueble a valuar:
Casa habitación
Domicilio:
Calle Pino de Potosi # 414 Lt. 12 Mza. 58
11. Nombre Del Conjunto:
Parajes De Los Pinos Tr-29
Colonia:
Fraccionamiento Parajes de los Pinos
Código postal:
25905
Clave Delegación o municipio INEGI:
027
Clave Entidad Federativa INEGI:
05
Número de cuenta predial:
004861012
Proximidad urbana:
De expansión
Nivel de Infraestructura urbana:
Nivel 3
Clase del inmueble:
Interés social
Estado del inmueble:
Nuevo
Vida útil remanente:
720 Meses
Año de terminación de la obra:
2017
Unidades rentables generales:
1
Unidades rentables:
1
Superficie de terreno:
91.00 m
2Superficie construida:
67.61 m
2Superficie accesoria:
0.00 m
2Superficie vendible:
67.610 m
2Valor comparativo de mercado:
$ 466,509.00
Valor físico del terreno:
$ 81,900.00
Valor físico de la construcción:
$ 324,528.00
Valor físico de inst. y elementos comunes.:
$ 19,397.19
Importe del valor concluido:
$ 467,000.00
Número de recámaras:
2
Número de baños:
1
Número de medios baños:
1
Número de niveles de la unidad valuada:
2
Número de espacios de estacionamiento:
1
Suministro telefónico:
sin acometida al inmueble
Nivel de equipamiento urbano:
Nivel 1
Elevador:
0
Georeferencia:
Longitud: -100.9804167 Latitud: 25.5303333 Altitud: 1427 mts.
AVALÚO INMOBILIARIO
LIC. ALEJANDRO MANUEL ARIZPE DE LA FUENTE
Cédulas Licenciatura/Postgrado: 2360056 / 4890689
Clave del Valuador Profesional SHF: 1004605
VALUADOR PROFESIONAL
Certificado:
3700000044126C67BEAF19CF69000000000044
Cadena de Validación:
AVYF76gfhLEb7DB/z77kivcQxRszkt
+vviWTqG46EcHbLieGq92O05rUK9vqWAfwfDZXNct0mvvxWJ
+pyZeAIyp9X2iXD76/9jzjgmOO1Xa5a+llc+oMCJkLVbJYUponjOYA0+4
+2vrb2Fq8ZRumEG7ELwNTglFQ6vOOl9exk8zLZ8
+tyeeV8EdmXOMRd7MujdqXiwo53HEvoqHLLwsZg
+KEEVyLaX3lQrmp/ZxpqRfRxnJL/bQfWlwKL58/qYIfGGDtcjE7QFFfS50J0YYVJE
9tAm8F//eHpKI94mVHWC5Jbufy8lCsy38rImAuypNRbmB+TWrUELXc
LIC. MARIA CONSUELO RIVAS GLEASSON
Cédulas Licenciatura/Postgrado:
Clave del Controlador SHF: 1538095
CONTROLADOR
Certificado:
370000004168B45F04B61944E1000000000041
Cadena de Validación:
xEWsJGDLzStcf
+5Fh626SkwPrinXZapkJ6C4lqvgvoKHUv8/CoQ3Tm5icd0iDjjKeABUgogeip0A
6v0xDClLxgnhAGbp7pToWTFRSW2aeaJMkZZIaajt2YoKBpfuOGl5dRLUyjwry
OMoiZ1uxkZprVEtngMqkvFwHGp9ZGH+6tXMtfFPqR6Kvj6
+xJE8O8znxmWz7cai4n1qMgk1U4ajkkr1rbbPZ5OaAkliWfLyQc0UY1VKdPPg
TwM95iGwI4RGiJmUZASpMXccmO6A9LWGwQFuKS95abfiK
+qkihbQ79ordvwp4JSwCeDeXFO2EjL6w8BWNC6Zf13aMYnx0JFRVg==
Fachada Principal
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A0456012
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Nombre UV: Clave SHF de la Unidad de Valuación:: Fecha del Avalúo: 20/12/2017
Nombre del Controlador: Lic. MARIA CONSUELO RIVAS GLEASSON Clave Controlador SHF: 1538095 Lic. Alejandro Manuel Arizpe de la Fuente
Nombre del Valuador Profesional: Clave Valuador Profesional: 1004605
Originación
Propósito: Tipo de Inmueble: Casa habitación Calle y No.:
PARAJES DE LOS PINOS TR-29 Nombre del Conjunto:
Colonia: 25905
C.P.: Delegación o Municipio Ramos Arizpe Entidad Federativa: Coahuila -100.9804167
Longitud: Latitud: 25.5303333 Altitud: 1427
Privada Individual
Régimen de Propiedad: Cuenta Predial: 004861012 0502717201027514
Número del Conjunto Infonavit: Clave de Entidad Otorgante: 030001 Ruba Desarrollos, S.A de C.V.
Nombre del Constructor :
Ruba Desarrollos, S.A de C.V. Nombre Solicitante :
Ruba Desarrollos, S.A de C.V. Nombre Propietario:
1. DATOS GENERALES
2. CARACTERÍSTICAS URBANAS
Nivel 3 Nivel de Infraestructura:
con sistema de cableado subterráneo Alumbrado público:
red subterránea Electrificación:
de aguas residuales con conexión al inmueble Drenaje:
red de distribución con suministro al inmueble Agua Potable: Segundo orden Vialidades: Municipal Vigilancia: urbano Transporte: Señalización: red subterránea Teléfono: Nivel 1 Nivel de Equipamiento: Urbano:
De expansión Referencia de prox. urbana:
Habitacional de tipo interés social, según lo observado. Clasificación de la Zona:
Casas Habitación de características similares de uno y dos niveles de construcción
Construcciones predominantes: Vías de acceso:
3. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE
Croquis de Localización:
Fachada:
Clasificación: Habitacional; Tipo: En crecimiento; Según: lo observado en la zona. Uso de suelo
Servidumbres o restricciones Respetar alineamiento, uso de suelo, reglamento de construcción y número oficial. Descripción de las construcciones y
uso actual
2 1 1 1 No
Muros de carga, dala de desplante, castillos y cerramiento de concreto armado, F'c= 175 kg/cm². Armados con acero alta resistencia. Estructura:
1 1
Acabados: Espacio Arquitectónico
Recámaras Estancia Comedor Baños Escaleras Cocina Patio de Servicio Estacionamiento Fachada
AVALUOS GLISON S.A. DE C.V.
<Tabla no hallada> <Tabla no hallada>
PISOS MUROS PLAFONES
Loseta de cerámica. Aplandado de yeso, acabado texturizado y pintura vinilica
Tirol natural de marmolina y cemento blanco acabado planchado. 05008
Azulejo antiderrapante. Yeso muestreado y azulejo en áreas humedas
Yeso muestreado y pintura de esmalte Loseta de cerámica. Aplandado de yeso, acabado texturizado
y pintura vinilica
Tirol natural de marmolina y cemento blanco acabado planchado. Loseta de cerámica. Aplandado de yeso, acabado texturizado
y pintura vinilica
Yeso muestreado y pintura de esmalte Concreto acabado cemento escobillado. Estuco con color integrado y acabado
texturizado. Huellas de concreto acabado cemento
escobillado.
Concreto acabado cemento escobillado. Estuco con color integrado y acabado texturizado.
Loseta de cerámica. Aplandado de yeso, acabado texturizado y pintura vinilica
Tirol natural de marmolina y cemento blanco acabado planchado. Recamaras Baños Medios Baños Estacionamientos Elevador Unidades Rentables Unidades Rentables del Inmueble Tratese de un lote de terreno intermedio, plano regular, donde se desplanta casa habitación de dos niveles de construcción, conformada en la planta baja por: acceso directo a sala - comedor, medio baño, cocina y cubo de escaleras. en planta alta por: dos recamaras y un baño. Al exterior cochera descubierta para dos autos, pasillo de servicio, área de lavado y patio trasero.
Por Pino Real de Primer orden y de Alta intensidad vehicular; Por Taeda de Segundo orden y de Moderada intensidad vehicular; Por Pino de Potosi de Tercer orden y de Baja intensidad vehicular.
Calle Pino de Potosi # 414 Lt. 12 Mza. 58
11. Nombre Del Conjunto:
Parajes De Los Pinos Tr-29
Nuevo Estado del Inmueble:
Fraccionamiento Parajes de los Pinos
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Tuberías de PVC de 75mm y 100mm Hidráulico sanitarias
Eléctricas: Incluye linea de tierra, Inst. Eléctrica de Poliducto de 1/2” y 3/4”, cajas de lamina galvanizada, cable del no. 8, 10, 12, 14, tomas y apagadores de color beige.
Puertas interiores prefabricadas de tambor en madera, sobre marcos de madera. Carpintería
Barandal de herrería en escaleras de 90cms de altura con pintura acabado mate. En puertas exteriores como la principal y cocina de multipanel sobre marcos metálicos.
Herrería
4. ENFOQUE FÍSICO:
4.1 Obtención del valor unitario de terreno. Comparables de terrenos en venta semejantesy en uso al que se valúa (sujeto).
N Ubicación de la oferta (comparables) Precio de Oferta Sup Terreno1 2 3 4
Fecha
Sup Const. Fuente - Teléfono
4.3 CONSTRUCCIONES
4.3.1 CLASIFICACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES
Clase general de inmueble : Estado de Conservación : Calidad del proyecto :
Edad de las construcciones: Vida útil Remanente: Nivel en edificio (condominio) :
Número de niveles construidos:
Grado de terminación de la obra: Grado y avance de las áreas comunes:
4.3.2 CONSTRUCCIONES EN USO
Fuente de donde se obtuvo el valor de reposición nuevo :
4.4 ÁREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES
INSTALACIONES ESPECIALES (SOLO EN CONDOMINIOS):
Interés social Nuevo Funcional
2 PLANTA BAJA 100 % 0 Meses 720 Meses $ 260,000.00 $ 72,000.00 $ 190,000.00 $ 188,000.00 180.00 160.00 133.00 180.00 17/10/2017 17/10/2017 17/10/2017 17/10/2017
Agencia de bienes raices / 8441414441 Agencia de bienes raices / 8441314973 Agencia de bienes raices / 8441113538 Agencia de bienes raices / 5572078445
Tipo 1 Descripcion Casa Habitación Edad (Años) 0 Superficie (m2) 67.61 V.R. Nuevo ($/m2) $ 4,800.00 Factor Edad 1 Factor Conservacion 1.00 Factor Resultante 1 V.R. Neto($/m2) $ 4,800.00 Valor Parcial Construcciones $ 324,528.00
Descripcion Unidad Cantidad V.R. Nuevo($/m2) RemanenteVida en añosEdad FactorEdad ConservacionFactor ResultanteFactor Indiviso áreas comunesValor Parcial $ 324,528.00 Totales Valor B
Totales Valor C
Justo Sierra, Col. Año de Juarez, C.P. 25903 El Mirador, Col. El Mirador, C.P. 25902 El Baratillo, Col. El Baratillo, C.P. 25902 Alameda, Col. Alameda, C.P. 25903
Costos paramétricos Instituto Mexicano de Ingieniería de Costos
ELEMENTOS DE ACCESORIA
OBRA COMPLEMENTARIA
4.3.3 CONSTRUCCIONES COMUNES EN USO
4.2 TERRENO EN ESTUDIO
N 1 2 3 4b Pagos ($/m2) Demerito Valor Unitario Zona Ubicación Frente Factores de HomologaciónForma Superficie % Valor UnitarioResultante $ 1,444.44 $ 450.00 $ 1,428.57 $ 1,044.44 0.80 1.00 1.00 1.00 0.95 $ 1,227.77 0.90 1.00 1.00 1.00 0.85 1.00 1.00 1.00 0.80 1.00 1.00 1.00 $ 423.00 $ 1,228.57 $ 887.77 $ 941.78 $ 900.00 Fracción 1 Superficie/m2 91.000 Valor Unitario $ 900.00
Zona Ubicación Frente Forma Superficie Factores de Homologación Fre 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 Valor Unitario Resultante $ 81,900.00 Valor Unitario Neto $ 900.00 Indiviso 1 $ 81,900.00 Valor Unitario Promedio ($/m2)
Valor aplicado por m2
Totales Valor A 1.12 1.10 1.07 1.12 Otro 1.00 Uso 1.00 1.00 1.00 1.00 Topografía 1.00 1.00 1.00 1.00 Fre 0.85 0.94 0.86 0.85
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ÁREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES PRIVATIVOS: INSTALACIONES ESPECIALES5. ENFOQUE DE MERCADO
5.1 Información de mercado. Comparables de inmuebles en ventajas semejantes en el uso al que se valúa (sujeto).
5.2 Análisis por homologación
Precio de Venta Terreno Superficie m2 Constr. Valor unitario($/m2) Resultante ($/m2)Valor unitario VUT
Valores
VUC Fic
Factores de Homologación
Zona Ubic. Edad Res. %
Área del sujeto
Resultado del análisis de comparación Monto unitario aplicable: Superficie vendible: Valor comparativo de mercado:
6. ENFOQUE DE CAPITALIZACIÓN DE RENTAS
Estimación de renta de acuerdo a la referencia de inmuebles similares
7 DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS
Declaraciones: se verificó el estado de la construcción y conservación del inmueble; se comprobo la identificación física del inmueble, mediante su localización e inspección, y que coincida con los datos descritos en su documentación; se comprobo el estado de ocupación del inmueble y su uso; se verificó la existencia de servidumbres; se verificó la construcción del inmueble según el Plan de Desarrollo Urbano vigente (en su caso)
Se trata de vivienda con atributos ecológicos, según normas INE, UNAM, CONAE Y FIDE. Los atributos ecológicos son los siguientes: Inodoro de 5.00 lts. certificado con un valor de $ 511.77. Calentador de gas de paso con un valor de $1,599. Focos ahorradores ( lámparas compactas fluorecentes ) con un valor de $297.72. Llaves ahorradoras de agua con un valor de $147.51. Llaves (Valvulas) ahorradoras de agua en cocina con un valor de $352.26. Valvulas de seccionamiento para alimentacion en lavabos, inodoros, fregadero, calentador de agua con un valor de $200.00. Regadera con obturador (compensadora) con un valor de $60.00. Aislante termico en muros de mayor insolación. con un valor de $601.93. Aislante termico en techos con un valor de $2,077. Con un total de $5,847.19 por cada vivienda. Los focos ahorradores, tarja y accesorios, taza de baño y accesorios, regadera con obturador y el calentador de gas de paso seran instalados al momento de la entrega de la vivienda, debido a que pueden ser objeto de robo.
Descripcion Bardas de block aparentes Banquetas de concreto escobillado Ecotecnologias Unidad ML m2 Lote Cantidad 10 15 1 V.R. Nuevo ($/m2) $ 800.00 $ 370.00 $ 5,847.19 Vida Remanente 60 60 60 Edad en años 0 0 0 Factor Edad 1 1 1 Factor Conservacion 1.00 1.00 1.00 Factor Resultante 1 1 1 V.R. Neto ($/m2) $ 800.00 $ 370.00 $ 5,847.19 Valor Parcial Elementos adicionales $ 8,000.00 $ 5,550.00 $ 5,847.19 $ 0.00 N 1 2 3 4 5 6
Ubicación de la oferta (comparables) Edad Conservación Fecha Teléfono Fuente / Antecedentes 0 0 0 0 0 0 Nuevo Nuevo Nuevo Nuevo Nuevo Nuevo 18/05/2017 18/05/2017 18/05/2017 18/05/2017 18/05/2017 18/05/2017 8444392999 8441390679 8444392999 8444392999 8442301093 8442301082 1 2 3 4 5 6 N $ 520,000.00 $ 525,000.00 $ 480,000.00 $ 620,000.00 $ 550,000.00 $ 800,000.00 80.00 105.00 105.00 130.00 105.00 130.00 78.00 75.00 66.00 80.00 70.00 100.00 $ 6,666.67 $ 7,000.00 $ 7,272.73 $ 7,750.00 $ 7,857.14 $ 8,000.00 1.04 0.99 0.97 0.97 0.98 1.01 0.98 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.98 0.98 0.98 0.98 0.98 0.98 $ 6,666.67 0.96 0.98 0.96 0.96 0.93 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.93 0.93 0.91 0.92 0.92 $ 6,510.00 $ 6,763.64 $ 7,052.50 $ 7,228.57 $ 7,360.00 91.00 67.61 $ 7,424.42 $ 8,000.00 $ 6,666.67 $ 6,930.23 $ 7,360.00 $ 6,510.00 $ 6,900.00 67.61 $ 466,509.00 0.91 1 2 3 4
N Ubicación de la Oferta Renta Mensual Edad Superficie Unitario Fuente / Antecedentes
1 1 1 1 1 2
N Unidad Rentable Renta Unit/m2 Superficie Renta Mensual Superficie Construida
Superficie Accesoria
67.61 $ 0.00
Renta mensual bruta: Calculo por capitalización de rentas:
Deducciones mensuales estimadas: PMT renta mensual: Tasa de capitalización mensual: Vida útil en meses:
$ 0.00 ? ? 3.65% 720 Vc= PTM[1- (1+i ) -n] i Deducciones mensuales Porcentaje de desocupacion (vacios): Impuesto predial: Conservacion y mantenimiento: Administración: Seguros: Otros: Suma: ? ? ? ? ? ? ? % $ 19,397.19 $ 425,825.19 Totales Valor D VALOR FÍSICO A + B + C + D
Agencia de bienes raices Agencia de bienes raices Agencia de bienes raices Agencia de bienes raices Agencia de bienes raices Agencia de bienes raices
Prol. Anacahuita Col. La Huerta Valencia Col. Valencia Jardin Col. Jardin
Ampliación Morelos Col. Ampliación Morelos Blvd. Morelos Col. Morelos
Villa Magna Col. Villamagna
$ 0.00 $ 0.00 $ 0.00 $ 0.00 $ 0.00 $ 0.00 $ 6,666.67 $ 7,000.00 $ 7,272.73 $ 7,750.00 $ 7,857.14 $ 8,000.00 $ 5,086.90 $ 900.00 Sup 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 Conservacion
Promedio Max. Min. Diferencial al físico vs mercado Promedio Max. Min. ELEMENTOS DE ACCESORIA $ 0.00 $ 0.00 $ 0.00 $ 0.00 OBRAS COMPLEMENTARIAS): $ 0.00 $ 0.00 $ 0.00 $ 0.00
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10 CONCLUSIONES
Valor concluido (Con Letra).
Importe cobrado al cliente por el presente avalúo.
8 REPORTE FOTOGRÁFICO
FACHADA POSTERIOR
ESTANCIA COMEDOR
COCINA
BAÑO
RECÁMARA
ENTORNO
9 COLINDANCIAS
$ 466,509.00
$ 425,825.19
$ 467,000.00
Son: Cuatrocientos Sesenta y Siete Mil Pesos 00/100 M.N.
Noreste
Sureste
Suroeste
Noroeste
13.000 m
7.000 m
13.000 m
7.000 m
Lote 11
Lotes 15 y 16
Lote 13
Calle Pino de Potosi
Valor comparativo de mercado: Valor Físico: Valor de capitalización de rentas:
IMPORTE DEL VALOR CONCLUIDO
$ 0.00
Colinda conOrientacion Metros
