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ANEXO NO. 2 MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO
El proyecto inmobiliario de vivienda High Park - Santa Paula se encuentra localizado en la Calle 103 N 14ª - 21, Carrera 14A N° 102 – 41, Carrera 14A N° 102 – 25, Carrera 14A N° 102 – 09, Calle 102 N 14ª - 16 y Calle 102 N 14ª - 40 en el sector de Rincón del Chico, una de las zonas de más desarrollo del Norte de Bogotá D.C., (En adelante el “PROYECTO”).
El Proyecto se construye en un lote de terreno rodeado por tres (3) vías de acceso y se clasifica como Estrato Socioeconómico 5, sujeto a modificación por parte de las autoridades Distritales correspondientes. Se desarrolla en una torre residencial de ocho (08) pisos distribuidos en siete (07) niveles de apartamentos, primer piso comunal, un (1) sótano de parqueaderos y depósitos que serán transferidos como bienes comunes de uso exclusivo. Consta de ciento doce (112) Unidades Inmobiliarias de 1, 2 y 3 alcobas las cuales oscilan en área desde 67.38 M2 hasta 115.30 M2 (área construida). Los parqueaderos de visitantes que se encuentran ubicados en el primer piso y sótano, podrán o no ser cubiertos de conformidad con la planta correspondiente.
Todas las Unidades Inmobiliarias tendrán una altura libre aproximada de dos metros con cincuenta centímetros (2.50 mts), balcones sobre fachada de acuerdo con los planos del Proyecto. Se construirá en sistema tradicional de vigas y columnas que permitirá espacios amplios y flexibles a las necesidades de los clientes. El Proyecto cuenta con un moderno lobby tipo hotel, un (1) salón comunal, un (1) gimnasio, un (1) salón de niños, oficina para la administración, zona canina, planta eléctrica de suplencia parcial, dos (2) ascensores de última tecnología, dos (2) escaleras de evacuación cerrada y cubierta comunal con BBQ, con áreas de recreación activa, pasiva, zona verde y recreativa para mascotas.
ESPECIFICACIONES GENERALES DEL EDIFICIO
CIMENTACIÓN Pilotes y placa de subpresión.
ESTRUCTURA Edificio en estructura de concreto tradicional.
FACHADAS Ladrillo a la vista con secciones en pañete, pintura y
porcelanato. Ventanería en aluminio, con marcos fijos y puertas y ventanas de correr. Vidrio nacional incoloro o similar.
INSTALACIONES HIDRÁULICAS Y SANITARIAS
Sistema hidráulico para suministro de agua potable. Sistema de eyección de aguas servidas al colector y tanque de reserva de agua. Tubería de PVC para agua fría y CPVC para agua caliente. Sistema de calentadores por acumulación a gas o similar.
RED CONTRA INCENDIO Red general con gabinetes en los pisos de vivienda y siamesa de conexión en el primer piso.
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INSTALACIONES DE GAS Tubería para gas domiciliario de acuerdo con las normas
de la Empresa Vanti S.A.ESP.
INSTALACIONES ELÉCTRICAS Salidas de alumbrado; un (1) citófono para
comunicación de cada apartamento con la portería. Salida de teléfono para cada apartamento desde el strip general del edificio. Planta eléctrica de suplencia parcial. SISTEMA DE TRANSPORTE
VERTICAL
Dos (2) ascensores, con paradas en todos los pisos de vivienda, primer piso, sótano y cubierta comunal.
PISOS ZONAS COMUNES Lobby principal, salón comunal, administración, zona
de servicios (baños y cocineta) y circulaciones peatonales en porcelanato (o similar); gimnasio en vinilo imitación madera o similar, salón de niños en vinilo de colores o similar; circulaciones vehiculares y parqueaderos en concreto.
PISOS ESCALERAS Concreto.
MUROS INTERIORES Acabados en pintura blanca.
CUBIERTA Placa en concreto impermeabilizada con tratamiento en
grama natural con secciones en pisos duros prefabricados o similar, zona de BBQ y circuito deportivo.
La cubierta no incluye mobiliario ni decoración.
DOTACIÓN COMUNAL Gimnasio dotado con máquinas de ejercicio (1
caminadora, 2 bicicletas estáticas, 2 tapetes de yoga y 2 bolas de gimnasio); salón de niños con juegos (2 mesas con sus sillas, 1 tapete infantil, vinilos adhesivos para pared) y zona canina. El lobby contará con dos sofás, mesa de centro y espejo con repisa.
Las zonas comunes únicamente contarán con la dotación anteriormente señalada, el mobiliario y la decoración no se encuentran incluidos.
DUPLICADORES Con capacidad máxima para ubicar (2) automóviles,
siempre y cuando: i) el peso a levantar en la plataforma no supere los 2.300 Kg, ii) la altura sumada de los vehículos no supere los 3.50 mts. para los duplicadores ubicados en el sótano 1 y 3.80 mts. para los duplicadores ubicados en el primer piso, y iii) los vehículos no sean blindados y sus características no sean sobredimensionadas.
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ESPECIFICACIONES GENERALES DE LOS APARTAMENTOS
PISOS Hall de acceso, sala, comedor, hall de alcobas, baño social, estudio y alcobas (según el tipo de apartamento): en piso laminado.
Baño Principal: Piso en porcelanato o similar. Baño Auxiliar Alcobas: Piso en porcelanato o similar. Cocina y Zona de ropas: Piso en porcelanato o similar.
MUROS Baño Principal: Cabina de ducha enchapado en porcelanato o similar. Baño Auxiliar Alcobas: Cabina de ducha enchapado en porcelanato o similar. Baño Social: Pintado en color blanco.
Cocina: Pintado en color blanco. Zona de Ropas: Pintado en color blanco.
TECHOS Todas las áreas de los techos del apartamento se
entregarán en drywall pintadas en color blanco. INSTALACIONES HIDRÁULICAS Y
SANITARIAS
Tubería de PVC para agua fría y CPVC para agua caliente.
Punto de salida de agua para lavadora de ropas. Punto salido de agua para nevera. Punto de salida para lavaplatos. Punto de salida para el lavavajillas.
INSTALACIONES DE GAS Estufa de gas natural con cuatro o cinco quemadores
(según el tipo de apartamento). Salida para secadora de ropas. Salida para calentador y Salida para chimenea.
INSTALACIONES ELÉCTRICAS Salida monofásica para horno.
Citófono intercomunicado con la recepción en cocina. Iluminación para cocina, ropas, sala, comedor, estudio, estar, alcobas, baño y vestier con balas incandescentes o led. Puntos de salida de televisión. Punto de salida para el lavavajillas. A partir de la fecha de escrituración de la Unidad Inmobiliaria estarán a cargo de el(los) Promitente(s) Comprador(es) todos los conceptos facturados por Condensa S.A. E.S.P. La suscripción e instalación de servicios adicionales de televisión y teléfono serán por cuenta del cliente.
4 APARATOS SANITARIOS Y ACCESORIOS Baño principal, baño auxiliar de alcobas y baño
social: (según el tipo de apartamento). Sanitario de porcelana con descarga variable para optimizar el consumo de agua. Lavamanos de porcelana. Divisiones para duchas en vidrio templado. Lavadero para zona de ropas. Grifería (acabado brillante) o similar según tipo de apartamento.
CARPINTERÍA METÁLICA Ventanería en aluminio.
CARPINTERÍA DE MADERA Puertas: Puerta Principal, alcobas y baños con marco
en madera dilatada sin cabezal, hoja entamborada en triplex.
Closets: Puertas entamborada en triplex, mueble interior en melaminico con bolillos.
Mueble con entrepaño y dos puertas de acuerdo a diseño debajo de tv., según tipo de apartamento. Guarda escobas: en madera laminada o similar. Muebles de baño y cocina: En laminado melaminico con mesones en quarztone o similar.
CERRADURAS Cerradura de seguridad en puerta principal.
Cerraduras de paso para las puertas de las alcobas y baños.
COCINA INTEGRAL Estufas de cuatro (4) o cinco (5) puestos a gas según
diseño del apartamento, lavaplatos en acero inoxidable, horno eléctrico, campana extractora. Modulación de mueble de cocina tipo torre de hornos en los apartamentos tipo A, B, C y F consistentes en: i) Espacio disponible para la colocación de hornos microondas (electrodoméstico no incluido), ii) Horno convencional eléctrico (incluye electrodoméstico). Mesón y salpicadero en quarztone o similar, mueble alto, mueble bajo.
DOTACIÓN El apartamento únicamente contará con la dotación
anteriormente señalada, el mobiliario y la decoración no se encuentran incluidos.
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NOTAS
Gradeco se reserva el derecho de modificar cualquier especificación de las anteriormente descritas por otra similar, en consideración a las condiciones que puedan sobrevenir del mercado de materiales en la ciudad de Bogotá D.C. y la República de Colombia. Igualmente, Gradeco podrá modificar especificaciones de las arriba descritas por orden de autoridad Distrital o Nacional competente y/o de acuerdo a los diseños técnicos definitivos del Proyecto, especialmente el (los) Promitente(s) Comprador(es) conoce(n) y acepta(n) que la grifería de los baños y la cocina, al igual que la carpintería en madera del apartamento podrá ser modificada unilateralmente por Gradeco, sin que para ello requiera ninguna autorización por parte del(los) Promitente(s) Comprador(es) y sin que ello implique ningún reconocimiento económico a favor de este.
En caso que el(los) Promitente(s) Comprador(es) opte(n) por modificar las especificaciones anteriormente descritas, se considerarán como reformas y/o acabados opcionales a la Unidad Inmobiliaria, y darán lugar a un mayor valor de la misma, las cuales deberán ser aprobadas por escrito previamente a su ejecución por parte de Gradeco
En calidad de aceptación, se firma el día _____ del mes ______________ de ________, en la ciudad de Bogotá D.C. EL PROMETIENTE COMPRADOR, ______________________________________ EL PROMETIENTE COMPRADOR, ___________________________________ Nombre: ____No. ______________ de ____________ Nombre: ____No. ______________ de ___________
