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LA HONORABLE XIII LEGISLATURA CONSTITUCIONAL DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE
QUINTANA ROO,
D E C R E T A:
ARTÍCULO ÚNICO.-
Se aprueban las Tablas de Valores Unitarios de Suelo y Construcciones, que
servirán de base para el cobro de las contribuciones sobre la propiedad inmobiliaria en el
Municipio de Bacalar, Quintana Roo, para el Ejercicio Fiscal 2013.
TABLAS DE VALORES UNITARIOS DE SUELO Y CONTRUCCIONES QUE SERVIRÁN DE BASE PARA
EL COBRO DE LAS CONTRIBUCIONES SOBRE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA EN EL MUNICIPIO
DE BACALAR, QUINTANA ROO, PARA EL EJERCICIO FISCAL 2013.
TABLA DE VALORES UNITARIOS DE SUELO
MUNICIPIO DE BACALAR, QUINTANA ROO.
REGIÓN COLINDANCIAS VALOR
CABECERA MUNICIPAL BACALAR N S E 0
01 Centro Histórico C. 30 C. 16 Costera Av. 13 $ 800.00 x m2
02 Cabecera Municipal SUR C. 16 C. 2 Costera Av. 11 y 13 $ 700.00 x m2 03 Cabecera Municipal SUROESTE C. 24 C. 2 Av. 11 y 13 Las Torres $ 700.00 x m2 04 Cabecera Municipal NORESTE C. 44 C. 24 C. 13 y 19 Las Torres $ 650.00 x m2 05 Cabecera Municipal NORTE C. 50 C. 30 Costera Av. 13 y 19 $ 600.00 x m2 06 Colonias Nuevas (4) C. 44 C. 2 Las Torres Torres 2 $ 500.00 x m2 07 Área urbana restante SUR Hacia la desviación al Cenote Azul $ 400.00 x m2
DECRETO NÚMERO: 229
POR EL QUE SE APRUEBAN LAS TABLAS DE VALORES
UNITARIOS DE SUELO Y CONSTRUCCIONES, QUE
SERVIRÁN DE BASE PARA EL COBRO DE LAS
CONTRIBUCIONES SOBRE LA PROPIEDAD
INMOBILIARIA EN EL MUNICIPIO DE BACALAR,
QUINTANA ROO, PARA EL EJERCICIO FISCAL 2013.
2 08 Área urbana restante NORTE Hasta crucero a Reforma $ 270.00 x m2 09 Carretera Chetumal – Cancún A 3 km de la cabecera municipal $ 250.00 x m2 10 Aarón Merino Fernández No cuenta con ningún servicio público; es una
lotificación con títulos de propiedad. $ 50.00 x m2 11 Predios Sub-urbanos Región 12 Carretera
a Reforma Región 10 y Carretera Chetumal -Cancún
Región 12 $150.00 x m2
12 Predios Sub-urbanos Predios
rústicos Carretera a Reforma Región 11 Predios Rústicos $100.00 x m2 13 Predios Sub-urbanos Carretera
a Reforma Predios Rústicos Región 14 Predios Rústicos $150.00 x m2 14 Predios Sub-urbanos Carretera
a Reforma Predios Rústicos Regiones 4, 6 y 8 Región 13 $250.00 x m2 BANDAS DE VALOR
I Av. 19; Libramiento; Carretera $ 800.00 x m2
II Costera Sur $ 2,000.00 x m2
III Costera Norte $ 1,800.00 x m2
IV Costera Ejido Aarón Merino F. $ 1,000.00 x m2
V Carretera a Reforma Todos los predios pertenecientes a las regiones 11, 12, 13 y 14 colindantes con la carretera a Reforma.
$300.00 x m2
LOCALIDADES MAYORES CLAVE DE LOCALIDADES (según listado)
01 Los Limones 002 $ 60.00 x m2 Sobre Carretera $100.00 x m2 01 Maya Balam 003 $ 30.00 x m2 01 Kuchumatan 005 $ 30.00 x m2 01 Reforma 006 $ 40.00 x m2 01 La Pantera 007 $ 20.00 x m2
01 San Isidro la Laguna 008 $ 30.00 x m2
01 Chacchoben 009 $ 40.00 x m2
01 Miguel Hidalgo y Costilla 012 $ 30.00 x m2
01 Buenavista 015 Colindante a la Laguna $ 900.00 x m2 $ 60.00 x m2 Sobre Carretera $100.00 x m2 01 Lázaro Cárdenas 017 $ 40.00 x m2 01 Pedro A. Santos 019 $ 60.00 x m2 Sobre Carretera $ 100.00 x m2 01 Cann Lumil 028 $ 30.00 x m2
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Ranchos (Rústicos) 000 REGIONES DE LA 21 A LA 26
SEGÚN ANTECEDENTES $ 10,000.00 x Ha
Parcelas agrícolas (Rústicos) 000 $ 8,500.00 x Ha
Costa Maya 000 $ 500.00 x m2
Zonas Arqueológicas DELIMITAR Chacchoben e Ichkabal Delimitar con INAH SIN/VALOR ANP’S DELIMITADAS Delimitar en coordinación con la SEMA SIN/VALOR
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PLANO DE LAS REGIONES CATASTRALES DE BACALAR
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DEFINICIÓN DE LOS TIPOS DE CONSTRUCCIÓN APLICABLES
Las diversas edificaciones por su uso o finalidad se agrupan en los siguientes tipos de
construcción:
Clasificación Definición del Tipo de Construcciones
T - 1 Tradicional Vivienda unifamiliar realizada con materiales típicos de la región como son madera, carrizo, bambú, en muros y techos de palma, ó lámina, realizadas mediante autoconstrucción.
T - 2 Tradicional Prefabricada Vivienda unifamiliar de dimensiones mínimas; realizada con materiales prefabricados con losa de cimentación y muros de multipanel y techos de lámina. (Apoyo de programas gubernamentales para vivienda).
T - 3 Tradicional Económica Vivienda unifamiliar de dimensiones mínimas; realizada con materiales económicos como son muros de block hueco o tabicón macizo; en algunos casos sin aplanar, con cimentación de mampostería y sin elementos ornamentales en fachada.
T - 4 Antiguo Vivienda unifamiliar realizada con materiales permanentes y detalles constructivos ornamentales característicos de la época de la colonia como son balaustradas, arcadas. etc.
T - 5 Moderno Casas–Habitación realizadas con proyecto definido, con materiales de buena calidad; cimientos de mampostería o zapatas corridas de concreto, algunos muros de contención; muros de tabique o tabicón con castillos y cadenas; techos de concreto con vigas de madera enladrillado.
T - 6 De Lujo Casas-habitación realizadas con proyecto de calidad con detalles especiales; con materiales de buena calidad y de lujo, de fabricación nacional e importados; cimentación de zapatas aisladas y contra trabes de liga o corrida con
7 secciones según los claros; muros de contención de concreto o piedra o cimentaciones especiales (pilotes); muros de tabique o tabicón o block o piedra, techos de losa maciza con claros hasta de 6.00 metros.
T - 7 Combinada Casas-habitación realizadas con proyecto de calidad con detalles especiales; con materiales de buena calidad y de lujo, de fabricación nacional e importados; cimentación de zapatas aisladas y contra trabes de liga o corrida con secciones según los claros; muros de contención de concreto o piedra o cimentaciones especiales (pilotes); muros de tabique o tabicón o block o piedra, techos palma con claros hasta de 5.00 metros.
T - 8 Comercial Económico Realizadas sin proyecto definido y funcional; con productos de mediana calidad, cimentación de mampostería, muros de tabique o tabicón o block con cadenas y castillos de concreto, techos de losa maciza de concreto armado.
T - 9 Comercial Moderno Realizadas con proyecto definido funcional y de calidad; con materiales de buena calidad, cimentación de zapatas aisladas o corridas con sección según los claros, muros de tabique, tabicón, block, piedra o tabique, muros o muretes de tabla o madera, techos de losa maciza o aligerada o losa de acero y lámina con claros hasta de 10.00 metros.
T - 10 Mixto: Habitacional / Comercial Combinada
Casas-habitación y locales comerciales realizados con materiales económicos con cimentaciones de piedra o losas de cimentación; muros de tabique, tabicón, block o piedra, techos de palma, lámina de asbesto o lámina de cartón con claros hasta de 3.00 metros.
T - 11 Restaurantes Categoría: Alta
Realizadas con proyecto definido funcional y de calidad; con materiales de buena calidad, cimentación de zapatas aisladas o corridas con sección según los claros, muros de tabique, tabicón, block, piedra o tabique, muros o muretes de tabla o madera, techos de losa maciza o aligerada o techos de palma, con detalles decorativos en fachadas.
8 T - 12 Restaurantes
Categoría: Regular
Realizadas sin proyecto definido y funcional; con productos de mediana calidad, cimentación de mamposteria, muros de tabique o tabicón o block con cadenas y castillos de concreto, techos de losa maciza de concreto o de palma.
T - 13 Hoteles y Posadas Categoría: Económica
Construcciones de mediana calidad, muros de tabique, tabicón o block con cadenas y castillos de concreto, techos de losa maciza y/o techos de palma.
T – 14 Hoteles y Posadas Categoría: Regular
Construcciones de calidad regular, muros de tabique, tabicón o block con cadenas y castillos de concreto, techos de losa maciza o aligerada, con posible ornamentación en la fachada.
T – 15 Hoteles y Posadas Categoría: Alta
Realizadas con proyecto definido funcional y de calidad; con materiales de buena calidad, cimentación de zapatas aisladas o corridas con sección según los claros, muros de tabique, tabicón, block, piedra o tabique, muros o muretes de tabla o madera, techos de losa maciza o aligerada, con detalles decorativos en fachadas.
T – 16 Usos Especiales Telecomunicaciones y
Bancos
Telecomunicaciones, que por su uso oferte algún servicio relacionado con las Telecomunicaciones. Bancos que por su uso tenga como actividad principal efectuar operaciones de tipo bancaria.
T – 17 Usos Especiales Gasolineras
Que por su uso tenga una actividad de venta de combustible
T – 18 Usos Especiales Iglesias
Que por su uso tenga una actividad de culto hacia diversas religiones.
9 Construcciones Adicionales
Palapas
Alberca
Techumbre realizada con estructura de elementos verticales y transversales de madera de la región y cubierta de palma o huano.
Albercas hasta 20 m2 y mayores a 20 m2
TABLA DE VALORES UNITARIOS DE CONSTRUCCIÓN
USO
HABITACIONAL
TIPO CARACTERÍSTICAS V m2 en pesos
01 TRADICIONAL 250.00 02 TRADICIONAL PREFABRICADA 500.00 03 TRADICIONAL ECONÓMICA 1,500.00 04 ANTIGUA 3,500.00 05 MODERNA 7,000.00 06 DE LUJO 8,000.00 07 COMBINADA 6,000.00 COMERCIAL 08 ECONÓMICO 1,500.00 09 MODERNO 3,500.00
10 10 MIXTO: HABITACIONAL / COMERCIAL
COMBINADA 1,000.00 RESTAURANTES 11 ALTA 5,000.00 12 REGULAR 3,000.00 HOTELES Y POSADAS 13 ECONÓMICO 3,000.00 14 REGULAR 4,000.00 15 ALTA 9,000.00 USOS ESPECIALES 16 TELECOMUNICACIONES Y BANCOS 7,000.00 17 GASOLINERAS 4,000.00 18 IGLESIAS 2,500.00 CONSTRUCCIONES ADICIONALES
PALAPAS HASTA 20 M2 POR PIEZA 500.00
PALAPAS MÁS DE 20 M2 800.00
ALBERCAS HASTA 20 M2 1,000.00
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FACTORES DE MÉRITO Y DEMÉRITO QUE SE APLICAN A LAS CONSTRUCCIONES CON BASE EN
EL ESTADO DE CONSERVACIÓN Y LA ANTIGÜEDAD DE LOS INMUEBLES
Estado de Conservación
Es el índice que se aplica a las construcciones en función del grado de conservación apreciado.
ESTADO DE CONSERVACIÓN FACTOR
Bueno 1.00
Regular 0.85
Malo 0.75
Ruinoso 0.10
Antigüedad de la de Construcción
Es el índice que se aplica a las construcciones por el deterioro ocasionado por el tiempo
transcurrido desde su construcción o remodelación mayor.
ESTADO DE CONSERVACIÓN FACTOR
1 a 5 años 0.95 6 a 10 años 0.80 11 a 15 años 0.75 16 a 20 años 0.60 21 a 25 años 0.50 26 años o más 0.30
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