TU NUEVO
HOGAR EN
EL ENCINAR
¡Vive en contacto
con la naturaleza!
Exclusivo residencial privado compuesto por
26 viviendas en un entorno natural único y
privilegiado.
26 viviendas
2, 3 y 4 dormitorios
Bajos con jardín y áticos
Proyecto único gracias a las maravillosas vistas
a la sierra de Guadarrama. Disfruta con la familia
de de amplias zonas verdes con piscina, parque
infantil, pista polideportiva, gimnasio cubierto y
sala social para eventos o como co-working.
OBRA NUEVA
ZONAS VERDES
MÁXIMAS
CALIDADES
LOCALIZACIÓN
EXCEPCIONAL
OBRA NUEV
A
BAJO CON JARDÍN
DE 3 DORMITORIOS*
PRIMERO CON TERRAZA DE 2 DORMITORIOS*
El lujo de disfrutar de espacios amplios
y luminosos en plena naturaleza.
Viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios: tanto
bajos con jardín como magníficos
áticos con terraza.
* también disponibles de 2 y 4
dormitorios
* también disponibles de 3 y 4 dormitorios
ÁTICO CON TERRAZA DE 2 DORMITORIOS*
VIVIEND
A
S
Tres tipologías de viviendas:
Bajos con terraza,
plantas primeras con terraza
y áticos con terraza.
1 plaza de garaje para cada
Z
ONA
S C
OMUNES
PISCINA
PISTA POLIDEPORTIVA
SALA SOCIAL CON ESPACIO DE CO-WORKING /EVENTOS
GIMNASIO CUBIERTO
Z
ONA
S VERDES
Un entorno natural único.
No dejes pasar tu
oportunidad de vivir así.
La promoción se localiza a tan sólo 5 minutos del Club de Golf del Santander Acceso C. Un espectacular campo de 18 hoyos. Creado por Grupo Santander y diseñado por Rees Jones. Inaugurado en 2005 y considerado como uno de los mejores campos de Europa.
CLUB DE GOLF
Rodeado de innumerables parques para niños que hacen de la promoción de El Encinar una localización privilegiada para toda la familia y donde tú y tu familia podréis disfrutar de amplios y luminosos espacios en plena naturaleza.
PARQUES INFANTILES
Todas las viviendas de la promoción cuentan con zonas verdes donde poder disfrutar del amplios espacios y del exterior.
Bajos con jardín e increíbles áticos con terraza, así como piscina y zonas verdes comunes para una vida plena y tranquila para toda la familia.
JARDINES Y TERRAZAS
Las vistas a la sierra de Guadarrama hacen que el proyecto sea ÚNICO y poder disfrutar de la suerte de vivir en un ambiente único de naturaleza.
LOCALIZA
CIÓN
Tu vivienda en una de las
zonas más exclusivas de
Boadilla donde la
comunicación y los
servicios son inmejorables.
Excelentes comunicaciones y rápidos accesos a la M-50, M-513 y M-516.
ACCESOS
La promoción es próxima a la estación de Metro Ligero de Boadilla Centro.
METRO
Se encuentran a tan solo 2 km del Centro de Boadilla del Monte.
CENTRO CIUDAD
Cerca de los principales centros comerciales: Ahorramás, Ca-rrefour, Mercadona, Día, Lidl…
TIENDAS
Próximo a clubes deportivos de alto renombre como Las Enci-nas de Boadilla.
DEPORTE
Cerca de principales colegios y guarderías: Colegio Nuestra Señora Schoenstatt, Colegio Privado Highlands School, Colegio Mirabal, Trinity College, Montessori Village…
COLEGIO Y GUARDERÍAS
La promoción está al lado de la Ciudad Financiera del Banco Santander.
ÁREAS EMPRESARIALES
Cerca de los hospitales de prestigio: HM Montepríncipe, Hospi-tal Puerta de Hierro.
HOSPITALES
Localizada junto a grandes parques y zonas verdes, parques con tirolina y estanques con patos.
PARQUES
Proyecto El Encinar
CALID
ADES
Los mejores diseños
La estructura y cimentación son con hormigón armado, según indicaciones y planos
de proyecto.
ESTRUCTURA
CUBIERTA
Las cubiertas planas serán invertidas garantizando un mejor aislamiento térmico, impermeabilizada y con aislamiento de planchas rígidas. El acabado en las
zonas no transitables se realizará mediante grava filtrante y en las zonas transitables el solado será cerámico heladas y
anti-deslizante.
La fachada se resolverá en taller, estará compuesta por un muro macizo de hormigón pintado al exterior. Dispondrá de aislamiento de poliuretano
proyectado al interior. Se termina con un trasdosado
formado por perfiles galvanizados de 48mm con lana mineral y una placa de
cartón-yeso.
FACHADA
SOLADOS
En el hall, pasillo, salón-comedor y dormitorios se
instalará suelo laminado, colocado sobre lámina antiresonancia y rodapié a
juego con las carpinterías interiores. Resistencia
abrasión AC5. En cocina y baños se instalará pavimento de gres porcelánico. En tendederos y
terrazas será gres cerámico antideslizante.
CARPINTERIA
EXTERIOR
La carpintería de las ventanas será de Aluminio lacado al exterior con rotura de puente térmico. Serán de apertura abatible excepto en ventanas de baños, que serán
oscilo-batientes. El acristalamiento de todas las ventanas será doble vidrio con cámara de aire deshidratado tipo “Climalit”, y con tratamiento
de control solar según fachadas para mejora del bienestar y de la
envolvente térmica del edificio. El vidrio con control solar permite
añadir prestaciones al doble acristalamiento, aumentar la eficiencia energética y por tanto
consiguiendo un mayor ahorro energético y confort en la vivienda.
Se instalarán persianas enrollables de lamas de aluminio lacado con aislamiento inyectado, color
a determinar por la dirección facultativa, permitiendo un oscurecimiento total de las estancias de descanso. Las cajas
de persianas dispondrán de aislamiento termo-acústico en las
caras interiores.
La puerta de acceso a la vivienda será acorazada con pre-marco metálico. Cerradura multipunto de
alta seguridad. Las puertas interiores de paso serán lacadas en color blanco con montante superior hasta techo, con picaporte de acero inoxidable mate
de líneas rectas.
Los armarios serán modulares con puertas abatibles, acabadas en madera lacadas blancas. Contarán
con balda maletero, barra de colgar.
Los herrajes, manillas y tiradores serán en acero inoxidable mate de
líneas rectas.
CARPINTERIA
INTERIOR
CALID
ADES
Las divisiones interiores de la vivienda se realizarán mediante
sistema de tabiquería de placa de yeso laminado a cada lado
fijada con perfilería metálica con aislamiento térmico y
acústico interior de lana mineral, acabado con pintura, o en fábrica de ladrillo de gran
formato o similar.En las zonas húmedas será una única placa de cartón yeso resistente al agua más el alicatado, o en fábrica de ladrillo de gran
formato o similar. La división entre viviendas
estará compuesta por un doble tabique de cartón yeso
compuesto por cinco placas de yeso, dos de aislamiento térmico-acústico y una plancha
de acero.
La separación entre viviendas y zonas comunes se realizará mediante dos tabiques de cartón yeso compuesto por cinco placas de yeso, dos de aislamiento térmico-acústico y
una plancha de acero. Tanto para la separación de
la vivienda con otra anexa, como entre viviendas y zonas comunes, se valorará la solución
equivalente a la anterior mediante fábrica de ladrillo y sistema de aislamiento acústico
interior.
DISTRIBUCIÓN
INTERIOR
PARAMENTOS
VERTICALES
Paredes de salón, dormitorios, vestíbulo y pasillos con Pintura plástica
lisa color a definir por DF. Cocinas con revestimiento pasta blanca blanco de gran
formato.
Baños principales en suite y aseos con revestimiento pasta blanca color a elegir
por la DF. Baños comunes (con acceso desde pasillos o distribuidores), con revestimiento pasta blanca.
Terrazas con acabado en pintura para exteriores sobre
hormigón en color a definir por DF.
FALSOS
TECHOS
Salón, dormitorios, recibidor, pasillos, aseo y baño principal
con falsos techos de pladur o escayola con pintura plástica
lisa en color blanco Baños comunes y cocinas (con acceso desde pasillo o distribuidor) con lamas autoportantes registrables de acero prelacado blanco liso, o
en pladur o en escayola. Acabado de techo en terrazas
de losa vista pintado sobre hormigón, color a definir por
CALID
ADES
La Instalación de telecomunicaciones según reglamento de infraestructuras comunes de Telecomunicación.Se dotará a la vivienda de Red digital de Servicios integrados (canalización) para posible instalación de TV por cable y dispondrá de instalación
receptora de televisión, analógica y digital, radio y telefonía, con tomas en salones,
cocinas y dormitorios. Los mecanismos de toda la vivienda
serán de diseño de primera calidad.
Instalación de video-portero automático.
En toda la vivienda se incluirán puntos de luz según normativa y en las terrazas se incluirá un punto de luz y un enchufe. El garaje contará con
preinstalación de carga para vehículos eléctricos según
normativa vigente.
ELECTRICIDAD
CLIMATIZACIÓN
El sistema de climatización se resolverá mediante un sistema de Aerotermia combinado con sistema de suelo radiante/refrescante.No se dispone de AA.
CALEFACCIÓN
AGUA CALIENTE
Producción individualizada de calefacción y A.C.S mediante
sistemas de Aerotermia. Las unidades exteriores de
Aerotermia se instalarán en bancadas en planta cubierta, convenientemente numeradas y fácilmente identificables. La unidad interior y el acumulador de A.C.S se instalará en los
tendederos exteriores, y a partir de éste, se producirán las derivaciones propias para
los sistemas de calefacción, A.C.S.
VENTILACIÓN
Ventilación doble flujo con recuperador de calor individual. La máquina irá situada en cocina o baños,
con registro. Modelo de máquina Sky 2 de la marca SIBER, ALDER o similar. La ventilación irá controlada por central en cada una de las viviendas. Extracción conducida desde baños y cocinas. Impulsión en
CALID
ADES
Las tuberías serán plásticas aprovechando su resistencia
a cualquier tipo de agua, su poca rugosidad y su menor conductividad térmica frente a
los metales como el cobre. La instalación de saneamiento será
de PVC y tanto los desagües como las bajantes estarán
insonorizadas. Los platos de ducha serán de gran formato en baños principales, y la grifería de duchas y bañeras monomando
en acero inxidable. Los aparatos sanitarios serán en color blanco de marcas de
primera calidad. Las viviendas dispondrán de
llave de corte general y de corte independiente en cocina
y baños.
FONTANERÍA
ASCENSORES
Un ascensor por cada portal, que da servicio a 8 viviendas
en portales 1 y 2 y a 10 viviendas en el portal 3. En
total son tres ascensores eléctricos de doble embarque
marca ORONA, SCHINDLER o similar, con 4 paradas (Emergencia). De capacidad para 6 personas (450 kg) con
maquinaria incorporada en la parte superior del hueco y cuadro eléctrico en el último
embarque.
COCINA
Mobiliario de cocina en color blanco alto brillo. Muebles altos y bajos de gran
capacidad.
Encimera de cuarzo color Gris Plomo o similar, a elegir por
la DF
Incluidos en la cocina el horno, la placa vitrocerámica,
y la campana extractora.
GARAJE
Se dispondrá de puerta de garaje automatizada con
mando a distancia. El pavimento interior del
garaje es de hormigón continuo pulido al cuarzo,
siendo las rampas de hormigón rallado. Instalación de Protección
contra Incendios según Normativa Vigente.
ESPACIOS EXETERIORES
Las áreas privativas de viviendas en planta baja se han diseñado cerradas perimetralmente, con acceso desde las viviendas. Los espacios destinados a juegos infantiles en zona comunitaria se han
diseñado con un pavimento continuo de caucho y una zona verde con arenero, guardando las distancias de seguridad establecidas por
los fabricantes entre los columpios. El área ajardinada se entregará con tierra vegetal.
