INMUEBLES24 INDEX
REPORTE DE MERCADO DE GUADALAJARA
SEPTIEMBRE 2021
TENDENCIAS DESTACADAS
VENTA
PRECIOS SUBEN 3.1% EN 2021
El precio medio de la ciudad sube 0.7% en el mes, ubicándose en 38.300 MXN/m2. Los precios suben 3.1% en 2021, por debajo de la inflación (4.2%) derivando en una baja real de 1.1%. Los departamentos nuevos y grandes son los que más suben de precio en 2021.
Jardines Alcalde y Agraria son las regiones con mayor incremento de precio interanual.
RENTA
PRECIOS SUBEN 5.6% EN 2021
Precio medio de renta de un depto. de 2 recamaras en Guadalajara se ubica en MXN 11.475 por mes, sube 0.6% en el mes. En 2021 sube 5.6%, por encima de la inflación. En los últimos doce meses, precios de renta suben 5.1%.
Fracc. Puerta de Hierro es la colonia con mayor precio medio: MXN 15.772 por mes.
Providencia 4ta sección es la colonia con mayor incremento interanual de precio.
Guadalajara Centro es la de mayor descenso.
RENTABILIDAD
5.15% ANUAL
La relación renta anual / precio se ubica en 5.15%. Se necesitan 19.4 años de renta para repagar la inversión de compra, 0.5% menos que un año atrás.
Guadalajara Centro es la colonia más
conveniente para los inversores que buscan
renta.
TRANSFORMANDO DATOS EN ESTADÍSTICAS CONFIABLES
PERIODICIDAD: CÁLCULO Y PUBLICACIÓN MENSUAL
METODOLOGÍA: UTILIZAMOS LAS MEJORAS PRÁCTICAS ESTADISTICAS INTERNACIONALES.
OBJETIVO: BRINDAR ESTADÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS Y CONFIABLES SOBRE EL MERCADO INMOBILIARIO
FUENTE DE DATOS: TODOS LOS ANUNCIOS DE
INMUEBLES PUBLICADOS EN INMUEBLES24.COM
01 PRECIOS DE VENTA
Un departamento medio de la Ciudad, con 2 habitaciones y 65m2 tiene un precio medio de MXN 2.49 millones.
El departamento típico de tres habitaciones y 100 m2, tiene un precio de MXN 3.81 millones.
SUPERFICIE 65 M2 1 ESTACIONAMIENTO PRECIO 38.443 MXN/M2
2 HAB 3 HAB
UNIDAD MEDIA. PRECIO Y SUPERFICIE
SUPERFICIE 100 M2
1 ESTACIONAMIENTO
PRECIO 38.157 MXN/M2
PRECIO MEDIO DE LA CIUDAD. EVOLUCION
EVOLUCIÓN MENSUAL. MXN/M2 VARIACIONES ACUMULADAS
El precio medio de la ciudad sube 0.7% en el mes, ubicándose en 38.300 MXN/m2. Los precios suben 3.1% en 2021, por debajo de la inflación (4.2%) derivando en una baja real de 1.1%. Los departamentos nuevos y grandes son los que más suben de precio en 20 21.
Fuente: INEGI. Nota: Inflación del ultimo mes es una estimación en base a los últimos dos datos de inflación mensual disponible
31,596 32,920 33,789
36,358 37,134 37,463 38,300
dic. 18 ene. 19 feb. 19 mar. 19 abr. 19 may. 19 jun. 19 jul. 19 ago. 19 sep. 19 oct. 19 nov. 19 dic. 19 ene. 20 feb. 20 mar. 20 abr. 20 may. 20 jun. 20 jul. 20 ago. 20 sep. 20 oct. 20 nov. 20 dic. 20 ene. 21 feb. 21 mar. 21 abr. 21 may. 21 jun. 21 jul. 21 ago. 21 sep. 21 oct. 21
SERIE MES 2021 ANUAL
INFLACION 0.2% 4.2% 5.6%
GUADALAJARA INDEX 0.7% 3.1% 4.1%
TASA DE CAMBIO -0.4% 0.0% -7.4%
PRECIO SEGÚN ALCALDÍAS DE LA CIUDAD
ALCALDIAS MXN/M2
VARIACIÓN
MAYOR PRECIO
MENOR PRECIO
MES ANUAL
ZAPOPAN NORESTE
ZAPOPAN SURESTE
MINERVA CENTRO
ZONA INDUSTRIAL
TLAQUEPAQUE HUENTITÁN
ZONA
TECNOLOGICO
20,657 23,944
25,766 34,541
35,571
38,30041,112
43,368
1.0%1.0%
0.7%
-0.5%
0.1%
0.7%
0.5%
-2.7%
6.8%
4.8%
4.1%
-1.7%
-4.1%
-2.6%
10.9%
-5.3%
ZONA TECNOLÓGICO ZONA HUENTITÁN ZONA INDUSTRIAL ZONA CENTRO ZAPOPAN NORESTE GUADALAJARA INDEX
ZAPOPAN SURESTE ZONA MINERVA
ZONA MEDIA
MENOR PRECIO MAYOR PRECIO
COLONIAS CON MAYOR Y MENOR PRECIO
RANKING COLONIA MXM/M2
Fracc. Puerta de Hierro (Zapopan Sureste) es la colonia con mayor precio medio. Arcos de Zapopan tiene el precio más económico.
ERROR
ZAPOPAN NORESTE
ZAPOPAN SURESTE
MINERVA CENTRO
ZONA INDUSTRIAL
TLAQUEPAQUE HUENTITÁN
ZONA
TECNOLOGICO
14,821 18,847 20,082
31,472 36,693
38,635 40,626
43,138 51,433
61,098 61,890
ARCOS DE ZAPOPAN LOMAS DEL PARAISO III EL ROSARIO
LA AURORA ZAPOPAN FRACC CAMINO REAL FRACC JUAN MANUEL VALLARTA LOS COLOMOS SAN JUAN DE OCOTAN
COLINAS DE SAN JAVIER 2DA SECC PROVIDENCIA 4TA SECC RES VIRREYES FRACC PUERTA DE HIERRO
RANGO DE PRECIO SEGÚN ALCALDIAS DE LA CIUDAD
PRECIOS MEDIOS DE LAS ALCALDIAS. PRECIOS MEDIOS DE COLONIAS CON MAYOR Y MENOR PRECIO PRECIOS EN MXN/M2
51,433
61,890
45,846
43,030
40,937
39,541 43,368
41,112
35,571 34,541
25,766
23,944
20,657 25,107
21,763
14,821
25,523
20,082 18,847
ZONA MINERVA ZAPOPAN SURESTE
ZAPOPAN NORESTE
ZONA CENTRO ZONA
INDUSTRIAL
ZONA HUENTITÁN
ZONA TECNOLÓGICO
HEAT MAP VARIACIÓN DE PRECIOS
VARIACIÓN ANUAL COLONIAS
Jardines Alcalde y Agraria son las regiones con mayor incremento de precio interanual RANKING
MAYOR SUBA
ZONA MEDIA
MAYOR BAJA ZAPOPAN
NORESTE
ZAPOPAN SURESTE
MINERVA CENTRO
ZONA INDUSTRIAL
TLAQUEPAQUE HUENTITÁN
19.2%
18.1%
17.7%
9.9%
7.9%
5.8%
3.9%
0.6%
-17.6%
-17.7%
-19.2%
FRACC CIUDAD DEL SOL JARDINES DEL COUNTRY FRACC JARDINES DEL VALLE ZAPOPAN CENTRO PRADOS PROVIDENCIA EL VIGIA FRACC PUERTA DE HIERRO
FRACC MIRADOR DEL SOL LOMA BONITA MODERNA BARRIO MEXICALTZINGO
AGRARIA JARDINES ALCALDE
02 PRECIOS DE RENTA
precio de renta mensual de un departamento de
2 habitaciones y 65 m2 de superficie cubierta
SUPERFICIE 100 M2 1 ESTACIONAMIENTO
PRECIO 163 MXN/M2
UNIDAD MEDIA. PRECIO Y SUPERFICIE
Renta media de departamento de dos habitaciones se ubica en MXN 11.475, o MXN 176 por m2.
Rentra de departamento de tres habitaciones MXN 16.270.
SUPERFICIE 65 M2 1 ESTACIONAMIENTO
PRECIO 176 MXN/M2
2 HAB 3 HAB
PRECIO MEDIO DE LA CIUDAD. EVOLUCIÓN
EVOLUCIÓN MENSUAL. MXN/MES (2 HAB)
Precio medio de renta de un depto. de 2 recamaras en Guadalajara se ubica en MXN 11.475 por mes, sube 0.6% en el mes.
En 2021 sube 5.6%, por encima de la inflación. En los últimos doce meses, precios de renta suben 5.1%.
VARIACIONES ACUMULADAS
Fuente: INEGI. Nota: Inflación del ultimo mes es una estimación en base a los últimos dos datos de inflación mensual disponible
10,891 11,052
11,711
11,318
10,870 11,027 11,475
dic. 18 ene. 19 feb. 19 mar. 19 abr. 19 may. 19 jun. 19 jul. 19 ago. 19 sep. 19 oct. 19 nov. 19 dic. 19 ene. 20 feb. 20 mar. 20 abr. 20 may. 20 jun. 20 jul. 20 ago. 20 sep. 20 oct. 20 nov. 20 dic. 20 ene. 21 feb. 21 mar. 21 abr. 21 may. 21 jun. 21 jul. 21 ago. 21 sep. 21 oct. 21
SERIE MES 2021 ANUAL
INFLACION 0.2% 4.2% 5.6%
GUADALAJARA INDEX 0.6% 5.6% 5.1%
PRECIO SEGÚN ALCALDÍAS DE LA CIUDAD
ALCALDÍAS MXM/MES
MES ANUALVARIACIÓN
AGRANDAR, ACHICAR LETRA
MAYOR PRECIO
MENOR PRECIO ZAPOPAN
NORESTE
ZAPOPAN SURESTE
MINERVA CENTRO
ZONA INDUSTRIAL
TLAQUEPAQUE HUENTITÁN
10,829 11,175 11,198
11,47512,110
0.9%0.6%
0.4%
1.3%
-0.6%
9.8%
5.1%
0.7%
9.1%
ZONA CENTRO 1.7%
ZAPOPAN NORESTE ZONA MINERVA GUADALAJARA INDEX ZAPOPAN SURESTE
MAYOR PRECIO
ZONA MEDIA
MENOR PRECIO
COLONIAS CON MAYOR Y MENOR PRECIO
RANKING COLONIAS MXN/MES
ZAPOPAN NORESTE
ZAPOPAN SURESTE
MINERVA CENTRO
ZONA INDUSTRIAL
TLAQUEPAQUE HUENTITÁN
Fracc. Puerta de Hierro es la colonia con mayor precio medio: MXN 15.772 por mes.
8,331 9,238
9,642 10,227
10,613 11,246
11,937 12,425
13,681 15,306
15,772
FRACC CIUDAD DEL SOL JARDINES DEL BOSQUE FRACC LOMAS DEL VALLE FRACC MIRADOR DEL SOL RINCONADA DE LA
CALMA PRADOS PROVIDENCIA CIUDAD GRANJA FRACC JARDIN REAL VALLARTA SAN JORGE COLINAS DE SAN
JAVIER HACIENDA DE LAS
LOMAS RES VIRREYES FRACC PUERTA DE HIERRO
HEAT MAP DE VARIACIÓN DE PRECIOS
VARIACIÓN ANUAL COLONIAS
Providencia 4ta sección es la colonia con mayor incremento interanual de precio. Guadalajara Centro es la de mayor descenso.
RANKING
MAYOR SUBA
ZONA MEDIA
MAYOR BAJA ZAPOPAN
NORESTE
ZAPOPAN SURESTE
MINERVA CENTRO
ZONA INDUSTRIAL
TLAQUEPAQUE HUENTITÁN
18.6%
11.9%
11.8%
8.4%
4.5%
3.6%
1.6%
-5.0%
-11.5%
-14.4%
-14.4%
LOS COLOMOS LOMAS DE GUEVARA ATLAS CHAPALITA RINCONADA DEL PARQUE PRADOS PROVIDENCIA PROVIDENCIA FRACC CIUDAD DEL SOL
FRACC CAMINO REAL ZAPOPAN FRACC JARDIN REAL COLOMOS PROVIDENCIA LOMAS DE PROVIDENCIA
ALTAMIRA 16.4%
16.2%
14.5%
10.0%
6.9%
4.8%
3.5%
-2.6%
-9.6%
-9.7%
-12.4%
GUADALAJARA CENTRO RINCONADA DEL PARQUE RES JUAN MANUEL COUNTRY CLUB FRACC MIRADOR DEL SOL FRACC PUERTA DE HIERRO PROVIDENCIA AMERICANA CIUDAD GRANJA LOMAS DE PROVIDENCIA FRACC CIUDAD DEL SOL FRACC JARDINES DE GUADALUPE PROVIDENCIA 4TA SECC
03 RENTABILIDAD INMOBILIARIA
Relación renta anual precio de venta y
rentabilidad bruta últimos 12 meses
RETORNO BRUTO ANUAL DE LA RENTA
La relación renta anual / precio se ubica en 5.15%.
Se necesitan 19.4 años de renta para repagar la inversión de compra, 0.5% menos que un año atrás.
RETORNO COMO % DEL PRECIO. EVOLUCIÓN MENSUAL
AÑOS PARA RECUPERAR INVERSION
5.90% 6.13%
5.60%
5.40%
5.13% 5.02% 5.24%
16.9 16.3 17.8 18.5 19.5 19.9 19.1
ene 19 feb 19 mar 19 abr 19 may 19 jun 19 jul 19 ago 19 sep 19 oct 19 nov 19 dic 19 ene 20 feb 20 mar 20 abr 20 may 20 jun 20 jul 20 ago 20 sep 20 oct 20 nov 20 dic 20 ene 21 feb 21 mar 21 abr 21 may 21 jun 21 jul 21 ago 21
5.90% 6.13%
5.60%
5.40%
5.13% 5.02% 5.15%
16.9 16.3 17.8 18.5 19.5 19.9 19.4
ene. 19 feb. 19 mar. 19 abr. 19 may. 19 jun. 19 jul. 19 ago. 19 sep. 19 oct. 19 nov. 19 dic. 19 ene. 20 feb. 20 mar. 20 abr. 20 may. 20 jun. 20 jul. 20 ago. 20 sep. 20 oct. 20 nov. 20 dic. 20 ene. 21 feb. 21 mar. 21 abr. 21 may. 21 jun. 21 jul. 21 ago. 21 sep. 21
PRECIO BRUTO ANUAL SEGÚN ALCALDÍA DE LA CIUDAD
% DE PRECIO
VARIACIÓN
ALCALDÍA MES ANUAL
MAYOR PRECIO
MENOR PRECIO ZAPOPAN
NORESTE
ZAPOPAN SURESTE
MINERVA CENTRO
ZONA INDUSTRIAL
TLAQUEPAQUE HUENTITÁN
4.8%
5.2%
5.2%
5.3%
6.5% ▲
▼
▼
▼
=
▲
▲
=
=
▼
ZONA MINERVA GUADALAJARA INDEX ZAPOPAN NORESTE
ZAPOPAN SURESTE ZONA CENTRO
MAYOR PRECIO
ZONA MEDIA
MENOR PRECIO
RENTABILIDAD SEGUN COLONIA
Guadalajara Centro es la colonia más conveniente para los inversores que buscan renta.
RANKING COLONIA RETORNO BRUTO
ZAPOPAN NORESTE
ZAPOPAN SURESTE
MINERVA CENTRO
ZONA INDUSTRIAL
TLAQUEPAQUE HUENTITÁN
3.8%
3.9%
4.0%
4.7%
4.9%
5.2%
5.3%
5.6%
6.6%
7.3%
7.9%
LOS COLOMOS PROVIDENCIA 2DA SECC FRACC LOMAS DEL VALLE PROVIDENCIA 4TA SECC FRACC PUERTA DE HIERRO RES VIRREYES VALLARTA NORTE
CIUDAD GRANJA FRACC JARDINES UNIVERSIDAD FRACC RES VICTORIA LA AURORA RINCONADA DE LA CALMA GUADALAJARA CENTRO
3.8%
4.0%
4.0%
4.6%
4.8%
5.2%
5.3%
5.6%
6.1%
6.7%
7.5%
FRACC LOMAS DEL VALLE PROVIDENCIA 2DA SECC FRACC CIRCUNVALACION VALLARTA JARDINES DEL BOSQUE FRACC VILLA UNIVERSITARIA ALTAMIRA FRACC ARCOS DE GUADALUPE VALLARTA NORTE COLINAS DE SAN JAVIER HACIENDA DE LAS LOMAS FRACC CAMINO REAL
RINCONADA DE LA CALMA GUADALAJARA CENTRO
