Producción de costo primo de construcción con Revit para un proyecto de edificación

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(1)PRODUCCIÓN DE DOCUMENTACIÓN DE COSTO PRIMO DE CONSTRUCCIÓN CON REVIT PARA UN PROYECTO DE EDIFICACIÓN. LEIDY MILENA RODRÍGUEZ CORTÉS. UNIVERSIDAD CATÓLICA DE COLOMBIA FACULTAD DE INGENIERÍA PROGRAMA DE INGENIERÍA CIVIL TRABAJO DE INVESTIGACIÓN TECNOLÓGICA BOGOTÁ, D.C 2019.

(2) PRODUCCIÓN DE DOCUMENTACIÓN DE COSTO PRIMO DE CONSTRUCCIÓN CON REVIT PARA UN PROYECTO DE EDIFICACIÓN. LEIDY MILENA RODRÍGUEZ CORTÉS. TRABAJO DE GRADO PRESENTADO COMO REQUISITO PARA OPTAR POR EL TÍTULO DE INGENIERA CIVIL. DIRECTOR: ING. MARTÍN EDUARDO ESPITIA NERY. UNIVERSIDAD CATÓLICA DE COLOMBIA FACULTAD DE INGENIERÍA PROGRAMA DE INGENIERÍA CIVIL TRABAJO DE INVESTIGACIÓN TECNOLÓGICA BOGOTÁ, D.C 2019.

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(4) Nota de aceptación. Firma del presidente del jurado. Firma del jurado. Firma del jurado. Bogotá, 19, mayo, 2019.

(5) CONTENIDO GLOSARIO. 13. INTRODUCCIÓN. 15. ANTECEDENTES. 17. JUSTIFICACIÓN. 19. PLANTEAMIENTO Y FORMULACIÓN DEL PROBLEMA. 20. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA FORMULACIÓN DEL PROBLEMA. 20 21. OBJETIVOS. 22. OBJETIVO GENERAL. 22. OBJETIVO ESPECÍFICO. 22. ALCANCES Y LIMITACIONES. 23. ALCANCES LIMITACIONES. 23 23. 1. CAPITULO 1: MARCO TEÓRICO – REFERENCIAL. 24. 1.1. PRESUPUESTO DE OBRA 1.1.1. CONCEPTOS BÁSICOS 1.1.2. PASOS PARA LA ELABORACIÓN DEL PRESUPUESTO DE OBRA 1.2. DOCUMENTACIÓN DE CONSTRUCCIÓN 1.2.1. ESTRUCTURACIÓN DE UN PRESUPUESTO 1.2.1.1. ELABORACIÓN DE PRESUPUESTOS 1.2.1.2. DOCUMENTACIÓN FINAL 1.3. PRODUCCIÓN DE COSTO PRIMO DE CONSTRUCCIÓN 1.3.1. COSTOS DE CONSTRUCCIÓN. 26 26 27 28 28 28 29 29 29.

(6) 1.3.2. ¿QUÉ ES UN COSTO PRIMO? 30 1.4. CONTEXTO 31 1.4.1. ACTUALIDAD: EL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN 31 1.4.2. DOCUMENTACIÓN: INEFICIENCIA DE LO TRADICIONAL 31 1.4.3. CAMBIOS ESPERADOS EN EL USO DE NUEVOS SISTEMAS 32 1.5. MANUAL DE CONOCIMIENTO DE BIM 34 1.5.1. CONCEPTO 34 1.5.1.1. ORIGEN DEL TÉRMINO BIM 34 1.5.1.2. ORIGEN DEL SOFTWARE 35 1.5.2. ¿QUÉ ES BIM? 35 1.5.2.1. CARACTERÍSTICAS 35 1.5.2.2. BENEFICIOS Y DESVENTAJAS DE BIM 36 1.5.2.2.1. VENTAJAS 37 1.5.2.2.2. DESVENTAJAS 38 1.6. BIM: HERRAMIENTA DE MODELACIÓN 38 1.6.1. BIM EN EL MUNDO 38 Las aplicaciones CAD (Diseño Asistido por Computadora) imitan el proceso tradicional que se desarrollaba a lápiz y papel, en dibujos digitalizados bidimensionales creados a partir de líneas en 2D, cada dibujo se crea de forma manual e independiente, al igual que alguna modificación en el diseño, BIM en cambio imita el proceso real de construcción, el software permite la entrada de toda la información del proyecto y se modela virtualmente a partir de los sus elementos como muros, ventanas, techos entre otros, permitiendo recrear el modo de construcción en el software, al almacenar toda la información de modelado, los cambios se generan automáticamente en todo el proyecto. 38 1.7. REVIT 39 1.7.1. INTERFAZ DE REVIT 40 1.8. BIM: MODELACIÓN CON REVIT 41 1.8.1. ELEMENTOS 42 1.8.1.1. OBJETOS 42 1.8.1.2. CATEGORÍAS DE ANOTACIÓN 43 1.8.1.3. ELEMENTOS DE REFERENCIA 43 1.8.2. FAMILIAS, TIPOS Y EJEMPLARES: 43 1.8.2.1. FAMILIAS 43 1.8.2.2. TIPOS 43 1.8.2.3. EJEMPLARES 44 2. CAPÍTULO II: METODOLOGÍA – MODELAMIENTO DE UN PROYECTO DE EDIFICACIÓN CON REVIT DE AUTODESK 45 2.4. COMPARACIÓN DE LA OBTENCIÓN DEL PRESUPUESTO 48 2.5 CONCLUSIONES PARCIALES 49.

(7) 3. CAPÍTULO III: RESULTADOS – OBTENCIÓN DE COSTO PRIMO DEL MODELAMIENTO DE UN PROYECTO DE EDIFICACIÓN CON REVIT DE AUTODESK 50 3.4. COMPARACIÓN DE LA OBTENCIÓN DEL PRESUPUESTO 59 4. CAPÍTULO IV: CONCLUSIONES 61 BIBLIOGRAFÍA. 63. ANEXOS. 67.

(8) TABLA DE ILUSTRACIONES Ilustración 1. Mapa teórico - referencial. Ilustración 2. Mapa metodológico. Ilustración 3. Render proyecto casa Florencia Revit. Ilustración 4. Planta primer piso Casa Florencia Revit. Ilustración 5. Axometría primer piso Revit. Ilustración 6. Axometría segundo piso Revit. Ilustración 7. Planta primer piso AutoCAD. Ilustración 8.Modelo 3D AutoCAD. Ilustración 9. Planta segundo piso AutoCAD. Ilustración 10. Modelo 3D vigas y columnas. Ilustración 11. Datos precio unitario Construdata. Ilustración 12. Valor de costo primo obtenido por APU. Ilustración 13. Familias en Revit. Ilustración 14. Material Takeoff con datos del modelo. Ilustración 15. Sumatoria de materiales en l lista de Material Takeoff de Revit. Ilustración 16. Sumatoria de cantidades con precio unitario en Revit. Ilustración 17. Sumatoria de cantidades con precio unitario en Revit. Ilustración 18. Porcentaje de ahorro del presupuesto calculado con Revit.. 25 45 50 50 51 51 52 53 53 54 54 55 56 57 57 58 58 60.

(9) TABLA DE GRÁFICAS. Gráfica 1. Variación del presupuesto por actividad. Fuente autor.. 59.

(10) LISTA DE ANEXOS. ANEXO A. Plano panta primer piso Revit. 67. ANEXO B. Fachadas Casa Florencia. 68. ANEXO C. Resumen presupuesto APU. 69. ANEXO D. ITEM 1,01. 70. ANEXO E. ITEM 1,02. 71. ANEXO F. ITEM 1,03. 72. ANEXO G. ITEM 1,04. 73. ANEXO H. ITEM 1,05. 74. ANEXO I. ITEM 1,06. 75. ANEXO J. ITEM 1,07. 76. ANEXO K. ITEM 1,08. 77. ANEXO L. ITEM 1,09. 78. ANEXO M. ITEM 1,10. 79. ANEXO N. ITEM 1,11. 80. ANEXO O. ITEM 1,12. 81. ANEXO P. ITEM 1,13. 82. ANEXO Q. ITEM 1,14. 83. ANEXO R. ITEM 2,01. 85. ANEXO S. ITEM 2,02. 87. ANEXO T. ITEM 2,03. 88. ANEXO U. ITEM 2,04. 90. ANEXO V. ITEM 2,06. 91. ANEXO W. ITEM 2,07. 92. ANEXO X. ITEM 3,01. 93. ANEXO Y. ITEM 3,02. 94. ANEXO Z. ITEM 3,013. 95. ANEXO AA. ITEM 3,04. 96.

(11) ANEXO BB. ITEM 3,05. 97. ANEXO CC. ITEM 3,06. 98. ANEXO DD. ITEM 3,07. 99. ANEXO EE. ITEM 3,08. 100. ANEXO FF. ITEM 3,09. 101. ANEXO GG. ITEM 4,01. 102. ANEXO HH. ITEM 4,02. 103. ANEXO II. ITEM 5,01. 104. ANEXO JJ. ITEM 5,02. 105. ANEXO KK. ITEM 5,06. 106. ANEXO LL. ITEM 5,05. 107. ANEXO MM. ITEM 5,03. 108. ANEXO NN. ITEM 6,01. 109. ANEXO OO ITEM 6,02. 110. ANEXO PP ITEM 6,04. 111. ANEXO QQ ITEM 6,05. 112. ANEXO RR ITEM 6,06. 113. ANEXO SS ITEM 7,01. 114. ANEXO TTITEM 7,02. 115. ANEXO UUITEM 7,03. 116. ANEXO VVITEM 7,04. 117. ANEXO WWITEM 7,05. 118. ANEXO XX. ITEM 10,01. 119. ANEXO YY. ITEM 10,02. 120. ANEXO ZZ. ITEM 10,03. 121. ANEXO AAA. ITEM 10,04. 122. ANEXO BBB. ITEM 10,05. 123. ANEXO CCC. ITEM 10,06. 124. ANEXO DDD. ITEM 11,01. 125. ANEXO EEE. ITEM 11,02. 126.

(12) ANEXO FFF. ITEM 12,01. 127. ANEXO GGG. ITEM 12,02. 128. ANEXO HHH. ITEM 12,03. 129.

(13) GLOSARIO. 2D: Dibujo o representación en 2 dimensiones. 3D: Dibujo o representación en 3 dimensiones. 4D: Planificación y gestión de proyectos. 5D: Mediciones y presupuestos. ACV: Análisis del ciclo de vida, es una metodología que permite evaluar los aspectos medioambientales de una edificación durante toda su existencia, desde la extracción de la materia prima de los materiales empleados hasta la destrucción y reciclabilidad de los materiales. Biblioteca BIM: Portal web que permite encontrar y descargar catálogos en formato BIM de fabricantes de la construcción. BIM: Building Information Modeling / Modelado de Información de la Construcción: Es una metodología de trabajo en el sector de la construcción basada en el uso de sistemas que permiten generar e integrar toda la información útil de un proyecto, permitiendo analizar y gestionar de forma efectiva todo el ciclo de vida del proyecto. CAD: Computer-Aided Desing / Diseño Asistido por Ordenador: Es el uso de la tecnología informática para la documentación y diseño de proyectos. Family / Familia: Objeto paramétrico. Modelo digital de un elemento o sistema constructivo con las propiedades técnicas del mismo. LEAN: Producción ajustada como sistema de negocio, desarrollado inicialmente por Toyota después de la Segunda Guerra Mundial, para organizar y gestionar el desarrollo de un producto, las operaciones y las relaciones con los clientes y proveedores, que requiere menos esfuerzo humano, menos espacio, menos.

(14) capital y menos tiempo de fabricación con menos defectos según los deseos precisos del cliente, comparado con el sistema previo de producción en masa. Revit: Software de diseño para proyectos de infraestructura, basado en metodología BIM, de la casa de Autodesk y cuyas funciones se basan en la interacción del usuario con los elementos de la construcción en un modelo virtual. Trabajo colaborativo: Grupo de trabajo que se comunica y trabaja sobre un mismo proyecto en el cual el archivo de trabajo se encuentra subido en un servidor..

(15) INTRODUCCIÓN. El conocimiento generalizado del modelado de información de construcción (Building Information Modeling BIM) es la aceptación de que la industria de la construcción ha cambiado fundamentalmente. La documentación de un proyecto ya no es un conjunto de dibujos de proyección bidimensionales basados en papel. BIM es un modelo geométrico tridimensional que permite reunir datos y usar toda la información para predecir el consumo de materiales, el rendimiento de costos y la programación, sin embargo, BIM es más que un conjunto de programas de software, es en realidad un proceso inclusivo, donde están involucrados un gran grupo. de. partes. interesadas. en. el. diseño,. operación,. construcción. y. mantenimiento del proyecto, además de ser colaborativo permitiendo el intercambio de datos y conocimiento. (Kensek, 2014). En el proceso de construcción, la comunicación es lo más importante y su importancia se refleja en la cantidad de tiempo que los profesionales dedican a ella. Ingenieros, arquitectos y contratistas trabajan juntos en un proyecto integrado donde la comunicación es constante para asegurar el éxito del proyecto. Estudios de comunicación de proyecto de construcción confirman esto, revelando que la tasa de intercambio de información en proyectos integrados es mucho más alta que en los tradicionales. En el caso de estos proyectos integrados, el aumento de la comunicación no es sinónimo de aumento de documentación, BIM reduce la redundancia de los documentos del proyecto producidos. (Elvin, 2007). Es necesario ayudar a los profesionales que se están formando en la industria de la construcción a reconocer las significativas oportunidades que puede brindar el modelado de información de construcción BIM. (Teicholz, 2013).

(16) La investigación permitió realizar una comparación entre el método tradicional de calcular el presupuesto de costo primo, con el uso del software de modelado de información de construcción BIM: Revit, permitiendo el desarrollo de un proceso de cálculo multidisciplinario y colaborativo..

(17) ANTECEDENTES. Las herramientas CAD comenzaron a difundirse en las prácticas profesionales permitiendo la sustitución de los dibujos en papel tradicional a digitales. Desde entonces el concepto de modelado en un computador ganó cada vez más atención, permitiendo que las herramientas informáticas ganaran honorabilidad y permitieran la evolución a una especie de “tableros de dibujo digitales” para completar los diseños basados en las combinaciones brindadas por las herramientas virtuales. (E. Ignatova, 2018). La metodología de la gestión de proyectos ha tenido un vasto desarrollo, donde el proyecto representa la unidad básica organizativa, permitiendo que se desarrollen herramientas actualizadas para la elaboración de documentación de proyectos, es acá donde la metodología BIM (Building Information Modeling) tiene su participación. (Victore, 2017). La industria de la construcción en Colombia está comenzando a implementar la metodología BIM en sus proyectos, pero de una manera desorganizada. El problema puede atribuirse a la falta de reglamentación en el uso de estas aplicaciones tecnológicas y a su desconocimiento. Esta metodología representa un cambio de paradigma en la forma en la que funciona la industria de la construcción, pues impone nuevos desafíos debido al cambio de estrategias de desarrollo de los proyectos. (J. A. Ramírez-Sáenz, 2018). De acuerdo con un estudio realizado en la Universidad de Los Andes el nivel de implementación de BIM en Colombia sigue siendo muy baja, ya que existe barreras, por ejemplo, la resistencia al cambio de los métodos tradicionales de desarrollo de proyectos, los altos costos de inversión e implementación que.

(18) requiere este software y la falta de personal calificado para usarlos. (J. M. GómezSánchez, 2016). Los principales usos del BIM en la industria llevan consigo la coordinación 3D del proyecto, creación de diseños, despegue de cantidad y costo-estimaciones, la producción de planos en 2D, las condiciones de diseño y modelado de opciones existentes entre otros [3],con todos estos beneficios se proyecta una optimización en los tiempos, recursos y costos, generando así una mayor competitividad en el sector de la construcción..

(19) JUSTIFICACIÓN. Este trabajo de grado busca reconocer los beneficios y las ventajas que tienen los software de modelamiento de información para el cálculo de presupuestos, en base a una comparación cuantitativa del cálculo de presupuesto tradicional, es necesario que los profesionales se empapen de los avances tecnológicos para optimizar los procesos, además de evidenciar porque Revit es una de las aplicaciones que más se acomoda a todo tipo de necesidades y presenta una plataforma amigable y sencilla para su uso..

(20) PLANTEAMIENTO Y FORMULACIÓN DEL PROBLEMA. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA. Los beneficios demostrados en el uso de la tecnología BIM y sus aplicaciones el proyecto de construcción, obliga a una investigación para que esta metodología pueda ser aplicada en Colombia. Revit como desarrollo de Autodesk, ha creado una alternativa de diseño y modelamiento muy interesante, permitiendo incluir los datos de la obra durante el diseño y la ejecución del proyecto, minimizando la posibilidad de perder información y generando una congruencia total en todo el proyecto.. La planeación de un proyecto es la base fundamental para su segura ejecución y terminación, y es de esta que también depende la optimización de procesos, recursos e inversión. Siendo así el software nos permitirá tener el control total sobre la planificación de un proyecto, generando confiabilidad en los datos obtenidos.. El uso de las tecnologías BIM aún no está reglamentado en Colombia, generando un desconocimiento generalizado de esta aplicación y esto se puede ver reflejado en el momento de licitar obras públicas o privadas en el ámbito de Colombia, el uso de un software de modelado de información y su buen uso podría reducir en los proyectos de construcción sobrecostos o déficit en tiempos y recursos..

(21) FORMULACIÓN DEL PROBLEMA. Con base en lo anterior, se propone la siguiente pregunta a resolver con la ejecución del trabajo de grado: ¿Los productos de documentación de costos primos obtenidos de la aplicación del software Revit, difieren de los productos que se obtienen manualmente en la preparación de un proyecto?.

(22) OBJETIVOS. OBJETIVO GENERAL. Generar la documentación de costo primo de un proyecto de construcción con Revit a fin de generar el presupuesto de obra y evaluar sus cualidades positivas comparadas con el cálculo tradicional de presupuesto de costo primo.. OBJETIVO ESPECÍFICO. 1. Seleccionar un proyecto de construcción que cuente con el cálculo tradicional de presupuesto de costo primo (APU), planos de planta y corte. 2. En Revit modelar la edificación y cargar la información ya conocida del proyecto seleccionado, en cuanto a costos y materiales se refiere. 3. Producir la documentación de presupuesto que arroja Revit donde se evidencian los costos primos de obra. 4. Comparar la documentación de costo primo obtenida por Revit con los APU de la obra de construcción..

(23) ALCANCES Y LIMITACIONES. ALCANCES. Modelar un proyecto de construcción en Revit, con base en los planos de planta y corte del proyecto seleccionado y sus APU, para calcular el presupuesto de costo primo con un Material Takeoff de Revit.. LIMITACIONES. •. Capacidad del equipo de cómputo a utilizar. •. Tiempo. •. Conocimiento de uso del software.

(24) 1. CAPITULO 1: MARCO TEÓRICO – REFERENCIAL. Para poder entender en que marco surgen las herramientas BIM, así como la importancia de su aplicación, es necesario realizar un análisis previo del sector de la construcción, que permitirá ver las singularidades de éste y la razón de aplicar métodos diferentes para su optimización. Constantemente la industria de la construcción busca revolucionar sus herramientas para hacer cada vez más eficaces y eficientes los procesos en proyectos civiles, en este se describirán las prácticas actuales de obtención de documentación de costo primo,. y las. ineficiencias causadas por el mal almacenamiento de datos y la falta de interoperabilidad entre los sistemas de información que se utilizan para el diseño, la construcción y la gestión de información (Eastman, y otros, 2011). Por esta razón es necesario identificar cada una de las temáticas que intervienen y los conceptos que son necesarios definir para lograr la comprensión del problema, a continuación, se van a enumerar cada una de las partes de este capítulo, como antesala a la investigación desarrollada..

(25) Ilustración 1. Mapa teórico - referencial. MARCO TEÓRICO. Presupuesto de obra. Documentación de construcción. Producción de costo primo de construcción. MARCO REFERENCIAL. Conceptos básicos. Sector construcción. Pasos para la elaboración del presupuesto. Estructuración de un presupuesto. Costos y presupuestos de obra. Elaboración presupuesto. BIM: Cambio de lo tradicional. Documentación final. Costos en construcción. Uso de nuevas tecnologías de optimización de costos. ¿Qué es un costo primo?. Actualidad Contexto. Ineficiencia de lo tradicional Cambios esperados Origen del término Concepto. Manual de conocimiento BIM. ¿Qué es BIM?. Origen del software Características Beneficios y desventajas. BIM: Herramienta de modelación. Diferencias entre CAD y BIM. Ventajas Desventajas. BIM en el mundo. Interfaz de Revit. Revit. Modelación con Revit Familias, tipos y ejemplares. Elementos Objetos Familias Tipos Ejemplares. Fuente autor.. Bases teórico-referenciales para la comparación de costos primos obtenidos de la manera tradicional y por modelación de información en Revit.

(26) 1.1.. PRESUPUESTO DE OBRA. El presupuesto de obra contiene la cuantificación del volumen de la obra que se va a ejecutar, incluye los costos unitarios que corresponde a cada concepto de obra y permite determinar el valor total de la obra ejecutada. (Leyva, 2018) 1.1.1. CONCEPTOS BÁSICOS. Es necesario tener claros los conceptos involucrados en el desarrollo del presupuesto de construcción:. a. Actividad: Proceso mediante el cual cada elemento geométrico se construye colocando, ensamblando o transformando materiales, que puede expresarse en un plano y tiene una unidad de medida. (Instituto de Desarrollo Urbano IDU, 2013) b. APU (Análisis de Precios Unitarios): Es el elemento básico para la elaboración de presupuesto general. Su base de cálculo es la unidad de medida correspondiente a cada ítem de dicho presupuesto. En el análisis de precios unitarios se detallan en el costo directo, están separados generalmente por cuatro grupos de costos: materiales, mano de obra, transporte, equipos y herramientas. En el diseño de ingeniería, se han calculado previamente las cantidades de obra que se requieren para la construcción. El cálculo del producto de las cantidades de obra por el precio unitario permite obtener el valor parcial de la actividad. (Instituto de Desarrollo Urbano IDU, 2013) c. AlU (Administración, Imprevistos y utilidad): El AlU es una estipulación que puede pactarse en los contratos en desarrollo del principio de la autonomía de la voluntad de las partes, es de aclarar que no se conoce ordenamiento legal que lo regule. El AlU se refiere a los.

(27) costos indirectos requeridos para la ejecución del contrato, en el desarrollo de este trabajo no se tendrán en cuenta los AIU, por ser costos indirectos. (Instituto de Desarrollo Urbano IDU, 2013) d. Capítulo: Conjunto de actividades con características o descripción de una etapa en la que suele descomponerse la ejecución de una obra. (Instituto de Desarrollo Urbano IDU, 2013) e. Costo directo de una actividad: Es la operación de multiplicar la cantidad en unidad de medida establecida por el precio unitario (Instituto de Desarrollo Urbano IDU, 2013) f. Costos directos: Sumatoria de los costos directos de las todas las actividades de un proyecto, o la sumatoria de los costos directos agrupados por capítulos. (Instituto de Desarrollo Urbano IDU, 2013) g. Obra: Es un proceso productivo durante el cual se colocan, ensamblan o transforman materiales u otros productos terminados hasta obtener un producto (edificio u obra civil) previamente definido en planos, con especificaciones determinadas. (Instituto de Desarrollo Urbano IDU, 2013) h. Unidad de medida: Es la cuantificación de una actividad. (Instituto de Desarrollo Urbano IDU, 2013). 1.1.2. PASOS PARA LA ELABORACIÓN DEL PRESUPUESTO DE OBRA. Según el Instituto de Desarrollo Urbano IDU, estos son los pasos para la elaboración de un presupuesto de obra para proyectos de infraestructura:. i.. Identificar y establecer el alcance del proyecto de Obra... ii.. Calcular y revisar cantidades de actividades de obra tomando como base las cantidades de obra de los diseños definitivos.

(28) proporcionados. iii.. Actualizar precios unitarios.. iv.. Calcular costos directos: Se estructura el presupuesto general de obra por capítulos de obra, con el listado de actividades de construcción con sus respectivas unidades de medida, cantidades de obra, con sus precios unitarios y valores parciales por actividad y con el cálculo del subtotal para cada capítulo de obra.. 1.2.. DOCUMENTACIÓN DE CONSTRUCCIÓN. 1.2.1. ESTRUCTURACIÓN DE UN PRESUPUESTO. Presupuestar una obra tiene dos composiciones, una cualitativa y otra cuantitativa.. Cuando. nos. referimos. a. la. composición. cualitativa. establecemos cada uno de los elementos que componen la obra, la parte cuantitativa implica definir cuántas unidades de cada componente se requieren. Cada uno de estos componentes tiene aplicado un precio, que en conjunto con la mano de obra arrojan un costo de producción. (López, 2007) 1.2.1.1.. ELABORACIÓN DE PRESUPUESTOS. La elaboración de un presupuesto implica la manipulación de toda la información obtenida para situar los costos en el tiempo y prepararlos con m iras a su control posterior, y así compararlos en conjunto como medida elemental de calidad, lo que quiere decir que el presupuesto nos ayudará a reconocer los alcances y las limitaciones del proyecto. (López, 2007). El presupuesto se acercará más o menos al costo real de la obra, dependiendo de la habilidad del uso correcto de las técnicas y programas.

(29) usados para cálculos presupuestales. El objetivo del presupuesto es: planear, organizar, dirigir y controlar. (López, 2007) 1.2.1.2.. DOCUMENTACIÓN FINAL. La planeación para las obras establece los objetivos a cumplir y para ello utiliza herramientas de análisis, con técnicas de diseño y programación, que crean documentos detallados que sirven de guía a quienes ejecutaran el trabajo, establece puntos de control para analizar la forma en la que se está cumpliendo lo previsto y obtener resultados que lleven a un mejoramiento para continuar con el proceso del proyecto. (López, 2007). 1.3.. PRODUCCIÓN DE COSTO PRIMO DE CONSTRUCCIÓN. 1.3.1. COSTOS DE CONSTRUCCIÓN. Como herramienta de planeación, es útil la estimación de duración de un proyecto de edificación. Los métodos de ordenamiento como sistemas de metodología siempre van orientados en el tiempo. En la técnica de programación y estimación de actividades, donde se involucran los costos, el sistema de control permite la verificación de los tiempos programados y el uso de los recursos y costos. Es por eso que se debe considerar la función costo – tiempo, no solo para definir la duración de cada una de las actividades, sino para optimizar la destinación de los recursos y costos del proyecto. Teniendo la información precisa para cada actividad, podemos determinar el costo relacionado con el tiempo. (Henao, 1997).

(30) La optimización de costos en obras permite obtener un rendimiento adecuado al capital invertido, es acá donde radica la importancia de un seguimiento y una planificación adecuada. Entendemos como costo a la suma de inversiones que ocurren en la producción y encierran la parte más importante de inicio de un proyecto: confirmar si factibilidad y viabilidad. (Nápoles, 2016). Es decir si un proyecto es viable y factible, se asegura que se puede dar inicio a su ciclo de vida, desarrollarlo y finalmente obtener el producto terminado.. 1.3.2. ¿QUÉ ES UN COSTO PRIMO?. El costo primo se refiere a la suma de los elementos directos del costo, es decir, la materia prima y la mano de obra. (Nápoles, 2016). Estos costos primos son los que directamente se consumen en producción, tienen un proceso determinado, en síntesis entendemos que el costo primo es la sumatoria del costo de la mano de obra, los materiales y el equipo necesarios y que intervienen en la construcción de un proyecto de edificación. (Henao, 1997). La compra de materiales y productos manufacturados, las personas y equipos. que. realizan. las. labores. de. colocación,. transporte,. transformación y ensamble de aquellos, en el proyecto todas estas variables son cuantificables y se calculan por medio de planos y si valor en costos es proporcional al tamaño de la obra. (López, 2007).

(31) 1.4.. CONTEXTO. 1.4.1. ACTUALIDAD: EL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN. El sector de la construcción actualmente presenta un déficit, causado por un factor estructural, debido a que se ha mantenido el mismo modelo productivo y competitivo durante mucho tiempo. (Díaz, 2016). Cuando se inició con el diseño de construcciones por medio de software, el mercado nos mostró variedad de programas, un impulsor de estos programas es Autodesk, con motores CAD, con los cuales se utilizaba una geometría explicita basada en coordenadas para crear entidades gráficas.. 1.4.2. DOCUMENTACIÓN: INEFICIENCIA DE LO TRADICIONAL. Las prácticas tradicionales contribuyen al desperdicio y los errores innecesarios, el impacto de flujo de información deficiente y la redundancia son la razón. manualmente,. aumenta. (Eastman, y otros, 2011). Ingresar el. nivel. de. imprecisión. de. los. datos datos. presupuestados, la inversión de tiempo para calcular el presupuesto es significativamente alto, pues los precios unitarios y los materiales usados debe ser relacionados uno por uno en el documento de cálculo, además de encontrar interferencias en el manejo de información al no ser cargada automáticamente..

(32) 1.4.3. CAMBIOS ESPERADOS EN EL USO DE NUEVOS SISTEMAS. La fase de diseño y construcción reducirá los procesos, mejorando en cada uno de los problemas asociados con las prácticas tradicionales. La colaboración temprana entre los especialistas provistos por especialistas es de mayor utilidad, la construcción con BIM crea el ambiente propicio para que los procesos sean eficientes, gracias a la colaboración y el trabajo en equipo. (Eastman, y otros, 2011). Durante muchos años el desarrollo de los proyectos de construcción se ha dado en base a dibujos en dos dimensiones de los diseños de la edificación, los cuales responden a una serie de requerimientos y protocolos de presentación de documentos técnicos establecidos por cada uno de los profesionales involucrados en el proceso. En un mismo dibujo en 2D, todos los profesionales perciben el proyecto de una manera diferente según sus intereses particulares. Sin embargo, estos diferentes puntos de vista generalmente propician una interpretación errónea del proyecto constructivo, en donde los intereses particulares de cada uno de los integrantes del grupo técnico influyen en la percepción integral del proyecto. En el sistema tradicional de diseño, cada uno de los especialistas trabaja en oficinas totalmente independientes y se hacen responsables únicamente de los elementos que ellos consideraron, sin tener en cuenta la influencia y el impacto que éstos podrían tener para los demás documentos técnicos generados por el resto del equipo de especialistas. Con la aparición de CAD esos procesos de coordinación lograron mejorarse y modernizarse, reemplazando el papel por capas de dibujo utilizadas por cada uno de los especialistas, aunque el sistema CAD facilita la revisión de inconsistencias, este proceso demanda una gran cantidad de tiempo en donde no siempre se obtiene un resultado totalmente satisfactorio. La aplicación de BIM en el campo de la.

(33) construcción genera grandes oportunidades, pero también grandes desafíos, en especial para los profesionales involucrados en el desarrollo de proyectos de edificación. (Alzate, 2017). Actualmente son habituales los modeladores basados en objetos. En el nivel más simple incluyen ayudas de dibujo simbólicas, como las plantillas de fontanería o mobiliario con guías de calco para el dibujo manual. Cuando el sector empezó a asociar a estos símbolos datos como un nombre o número de clave, se les denominó "inteligente” o “avanzado". En algunos casos, estos datos (como una cota de altura) podían afectar a la geometría del símbolo, lo cual convertía los datos en "parámetros" y el símbolo en "paramétrico". También se introdujeron otras relaciones básicas entre los símbolos, como las de "anfitrión", que permitían mantener una ventana dentro de un muro a pesar de que éste se desplazara. Sin embargo, la pieza que falta es la red de relaciones entre todas las piezas del edificio. Éste es el punto fuerte de un modelador de construcción paramétrico: el registro, la presentación y la gestión de las relaciones sea cual sea el lugar del edificio en que se produzcan. Un modelador de construcción paramétrico eficaz gestiona los datos de los objetos en el nivel de componentes, pero, lo que es más importante, permite obtener información sobre las relaciones entre todos los componentes, vistas y anotaciones del modelo. Una puerta al hueco de una escalera puede bloquearse a una distancia determinada de la contrahuella para garantizar que quede suficiente espacio libre para la salida; una puerta puede bloquearse a una distancia específica de un muro para dejar espacio para el mobiliario o facilitar la accesibilidad. Todo el modelo contiene información, no sólo los objetos que lo conforman..

(34) 1.5.. MANUAL DE CONOCIMIENTO DE BIM 1.5.1. CONCEPTO. Para comprender los conceptos que encierran las siglas BIM, se debe puntualizar que el modelado de información de construcción es una herramienta. que. contienen. objetos. caracterizados. físicas. y. funcionalmente con la información correspondiente y representada digitalmente, llevada a dos dimensiones y a tres dimensiones. (Chegu Badrinath, y otros, 2016) 1.5.1.1.. ORIGEN DEL TÉRMINO BIM. El concepto de BIM apareció sobre la década de los 70, en numerosos libros y artículos académicos. Charles M. Eastman en 1975, en su libro “The Use of Computers Instead of Drawings In Building Design” describió su concepto ‘Building Description System’: “…definiendo interactivamente elementos, derivando secciones, planos, vistas isométricas o perspectivas de la misma descripción de elementos. Cualquier cambio o arreglo sería hecho solamente una vez para todos los dibujos. (Díaz, 2016). Los propósitos de la modelación de información se pueden definir en cinco conceptos muy específicos, esto para entender mejor que es lo que hace la modelación de información en la construcción. a. Recopilar: Recopilar u organizar la información del edificio. b. Generar: Crear información acerca del edificio c. Analizar: Examinar elementos del edificio para ganar mejor entendimiento de ellos d. Comunicar: Presentar información acerca del edificio en métodos que puedan ser compartidos o intercambiados.

(35) e. Entender: Hacer un control de los elementos físicos usando información del edificio. (Díaz, 2016). 1.5.1.2.. ORIGEN DEL SOFTWARE. El concepto BIM nace alrededor de los años 70, sin pasar por alto que el desarrollo del software ocurrió unos años antes, pues en 1961 el Doctor Patrick J. Hanratty, considerado como el padre del CAD, ayudó a desarrollar DAC, uno de los primeros gráficos de diseño asistido por ordenador de sistemas. (Díaz, 2016). Pero fue la empresa húngara Graphisoft la primera en aplicar en concepto BIM bajo el nombre Virtual Building desde 1987 en su programa ArchiCAD, el cual es reconocido como el primer software de CAD para computadora personal capaz de crear tanto dibujos en 2D como en 3D. Revit de la casa de Autodesk, por su parte, empezó a utilizar el concepto BIM en su tecnología años más tarde, en 2002. (Díaz, 2016). 1.5.2. ¿QUÉ ES BIM?. 1.5.2.1.. CARACTERÍSTICAS. BIM cuenta con tres características principales en las que podemos considerar el BIM como:. 1. Contenedor único: Un modelo realizado con un software BIM, es un modelo único que incorpora toda la información referente al.

(36) proyecto, la cual es accesible a todos los agentes que intervienen en el proceso constructivo, facilitando la consulta posterior o modificación en cualquier período del ciclo de vida del proyecto. (Díaz, 2016). 2. Diseño: Los objetos no son representaciones, sino entidades definidas según sus características, gracias a esto, es posible realizar cualquier modificación en el modelo, automáticamente todas las vistas se actualizan eliminando posibles incoherencias. (Díaz, 2016). 3. Interoperabilidad: Capacidad de comunicación entre programas de distintos fabricantes, lo cual nos permite poder intercambiar información y utilizarla posteriormente. (Díaz, 2016) 1.5.2.2.. BENEFICIOS Y DESVENTAJAS DE BIM. BIM ofrece una metodología que permite que la transferencia de datos no tenga interrupciones y que eliminará la redundancia y la generación de datos duplicados. En cada uno de los modelos se asegurar la incorporación de características propias de los elementos de la obra ya que es requisito del modelado cargar la información al software, además de la interoperabilidad, entendida como la posibilidad de que la información fluya. BIM se arriesga con el desafío de la integración total y colaborativa, posibilitando el trabajo conjunto de jefe de proyecto, arquitecto, ingeniero civil, ingeniero estructural, ingeniero mecánico y todas las partes que participan en el desarrollo del proyecto. El software ha creado una plataforma sólida para un avance significativo, gracias a los medios más eficientes de colaboración entre todas las partes involucradas en.

(37) la entrega del proyecto (Zahra Pezeshki y Syed Ali Soleimani Ivari, 2016) El trabajo con modelado de información, permite tener una visión más amplia y detallada de los factores que influyen en la ejecución del proyecto, permitiendo prever situaciones que pueden resultar desfavorables y que conllevan a un gasto de capital y tiempo.. 1.5.2.2.1. VENTAJAS. Un modelo BIM es para realiza visualizaciones de calidad del edificio que se va a construir en 3D, permitiendo la toma de decisiones de diseño en un plano más cercano a la realidad por medio de la comparación de distintas alternativas, los datos se almacenan en un lugar central en un modelo BIM, cualquier modificación del modelado del edificio se replicará automáticamente en cada vista, tales como planos de planta, secciones y alzados, generando la documentación de forma más rápida y sin redundancias con rigurosa coordinación, minimizando los errores, no solo contienen datos arquitectónicos sino también toda la información interna del edificio, incluyendo todos los datos de ingeniería como las estructuras de carga, todos los conductos y tuberías de los sistema, estos datos insertados en el modelo BIM no son útiles solamente durante las fases de diseño y construcción, sino que pueden utilizarse durante todo el ciclo de vida del edificio, ayudando. a. reducir. su. costo. de. operación. y. mantenimiento, la magnitud de los cuales son en definitiva.

(38) mucho mayores, incluso su costo de construcción. (Díaz, 2016). 1.5.2.2.2. DESVENTAJAS. Una de las desventajas es la aceptación del cambio, esto es debido al cambio de forma de trabajar, dejando atrás viejas las formas tradicionales de llevar a cabo los proyectos, además el proceso de aprendizaje lleva consigo una destinación de tiempo importante y un gasto económico, además que adquirir los paquetes completos. del. software. requiere. una. inversión. significativa, aunque comparado con su utilidad, es una desventaja de menor impacto. (Díaz, 2016) 1.6.. BIM: HERRAMIENTA DE MODELACIÓN. 1.6.1. BIM EN EL MUNDO Las aplicaciones CAD (Diseño Asistido por Computadora) imitan el proceso tradicional que se desarrollaba a lápiz y papel, en dibujos digitalizados bidimensionales creados a partir de líneas en 2D, cada dibujo se crea de forma manual e independiente, al igual que alguna modificación en el diseño, BIM en cambio imita el proceso real de construcción, el software permite la entrada de toda la información del proyecto y se modela virtualmente a partir de los sus elementos como muros, ventanas, techos entre otros, permitiendo recrear el modo de construcción en el software, al almacenar toda la información de modelado, los cambios se generan automáticamente en todo el proyecto..

(39) 1.6.1.1.. BIM A NIVEL INTERNACIONAL. El Institute for BIM de Canadá lidera y facilita el uso coordinado de BIM en lo referente al diseño, construcción y gestión , en Estados Unidos, BIM es requerido en todos los proyectos del gobierno desde 2007, En Irán Building Information Modeling Association (IBIMA) comparte los recursos y conocimientos con la industria, para colaborar en los procesos de toma de decisiones, en China, con el apoyo del gobierno ha sido incluida en la metodología en las universidades, al igual que Corea del Sur también asume el objetivo de usar BIM en todos los proyectos públicos. (Díaz, 2016). En general en Europa, Holanda, desde 2011 lo implementa en los proyectos. En Dinamarca los proyectos públicos de más de 1M $ deben emplear modelos BIM, se está empezando a usar en países como Alemania, Reino Unido o Francia como iniciativa privada. En España es en general muy bajo, siendo superior el uso de herramientas, debido a dos necesidades: aprender y atender a proyectos que exigen obligatoriamente el BIM. (Díaz, 2016). 1.7.. REVIT. Revit se trata de una asociación bidireccional. Toda la información del modelo está almacenada centralmente en el archivo del proyecto, si se hace una edición del modelo, de forma automática se cargará en todo el proyecto, de manera eficiente y con menos errores. El diseño en Revit permite la generación automática de planos, fachadas, secciones y todos con las derivaciones que se encuentran plasmadas en las.

(40) especificaciones del proyecto, representando así un único modelo de construcción y actualización, permitiendo la vista anticipada en 3D del proyecto. Revit es un software de diseño de la casa de Autodesk, permite crear diseños de construcción el 2D y 3D además de incluir información sobre el proyecto. (Pedro Luis Barrera Albarello, Ana Paola Ozuna Giraldo, 2011). A pesar de existir desde 1997, se popularizó en 2002 cuando su empresa desarrolladora, Revit Technology Corporation fue comprada por Autodesk Inc. (Díaz, 2016). 1.7.1. INTERFAZ DE REVIT. Como todos los desarrollos de Autodesk, Revit cuenta con la presentación de la Cinta de Opciones en paneles que concentran todas las herramientas. Revir está diseñado con herramientas claras y de fácil manejo, permitiendo una rápida familiarización con las plataformas. (Oliver, 2015). Cinta de opciones: Recoge todas las herramientas con las que cuenta Revit, parecido a AutoCAD, organiza las herramientas en fichas, que a su vez se organizan en grupos. (Oliver, 2015). Como se ha dicho anteriormente, Revit de la casa de Autodesk es un software de diseño y documentación de un proyecto de construcción, involucra múltiples agentes que hacen parte de la información del modelo constructivo, permitiendo un desarrollo continúo pasando por cada una de las fases del ciclo de vida del proyecto, desde los primeros croquis,.

(41) análisis, ejecución, control de calidad, mantenimiento y finalización de la totalidad del proyecto. (Oliver, 2015). 1.8.. BIM: MODELACIÓN CON REVIT. Para obtener el máximo aprovechamiento de Revit solo es necesaria una buena planeación de los pasos a seguir para desarrollar el proyecto e implementarlos para obtener su rendimiento. Debemos tener en cuenta que los elementos involucrados en el modelado de información se pueden clasificar en cualitativos, entendido como los elementos que poseen características físicas determinadas, como los materiales usados y los grupos de sistemas constructivos definidos, permitiendo una simulación del comportamiento de la edificación ante diversos agentes. La segunda clasificación es la cuantitativa que envuelve los valores reales de cantidades de cada unos de los elementos. (Oliver, 2015). Revit involucra simultáneamente todas estas características, y abre paso a cambios automáticos en todo el modelado, que se pueden traducir en un rendimiento de productividad coordinada considerable con una reducción significativa de errores coordinación.. La reutilización de información en el modelo, permite una estructuración más organizada, con propiedades y valores referenciados, dando paso a la automatización de procesos, a estas medicones y control de costos se le conoce como 5D..

(42) 1.8.1. ELEMENTOS. Revit es un software que como base plantea que cada elemento que interviene en el modelado tiene unas propiedades o parámetros. Parametrizar significa poner nombre a una característica de un objeto para poder otorgarle distintos valores, como, un parámetro puede ser: el material. La longitud, entre otros y estos parámetros permite hacer más flexible los elementos que son modelados, permitiendo obtener uno o más objetos a partir de uno único, con solo cambiar un valor. que. asignamos. Esto no quiere decir que todos los objetos deban tener características variables, algunos tendrán características fijas y no editables. (Oliver, 2015). Una de las diferencias más notables de Revit con respecto a los programas CAD es la organización de la interfaz, mientras que en CAD los elementos se organizaban por capas, en Revit se organizan por categorías, es decir, se organiza la representación de todos los objetos en función de su categoría. (Oliver, 2015). 1.8.1.1.. OBJETOS. Los objetos de modelo son elementos 3D que aparecen representadas en todas las vistas, pueden ser muros, puertas, ventanas, entre otros. Estos objetos al mismo tiempo se dividen en dos categorías: . Objetos anfitriones: Estos objetos son los que hospedan a los componentes, como muros, cubiertas o techos.. . Componentes: Son objetos que necesitan un objeto anfitrión para ser colocados, por ejemplo, las ventanas y las puertas..

(43) 1.8.1.2.. CATEGORÍAS DE ANOTACIÓN. Son entidades 2D, estas describen o documentan el proyecto, como cotas, textos y etiquetas. Sólo tienen dos dimensiones y se acompañan exclusivamente de una vista. 1.8.1.3.. ELEMENTOS DE REFERENCIA. Son auxiliares para construir el modelo. Planos de referencia, niveles y rejillas son algunos ejemplos. Estos aparecen en todas las vistas ortogonales al elemento. 1.8.2. FAMILIAS, TIPOS Y EJEMPLARES: 1.8.2.1.. FAMILIAS. Son cada una de las modalidades para una misma categoría, por ejemplo, Categoría: Mobiliario; Familias: Estantería de madera, Sillas de cuero, Sillas plásticas y mesas. 1.8.2.2.. TIPOS. Dentro de las familias se encuentra los Tipos, entonces dentro de la Estantería de madera podemos encontrar dos tipologías, una de altura de 80 cm y otra de altura de 60 cm..

(44) 1.8.2.3.. EJEMPLARES. Cada elemento que es colocado en un dibujo es único y constituye un ejemplar, se diferencia de los de su mismo tipo por la ubicación espacial en el modelo.. 1.9.. CONCLUSIONES PARCIALES •. BIM es una metodología de trabajo para el sector de la construcción que permite automatizar procesos para que sean llevados a cabo con un menor margen de error.. •. La manera tradicional de calcular presupuestos puede quedar en estos momentos obsoleta para el cálculo de costo primo de proyectos.. •. Es importante conocer el mundo BIM y todas las adecuaciones que brinda para analizar, enlazar y unificar proyectos.. •. El modelado de información en 3D permite representar un proyecto de manera real y tal cual se va a construir. Por eso los errores pueden ser detectados rápida y eficazmente..

(45) 2. CAPÍTULO II: METODOLOGÍA – MODELAMIENTO DE UN PROYECTO DE EDIFICACIÓN CON REVIT DE AUTODESK. Este capítulo tiene como objetivo proponer un procedimiento que permita llegar a la comparación de los dos métodos de cálculo de presupuesto para un proyecto de construcción para evaluar cuál de los dos es el más apropiado para obtener menos desviaciones en el ciclo de vida del proyecto, además conocer la innovación en ingeniería que ofrece la tecnología BIM en automatización de procesos.. Ilustración 2. Mapa metodológico.. Etapa 1: Descripción del proyecto. Etapa 2: Presupuesto - Cálculo costo primo - Materiales. Etapa 3: Modelación Revit - Familias. - Presupuesto - Calcular cantidades de obra. Fuente autor.. Etapa 4: Comparación de la obtención del presupuesto.

(46) 2.1.. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO. El proyecto se encuentra ubicado en el espacio urbano, en el municipio de Sopo, en el departamento de Cundinamarca.. Es un proyecto residencial llamado Casa Florencia, es una casa de dos niveles con sala, comedor, cocina, terraza social, baño social, zona de patio de ropas, alcoba de servicio, baño de servicio, depósito y parqueadero. Cada una de las casas incluye una alcoba principal con baño y vestier, dos alcobas con baño, sala tv y terraza, cuenta con un área de 832,5 m2. 2.2.. PRESUPUESTO. 2.2.1. EL CÁLCULO DE COSTO PRIMO.. El proyecto se limita a capítulos de estructura, donde es necesario realizar un listado de las actividades que harán parte del presupuesto. Es necesario apoyarse en los planos obtenidos del proyecto en AutoCAD para cuantificar los materiales de obra, para así relacionar con los costos unitarios consignados en el Construdata.. 2.2.2. MATERIALES. Con el uso de Excel se separan los capítulos que se van a analizar, cada uno con sus respectivos ítems, la descripción del capítulo, la unidad de medida, la cantidad que es extraída de los.

(47) planos de planta del proyecto, el precio unitario que se encuentra consignado en el Construdata y el precio parcial, que es el precio del costo primo por actividad, que en sumatoria nos arroja el costo primo del proyecto.. Después de consignar los valores se realiza la sumatoria y se obtiene el valor de costo primo del proyecto.. 2.3.. MODELACIÓN DEL PROYECTO EN REVIT. 2.3.1. FAMILIAS. Se deben crear las familias y asignar sus propiedades, aunque el software cuenta con parámetros predeterminados, que se calculan para cada elemento.. Para especificar parámetros de una familia en Revit, en la ficha Crear, nos dirigimos al grupo propiedades (Parámetros y categorías de familia), en el cuadro de diálogo que se despliega, seleccionar la categoría de familia que se va a modificar, se definen los parámetros y se da clic en aceptar.. 2.3.2. PRESUPUESTO. Se debe asegurar que todo el modelo cuente con la información necesaria para el modelado. El presupuesto será calculado por Revit,. con. la. opción. de. Schedule/Quantities. (Tabla. de.

(48) planificación), que nos permite arrastrar la información del proyecto, filtrarla y programarla para obtener el costo primo de los materiales que están en el modelado.. 2.3.3. CALCULAR CANTIDADES DE OBRA. Para el cálculo de cantidades de obra, creamos con ayuda del Schedule/Quantities, una lista que se escoge en la opción New Material Takeoff, donde escogemos las categorías del proyecto que vamos a cuantificar, seguido de las opciones que queremos visualizar, es allí donde se escoge: el nombre del material, el área, el volumen, entre otros.. Para calcular el costo primo con la Takeoff es necesario crear la fórmula que nos va a permitir conocer el resultado del costo primo total del proyecto.. Por este medio de cálculo con Revit, es necesario que, en las casillas de costo unitario, el valor sea ingresado manualmente, es decir los costos se van a tomar del Construdata.. 2.4.. Comparación de la obtención del presupuesto. Se va a realizar la comparación del valor de costo primo de la obra por medio de un diagrama de barras con algunas de las actividades más importantes para detallar las desviaciones más altas..

(49) 2.5 Conclusiones parciales. •. Cada uno de los pasos para calcular un presupuesto de la manera tradicional con APU, debe estar acompañado todo el tiempo de entradas manuales de datos a Excel, esto puede generar errores. •. No se tuvieron en cuenta todos los capítulos del APU ya que solo se calculó costo primo y se compararon únicamente los ítems relacionados en el modelo.. •. Revit de una manera muy práctica permite sacar cantidades con tan solo tener el modelo, sin necesidad de mediciones manuales como en los softwares CAD..

(50) 3. CAPÍTULO III: RESULTADOS – OBTENCIÓN DE COSTO PRIMO DEL MODELAMIENTO DE UN PROYECTO DE EDIFICACIÓN CON REVIT DE AUTODESK. 3.1.. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO. Ilustración 3. Render proyecto casa Florencia Revit.. Fuente autor.. Ilustración 4. Planta primer piso Casa Florencia Revit.. Fuente autor..

(51) . Ilustración 5. Axometría primer piso Revit.. Fuente autor.. Ilustración 6. Axometría segundo piso Revit.. Fuente autor..

(52) 3.2.. PRESUPUESTO. 3.2.1. CÁLCULO DE COSTO PRIMO. Ilustración 7. Planta primer piso AutoCAD.. Fuente autor.. Con los planos obtenidos de AutoCAD, calculamos las cantidades de obra que van a ser consignadas en los APU. Con las plantas de los dos pisos del proyecto se obtuvieron todas las cantidades de materiales..

(53) Ilustración 9. Planta segundo piso AutoCAD.. Fuente autor.. Ilustración 8.Modelo 3D AutoCAD.. Fuente autor..

(54) Ilustración 10. Modelo 3D vigas y columnas.. Fuente autor.. 3.2.2. MATERIALES. Ilustración 11. Datos precio unitario Construdata.. Fuente Construdata..

(55) Se debe llenar la base de datos del APU con los datos obtenidos del Construdata, se extraen los valores unitarios, se formula y se obtiene el precio parcial de cada capítulo del APU.. Ilustración 12. Valor de costo primo obtenido por APU.. Fuente autor.. El valor total de costo primo obtenido por APU es de $ 349’643.498,11 3.3.. MODELACIÓN DEL PROYECTO EN REVIT. 3.3.1. FAMILIAS. Como primer paso del modelado en Revit, se crean cada una de las familias que harán parte del proyecto, en estas familias se consigna toda la información de los materiales de la obra..

(56) 3.3.2. PRESUPUESTO. Se crea la tabla de cuantificación de materiales, donde encontramos las columnas con la información que se escogió para el respectivo análisis de costos. En la casilla Imp, se formula para arrojar el valor de costo primo de cada tipo de material. Ilustración 13. Familias en Revit.. Fuente autor.. Después de ingresar manualmente los precios de valor unitario de cada material, se totalizan los resultados para obtener el valor del costo primo del proyecto..

(57) 3.3.3. CALCULAR CANTIDADES DE OBRA Ilustración 14. Material Takeoff con datos del modelo.. Fuente autor.. Ilustración 15. Sumatoria de materiales en l lista de Material Takeoff de Revit.. Fuente autor..

(58) Ilustración 16. Sumatoria de cantidades con precio unitario en Revit.. Fuente autor.. Ilustración 17. Sumatoria de cantidades con precio unitario en Revit.. Fuente autor..

(59) Para obtener el costo total se realizaron dos listas de material Takeoff, dando como resultado los siguientes valores que posteriormente fueron sumados y tomados como el valor total de costo primo del proyecto por medio de tecnología Revit. El valor total de costo primo obtenido por Revit es de $ 327’804.620,1 3.4.. Comparación de la obtención del presupuesto. Gráfica 1. Variación del presupuesto por actividad VA R I A C I Ó N D E L P R E S U P U E S T O P O R A C T I V I D A D 250. 234,31 234,006. COSTO DIRECTO. 200. 150. 100. 50. 26,78 10,7710,44. 0. 19,43. 8,19 6,41. 4,55 3,55. 15,65. 7,16. 1. 2. 3. 4. 5. 6. APU. 10,77. 4,55. 26,78. 234,006. 8,19. 15,65. Revit. 10,44. 3,55. 19,43. 234,31. 6,41. 7,16. Fuente autor.. En la gráfica podemos observar que en algunas de las actividades los valores cambian, aunque la desviación puede no parecer significativa, en la sumatoria total de cada una de las actividades su costo primo total evidencia una diferencia bastante significativa, que, en vistas de obtener ganancia y mayor ahorro de capital en un proyecto, la mejor opción sería escoger el cálculo de materiales de.

(60) obra por medio de Revit. El resultado arrojo una diferencia se $21’838,878, un valor significativo en lo que respecta a llevar a cabo una obra civil.. Ilustración 18. Porcentaje de ahorro del presupuesto calculado con Revit.. Fuente autor.. En la ilustración podemos observar que el porcentaje de ahorro del precio total de costo primo obtenido con Revit es de 6,2 % respecto al presupuesto obtenido con APU, aclarando que no hubo variación de precios y cantidades calculadas..

(61) 4. CAPÍTULO IV: CONCLUSIONES. •. El análisis comparativo entre el método tradicional de obtención de un presupuesto por APU, frente a la obtención del presupuesto por el modelado de Revit, permite evidenciar una diferencia significativa en la obtención del costo primo total, dando como resultado un ahorro del 6,2%.. •. Con el software Revit, se ha generado la automatización de mediciones, permitiendo que, en el mismo proyecto modelado en Revit, se pueda realizar un control de costos a partir de la información ya existente en el modelo.. •. BIM modela la información ingresada, evitando que se generen errores de cálculos repetitivos y, por consiguiente, generando resultados más confiables.. •. Un proyecto desarrollado en BIM permite trabajar directamente en un modelo tridimensional y modelar con la misma lógica con la que se construye.. •. Los modelos tridimensionales permiten, de manera gráfica, visualizar las verdaderas magnitudes y posibles errores en el diseño de un proyecto de construcción.. •. El uso del software supone una capacitación del usuario, para que utilice correctamente las herramientas brindadas por el sistema de modelado de información.. •. Para realizar un modelo tridimensional acertado es necesario analizar cada una de las actividades constructivas proyectadas en una obra y tener claros sus conceptos..

(62) •. El modelado de un proyecto en BIM permite la detección temprana de errores de diseño que se pueden presentar en la construcción de la obra, evitando imprevistos en el presupuesto y los tiempos de ejecución de obra.. •. BIM es una herramienta tecnológica avanzada que permite desarrollar un proceso real de ejecución de un proyecto de construcción, abarcando todo su ciclo de vida y permitiendo un control, casi total, de todos los aspectos que participan en este.. ´.

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(66) Zahra Pezeshki y Syed Ali Soleimani Ivari. 2016. Applications of BIM: A Brief Review and Future Outline. [En línea] 16 de Diciembre de 2016. [Citado el: 06 de Marzo de 2019.] https://doi.org/10.1007/s11831-016-9204-1. ISSN 1886-1784..

(67) ANEXOS. ANEXO A. Plano panta primer piso Revit.

(68) ANEXO B. Fachadas Casa Florencia.

(69) ANEXO C. Resumen presupuesto APU PRESUPUESTO CASA FLORENCIA. $ 422.893.810,96. 1 ESTRUCTURA ITEM 1,10 1,12 1,14 1,15 1,16. DESCRIPCION PLACA DE CONTRAPISO H=0.10 COLUMNAS EN CONCRETO 3000 PSI 30X30 PLACA ENTEPISO PISO 2 H= 0.35 3000 PSI VIGAS DE CUBIERTA 3000 PSI H=0.35 ESCALERAS EN CONCRETO 3000 PSI. UNIDAD CANTIDAD PRECIO UNITARIO M2 206,51 $ 52.200,00 ML 81,40 $ 55.944,00 M2 235,21 $ 147.604,00 ML 106,00 $ 35.000,00 M3 1,20 $ 905.715,00. 2 MAMPOSTERIA ITEM DESCRIPCION 2,02 MATERIAL BLOQUE #5 2,03 MANO DE OBRA BLOQUE #5 M2. 29.756.430,50 PRECIO PARCIAL 26.786.681,60 2.969.748,90. $. 85.594.798,57. UNIDAD CANTIDAD PRECIO UNITARIO M2 862,25 $ 95.879,90 $ M2 185,14 $ 8.710,00 $ ML 203,73 $ 6.429,00 $. PRECIO PARCIAL 82.672.443,78 1.612.574,63 1.309.780,17. $. 110.373.198,54. UNIDAD CANTIDAD PRECIO UNITARIO M2 407,00 $ 271.187,22 $. PRECIO PARCIAL 110.373.198,54. 8. CARPINTERIA EN MADERA ITEM 7,01 7,02 7,03 7,04 7,05 7,06 7,07 7,08. DESCRIPCION CLOSET CON PUERTAS 1.30 X 2.10 CLOSET CON PUERTAS 1.60 X 2.10 CLOSET CON PUERTAS 2.00 X 2.10 MUEBLE DE BAÑO 0.37 X 0.60 MUEBLE DE BAÑO 0.37 X 0.50 PUERTA DE MADERA 0.70 X 2.60 PUERTA DE MADERA 0.90 X 2.60 PUERTA DE MADERA 0.80 X 2.60. UNIDAD CANTIDAD PRECIO UNITARIO UN 3,00 $ 839.721,000 UN 1,00 $ 839.721,000 UN 2,00 $ 773.060,000 UN 4,00 $ 284.760,000 UN 8,00 $ 284.760,000 UN 14,00 $ 145.650,000 UN 6,00 $ 145.650,000 UN 6,00 $ 145.650,000. 9. CARPINTERIA EN ALUMINIO ITEM 8,01 8,02 8,03 8,04. DESCRIPCION VENTANA VIDRIO TEMPLADO PUERTA ACCESO .70 X 2.60 PUERTA .80 X 2.60 PUERTA .90 X 2.60. UNIDAD CANTIDAD PRECIO UNITARIO M2 134,18 $ 61.091,80 M2 15,88 $ 364.139,89 UN 8,00 $ 364.139,89 UN 6,00 $ 364.139,89. 10. APARATOS COCINA, SANITARIOS ITEM 9,01 9,04 9,05 9,06 9,07 9,08 9,09 9,1 9,11 9,13 9,14 9,16 9,18. DESCRIPCION MUEBLE ALTO COCINA MESON COCINA prof 0.60 MESON BAÑO ancho 0.37 SALPICADERO COCINA FRENTERO COCINA SALPICADEROS BAÑOS FRENTEROS BAÑOS SANITARIO LAVAMANOS GRIFERIA DUCHA GRIFERIA LAVAMANOS REJILLA SIFON DE PISO LAVAPLATOS. UNIDAD CANTIDAD PRECIO UNITARIO ML 4,55 $ 405.000,00 M2 3,93 $ 206.400,00 M2 0,50 $ 257.000,00 ML 2,55 $ 20.640,00 ML 2,00 $ 105.000,00 ML 0,55 $ 80.250,00 ML 2,71 $ 93.625,00 UN 5,00 $ 38.752,89 UN 6,00 $ 175.000,00 UN 4,00 $ 120.000,00 UN 6,00 $ 100.000,00 UN 5,00 $ 10.000,00 UN 1,00 $ 375.000,00. 11. CERRADURAS Y HERRAJES ITEM 10,01 10,01 10,01 10,01 10,01. DESCRIPCION CERRADURA ACCESO + INSTALACION CERRADURA BAÑO + INSTALACION CERRADURA PATIO + INSTALACION CERRADURA ALCOBAS+ INSTALACION CERRADURA TERRAZAS+ INSTALACION. UNIDAD CANTIDAD PRECIO UNITARIO UN 1,00 $ 32.000,45 UN 5,00 $ 25.000,00 UN 2,00 $ 25.000,00 UN 3,00 $ 26.000,00 UN 1,00 $ 28.000,00. 12. VIDRIOS Y ESPEJOS ITEM DESCRIPCION 11,01 ESPEJO 0.50 X 0.95 BAÑOS 11,02 ESPEJO 0.60 X 0.95 BAÑOS. SUBTOTAL ADMINISTRACION IMPREVISTOS UTILDAD IVA SOBRE LA UTILIDAD TOTAL. $. 12.109.024,000. $ $ $ $ $ $ $ $. PRECIO PARCIAL 2.519.163,000 839.721,000 1.546.120,000 1.139.040,000 2.278.080,000 2.039.100,000 873.900,000 873.900,000. $. 19.077.797,708. $ $ $ $. PRECIO PARCIAL 8.197.297,724 5.782.541,491 2.913.119,139 2.184.839,354. $. 6.090.374,70. $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $. PRECIO PARCIAL 1.842.750,00 811.152,00 127.215,00 52.632,00 210.000,00 44.137,50 253.723,75 193.764,45 1.050.000,00 480.000,00 600.000,00 50.000,00 375.000,00. $. 313.000,45. $ $ $ $ $. PRECIO PARCIAL 32.000,45 125.000,00 50.000,00 78.000,00 28.000,00. $. 15.826.850,00. UNIDAD CANTIDAD PRECIO UNITARIO UN 2,00 $ 43.822,00 $ UN 2,00 $ 43.822,00 $. PRECIO PARCIAL 87.644,00 87.644,00. 13. PINTURA ITEM DESCRIPCION 12,01 PINTURA INTERIOR. $ $ $ $ $ $. 4. CIELORASOS ITEM DESCRIPCION 4,01 CIELO RASO EN DRY WALL (M2). 54.850.461,63 PRECIO PARCIAL 10.779.822,00 4.553.841,60 34.717.936,84 3.710.000,00 1.088.861,19. UNIDAD CANTIDAD PRECIO UNITARIO M2 594,93 $ 45.024,93 $ M2 329,97 $ 9.000,00 $. 3. PAÑETES ITEM DESCRIPCION 3,01 MATERIAL PAÑETE INTERIOR 3,02 MANO DE OBRA M2 PAÑETE INTERIOR 3,03 MANO DE OBRA ML PAÑETE EXTERIOR. $. $. 15.651.562,00. UNIDAD CANTIDAD PRECIO UNITARIO M2 862,25 $ 18.152,00 $. PRECIO PARCIAL 15.651.562,00. 10% 5% 5% 19%. $ $ $ $ $ $. 349.643.498,11 34.964.349,81 17.482.174,91 17.482.174,91 3.321.613,23 422.893.810,96.

(70) ANEXO D. ITEM 1,01. ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS CONSTRUCCIÓN ITEM:. 1,01. Unidad. #¡REF!. #¡REF!. I. EQUIPO Descripción. Unidad. EQUIPO DE TOPOGRAFIA. HR. Tarifa. Rendimiento 7,000. 25.000. Valor-Unit. 175.000,00. Sub-Total. $ 175.000,00. II. MATERIALES EN OBRA Descripción. Unidad. Precio-Unit.. Cantidad. Valor-Unit.. Sub-Total. $ 0,00. III. TRANSPORTES Material. Vol-peso ó Cant.. Distancia. M3-Km. Tarifa. 0,0. Valor-Unit. 0,00. Sub-Total. $ 0,00. IV. MANO DE OBRA Trabajador. TOPOGRAFO. Jornal 60.000,00. Prestaciones 80,00%. Jornal Total 108.000,00. Rendimiento 1,600. Valor-Unit. 67.500,00. Sub-Total. Total Costo Directo. $ 67.500,00. $ 242.500.

(71) ANEXO E. ITEM 1,02 ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS CONSTRUCCIÓN ITEM:. 1,02. Unidad. #¡REF!. #¡REF!. I. EQUIPO Descripción. Unidad. Tarifa. HERRAMIENTA MENOR. %. 2.210. Rendimiento 0,060. Valor-Unit. 132,62. Sub-Total. $ 132,62. II. MATERIALES EN OBRA Descripción. Unidad. Precio-Unit.. Cantidad. Valor-Unit.. Sub-Total. $ 0,00. III. TRANSPORTES Material. Vol-peso ó Cant.. Distancia. M3-Km. Tarifa. 0,0. Valor-Unit. 0,00. Sub-Total. $ 0,00. IV. MANO DE OBRA Trabajador. OFICIAL. Jornal 48.000,00. Prestaciones 80,00%. Jornal Total 86.400,00. Rendimiento 26,000. Valor-Unit. 3.323,08. Sub-Total. Total Costo Directo. $ 3.323,08. $ 3.456.

(72) ANEXO F. ITEM 1,03 ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS CONSTRUCCIÓN ITEM:. 1,03. Unidad. #¡REF!. #¡REF!. I. EQUIPO Descripción. Unidad. Tarifa. RETROEXCAVADORA. HR. 128.000. Rendimiento 0,010. Valor-Unit. 1.280,00. Sub-Total. $ 1.280,00. II. MATERIALES EN OBRA Descripción. Unidad. Precio-Unit.. Cantidad. Valor-Unit.. Sub-Total. $ 0,00. III. TRANSPORTES Material. Vol-peso ó Cant.. TRANSPORTE DE EXCAVACION. 0,10. Distancia 0,02. M3-Km. Tarifa. 0,0. 250.000,00. Valor-Unit. 500,00. Sub-Total. $ 500,00. IV. MANO DE OBRA Trabajador. AYUDANTE. Jornal 30.000,00. Prestaciones 80,00%. Jornal Total 54.000,00. Rendimiento 1,800. Valor-Unit. 30.000,00. Sub-Total. Total Costo Directo. $ 30.000,00. $ 31.780.

(73) ANEXO G. ITEM 1,04. ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS CONSTRUCCIÓN ITEM:. 1,04. Unidad. #¡REF!. #¡REF!. I. EQUIPO Descripción. Unidad. Tarifa. Rendimiento. Valor-Unit.. Sub-Total. $ 0,00. II. MATERIALES EN OBRA Descripción. Unidad. Precio-Unit.. Cantidad. Valor-Unit.. Sub-Total. $ 0,00. III. TRANSPORTES Material. Vol-peso ó Cant.. Distancia. M3-Km. Tarifa. Valor-Unit.. Sub-Total. $ 0,00. IV. MANO DE OBRA Trabajador. AYUDANTE. Jornal 30.000,00. Prestaciones 80,00%. Jornal Total 54.000,00. Rendimiento 12,000. Valor-Unit. 4.500,00. Sub-Total. Total Costo Directo. $ 4.500,00. $ 4.500.