23 de abril de 2009.
MINUTA DE LA JUNTA DE CONDOMINIOS INTERNOS LLEVADA AL CABO EL JUEVES 23 DE ABRIL DE 2009.
Lugar: Anexo de Casa Club. Lomas Country Club.
Hora de inicio: 9:00 A.M.
ASISTENTES:
1.- Sr. Jaime Quiroz Gutiérrez. Presidente, Asociación de Colonos de Lomas Country Club.
2.- Sr. Juan Moch. Ecología. Asociación de Colonos de Lomas Country Club.
3.- Arq. Francisco J. Almarza Orozco. Gerente General de la Asociación de Colonos de Lomas Country Club.
4.- Ing. Arq. Milton Orozco Cerón. Gerente de Arquitectura de la Asociación de Colonos de Lomas Country Club.
5.- Lic. Mónica Flores Rivera. Gerente Jurídico de la Asociación de Colonos de Lomas Country Club.
6.- Ing. Rafael Palacios Martín. Gerente de Seguridad de la Asociación de Colonos de Lomas Country Club.
7.- Rosario Romero Pérez. Administración.
8.- Lic. Ernesto Meana Sariñana. Asesor Jurídico.
9.- Ing. Luis Demay Rodríguez. Sistemas.
10.- Conjunto “Las Quintas” y “Cascatta I”. Alex Basila, Administrador.
11.- Conjunto “Alcazar”. Mayte Walker. Presidente.
12.- “Vértice”. Enrique Pérez. Administrador suplente.
13.- “Torre Bosques”. José Manuel Musquis. Representante de Administración.
14.- “Palmetto”. Gerardo Arenas. Residente.
15.- “Casscatta II y Torre Pedreña”. Alfredo Kury.
16.- “La Enramada”. Alonso Aguirre, Presidente.
17.- “Frondoso”. Sergio Aldana. Administrador.
18.- “La Cañada”. Clara Díaz Hernández. Administradora.
19.- “Torre Gala”. Ariadna Castellanos / Rafael Lucio. Administradores.
20.- “Vistana”. Juan Lavalle. Administrador.
21.- “Encino Real”. Eduardo Curiel. Administrador.
22.- “Casa Real”. Rosy Barroso. Administradora.
23.- “Fairway”. Victor Peimwerg. Administrador.
24.- “Romanza”. Simón Nenme / Rafael Carrillo. Presidentes.
25.- “Torre Alfa”. Alejandro Verbitzky / Arantxa Otegui. Administradores.
26.- “Caliterra”. Miguel Ángel Guerrero. Administrador.
27.- “Residencial Lomas Country”. Luis Villegas. Administrador.
28.- “Residencial del Bosque II”. Daniel Garduño. Administrador.
MEDIOS DE COMUNICACIÓN.
1.- Lorena Morales. Reforma, Estado.
2.- Revista Barrio.
3.- Periódico Nuestro Medio. Sergio Albarrán.
CUERPO DE LA REUNIÓN MENSAJE DE INTRODUCCIÓN.
Inicia la reunión en punto de las 9:00 a.m. Y, haciendo uso de la palabra el Sr. Jaime Quiroz Gutierrez, habló de la importancia del apoyo de todos y cada uno de los presidentes y administradores de los Conjuntos que se integran a Lomas Country Club, esencialmente en la NO TOLERANCIA a la autoridad (gobierno), puesto que tolerar implica solapar… En el caso del pago de prediales, dijo, actuaremos de forma correcta, con las instancias y parámetros más adecuados, en virtud de que esos recursos se vean reflejados en la cobertura de las necesidades de todos… Del mismo modo, hemos visto las carencias del H. Cuerpo de Bomberos de Huixquilucan. Es verdaderamente penoso que carezcan de cualquier tipo de equipo: escaleras, parque vehicular y demás; por ello implementamos una campaña de apoyo a esta corporación y, conjuntamente con el orden del día, se adjuntan dos cartas con las principales necesidades del Cuerpo de Vulcanos. Pueden visitar la página Web de la Asociación de Colonos donde encontrarán información referente al tema. www.asociaciónlomascountry.org. Así mismo, para mayor información, en las oficinas sede de ésta o directamente con la gerencia general. No podemos, reiteró, caer en el juego del gobierno, puntualizó.
Continuando con el uso de la palabra, expresó la importancia de blindar Lomas Country Club, desde la Av. Externa (Av. Club de Golf Lomas) con sistemas de video vigilancia, (cámaras de seguridad y monitores) aunque la participación de los administradores y presidentes externos no es tan connotada como la de los Conjuntos Internos en estas reuniones.
También, en este acto introductorio, fue abordado el tema de los desarrolladores incompetentes por incumplimientos, cuyas acciones ponen de manifiesto la baja calidad en su trabajo profesional… Y en apego irrestricto al lineamiento fundamental que implica integración y apoyo de todos, para conducirnos en la misma línea en contra de lo que es incorrecto, la Asociación sostiene su postura de apoyo al Colono y tampoco solapa a los desarrolladores que incumplan con los objetivos y reglamentos de la organización. Así que los mismos Presidentes, Condóminos y Comités de algunos Conjuntos, han decidido redactar algunas cartas solicitando sean éstos considerados como Desarrolladores No Gratos en Lomas Country Club.
DANDO SEGUIMIENTO AL ORDEN DEL DÍA, y en lo concerniente al apartado de ADMINISTRACIÓN, fueron abordados de tal forma los siguientes temas:
A) DEUDORES DE CONJUNTOS Y EXHIBICIÓN DE COLONOS Y / O CONDÓMINOS MOROSOS EN PÁGINA WEB Y ESPECTÁCULARES. (Se invita a todos los Presidentes y Administradores a colaborar y con su apoyo, lograr menor cantidad de morosidad. Así mismo, los deudores o morosos podrán ser exhibidos en la página Web de la Asociación. Lo mismo los grupos y desarrolladores con morosidad en el pago de cuotas; también en espectaculares frente a los desarrollos. Esto, por determinación unánime de la Mesa Directiva de la Asociación de Colonos).
B) ACTUALIZACION DE DIRECTORIOS DE PRESIDENTES DE CONJUNTOS. Les es solicitado a los presentes apoyo para actualizar de manera constante los directorios de correos electrónicos, teléfonos, nombres de Presidentes y Administradores.
C) PÁGINA WWW DE LA ASOCIACIÓN. NUEVAS SECCIONES: BLOG, VIDEO, FOTOGRAFÍA, ARTÍCULOS PERIODISTICOS. En este acto, a los ahí reunidos se le
convoca a visitar la página oficial de la Asociación, en virtud de que conozcan las nuevas secciones y puedan informarse de los temas actuales que ocupan a la organización; sala de prensa, galería fotográfica y, fundamentalmente el Blog, espacio en el que pueden interactuar de modo directo y ágil con la Asociación de Colonos, emitiendo comentarios, observaciones, dudas, sugerencias, quejas, etc.
D) COBRANZA GENERAL (DEUDORES GENERALES).
E) ADQUISICION DE TARJETAS MAGNETICAS. Se solicita a Presidentes y Administradores hagan del conocimiento de los condóminos, que pueden adquirir sus tarjetas magnéticas en las oficinas sede de la Asociación, agilizando con éstas su ingreso y salida del fraccionamiento por la Caseta principal.
EN CUANTO AL APARTADO REFERENTE AL TEMA DE SEGURIDAD, fueron abordados los siguientes rubros:
A) CUMPLIMIENTO DE REGLAMENTO.
B) EMISIÓN DE INFORMACIÓN SOBRE EVENTOS SOCIALES EN LOS CONJUNTOS (FECHA, HORA Y VEHÍCULOS APROXIMADOS). Se hace hincapié para que los Presidentes y Administradores informen a la Gerencia de Seguridad, encabezada por el Ing. Rafael Palacios Martín, acerca de los eventos, fiestas y circunstancias de tipo social que tengan verificativo en los Conjuntos; esto coadyuvará a mejorar y agilizar las condiciones de seguridad al interior del residencial, así como el flujo del tránsito vehicular al interior del mismo y reducirá problemáticas de estacionamiento, logrando orden y objetividad en estos procesos.
C) REGISTRO / BASE DE DATOS DE EMPRESAS DE SEGURIDAD PRIVADA.
(STATUS ACTUAL). Se continúa solicitando a los Conjuntos que aún no hacen llegar a la Asociación la información correspondiente de las Empresas de Seguridad contratadas por las administraciones de cada condominio que efectén lo conducente para lograr el objetivo y obtener un registro fidedigno de las empresas que resguardan a Lomas Country Club en sus conjuntos: registros, (incluyendo fundamentalmente el registro federal), nombres y fotografías de los elementos que las integran y que cubren guardias al interior del Fraccionamiento, antecedentes no penales, huelleo de ambas manos, etc.
D) CONSTANCIAS DE ANTECEDENTES NO PENALES DEL PERSONAL DE SEGURIDAD (STATUS ACTUAL). Recomendación de solicitar Antecedentes No Penales actuales a las empresas de Seguridad Privada.
E) NORMATIVIDAD PARA USO DE CASETA 2 (INGRESO Y SALIDA). Sólo por este acceso podrán ingresar vehículos con calcomanía vigente o tarjetón, socios del club con calcomanía, no visitantes. La tarjeta magnética no es valida como pase de ingreso o salida de esta Caseta.
F) MASCOTAS CON IDENTIFICACION Y VACUNA.
G) VELOCIDAD 40 KM/ HR. Se ha implementado amonestar con cartas de carácter enérgico a quienes corrompan la norma establecida de velocidad al interior del Fraccionamiento: 40 km/h. Quienes infrinjan esta parte del reglamento por más de tres ocasiones, les serán retiradas las tarjetas magnéticas para acceso o salida, por el tiempo que juzgue la Asociación de Colonos.
H) ACUEDUCTO DE LERMA. Se informa a los presentes acerca de la circunstancia prevaleciente en las áreas aledañas al camino denominado Acueducto de Lerma y colindante con Lomas Country Club: construcción de un puente sobre el arroyo por parte del Ayuntamiento y con recursos del mismo. Según información a la mano, esta construcción será para comunicar una casa social (para personas de la tercera edad) que será edificada por el conocido Arzobispo Chedraui. La zona no es privilegiada para ello, pues no cuenta con los servicios básicos de infraestructura: drenaje, agua, luz. Por
ese lugar se tiende el río encofrado (Lerma), que suministra agua al Distrito Federal, y por el río que salva el puente corren aguas contaminadas. El camino con el que el puente conectará, está bajo custodia de ese Gobierno. Existe peligro de la proliferación de cinturones y mancha urbana en zonas aledañas; podría vulnerar la seguridad con el paso desmedido y sin control de transeúntes, vehículos, etc… Lomas Country Club ha trabajado mucho por mantener la zona limpia y vigilada por una Caseta de Seguridad, con guardias a cargo de la Asociación. Y se busca en conjunto con otras instituciones la generación de un Plan de Manejo que coadyuve en la conservación de esa zona federal.
La empresa Kansas, que administra la línea férrea que se tiende a un costado de la construcción en cuestión, ha integrado una demanda por afectar el derecho de vía.
I) CENTRO DE OPERACIONES DE SEGURIDAD (Monitoreo 24 horas).
J) MULTAS APLICABLES A CONDUCTORES DE CARRITOS DE GOLF (POR CASA CLUB). Se solicita a los presentes informar a la Casa Club o a la Asociación de Colonos de inmediato, al observar a menores conduciendo carritos de golf; por parte del club y directamente a la cuenta del socio, les será aplicada una multa; lo mismo cuando éstos sean conducidos de manera incorrecta. Sentido contrario, alta velocidad, etc. Así mismo, los vehículos de golf deberán tener claxon y luces.
EN LO RELACIONADO CON EL TEMA DE ARQUITECTURA, se habló de los pendientes por efectuar de algunos desarrollos:
PENDIENTES ESPECÍFICOS.
1.- CONJUNTO ALCAZAR: (CAPACIDADES DE CISTERNAS, RIEGO POR ASPERSIÓN EN TODAS LAS ÁREAS JARDINADAS).
2.- TORRE ELITE: (HUMEDAD PERMANENTE EN TALUD, AUTOMATIZACIÓN DE PUERTAS DE ACCESO A ESTACIONAMIENTOS, CONFINACION CON BARDA DEFINITIVA EN COLINDANCIAS Y RIEGO POR ASPERSION PARTE ALTA).
3.- CASCATTA I: (APLANADOS Y PINTURA DE BARDAS DE COLINDANCIA, CIERRE DE ESTRUCTURA VISIBLE EN RAMPA PARA ESTACIONAMIENTOS, REPARACIÓN DE PLAFÓN EN ÁREA DE TERRAZAS, COLINDANCIA CON EL ACUEDUCTO LERMA, JARDÍN INTERIOR COLINDANTE CON LA PLANTA DE TRATAMIENTO).
4.- CASCATTA II: (ADECUACIÓN DE DEPÓSITO DE BASURA).
5.- FRONDOSO: (CAPACIDADES DE CISTERNAS, PROBLEMA ESTRUCTURAL EN BARDA DE COLINDANCIA CON AV. CLUB DE GOLF, TOLVA DE BASURA, PLANTAS DE TRATAMIENTO).
6.- TORRE ALPHA. (RIEGO POR ASPERSIÓN EN TODAS LAS ÁREAS JARDINADAS, CONFINACION CON BARDA NO MALLA CICLONICA, APLANADO Y PINTURA DE TODAS LAS COLINDANCIAS).
7.- VISTANA: (INSTALACION DE TEJA Y RIEGO DE JARDINERAS).
8.- LAS QUINTAS. (BARDA CON HUMEDAD HACIA BANQUETA).
9.- VERANDA. (CALENDARIO DE OBRA PARA CIERRE DE ESTRUCTURA).
10.- VILLAS GOLF. (CIERRE DE MEDIDORES DE LUZ).
11.- FORESTA. (CONFINACION, LIMPIEZA, DRENAJE, BAHÍA DE ASENSO Y DESCENSO PARA CAMIONES EN ACCESO).
12.- PALMETTO: (CONFINAMIENTO, DEPOSITO DEBASURA, PUERTAS AUTOMÁTICAS, BARDA HACIA AV. DE LAS FLORES, CONCLUIR TRABAJOS EXTERIORES, CABLES EN REGISTRO, CONEXIONES DE LUZ Y AGUA IRREGULARES).
13.- LA CIMA. (RIEGO POR ASPERSIÓN).
14.- RESIDENCIAL DEL BOSQUE II. (CONFINACIÓN, RIEGO POR ASPERSIÓN, TALUDES, CISTERNAS, LIMPIEZA DE OBRA, CALENDARIO DE OBRA).
15.- MISIÓN REAL. (RIEGO POR ASPERSIÓN, TEJA EN MAL ESTADO).
16.- CALITERRA. BARDA DE COLINDANCIA CON REMANSO.
17.-TORRE PEDREÑA: (PINTURA DE MALLA CICLONICA EN COLINDANCIA O COLOCACIÓN DE HIEDRA).
18.- ROMANZA. (CAPACIDAD DE CISTERNA).
19.- RESIDENCIAL TAMAYO. (ADOPASTO, BARDA Y TALUD CON LOMAS ENCANTO, RIEGO POR ASPERSIÓN).
20.- ANTARES: CAMBIO DE LAMPARA EN FACHADA.
ASUNTOS GENERALES.
*Relacionado con las Plantas de tratamiento del Fraccionamiento, se hizo mención que se mantiene contacto con los Desarrolladores y que en el corto plazo se comenzará su implementación.
*Áreas Federales al interior de Lomas Country Club: Son responsabilidad de quienes las han solicitado en concesión; sin embargo Lomas Country Club, trabaja y ataca drenajes en malas condiciones: limpieza, corrección, etc.
*.Accidentes por pelotas de Golf: Se solicita sean turnados los casos a Casa Club.
*Riego por Aspersión: A los Conjuntos que tienen este pendiente se les otorga un plazo de tres meses para implementarlo a partir de esta fecha.
*Problemáticas por alta velocidad procedentes de La Enramada: Serán colocadas boyas a todo lo largo de Av. de las Flores, así como topes estratégicos.
*En Caseta 4 será implementada vigilancia canina, para resguardar puntos vulnerables cercanos a Cascatta y bajo puente de La Enramada.
*En el caso de Palmetto, se brindará apoyo por parte de la Asociación de Colonos para la agilización de trámites relacionados con el agua y energía eléctrica.
