Te ayudamos para
que tu elección
Si ya tomaste la decisión de comprar una casa con tu crédito Infonavit, es importante que reflexiones sobre lo que realmente necesitas. Muchas veces nos precipitamos en la elección que hacemos ante el entusiasmo por estrenar o, por el contrario, el temor de perder una aparente buena oportunidad. A continuación te presentamos una lista de aspectos y factores que te ayudarán a elegir la mejor opción. Los dividimos por ubicación, diseño, calidad, aspectos legales y recomendaciones diversas para que puedas comparar entre dos o más opciones. Elige bien.
¿Cómo comprar
casa?
Marca con una
las casillas que cumplan con lo que debe tener la vivienda que deseas comprar y anota aquellos datos que te servirán para evaluar y comparar las ventajas que te ofrece cada opción.La ubicación del lugar en el que vivirás es un aspecto muy importante que deberás atender porque una vez que hagas la compra no se podrá modificar. Vivir cerca del trabajo, de las escuelas de los niños, de la familia, o estar lejos de todo lo que te interesa, puede ser la diferencia entre un lugar para alojarte o disfrutar de un hogar.
Cuenta con: Sí No
Mercado o supermercado Clínica u hospital
Bancos y cajeros electrónicos Transporte público
Vías de acceso
Cines, parques y otras distracciones Vigilancia municipal o delegacional
Cuánto tiempo me tomaría llegar a:
Mi trabajo
La escuela de mis hijos La casa de mis familiares
Está cerca de: Sí No
Industrias contaminantes Zonas ruidosas (estaciones de autobuses, aeropuertos, salones de fiesta)
Zonas de riesgo
(donde hay líneas de alta tensión, ductos de Pemex, vados de ríos, barrancas, basureros,
canales de desagüe)
Patio de servicio
Lugar de estacionamiento La orientación al sol que necesito Una cocina funcional
Clósets
Espacio suficiente para mis muebles Posibilidades de ampliación
Diseño
¿En qué debo
poner atención
antes de comprar
mi casa?
En este apartado deberás identificar las características de la vivienda: tamaño, número de recámaras, área de servicios, iluminación, clósets, antigüedad, etc. Reflexiona qué necesitas y elige lo que más satisfaga tus necesidades. Metros cuadrados de terreno
Metros cuadrados de construcción Número de recámaras
Número de baños En qué piso se encuentra si es un edificio
Años de vida útil si es usada
Instalaciones hidrosanitarias (cisterna, drenaje, fosa séptica)
Recolector de basura Suministro de gas
Conexiones a Internet, televisión y teléfono
Acceso para discapacitados
Aparatos ahorradores de agua, luz y gas Áreas verdes a su alrededor
Cuenta con: Sí No
Calidad
La calidad está relacionada con los materiales de los que está hecha la vivienda y con los que se recubre: pisos, paredes, techos. Revisa las instalaciones hidráulicas y eléctricas, y pregunta si cuenta con protección contra defectos o vicios ocultos.
Seguro de calidad
Pisos duraderos y de fácil limpieza Paredes y techos recubiertos con materiales duraderos
Cocina y baño recubiertos con materiales de fácil limpieza
Tubos, cables y contactos adecuados Muebles de baño durables y bien instalados
Puertas, chapas y herrerías duraderas
Aspectos legales
Cuando te decidas a comprar una vivienda, asegúrate de firmar un contrato que sea justo y conveniente para ambas partes; después, formaliza la escritura ante un notario, quien se encargará de inscribirla en el Registro Público de la Propiedad.
El contrato
Sí No
Incluye un pago de anticipo Incluye una penalización en caso de incumplimiento por parte del vendedor o del comprador
Establece la fecha de entrega de la vivienda, tanto si es nueva como si es usada
Contrato
Es muy importante que leas todas las cláusulas del contrato y no firmes hasta que tengas muy claro todo lo que implica en cuanto a compromisos y obligaciones; con esto evitarás problemas posteriores.
La Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco) publica en su portal de Internet contratos en acuerdo con desarrolladores de vivienda que podrás consultar para conocerlos. Si compras una vivienda nueva o contratas los servicios de un asesor certificado, consulta el contrato para la prestación de servicios de investigación y gestión de crédito publicado en el sitio web de la Profeco.
La escritura
Sí No
¿Está a nombre de la persona que vende la casa?
¿Está inscrita en el Registro Público de la Propiedad?
¿Está hipotecada?
¿ La vivienda está intestada?
¿Consideraste el pago de impuestos y honorarios del notario para poner la vivienda a tu nombre?
Piensa y revisa
• La adquisición de tu vivienda no es una compra más,
se trata del patrimonio que disfrutarás con tu familia y que heredarás a tus hijos.
• Antes de emprender la búsqueda de tu vivienda,
revisa tu bolsillo para saber con cuánto cuentas.
• No compres si el compromiso que vas a adquirir
pudiera traerte dificultades económicas al paso del tiempo.
• No debes forzar tu presupuesto a la hora de la
compra, considera que el descuento de tu crédito te llevará a planear tu economía de manera diferente.
• Considera que por ningún motivo el pago de tu crédito
Asegúrate de tener toda la información
Si compras en preventa, revisa las maquetas, los planos y los folletos, y confirma que el tamaño y distribución de espacios son los que necesitas; si existe, visita la casa o departamento muestra.
Haz una primera búsqueda
Pide la ayuda de familiares y amigos; date una vuelta por la zona que te interese para comprar; busca en periódicos o revistas que anuncien venta de casas y departamentos;
consulta en Internet a través de www.micasa.gob.mx
o en o en la bolsa de vivienda nueva usada http://contacto. infonavit.org.mx
Visita, anota y compara
Si ya tienes varias opciones, será momento de comenzar a visitarlas. Te sugerimos que al hacerlo tengas a la mano este folleto para que anotes aquí lo que tienen y no tienen las viviendas que visites. No te conformes con la primera opción: visita, anota y compara.
Haz una segunda visita
Antes de tomar una decisión, regresa a la casa que más te interesó; si fuiste de día, ahora ve de noche y viceversa. Pregunta a los vecinos si en la zona hay problemas de inundaciones, inseguridad o falta de servicios.
Evalúa y verifica que:
• No tenga problemas legales.
• Esté al corriente en las cuotas de mantenimiento,
predial y agua.
El Infonavit fomenta la construcción de la vivienda sustentable para que tú goces de los beneficios de adquirir una casa con las características que permitan conservar su valor en el tiempo y garantizar una mejor calidad de vida para ti y tu familia.
Una vivienda es sustentable si:
• Su entorno es próspero: cuenta con servicios de
alumbrado, agua, drenaje, transporte, teléfono, escuelas, hospitales, clínicas de salud, parques, tiendas y mercados, entre otros, y tiene un crecimiento urbano equilibrado y fuentes de empleo.
•Si es de calidad: cuenta con un tamaño adecuado;
los materiales con los que se construyó son de buena calidad; tiene posibilidades de ampliarse a futuro; está equipada con dispositivos ahorradores de agua, gas y luz, y las calles y banquetas están pavimentadas.
•Si su comunidad es solidaria y responsable: se
organizan en comunidades de vecinos para conservar el entorno en el que viven; se relacionan en un ambiente sano, y cubren a tiempo el pago de su crédito y las cuotas de predial y mantenimiento. Además, cuentan con un centro comunitario y canchas deportivas y pertenecen a los desarrollos habitacionales calificados con el ISA (Índice de Satisfacción del Acreditado) más alto. Compara las diferentes opciones de vivienda que hay. Sin duda esto te ayudará a tomar la mejor decisión.
Para mayor información escribe a:
a) El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit):
En su portal www.infonavit.org.mx podrás consultar
el Índice de Satisfacción del Acreditado (ISA). El ISA muestra la calificación dada por los trabajadores que acaban de adquirir una vivienda nueva a la constructora que se las vendió. Te recomendamos que tomes en cuenta la experiencia de quienes ya habitan una casa en el desarrollo habitacional que te interesa, ya que que te permitirá comparar las diferentes opciones que existen antes de decidir.
También podrás llamar a Infonatel al 91 71 50 50 en
el D.F., o al 01 800 008 3900 desde cualquier parte del
país, y un asesor resolverá todas tus dudas.
En el Infonavit todos los trámites son gratuitos.
b) Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef):
En su página www.condusef.gob.mx podrás consultar los
simuladores de créditos y comparar lo que te ofrecen bancos, sofoles y sofomes. También podrás acudir directamente a sus oficinas para conocer a fondo las características de los créditos.
Información de interés que te
brindan las instituciones
Asesórate para
tomar la mejor
c) Comisión Nacional de Vivienda (Conavi):
Aquí podrás consultar opciones de crédito, programas estratégicos del dobierno federal que están relacionados con la vivienda. Para conocer las publicaciones, instrumentos jurídicos y enlaces a sitios con información de interés sobre
este tema, visita la página www.conavi.gob.mx
d) Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco):
Para consultar la cantidad de quejas que pudiera tener un proveedor inmobiliario, y darte una idea de su confiabilidad, llama al teléfono del consumidor
5568 8722 desde el D.F., y zona metropolitana, o al
01800 468 8722 para larga distancia sin costo desde el
resto del país; o bien escribe a [email protected] o
consulta la página www.burocomercial.profeco.gob.mx
Por ley tu vivienda tiene una garantía no menor a un año para reparaciones o fallas, contado a partir de la entrega real del bien. Si tienes un problema causado por un defecto de construcción o vicio oculto del inmueble, podrás acudir a la
Profeco. En cambio, si el banco te hizo un cobro indebido, deberás tratarlo en la Condusef.
¿Y si estoy inconforme
con mi compra?
Papel 100% reciclado
Infonatel 9171 5050 01 800 008 3900 www.infonavit.org.mx
Envía desde tu celular, al 30900, tu Número de Seguridad Social o número de crédito, y consulta: · El ahorro en tu Subcuenta de Vivienda · Si ya puedes ejercer tu crédito · El saldo de tu crédito
· El monto para liquidar tu crédito y si tienes descuento
· El número de boletos con los que participarás en el Club Recompensas Mi Infonavit
Este servicio está disponible para usuarios Telcel, Iusacell, Unefon, Movistar y Nextel. Costos por mensaje: $1.00 IVA Incluido, 11% de IVA en ciudades fronterizas. Responsable del servicio GB Mobile. Soporte a clientes: 01800-006-4235 [email protected] operadores no
son responsables de la publicidad. GPM-MAP
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Vigencia 20
