RESUMEN EJECUTIVO
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL: Sector Turismo
HOT EL PRESIDENT E INT ERCONTINENTAL LOS CA BOS San José del Cabo, B.C.S.
a).- Declaración del avance que guarda el proyecto.
El proyecto, en lo referente al desarrollo habitacional y comercial, se encuentra en la fase de operación. La primera etapa se construyó en la década de 1970’s, y la segunda etapa se construyó en 1999.
b).- Tipo de la obra o actividad que se pretende llevar a cabo y sus etapas.
El proyecto es un desarrollo turístico consistente en un hotel y servicios asociados. Se presenta la presente manifestación de impacto ambiental a requerimiento de la PROFEPA, para la etapa de operación.
El proyecto se desarrolla en una superficie de 47,469 m2 para la primera etapa, y 20,120 m2 para
la segunda etapa, como se muestra en la siguiente tabla:
Concepto Superficie
(m2) %
Polígono envolvente 67,589 100.00
Primera etapa (1970’s) 47,469 70.23
Segunda etapa (1999) 20,120 29.77
Áreas verdes 1ª etapa 2ª etapa 16,086 6,357 23.80 9.40
Edificios 1ª etapa 2ª etapa 11,391 2,887 16.86 4.27
Exteriores, pasillos, palapas de servicios, patios de maniobras, albercas, andadores, etc.
1ª etapa 7,476 11.06
2ª etapa 4,306 6.38
Estacionamiento 1ª etapa 3,455 5.11
Canchas tenis 2ª etapa 2,280 3.37
Nido tortugas 170 0.25
Uso s recreativos (arena), palapas (sombra) 1ª etapa 2ª etapa 8,191 250 12.13 0.37
Albercas 1ª etapa 2ª etapa 700 550 1.03 0.81
Otros usos 2ª etapa 3,490 5.17
La superficie habitacional es de 67,589 m3 y cuenta con 390 habitaciones, 145 de ellas corresponden a la segunda etapa.
El terreno se localiza en la zona contemplada en las políticas de desarrollo urbano, compatibles con proyectos turísticos.
El ordenamiento ecológico vigente y el actualmente en proceso de publicación, establecen políticas ambientales de aprovechamiento sustentable, compatible con el proyecto.
Para la ejecución de este proyecto se contempla la operación de la segunda etapa del proyecto, la cual comprende 145 habitaciones tipo, 2 habitaciones para minusválidos, 3 junior suites, 1 master suite, alberca, restaurante, estacionamiento, canchas de tenis, cocina, sanitarios, kid’s club, andadores, palapas.
c) Tipo y cantidad de los m ateriales y sustancias que serán utilizados por etapa.
Dado que el proyecto se encuentra en etapa de operación, solo requieren insumos para el mantenimiento y la prestación de los servicios turísticos.
d) Tipo y cantidad de los residuos que se generarán y destino final por etapa.
Del mis mo modo, en este nivel de operación, los residuos que se generan son:
Residuos sólidos urbanos: Desechos de comida y empaques de los mismos; plásticos, cartón,
papel, vidrio, botes, etc.; desechos orgánicos. Sitio de disposición final: relleno sanitario
Residuos m anejo especial: Los anteriores, dado el volumen de generación, se consideran
residuos de manejo especial.
Sitio de disposición final: relleno sanitario.
En caso de materiales recuperables, en recicladoras del Estado.
Residuos peligrosos: Bater ías; aceites, lubricantes, trapos y materiales contaminados con ellos;
envases (tambos, cajas y botes).
Disposición mediante la contratación de prestadores de servicios autorizados para el manejo de residuos peligrosos, en B.C.S.
Aguas residuales: Aguas residuales.
Disposición mediante alejamiento y tratamiento mediante los servicios municipales de la OOMSAPAS.
e) Norm as Oficiales Mexicanas que rigen el proyecto.
002-SEMARNAT-1996; 052-SEMA RANT-2005; 059-SEMA RNAT-2001; NOM-085-SEMARNAT-1994; NOM-08-SEMA RNAT-1994.
f) Técnicas empleadas para la descripción del medio físico, biótico y socioeconóm ico. Afectación o no a especies únicas o ecosistem as frágiles.
históricas, y una evaluación del estado actual del terreno donde opera actualmente el proyecto. El clima se describe de acuerdo a Köppen, modificado por Enriqueta García.
La información relativa a geología, hidrología y suelos está basada en la interpretación de la cartografía existente publicada por INEGI, en la verificación de trabajos de campo, en el Plan de Desarrollo Urbano Municipal, el Plan de Ordenamiento Ecológico vigente, as í como el Programa de Ordenamiento Ecológico en proceso de publicación para el municipio.
La descripción del medio socioeconómico se sustenta con información de los censos de población y vivienda.
Se consultaron planes y programas de desarrollo federales, estatales y municipales, así como leyes, reglamentos y normas oficiales mexicanas que tienen relación directa con el proyecto. El proyecto no se encuentra en zonas de atención prioritar ia, zonas de uso restringido, áreas naturales protegidas, sitios históricos o de monumentos arqueológicos. El proyecto colinda con áreas de atención especial como es el Estero San José y las playas del Golfo de California.
g) Ubicación física del proyecto.
El ANEXO I se presenta la ubicación del proyecto. Las coordenadas extremas del predio son: Norte: 23º 02’ 51.77”; Sur: 23º 02’ 41.77”; Este: 109º 41’ 12.42”; Oeste: 109º 41’ 26.11”
h) Características del sitio y área circundante a éste.
El proyecto no se encuentra en zonas de atención prioritar ia, zonas de uso restringido, áreas naturales protegidas, sitios históricos o de monumentos arqueológicos. El proyecto colinda con áreas de atención especial como es el Estero San José y las playas del Golfo de California.
El anexo fotográfico muestra el estado actual del predio.
i) Superfície requerida.
El proyecto se desarrolla en una superficie de 47,469 m2 para la primera etapa, y 20,120 m2 para
j) Identificación y evaluación de im pactos am bientales y evaluación cuantitativa, señalando el total de impactos adversos, benéficos y su significancia, así como los impactos inevitables, irreversibles y acum ulativos del proyecto.
Por ser un proyecto puntual, se recurrió a la metodología de evaluación de impactos mediante la construcción de matr ices de interacción y de valoración (Leopold, 1971). La matr iz resultante para la valoración de impactos potenciales se presenta en la Tabla 1.
Los valores de los impactos potenciales se asignaron considerando “el peor de los escenarios”, es decir, cuando no se realizaran acciones para prevenir o controlar los impactos, y en este caso sus efectos podrían ser significativos.
Tabla 1.- Resultados de la valoración de impactos ambientales.
Fases del proyecto
Elemento ambiental potencialmente afectado
Agua Suelo Aire Flora y fauna Desarrollo de la zona
a) Preparación del sitio * * * * *
b) Construcción * * * * *
c) Operación 0 -1 0 +2 +2
k) Medidas de m itigación y com pensación que se pretendan adoptar, las cuales deberán relacionarse con los im pactos identificados.
Las medidas propuestas son las comúnmente utilizadas para la prevención y mitigación de impactos de proyectos turísticos. Son relativamente sencillas y de fácil ejecución que no representan costos excesivos ni especialistas para su instrumentación; aunque si requiere la atención constante de los encargados del proyecto.
Para el seguimiento de la ejecución de las medidas preventivas y de mitigación se propone el programa de vigilancia ambiental, consistente de procedimientos y bitácoras mediante los cuales se pueda documentar la ejecución de las actividades propuestas.
l) Program a calendarizado de ejecución de obras.
No hay programa de obra puesto que el proyecto se encuentra en etapa de operación, la cual es por tiempo indefinido.
m) Conclusiones.
El proyecto se desarrolla en terrenos que presentaban impactos ambientales previos poractividades agropecuarias.
locales.
Las políticas, lineamientos y estrategias planteadas en los programas de desarrollo urbano y el ordenamiento ecológico, establecen la viabilidad del proyecto. Las políticas ambientales y criterios del ordenamiento ecológico, así como las medidas de prevención y mitigación propuestas, per miten el aprovechamiento sustentable a que está obligado el proyecto. El proyecto no genera impactos ambientales adversos significativos. El proyecto puede implementar políticas y programas ambientales extramuros, en beneficiode la comunidad y la protección del ambiente.
"LOS ABAJO FIRMANTES BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, MANIFIESTAN QUE LA INFORMACIÓN CONTENIDA EN EL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO DENOMINADO “HOTEL PRESIDENTE INTERCONTINENTAL LOS CABOS” A SU LEAL SABER Y ENTENDER ES REAL Y FIDEDIGNA Y QUE SABEN DE LA RESPONSABILIDAD EN QUE INCURREN LOS QUE DECLARAN CON FALSEDAD ANTE AUTORIDAD ADMINISTRATIVA DISTINTA DE LA JUDICIAL TAL Y COMO LO ESTABLECE EL ARTICULO 247 DEL CÓDIGO PENAL.
PROMOTOR O REPRESENTANTE
NOMBRE: INMOBILIARIA HOTELERA EL PRESIDENTE SAN JOSÉ DEL CABO, SAPI DE CV MICHAEL DUANE ONEY, REPRESENTANTE LEGAL
FIRMA: _____________________________________________
Consultor: Baja Environmental de México S.C. Responsable de la Coordinación del Estudio:
FIRMA: _____________________________________________ Responsable Técnico del Estudio:
FIRMA: _____________________________________________
