BODEGAS VIÑA CONCHA Y TORO _ ANTECEDENTES GENERALES. Fotogra'a de El Llano Subercaseux, 1920

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BODEGAS VIÑA CONCHA Y TORO _ ANTECEDENTES GENERALES

Fotogra'a de El Llano Subercaseux, 1920

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ANTECEDENTES HISTÓRICOS

1850 > Don Ramón Subercaseaux adquiere la chacra El Llano, con el propósito de que las carretas provenientes de su hacienda en Pirque aguardaran allí antes de entrar a SanIago.

Cedió para uso público una amplia franja con hileras de álamos, lo que hoy conocemos como “PARQUE EL LLANO”. Comienza la construcción de la casa colonial, hoy sede de la Corporación Municipal de San Miguel.

1860 > La familia Subercaseaux comienza la explotación de viñedos, para lo que contrata al francés Monsieur Bachelet. Es así como se construyen las bodegas y se realiza el diseño del Parque El Llano.

1862 > Don Melchor Concha y Toro contrae matrimonio con Emiliana Subercaseaux, hija de Don Ramón Subercaseaux y Magdalena Vicuña.

1881 > Se construye la Parroquia de San Miguel, en el mismo lugar donde Gaspar Banda levantó la ermita en memoria del Arcángel San Miguel.

1883 > Don Melchor Concha y Toro entra en el negocio viIvinícola, dando origen a la VIÑA CONCHA Y TORO. Para ello contrata al francés Labourchére.

1885 > Familia adinerada dona terrenos al lado de la Parroquia de San Miguel para la construcción del Colegio Parroquial.

1896 > Durante el gobierno del Presidente Jorge MonY, se funda la comuna de San Miguel.

1905 > Extensión del tranvía hasta San Bernardo.

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ANTECEDENTES HISTÓRICOS

Plano de SanIago, 1900

Terrenos Familia Concha y Toro-‐Subercaseaux

Parque El Llano (franja donada por Ramón Subercaseaux)

Límite Comunal actual

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1 5 15 9 22 11 16 25 7 21 26 17 15 13 14 10 18 23 20 19

ENTORNO URBANO EXISTENTE

1_ Casona Ramón Subercaseaux, Corporación Municipal y Casa de la Cultura

2_Parque El Llano Subercaseaux

3_Bodegas Viña Concha y Toro

4_Parroquia San Miguel

5_Colegio Parroquial San Miguel

6_Hospital Barros Luco

7_Ex Colegio Clareaano ( U. de Valparaíso)

8_Municipalidad de San Miguel

9_Ministerio Público Zona Sur

10_Seremi Ministerio de educación (Zona Sur)

11_Corte de Apelaciones de San Miguel

12_Servicio de Impuestos Internos (Zona Sur)

13_Liceo Andrés Bello

14_Escuela Especial Cedros del Líbano

15_Insatuto Miguel León Prado

16_Insatuto Comercial San Pablo

17_Colegio Panamerican College

18_Universidad Autónoma

19_Universidad de Chile, Fac. de Medicina Sur

20_Consultorio Barros Luco

21_Centro Médico Integramédica

22_Carabineros de Chile

23_ Estadio Banco Estado

24_ Portal El Llano (Mall)

25_ Supermercado

26_ Ediﬁcio de Oﬁcinas

8 3

4 6

INMUEBLES Y ZONAS DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA

EQUIPAMIENTO

2 12

(5)

CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO

SUPERFICIE TERRENO

_

8.668,91 m2

100%

SUP. CAVAS:

2.000,48 m²

SUPERFICIE CAVAS (ICH)

_

2.000,48 m2

23%

Superﬁcies, según datos aportados por el propietario

FERNANDO LAZCANO RAMON SUBERCASEAUX LL AN O S U BE RC AS EAU X

SUP. TERRENO (ROLES: 2552 – 3 / 11):

8.668,91 m²

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CONCLUSIONES

• De los antecedentes históricos, las Bodegas de la Viña Concha y Toro se reconocen como hito fundacional de

nuestra comuna, presente en la memoria colecava de los habitantes de San Miguel, formando parte del

patrimonio comunal.

• La condición de Inmueble de Conservación Histórica, permite exclusivamente la recuperación de las “Cavas”

con usos de Educación, Culto y Cultura, siendo este úlamo, el idóneo debido a las caracterísacas morfológicas

de la ediﬁcación.

• El “Inmueble” se reconoce con un rol “Cívico y Cultural” a razón de su valor patrimonial, caracterísacas de

ubicación en la comuna y caracterísacas morfológicas.

• De acuerdo al entorno urbano existente, la ubicación del “Inmueble” presenta condiciones únicas para la

consolidación de un barrio “Cívico ”.

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1º PROPOSICIÓN

COMPRAR EL TERRENO DE LAS “BODEGAS VIÑA CONCHA Y TORO” PARA LA EJECUCIÓN DE UN “CENTRO CÍVICO Y CULTURAL, CON AYUDA DE FINANCIAMIENTO DEL FONDO NACIONAL DE DESARROLLO REGIONAL (FNDR).

LA SOLICITUD DE FINANCIAMIENTO SE REALIZA MEDIANTE LA POSTULACIÓN DE UN PROYECTO

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C E N T R O C I V I C O Y C U L T U R A L D E S A N M I G U E L

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PROPUESTA DE BARRIO CIVICO PARA LA COMUNA DE SAN MIGUEL

CENTRO CIVICO SAN MIGUEL Terrenos Viña Concha y Toro San Miguel, Octubre 2010 Imagen Objetivo SERVICIOS PÚBLICOS (Municipal, SII, JusIcia)

EQUIPAMIENTO DE SALUD, EDUCACIÓN, CULTO, COMERCIO Y SERVICIOS PRIVADOS

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NORMATIVA URBANA

CENTRO CIVICO SAN MIGUEL Terrenos Viña Concha y Toro San Miguel, Octubre 2010

Ediﬁcación y Usos de Suelo

Superﬁcie Terreno

8.668,91

m²

Normaava Sector Urbano

ZU-‐1

Sistema de agrupamiento

ConInuo, Pareado, Aislado

Uso de suelo

Residencial

Cienhﬁco

Comercio

Culto

Cultura

Deporte

Educación

Salud

Seguridad

Servicios

Social

Infraestructura

Uso de suelo Cava "ICH"

Educación

Culto

Cultura

Escala de Equipamiento

Menor

(capacidad máx. 1.000 pers)

Coef. de constructubilidad

3 26.006,73

m²

Beneﬁcio fusión

30%

7.802,02

m²

ConstrucIbilidad total

3,9

33.808,75

m²

Ocupación de suelo

50%

4.334,46

m²

Rasante

art. 2.6.3 OGUC

70º

Distanciamiento

1 piso s/vano

1,40

m

1 piso c/vano

3,00

m

2 pisos s/vano

2,5

m

2 pisos c/vano

3,00

m

sobre 7 m

4,00

m

Sólo para Ediﬁcios desano Equipamiento

ACLARACIÓN:

(11)

CENTRO CIVICO CULTURAL DE SAN MIGUEL

Propuesta y Programa

Centro Cultural de San Miguel

Plaza Cívica

Ediﬁcio Consistorial y de Servicios

Biblioteca Municipal “Concha y Toro – Subercaseaux” Salones de Exposiciones Talleres MulIuso y Administración Espacio Cultural Abierto Estacionamientos Subterráneos Plaza Cívica Boulevard para Ferias iInerantes y Exposiciones Estacionamientos en superﬁcie Acceso estacionamientos subterráneos Ediﬁcio de Servicios Públicos (INP, Banco Estado, Fonasa, etc.)

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Programa

nº piso

m²

m² x pers. nº pers.

Biblioteca (MulImedia)

-‐1

900,00

5

180 Sala de Exposiciones

-‐1

350,00

3 116,67

Talleres de Artes, Danza y Música

-‐1

650,00

5 130,00

Talleres Comunitarios

-‐1

500,00

5 100,00

Administración

-‐1

100,00

10 10,00

Ediﬁcio de Servicios Públicos

1 1.030,00

10 103,00

Dependencias Municipales

1º al 7º

3.600,00

10 360,00

Total m² úales

7.130,00

999,67 (máx 1.000)

%

Normaava

de lo permiado

Sistema de agrupamiento

Aislado

Uso de suelo

Cultura

Servicios

Escala de Equipamiento

Menor

1.000 pers

100%

Coef. de construcIbilidad

0,53

4.630,00

m²

14%

Ocupación se suelo

0,17

1.500,00

m²

35%

Rasante

70º

Distanciamiento

sobre 7 m

4 m

CENTRO CIVICO CULTURAL DE SAN MIGUEL

Propuesta y Programa

(13)

CENTRO CIVICO CULTURAL DE SAN MIGUEL

CENTRO CIVICO SAN MIGUEL Terrenos Viña Concha y Toro San Miguel, Octubre 2010 Imagen Objetivo

VISTAS GENERALES

(14)

CENTRO CIVICO CULTURAL DE SAN MIGUEL

VISTAS GENERALES

(15)

CENTRO CIVICO CULTURAL DE SAN MIGUEL

VISTAS GENERALES

(16)

CENTRO CIVICO CULTURAL DE SAN MIGUEL

VISTAS GENERALES

(17)

CENTRO CIVICO CULTURAL DE SAN MIGUEL

VISTAS GENERALES

(18)

CENTRO CIVICO CULTURAL DE SAN MIGUEL

(19)

CENTRO CIVICO CULTURAL DE SAN MIGUEL

(20)

CENTRO CIVICO CULTURAL DE SAN MIGUEL

(21)

CENTRO CIVICO CULTURAL DE SAN MIGUEL

EDIFICIO CONSISTORIAL

(22)

CENTRO CIVICO CULTURAL DE SAN MIGUEL

(23)

2º PROPOSICIÓN

OFERTA ECONÓMICA DE ACUERDO A LA SIGUIENTE VALORIZACIÓN

SE VALORIZA EL TERRENO A 7,6 UF POR METRO CUADRADO DE SUPERFICIE (VALOR SII)

SE SUMA AL VALOR DEL TERRENO, EL VALOR DE LA “CAVA” A 2,73 UF POR METRO CUADRADO DE SUPERFICIE (VALOR SII)

EL TERRENO CONSIDERADO, NO INCLUYE LA SUPERFICIE OCUPADA POR LA “CAVA”, DEBIDO A SU CONDICIÓN DE INMUEBLE DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA.

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CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO

SUPERFICIE TERRENO

_

8.668,91 m2

100%

SUP. CAVAS:

2.000,48 m²

SUPERFICIE CAVAS (ICH)

_

2.000,48 m2

23%

SUPERFICIE TERRENO -‐ CAVAS

_

6.668,43 m2

77%

Superﬁcies, según datos aportados por el propietario

FERNANDO LAZCANO RAMON SUBERCASEAUX LL AN O S U BE RC AS EAU X

SUP. TERRENO (ROLES: 2552 – 3 / 11):

8.668,91 m²

SUP. TERRENO – CAVAS:

6.668,43 m2

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VALORIZACIÓN

Valor Oferta

: Valor Terreno -‐ Valor Bodegas Viña Concha y Toro

VALOR OFERTA : $ 1.198.592.139 -‐ aproximadamente $1.200.000.000

: 1.081.884.136-‐ 116.708.003

m² UF x m² Total UF Total $

Bodegas Viña Concha y Toro 2000,48 2,73 5.467,10 116.708.003

Valor UF

$ 21.347,33

ANTECEDENTES

Superﬁcie Terreno 8668,91 m²

Valor x m² 163.583 (según SII)

UF x m² 7,6

Superﬁce Bodegas "Cava" 2000,48 m²

Materialidad C (según SII)

Calidad 3 (según SII)

Año Ediﬁcación 1883 (según SII)

AnIgüedad 127 años

Valor x m² 58.340 (según SII)

Total 116.708.003

UF x m² 2,73

m² UF x m² Total UF Total $

BODEGAS VIÑA CONCHA Y TORO _ ANTECEDENTES GENERALES. Fotogra'a de El Llano Subercaseux, 1920