RESUMEN
h DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL
El proyecto en estudio, corresponde a la construcción y operación de Casa de Playa de tipo familiar sobre el Predio marcado con el tablaje catastral N° 2,024 de la localidad de Chicxulub y Municipio de Progreso, Estado de Yucatán. Dicho predio, se encuentra localizado en la región costera del estado, en la UGA PRO13‐BAR, de acuerdo al Programa de Ordenamiento Ecológico del Territorio Costero del Estado de Yucatán (POETY). El predio donde se pretende desarrollar el proyecto de la casa tiene un régimen de propiedad privada a favor del señor Fernando José Loret de Mola Gutiérrez, según se puede comprobar mediante la lectura del testimonio acta número 273, con fecha 10 de julio de 2009, elaborada por el Licenciando en Derecho Raúl Alberto Pino Navarrete titular de la notaría número 76 de la ciudad de Mérida, Yucatán. Copias de dicho documento se encuentran en el Anexo 1, Documentos Legales. El responsable técnico de la elaboración del estudio es el Biol. Jorge Vidal López, con Cédula profesional Nº 4013759. h DESCRIPCION DEL PROYECTO
El proyecto que ahora se manifiesta, corresponde a la construcción de una más de las viviendas que conforman la larga fila de infraestructura habitacional y turística a lo largo del litoral yucateco, la cual se desarrollara en un terreno de 2,804.4 m2. En él se pretende edificar una casa de dos plantas, la baja de 425.04 m2 y la alta de 350.29 m2, para un total de 547.33 m2, además de una terraza de 60.53 m2, al frente de la casa, sobre pilotes de 1.2 m de altura. Este proyecto que se manifiesta contribuirá a la densificación habitacional de la franja costera, como una casa destinada a segunda residencia, ocupada temporalmente durante los períodos vacacionales.
Está pensada para cumplir con los criterios descritos en el Programa de Ordenamiento Ecológico del Territorio Costero del Estado de Yucatán (POETCY) y con toda la normatividad, haciendo una operación eficiente, así como instalando una fosa séptica prefabricada, sin pozo de absorción, asegurando con ello la protección al acuífero en cuanto a calidad y cantidad.
El retiro de vegetación será mínimo y puntual, es decir, únicamente se retirará la vegetación en los sitios en el área donde se construirá la vivienda y se abrirá el camino de acceso, respetando el mayor número de especies de flora localizadas en el predio.
El proyecto no incluye modificación a la carretera Progreso‐Telchac, construcción de barda perimetral, ni nuevas obras de electrificación o de abastecimiento de agua potable.
Este tipo de construcciones, da la posibilidad a sus propietarios de disfrutar del paisaje costero, sin generar daños al mismo ni al entorno, que por otra parte, se encuentra ya alterado
por las múltiples construcciones, después de décadas de estarse desarrollando a lo largo de la costa sin un manejo adecuado.
Es importante mencionar, que en este tipo de proyectos no se realizan actividades consideradas riesgosas, y tampoco serán afectados cuerpos de agua, ni áreas comprendidas en otro sitio de la zona costera, ya que el proyecto únicamente abarca el predio mencionado.
En el proyecto de construcción y operación de la Casa de playa “Loret de Mola Gastélum al igual que otros bajo la responsabilidad de propietarios, constructores y consultores conscientes, se busca integrar la vivienda al medio ambiente natural, procurando impactarlo lo menos posible; situación que es definitiva y relevante para la conservación de las condiciones del litoral, por lo que su diseño será agradable a la vista y al entorno. La inversión requerida para la construcción de la vivienda, se estima en $1’500,000.00 MN (Un millón quinientos mil pesos 00/100 m.n). Dentro del costo de la construcción están incluidas las tareas de adecuación y cuidado de áreas verdes, así como el manejo de residuos sólidos y residuos especiales a generarse durante la construcción, así como para poner en práctica las medidas preventivas y de mitigación que se plantean en este documento; en caso de que la autoridad ambiental considere la realización de acciones que no estén consideradas dentro de las medidas establecidas, serán ejecutadas con un egreso extraordinario por parte del propietario.
Se estima que el proyecto sea terminado en un periodo de 6 meses, que incluye la preparación del sitio y nivelación, la construcción de la misma incluyendo la colocación de redes eléctrica, sanitaria e hidráulica, el acondicionamiento de las áreas verdes, y el equipamiento para su habitabilidad. Algunos puntos importantes a considerar en el proyecto son: 1. Respetará y no utilizará la Zona Federal Marítimo Terrestre. Sólo se le dará uso sólo por motivos de tránsito y esparcimiento, y no ocupará espacio de mayor acercamiento a la playa que las demás casas de la fila de residencias ya construidas y ocupadas.
2. El predio es apto para ser incorporado al uso habitacional, tal como lo demuestra la tendencia de desarrollo de la zona y el POETCY.
3. La topografía del terreno permite el desalojo natural de las aguas pluviales y no exige exagerada nivelación para la implantación de plataformas base de las casas.
4. El proyecto no se encuentra dentro de un área natural protegida.
5. En el predio no se localizan especies de flora protegida por la norma 059.
6. En la zona actualmente ya está disponible la energía eléctrica además de ser posible contratar otros servicios.
7. El proyecto no modificará patrones hidrológicos, ni los cauces naturales que se tienen a lo largo del terreno.
8. No se llevará a cabo ningún cambio en el uso del suelo del que se le ha dado y correspondiente al mismo, además de que en él no existen áreas de alto valor ecológico o forestales.
9. La flora y fauna actuales presentes en el predio no serán modificadas en su totalidad, ni afectará la del entorno tal como está ahora.
10. No se generarán, manejarán, ni transportarán materiales considerados altamente riesgosos. No se realizarán actividades altamente riesgosas.
11. Se cumplirá con la norma correspondiente a la calidad de las descargas de aguas residuales.
El proyecto se trata de una casa habitación convencional, con sala comedor, cocina, cinco recámaras, baños, espacios de convivencia y para los servicios, así como pasillos internos, piscina y una terraza de madera levantada en pilotes a 60cm. La casa respetará la condicionante de los 60 metros de distancia a partir del nivel de marea más alta que indica el POETCY, sin embargo la terraza estaría dentro de los 40 m de duna costera, aunque al estar sobre pilotes, ni l a vegetación ni el suelo serán modificados.
En la construcción del proyecto en estudio, se realizarán las obras civiles que se usan generalmente en el proceso de construcción de viviendas, con el mismo tipo de materiales acostumbrados, todos ellos obtenidos en lugares autorizados, no se prevé la utilización directa de bancos de material. La descripción detallada, se presenta en el capítulo II de esta manifestación.
Durante su construcción, no se incluye la ejecución de obras provisionales mayores o complementarias, pudiendo si así lo requieren los trabajos, levantarse un cobertizo provisional para el resguardo de materiales y herramientas a cargo de un vigilante.
Se tiene contemplado la instalación de letrinas portátiles para el servicio de los trabajadores. El material resultante del uso de las letrinas, será recolectado diariamente por el arrendador y dispuesto en un sitio autorizado para ello. Al terminar la obra, las letrinas serán retiradas y devueltas al mismo proveedor
No se considera una etapa de abandono, pues es intención que las estructuras duren por un largo tiempo, reciban mantenimiento periódico y se preserven como integrantes permanentes del paisaje local, prestando servicio a sus habitantes.
Ya en la operación, es decir cuando sea ocupada la casa por sus propietarios, en la misma condición de otras residencias semejantes en la costa, requiere para ser cómoda, de contar con servicios básicos como son abastecimiento de agua y electricidad, recolección de basura y desalojo de aguas residuales.
La energía eléctrica será tomada del cableado exterior con acometida al predio, a cargo de la Comisión Federal de Electricidad, para lo cual será necesario realizar trámites extraordinarios u obras adicionales fuera del terreno a las ya existentes.
Aunque la operación y el mantenimiento no tienen asignado un plazo definido, pues será constante en la medida en que el propietario decida habitar la casa, si será necesario realizar arreglos o reparaciones cuando se requiera.
En todas las etapas del proyecto se generarán residuos. Estos serán manejados según indique la normatividad y puestos a disposición en el sitio indicado por parte del Ayuntamiento de Progreso. Si llegarán a generarse residuos peligrosos, estos serán separados del resto de los
residuos y entregados a una empresa autorizada para su destino final, evitando así la contaminación del sitio.
En cuanto al tratamiento de las aguas residuales generadas en el sitio durante su operación, será a través del uso de una fosa séptica prefabricada, sin pozo de absorción, la cual se ilustra en el capitulo II de esta manifestación. El agua residual será utilizada en riego y los lodos retirados por medio de empresa autorizada.
h VINCULACION CON LOS ORDENAMIENTOS JURIDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Este documento es de interés de la Federación, debido a que se encuentra dentro de las obras o actividades descritas en el artículo 28 de la sección de Evaluación del Impacto Ambiental de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente. Para la realización del proyecto, el promovente deberá de dar cumplimiento a ciertas normas, leyes y reglamentos a nivel Federal, Estatal y Municipal, así como al Programa de Ordenamiento Ecológico del Territorio Costero del Estado de Yucatán, el cual indica los criterios de regulación ecológica. Dichos requerimientos se mencionan en el capítulo III de la presente manifestación.
La conclusión obtenida de lo descrito, es que complementados los requerimientos a cumplir por el promovente con las medidas de prevención y mitigación propuestas, así como con las condicionantes que dicte la Secretaría, para garantizar la calidad ambiental de los ocupantes de la vivienda, así como la de sus vecinos. h DESCRIPCION DEL SISTEMA AMBIENTAL EN EL AREA DEL PROYECTO La descripción del sistema ambiental se menciona en el capítulo IV del presente documento, a continuación se hace una breve mención. El proyecto de la Casa de Playa que se manifiesta, estará ubicada en una zona cuyo clima se clasifica como Clima seco, con cociente de precipitación y temperatura (P/T) menor a 22.6, con un régimen de lluvias en verano con porcentaje invernal mayor de 10.2 con respecto al anual. Presenta una canícula o sequía inter‐estival con poca oscilación térmica y se identifica con las letras BS0(h`)w(x`)iw``. Esta información se tomó de los datos generados por la estación climatológica ubicada en la localidad de Chicxulub Puerto, perteneciente al municipio de Progreso; esto debido a que es la que geográficamente se encuentra más cercana al predio. La información recabada indica que las temperaturas más bajas se encuentran en los meses de enero a febrero, y las temperaturas máximas en los meses de mayo y abril, lo cual se encuentra en relación al clima predominante en la región costera, principalmente en el área comprendida entre los puertos de Sisal y Telchac, que es la región más seca del litoral yucateco.
En cuanto a la precipitación pluvial, se puede observar una marcada estación de lluvias que abarca de junio a octubre, siendo septiembre el mes más lluvioso. En los meses de invierno, las precipitaciones se originan principalmente por el desplazamiento de masas de aire frío provenientes del norte, las cuales generan lluvias de baja intensidad, pero con una mayor duración.
La dirección predominante de los vientos en la región del proyecto es del suroeste, y forma parte de los vientos alisios, los cuales se describen en el atlas de procesos territoriales de Yucatán como desplazamiento de grandes masas de aire provenientes de la celda anticiclónica o de alta presión Bermuda. Este tipo de vientos entra con fuerza a la península de Yucatán entre mayo y octubre y es el principal aporte de la lluvia estival. La velocidad de estos vientos es muy variable.
Geológicamente, el área de estudio se encuentra incluida en lo señalado como Planicie estructural marginal a la costa, con capas de calizas casi horizontales. Los autores mencionan que es la planicie más baja y por lo tanto más joven, con menos de 10 metros de altura sobre el nivel del mar.
La topografía del predio es plana, sin elevaciones significativas, con pendientes en la duna costera que no van más allá del 3%. El terreno se encuentra a una elevación de aproximadamente un metro sobre el nivel del mar.
En cuanto a inundaciones, difícilmente se presentarán en el predio, debido a que el suelo está constituido principalmente de arena, la cual permite la infiltración rápida del agua y aun cuando se presenten precipitaciones abundantes, el drenaje es de alta velocidad. En todo el estado de Yucatán no se presentan cuerpos de agua superficiales y únicamente se cuenta con un recurso hidráulico representado por el acuífero subterráneo que subyace a todo su territorio. Este cuerpo de agua tiene asignado oficialmente el nombre de Acuífero Península de Yucatán y consiste en un lente de agua dulce que flota sobre agua salada. Es libre excepto por una estrecha franja a lo largo de la costa y existe un marcado alineamiento circular de dolinas, el “Anillo de Cenotes”. Tales características han sido publicadas por la Comisión Nacional del Agua.
El litoral contiguo al terreno en estudio es semejante a los demás del Estado de Yucatán, que consiste en una playa arenosa, aguas someras y de baja energía, con una gran cantidad de algas y pastos marinos en la plataforma adyacente. Se han determinado que son aguas provenientes del canal de Yucatán que tienen una corriente dominante con dirección este‐ oeste y que al entrar en el Golfo de México circula de norte a sur, ocasionando un proceso de transporte y depósito litoral a lo largo de la playa, con un efecto contrario al de los "nortes", que tienden a erosionar la línea costera.
La vegetación en esta parte de la costa yucateca está compuesta por ejemplares de especies nativas, características de la planicie y la duna costeras y por especies ornamentales introducidas. La relación de especies representativas identificadas en el predio del proyecto, se presenta en el capítulo IV de la presente manifestación.
Debido a que el predio se encuentra dentro de una zona residencial costera en donde las construcciones forman ya parte del paisaje desde años atrás, además de que el tamaño del terreno en donde se desarrollará el proyecto es menor a una hectárea, es de esperarse la ausencia de fauna silvestre superior, la cual ha sido ahuyentada por el intenso y acelerado asentamiento humano.
En materia de aspectos socioeconómicos, la influencia de este tipo de viviendas es mínimo. Revisando la información referente al tema, no se encontraron datos relevantes que indiquen la intervención de este tipo de viviendas con la población de la localidad a la que pertenecen, ni tampoco al municipio. En el capítulo IV de esta manifestación, se describe la información al respecto. h EVALUACION DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES
La información referente a este aparatado se encuentra en el capítulo V, siguiendo las indicaciones de la Guía, se identifican, describen y evalúan los efectos que sobre el ambiente tendrá la construcción y operación del denominado proyecto, privilegiando los aspectos del medio natural y solo mencionando aquellos que se dan sobre el medio socioeconómico, en razón de que estos son los objetivos inherentes al proyecto y son de antemano positivos.
Los impactos ambientales potenciales identificados para este proyecto son los típicos de este tipo de obra, que implican preparación del sitio y construcción con el empleo de maquinaria, materiales y demás acciones intrínsecas, así como las actividades rutinarias del uso y conservación de la vivienda.
Se utilizaron parámetros aplicables a cada impacto ambiental identificado bajo la siguiente escala:
Por su importancia: Positivo (+) Negativo (‐) Neutro (+/‐) Por su persistencia: Temporal (T) Permanente (P)
Por su magnitud: Mínimo (1) Intermedio (2) Mayor (3)
Los impactos ambientales identificados son los siguientes:
Impacto ambiental identificado Importancia Persistencia Magnitud
Etapa de preparación del sitio Pérdida de vegetación ‐ P 1 Recolección de residuos +/‐ T 1 Modificación de las características físicas del suelo +/‐ P 1 Molestias por diversas emisiones a la atmósfera ‐ T 1 Molestias por el ruido ‐ T 1 Generación de empleos + T 1 Modificaciones al escenario actual +/‐ P 2 Etapa de construcción
Impacto ambiental identificado Importancia Persistencia Magnitud Contaminación del suelo por residuos sólidos y líquidos ‐ T 1 Molestias por diversas emisiones a la atmósfera ‐ T 1 Molestias por ruido ‐ T 2 Generación de empleos + T 1 Cambio de paisaje ‐ T 1 Etapa de operación y mantenimiento Contaminación del acuífero por residuos sólidos y aguas residuales ‐ P 2 Generación de oportunidades de negocio + P 2 Mejoramiento del ecosistema + P 2 h EVALUACION DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES Para cada uno de los impactos detectados, se establecen medidas preventivas o de mitigación, según sea el caso. Las medidas preventivas son aquellas actividades que anticipan los efectos negativos de un proyecto o incluso que mejoran su ejecución posterior. La relevancia de las medidas preventivas es que al aplicarse correcta y oportunamente, disminuyen la magnitud de los impactos ambientales negativos identificados, de tal manera que las medidas de mitigación pudieran no ser necesarias. A continuación se enlistan las que actualmente están pensadas para ponerse en práctica por parte del promovente durante las etapas de preparación del sitio y de construcción, además de las que se ven como convenientes para la operación, aun cuando no es responsabilidad directa del promovente.
- Tanto el equipo como los vehículos que se empleen en las diferentes etapas del proyecto, estarán en óptimas condiciones de operación, de tal manera que cumplan con lo establecido en las normas oficiales mexicanas.
- Los residuos domésticos generados durante las diferentes etapas del proyecto, serán depositados en contenedores con tapa que se colocarán en sitios estratégicos al alcance de los trabajadores.
- Los residuos sólidos y líquidos industriales serán almacenados en sitios apropiados, para posteriormente enviarlos a confinamiento, a través de una empresa debidamente autorizada.
- Para cubrir las necesidades del personal que laborará en la obra, se instalarán letrinas portátiles.
- Si llegará a ser necesaria la reparación de algún equipo dentro del predio del proyecto, se destinará un área exclusiva para efectuar las actividades relacionadas con estas reparaciones, preparada para evitar la contaminación del suelo.
- Adecuarse a las especificaciones técnicas normadas para la instalación de fosas sépticas, que coadyuvan a que las aguas residuales de uso doméstico depuren la presencia de materia orgánica, a fin de no infiltrar contaminantes al subsuelo.
- No se permitirá:
a) La eliminación de vegetación que no sea la estrictamente necesaria
b) El uso de productos químicos contaminantes y de fuego para el retiro de la vegetación
d) El depósito del material sobrante de construcción o de cualquier tipo de residuo fuera del área asignada.
g) Derramar aceites, sustancias químicas o aguas residuales.
- Durante el suministro de combustible al equipo se observarán las precauciones necesarias con el objeto de evitar la contaminación del suelo y por ende del agua subterránea debido al derrame de hidrocarburos.
- El personal que intervenga en las diferentes etapas del proyecto tendrá prohibido: a) Capturar, perseguir, colectar y/o traficar con las especies de flora y fauna
silvestres que habitan en el área de influencia del proyecto.
c) Arrojar a terrenos vecinos cualquier tipo de residuo, incluyendo los originados durante el proceso de construcción.
d) Derramar al suelo, sin tratamiento previo, las aguas domésticas residuales. - El promovente hará del conocimiento de sus trabajadores, las disposiciones y
sanciones que las leyes establecen para la protección de la flora y fauna silvestres. - Durante todas las etapas del proyecto se cumplirá con las normas referentes a seguridad e higiene en los centros de trabajo. Por lo tanto, los trabajadores emplearán equipo de protección personal (cascos, guantes, botas, etc.), de acuerdo con las actividades que desarrollen.
- Se instalarán letreros de advertencia de acceso al predio y dentro de las áreas riesgosas de trabajo a fin de evitar accidentes.
- Al finalizar los trabajos relacionados con el proyecto, se desmantelará y retirará toda la infraestructura provisional de apoyo empleada y se limpiara el área a fin de evitar dejar residuos de la construcción. En la contratación de mano de obra se dará preferencia a los habitantes de la zona, con el fin de evitar la generación de impactos sobre el medio socioeconómico por la demanda de bienes y servicios. - En las áreas de trabajo se colocará una adecuada señalización preventiva,
restrictiva e informativa dirigida a la población en general, en la que se haga referencia a los trabajos que el promovente realizará en el lugar.
h DESCRIPCIÓN DE MEDIDAS DE MITIGACIÓN O CORRECTIVAS POR COMPONENTE AMBIENTAL
La Ley General de Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente define a las medidas de mitigación como el conjunto de acciones que deberá ejecutar el promovente para atenuar los impactos y restablecer o compensar las condiciones ambientales existentes antes de la perturbación que se causará con la realización de un proyecto en cualquiera de sus etapas.
En este contexto, las medidas de mitigación posibles de plantear son prácticamente las mismas que las preventivas, en el entendido de que en caso de que no se apliquen antes de que se genere el efecto negativo, forzosamente deben aplicarse para no continuar con él.
h IMPACTOS RESIDUALES
La valoración de los impactos identificados, no presenta a alguno de ellos con alta relevancia; para la mayoría se prevé aplicar medidas preventivas o de mitigación, de tal manera que se genere el menor efecto negativo en el sitio y se potencien los positivos.
Después del desarrollo de todo proyecto, quedan siempre modificaciones inevitables, las cuales podrían considerarse como residuales y que son el cambio del paisaje, de un terreno cubierto con vegetación costera que tendrá ahora una edificación con diseño arquitectónico adaptado al medio. En la siguiente etapa, se presentan los impactos residuales identificados: MATRIZ DE IDENTIFICACIÓN DE IMPACTOS RESIDUALES DE LAS ACTIVIDADES PREVENTIVAS Y/O DE MITIGACIÓN DEL PROYECTO DE LA CASA LORET DE MOLA GASTÉLUM Etapas del proyecto FACTORES AMBIENTALES
Preparación del sitio Construcción Operación
CLIMA
Precipitación Ausente Ausente Ausente
Temperatura Ausente Ausente Ausente
Evaporación Ausente Ausente Ausente
Presión atmosférica Ausente Ausente Ausente
AGUA SUBTERRANEA
Calidad Ausente Ausente Presente
Cantidad Ausente Ausente Ausente
Dinámica Ausente Ausente Ausente
SUELO
Topografía Presente Ausente Ausente
Estabilidad Presente Ausente Ausente
Filtración y drenaje Ausente Ausente Ausente
Zonas buffer Ausente Ausente Ausente
Calidad Presente Ausente Ausente
ATMOSFERA
Calidad del aire Presente Presente Ausente
Viento Ausente Ausente Ausente
Ruido Presente Presente Presente
h VII. PRONÓSTICOS AMBIENTALES La vista actual de la zona está compuesta por casas habitación cerca de la costa, calles blancas y vegetación conservada con mezcla de plantas ornamentales, varias de ellas exóticas.
La casa que se manifiesta será un punto mas de la infraestructura litoral del estado, que no desentona con el resto; tendrá el mismo patrón de operación y pudiera en su caso mejorar las
condiciones del ecosistema original, pues no se hará un desmonte y en su momento se cuidará que la duna costera, la playa y las amplias áreas verdes permanezcan en buen estado de salud. Como en otros casos, se aprecia que al construirse una instalación agradable a la vista, con cuidado arquitectónico y en concordancia con el paisaje, mejorará el entorno de la localidad, sustituyendo las condiciones de depósito de residuos en el que se encuentra ahora el terreno, cambiando a una casa habitación limpia y con los servicios necesarios para no acumular residuos. La vegetación original del terreno permanecerá sin cambio, únicamente se le realizaran actividades de mantenimiento para evitar que crezca mucho evitando el acceso a la vivienda.
Finalmente, el promovente de este proyecto se hace responsable de la mitigación ambiental que sea necesaria, en caso de presentarse algún impacto no previsto, tal como un derrame o accidente en las actividades de cualquiera de las etapas proyectadas; éste se corregirá mediante el cambio, ajuste o adición de las medidas de mitigación que sean necesarias para reducir los impactos generados.
Las medidas de mitigación propuestas son de fácil aplicación y de hecho representan las actividades que toda instalación de este tipo debe cumplir, por lo que no se considera necesario establecer un programa de vigilancia sofisticado. Sin embargo, el cumplimiento de estas medidas en las etapas de preparación del sitio y construcción estarán a cargo tanto del promovente como del contratista. El promovente se encargará de vigilar que esto sea efectivo y la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales tendrá la tarea de dar seguimiento a estas actividades. Durante la etapa de operación, los habitantes de la instalación deberán, como todo ciudadano, de cumplir con la normatividad vigente. Las diferentes autoridades ambientales están responsabilizadas de vigilar el cumplimiento de esa normatividad.
h CONCLUSIONES
En el estudio del proyecto presentado, los resultados obtenidos del análisis de la información del medio natural del terreno a ocupar y sus alrededores, así como del tipo de proyecto permite prever un impacto social positivo, dado que obedece a la necesidad de mantener una buena calidad de servicios e infraestructura a la población que visita estacionalmente esta zona con motivos de descanso y recreación.
Presentar una Manifestación de Impacto Ambiental previo a la construcción de la vivienda, constituye una oportunidad de conocer y aplicar medidas preventivas y de mitigación que de otra manera difícilmente se hubieran hecho, propiciando por otra parte la convivencia pacífica entre la comunidad ya asentada y la que vendrá.
Por otra parte, del proyecto manifestado, se puede decir que es generador de impactos ambientales perfectamente evitables o mitigables, y cuyos beneficios, siempre y cuando se cumplan las medidas y condicionantes, incluyendo el respeto a la vegetación original en terrenos sin uso y la colocación de áreas verdes con especie autóctonas, rebasan por mucho a los efectos negativos ambientales; que no generará impactos adversos sobre la población y que se encuentra perfectamente armonizado con las características actuales del área. Por lo
tanto se considera un proyecto viable, coherente con en el entorno y no generador de efectos ambientales dañinos.
