ZONAPROP INDEX
INFORME DE MERCADO DEPARTAMENTOS EN GBA OESTE Y SUR
JULIO 2021
RESUMEN EJECUTIVO
TENDENCIAS DESTACADAS
VENTA
Precios bajan 3.3% en 2021.
El precio medio de los departamentos en GBA Oeste y Sur disminuye 0.5% en el mes y se ubica en USD 1.825 por m2. En 2021 los precios bajan 3.3%. La caída acumulada desde 2019 es de 7.5%.
Lomas de Zamora y Almirante Brown son los municipios con precios medios más elevados.
Moreno y Hurlingham tienen la oferta más económica de departamentos en venta.
ALQUILER
Precios suben más que la inflación
Precio medio de alquiler de un depto. de 2 ambientes en municipios relevados sube 3.8%
en el mes y se ubica en $ 28.460 por mes. El volumen actual en oferta es 30% menor al pre-pandemia. En 2021 los precios acumulan suba de 30.3%, levemente arriba de la inflación.
Haedo es el barrio con oferta más cara, $ 34.619 por mes. Laferrere es el más económico, $ 16.778 por mes
RENTABILIDAD
2.74% anual
La relación alquiler/precio se incrementa desde jun’20, actualmente se ubica en 2.74%
anual. Se necesitan 36.5 años de alquiler para repagar la inversión de compra, 30%
menos que un año atrás.
Laferrere es el mejor barrio para los
inversores que buscan renta.
TRANSFORMANDO DATOS EN ESTADÍSTICAS CONFIABLES
PERIODICIDAD: CÁLCULO Y PUBLICACIÓN MENSUAL
METODOLOGÍA: UTILIZAMOS LAS MEJORAS PRÁCTICAS ESTADISTICAS INTERNACIONALES.
OBJETIVO: BRINDAR ESTADÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS
Y CONFIABLES SOBRE EL MERCADO INMOBILIARIO
FUENTE DE DATOS: TODOS LOS ANUNCIOS DE
INMUEBLES PUBLICADOS EN ZONAPROP.COM
01 PRECIOS DE VENTA
El departamento medio de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de 91 mil dólares.
Un depto. de 3 ambientes y 70 m2 alcanza los 132 mil dólares.
SUP. CUBIERTA 50 M2, DOS AMBIENTES BALCÓN 5 M2
PRECIO 1.825 USD/M2
SUP. CUBIERTA 70 M2, TRES AMBIENTES BALCÓN 7 M2
PRECIO 1.825 USD/M2
2 AMB 3 AMB
UNIDAD MEDIA. PRECIO Y SUPERFICIE
VENTA
PRECIO MEDIO DE GBA OESTE Y SUR. EVOLUCION
EVOLUCIÓN MENSUAL. USD/M2 VARIACIONES ACUMULADAS
Nota: Tipo de cambio utilizado, promedio MULC y CCL
Fuente: INDEC, Cámara Argentina de la Construcción, BCRA, Ámbito Financiero
El precio medio de los departamentos en GBA Oeste y Sur disminuye 0.5% en el mes y se ubica en USD 1.825 por m2.
En 2021 los precios bajan 3.3%. La caída acumulada desde 2019 es de 7.5%.
1,775 1,808
1,886 1,941 1,960 1,972 1,957 1,952 1,888
1,825
ene 17 abr 17 jul 17 oct 17 ene 18 abr 18 jul 18 oct 18 ene 19 abr 19 jul 19 oct 19 ene 20 abr 20 jul 20 oct 20 ene 21 abr 21 jul 21
SERIE MES 2021 ANUAL
INFLACION EN USD -4.0% 10.6% 11.3%
GBA OESTE INDEX -0.5% -3.3% -5.8%
CAC EN USD -0.4% 17.3% 29.4%
PRECIO SEGÚN MUNICIPIO DE GBA OESTE Y SUR
MUNICIPIO USD/M2
MES ANUALVARIACIÓN
MORENO
ESTEBAN ECHEVERRIA
AVELLANEDA
QUILMES
MERLO
LA MATANZA
EZEIZA
ALM.
BROWN 3 DE FEBRERO
HURLINGHAM
LOMAS DE ZAMORA LANÚS MORÓN ITUZAINGÓ
BERAZATEGUI
1,248 1,357
1,491 1,622
1,650 1,696
1,743 1,805
1,825 1,858 1,863 1,894 1,895 1,903
2,103
2,114 -0.3%
-1.1%
-0.4%
0.2%
-0.4%
0.1%
0.3%
-0.5%
-0.5%
-0.8%
-0.6%
0.4%
-1.6%
1.6%
-0.4%
2.0%
-3.9%
-1.8%
-6.1%
0.9%
-6.5%
-5.0%
-8.7%
-5.8%
-7.3%
-8.1%
-3.3%
-3.2%
-8.0%
4.6%
-8.0%
-15.0%
HURLINGHAM MORENO MERLO AVELLANEDA ESTEBAN ECHEVERRÍA
TRES DE FEBRERO LANÚS MORÓN GBA OESTE BERAZATEGUI EZEIZA LA MATANZA ITUZAINGÓ QUILMES ALMIRANTE BROWN LOMAS DE ZAMORA
VENTA
HEAT MAP DE PRECIOS
RANKING BARRIO USD/M2
Tristán Suárez es el barrio mas caro con un precio medio de USD 2.714 por m2. Don Orione (Alm. Brown) es el mas económico.
MAYOR PRECIO
ZONA MEDIA
MENOR PRECIO
624 652 751
1,253 1,458
1,504 1,642
1,762 2,257
2,297 2,714
DON ORIONE PARQUE SAN MARTÍN VILLA DE LOS TRABAJADORES DOCK SUD HURLINGHAM PIÑEIRO VILLA DE LOS INDUSTRIALES SAN JUSTO VILLA GENERAL PAZ GUILLERMO HUDSON VILLA LA FLORIDA
ADROGUÉ TRISTÁN SUÁREZ
PRECIO SEGÚN ZONAS DE GBA OESTE Y SUR
PRECIOS MEDIOS DE LAS MUNICIPIO. PRECIOS MEDIOS DE BARRIOS CON MAYOR Y MENOR PRECIO PRECIOS EN USD/M2
Lomas de Zamora es el municipio con mayor precio medio. Ezeiza es el municipio con mayor amplitud de precio.
Hurlingham es el municipio con menor precio medio.
2,166
2,297 2,257
1,903
2,112
2,714
2,172 2,128 2,104
1,852
1,716 1,747
1,577
1,422
1,253 2,114 2,103
1,903 1,895 1,894 1,863 1,858 1,805
1,743 1,696 1,650 1,622
1,491
1,357
1,248
1,128
624
1,380
1,608
1,086
991
1,762
1,671
751
1,467
878
754
652
815
1,241
Lomas de Zamora
Almirante Brown
Quilmes Ituzaingó La Matanza Ezeiza Berazategui Morón Lanús Tres de Febrero
Esteban Echeverría
Avellaneda Merlo Moreno Hurlingham
BARRIOS CON MAYOR INCREMENTO
VENTA
HEAT MAP VARIACIÓN DE PRECIOS
VARIACIÓN ANUAL
MAYOR INCREMENTO
ZONA MEDIA
MAYOR DESCENSO
RANKING BARRIO
85% de los barrios relevados registran baja de precio interanual
19.7%
19.6%
16.5%
-2.2%
-3.8%
-4.6%
-5.6%
-9.6%
-25.3%
-26.6%
-27.6%
HURLINGHAM VILLA ARGERICH VILLA ALBARIÑOS DON BOSCO VILLA INTERNACIONAL
EL PALOMAR SÁENZ PEÑA TEMPERLEY LLAVALLOL ISIDRO CASANOVA TAPIALES
CANNING LOS TALLERES
02 PRECIOS ALQUILER
Precio de alquiler mensual de un departamento
de 2 ambientes y 50 m2 de superficie cubierta
El departamento medio de dos ambientes y 50 m2 se alquila por 28.460 pesos por mes.
Los deptos. de 3 ambientes y 70 m2 se alquilan por 37.795 pesos por mes.
SUP. CUBIERTA 50 M2, DOS AMBIENTES BALCÓN 5 M2
PRECIO 569 $/M2/MES
SUP. CUBIERTA 70 M2, TRES AMBIENTES BALCÓN 7 M2
PRECIO 521 $/M2/MES
2 AMB 3 AMB
ALQUILER
UNIDAD MEDIA. PRECIO Y SUPERFICIE
PRECIO MEDIO DE MUNICIPIOS SELECCIONADOS. EVOLUCIÓN
VARIACIONES ACUMULADAS EVOLUCIÓN MENSUAL. ARS/MES (2 AMB)
Fuente: INDEC, Cámara Argentina de la Construcción, REM BCRA
Nota: Promedio expone precio medio de Pilar, Tigre, San Isidro y Vicente López
Precio medio de alquiler de un depto. de 2 ambientes en municipios relevados sube 3.8% en el mes y se ubica en $ 28.460 por mes.
El volumen actual en oferta es 30% menor al pre-pandemia. En 2021 los precios acumulan suba de 30.3%, levemente arriba de la inf lación.
6,0696,715 7,493 8,663 9,750 10,867
12,655 14,825 21,850
28,460
ene 17 abr 17 jul 17 oct 17 ene 18 abr 18 jul 18 oct 18 ene 19 abr 19 jul 19 oct 19 ene 20 abr 20 jul 20 oct 20 ene 21 abr 21 jul 21
SERIE MES 2021 ANUAL
INFLACION 2.9% 28.9% 51.7%
GBA OESTE INDEX 3.8% 30.3% 80.9%
ALQUILER
HEAT MAP DE PRECIOS
Haedo es el barrio con oferta más cara, $ 34.619 por mes. Laferrere es el más económico, $ 16.778 por mes
MAYOR PRECIO
ZONA MEDIA
MENOR PRECIO
RANKING BARRIO $/MES
MORENO
ESTEBAN ECHEVERRIA
AVELLANEDA
QUILMES
MERLO
LA MATANZA
EZEIZA
ALM.
BROWN 3 DE FEBRERO
HURLINGHAM
LOMAS DE ZAMORA LANÚS MORÓN ITUZAINGÓ
BERAZATEGUI
16,778 18,413
21,051 26,907
28,260 28,887
29,103 29,936
32,793 33,009
34,619
GREGORIO DE LAFERRERE PIÑEIRO MERLO BERAZATEGUI VILLA TESEI BERNAL MORÓN TEMPERLEY VILLA SARMIENTO
BANFIELD EL PALOMAR EZEIZA HAEDO
HEAT MAP DE VARIACIÓN DE PRECIOS
VARIACIÓN ANUAL
MAYOR INCREMENTO
ZONA MEDIA
MAYOR DESCENSO
RANKING BARRIO
BARRIOS CON MAYOR INCREMENTO
85% de los barrios registran incremento interanual de precio mayor a 55%
112.2%
111.8%
105.2%
88.2%
84.3%
80.5%
76.2%
62.2%
39.2%
38.5%
17.0%
PIÑEIRO DOCK SUD MERLO SANTOS LUGARES VILLA GENERAL SAN MARTÍN
VILLA REMEDIOS DE ESCALADA WILDE SAN JUSTO RAMOS MEJÍA EZEIZA BURZACO VILLA TESEI HAEDO
03 RENTABILIDAD INMOBILIARIA
Relación alquiler anual precio de venta y
rentabilidad bruta últimos 12 meses
RETORNO BRUTO ANUAL DEL ALQUILER
La relación alquiler/precio se incrementa desde jun’20, actualmente se ubica en 2.74% anual.
Se necesitan 36.5 años de alquiler para repagar la inversión de compra, 30% menos que un año atrás.
RETORNO COMO % DEL PRECIO. EVOLUCIÓN MENSUAL
AÑOS PARA RECUPERAR INVERSION
4.41%
5.07%
5.48%
4.26%
3.17% 3.22%
2.45%
1.80% 2.01%
2.74%
22.7 19.7 18.3 23.5 31.6 31.1 40.9
55.6 49.7
36.5
ene 17 feb 17 mar 17 abr 17 may 17 jun 17 jul 17 ago 17 sep 17 oct 17 nov 17 dic 17 ene 18 feb 18 mar 18 abr 18 may 18 jun 18 jul 18 ago 18 sep 18 oct 18 nov 18 dic 18 ene 19 feb 19 mar 19 abr 19 may 19 jun 19 jul 19 ago 19 sep 19 oct 19 nov 19 dic 19 ene 20 feb 20 mar 20 abr 20 may 20 jun 20 jul 20 ago 20 sep 20 oct 20 nov 20 dic 20 ene 21 feb 21 mar 21 abr 21 may 21 jun 21 jul 21
RENTABILIDAD
RENTABILIDAD SEGUN BARRIO
Laferrere es el mejor barrio para los inversores que buscan renta.
RANKING BARRIO RETORNO BRUTO
MAYOR PRECIO
ZONA MEDIA
MENOR PRECIO MORENO
ESTEBAN ECHEVERRIA
AVELLANEDA
MERLO
LA MATANZA
EZEIZA
ALM.
BROWN 3 DE FEBRERO
HURLINGHAM
LOMAS DE ZAMORA LANÚS MORÓN ITUZAINGÓ
BERAZATEGUI QUILMES
2.2%
2.3%
2.4%
2.6%
2.8%
3.0%
3.1%
3.3%
4.0%
5.1%
5.3%
BERAZATEGUI PIÑEIRO LOMAS DE ZAMORA
MERLO CASTELAR VILLA GENERAL PAZ
SAN JUSTO SANTOS LUGARES EL PALOMAR VILLA TESEI BURZACO DOCK SUD GREGORIO DE LAFERRERE
